2024白云区观白活力中心房地产项目合作开发投资合同8篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024白云区观白活力中心房地产项目合作开发投资合同本合同目录一览1.合同概述1.1合同名称1.2合同双方1.3合同签订时间1.4合同签订地点1.5合同生效条件1.6合同期限2.合作开发项目2.1项目名称2.2项目地点2.3项目性质2.4项目规模2.5项目分期3.投资方与开发方责任3.1投资方责任3.2开发方责任3.3投资方与开发方权利4.投资金额及支付方式4.1投资金额4.2支付方式4.3付款时间表4.4付款条件5.土地使用及审批5.1土地使用权取得5.2土地使用审批5.3土地使用年限6.项目设计及施工6.1设计要求6.2设计费用6.3施工单位选择6.4施工进度6.5施工质量7.项目销售7.1销售策略7.2销售目标7.3销售价格7.4销售管理8.项目收益分配8.1收益计算方式8.2收益分配比例8.3收益分配时间9.合作终止及违约责任9.1合作终止条件9.2违约责任9.3违约赔偿10.争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构10.3争议解决程序11.合同变更与解除11.1合同变更条件11.2合同解除条件11.3合同变更与解除程序12.合同附件12.1附件一：项目可行性研究报告12.2附件二：土地使用证12.3附件三：设计图纸12.4附件四：施工合同12.5附件五：销售合同13.合同附件清单14.合同签署及生效第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同名称本合同名称为《2024白云区观白活力中心房地产项目合作开发投资合同》。1.2合同双方甲方：白云区房地产开发有限公司乙方：投资集团有限公司1.3合同签订时间本合同签订时间为2024年2月1日。1.4合同签订地点本合同签订地点为广州市白云区大厦。1.5合同生效条件本合同经双方签字盖章后，自双方约定的生效之日起生效。1.6合同期限本合同期限自生效之日起至2028年2月1日止。2.合作开发项目2.1项目名称本项目名称为“白云区观白活力中心”。2.2项目地点本项目位于广州市白云区街道，具体位置为路号。2.3项目性质本项目性质为商业地产开发。2.4项目规模本项目总建筑面积为100,000平方米，包括住宅、商业、办公等业态。2.5项目分期本项目分为三个阶段进行开发，分别为第一阶段：住宅；第二阶段：商业；第三阶段：办公。3.投资方与开发方责任3.1投资方责任乙方负责提供项目总投资的50%，并在合同约定的期限内完成投资。3.2开发方责任甲方负责项目的整体开发、建设、运营及维护。3.3投资方与开发方权利乙方有权参与项目决策，并享有项目收益的50%。甲方享有项目的开发权、使用权及经营权。4.投资金额及支付方式4.1投资金额本项目总投资为2亿元人民币。4.2支付方式乙方应在合同签订之日起30日内支付首期投资款1亿元人民币。4.3付款时间表首期投资款支付后，甲方应在合同约定的各阶段开始前支付相应的开发费用。4.4付款条件甲方应在收到乙方支付的投资款后，按照合同约定的时间表进行付款。5.土地使用及审批5.1土地使用权取得甲方负责取得项目所需土地使用权，并承担相关税费。5.2土地使用审批甲方应确保项目用地获得相关部门的审批。5.3土地使用年限本项目土地使用权年限为70年。6.项目设计及施工6.1设计要求甲方应按照乙方提供的项目要求，委托专业设计单位进行项目设计。6.2设计费用设计费用由甲方承担，具体费用根据实际设计工作量协商确定。6.3施工单位选择甲方应选择具有相应资质的施工单位进行项目施工。6.4施工进度项目施工进度应按照合同约定的时间表进行，确保项目按期完成。6.5施工质量甲方应确保施工质量符合国家相关标准和要求。8.项目销售8.1销售策略本项目销售策略包括广告宣传、线上线下渠道推广、举办活动等。8.2销售目标项目销售目标为在三年内实现销售额达到10亿元人民币。8.3销售价格销售价格将根据市场调研和成本核算确定，具体价格以销售合同为准。8.4销售管理甲方设立专门的销售管理团队，负责销售合同的签订、销售款收取及客户服务。9.项目收益分配9.1收益计算方式项目收益计算方式为销售收入减去成本、税费及管理费用后的净收益。9.2收益分配比例项目收益的50%归乙方所有，剩余50%归甲方所有。9.3收益分配时间每季度结束后30日内，双方根据实际收益情况分配收益。10.合作终止及违约责任10.1合作终止条件合作终止条件包括：合同到期、一方违约、双方协商一致等。10.2违约责任违约方应承担相应的违约责任，包括支付违约金、赔偿损失等。10.3违约赔偿违约赔偿金额根据实际情况及损失程度协商确定。11.争议解决11.1争议解决方式双方应友好协商解决争议，协商不成的，提交仲裁委员会仲裁。11.2争议解决机构争议解决机构为广州市仲裁委员会。11.3争议解决程序仲裁程序按照《中华人民共和国仲裁法》及相关规定执行。12.合同变更与解除12.1合同变更条件合同变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。12.2合同解除条件合同解除需符合《中华人民共和国合同法》规定的解除条件。12.3合同变更与解除程序合同变更或解除需书面通知对方，并按照法定程序办理。13.合同附件13.1附件一：项目可行性研究报告13.2附件二：土地使用证13.3附件三：设计图纸13.4附件四：施工合同13.5附件五：销售合同14.合同签署及生效14.1合同签署本合同一式八份，双方各执四份，自双方签字盖章之日起生效。14.2合同备案双方应在本合同生效后30日内向相关部门备案。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定义本合同所称第三方，是指除甲、乙双方以外的，参与项目开发、投资、设计、施工、销售、咨询等环节的独立法人或自然人。15.2第三方介入情形16.第三方责任限额16.1责任限额定义责任限额是指第三方在履行合同过程中，因自身原因导致违约或造成损失，应承担的最高赔偿金额。16.2责任限额设定第三方的责任限额应根据其服务性质、合同约定及行业标准确定，并在合同中明确。16.3责任限额的具体条款a.中介服务：中介服务费不超过中介服务总金额的10%。b.技术支持：因技术支持方原因导致项目延误或损失，赔偿金额不超过合同总额的5%。c.融资协助：融资协助方未能按照约定提供融资，赔偿金额不超过融资额度的5%。d.专业咨询：因专业咨询方提供的服务导致项目损失，赔偿金额不超过咨询费用总额的10%。e.设计审核：设计审核方未履行审核职责导致项目损失，赔偿金额不超过设计费用总额的5%。f.施工监理：因施工监理方原因导致项目质量不达标，赔偿金额不超过监理费用总额的10%。17.第三方责权利17.1第三方权利第三方享有合同约定的权利，包括但不限于：获得报酬、参与项目决策、提出建议等。17.2第三方义务第三方应履行合同约定的义务，包括但不限于：按照约定提供专业服务、确保服务质量、遵守法律法规等。17.3第三方责任第三方在履行合同过程中，若因自身原因导致违约或造成损失，应承担相应的法律责任。18.第三方与其他各方的划分说明18.1甲乙双方与第三方的关系甲乙双方与第三方之间的关系为合作关系，第三方应遵守甲乙双方签订的合同约定。18.2第三方与其他各方的关系第三方与项目其他各方（如供应商、分包商、购房者等）之间的关系，由各方的合同约定确定。18.3第三方与其他各方责任的划分第三方与其他各方在项目中的责任，应根据各自的合同约定及法律法规进行划分。19.第三方介入合同的签订19.1合同签订第三方介入合同应由甲乙双方与第三方共同签订，明确各方的权利、义务和责任。19.2合同审核甲乙双方应在合同签订前对第三方介入合同进行审核，确保合同内容符合本合同及法律法规的要求。20.第三方介入合同的变更与解除20.1合同变更第三方介入合同的变更需经甲乙双方与第三方协商一致，并签订书面变更协议。20.2合同解除第三方介入合同的解除需符合合同约定的解除条件，并按照法定程序办理。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：项目可行性研究报告详细要求和说明：a.由专业机构编制，包含项目背景、市场分析、投资估算、风险分析等内容。b.研究报告应经双方认可，作为项目决策依据。c.报告中涉及的商业秘密和敏感信息应予以保密。2.附件二：土地使用证详细要求和说明：a.证明甲方已取得项目用地使用权的有效文件。b.证书内容应包括用地面积、使用年限、土地用途等。c.土地使用证应在项目开发前办理完毕。3.附件三：设计图纸详细要求和说明：a.由具备相应资质的设计单位编制，包含建筑设计、结构设计、设备设计等图纸。b.图纸应符合国家相关标准和规范。c.设计图纸应经甲乙双方及第三方（如监理单位）审核通过。4.附件四：施工合同详细要求和说明：a.由甲方与施工单位签订，明确施工内容、质量要求、工期、费用等。b.施工合同应符合国家相关法律法规。c.施工合同中应明确违约责任和赔偿标准。5.附件五：销售合同详细要求和说明：a.由甲方与购房者签订，明确购房面积、价格、付款方式、交房时间等。b.销售合同应符合国家相关法律法规。c.销售合同中应明确违约责任和赔偿标准。6.附件六：第三方介入合同详细要求和说明：a.由甲乙双方与第三方签订，明确各方的权利、义务和责任。b.合同内容应符合本合同及法律法规的要求。c.合同中应明确违约责任和赔偿标准。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：a.甲方未按时支付投资款；b.乙方未按时完成项目建设；c.第三方未按约定提供专业服务；d.任何一方违反合同约定的保密义务；e.任何一方未按约定履行合同约定的责任。2.责任认定标准：a.甲方未按时支付投资款，应支付违约金，违约金按未支付投资款金额的1%计算，最高不超过合同总额的5%。b.乙方未按时完成项目建设，应支付违约金，违约金按延误工期对应的工程款金额的1%计算，最高不超过合同总额的5%。c.第三方未按约定提供专业服务，应赔偿由此造成的损失，赔偿金额不超过合同总额的10%。d.违反保密义务，赔偿由此造成的损失，赔偿金额不超过实际损失金额。e.未按约定履行责任，赔偿由此造成的损失，赔偿金额根据实际情况确定。示例说明：a.甲方未按时支付投资款100万元，违约金为1万元，最高不超过50万元。b.乙方因施工原因导致项目延误3个月，延误工期对应的工程款为30万元，违约金为3万元，最高不超过15万元。c.第三方未按约定完成设计审核，导致项目延误2个月，赔偿金额为20万元，最高不超过200万元。全文完。2024白云区观白活力中心房地产项目合作开发投资合同2本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1项目名称1.2双方名称1.3双方法定代表人1.4双方注册地址1.5双方联系方式2.项目基本情况2.1项目地点2.2项目规模2.3项目性质2.4项目用途3.合作方式与内容3.1合作方式3.2合作内容3.3合作期限4.投资方式与金额4.1投资方式4.2投资金额4.3投资进度4.4投资回报5.项目开发与管理5.1开发进度5.2管理模式5.3管理职责6.项目收益分配6.1收益分配原则6.2收益分配比例6.3收益分配时间7.项目风险与责任7.1风险识别7.2风险承担7.3责任划分8.项目变更与调整8.1变更条件8.2变更程序8.3变更责任9.项目终止与清算9.1终止条件9.2清算程序9.3清算责任10.合同解除与违约责任10.1解除条件10.2解除程序10.3违约责任11.争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决机构12.合同生效与终止12.1生效条件12.2生效时间12.3终止条件12.4终止程序13.其他约定事项13.1保密条款13.2不可抗力条款13.3通知与送达条款14.合同附件第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1项目名称：2024白云区观白活力中心房地产项目1.2双方名称：甲方：房地产开发有限公司乙方：投资管理有限公司1.3双方法定代表人：甲方法定代表人：乙方法定代表人：1.4双方注册地址：甲方注册地址：省市区路号乙方注册地址：省市区路号1.5双方联系方式：2.项目基本情况2.1项目地点：省市白云区2.2项目规模：总建筑面积约10万平方米2.3项目性质：住宅、商业、办公混合型2.4项目用途：居住、商业经营、办公3.合作方式与内容3.1合作方式：合资开发3.2合作内容：甲方负责项目开发建设，乙方负责项目投资及部分资金筹措3.3合作期限：自合同签订之日起，至项目竣工验收合格之日止4.投资方式与金额4.1投资方式：乙方以现金形式投入项目4.2投资金额：人民币叁亿元整4.3投资进度：分阶段投入，具体进度详见附件一4.4投资回报：项目建成后，甲方按约定比例分配收益5.项目开发与管理5.1开发进度：项目开发建设周期为三年，具体分阶段进度详见附件一5.2管理模式：甲方负责项目开发建设管理，乙方负责项目投资管理5.3管理职责：甲方管理职责：（1）负责项目立项、规划、设计、施工、验收等全过程管理；（2）负责项目融资、土地收购、拆迁安置等工作；（3）负责项目竣工验收、交付使用等工作。乙方管理职责：（1）负责项目投资资金的筹措及使用；（2）负责项目收益分配及财务管理工作；（3）负责项目投资风险的识别及控制。6.项目收益分配6.1收益分配原则：按投资比例分配6.2收益分配比例：甲方60%，乙方40%6.3收益分配时间：每年12月31日前7.项目风险与责任7.1风险识别：（1）政策风险：因国家政策调整导致项目无法继续开发或收益受损；（2）市场风险：因市场波动导致项目销售困难或收益受损；（3）工程风险：因施工质量、进度等原因导致项目延期或成本增加；（4）财务风险：因资金链断裂、融资困难等原因导致项目无法继续开发。7.2风险承担：（1）政策风险：由甲方承担；（2）市场风险：由双方共同承担；（3）工程风险：由甲方承担；（4）财务风险：由乙方承担。8.项目变更与调整8.1变更条件：（1）因不可抗力因素导致项目无法按原计划实施；（2）因国家政策调整导致项目性质、规模、用途等发生变化；（3）经双方协商一致，认为有必要变更或调整的项目内容。8.2变更程序：（1）一方提出变更或调整请求，并提供相关理由及依据；（2）另一方收到请求后，应在七个工作日内予以答复；（3）双方达成一致意见后，签订补充协议，作为本合同附件。8.3变更责任：（1）因不可抗力因素导致的变更，双方互不承担责任；（2）因政策调整导致的变更，由提出变更方承担相应责任；（3）因双方协商一致导致的变更，双方按补充协议约定承担责任。9.项目终止与清算9.1终止条件：（1）项目已按原计划竣工验收合格；（2）双方协商一致同意终止项目；（3）因不可抗力因素导致项目无法继续实施。9.2清算程序：（1）项目终止后，双方成立清算小组，负责项目清算事宜；（2）清算小组应编制清算方案，报双方确认；（3）清算方案经双方确认后，清算小组应依法进行清算。9.3清算责任：（1）清算过程中产生的债务，由项目剩余资金偿还；（2）清算过程中产生的费用，由清算小组负责；（3）清算结束后，剩余资金按投资比例分配。10.合同解除与违约责任10.1解除条件：（1）一方严重违约，经另一方催告后仍未改正；（2）因不可抗力导致合同无法履行；（3）双方协商一致同意解除合同。10.2解除程序：（1）一方提出解除合同请求，并提供相关理由及依据；（2）另一方收到请求后，应在七个工作日内予以答复；（3）双方达成一致意见后，签订解除合同协议。10.3违约责任：（1）违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等；（2）因违约导致的损失，由违约方承担全部责任。11.争议解决11.1争议解决方式：（1）双方协商解决；（2）协商不成，提交仲裁委员会仲裁。11.2争议解决机构：仲裁委员会。12.合同生效与终止12.1生效条件：（1）双方签字盖章；（2）合同经市区市场监督管理局备案。12.2生效时间：自合同签订之日起生效。12.3终止条件：（1）项目竣工验收合格；（2）合同约定的解除条件成就。13.其他约定事项13.1保密条款：（1）双方对本合同内容负有保密义务；（2）未经对方同意，不得向任何第三方泄露合同内容。13.2不可抗力条款：（1）不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况；（2）发生不可抗力事件，双方应及时通知对方，并协商解决。13.3通知与送达条款：（1）通知应以书面形式发送；（2）送达地址为合同约定的地址；（3）送达方式为邮寄、传真或专人递送。第二部分：第三方介入后的修正14.第三方介入14.1第三方概念：本合同所称第三方，是指在合同履行过程中，经甲乙双方同意，参与项目开发、投资、管理、咨询、服务等活动，但不具有合同主体资格的独立第三方机构或个人。14.2第三方责任限额：（1）第三方在合同履行过程中，因自身原因导致的违约行为，应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。（2）第三方责任限额由甲乙双方在合同中约定，具体如下：甲方责任限额：人民币伍佰万元整。乙方责任限额：人民币叁佰万元整。（3）第三方责任限额不包括因不可抗力因素导致的损失。14.3第三方责权利：a.依据合同约定，参与项目开发、投资、管理、咨询、服务等活动；b.获得合同约定的报酬；c.要求甲乙双方提供必要的工作条件和信息。a.严格按照合同约定履行职责；b.保证提供的服务或产品符合国家相关法律法规和行业标准；c.对项目信息保密，不得泄露给任何第三方。14.4第三方与其他各方的划分说明：（1）第三方与甲方的关系：第三方作为甲方委托的合作伙伴，在合同履行过程中，应接受甲方的监督和管理。（2）第三方与乙方的关系：第三方作为乙方投资项目的参与方，应与乙方保持良好沟通，共同推进项目进展。（3）第三方与其他第三方的关系：若合同中有多个第三方参与，各第三方之间应相互尊重，协同工作，共同维护项目的利益。15.第三方介入程序15.1第三方介入申请：（1）甲乙双方协商一致，认为有必要引入第三方参与项目；（2）甲乙双方共同向第三方发出介入申请，并明确介入内容、期限、责任等事项。15.2第三方介入审批：（1）第三方收到介入申请后，应在五个工作日内予以答复；（2）经甲乙双方同意，第三方可参与合同履行。15.3第三方介入协议：（1）甲乙双方与第三方签订《第三方介入协议》，明确各方的权利、义务和责任；（2）《第三方介入协议》作为本合同附件，与本合同具有同等法律效力。16.第三方介入后的合同履行16.1第三方介入后，甲乙双方应按照《第三方介入协议》的约定，继续履行本合同。16.2第三方介入期间，甲乙双方应保持密切沟通，及时解决项目开发、投资、管理、咨询、服务等方面的问题。16.3第三方介入结束后，甲乙双方应按照本合同约定，继续履行合同剩余义务。17.第三方介入后的合同变更17.1第三方介入期间，如需对本合同进行变更，甲乙双方应与第三方协商一致，并签订补充协议。17.2第三方介入后的合同变更，不影响《第三方介入协议》的效力。18.第三方介入后的合同解除18.1第三方介入期间，如需解除本合同，甲乙双方应与第三方协商一致，并签订解除合同协议。18.2第三方介入后的合同解除，不影响《第三方介入协议》的效力。19.第三方介入后的争议解决19.1第三方介入期间，如发生争议，甲乙双方应协商解决。19.2协商不成的，可按照本合同第11.1条约定的争议解决方式解决。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：项目开发进度表详细要求：详细列出项目开发各阶段的起止时间、主要工作内容、验收标准等。说明：本附件用于记录项目开发过程中的关键节点和时间安排，确保项目按计划推进。2.附件二：投资进度表详细要求：详细列出投资资金的投入时间、金额、用途等。说明：本附件用于记录项目投资资金的流向，确保投资资金合理使用。3.附件三：项目收益分配表详细要求：详细列出每年收益分配的时间、金额、分配比例等。说明：本附件用于记录项目收益的分配情况，确保各方权益。4.附件四：项目变更协议详细要求：详细列出项目变更的原因、内容、双方意见等。说明：本附件用于记录项目变更的具体情况，确保变更后的项目仍符合双方利益。5.附件五：第三方介入协议详细要求：详细列出第三方的职责、权利、义务、责任限额等。说明：本附件用于明确第三方在项目中的角色和责任，确保项目顺利推进。6.附件六：解除合同协议详细要求：详细列出解除合同的原因、双方意见等。说明：本附件用于记录合同解除的具体情况，确保双方权益。7.附件七：争议解决协议详细要求：详细列出争议解决的方式、机构、程序等。说明：本附件用于明确争议解决的具体流程，确保争议得到及时有效解决。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：（1）甲方违约：a.未按合同约定提供项目用地；b.未按合同约定支付投资款；c.未按合同约定进行项目开发建设。（2）乙方违约：a.未按合同约定提供投资款；b.未按合同约定进行项目投资；c.未按合同约定进行项目收益分配。（3）第三方违约：a.未按合同约定履行职责；b.未按合同约定提供服务质量；c.泄露项目信息。2.责任认定标准：（1）甲方违约：a.甲方未按合同约定提供项目用地，应赔偿乙方损失，包括但不限于投资款利息损失、项目延期损失等。b.甲方未按合同约定支付投资款，应支付违约金，并赔偿乙方损失。c.甲方未按合同约定进行项目开发建设，应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。（2）乙方违约：a.乙方未按合同约定提供投资款，应支付违约金，并赔偿甲方损失。b.乙方未按合同约定进行项目投资，应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。c.乙方未按合同约定进行项目收益分配，应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。（3）第三方违约：a.第三方未按合同约定履行职责，应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。b.第三方未按合同约定提供服务质量，应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。c.第三方泄露项目信息，应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。示例说明：甲方未按合同约定提供项目用地，导致项目延期，造成乙方损失人民币壹佰万元整。甲方应承担赔偿损失的责任，支付乙方赔偿款人民币壹佰万元整，并支付违约金人民币伍拾万元整。全文完。2024白云区观白活力中心房地产项目合作开发投资合同3本合同目录一览1.项目概述1.1项目名称1.2项目地点1.3项目规模1.4项目性质2.合作双方2.1合作方一2.2合作方二2.3合作方三（如有）3.合作目的4.合作内容4.1开发投资4.2项目建设4.3项目运营5.合作期限5.1合作起始时间5.2合作终止时间6.合作方式6.1股权合作6.2资金合作6.3技术合作7.合作条件7.1资金投入7.2技术支持7.3项目用地8.合作收益分配8.1收益计算方式8.2收益分配比例8.3收益分配时间9.合作风险承担9.1投资风险9.2建设风险9.3运营风险10.争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构10.3争议解决费用11.合同生效与终止11.1合同生效条件11.2合同终止条件12.违约责任12.1违约情形12.2违约责任13.保密条款14.其他约定第一部分：合同如下：1.项目概述1.1项目名称：白云区观白活力中心房地产项目1.2项目地点：广东省广州市白云区1.3项目规模：总建筑面积约100000平方米1.4项目性质：商业、住宅、办公综合开发项目2.合作双方2.1合作方一：广州市房地产开发有限公司2.2合作方二：广州投资集团有限公司2.3合作方三：无3.合作目的本合同旨在明确合作双方在白云区观白活力中心房地产项目中的合作方式、权利义务、收益分配及风险承担等内容，实现合作共赢。4.合作内容4.1开发投资：合作双方共同投资开发白云区观白活力中心房地产项目，包括但不限于土地取得、规划设计、工程建设、营销推广等。4.2项目建设：合作双方共同负责项目的建设工作，确保项目按期、高质量完成。4.3项目运营：合作双方共同负责项目的运营管理，确保项目持续稳定运营。5.合作期限5.1合作起始时间：自本合同签订之日起5.2合作终止时间：项目竣工验收并交付使用后五年内6.合作方式6.1股权合作：合作双方按照各自出资比例共同设立项目公司，并持有项目公司相应股权。6.2资金合作：合作双方按照各自出资比例向项目公司提供资金支持。6.3技术合作：合作方一提供房地产开发、建设、运营等方面的技术支持；合作方二提供资金、市场推广等方面的支持。7.合作条件7.1资金投入：合作方一出资人民币50亿元，合作方二出资人民币30亿元，合作方三出资人民币20亿元（如有）。7.2技术支持：合作方一负责项目的规划设计、工程建设、运营管理等技术工作。7.3项目用地：合作方一负责取得项目用地土地使用权，并承担相应的土地使用权费用。8.合作收益分配8.1收益计算方式：项目投资收益按年度进行计算，扣除项目建设成本、运营成本、税费等费用后，剩余收益按合作方出资比例进行分配。8.2收益分配比例：合作方一、二、三的收益分配比例为5:3:2。8.3收益分配时间：每年年度结束后一个月内，合作方应按照各自出资比例获得相应的收益分配。9.合作风险承担9.1投资风险：合作双方共同承担投资风险，包括但不限于市场风险、政策风险、汇率风险等。9.2建设风险：项目建设过程中出现的风险，如设计变更、施工延误、材料价格波动等，由合作方一负责承担。9.3运营风险：项目运营过程中出现的风险，如经营不善、市场变化、意外事故等，由合作方二负责承担。10.争议解决10.1争议解决方式：合作双方应友好协商解决合同执行过程中发生的争议。协商不成的，任何一方均有权向项目所在地的人民法院提起诉讼。10.2争议解决机构：广州市仲裁委员会。10.3争议解决费用：争议解决过程中产生的费用，包括仲裁费、诉讼费等，由败诉方承担。11.合同生效与终止11.1合同生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。11.2合同终止条件：项目竣工验收并交付使用后五年内，如无特殊原因，合同自动终止。12.违约责任12.1违约情形：任何一方违反本合同约定的义务，均构成违约。12.2违约责任：违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿守约方因此遭受的损失、支付违约金等。13.保密条款合作双方对本合同内容以及项目信息负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。14.其他约定14.1本合同未尽事宜，由合作双方另行协商解决。14.2本合同一式四份，合作双方各执两份，具有同等法律效力。14.3本合同自签订之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定义1.1第三方是指在合作开发投资合同中，除合作双方（甲方和乙方）之外的任何自然人、法人或其他组织，包括但不限于中介机构、咨询机构、设计单位、施工单位、监理单位等。2.第三方介入的必要性2.1第三方介入是为了提高项目的专业水平，确保项目的顺利进行，包括但不限于提供专业服务、技术支持、资金筹措等。3.第三方介入的程序3.1第三方介入需经甲方和乙方协商一致，并签订相应的合作协议。第三方的名称、地址、联系方式；第三方的职责和权利；第三方的责任和义务；第三方的责任限额；第三方介入的时间、期限和条件；第三方的费用和支付方式。4.第三方介入的职责和权利提供专业服务，确保项目按期、高质量完成；参与项目的决策过程，提供专业意见和建议；对项目的实施进行监督，确保合同条款的执行。获取项目相关信息；要求甲方和乙方提供必要的支持；在其职责范围内，对项目提出意见和建议。5.第三方的责任和义务严格遵守合作协议，履行其职责；对项目信息保密；对因其过错导致的项目损失承担赔偿责任。6.第三方的责任限额第三方的最大赔偿责任；乙方对第三方的追偿权利；第三方对乙方的赔偿条件。7.第三方与其他各方的划分说明7.1甲方和乙方是合作开发投资合同的主要当事人，对项目的整体负责。7.2第三方是提供专业服务的辅助角色，其责任和义务限于合作协议约定的范围内。7.3第三方与甲方、乙方之间不构成合作关系，其权利义务仅限于合作协议。7.4甲方和乙方对第三方的选择、监督和评估负有责任。8.第三方介入的变更和解除8.1第三方介入协议的变更和解除，需经甲方、乙方和第三方协商一致。8.2协议变更或解除后，甲方、乙方和第三方应按照变更或解除后的协议继续履行各自的权利义务。9.第三方介入的争议解决9.1第三方介入协议执行过程中发生的争议，应通过协商解决。9.2协商不成的，任何一方均有权向项目所在地的人民法院提起诉讼。10.第三方介入的协议附件第三方资质证明；第三方服务方案；第三方费用清单；第三方责任限额计算依据。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.合作开发投资合同要求：合同应清晰、完整地反映合作双方的权益和义务，包括但不限于项目概述、合作方式、收益分配、风险承担、争议解决等内容。说明：此合同为本合同的核心文件，双方应严格按照合同约定履行各自义务。2.第三方介入协议要求：协议应详细规定第三方的职责、权利、义务、责任限额等，确保第三方在项目中的角色明确。说明：第三方介入协议是明确第三方在项目中的地位和责任的文件。3.项目用地土地使用权证要求：证明项目用地合法、合规，确保项目建设的合法性。说明：土地使用权证是项目建设的法律依据。4.项目规划设计文件要求：规划文件应符合相关法律法规和城市规划要求，确保项目设计合理、合规。说明：规划设计文件是项目建设的指导性文件。5.项目建设合同要求：建设合同应明确施工单位的责任、义务和权利，确保项目建设质量。说明：建设项目合同是施工单位履行建设责任的依据。6.项目运营管理协议要求：运营管理协议应明确运营方的管理职责、权利、义务，确保项目运营稳定。说明：运营管理协议是项目运营管理的指导性文件。7.项目财务审计报告要求：审计报告应真实、准确地反映项目的财务状况，确保财务透明。说明：财务审计报告是项目财务状况的监督文件。8.合作方营业执照要求：证明合作方合法经营，具备相应的资质。说明：营业执照是合作方经营合法性的证明。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：合作方未按时提供资金或技术支持；第三方未按约定履行职责，导致项目延误或质量不合格；任何一方未按约定履行保密义务；任何一方未按约定履行争议解决义务。2.责任认定标准：违约方应承担违约责任，包括但不限于赔偿守约方损失、支付违约金等。责任认定应根据违约行为的性质、程度、影响等因素综合考虑。3.违约责任示例说明：示例1：甲方未按时提供资金，导致项目延误，乙方要求甲方支付违约金人民币100万元。示例2：第三方未按约定履行职责，导致项目建设质量不合格，甲方要求第三方承担赔偿责任人民币50万元。示例3：任何一方泄露项目信息，乙方要求泄露方承担保密责任，包括但不限于支付赔偿金和承担法律责任。全文完。2024白云区观白活力中心房地产项目合作开发投资合同4本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1合同双方名称1.2合同双方地址1.3合同双方法定代表人1.4合同双方联系方式2.项目概况2.1项目名称2.2项目位置2.3项目用地性质2.4项目用地面积2.5项目规划指标3.合作模式3.1合作方式3.2合作比例3.3合作期限4.投资金额及支付方式4.1投资总额4.2投资分期4.3支付方式4.4支付时间5.项目开发内容5.1项目开发范围5.2项目开发进度5.3项目配套设施6.项目经营管理6.1经营管理模式6.2经营管理责任6.3经营管理收益分配7.项目风险承担7.1政策风险7.2市场风险7.3技术风险7.4其他风险8.争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决机构8.3争议解决程序9.违约责任9.1违约情形9.2违约责任承担10.合同解除10.1合同解除条件10.2合同解除程序11.合同生效及终止11.1合同生效条件11.2合同终止条件12.其他约定12.1合同附件12.2合同解释12.3合同变更13.合同签订及生效13.1合同签订时间13.2合同生效时间14.合同附件第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1合同双方名称甲方：广州市白云区房地产开发有限公司乙方：广州市投资管理有限公司1.2合同双方地址甲方地址：广州市白云区路号乙方地址：广州市区路号1.3合同双方法定代表人甲方法定代表人：乙方法定代表人：1.4合同双方联系方式2.项目概况2.1项目名称白云区观白活力中心房地产项目2.2项目位置位于广州市白云区街道路2.3项目用地性质住宅、商业、办公2.4项目用地面积共计50000平方米2.5项目规划指标总建筑面积：100000平方米容积率：2.0绿化率：30%3.合作模式3.1合作方式甲方与乙方共同出资，合作开发本项目。3.2合作比例甲方出资比例：60%乙方出资比例：40%3.3合作期限合作期限自合同签订之日起，至项目竣工验收合格并交付使用之日止。4.投资金额及支付方式4.1投资总额项目总投资为人民币5000万元。4.2投资分期投资分为三个阶段：签订合同后30日内支付首期投资款，占总投资比例的30%；项目主体结构封顶前支付第二期投资款，占总投资比例的40%；项目竣工验收合格并交付使用前支付尾期投资款，占总投资比例的30%。4.3支付方式投资款以银行转账方式支付。5.项目开发内容5.1项目开发范围本项目开发内容包括住宅、商业、办公及配套设施。5.2项目开发进度项目开发进度如下：（1）签订合同后3个月内完成项目规划审批；（2）签订合同后6个月内完成土地平整及基础建设；（3）签订合同后12个月内完成主体结构施工；（4）签订合同后18个月内完成室内装修及配套设施建设；（5）签订合同后24个月内完成项目竣工验收并交付使用。5.3项目配套设施项目配套设施包括绿化、车位、物业管理等。6.项目经营管理6.1经营管理模式项目采用甲方与乙方共同经营管理模式。6.2经营管理责任甲方负责项目的整体运营管理，乙方负责商业部分的经营管理。6.3经营管理收益分配项目收益按照甲方60%、乙方40%的比例进行分配。8.争议解决8.1争议解决方式本合同在履行过程中发生的争议，由双方友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2争议解决机构如协商不成，双方同意将争议提交至广州市白云区仲裁委员会仲裁。8.3争议解决程序仲裁程序按照广州市白云区仲裁委员会的仲裁规则进行。9.违约责任9.1违约情形（1）任何一方未按合同约定履行投资义务；（2）任何一方未按合同约定完成项目开发进度；（3）任何一方未按合同约定支付款项；（4）任何一方违反合同约定造成对方损失的。9.2违约责任承担违约方应承担违约责任，包括但不限于赔偿守约方因此遭受的直接经济损失和合理的间接经济损失。10.合同解除10.1合同解除条件（1）一方严重违约，经对方书面通知后仍未纠正；（2）因不可抗力导致合同无法履行；（3）双方协商一致解除合同。10.2合同解除程序（1）一方提出解除合同的通知；（2）另一方在收到通知后15日内予以答复；（3）双方就解除合同达成一致后，签订解除合同协议。11.合同生效及终止11.1合同生效条件本合同自双方法定代表人或授权代表签字盖章之日起生效。11.2合同终止条件（1）合同约定的合作期限届满；（2）合同解除；（3）合同约定的其他终止条件成就。12.其他约定12.1合同附件本合同附件包括但不限于：（1）项目规划图；（2）投资分配表；（3）项目开发进度表；（4）经营管理协议。12.2合同解释本合同的解释权归甲方所有。12.3合同变更本合同的任何变更，均需经双方书面同意，并签订书面变更协议。13.合同签订及生效13.1合同签订时间本合同签订时间为2024年4月1日。13.2合同生效时间本合同自双方法定代表人或授权代表签字盖章之日起生效。14.合同附件本合同的附件如下：（1）项目规划图；（2）投资分配表；（3）项目开发进度表；（4）经营管理协议；（5）其他相关文件。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义本合同所称的第三方，是指除甲乙双方以外的任何自然人和法人，包括但不限于中介方、监理方、评估方、咨询方等。15.2第三方介入范围（1）项目策划与咨询；（2）项目设计、施工与监理；（3）项目融资与资金管理；（4）项目市场推广与销售；（5）项目评估与审计；（6）其他经甲乙双方约定的服务。15.3第三方介入方式（1）签订服务合同；（2）提供专业意见；（3）参与项目决策；（4）实施具体服务。16.甲乙双方与第三方的关系16.1甲乙双方与第三方之间的关系基于甲乙双方与第三方签订的服务合同或合作协议。16.2第三方在履行服务过程中，应遵守国家法律法规、行业规范及本合同的相关规定。16.3第三方应向甲乙双方提供真实、准确、完整的服务成果。17.第三方的责任与权利17.1第三方的责任（1）第三方应按照服务合同或合作协议的约定，履行其职责；（2）第三方因故意或重大过失导致甲乙双方损失的，应承担相应的赔偿责任；（3）第三方应确保其提供的服务不侵犯他人的合法权益。17.2第三方的权利（1）第三方有权根据服务合同或合作协议的约定收取服务费用；（2）第三方有权要求甲乙双方配合其履行职责；（3）第三方有权在履行服务过程中提出合理化建议。18.第三方责任限额18.1第三方的责任限额由甲乙双方在服务合同或合作协议中约定。18.2如无特别约定，第三方的责任限额为乙方出资额的10%。19.第三方变更与退出19.1第三方在服务过程中，如需变更或退出，应提前30日通知甲乙双方。19.2第三方变更或退出后，甲乙双方应选择新的第三方继续履行服务合同或合作协议。20.第三方介入的合同条款（1）第三方的基本信息；（2）服务内容、范围和期限；（3）服务费用及支付方式；（4）责任与权利；（5）保密条款；（6）争议解决方式；（7）其他双方约定的条款。20.2甲乙双方应在第三方介入的合同条款中明确第三方的责任限额，并确保其与本合同中的约定一致。21.第三方介入的管理与监督21.1甲乙双方应共同对第三方介入的服务进行管理和监督。21.2甲乙双方有权要求第三方提供服务过程中的相关资料和报告。21.3第三方应按照甲乙双方的要求，及时调整和改进其服务。22.第三方介入的费用承担22.1第三方介入的费用由甲乙双方根据服务合同或合作协议的约定承担。22.2如无特别约定，第三方介入的费用由甲方承担。23.第三方介入的效果23.1第三方介入的效果应满足甲乙双方的需求，并符合合同约定。23.2第三方介入的效果评估，由甲乙双方共同进行。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.项目规划图详细要求：包括项目用地范围、建筑布局、配套设施等，需标明尺寸和比例。说明：项目规划图是项目开发的重要依据，应准确反映项目整体规划。2.投资分配表详细要求：列出甲乙双方投资额、出资时间、出资方式等。说明：投资分配表用于明确甲乙双方的投资责任和权益。3.项目开发进度表详细要求：包括项目各个阶段的开始时间和结束时间，以及关键节点的里程碑。说明：项目开发进度表是项目进度管理的重要工具，有助于确保项目按计划推进。4.经营管理协议详细要求：明确甲乙双方在项目经营管理中的职责、权利和义务。说明：经营管理协议是确保项目顺利运营的重要法律文件。5.项目评估报告详细要求：包括项目市场分析、财务分析、风险评估等。说明：项目评估报告用于评估项目的可行性，为投资决策提供依据。6.项目审计报告详细要求：包括项目财务审计、合规审计等。说明：项目审计报告用于确保项目资金使用的合法性和规范性。7.项目竣工验收报告详细要求：包括项目质量、安全、环保等方面的验收结果。说明：项目竣工验收报告是项目交付使用的重要依据。8.项目销售合同详细要求：包括购房人信息、房屋信息、价格、付款方式等。说明：项目销售合同是项目销售的重要法律文件。9.项目物业服务合同详细要求：包括物业服务内容、收费标准、服务期限等。说明：项目物业服务合同是确保项目后期物业服务的重要依据。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：（1）未按约定时间支付投资款；（2）未按约定完成项目开发进度；（3）违反合同约定造成对方损失的；（4）未经对方同意擅自变更合同内容；（5）违反合同约定泄露商业秘密。2.责任认定标准：（1）违约行为发生后，违约方应承担违约责任；（2）违约责任包括赔偿守约方因此遭受的直接经济损失和合理的间接经济损失；（3）违约方应承担违约行为给对方造成的合理费用和律师费用；（4）违约方应承担因违约行为给第三方造成的损失。3.违约责任示例说明：（1）甲方未按约定时间支付投资款，乙方有权要求甲方支付违约金，并赔偿因此造成的利息损失；（2）乙方未按约定完成项目开发进度，甲方有权要求乙方支付违约金，并承担因延误造成的额外费用；（3）甲方违反合同约定泄露商业秘密，乙方有权要求甲方承担违约责任，包括赔偿因泄露造成的经济损失和律师费用。全文完。2024白云区观白活力中心房地产项目合作开发投资合同5本合同目录一览1.定义和解释1.1项目名称1.2合作双方1.3定义1.4术语和缩写2.项目概述2.1项目位置2.2项目性质2.3项目规模2.4项目开发阶段3.合作双方的权利和义务3.1合作双方的权利3.2合作双方义务3.3合作期限4.投资条款4.1投资金额4.2投资方式4.3投资回报4.4投资风险5.项目开发与管理5.1项目开发计划5.2项目管理5.3项目监督5.4项目变更6.土地使用权6.1土地使用权取得6.2土地使用权期限6.3土地使用权费用7.工程建设7.1工程建设内容7.2工程建设标准7.3工程建设进度7.4工程建设费用8.销售与运营8.1销售策略8.2销售目标8.3运营管理8.4运营费用9.利润分配9.1利润分配比例9.2利润分配方式9.3利润分配时间10.责任与风险10.1合作双方责任10.2风险承担10.3保险11.违约责任11.1违约情形11.2违约责任11.3违约赔偿12.争议解决12.1争议解决方式12.2争议解决程序12.3争议解决地点13.合同的生效、变更与解除13.1合同生效13.2合同变更13.3合同解除14.其他条款14.1合同附件14.2法律适用14.3合同份数14.4通知与送达14.5合同解除条件第一部分：合同如下：1.定义和解释1.1项目名称：2024白云区观白活力中心房地产项目1.2合作双方：甲方（投资者）和乙方（开发商）1.3定义1.3.1“投资者”指本合同中承担投资责任的甲方。1.3.2“开发商”指本合同中承担项目开发责任的乙方。1.3.3“项目”指本合同中约定的2024白云区观白活力中心房地产项目。1.3.4“合同”指本合同及其附件。2.项目概述2.1项目位置：广州市白云区某具体地址2.2项目性质：商业综合体、住宅混合型2.3项目规模：总建筑面积约万平方米2.4项目开发阶段：分为前期准备、主体建设、装修交付三个阶段3.合作双方的权利和义务3.1合作双方的权利3.1.1投资者有权获得项目投资回报。3.1.2投资者有权参与项目开发决策。3.2合作双方义务3.2.1开发商负责项目的开发建设。3.2.2投资者按约定提供投资资金。4.投资条款4.1投资金额：人民币亿元4.2投资方式：乙方以土地、资金等方式投入项目。4.3投资回报：投资者享有项目收益的%。4.4投资风险：投资者承担项目投资风险。5.项目开发与管理5.1项目开发计划：包括项目立项、设计、施工、验收等环节。5.2项目管理：由乙方负责项目开发的全过程管理。5.3项目监督：投资者有权对项目进行监督，确保项目按计划进行。5.4项目变更：如遇不可抗力等原因导致项目变更，双方应协商一致。6.土地使用权6.1土地使用权取得：乙方负责取得项目所需土地使用权。6.2土地使用权期限：土地使用权期限为年。6.3土地使用权费用：土地使用权费用按国家相关规定执行。7.工程建设7.1工程建设内容：包括土建工程、安装工程、装饰工程等。7.2工程建设标准：按照国家及地方相关标准执行。7.3工程建设进度：项目分为三个阶段，每个阶段均有明确的时间节点。7.4工程建设费用：工程建设费用由乙方负责，投资者按约定提供资金支持。8.销售与运营8.1销售策略：乙方制定详细的销售计划，包括推广、定价、销售渠道等。8.2销售目标：项目整体销售率达到%，住宅部分销售率达到%，商业部分销售率达到%。8.3运营管理：乙方负责项目的日常运营管理，包括物业管理、客户服务、市场营销等。8.4运营费用：运营费用包括物业管理费、公共设施维护费、安保费等，具体费用由乙方在运营方案中明确。9.利润分配9.1利润分配比例：项目净利润按投资者%、开发商%的比例分配。9.2利润分配方式：每年进行一次利润分配，分配时间为次年3月31日前。9.3利润分配时间：利润分配时间为项目达到销售目标后的每个财年结束后。10.责任与风险10.1合作双方责任：投资者负责提供投资资金，开发商负责项目开发建设和运营。10.2风险承担：项目开发过程中的政策风险、市场风险、施工风险等由双方按约定比例分担。10.3保险：双方应投保必要的保险，以减轻风险损失。11.违约责任11.1违约情形：包括未按约定提供资金、未按约定完成项目开发、未按约定分配利润等。11.2违约责任：违约方应向守约方支付违约金，违约金按合同约定的比例计算。11.3违约赔偿：守约方有权要求违约方赔偿因其违约行为造成的损失。12.争议解决12.1争议解决方式：通过友好协商解决，协商不成的，提交仲裁委员会仲裁。12.2争议解决程序：仲裁委员会应按照其仲裁规则进行仲裁。12.3争议解决地点：仲裁地点为广州市。13.合同的生效、变更与解除13.1合同生效：本合同自双方签字盖章之日起生效。13.2合同变更：任何合同的变更需经双方书面同意，并签署书面文件。13.3合同解除：在发生合同约定的解除条件时，任何一方均有权解除合同。14.其他条款14.1合同附件：包括但不限于项目可行性研究报告、土地使用权证、建筑设计方案等。14.2法律适用：本合同适用中华人民共和国法律。14.3合同份数：本合同一式份，甲乙双方各执份，具有同等法律效力。14.4通知与送达：双方应通过书面形式相互通知，通知以邮件、快递或专人送达为准。14.5合同解除条件：包括但不限于项目无法按期完成、投资者无法按期提供资金等。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义15.1.1“第三方”指在本合同项下提供专业服务、咨询、中介或代理等服务的独立第三方机构或个人。15.1.2第三方不包括甲乙双方及其关联公司、员工或其家属。15.2第三方介入的情形15.2.1甲方或乙方在合同执行过程中，因专业需求或特殊情况，需要引入第三方提供专业服务。15.2.2第三方介入需经甲方和乙方协商一致，并在合同中明确。15.3第三方责任限额15.3.1第三方在本合同项下的责任，包括但不限于提供的服务质量、进度、费用等，由其自行承担。15.3.2第三方的责任限额由甲乙双方在合同中约定，并在第三方服务协议中明确。15.4第三方服务协议15.4.1第三方服务协议是本合同的重要组成部分，由第三方与甲乙双方签订。15.4.2.1第三方的名称、地址、联系方式；15.4.2.2服务内容、标准、期限；15.4.2.3服务费用及支付方式；15.4.2.4第三方的责任和权利；15.4.2.5违约责任；15.4.2.6争议解决方式。15.5第三方与其他各方的划分说明15.5.1第三方作为独立第三方，不参与甲乙双方的权益分配和风险承担。15.5.2第三方的服务费用由甲方或乙方支付，不得从项目利润中扣除。15.5.3第三方在提供服务过程中，不得泄露甲乙双方的商业秘密。15.5.4第三方在提供服务过程中，如因自身原因导致甲乙双方损失，应承担相应的赔偿责任。16.第三方介入时的额外条款及说明16.1.1第三方的资质应符合相关法律法规的要求；16.1.2第三方的服务内容应符合甲乙双方的需求；16.1.3第三方的服务费用应合理，并经甲乙双方认可；16.1.4第三方的服务期限应明确，并符合项目开发进度。16.2第三方介入时的额外责任16.2.1甲方或乙方应确保第三方服务的顺利进行，包括提供必要的协助和支持；16.2.2甲方或乙方应监督第三方的工作，确保其服务质量符合合同要求；16.2.3甲方或乙方应承担因第三方介入而产生的额外费用。17.第三方介入后的合同变更17.1第三方介入导致合同内容需要变更的，甲乙双方应协商一致，并在合同中明确变更内容。17.2合同变更后，甲乙双方应按照变更后的合同条款履行各自的义务。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.项目可行性研究报告要求：详细分析项目市场前景、经济效益、风险评估等。说明：为项目决策提供依据。2.土地使用权证要求：证明乙方拥有项目用地使用权。说明：确保项目开发合法合规。3.建设工程规划许可证要求：证明项目符合城市规划要求。说明：确保项目开发合法合规。4.建设工程施工许可证要求：证明项目具备施工条件。说明：确保项目施工合法合规。5.建设工程设计方案要求：包括建筑设计、结构设计、设备设计等。说明：为项目施工提供技术指导。6.项目开发合同要求：明确甲乙双方的权利义务。说明：为项目开发提供法律保障。7.第三方服务协议要求：明确第三方服务的具体内容、费用、责任等。说明：确保第三方服务的质量和效率。8.项目进度计划要求：详细列出项目各阶段的时间节点。说明：确保项目按计划推进。9.项目财务预算要求：详细列出项目各阶段的资金需求。说明：确保项目资金合理使用。10.项目销售方案要求：包括销售策略、定价策略、销售渠道等。说明：确保项目销售顺利进行。11.项目运营管理方案要求：包括物业管理、客户服务、市场营销等。说明：确保项目运营高效。说明二：违约行为及责任认定：1.未按约定提供资金责任认定：违约方应向守约方支付违约金，违约金按未提供资金金额的%计算。示例：甲方未按约定在约定时间内提供万元资金，应支付违约金万元。2.未按约定完成项目开发示例：乙方未按约定在约定时间内完成主体工程建设，应支付违约金万元。3.未按约定分配利润责任认定：违约方应向守约方支付违约金，违约金按未分配利润金额的%计算。示例：双方约定每年3月31日前分配上一年度利润，但乙方未按时分配，应支付违约金万元。4.提供虚假信息责任认定：违约方应承担相应的法律责任，并向守约方支付相应的赔偿金。示例：甲方提供虚假项目可行性研究报告，应承担相应的法律责任并赔偿乙方损失。5.未能履行保密义务责任认定：违约方应承担相应的法律责任，并向守约方支付相应的赔偿金。示例：乙方泄露甲方商业秘密，应承担相应的法律责任并赔偿甲方损失。全文完。2024白云区观白活力中心房地产项目合作开发投资合同6本合同目录一览1.定义与解释1.1定义1.2解释2.项目概述2.1项目名称2.2项目位置2.3项目规模2.4项目性质3.合作双方基本信息3.1合作方一基本信息3.1.1名称3.1.2法定代表人3.1.3注册资本3.1.4注册地址3.2合作方二基本信息3.2.1名称3.2.2法定代表人3.2.3注册资本3.2.4注册地址4.合作双方权利与义务4.1合作方一权利与义务4.1.1权利4.1.2义务4.2合作方二权利与义务4.2.1权利4.2.2义务5.投资金额与资金筹集5.1投资金额5.2资金筹集方式5.3资金使用计划6.项目开发进度安排6.1项目前期工作6.2项目立项6.3项目施工6.4项目竣工7.项目收益分配7.1收益来源7.2收益分配比例7.3收益分配方式8.合作双方责任与风险承担8.1合作方一责任与风险承担8.1.1责任8.1.2风险承担8.2合作方二责任与风险承担8.2.1责任8.2.2风险承担9.项目变更与调整9.1项目变更9.2项目调整9.3项目变更审批10.合作终止与解除10.1合作终止10.2合作解除11.争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决机构12.违约责任12.1违约责任认定12.2违约责任承担13.合同生效与终止13.1合同生效条件13.2合同终止条件14.其他约定事项14.1保密条款14.2解除合同的条件14.3合同附件第一部分：合同如下：1.定义与解释1.1定义1.1.1“本合同”指《2024白云区观白活力中心房地产项目合作开发投资合同》。1.1.2“项目”指位于白云区的观白活力中心房地产项目。1.1.3“合作方一”指甲方，全称为X公司。1.1.4“合作方二”指乙方，全称为YYY公司。1.2解释1.2.1本合同中的术语和定义，除非上下文另有要求，应具有本合同中规定的含义。1.2.2如本合同中的术语和定义在法律上有特定的含义，应以法律含义为准。2.项目概述2.1项目名称观白活力中心房地产项目2.2项目位置白云区街道路号2.3项目规模总建筑面积约万平方米2.4项目性质商业、住宅、办公综合体3.合作双方基本信息3.1合作方一基本信息3.1.1名称：X公司3.1.2法定代表人：3.1.3注册资本：1000万元3.1.4注册地址：市区路号3.2合作方二基本信息3.2.1名称：YYY公司3.2.2法定代表人：3.2.3注册资本：1500万元3.2.4注册地址：市区路号4.合作双方权利与义务4.1合作方一权利与义务4.1.1权利参与项目的决策过程；按照合同约定获取投资回报；要求乙方提供项目相关信息。4.1.2义务按时足额出资；参与项目运营管理；遵守国家相关法律法规。4.2合作方二权利与义务4.2.1权利参与项目的决策过程；按照合同约定获取投资回报；要求甲方提供项目相关信息。4.2.2义务按时足额出资；参与项目运营管理；遵守国家相关法律法规。5.投资金额与资金筹集5.1投资金额合作方一出资额为人民币万元；合作方二出资额为人民币万元。5.2资金筹集方式投资金额通过双方协商一致后，以银行转账方式筹集。5.3资金使用计划投资金额主要用于项目的前期筹备、工程建设及运营管理等方面。6.项目开发进度安排6.1项目前期工作包括但不限于土地取得、规划审批、设计工作等。6.2项目立项在前期工作完成后，合作方一和合作方二共同向有关部门提交立项申请。6.3项目施工在项目立项批准后，合作方一和合作方二共同负责项目的施工建设。6.4项目竣工项目施工完成后，经相关部门验收合格，达到竣工验收条件。8.项目收益分配8.1收益来源包括但不限于房屋销售、租赁收入、物业管理费、商业运营收入等。8.2收益分配比例合作方一与合作方二的收益分配比例为5:5。8.3收益分配方式每年项目收益的50%在当年年底进行分配，剩余50%待项目全部投资回报期结束后一次性分配。9.合作双方责任与风险承担9.1合作方一责任与风险承担9.1.1责任按时足额出资；负责项目的运营管理；承担项目运营过程中产生的相关税费。9.1.2风险承担因甲方原因导致项目无法按期完成的风险；因甲方原因导致项目运营亏损的风险。9.2合作方二责任与风险承担9.2.1责任按时足额出资；负责项目的运营管理；承担项目运营过程中产生的相关税费。9.2.2风险承担因乙方原因导致项目无法按期完成的风险；因乙方原因导致项目运营亏损的风险。10.项目变更与调整10.1项目变更项目在开发过程中如需变更，应经合作双方协商一致，并书面确认。10.2项目调整项目在运营过程中如需调整，应经合作双方协商一致，并书面确认。10.3项目变更审批项目变更或调整需提交相关政府部门审批。11.合作终止与解除11.1合作终止合同期满或双方协商一致解除合同时，合作终止。11.2合作解除1.另一方严重违约；2.发生不可抗力事件；3.法律法规规定的其他情形。12.争议解决12.1争议解决方式双方应友好协商解决争议，协商不成的，可提交合同约定的仲裁机构仲裁。12.2争议解决机构争议解决机构为仲裁委员会。13.违约责任13.1违约责任认定违约方应根据违约情况承担相应的违约责任。13.2违约责任承担违约方应赔偿守约方因此遭受的损失。14.合同生效与终止14.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。14.2合同终止条件合同期满或双方协商一致解除合同时，合同终止。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定义1.1“第三方”指在本合同项下提供专业服务、技术支持、咨询服务或其他相关服务的独立实体或个人，包括但不限于建筑师、工程师、律师、审计师、中介机构等。2.第三方介入的适用范围2.1第三方介入适用于本合同项下任何需要专业服务、技术支持、咨询服务或其他相关服务的情形。3.第三方选择与委托3.2第三方选择后，合作双方应与第三方签订相应的服务协议，明确服务内容、费用、期限等。4.第三方责任限额4.1第三方的责任限额应根据其服务协议约定，并在本合同中予以明确。4.2若第三方责任限额未在服务协议中明确，则其责任限额应不超过合同总金额的%。5.第三方与其他各方的责任划分5.1第三方对合作双方承担的责任，不免除或减轻合作双方在本合同项下的责任。5.2第三方对合作双方的责任，仅限于其服务范围内的责任，不包括因合作双方自身原因导致的责任。6.第三方介入的额外条款6.1第三方介入时，合作双方应确保第三方具备相应的资质和能力，以提供高质量的服务。6.2第三方介入期间，合作双方应向第三方提供必要的工作条件和支持，包括但不限于资料、场地、人员等。6.3第三方介入期间，合作双方应与第三方保持良好沟通，确保项目顺利进行。7.第三方介入的监督与协调