2024版物业维修基金托管管理合同

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版物业维修基金托管管理合同2本合同目录一览1.定义与解释1.1定义1.2解释2.合同双方2.1托管方2.2维修基金所有者3.托管范围与职责3.1托管范围3.2职责4.托管费用与支付方式4.1费用4.2支付方式5.托管期限与续约5.1托管期限5.2续约6.维修基金的使用与管理6.1使用6.2管理7.账户与资金管理7.1账户7.2资金管理8.报告与信息披露8.1报告8.2信息披露9.争议解决9.1争议9.2解决10.违约责任10.1违约10.2责任11.合同的生效、变更与解除11.1生效11.2变更11.3解除12.其他12.1法律适用12.2不可抗力12.3合同附件13.合同签署与生效日期14.合同份数与送达第一部分：合同如下：第一条定义与解释1.1定义1.1.1“物业维修基金”是指由物业所有人按照规定缴纳的，用于物业共用部位、共用设施设备维修和更新改造的资金。1.1.2“托管方”是指接受物业维修基金所有者委托，负责管理物业维修基金的一方。1.1.3“维修基金所有者”是指按照规定缴纳物业维修基金的所有业主。1.1.4“合同”是指本《2024版物业维修基金托管管理合同》。1.2解释1.2.1本合同中使用的术语，除非上下文另有规定，否则具有本条所定义的含义。第二条合同双方2.1托管方2.1.1名称：__________2.1.2地址：__________2.1.3联系人：__________2.1.4联系电话：__________2.2维修基金所有者2.2.1名称：__________2.2.2地址：__________2.2.3联系人：__________2.2.4联系电话：__________第三条托管范围与职责3.1托管范围3.1.1托管方负责物业维修基金的接收、存储、管理和使用。3.1.2托管方负责物业共用部位、共用设施设备的维修和更新改造项目的资金管理。3.2职责3.2.1托管方应按照国家有关法律法规和本合同的规定，妥善保管维修基金。3.2.2托管方应定期向维修基金所有者报告基金的使用情况。3.2.3托管方应配合维修基金所有者对维修基金的使用进行监督。第四条托管费用与支付方式4.1费用4.1.1托管方收取的托管费用为__________元/年。4.1.2托管费用按年度计算，于每年__________月__________日支付。4.2支付方式4.2.1维修基金所有者应通过银行转账方式支付托管费用。4.2.2支付账户信息如下：银行名称：__________账户名称：__________账号：__________第五条托管期限与续约5.1托管期限5.1.1本合同的有效期为__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。5.1.2合同期满前__________个月，双方可书面协商续约事宜。5.2续约5.2.1如双方同意续约，应在本合同到期前__________个月，签订续约合同。第六条维修基金的使用与管理6.1使用6.1.1维修基金的使用应严格按照国家有关法律法规和本合同的规定执行。6.1.2维修基金的使用应优先用于物业共用部位、共用设施设备的维修和更新改造。6.2管理6.2.1托管方应建立健全维修基金的管理制度，确保基金的安全和合理使用。6.2.2托管方应定期对维修基金的使用情况进行审查，并向维修基金所有者报告。第七条账户与资金管理7.1账户7.1.1托管方应设立专门的维修基金账户，用于存储和管理维修基金。7.1.2维修基金账户的设立应符合国家有关法律法规的要求。7.2资金管理7.2.1托管方应按照国家有关法律法规和本合同的规定，对维修基金进行专款专用管理。7.2.2托管方应定期对维修基金的资金使用情况进行审查，确保资金的安全和合规使用。第八条报告与信息披露8.1报告8.1.1托管方应于每个会计年度结束后的__________个月内，向维修基金所有者提交年度财务报告。8.1.2年度财务报告应包括但不限于维修基金的收入、支出、余额等详细信息。8.2信息披露8.2.1托管方应定期向维修基金所有者披露维修基金的使用情况，包括但不限于大额支出、项目进展等。8.2.2维修基金所有者有权要求托管方提供相关的财务凭证和资料。第九条争议解决9.1争议9.1.1在履行本合同过程中，如发生任何争议，双方应通过友好协商解决。9.1.2如协商不成，任何一方均有权将争议提交至有管辖权的人民法院诉讼解决。9.2解决9.2.1争议解决过程中，双方应保持合作态度，共同寻找解决方案。9.2.2争议解决期间，不影响本合同的履行。第十条违约责任10.1违约10.1.1如一方违反本合同规定，另一方有权要求违约方承担违约责任。10.1.2违约责任包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。10.2责任10.2.1如因托管方违约导致维修基金受损，托管方应全额赔偿维修基金所有者。10.2.2如因维修基金所有者违约导致托管方受损，维修基金所有者应承担相应的违约责任。第十一条合同的生效、变更与解除11.1生效11.1.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.1.2本合同一式__________份，双方各执__________份，具有同等法律效力。11.2变更11.2.1本合同的任何变更，必须以书面形式经双方签字（或盖章）确认。11.3解除11.3.1如因不可抗力导致本合同无法履行，双方可协商解除合同。11.3.2如一方违反本合同规定，另一方有权解除合同。第十二条其他12.1法律适用12.1.1本合同适用中华人民共和国法律。12.2不可抗力12.2.1不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。12.3合同附件12.3.1本合同附件为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。第十三条合同签署与生效日期13.1签署13.1.1本合同由双方授权代表签字（或盖章）。13.1.2签字（或盖章）代表应为本合同授权的合法代表。13.2生效日期13.2.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。第十四条合同份数与送达14.1份数14.1.1本合同一式__________份，双方各执__________份。14.2送达14.2.1本合同签署后，双方应将合同副本及时送达至对方指定的地址。14.2.2送达方式包括但不限于邮寄、快递、电子邮件等。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方概念15.1.1“第三方”是指在履行本合同时，根据甲乙双方协商一致，由甲乙双方指定的，参与合同相关活动或提供服务的独立法人、其他组织或个人。15.1.2第三方不包括本合同双方及其雇员、代理人或关联方。15.2第三方职责15.2.1第三方应按照本合同和甲乙双方的要求，提供专业服务或协助履行合同义务。15.2.2第三方应遵守国家相关法律法规，并保证其提供的服务符合行业标准。16.第三方介入的程序16.1第三方介入的申请16.1.1甲乙双方均可向对方提出第三方介入的申请，并说明介入的原因和需求。16.1.2任何一方提出第三方介入申请时，应提供第三方的基本信息、资质证明及服务内容。16.2第三方介入的协商16.2.1甲乙双方应就第三方介入的相关事宜进行充分协商，包括服务内容、费用、责任等。16.2.2协商达成一致后，甲乙双方应与第三方签订书面合作协议。17.第三方权利17.1第三方有权要求甲乙双方提供必要的信息和数据，以便其履行职责。17.1.1甲乙双方应配合第三方的工作，及时提供所需信息。17.2第三方有权根据本合同和合作协议，独立行使职权，不受甲乙双方干涉。18.第三方义务18.1第三方应按照合作协议履行职责，确保服务质量。18.2第三方应遵守保密原则，对甲乙双方提供的信息和数据保密。19.第三方责任限额19.1第三方在本合同项下的责任，不得超过其合作协议中约定的责任限额。19.2若第三方因履行合同而产生的赔偿责任，应由第三方自行承担。19.3若第三方责任超出了其合作协议中约定的责任限额，甲乙双方应根据本合同的约定，各自承担相应的责任。20.第三方与其他各方的划分说明20.1第三方仅对甲乙双方承担相应的责任，不对维修基金所有者承担直接责任。20.2甲乙双方应明确告知第三方，其责任范围仅限于本合同和合作协议约定的内容。20.3若第三方在履行职责过程中，造成维修基金所有者或其他第三方损失的，甲乙双方应根据本合同和合作协议的约定，承担相应的责任。21.第三方介入的终止21.1若第三方因故无法继续履行合同，甲乙双方应协商终止第三方介入。21.2第三方介入终止后，甲乙双方应按照本合同和合作协议的约定，处理相关事宜。22.第三方介入的补充条款22.1若第三方介入涉及保密信息，甲乙双方应与第三方签订保密协议。22.2第三方介入期间，甲乙双方应确保维修基金的安全，并按约定支付第三方费用。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.《2024版物业维修基金托管管理合同》详细要求：合同内容应包括合同双方的基本信息、托管范围、费用、期限、违约责任等条款。说明：这是合同主体，应清晰、完整地反映双方的权利和义务。2.《第三方合作协议》详细要求：协议应明确第三方的职责、权利、义务，以及费用、责任限额等。说明：当第三方介入时，此协议是合同的一部分，与主合同具有同等法律效力。3.《保密协议》详细要求：协议应明确保密信息的范围、保密期限、违约责任等。说明：适用于涉及保密信息的情况，保护甲乙双方的商业秘密。4.《维修基金使用计划》详细要求：计划应详细列明维修基金的使用项目、预算、实施时间等。说明：用于指导维修基金的使用，确保资金使用的合理性和透明度。5.《年度财务报告》详细要求：报告应包括维修基金的收入、支出、余额等详细信息。说明：用于向维修基金所有者报告基金的使用情况，提高透明度。6.《争议解决协议》详细要求：协议应明确争议解决的途径、程序、时效等。说明：用于解决合同履行过程中可能出现的争议，保障双方权益。7.《违约金计算方法》详细要求：方法应明确违约金的计算方式、标准和适用情况。说明：用于在违约行为发生时，计算违约金的具体数额。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为1.1甲乙双方未按合同约定的时间支付托管费用。1.2托管方未按合同约定妥善保管维修基金。1.3第三方未按合作协议履行职责，造成损失。1.4甲乙双方未按合同约定提供信息或数据。1.5任何一方违反合同约定，造成对方损失的。2.责任认定标准2.1违约行为发生，且对方能够证明损失。2