2024版杭州江干区房屋买卖合同履约监管及担保协议3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版杭州江干区房屋买卖合同履约监管及担保协议本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1卖方信息1.2买方信息1.3代理信息（如有）2.房屋基本情况2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋用途2.4房屋产权状况2.5房屋权属证明文件3.买卖合同条款3.1买卖价格及支付方式3.2付款时间节点3.3逾期付款违约责任3.4付款方式变更3.5交易税费承担4.履约监管条款4.1履约监管机构4.2履约监管方式4.3履约监管费用4.4履约监管期限4.5履约监管内容4.6履约监管报告5.担保条款5.1担保方式5.2担保范围5.3担保期限5.4担保责任5.5担保解除条件6.合同解除条款6.1合同解除条件6.2合同解除程序6.3合同解除后的处理7.违约责任7.1违约行为7.2违约责任承担方式7.3违约金计算7.4损害赔偿8.争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决机构8.3争议解决费用9.合同生效及变更9.1合同生效条件9.2合同变更程序9.3合同变更内容10.合同解除10.1合同解除条件10.2合同解除程序10.3合同解除后的处理11.其他约定事项11.1通知方式11.2合同附件11.3合同解释12.合同附件12.1房屋产权证复印件12.2房屋买卖合同复印件12.3其他相关文件13.合同签署13.1签署时间13.2签署地点13.3签署人员14.合同附件清单14.1房屋产权证复印件14.2房屋买卖合同复印件14.3其他相关文件第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1卖方信息1.1.1名称：杭州房地产开发有限公司1.1.2住所：杭州市江干区路号1.1.3法定代表人：1.1.4联系电话：138xxxx56781.2买方信息1.2.1名称：1.2.2住所：杭州市江干区路号1.2.3联系电话：139xxxx56781.3代理信息（如有）1.3.1代理机构名称：杭州房产代理有限公司1.3.2代理机构住所：杭州市江干区路号1.3.3代理机构法定代表人：1.3.4代理机构联系电话：137xxxx56782.房屋基本情况2.1房屋位置：杭州市江干区街道小区幢室2.2房屋面积：100平方米2.3房屋用途：住宅2.4房屋产权状况：已取得不动产权证书2.5房屋权属证明文件：不动产权证书号：056783.买卖合同条款3.1买卖价格及支付方式3.1.1买卖价格为人民币壹佰万元整（￥1,000,000.00）3.1.2买方应在签订本合同之日起五个工作日内支付定金人民币伍拾万元整（￥500,000.00）3.1.3买方应在房屋交付前支付剩余款项人民币玖拾伍万元整（￥950,000.00）3.2付款时间节点3.2.1定金支付时间：签订本合同之日起五个工作日内3.2.2首付款支付时间：签订本合同之日起三个月内3.2.3尾款支付时间：房屋交付前3.3逾期付款违约责任3.3.1买方逾期支付定金，每逾期一日，应向卖方支付定金总额的千分之五作为违约金。3.3.2买方逾期支付首付款或尾款，每逾期一日，应向卖方支付未付款项总额的千分之五作为违约金。3.4付款方式变更3.4.1未经双方书面同意，任何一方不得变更付款方式。3.5交易税费承担3.5.1买卖双方应按照国家相关法律法规及政策规定，各自承担相应的税费。4.履约监管条款4.1履约监管机构4.1.1履约监管机构为杭州市江干区房屋买卖合同履约监管中心。4.2履约监管方式4.2.1履约监管机构将对买卖双方履行合同情况进行监督，确保合同条款的履行。4.3履约监管费用4.3.1履约监管费用由买方支付，费用为人民币壹万元整（￥10,000.00）。4.4履约监管期限4.4.1履约监管期限为自签订本合同之日起至房屋交付之日止。4.5履约监管内容4.5.1履约监管内容包括但不限于：房屋交付时间、房屋质量、付款时间等。5.担保条款5.1担保方式5.1.1本合同采用银行保函作为担保方式。5.2担保范围5.2.1担保范围包括但不限于：卖方交付房屋、买方支付款项等。5.3担保期限5.3.1担保期限为自签订本合同之日起至房屋交付之日止。5.4担保责任5.4.1如因卖方原因导致合同无法履行，卖方应承担相应的担保责任。5.5担保解除条件5.5.1在合同履行完毕或因不可抗力导致合同无法履行时，担保解除。8.争议解决8.1争议解决方式8.1.1双方发生争议时，应通过友好协商解决。8.2争议解决机构8.2.1若协商不成，任何一方均有权向杭州市江干区人民法院提起诉讼。8.3争议解决费用8.3.1争议解决过程中产生的所有费用，包括但不限于律师费、诉讼费等，由败诉方承担。9.合同生效及变更9.1合同生效条件9.1.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2合同变更程序9.2.1合同的任何变更必须以书面形式进行，并由双方签字（或盖章）确认。9.3合同变更内容9.3.1合同的变更内容应明确具体，包括但不限于价格、付款方式、房屋交付时间等。10.合同解除10.1合同解除条件a)一方严重违约，经另一方书面通知后，违约方在合理期限内仍未纠正；b)发生不可抗力事件，致使合同无法履行；c)合同约定的解除条件成就。10.2合同解除程序10.2.1解除合同的一方应书面通知另一方，并说明解除合同的理由。10.3合同解除后的处理a)买方已支付的款项，扣除已交付房屋的实际成本后，退还买方；b)卖方已收取的款项，扣除已交付房屋的实际成本后，退还卖方；c)双方应互相协助办理房屋过户手续。11.其他约定事项11.1通知方式11.1.1除非另有约定，所有通知应以书面形式通过快递或电子邮件发送至对方提供的地址。11.2合同附件11.2.1本合同附件包括但不限于房屋产权证复印件、房屋买卖合同复印件。11.3合同解释11.3.1本合同条款的解释以中文为准。12.合同附件清单12.1房屋产权证复印件12.2房屋买卖合同复印件12.3其他相关文件13.合同签署13.1签署时间：2024年3月15日13.2签署地点：杭州市江干区街道小区幢室13.3签署人员：a)卖方代表：（签字）b)买方代表：（签字）c)代理机构代表：（签字）14.合同附件清单14.1房屋产权证复印件14.2房屋买卖合同复印件14.3其他相关文件第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定义1.1本合同所称第三方，是指除合同双方以外的，为履行本合同提供专业服务或参与合同履行的机构或个人，包括但不限于中介机构、评估机构、担保机构、律师事务所、会计师事务所等。2.第三方介入的适用范围2.1第三方介入适用于本合同项下的房屋买卖、履约监管、担保等环节。3.第三方责任限额3.1第三方在履行本合同过程中，因自身过错导致合同一方或双方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任，赔偿金额不超过其提供服务的合理费用。4.第三方选择与变更4.1第三方的选择由合同双方协商确定，协商不成的，由合同双方共同决定。4.2一方认为第三方不适宜履行职责时，可以书面通知对方，并要求更换第三方。对方应在收到通知之日起五个工作日内同意更换。5.第三方权利与义务5.1第三方有权根据本合同约定收取合理的服务费用。5.2第三方应遵守国家法律法规和行业规范，按照合同约定履行职责。5.3第三方应保守合同双方的商业秘密和个人隐私。6.第三方介入的程序6.1第三方介入前，合同双方应与第三方签订书面服务协议，明确双方的权利义务。6.2第三方介入后，应按照合同约定和双方要求，及时、准确地履行职责。7.第三方与其他各方的划分说明7.1第三方与合同双方的关系是独立的，第三方不对合同双方承担连带责任。7.2第三方在履行职责过程中，如需与合同一方进行沟通，应通过合同另一方进行。7.3第三方在履行职责过程中，如需对合同双方进行通知或发出指令，应通过书面形式进行。8.第三方介入后的合同条款调整8.1合同双方应根据第三方介入的情况，对合同条款进行必要的调整，以确保合同的有效性和可操作性。8.2调整后的合同条款应经合同双方和第三方书面确认。9.第三方介入的费用承担9.1第三方介入产生的费用，由合同双方按照服务协议约定承担。9.2如合同双方未在服务协议中约定费用承担方式，则由合同双方平均承担。10.第三方介入的争议解决10.1第三方介入过程中发生的争议，由合同双方协商解决。10.2协商不成的，任何一方均有权向杭州市江干区人民法院提起诉讼。11.第三方介入的终止11.1第三方介入终止的条件包括但不限于：a)合同履行完毕；b)合同解除；c)第三方履行职责完毕；d)合同双方或第三方书面同意终止。11.2第三方介入终止后，合同双方应按照合同约定或双方协商一致的方式处理剩余事宜。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋产权证复印件要求：复印件须清晰，完整反映房屋产权证上的所有信息，包括产权人、房屋地址、面积、用途等。说明：本附件用于证明房屋的权属情况，是合同的重要组成部分。2.房屋买卖合同复印件要求：复印件须清晰，完整反映房屋买卖合同上的所有信息，包括买卖双方、房屋信息、价格、付款方式等。说明：本附件用于证明买卖双方的权利义务，是合同的重要组成部分。3.履约监管协议要求：协议须明确履约监管机构、监管方式、监管费用、监管期限等内容。说明：本附件用于规范履约监管行为，确保合同履行。4.银行保函要求：保函须由银行出具，明确担保金额、担保期限、担保范围等内容。说明：本附件用于担保卖方交付房屋和买方支付款项，保障合同履行。5.交易税费缴纳凭证要求：凭证须清晰，完整反映交易税费缴纳情况。说明：本附件用于证明交易税费已缴纳，符合国家法律法规。6.房屋交付清单要求：清单须详细列明房屋交付时的状况，包括房屋结构、设施设备、装修情况等。说明：本附件用于证明房屋交付时的状况，作为后续维修责任的依据。7.争议解决协议要求：协议须明确争议解决方式、争议解决机构、争议解决费用等内容。说明：本附件用于规范争议解决行为，确保合同纠纷得到及时解决。说明二：违约行为及责任认定：1.逾期付款责任认定：买方逾期付款，应向卖方支付逾期付款金额的千分之五作为违约金。示例：若买方应在合同约定的付款日支付10万元，但逾期5天支付，则应支付500元违约金。2.逾期交付房屋责任认定：卖方逾期交付房屋，应向买方支付逾期交付房屋期间的市场租金作为违约金。示例：若卖方应在合同约定的交付日交付房屋，但逾期1个月交付，则应支付相应月份的市场租金作为违约金。3.房屋质量不符合约定责任认定：卖方提供的房屋质量不符合约定，应承担维修责任，并赔偿买方因此遭受的损失。示例：若房屋存在质量问题，卖方应在合理期限内进行维修，否则应赔偿买方维修费用及相应损失。4.履约监管机构违规操作责任认定：履约监管机构在履行职责过程中违规操作，造成合同一方或双方损失的，应承担相应的赔偿责任。示例：若履约监管机构未按时出具监管报告，导致合同一方遭受损失，应承担相应赔偿责任。5.第三方违约责任认定：第三方在履行职责过程中违约，应按照合同约定或服务协议承担相应的违约责任。示例：若担保机构未按时出具保函，导致合同一方遭受损失，应承担相应赔偿责任。全文完。2024版杭州江干区房屋买卖合同履约监管及担保协议1本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1双方名称及地址1.2法定代表人及联系方式1.3代理人及联系方式2.房屋基本情况2.1房屋所有权证号2.2房屋地址2.3房屋面积2.4房屋用途2.5房屋产权性质3.交易价格及支付方式3.1交易价格3.2付款方式3.3付款时间4.履约监管4.1履约监管机构4.2履约监管职责4.3履约监管费用4.4履约监管期限5.担保方式5.1担保类型5.2担保金额5.3担保期限5.4担保责任6.履约保证金6.1保证金金额6.2保证金缴纳方式6.3保证金退还条件7.房屋交付7.1交付时间7.2交付地点7.3交付条件8.房屋验收8.1验收标准8.2验收程序8.3验收期限9.产权转移登记9.1登记机关9.2登记时间9.3登记费用10.违约责任10.1违约情形10.2违约责任10.3违约金11.争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决机构11.3争议解决程序12.合同解除12.1解除条件12.2解除程序12.3解除后果13.合同生效及终止13.1合同生效条件13.2合同生效时间13.3合同终止条件13.4合同终止时间14.其他约定14.1其他条款14.2附件第一部分：合同如下：第一条合同双方基本信息1.1双方名称及地址甲方（出卖人）：浙江省杭州市江干区路号乙方（买受人）：浙江省杭州市江干区路号1.2法定代表人及联系方式甲方法定代表人：，联系电话：138xxxx5555乙方法定代表人：，联系电话：139xxxx66661.3代理人及联系方式甲方代理人：，联系电话：137xxxx7777乙方代理人：赵六，联系电话：136xxxx8888第二条房屋基本情况2.1房屋所有权证号房屋所有权证号：浙房权证字第0001号2.2房屋地址房屋地址：浙江省杭州市江干区路号2.3房屋面积房屋面积：100平方米2.4房屋用途房屋用途：住宅2.5房屋产权性质房屋产权性质：个人住宅第三条交易价格及支付方式3.1交易价格交易价格：人民币壹佰万元整（￥100,000.00）3.2付款方式付款方式：分期付款3.3付款时间付款时间：（1）签约时支付首付人民币叁拾万元整（￥300,000.00）；（2）签订贷款合同后支付贷款首付人民币贰拾万元整（￥200,000.00）；（3）房屋交付前支付尾款人民币肆拾万元整（￥400,000.00）。第四条履约监管4.1履约监管机构履约监管机构：杭州市江干区房屋交易监管中心4.2履约监管职责履约监管职责：（1）监督双方履行合同；（2）调解合同履行过程中的纠纷；（3）确保房屋交易安全、合规。4.3履约监管费用履约监管费用：人民币伍仟元整（￥5,000.00），由双方共同承担。4.4履约监管期限履约监管期限：自合同签订之日起至房屋交付之日止。第五条担保方式5.1担保类型担保类型：保证金担保5.2担保金额担保金额：人民币壹拾万元整（￥100,000.00）5.3担保期限担保期限：自合同签订之日起至房屋交付之日止。5.4担保责任担保责任：（1）若甲方未能按照合同约定交付房屋，乙方有权扣除保证金；（2）若乙方未能按照合同约定支付房款，甲方有权扣除保证金。第六条履约保证金6.1保证金金额保证金金额：人民币壹拾万元整（￥100,000.00）6.2保证金缴纳方式保证金缴纳方式：在合同签订时一次性支付。6.3保证金退还条件保证金退还条件：（1）房屋交付完毕，合同履行完毕；（2）双方无违约行为。第七条房屋交付7.1交付时间交付时间：合同约定的房屋验收合格后七个工作日内。7.2交付地点交付地点：房屋地址。7.3交付条件交付条件：（1）房屋结构安全，符合国家建筑标准；（2）房屋设施齐全，功能正常；（3）房屋无任何产权纠纷。第八条房屋验收8.1验收标准验收标准：（1）房屋外观无破损，无明显裂缝；（2）房屋内部设施齐全，功能正常；（3）房屋面积与合同约定相符；（4）房屋产权清晰，无权属纠纷。8.2验收程序验收程序：（1）甲方在房屋交付前将房屋进行整理，确保房屋符合验收标准；（2）双方约定验收时间，由乙方进行现场验收；（3）验收过程中，双方应如实记录房屋存在的问题；（4）验收合格后，双方应在验收记录上签字确认。8.3验收期限验收期限：自房屋交付之日起七个工作日内。第九条产权转移登记9.1登记机关登记机关：杭州市江干区不动产登记中心9.2登记时间登记时间：自房屋交付之日起三十个工作日内。9.3登记费用登记费用：按照国家规定收费标准由买方承担。第十条违约责任10.1违约情形违约情形：（1）甲方未按约定时间交付房屋；（2）乙方未按约定时间支付房款；（3）任何一方违反合同约定的其他条款。10.2违约责任违约责任：（1）违约方应承担对方因此遭受的全部损失；（2）违约方应向守约方支付违约金，违约金金额为交易价格的千分之五；（3）违约方应承担因违约产生的全部费用。10.3违约金违约金：按照交易价格的千分之五计算。第十一条争议解决11.1争议解决方式争议解决方式：协商；协商不成的，提交杭州市江干区人民法院诉讼解决。11.2争议解决机构争议解决机构：杭州市江干区人民法院11.3争议解决程序争议解决程序：（1）争议发生后，双方应尽快协商解决；（2）协商不成的，可以向争议解决机构提出申请；（3）争议解决机构应在收到申请之日起三十个工作日内作出裁决。第十二条合同解除12.1解除条件解除条件：（1）任何一方违约，经另一方书面通知后，在合理期限内仍未纠正；（2）因不可抗力导致合同无法履行；（3）法律法规规定的其他解除情形。12.2解除程序解除程序：（1）提出解除合同的一方应书面通知对方；（2）解除合同的通知到达对方时，合同解除；（3）合同解除后，双方应按照约定处理剩余款项和房屋交付事宜。12.3解除后果解除后果：（1）解除合同后，双方互不承担违约责任；（2）已支付的款项和已交付的房屋，按照合同约定处理。第十三条合同生效及终止13.1合同生效条件合同生效条件：本合同双方签字盖章后生效。13.2合同生效时间合同生效时间：自合同双方签字盖章之日起。13.3合同终止条件合同终止条件：房屋交付完毕，双方履行完毕合同约定的义务。13.4合同终止时间合同终止时间：自合同约定的房屋交付之日起。第十四条其他约定14.1其他条款其他条款：（1）本合同未尽事宜，由双方另行协商解决；（2）本合同一式叁份，双方各执壹份，具有同等法律效力；（3）本合同自双方签字盖章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方概念界定1.1第三方是指在本合同履行过程中，经甲乙双方同意，介入合同履行的任何自然人、法人或其他组织，包括但不限于中介机构、律师事务所、评估机构、监理公司等。第二条第三方介入的必要性及条件2.1第三方介入的必要性第三方介入的必要性包括但不限于提供专业服务、协助合同履行、监督合同执行等。2.2第三方介入的条件2.2.1第三方介入必须经甲乙双方书面同意；2.2.2第三方应具备相应的资质和专业知识；2.2.3第三方应遵守国家法律法规及本合同的约定。第三条第三方责任限额3.1第三方责任限额3.1.1第三方在履行本合同过程中，因自身原因造成甲方或乙方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任；3.1.2第三方责任限额为本合同交易价格的百分之一，最高不超过人民币壹拾万元整（￥100,000.00）。第四条第三方权利义务4.1第三方权利4.1.1第三方有权根据本合同约定，获取相应的报酬；4.1.2第三方有权要求甲乙双方提供必要的配合和支持。4.2第三方义务4.2.1第三方应按照本合同约定，履行相应的职责；4.2.2第三方应保守甲乙双方的商业秘密；4.2.3第三方应保证其提供的服务符合国家法律法规及行业规范。第五条第三方与其他各方的划分说明5.1第三方与甲方的划分5.1.1第三方与甲方的关系为委托代理关系，甲方为委托人，第三方为代理人；5.1.2第三方在履行本合同过程中，应维护甲方的合法权益。5.2第三方与乙方的划分5.2.1第三方与乙方的关系为委托代理关系，乙方为委托人，第三方为代理人；5.2.2第三方在履行本合同过程中，应维护乙方的合法权益。5.3第三方与甲乙双方的关系5.3.1第三方在履行本合同过程中，应维护甲乙双方的合法权益，不得偏袒任何一方；5.3.2第三方应遵守本合同的约定，不得损害甲乙双方的合法权益。第六条第三方介入的程序6.1第三方介入的申请6.1.1第三方介入前，需向甲乙双方提交书面申请，说明介入的原因、目的及所需承担的义务；6.1.2甲乙双方应在收到申请后五个工作日内，对第三方的介入申请进行审查。6.2第三方介入的同意6.2.1甲乙双方同意第三方的介入申请后，应与第三方签订书面协议，明确各方的权利义务；6.2.2协议签订后，第三方方可介入本合同履行。6.3第三方介入的监督6.3.1甲乙双方有权对第三方的介入工作进行监督，确保第三方履行其职责；6.3.2第三方应定期向甲乙双方报告工作进展情况。第七条第三方介入的终止7.1第三方介入的终止条件7.1.1第三方完成其介入职责；7.1.2甲乙双方协商一致，终止第三方的介入；7.1.3第三方因自身原因无法继续履行职责。7.2第三方介入的终止程序7.2.1第三方介入终止前，应向甲乙双方提交书面报告，说明终止的原因及后续处理事宜；7.2.2甲乙双方应在收到报告后五个工作日内，对第三方的终止请求进行审查；7.2.3审查通过后，甲乙双方与第三方签订终止协议，明确各方的责任和义务。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋所有权证复印件要求：提供房屋所有权证的复印件，确保复印件清晰可辨，加盖甲方公章。说明：本附件用于证明房屋产权归属，为合同生效的前提条件。2.房屋测绘报告要求：提供房屋测绘报告，报告应包含房屋面积、结构等信息。说明：本附件用于确认房屋面积及结构，为合同履行的重要依据。3.房屋交接清单要求：房屋交接时，双方应共同填写房屋交接清单，详细记录房屋现状。说明：本附件用于确认房屋交付时双方对房屋现状的共识。4.履约保证金收据要求：提供履约保证金收据，证明保证金已缴纳。说明：本附件用于证明履约保证金已缴纳，为合同履行的保障。5.第三方介入协议要求：第三方介入协议应明确各方的权利义务，并经甲乙双方签字盖章。说明：本附件用于规范第三方介入行为，确保合同履行的顺利进行。6.交易税费缴纳凭证要求：提供交易税费缴纳凭证，证明交易税费已缴纳。说明：本附件用于证明交易税费已缴纳，为合同履行的必要条件。7.争议解决协议要求：争议解决协议应明确争议解决方式及程序。说明：本附件用于规范争议解决流程，确保争议得到及时有效解决。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任认定1.1甲方未按约定时间交付房屋责任认定：甲方应向乙方支付违约金，违约金金额为交易价格的千分之五。示例：若房屋交付时间延迟一个月，甲方应支付乙方违约金人民币壹万元整（￥10,000.00）。1.2甲方未按约定质量交付房屋责任认定：甲方应承担修复费用，并赔偿乙方因此遭受的损失。示例：若房屋存在质量问题，甲方应负责修复，并赔偿乙方因此造成的损失。2.乙方违约行为及责任认定2.1乙方未按约定时间支付房款责任认定：乙方应向甲方支付违约金，违约金金额为未支付房款总额的千分之五。示例：若乙方延迟支付房款一个月，乙方应支付甲方违约金人民币壹万元整（￥10,000.00）。2.2乙方未按约定质量接收房屋责任认定：乙方应承担因自身原因导致的房屋质量问题，并赔偿甲方因此遭受的损失。示例：若乙方因自身原因导致房屋质量问题，乙方应负责修复，并赔偿甲方因此造成的损失。3.第三方违约行为及责任认定3.1第三方未按约定履行职责责任认定：第三方应承担违约责任，并赔偿因此给甲乙双方造成的损失。示例：若第三方未按约定提供专业服务，第三方应赔偿甲乙双方因此遭受的损失。全文完。2024版杭州江干区房屋买卖合同履约监管及担保协议2本合同目录一览1.定义与解释1.1合同当事人1.2房屋1.3履约监管1.4担保1.5买卖合同1.6合同2.合同签订与生效2.1合同签订2.2合同生效条件2.3合同生效日期3.履约监管义务3.1卖方义务3.2买方义务3.3履约监管机构3.4履约监管程序4.担保方式4.1担保类型4.2担保金额4.3担保期限4.4担保责任5.履约监管费用5.1费用承担5.2费用支付方式5.3费用变更6.合同变更与解除6.1合同变更6.2合同解除条件6.3合同解除程序7.违约责任7.1违约情形7.2违约责任承担7.3违约责任赔偿8.争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决机构8.3争议解决程序9.合同终止9.1合同终止条件9.2合同终止程序9.3合同终止后的处理10.合同附件10.1附件一：房屋信息10.2附件二：履约监管协议10.3附件三：担保协议11.合同生效日期12.合同签订地点13.合同份数14.其他约定第一部分：合同如下：第一条定义与解释1.1合同当事人1.1.1买方：指购买房屋的自然人、法人或其他组织。1.1.2卖方：指出售房屋的自然人、法人或其他组织。1.2房屋1.2.1房屋指本合同附件一中所列明的具体房屋，包括房屋的地址、面积、产权状况等。1.3履约监管1.3.1履约监管是指本合同双方约定，为确保合同履行，由履约监管机构对合同履行情况进行监督和管理的活动。1.4担保1.4.1担保是指本合同双方约定，为保证合同履行，由担保人提供的担保措施。1.5买卖合同1.5.1买卖合同是指本合同双方就房屋买卖事宜达成的协议。1.6合同1.6.1合同是指本合同双方就房屋买卖、履约监管及担保事宜达成的书面协议。第二条合同签订与生效2.1合同签订2.1.1本合同由买方和卖方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上签订。2.1.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。2.2合同生效条件2.2.1合同签订后，双方应按照合同约定履行各自义务，合同即生效。2.3合同生效日期2.3.1合同生效日期为合同签订之日起。第三条履约监管义务3.1卖方义务3.1.1卖方应按照合同约定，配合履约监管机构的监管工作。3.1.2卖方应在履约监管机构要求的时间内，提供房屋的相关证明材料。3.2买方义务3.2.1买方应按照合同约定，配合履约监管机构的监管工作。3.2.2买方应在履约监管机构要求的时间内，支付履约监管费用。3.3履约监管机构3.3.1履约监管机构由双方共同选定，负责本合同的履约监管工作。3.3.2履约监管机构应具备相应的资质和经验，能够独立、公正地履行监管职责。3.4履约监管程序3.4.1履约监管机构应根据合同约定，制定具体的监管程序。3.4.2履约监管机构应定期对合同履行情况进行检查，并向双方报告检查结果。第四条担保方式4.1担保类型4.1.1担保类型包括但不限于：抵押、质押、保证等。4.2担保金额4.2.1担保金额为本合同买卖合同金额的百分之五十。4.3担保期限4.3.1担保期限自合同签订之日起至合同履行完毕之日止。4.4担保责任4.4.1担保人在担保期限内，对因买方违约导致卖方损失的部分，承担相应的担保责任。第五条履约监管费用5.1费用承担5.1.1履约监管费用由买方承担。5.2费用支付方式5.2.1履约监管费用按年支付，每年支付一次。5.3费用变更5.3.1履约监管费用可根据市场行情和监管机构要求进行调整。第六条合同变更与解除6.1合同变更6.1.1合同变更需经双方协商一致，并以书面形式作出。6.2合同解除条件6.2.1合同解除条件包括但不限于：一方违约、不可抗力等。6.3合同解除程序6.3.1合同解除需经双方协商一致，并以书面形式作出。第七条违约责任7.1违约情形7.1.1违约情形包括但不限于：一方未按合同约定履行义务、提供虚假信息等。7.2违约责任承担7.2.1违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于：支付违约金、赔偿损失等。7.3违约责任赔偿7.3.1违约责任赔偿金额由双方协商确定，协商不成时，可依法向人民法院提起诉讼。第八条争议解决8.1争议解决方式8.1.1双方在履行合同过程中发生争议，应通过友好协商解决。8.1.2若协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。8.2争议解决机构8.2.1本合同争议解决机构为合同签订地的人民法院。8.2.2除非双方另有约定，争议解决机构不接受仲裁或其他非诉讼解决方式。8.3争议解决程序8.3.1双方应自争议发生之日起三十日内提交争议解决机构处理。8.3.2争议解决机构在收到争议后，应在六十日内作出裁决。第九条合同终止9.1合同终止条件9.1.1合同履行完毕。9.1.2合同双方协商一致解除合同。9.1.3因不可抗力导致合同无法履行。9.2合同终止程序9.2.1合同终止需以书面形式通知对方。9.2.2合同终止后，双方应立即停止履行合同中的各项义务。9.3合同终止后的处理9.3.1合同终止后，双方应按照合同约定或法律规定处理剩余的财产和权利义务。第十条合同附件10.1附件一：房屋信息10.1.1附件一应包括房屋的具体信息，如地址、面积、产权证号、权属情况等。10.2附件二：履约监管协议10.2.1附件二应详细列明履约监管的具体内容、程序和费用等。10.3附件三：担保协议10.3.1附件三应明确担保人的身份、担保方式、担保期限和担保责任等。第十一条合同生效日期11.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。第十二条合同签订地点12.1本合同在杭州江干区签订。第十三条合同份数13.1本合同一式四份，买方、卖方、履约监管机构各执一份，一份留存于合同签订地。第十四条其他约定14.1本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。14.2本合同附件为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。14.3本合同自签订之日起，对双方具有法律约束力。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义1.1第三方是指在合同履行过程中，根据合同约定或双方协商一致，介入合同履行过程中的自然人、法人或其他组织。1.2第三方包括但不限于中介方、担保机构、评估机构、监管机构等。第二条第三方介入的条件与程序2.1第三方介入的条件2.1.1双方同意引入第三方参与合同履行。2.1.2第三方具备相应的资质和能力，能够满足合同履行的需要。2.2第三方介入的程序2.2.1双方应书面通知对方引入第三方的意向。2.2.2第三方应书面同意介入合同履行，并签署相关协议。第三条第三方的职责与权利3.1第三方的职责3.1.1第三方应按照合同约定和协议内容，履行其职责。3.1.2第三方应独立、公正地履行职责，不得偏袒任何一方。3.2第三方的权利3.2.1第三方有权要求合同当事人提供必要的资料和信息。3.2.2第三方有权对合同履行的过程进行监督和检查。第四条第三方的责任限额4.1第三方的责任限额4.1.1第三方的责任限额由双方在合同中约定，或由第三方提供的相关协议中规定。4.1.2第三方的责任限额应合理，能够覆盖其可能承担的最大责任。第五条第三方介入时的额外条款5.1.1第三方介入后的合同履行期限，应重新确定，并书面通知双方。5.1.2第三方介入后的履约监管费用，应按照新的履行期限和约定进行调整。5.1.3第三方介入后的合同解除条件，应重新评估，并书面通知双方。第六条第三方与其他各方的划分说明6.1第三方与甲乙方的关系6.1.1第三方与甲乙方之间是独立的服务关系，双方应各自承担相应的责任。6.1.2第三方不得利用其与甲乙方的关系，谋取不正当利益。6.2第三方与履约监管机构的关系6.2.1第三方应服从履约