2024年度带庭院式自用住宅长期租赁合同样本3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度带庭院式自用住宅长期租赁合同样本合同目录一、合同概述1.合同名称2.合同签订日期3.合同双方基本信息4.合同租赁物基本信息二、租赁双方权利与义务1.租赁方权利2.租赁方义务3.出租方权利4.出租方义务三、租赁期限与租金1.租赁期限2.租金支付方式3.租金金额4.租金调整四、押金及费用1.押金金额2.押金退还条件3.费用清单4.费用支付方式五、房屋使用与维护1.房屋使用范围2.房屋维护责任3.房屋损坏赔偿4.房屋装修限制六、违约责任1.违约行为定义2.违约责任承担3.违约金计算4.违约金支付七、争议解决1.争议解决方式2.争议解决机构3.争议解决期限4.争议解决费用八、合同变更与解除1.合同变更条件2.合同解除条件3.合同变更程序4.合同解除程序九、合同终止1.合同终止条件2.合同终止程序3.合同终止日期4.合同终止后的处理十、其他约定1.不可抗力条款2.通知方式3.合同附件4.合同附件效力十一、合同生效与备案1.合同生效条件2.合同备案要求3.合同备案机构4.合同备案期限十二、合同附件1.房屋租赁清单2.房屋设施清单3.合同补充协议4.其他相关文件十三、合同签署1.合同签署日期2.合同签署地点3.合同签署人4.合同签署单位十四、合同附件清单1.房屋租赁清单附件2.房屋设施清单附件3.合同补充协议附件4.其他相关文件附件合同编号_________一、合同概述1.合同名称：2024年度带庭院式自用住宅长期租赁合同2.合同签订日期：____年__月__日3.合同双方基本信息：a.出租方（甲方）：_________________________b.出租方（甲方）联系方式：_________________c.承租方（乙方）：_________________________d.承租方（乙方）联系方式：_________________4.合同租赁物基本信息：a.房屋地址：_________________________b.房屋面积：_________________________c.房屋结构：_________________________d.房屋设施：_________________________二、租赁双方权利与义务1.租赁方（乙方）权利：a.按照合同约定使用租赁房屋的权利b.获得房屋相关设施正常使用的权利c.在租赁期间对房屋进行合理装修的权利d.在租赁期满后获得押金退还的权利2.租赁方（乙方）义务：a.按时支付租金的义务b.维护房屋及设施完好无损的义务c.不得擅自改变房屋结构或用途的义务d.在租赁期满或合同解除时，将房屋恢复原状的义务3.出租方（甲方）权利：a.收取租金的权利b.对租赁房屋进行必要维护的权利c.在租赁期满或合同解除时收回房屋的权利4.出租方（甲方）义务：a.保证房屋及设施符合租赁用途的要求b.提供必要的物业服务c.在租赁期间不得随意提高租金d.按时退还押金三、租赁期限与租金1.租赁期限：自____年__月__日起至____年__月__日止2.租金支付方式：每月支付一次，于每月__日支付3.租金金额：人民币____元/月4.租金调整：租金自合同签订之日起三年内保持不变，此后根据市场行情及双方协商结果进行调整四、押金及费用1.押金金额：人民币____元2.押金退还条件：a.租赁期满，乙方无违约行为b.租赁期满，房屋及设施无损坏3.费用清单：a.物业管理费：人民币____元/月b.水电费：按实际使用情况支付c.其他费用：_________________________4.费用支付方式：与租金支付方式相同五、房屋使用与维护1.房屋使用范围：仅限于居住、生活使用2.房屋维护责任：a.乙方负责日常房屋及设施维护b.甲方负责房屋主体结构及大型设施维护3.房屋损坏赔偿：乙方因使用不当造成的房屋及设施损坏，应负责赔偿4.房屋装修限制：乙方不得擅自改变房屋结构，如需装修需经甲方同意六、违约责任1.违约行为定义：a.乙方未按时支付租金b.乙方擅自改变房屋结构或用途c.乙方造成房屋及设施严重损坏2.违约责任承担：违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等3.违约金计算：按每日租金的__%计算4.违约金支付：违约金应于违约行为发生之日起__日内支付七、争议解决1.争议解决方式：协商、调解、仲裁或诉讼2.争议解决机构：_________________________3.争议解决期限：自争议发生之日起__个月内解决4.争议解决费用：由败诉方承担八、合同变更与解除1.合同变更条件：a.双方协商一致b.出现不可抗力情况c.法律法规变动2.合同解除条件：a.租赁期满b.双方协商一致解除c.甲方有正当理由提前解除d.乙方有正当理由解除3.合同变更程序：a.双方签订书面变更协议b.协议经双方签字盖章后生效4.合同解除程序：a.双方签订书面解除协议b.协议经双方签字盖章后生效九、合同终止1.合同终止条件：a.租赁期满b.双方协商一致终止c.出现不可抗力情况导致合同无法履行2.合同终止程序：a.双方签订书面终止协议b.协议经双方签字盖章后生效3.合同终止日期：____年__月__日4.合同终止后的处理：a.乙方应将房屋及设施恢复原状b.甲方退还乙方押金十、其他约定1.不可抗力条款：a.因不可抗力导致合同无法履行时，双方互不承担责任b.不可抗力事件包括自然灾害、战争、政府行为等2.通知方式：a.双方以书面形式通知对方b.通知自送达对方之日起生效3.合同附件：a.房屋租赁清单b.房屋设施清单c.合同补充协议d.其他相关文件4.合同附件效力：a.合同附件与合同具有同等法律效力十一、合同生效与备案1.合同生效条件：a.双方签字盖章b.合同内容符合法律法规2.合同备案要求：a.双方应向相关部门进行备案b.备案手续齐全3.合同备案机构：a.___________b.___________4.合同备案期限：a.自合同签订之日起__日内b.备案手续齐全后生效十二、合同附件1.房屋租赁清单2.房屋设施清单3.合同补充协议4.其他相关文件十三、合同签署1.合同签署日期：____年__月__日2.合同签署地点：_________________________3.合同签署人：a.出租方（甲方）：_________________________b.承租方（乙方）：_________________________4.合同签署单位：a.出租方（甲方）：_________________________b.承租方（乙方）：_________________________十四、合同附件清单1.房屋租赁清单附件2.房屋设施清单附件3.合同补充协议附件4.其他相关文件附件甲方（出租方）签字：____________日期：____年__月__日乙方（承租方）签字：____________日期：____年__月__日多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：1.甲方维修责任条款：a.甲方应定期对房屋进行维护和保养，确保房屋及设施处于良好状态。b.甲方在租赁期间，如因房屋本身原因导致的问题，应负责维修，并承担相应费用。2.甲方使用限制条款：a.甲方不得在租赁期间擅自进入乙方居住的房屋，未经乙方同意不得使用乙方物品。b.甲方如需进入乙方居住的房屋，应提前通知乙方，并取得乙方同意。3.甲方租金调整条款：a.甲方在租赁期间，如因房屋本身价值提升或市场租金上涨，有权提出调整租金。b.乙方有权在收到甲方租金调整通知后__日内提出异议，如双方未能达成一致，可按第七章争议解决方式处理。4.甲方房屋出售条款：a.如甲方在租赁期间出售房屋，应提前__个月通知乙方，乙方有权在同等条件下优先购买。b.甲方出售房屋后，租赁合同继续有效，新业主应继续履行原合同约定的义务。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：1.乙方装修限制条款：a.乙方在租赁期间进行装修，需征得甲方同意，并承担所有装修费用。b.乙方在租赁期满或合同解除时，应将房屋恢复原状，不得留下任何痕迹。2.乙方转租条款：a.乙方在租赁期间，未经甲方同意，不得将房屋转租或分租给第三方。b.如乙方需转租，甲方有权在收到乙方转租通知后__日内提出异议，如双方未能达成一致，可按第七章争议解决方式处理。3.乙方使用责任条款：a.乙方应合理使用房屋及设施，不得损坏或擅自改变。b.乙方在租赁期间，因使用不当造成房屋及设施损坏，应负责修复或赔偿。4.乙方提前退租条款：a.乙方如需提前退租，应提前__个月通知甲方，并支付违约金。b.违约金计算方式：每月租金的__%。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：1.中介费用承担条款：a.中介费由乙方支付，金额为租金总额的__%。b.中介费支付时间：合同签订时支付。2.中介责任条款：a.中介应在双方签订合同前，向乙方提供房屋的真实信息，并对信息的真实性负责。b.中介应协助双方办理合同签订、备案等相关手续。3.中介保密条款：a.中介应对双方提供的信息进行保密，未经双方同意，不得向任何第三方泄露。4.中介纠纷处理条款：a.如中介在服务过程中出现违约行为，双方可按第七章争议解决方式处理。b.如中介在服务过程中造成一方损失，中介应承担相应责任。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋租赁清单2.房屋设施清单3.合同补充协议4.其他相关文件（如：身份证复印件、户口本复印件等）二、违约行为及认定：1.违约行为：a.乙方未按时支付租金b.乙方擅自改变房屋结构或用途c.乙方造成房屋及设施严重损坏d.甲方未按时提供房屋及设施维护e.甲方擅自提高租金f.甲方未按时退还押金g.乙方未经甲方同意转租房屋h.乙方未在规定时间内提前退租2.违约行为的认定：a.违约行为需有明确证据证明b.双方协商一致或经仲裁机构认定三、法律名词及解释：1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。2.争议解决：指双方在合同履行过程中发生的纠纷，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。3.仲裁：指双方在合同中约定，将争议提交仲裁机构进行裁决，仲裁裁决具有法律效力。4.诉讼：指一方将争议提交法院，由法院依法审理并作出判决。5.违约金：指当事人因违约行为而应向对方支付的一定金额的金钱。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按时提供房屋及设施维护。解决办法：乙方应及时与甲方沟通，要求甲方履行维修义务，如甲方拒绝，乙方可向相关部门投诉或申请仲裁。2.问题：乙方未按时支付租金。解决办法：甲方应及时提醒乙方支付租金，如乙方逾期未支付，甲方有权解除合同并要求乙方支付违约金。3.问题：房屋及设施损坏。解决办法：损坏原因明确后，由责任方负责修复或赔偿。4.问题：合同解除后，房屋及设施未恢复原状。解决办法：甲方有权要求乙方恢复原状，如乙方拒绝，甲方可自行修复并从押金中扣除相应费用。五、所有应用场景：1.租赁双方为个人或单位。2.租赁房屋为住宅性质，包括带庭院式自用住宅。3.租赁期限为长期租赁。4.租赁合同需符合相关法律法规。5.租赁双方在签订合同时，应充分了解合同内容，避免纠纷。全文完。2024年度带庭院式自用住宅长期租赁合同样本1本合同目录一览1.合同订立依据及法律适用2.房屋的基本情况3.租赁期限及起止日期4.租金及支付方式5.房屋押金6.租赁期间的房屋维修与保养7.房屋使用及禁止事项8.水电、燃气、通讯等费用的承担9.房屋转租与分租10.合同变更与解除11.争议解决方式12.违约责任13.其他约定事项14.合同生效及终止第一部分：合同如下：1.合同订立依据及法律适用1.1本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规制定。1.2本合同在中华人民共和国境内有效，受中华人民共和国法律管辖。2.房屋的基本情况2.1房屋坐落：[具体地址]2.2房屋面积：[具体面积]平方米2.3房屋结构：[具体结构]2.4房屋用途：自用住宅2.5房屋配套设施：[具体配套设施列表]3.租赁期限及起止日期3.1租赁期限：自[起始日期]至[终止日期]，共计[租赁年数]年。3.2租赁起始日期：[具体日期]3.3租赁终止日期：[具体日期]4.租金及支付方式4.1租金金额：[具体金额]元/月4.2支付方式：[具体支付方式，如现金、银行转账等]4.3支付时间：每月[具体日期]前支付当月租金5.房屋押金5.1押金金额：[具体金额]元5.2押金支付时间：签订合同之日支付5.3押金退还条件：租赁期满，房屋设施完好无损，且无欠费的情况下，押金全额退还。6.租赁期间的房屋维修与保养6.1房屋主体结构、承重墙体及屋顶的维修由房东负责。6.2房屋内部设施的维修及保养由承租人负责，但下列情况除外：6.1.1因自然灾害、不可抗力等原因造成的损坏；6.1.2因房屋主体结构、承重墙体及屋顶的维修导致的损坏。7.房屋使用及禁止事项7.1承租人须按照房屋的实际用途使用房屋，不得擅自改变房屋结构。7.2承租人不得将房屋转租、分租或转借他人使用。7.3承租人不得在房屋内从事违法活动，不得存放易燃、易爆、有毒有害等危险物品。7.4承租人不得损害房屋的公共设施，不得擅自拆改、损坏房屋的公共设施。7.5承租人不得在房屋内进行经营活动，不得影响其他业主的正常生活。8.水电、燃气、通讯等费用的承担8.1水电费：承租人按照实际使用情况自行缴纳水电费。8.2燃气费：承租人按照实际使用情况自行缴纳燃气费。8.3通讯费：承租人负责安装、缴纳电话、网络等通讯费用。9.房屋转租与分租9.1承租人未经房东书面同意，不得将房屋全部或部分转租、分租或转借他人使用。9.2若承租人违反本条款，房东有权解除合同，并要求承租人赔偿因此造成的损失。10.合同变更与解除10.1合同的任何变更，均需经双方书面同意，并签订书面协议。10.1.1承租人违反合同约定，造成房屋或公共设施损坏；10.1.2承租人拖欠租金超过一个月；10.1.3出现不可抗力情况，导致合同无法履行。11.争议解决方式11.1双方在履行合同过程中发生争议，应友好协商解决。11.2协商不成的，任何一方均可向房屋所在地的人民法院提起诉讼。12.违约责任12.1承租人如违反合同约定，应承担相应的违约责任，包括但不限于：12.1.1按照合同约定支付违约金；12.1.2恢复原状或赔偿损失；12.1.3支付因违约行为产生的其他费用。13.其他约定事项13.1本合同未尽事宜，双方可另行协商解决。13.2本合同一式两份，双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。14.合同生效及终止14.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。14.2租赁期满，如双方无异议，可续签合同。14.3租赁期满或合同解除后，承租人应将房屋及其附属设施完好无损地移交给房东。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定义与范围15.1本合同所指的第三方，包括但不限于中介机构、物业服务企业、维修保养服务提供者、法律顾问等，以及任何因履行本合同而涉及的其他第三方服务提供者。15.2第三方介入的范围包括但不限于房屋租赁的促成、房屋及附属设施的维修保养、合同履行的监督与协助、争议解决等。16.第三方介入的条件与程序16.1第三方介入需经甲乙双方书面同意，并签订书面协议。16.2甲乙双方应向第三方提供必要的合同副本和相关资料。17.第三方介入的责任限额17.1第三方介入期间，其行为后果由甲乙双方共同承担，除非第三方存在故意或重大过失。17.2第三方的责任限额应根据其提供的服务的性质、范围和甲乙双方约定的具体条款确定。17.3若第三方因自身原因造成甲乙双方的损失，甲乙双方有权要求第三方承担相应的赔偿责任。18.第三方介入的具体条款18.1中介机构：18.1.1中介机构的主要职责是协助甲乙双方达成租赁协议，并监督合同的履行。18.1.2中介机构的服务费用由甲乙双方按照约定的比例分担。18.1.3中介机构在介入期间应保持中立，不得偏袒任何一方。18.2物业服务企业：18.2.1物业服务企业负责房屋及附属设施的日常维护和管理。18.2.2物业服务企业的服务费用由甲乙双方按照约定的比例分担。18.2.3物业服务企业应确保房屋及其设施的安全和正常使用。18.3维修保养服务提供者：18.3.1维修保养服务提供者负责房屋及附属设施的维修保养工作。18.3.2维修保养服务提供者的服务费用由甲乙双方按照约定的比例分担。18.3.3维修保养服务提供者应按照合同约定的时间和质量标准完成维修保养工作。18.4法律顾问：18.4.1法律顾问提供法律咨询和合同审查服务。18.4.2法律顾问的服务费用由甲乙双方按照约定的比例分担。18.4.3法律顾问应在合同履行过程中提供必要的法律支持。19.第三方与其他各方的划分说明19.1第三方介入期间，甲乙双方仍承担各自在合同中的权利和义务。19.2第三方不得干预甲乙双方的权利义务关系，不得代替甲乙双方作出决策。19.3第三方在介入过程中产生的费用，应由甲乙双方按照约定的方式分担。20.第三方介入的终止20.1第三方介入的终止条件由甲乙双方在书面协议中约定。20.2第三方介入终止后，甲乙双方应继续履行合同，并处理与第三方介入相关的后续事宜。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋租赁意向书：详细记载双方就房屋租赁事宜达成初步意向的文件。2.房屋租赁合同：本合同正本。3.房屋产权证复印件：证明房屋产权归属的官方文件复印件。4.房屋租赁登记备案证明：房屋租赁登记备案的官方证明文件。5.房屋现状描述：房屋及附属设施现状的详细描述，包括面积、结构、设施等。6.租金支付凭证：租金支付的相关凭证，如银行转账记录、现金支付收据等。7.押金收据：押金收取的凭证。8.乙方身份证复印件：承租人身份证复印件。9.房屋维修保养记录：房屋维修保养的相关记录。10.水电燃气通讯费用清单：水电燃气通讯费用的详细清单。11.第三方服务协议：第三方介入服务的相关协议。12.争议解决相关文件：涉及争议解决的书面文件。13.合同变更协议：合同变更的书面协议。说明要求：所有附件均为复印件，如需原件，需由提供方在复印件上注明“与原件一致”并签字或盖章。所有附件均为合同有效组成部分，与合同具有同等法律效力。说明二：违约行为及责任认定：1.乙方违约行为及责任认定：逾期支付租金：每逾期一日，应向甲方支付相当于租金总额1%的违约金。擅自改变房屋结构或用途：乙方应立即恢复原状，并赔偿甲方因此遭受的损失。损坏房屋或附属设施：乙方应赔偿甲方实际修复费用。违反房屋使用规定：乙方应承担相应的法律责任。2.甲方违约行为及责任认定：未按时交付房屋：甲方应支付乙方相当于租金总额1%的违约金。未能提供符合合同约定的房屋：甲方应退还乙方已支付的租金，并赔偿乙方因此遭受的损失。未履行维修保养义务：甲方应承担房屋维修保养费用。示例说明：若乙方逾期支付租金一个月，则应向甲方支付相当于租金总额1%的违约金，即[租金总额]×1%×1。若乙方擅自改变房屋结构，导致房屋受损，乙方应立即恢复原状，并赔偿甲方实际修复费用，如修复费用为[修复费用]，则乙方应支付[修复费用]。全文完。2024年度带庭院式自用住宅长期租赁合同样本2合同编号_________一、合同主体1.甲方（出租方）：名称：_________________________地址：_________________________联系人：_______________________联系电话：_____________________2.乙方（承租方）：名称：_________________________地址：_________________________联系人：_______________________联系电话：_____________________3.其他相关方：名称：_________________________地址：_________________________联系人：_______________________联系电话：_____________________二、合同前言2.1背景：本合同双方本着友好合作、平等互利的原则，就甲方拥有的带庭院式自用住宅的长期租赁事宜达成共识，特订立本合同。2.2目的：本合同旨在明确甲乙双方在租赁过程中的权利、义务，确保租赁关系的稳定，保障双方的合法权益。三、定义与解释3.1专业术语：（1）带庭院式自用住宅：指具有独立庭院、居住功能齐全、符合国家相关标准的住宅。（2）租赁期限：指乙方租赁甲方带庭院式自用住宅的时间范围。3.2关键词解释：（1）租金：指乙方按照本合同约定向甲方支付的费用。（2）押金：指乙方为保证履行本合同义务而向甲方支付的费用。（3）物业管理费：指乙方按照物业管理规定向物业管理方支付的费用。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务：（1）甲方有权要求乙方按照合同约定支付租金、物业管理费等费用。（2）甲方有权对乙方在租赁期间使用带庭院式自用住宅的行为进行监督，确保乙方合理使用。（3）甲方应保证带庭院式自用住宅符合国家相关标准，并承担相应的维修责任。4.2乙方的权利和义务：（1）乙方有权按照合同约定使用带庭院式自用住宅，但不得擅自改变房屋结构和用途。（2）乙方应按照合同约定支付租金、物业管理费等费用。（3）乙方应合理使用带庭院式自用住宅，不得损坏房屋设施，如损坏应及时修复或赔偿。五、履行条款5.1合同履行时间：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，租赁期限为____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。5.2合同履行地点：带庭院式自用住宅的具体地址为：_________________________5.3合同履行方式：（1）租金支付方式：乙方应于每月____日前将租金支付至甲方指定账户。（2）物业管理费支付方式：乙方应按照物业管理规定，按时支付物业管理费。六、合同的生效和终止6.1生效条件：本合同经甲乙双方签字（或盖章）后生效。6.2终止条件：（1）租赁期限届满，本合同自动终止。（2）甲乙双方协商一致，可以提前终止本合同。（3）因不可抗力导致合同无法履行，本合同终止。6.3终止程序：（1）甲乙双方协商一致终止本合同时，应提前____天书面通知对方。（2）因不可抗力导致合同无法履行时，甲方应提供相关证明材料，经双方确认后终止本合同。6.4终止后果：（1）合同终止后，乙方应将带庭院式自用住宅交还甲方，并确保房屋设施完好。（2）合同终止后，双方应按照本合同约定处理相关费用问题。七、费用与支付7.1费用构成（1）租金：根据双方协商，乙方每月应支付人民币____元作为租金。（2）物业管理费：根据物业管理规定，乙方每月应支付人民币____元作为物业管理费。（3）其他费用：包括但不限于水费、电费、燃气费、网络费等，乙方应根据实际使用情况自行承担。7.2支付方式租金及物业管理费的支付方式如下：（1）乙方应通过银行转账方式将租金及物业管理费支付至甲方指定账户。（2）甲方应向乙方提供银行账户信息，以便乙方进行转账支付。7.3支付时间（1）租金：乙方应在每月的____日前将当月租金支付至甲方指定账户。（2）物业管理费：乙方应在每月的____日前将当月物业管理费支付至甲方指定账户。7.4支付章件（1）乙方应在支付租金及物业管理费时，向甲方提供支付凭证，以证明已履行支付义务。（2）甲方应在收到乙方支付凭证后，向乙方出具收据，以作为乙方已支付相应费用的凭证。八、违约责任8.1甲方违约（1）退还乙方已支付的租金。（2）赔偿乙方因此遭受的损失。8.2乙方违约（1）支付滞纳金，滞纳金按每日____元计算。（2）赔偿甲方因此遭受的损失。8.3赔偿金额和方式违约方的赔偿金额应根据实际情况确定，赔偿方式包括但不限于货币赔偿、实物赔偿等。九、保密条款9.1保密内容本合同中涉及的商业秘密、技术秘密、客户信息等均为保密内容。9.2保密期限保密期限自本合同签订之日起____年。9.3保密履行方式（1）双方应采取合理措施，防止保密内容泄露。（2）未经对方同意，任何一方不得向第三方透露保密内容。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指合同签订后发生的，不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。10.2不可抗力事件（1）自然灾害，如地震、洪水、台风等。（2）政府行为，如政策调整、战争等。（3）社会异常事件，如罢工、骚乱等。10.3不可抗力发生时的责任和义务（1）发生不可抗力事件后，双方应及时通知对方，并提供相关证明材料。（2）在不可抗力事件持续期间，双方应暂停履行合同义务。（3）不可抗力事件结束后，双方应尽快恢复履行合同义务。10.4不可抗力实例（1）2024年发生的地震，导致带庭院式自用住宅损坏。（2）2024年政府颁布的新政策，影响租赁关系的正常履行。十一、争议解决11.1协商解决双方应本着友好协商的原则，解决合同履行过程中产生的争议。11.2调解、仲裁或诉讼（1）调解：由双方共同选择的调解机构进行调解。（2）仲裁：提交仲裁委员会仲裁。（3）诉讼：向人民法院提起诉讼。十二、合同的转让12.1转让规定（1）未经对方同意，任何一方不得转让本合同。（2）如乙方需要转让本合同，应提前____天书面通知甲方，并经甲方同意。12.2不得转让的情形（1）带庭院式自用住宅的租赁权不得转让。（2）合同约定的保密条款不得转让。十三、权利的保留13.1权力保留（1）甲方保留对带庭院式自用住宅的所有权，乙方在租赁期间仅获得使用权。（2）甲方保留在租赁期间对带庭院式自用住宅进行维修、保养或更换的权利。13.2特殊权力保留（1）在租赁期间，未经甲方书面同意，乙方不得将带庭院式自用住宅转租、转借或作其他用途。（2）乙方不得擅自改变带庭院式自用住宅的结构、外观或功能。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序任何对本合同的修改或补充，必须以书面形式进行，并由双方签字（或盖章）确认。14.2修改和补充效力经双方签字（或盖章）确认的修改或补充，与本合同具有同等法律效力。十五、协助与配合15.1相互协作事项甲乙双方应相互配合，共同维护带庭院式自用住宅的安全、整洁和完好。15.2协作与配合方式（1）甲方应定期检查带庭院式自用住宅的设施设备，确保其正常运行。（2）乙方应合理使用带庭院式自用住宅，避免损坏。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本合同构成甲乙双方之间关于带庭院式自用住宅租赁的完整协议，任何口头协议或先前协议均视为无效。16.3增减条款本合同任何条款的增减，均需以书面形式进行，并由双方签字（或盖章）确认。十七、签字、日期、盖章甲方（出租方）：签字：_________________________日期：_________________________盖章：_________________________乙方（承租方）：签字：_________________________日期：_________________________盖章：_________________________附件：1.带庭院式自用住宅租赁清单2.甲方提供的房屋设施清单3.其他相关文件附件及其他说明解释一、附件列表：1.带庭院式自用住宅租赁清单2.甲方提供的房屋设施清单3.其他相关文件（如维修记录、支付凭证等）二、违约行为及认定：违约行为及认定如下：1.甲方违约：未按合同约定提供符合要求的带庭院式自用住宅。未按合同约定承担维修责任。未按合同约定允许乙方合理使用带庭院式自用住宅。2.乙方违约：未按合同约定支付租金、物业管理费。擅自改变带庭院式自用住宅的结构、外观或功能。未合理使用带庭院式自用住宅，造成设施设备损坏。违约行为的认定：违约行为的认定应以合同条款为准，并结合实际情况进行判断。双方应提供相关证据，如支付凭证、维修记录等。三、法律名词及解释：1.不可抗力：指合