中央空调度维保方案

中央空调系统维保方案

根据成都市xxxxxxxxxx中央空调系统的实际运行状况,制定XXXXXX中央空

调维修保养保养方案。该方案具体项目包括：维修和保养服务的目标、紧急排除

故障、日常巡检、定期（每月）检查和年度停机维修保养等。

一、维修和保养服务的目标

（1）保证空调系统运行正常，完全满足系统使用需要（2）保证空调机组设备完

好，运行工况良好（3）防护性维修为主，确保故障处理快速、及时、安全、可靠、

（4）严格按技术规程维修、保养（5）建立详细的设备维保档案，完善空调设备的运

行管理。

二、紧急排除故障

中央空调系统在运行过程中发现系统出现故障时，甲方电话通知乙方，乙方

将在3小时内派出专业维修人员赶到现场，紧急排除故障：故障处理的实效为,

（小修）在服务人员到达后4小时内处理完成，小修内容是指调整机组工况、更

换故障小部件、添加制冷剂等；（中修）在服务人员到达后16小时内完成，中修

内容是指涉及动气焊和电焊的项目、涉及必须更换部分或全部制冷剂和冷冻油的

项目；（大修）（单台机组）在72小时内完成，大修内容是指机组的主要部件发

生较大故障，如压缩机损坏、蒸发器损坏、冷凝器损坏等。

（1）对影响系统的大故障，要求维修人员加班加点，尽快排除故障，恢复

系统正常运行；（2）特殊情况（如无备件、特殊元件等）不能及时修复时，应报

请甲方同意并采取应急措施；（3）如因乙方原因不能及时修复时，应由乙方出具

书面材料并经甲方同意后可推迟修复，一般应保证整个系统正常运行。

三、日常巡检：此工作每周一次。

(1)空调冷水机组及系统日常巡检的主要内容:

制冷季节(每年4月15日-10月15日)

序内容要求

号

1察看值班记录了解设备运行情况

2检查空调主机制冷系统制冷剂的高压、低是否正常

压

3检查空调主机制冷系统制冷剂有无泄漏是否需要补充制冷剂

4

检查空调主机压缩机运转电流是否正常

5检查空调主机压缩机运转声音是否正常

6检查空调主机压缩机的工作电压是否正常

7检查空调主机压缩机油位，颜色是否正常

8检查空调主机压缩机油压、油温是否正常

9检查空调主机相序保护器是否正常、有无缺相情况

10检查空调主机各接线端子有无松动，需要时紧固

11检查水流量保护开关工作是否正常

12检查空调主机电脑板、感温探头阻值是否正常

13检查空调主机空气开关是否正常

14检查交流接触器、热维保护器是否良好

15检查风机盘管出风的风量是否正常

16检查风机盘管回风的回风滤网是否聚积灰尘

17检查风机盘管出风温度是否正常

18检查冷却、冷冻水的水质情况是否需要更换水

19

检查冷却、冷冻水系统中的过滤器上的杂并清洗过滤器

质

20检查水系统中有无空气是否需要排气

21检查冷冻管回水、出水温度是否正常

22检查水泵声音、电流是否运转正常

23检查管道阀门是否开启灵活有无锈斑、有无泄漏等现象

24检查设备及管道保温系统有无开裂、破损、漏水等现象

25检查冷却塔运行和补水是否正常

26检查电控箱电压和各种显示是否正常

27检查水系统压力表指示、压力是否正常

28检查管道阀门有无锈蚀、冒、漏、滴现象

(2)空调供暖季节及系统日常巡检的主要内容:

供暖季节(每年1。月15日-第二年4月15日)

1检查锅炉内部是否有积碳

2检查锅炉是否有漏气或漏油

3检查锅炉过滤器是否污损

4检查锅炉房通风设备是否正常工作

5检查锅炉补水系统是否正常工作

6检查锅炉烟囱是否通畅

7检查风机盘管出风的风量，温度是否正常

8

检查风机盘管回风的回风滤网是否聚积灰尘

9

检查系统水的水质情况是否需要更换水

10

检查锅炉循环水泵声音、电流是否运转正常

11

检查管道阀门是否开启灵活有无锈斑、有无泄漏等现象

12

检查设备及管道保温系统有无开裂、破损、漏水等现象

13

检查锅炉补水是否正常

14

检查电控箱电压和各种显示是否正常

15

检查水系统压力表指示、压力是否正常

四、定期检查和定期维修保养，每月定期检查下列内容并完成此项工作:

A、螺杆机组每月工作内容包括：（制冷季节）

1、检查冷水机组的“记录卡”，了解冷水机组运行历史记录。

2、和现场人员一起检查出现的问题或他希望我们检查的部件。

3、检查控制面板是否有明显损坏，检查电子板上是否有燃烧痕迹或污点，

将连线、接头重新拧紧。

4、检查探头、传感器的连接情况是否完好。

5、用干布清理控制面板箱内部。

6、检查冷冻水和冷却水的进、出水温度是否与设计工况相符，确认水压表

工作正常。

7、检查油压、油温和油槽中的油位。

8、检查离开冷凝器的液体冷媒的温度。

9、检查压缩机的排气温度。

10、检查压缩机电机的启动电压和电流。

11、检查油泵的电流和电压。

12、检查冷却水是否有污染或结垢的迹象。

13、检查控制电压是否在运行极限范围之内。

14、检查导叶马达连接装置的松紧程度,如需要给连接螺栓和螺母涂上油脂。

15、检查蒸发器内制冷剂的液位。

16、用湿布清理冷水机组机身上的垃圾和灰尘。

17、清理冷水机组区域周围的碎片和垃圾。

18、更新冷水机组记录卡。

19、将冷水机组的状况和运行工况告知工程部管理人员。

20、告知工程部管理人员你的建议，如：需对某些参数进行监控或纠正。

21、请现场人员为你的维修报告签字。

22、告知主管：工作已完成。

B、锅炉每月工作内容包括：（供暖季节）

燃烧机整机保养；

1、清洁燃烧机机体、燃烧头、点火电极、感光电眼（电离子棒）、风门等。

2、控制系统的检查保养：检查调温器、限温器、开关、温度仪表、压力仪

表等，并对其进行校对、调整。

3、检查板式热交换器，是否结垢、状态，密封情况，有无渗漏。

4、对燃烧室及火管、烟囱进行检查，以保证产品处于良好的运行状态。

C、风柜保养每月工作内容包括：（全年运行）

1、清洗风柜滤网、风柜盘管翅片；

2、检查箱体的气密性及水路的密闭性；

3、检查排水管路并确认吻通；

4、检查风机马达的电流和电压，确认符合要求范围；

5、检查及确认电气控制装置性能良好；

6、检查和调整弹赞减振器，紧固马达及风机的紧固螺丝；

7、根据需要更换或维修有关坏损部件。

D、风机盘管预保养保养；每月工作内容包括：（全年运行）

1、清洗滤网或盘管翅片；

2、紧固所有固定螺丝；

3、检查排水管路，并确认畅通；

4、检查室内温控及风机口勺二档风速；

5、检查运行噪音及振动情况

6、根据需要更换或维修有关坏损件；

E、水泵维护与保养保养；每月工作内容包括：（全年运行）

1、检查水泵管路及结合处有无松动现象。用手转动水泵，试看水泵是否灵

活。

向轴承体内加入轴承润滑机油，观察油位应在油标的中心线处，润滑油应及

时更换或补充。

2、拧下水泵泵体的引水螺塞，灌注引水（或引浆）。

3、点动电机，试看电机转向是否正确。

4、尽量控制水泵的流量和扬程在标牌上注明的范围内，以保证水泵在最高

效率点运转，才能获得最大的节能效果。

5、水泵在运行过程中，轴承温度不能超过环境温度35C,最高温度不得超

过80co

如发现水泵有异常声音应立即停车检查原因。

6、水泵长时间要停止使用时，关闭闸阀及压力表。

7、经常调整填料压盖，保证填料室内的滴漏情况正常（以保不滴不漏为宜）。

8、定期检查轴套的磨损情况，磨损较大后应及时更换。

9、水泵在寒冬季节使用时，停车后，需将泵体下部放水螺塞拧开将介质放

净。防止冻裂。

10、水泵长期停用，需将泵全部拆开，擦干水分，将转动部位及结合处涂以

油脂装好，妥善保存

F、冷却塔维护保养；每月工作内容包括：（制冷季节运行）

运行季节维护检查，保证水流均匀分布

1、布水器及填料中冷却水要均匀分布，布水器定期清洗水垢、锈渣及其他

杂质，以防堵塞。如布水器匕损坏及时修理。

2、对填料定期清除表面的水垢、污物，可用高压水冲洗。如填料已破损，

即使更换。

3、集水盘、填料及配水器中如有青苔藻类或油类污物，易堵塞阻碍水流，

可用漂白粉或次氯酸钠溶液加以处理，控制余氯在0.5mg/L范围内。

4、在冬季时，将冷却塔内的存水全部排空。

五、一年一次（换季）设备停机检查和预防性保养，停机期间，每年一次进行

下列各项检查，以便能正确评价设备的状态，为下一个运行季节作好准备：

1、检查冷水机组的安全阀，制冷季节完成后冬季停机保养期间，关闭安全

阀以免制冷剂泄漏。

2、检查油路系统，制冷季节完成后冬季停机保养期间，关闭油路系统以免

润滑油泄漏。

3、检查压缩机-电机组件的下列各项，完成预防性保养的各项任务：

用兆欧表测量和记录电机绕阻的绝缘电阻；检查润滑开式电机；检查开式电

机驱动装置的定位状态；检查联轴器；检查密封情况；检查滑阀校正，润滑需要

润滑的部位。

4、、检查压缩机润滑油系统的下列各项：

根据需耍更换润滑油、油过滤器和干燥过滤器；检查油泵、密封和油泵电机;

清洁排污管；检查加热器和恒温器；检查所有其它的油系统部件，如油冷却器、

过滤器和电磁阀等。

5、、执行下列各项操作，检查电机启动器：

执行诊断检查程序；清洁接触器或必要时建议更换；检查连接机构；检查所

有接线端，并拧紧；检查过载装置，并取油样检查；空载运行启动器（或在启动

前）；检查状态指示灯。

6、、检查控制面板，确定下列各项：

执行诊断检查程序；检查安全停机运行状态；检查所有接线端，并拧紧；检

查显示数据的精度和设定值。

7、检查冷凝器、蒸发器的下列各项:

检查水流量;检查水流开关的控制情况;根据运行记录参数分析热交换效果,

建议水质处理；必要时拆卸端盖，更换密封垫。

8、检查系统的下列各项：

进行泄漏检查，找出泄漏处并进行修理；按要求补充制冷剂；记录视液镜的

状态；检查制冷剂循环，确认处于正常平衡状态。

9、检查锅炉本体设备及锅炉系统；

(1)检查炉膛内部是否结垢并清洗，检查热交换器并用氨基磺酸投放在交

换器内，在锅炉内部水系统投放磷酸酸钠、氢氧化钠，确保锅炉水系统水质在年

度停机期间，不腐蚀、不结垢。

(2)检查燃烧机烟室、烟管，检查电控柜并加放干燥剂，防止电控箱受潮。

(3)锅炉整体设备检查并处理完毕后，采用塑料薄膜对锅炉进行完全包装

保护、接缝处用透明胶布粘贴，避免灰尘和防止设备受潮。

10、其他

遵循检查和维护步骤，修理脱落的保温层；与操作人员沟通。

六、维保要求

一、维修质量要求

(1)对同一部件维修后六个月内，发生同类故障乙方免费维修，同一部件

连续三次维修未能恢复正常运行，必须免费更换新件。

(2)由于乙方原因(误维修、误操作、使用质量不合格配件和材料)损坏

的空调机组零配件，乙方必须无偿更换新件。

二、维保技术方面的要求

(1)对该项目机组进行维修保养的技术人员均为曾在几大空调公司(约克、

开利、日立等)供职三年以上的维修人员，对此类机组具有丰富的维修经验及技

术。

(2)严格按照空调技术标准及操作规范进行维保工作。杜绝因只为完成工

作而敷衍了事的工作作风及为增加维修业绩而不顾用户利益的行为。

(3)不断调整机组的运行工况，使其高效稳定运行在最佳状态。及时以书

面报告形式向用户反映机组隐患及维保建议。

三、零配件方面的要求

(1)供应商将常备机组常用零配件：如冷冻油、传感器、过滤器等，保证

及时排除机组运行故障，保确机组正常运行。

(2)损坏的零配件尽量采取修复的方式。必须更换的将给予用户最优惠的

价格。

(3)保证提供的零配件均为原装正品零配件。

四、年度维保结束，保证设备正常运行的要求

(1)保持中央空调系统完好，运行正常；(2)保持所有空调设备都处于完好。

其标准是：

(1)机械性能良好；(2)电气特性符合标准要求；(3)空调设备的制冷系

统、空气处理系统正常；(4)运行稳定、可靠；(5)设备外表干净、整洁；(6)

保持技术资料、原始记录齐全。

中央空调系统维保考核标准

中央空调系统运行维保内容及标准（100分）

1、中央空调主机及冷却塔维修保养项目与周期要求

序号检查保养项目保养内容周期扣分标准得分

冷却塔进水浮球每年4月份室外温度在26'C以每发现一项不

1关闭不严调整，损坏更换合格扣分

阀上1.0

每年4月份室外温度在26C以

2冷却塔喷嘴维护，更换

上

3冷温器捉漏、补充冷媒U月份停机后

4油位器检查液位、按需加油11月份停机后

5蒸发器捉洞、补充冷媒U月份停机后

6冷水机组检测、维护保养、加油润滑11月份停机后

每年4月份室外温度在26'C以

7冷却塔风机接地电阻检杳，绝缘电阻测试，润滑

上

每年4月份室外温度在26'C以

8冷却塔阀门除锈、润清

上

制冷剂液位和袖位,油槽，油加热器和温度，

每年4月份室外温度在26'C以

9制冷前检查启动器运行，水系统运行及处理，微电脑控制

上

中心设定值，启动冷水机组，依有整个系统运

行状况

压缩机-电机组件、电机绕组绝级测试，压

缩机润滑油系统，油过渡器，干燥过灌器，

10停机后检查每年10、11月份停机后

电机启动器，控制面板，冷凝器，制冷剂扑

充

每年4月份室外温度在26c以

11阐阀维护、损坏更换。

上

12管道保温层修补更换。每年4月份检查一次

13风道保温层破损更换每年4月份检查一次

2、新风机、风柜及风机盘管维修保养项目与周期要求

扣分标

序号检查保养项目保养内容周期得分

准

1风机检脸、检测3个月一次每发现

2风柜、皮带谢整中心题或更换3个月一次一项不

3排气阀枪杳、损坏更换半年徐爽一次合格扣

分

4风柜控制系统检测调试3个月一次1・5

5电磁阀、电动阀检测、维修更换半年检有一次

6电机检:测温升，有无异响半年检杳一次

7电机轴承加黄油、保养、更换半年检查一次

8风机盘管电路系统检测、调试半年检杳一次

3、水泵电机维修保养项目与周期要求

扣分标

序号检查保养项目保养内容周期得分

准

1压力表检测、调整、更换每年4月或11月份检查50每发现

一项不

外观擦洗、除污每年7月份检查

合格扣

压力表指示不正常、更换3个月检查1・0分

2水泵机组测试、检查、紧固3个月检交

水泵如渗漏，更换盘根填料每年11月份检杳

机械润滑，加涧滑油每年”月份校查

如潟水、紧固螺丝，如锈蚀，除锈、

3阀门每年】1月份检查

河滑

4不绣钢水箱清洗、损坏维修每年11月份检杳

5空调电柜控制柜检查、整修每年“月份检查

6配器仪表外表清洁、显示正常，固定可靠3个月检查一次

外表消洁、触点完好，无过热现象，

7继电器、交流接触器3个月检查一次

无噪音

压接良好,标号清晰，绝缘无变色.

8控制网路3个月检查一次

老化

外表清洁，标志清晰，固定可常，

9指示灯、按钮、转换开关3个月检查一次

转动灵活

10电线排压接良好，色标清晰，绝缘良好3个月检查一次

4、空调制冷冷水机组及系统日常巡检的主要内容：制冷季节（每年4月15日TO月150）

序号内容要求扣分

分值得分

标准

1察在值班记录了解设备运行情况每发

2检查空洞主机制冷系统制冷剂的高压、低压是否正常

3检在空调主机制冷系统制冷剂有无泄漏是否需要补充制冷剂现一

4检查空洞主机压缩机运转电流是否正常

项不

5检在空调主机压缩机运转声音是否正常

6检查空洞主机压缩机的工作电压是否正常合格

7检在空调主机压缩机油位，颜色是否正常

8检查空冏主机压缩机油压、油温是否正常扣L0

9检查空制主机相序保护器是否正常、有无缺相情况

分

10检查空制主机各接线端子有无松动，需要时紧固

11检查水流量保护开关工作是否正常

12检查空调主机电腑板、感温探头用值是否正常

13检查空训主机空气开关是否正常

14检查交流接触器、热维保护器是否良好

15检杳风机盘管山风的风愀是否正常

16检查风机盘管回风的回风港网是否聚积灰尘

17检查风机盘管出风温度是否正常

18检查冷却、冷冻水的水质情况是否需要更换水

19检直冷却、冷冻水系统中的过滤器上的杂质并清洗过灌器

20检查水系统中有无空气是否需要排气

21检套冷冻管回水、出水温度是否正常

22检荏水泵用音、电流是否运粘正常

23检查管道阀门是否开启灵活有无锈斑、有无泄漏等现象

24检在设备及管道保温系统行无开裂、破损、涮水等现象

25检查冷却塔运行和补水是否正常

26检查电控箱电压和各种显示是否正常

27检查水系统压力表指示、压力是否正常

28检在管道阀门行无锈蚀、冒、漏、滴现象

5、空调供暖季节及系统日常巡检的主要内容：供曝季节（每年10月15日-第二年4月15日）

1检把锅炉内部是否有积碳扣分

分值

标准

2检杏锅炉是否有漏，或漏油每发

3检查锅炉过滤赛是否污损

4检查锅炉房通风设备是否正常工作现一

5检查锅炉补水系统是否正常工作

项不

6检查锅炉烟囱是否通畅

7检查风机盘管出风的风员，温度是否正常合格

8检查风机盘管回风的回风流网是否聚积灰尘

9检查系统水的水质情况是否需要更换水扣1.0

10检杳锅炉循环水泵声音、电流是否运转正常

11检在管道阀门是否开启灵活有无锈斑、有无泄漏等现象分

12检查设备及管道保温系统有无开裂、破损、漏水等现象

13检查锅炉补水是否正常

14检查电控箱电压和各种显示是否正常

15检查水系统压力表指示、压力是否正常

6、YS冷水机组保养周期

内容每天每周每月每年每1000每500每2000扣分

分值得分

（小时）（小时）（小时）标准

记录运行压力和温度■每发

检杳油和制冷剂的液位•现一

检测油加热器工作状况•项不

检查3相电压和电流平衡性•价格

检漏与补潟■扣1.0

检查滑阀工作并校造滑阀电位计•分

我滑电机轴承・

检杳电机绝缘•

更换干燥过滤器•

更换油过滤器•

更换冷冻油・

电机轴承更换•

压缩机振动分析•

五、

7、韩国斯大锅炉燃烧机组保养周期

内容每半每一年每二年扣分