2024年度多场景房地产股权投资及项目管理合同3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度多场景房地产股权投资及项目管理合同本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1投资方信息1.2项目方信息2.投资项目概述2.1项目名称2.2项目地点2.3项目规模2.4项目类型3.投资金额及支付方式3.1投资金额3.2付款方式3.3付款时间节点4.投资回报及分红4.1投资回报率4.2分红比例4.3分红时间5.项目管理5.1项目管理团队5.2管理职责5.3管理费用6.项目风险及应对措施6.1风险识别6.2风险评估6.3应对措施7.合同期限7.1合同生效时间7.2合同期限7.3合同续签8.合同解除及终止8.1解除条件8.2终止条件8.3解除及终止程序9.违约责任9.1违约情形9.2违约责任9.3违约赔偿10.争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构10.3争议解决程序11.保密条款11.1保密内容11.2保密期限11.3违反保密责任12.合同附件12.1附件一：投资协议12.2附件二：项目管理协议12.3附件三：其他相关文件13.合同生效及其他13.1合同生效条件13.2合同变更13.3合同通知13.4合同解除及终止通知14.合同签署及生效日期第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1投资方信息1.1.1投资方名称：投资管理有限公司1.1.2投资方住所：省市区路号1.1.3投资方法定代表人：1.1.4投资方联系电话：138xxxx56781.2项目方信息1.2.1项目方名称：房地产开发有限公司1.2.2项目方住所：省市区路号1.2.3项目方法定代表人：1.2.4项目方联系电话：139xxxx2.投资项目概述2.1项目名称：国际商务中心2.2项目地点：省市区路号2.3项目规模：总建筑面积约10万平方米，包含写字楼、商业及地下车库2.4项目类型：商业地产开发项目3.投资金额及支付方式3.1投资金额：人民币伍仟万元整3.2付款方式：分三期支付，首期支付人民币壹仟万元整，于合同生效后5个工作日内支付；第二期支付人民币壹仟万元整，于项目开工后6个月内支付；第三期支付人民币叁仟万元整，于项目竣工验收合格后支付。3.3付款时间节点：详见付款方式4.投资回报及分红4.1投资回报率：预计年化投资回报率为8%4.2分红比例：项目净利润的20%作为分红4.3分红时间：每年4月30日前支付上一年度分红5.项目管理5.1项目管理团队：由投资方和项目方共同组建项目管理团队，负责项目的整体管理和协调5.2管理职责：包括但不限于项目进度、质量、成本、安全等方面的管理5.3管理费用：项目总成本中提取2%作为项目管理费用6.项目风险及应对措施6.1风险识别：包括市场风险、政策风险、财务风险、法律风险等6.2风险评估：对识别出的风险进行评估，确定风险等级6.3应对措施：针对不同风险等级，制定相应的应对措施，确保项目顺利进行8.合同期限8.1合同生效时间：自双方签字盖章之日起生效8.2合同期限：本合同期限为五年，自合同生效之日起计算8.3合同续签：合同期满前三个月，双方应协商决定是否续签，如双方同意续签，应在本合同期满前一个月内签订续签协议9.合同解除及终止9.1.1另一方严重违约，经催告后仍未改正；9.1.2出现不可抗力事件，导致合同无法履行；9.1.3经双方协商一致解除合同。9.2终止条件：合同期满或解除后，合同自动终止9.3解除及终止程序：一方提出解除或终止合同，应书面通知对方，并说明理由；对方收到通知后，应在十个工作日内书面回复10.违约责任10.1.1任何一方未按约定支付款项；10.1.2任何一方未按约定履行项目管理职责；10.1.3任何一方泄露商业秘密；10.2违约责任：违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿对方损失、支付违约金等10.3违约赔偿：违约赔偿金额由双方协商确定，或由仲裁机构或法院判决11.争议解决11.1争议解决方式：发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，提交仲裁委员会仲裁11.2争议解决机构：仲裁委员会11.3争议解决程序：按照仲裁委员会的仲裁规则进行12.保密条款12.1保密内容：包括但不限于双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密等12.2保密期限：自合同签订之日起至合同终止后五年12.3违反保密责任：任何一方违反保密义务，应承担相应的法律责任13.合同附件13.1附件一：投资协议13.2附件二：项目管理协议13.3附件三：其他相关文件14.合同签署及生效日期14.1签署日期：本合同一式四份，双方各执两份，自双方签字盖章之日起生效14.2签署地点：省市区路号14.3签署人：投资方代表（签名）：________________14.4签署人：项目方代表（签名）：________________第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念15.1.1第三方是指在合同履行过程中，经甲乙双方同意，参与合同相关事务的独立第三方，包括但不限于审计机构、评估机构、咨询机构、监理机构、中介机构等。15.1.2第三方应具备相应的资质和专业知识，能够独立、客观、公正地履行其职责。15.2第三方职责15.2.1第三方应根据甲乙双方的要求，提供专业服务，包括但不限于项目审计、评估、咨询、监理等。15.2.2第三方应遵守国家法律法规和行业标准，确保其提供的服务质量。15.3第三方权利15.3.1第三方有权要求甲乙双方提供必要的资料和信息，以便其履行职责。15.3.2第三方有权根据合同约定，向甲乙双方收取相应的服务费用。15.4第三方与其他各方的关系15.4.1第三方与甲乙双方是独立的合同关系，第三方不承担甲乙双方之间的任何合同责任。15.5第三方介入程序15.5.1甲乙双方协商一致后，确定第三方介入的具体事宜，包括第三方选择、职责范围、服务费用等。15.5.2甲乙双方应与第三方签订书面协议，明确各方的权利义务。16.第三方责任限额16.1第三方责任16.1.1第三方在履行职责过程中，因自身原因导致服务不符合约定的，应承担相应的违约责任。16.1.2第三方在履行职责过程中，因故意或重大过失造成甲乙双方损失的，应承担相应的赔偿责任。16.2第三方责任限额16.2.1第三方责任限额应根据第三方服务性质、服务费用等因素合理确定。16.2.2第三方责任限额应在第三方协议中明确约定。16.2.3第三方责任限额不得超过合同总金额的一定比例，具体比例由甲乙双方协商确定。17.第三方变更及退出17.1第三方变更17.1.1在合同履行过程中，如需更换第三方，甲乙双方应协商一致，并书面通知对方。17.1.2更换第三方后，原第三方协议自动终止，新第三方协议应重新签订。17.2第三方退出17.2.1第三方在合同履行过程中，如因自身原因无法继续履行职责，应提前三十日书面通知甲乙双方。17.2.2第三方退出后，甲乙双方应协商确定替代方案或解除合同。18.第三方介入费用18.1第三方介入费用18.1.1第三方介入费用应根据第三方服务内容、服务难度等因素合理确定。18.1.2第三方介入费用应由甲乙双方承担，具体承担方式由合同约定。19.第三方介入争议解决19.1第三方介入争议19.1.1第三方介入过程中，如发生争议，甲乙双方应协商解决。19.1.2协商不成的，可提交合同约定的争议解决机构或法院解决。19.2第三方介入争议责任19.2.1第三方介入争议责任由第三方自行承担，甲乙双方不承担第三方介入争议的责任。19.2.2第三方介入争议解决过程中，如需增加费用，由第三方自行承担。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.投资协议详细要求：包括投资方和项目方的详细信息、投资金额、支付方式、投资回报及分红等条款。附件说明：本附件是合同的核心文件，明确了投资方与项目方之间的权利义务关系。2.项目管理协议详细要求：包括项目管理团队组成、管理职责、管理费用、风险管理等条款。附件说明：本附件规定了项目管理的基本框架和执行标准。3.项目可行性研究报告详细要求：包括项目背景、市场分析、投资估算、财务分析等。附件说明：本附件用于评估项目的可行性和投资风险。4.项目用地土地使用权证详细要求：证明项目用地合法性的文件。附件说明：本附件是项目开发的基础文件。5.建设工程规划许可证详细要求：证明项目规划符合城市规划要求的文件。附件说明：本附件是项目开发必须获得的许可。6.项目施工许可证详细要求：证明项目施工合法性的文件。附件说明：本附件是项目施工的必要条件。7.项目竣工验收报告详细要求：包括项目竣工验收结果、质量评定等。附件说明：本附件是项目完成的重要文件。8.财务报表详细要求：包括项目财务状况、投资回报等。附件说明：本附件用于监控项目财务状况。9.法律意见书详细要求：由律师出具，对合同合法性的意见。附件说明：本附件用于确保合同符合法律法规。10.第三方服务协议详细要求：包括第三方服务内容、费用、责任等。附件说明：本附件用于明确第三方服务细节。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：投资方未按约定支付投资款项。项目方未按约定提供项目资料或信息。项目方未按约定完成项目建设或交付。第三方未按约定提供服务质量。任何一方泄露商业秘密。2.责任认定标准：违约方应根据违约行为对另一方造成的实际损失进行赔偿。违约方应承担相应的违约金。违约方可能被解除合同，并承担合同解除后的责任。3.示例说明：投资方未按约定支付投资款项，导致项目无法按期开工。项目方因此遭受损失，投资方应赔偿项目方因延迟开工而产生的额外费用和违约金。第三方提供的服务质量不符合约定，导致项目进度延误。第三方应赔偿项目方因此遭受的损失，并承担相应的违约责任。全文完。2024年度多场景房地产股权投资及项目管理合同1合同目录第一章合同概述1.1合同背景1.2合同目的1.3合同范围1.4合同期限1.5合同双方1.6合同签署日期第二章投资标的概述2.1投资标的介绍2.2投资标的权属2.3投资标的评估2.4投资标的现状第三章投资方式与比例3.1投资方式3.2投资比例3.3投资款项支付方式3.4投资款项支付时间第四章项目管理职责4.1项目管理组织架构4.2项目管理团队4.3项目管理流程4.4项目管理目标第五章投资风险与控制5.1投资风险识别5.2投资风险评估5.3投资风险控制措施5.4投资风险预警机制第六章收益分配6.1收益分配原则6.2收益分配方式6.3收益分配比例6.4收益分配时间第七章费用与支出7.1项目管理费用7.2投资成本费用7.3其他相关费用7.4费用支付方式第八章合同变更与解除8.1合同变更条件8.2合同变更程序8.3合同解除条件8.4合同解除程序第九章违约责任9.1违约责任承担方式9.2违约责任计算标准9.3违约责任争议解决第十章争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决程序10.3争议解决地点10.4争议解决费用第十一章合同终止11.1合同终止条件11.2合同终止程序11.3合同终止后的处理第十二章合同附件12.1投资标的相关文件12.2项目管理文件12.3其他相关文件第十三章合同生效与备案13.1合同生效条件13.2合同备案要求13.3合同备案程序第十四章合同解除与终止后的处理14.1合同解除后的处理14.2合同终止后的处理14.3合同解除与终止后的债权债务处理合同编号_________第一章合同概述1.1合同背景本合同背景为甲方（投资者）与乙方（项目管理方）共同投资房地产项目，旨在通过多场景房地产股权投资获取投资回报，并委托乙方进行项目管理。1.2合同目的本合同旨在明确甲乙双方在2024年度房地产股权投资及项目管理中的权利、义务和责任，确保项目顺利进行，实现投资回报。1.3合同范围（1）投资标的的选择、评估及投资；（2）项目管理的组织架构、团队及流程；（3）投资风险的控制与处理；（4）收益分配及费用支出；（5）合同变更、解除及终止；（6）争议解决。1.4合同期限本合同自双方签字盖章之日起生效，至2024年度投资及项目管理目标实现之日止。1.5合同双方甲方（投资者）：[甲方全称]乙方（项目管理方）：[乙方全称]1.6合同签署日期本合同于____年__月__日签署。第二章投资标的概述2.1投资标的介绍投资标的为位于[具体地址]的房地产项目，包括但不限于住宅、商业、办公等。2.2投资标的权属投资标的权属清晰，无任何权属纠纷。2.3投资标的评估投资标的经专业机构评估，价值为[评估价值]。2.4投资标的现状投资标的目前处于[现状描述]，具备投资开发条件。第三章投资方式与比例3.1投资方式甲方以现金方式对投资标的进行投资。3.2投资比例甲方投资比例为[投资比例]，乙方投资比例为[投资比例]。3.3投资款项支付方式甲方应按照本合同约定的时间和方式支付投资款项。3.4投资款项支付时间甲方应在合同签署之日起[具体时间]内支付首期投资款项。第四章项目管理职责4.1项目管理组织架构乙方应设立项目管理组织架构，包括项目经理、技术负责人、财务负责人等。4.2项目管理团队乙方应组建项目管理团队，具备相应的专业能力和经验。4.3项目管理流程乙方应制定详细的项目管理流程，确保项目按计划推进。4.4项目管理目标项目管理目标为按时、按质、按量完成投资标的的开发和运营。第五章投资风险与控制5.1投资风险识别乙方应识别投资过程中可能出现的风险，包括市场风险、政策风险、法律风险等。5.2投资风险评估乙方应对识别出的风险进行评估，确定风险等级。5.3投资风险控制措施乙方应采取相应的风险控制措施，降低风险发生的可能性和影响。5.4投资风险预警机制乙方应建立风险预警机制，及时向甲方报告风险状况。第六章收益分配6.1收益分配原则收益分配遵循公平、合理、透明原则。6.2收益分配方式收益分配方式为按比例分配，具体分配比例由双方协商确定。6.3收益分配比例收益分配比例为甲方[分配比例]，乙方[分配比例]。6.4收益分配时间收益分配时间为每年[具体时间]，或项目运营达到约定条件后。第七章费用与支出7.1项目管理费用乙方在项目实施过程中产生的合理费用，包括但不限于人员工资、办公费用、差旅费用等。7.2投资成本费用投资标的开发过程中产生的成本费用，包括但不限于土地费用、建设费用、配套设施费用等。7.3其他相关费用其他与项目相关的费用，如税费、保险费等。7.4费用支付方式费用支付方式为按实际发生费用支付，或按约定的支付计划支付。第八章合同变更与解除8.1合同变更条件8.1.1经甲乙双方协商一致，可以对本合同进行变更。8.1.2因不可抗力导致合同无法履行或履行存在重大困难的，可以变更合同。8.2合同变更程序8.2.1变更合同应采用书面形式，并经甲乙双方签字盖章。8.2.2变更后的合同内容应与本合同具有同等法律效力。8.3合同解除条件8.3.1合同一方严重违约，经另一方书面通知后，另一方有权解除合同。8.3.2因不可抗力导致合同无法履行，经双方协商一致，可以解除合同。8.4合同解除程序8.4.1解除合同应采用书面形式，并经甲乙双方签字盖章。8.4.2合同解除后，双方应按照合同约定处理未了事宜。第九章违约责任9.1违约责任承担方式违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。9.2违约责任计算标准违约金的计算标准按照合同约定或市场惯例确定。9.3违约责任争议解决违约责任争议应通过友好协商解决；协商不成的，提交合同约定的仲裁机构仲裁。第十章争议解决10.1争议解决方式本合同争议解决方式为仲裁。10.2争议解决程序10.2.1争议发生后，双方应尽力通过协商解决。10.2.2协商不成的，提交[仲裁机构名称]仲裁。10.3争议解决地点仲裁地点为[具体地点]。10.4争议解决费用仲裁费用由败诉方承担，除非仲裁庭另有裁决。第十一章合同终止11.1合同终止条件11.1.1合同期限届满；11.1.2合同解除；11.1.3双方协商一致终止合同；11.2合同终止程序11.2.1合同终止应采用书面形式，并经甲乙双方签字盖章。11.2.2合同终止后，双方应按照合同约定处理未了事宜。11.3合同终止后的处理11.3.1双方应结清所有债权债务；11.3.2双方应妥善处理投资标的和项目相关事宜。第十二章合同附件12.1投资标的相关文件12.2项目管理文件12.3其他相关文件第十三章合同生效与备案13.1合同生效条件本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效。13.2合同备案要求本合同签订后，双方应按照相关法律法规进行备案。13.3合同备案程序合同备案程序按照相关法律法规执行。第十四章合同解除与终止后的处理14.1合同解除后的处理14.1.1双方应结清所有债权债务；14.1.2双方应妥善处理投资标的和项目相关事宜。14.2合同终止后的处理14.2.1双方应结清所有债权债务；14.2.2双方应妥善处理投资标的和项目相关事宜。甲方（投资者）签字：________________乙方（项目管理方）签字：________________日期：年月日多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：1.1项目决策权条款说明：甲方作为主导方，拥有项目决策权，包括但不限于投资决策、项目管理决策等。1.1.1甲方有权决定项目的投资规模、投资结构、投资方式等。1.1.2甲方有权决定项目管理的具体方案、团队组建等。1.1.3甲方有权对乙方的项目管理进行监督和指导。1.2信息披露条款说明：甲方应定期向乙方提供项目相关信息，确保乙方能够及时了解项目进展。1.2.1甲方应在每个季度末向乙方提供项目财务报表、项目进度报告等。1.2.2甲方应在项目发生重大变化时及时通知乙方。1.2.3甲方应保证提供的信息真实、准确、完整。1.3投资调整条款说明：甲方有权根据市场情况和项目进展对投资进行调整。1.3.1甲方可在项目实施过程中，根据市场变化和项目需求，调整投资比例。1.3.2甲方调整投资比例时，应提前通知乙方，并协商一致。1.3.3投资调整后的合同条款应相应调整。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：2.1项目管理权条款说明：乙方作为主导方，负责项目的日常管理和运营。2.1.1乙方有权决定项目管理的具体方案、团队组建等。2.1.2乙方应确保项目按计划推进，并达到预期目标。2.1.3乙方应定期向甲方汇报项目进展情况。2.2投资资金使用条款说明：乙方有权按照合同约定使用投资资金，但需接受甲方监督。2.2.1乙方应合理使用投资资金，确保资金安全。2.2.2乙方应在每个季度末向甲方提供资金使用情况报告。2.2.3甲方有权对乙方的资金使用情况进行审查。2.3风险控制条款说明：乙方作为主导方，应负责项目的风险控制。2.3.1乙方应建立完善的风险管理体系，识别、评估和控制项目风险。2.3.2乙方应在风险发生时及时采取应对措施，减轻损失。2.3.3乙方应定期向甲方报告风险状况和应对措施。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：3.1中介服务条款说明：本合同引入第三方中介机构，为甲乙双方提供专业服务。3.1.1中介机构应具备相关资质和经验，能够胜任本合同约定的服务内容。3.1.2中介机构的服务费用由甲乙双方协商确定，并在合同中明确。3.1.3中介机构应在合同约定的范围内提供服务，并保证服务质量。3.2中介责任条款说明：中介机构应承担相应的责任，确保其服务的合法性和有效性。3.2.1中介机构应遵守国家法律法规，保证服务的合法性。3.2.2中介机构应确保提供的信息真实、准确、完整。3.2.3中介机构因自身原因导致服务出现失误，应承担相应的责任。3.3中介费用支付条款说明：中介服务费用由甲乙双方按照合同约定支付。3.3.1中介服务费用支付方式为分期支付，具体支付时间由甲乙双方协商确定。3.3.2中介服务费用支付后，中介机构应向甲乙双方提供相应的服务。3.3.3中介服务费用支付后，甲乙双方不得无故解除中介合同。附件及其他补充说明一、附件列表：1.投资标的权属证明文件2.投资标的评估报告3.项目管理组织架构图4.项目管理团队名单及简历5.项目管理流程手册6.投资款项支付凭证7.收益分配方案8.费用支出明细9.合同变更及解除文件10.争议解决相关文件11.合同附件12.中介机构资质证明文件13.中介服务协议14.其他相关文件二、违约行为及认定：1.违约行为：甲方未按时支付投资款项。认定：甲方未在合同约定的支付时间内支付投资款项，视为违约。2.违约行为：乙方未按计划完成项目管理任务。认定：乙方未在合同约定的期限内完成项目管理任务，视为违约。3.违约行为：乙方未按合同约定使用投资资金。认定：乙方未按照合同约定使用投资资金，视为违约。4.违约行为：甲方未及时提供项目相关信息。认定：甲方未在合同约定的信息披露时间内提供项目相关信息，视为违约。5.违约行为：中介机构未按约定提供服务。认定：中介机构未按合同约定提供服务，视为违约。三、法律名词及解释：1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。2.仲裁：指双方在争议发生后，将争议提交给仲裁机构进行裁决。3.仲裁机构：指依法设立，专门从事仲裁业务的机构。4.违约金：指一方违约时，应向守约方支付的一定数额的金钱。5.赔偿损失：指一方违约给对方造成的损失，违约方应予以赔偿。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：项目进度滞后。解决办法：加强项目管理，及时调整计划，确保项目按期完成。2.问题：投资资金使用不当。解决办法：设立专门的资金监管账户，定期审查资金使用情况。3.问题：信息披露不及时。解决办法：建立信息披露制度，确保及时、准确、完整地披露项目信息。4.问题：争议解决困难。解决办法：提前协商，制定争议解决机制，避免争议升级。五、所有应用场景：1.房地产股权投资及项目管理。2.多场景房地产项目合作。3.投资双方合作开发项目。4.第三方中介参与的项目合作。5.项目投资与管理的综合服务。全文完。2024年度多场景房地产股权投资及项目管理合同2合同编号_________一、合同主体1.甲方：名称：（请填写甲方全称）地址：（请填写甲方详细地址）联系人：（请填写甲方联系人姓名）联系电话：（请填写甲方联系电话）2.乙方：名称：（请填写乙方全称）地址：（请填写乙方详细地址）联系人：（请填写乙方联系人姓名）联系电话：（请填写乙方联系电话）3.其他相关方：名称：（如有其他相关方，请填写其全称）地址：（如有其他相关方，请填写其详细地址）联系人：（如有其他相关方，请填写其联系人姓名）联系电话：（如有其他相关方，请填写其联系电话）二、合同前言2.1背景本合同双方基于对房地产市场发展趋势的共识，以及各自在房地产股权投资及项目管理方面的专业优势，经友好协商，特订立本合同。2.2目的本合同旨在明确双方在2024年度内合作开展房地产股权投资及项目管理业务的合作内容、权利义务、履行方式等，确保双方合作顺利进行。三、定义与解释3.1专业术语1.房地产股权投资：指甲方根据本合同约定，对乙方推荐的房地产项目进行投资，取得项目股权的一种投资方式。2.项目管理：指乙方根据本合同约定，对甲方投资的房地产项目进行全面、系统、高效的管理，确保项目顺利实施。3.2关键词解释1.投资额：指甲方在房地产股权投资过程中投入的资金总额。2.投资回报：指甲方在房地产股权投资过程中获得的收益。3.项目进度：指房地产项目从立项到竣工的整个建设过程。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务1.甲方的权利：（1）对乙方推荐的房地产项目进行独立判断和决策；（2）享有项目投资回报；（3）在合同履行过程中，有权监督乙方履行项目管理职责。2.甲方的义务：（1）按照合同约定，向乙方支付投资额；（2）在合同履行过程中，配合乙方进行项目管理；（3）遵守国家有关房地产投资的政策法规。4.2乙方的权利和义务1.乙方的权利：（1）根据甲方需求，推荐符合要求的房地产项目；（2）在合同履行过程中，对甲方投资的房地产项目进行项目管理；（3）享有项目管理费用。2.乙方的义务：（1）确保推荐的房地产项目符合国家政策法规；（2）在合同履行过程中，严格按照甲方要求进行项目管理；（3）对项目管理过程中出现的问题，及时向甲方报告并采取有效措施解决。五、履行条款5.1合同履行时间本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为一年，自2024年1月1日起至2024年12月31日止。5.2合同履行地点本合同项下业务的具体履行地点，以双方协商确定的实际项目地点为准。5.3合同履行方式1.甲方按照合同约定，向乙方支付投资额；2.乙方根据甲方要求，推荐房地产项目并进行项目管理；3.双方按照约定，共同参与项目决策和监督管理。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同经双方签字盖章后生效。6.2终止条件1.本合同期满自动终止；2.双方协商一致解除合同；3.因不可抗力导致合同无法履行；4.一方违约，另一方有权解除合同。6.3终止程序1.双方协商一致解除合同时，应书面通知对方；2.因不可抗力导致合同无法履行时，一方应及时通知对方，并提供相关证明；3.一方违约，另一方有权解除合同时，应书面通知违约方，并保留依法追究违约责任的权利。6.4终止后果1.合同终止后，双方应按照约定，对已履行部分进行结算；2.合同终止后，双方应妥善处理未履行部分，确保项目正常推进；3.合同终止后，双方应依法处理因合同履行而产生的债权债务关系。七、费用与支付7.1费用构成1.投资额：甲方按照合同约定向乙方支付的投资总额。2.项目管理费：乙方根据项目管理实际情况向甲方收取的管理费用。3.其他费用：合同履行过程中产生的其他费用，包括但不限于税费、评估费、咨询费等。7.2支付方式1.甲方应通过银行转账方式向乙方支付投资额。2.项目管理费及其他费用，甲方应按照乙方开具的正规发票，在规定的时间内支付。7.3支付时间1.投资额支付：甲方应在合同签订后五个工作日内支付投资额。2.项目管理费及其他费用支付：甲方应在乙方开具发票后十个工作日内支付。7.4支付条款1.甲方支付投资额时，应注明“2024年度多场景房地产股权投资及项目管理合同投资款”字样。2.乙方开具发票时，应注明“2024年度多场景房地产股权投资及项目管理合同”字样。八、违约责任8.1甲方违约1.甲方未按时支付投资额，应向乙方支付违约金，违约金为逾期支付金额的千分之五，自逾期之日起计算。2.甲方违反保密条款，应承担相应的法律责任。8.2乙方违约2.乙方违反保密条款，应承担相应的法律责任。8.3赔偿金额和方式1.违约方应按照合同约定支付违约金。2.因违约行为给对方造成损失的，违约方应承担赔偿责任，赔偿金额由双方协商确定。九、保密条款9.1保密内容1.双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、经营信息等；2.双方在合同签订前、履行过程中及终止后知悉的对方非公开信息。9.2保密期限本合同签订之日起至合同终止后三年。9.3保密履行方式1.双方应对保密内容严格保密，不得向任何第三方泄露；2.双方应采取合理措施，防止保密内容的泄露。十、不可抗力10.1不可抗力定义本合同所指不可抗力是指因自然灾害、政府行为、社会异常事件等无法预见、无法避免且无法克服的客观情况。10.2不可抗力事件1.自然灾害：地震、洪水、台风、火灾等；2.政府行为：政策调整、法律法规变更等；3.社会异常事件：罢工、暴乱、战争等。10.3不可抗力发生时的责任和义务1.发生不可抗力事件时，双方应及时通知对方；2.双方应采取措施，尽量减少损失；3.因不可抗力导致合同无法履行时，双方互不承担责任。10.4不可抗力实例1.自然灾害：地震、洪水、台风等；2.政府行为：房地产调控政策、税收政策调整等；3.社会异常事件：罢工、暴乱、战争等。十一、争议解决11.1协商解决双方应友好协商解决合同履行过程中产生的争议。11.2调解、仲裁或诉讼协商不成时，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼或向有管辖权的仲裁机构申请仲裁。十二、合同的转让12.1转让规定1.未经对方同意，任何一方不得转让合同的权利和义务；2.经双方协商一致，可以转让合同的权利和义务。12.2不得转让的情形1.甲方为项目投资主体，其投资权益不得转让；2.乙方为项目管理主体，其项目管理权益不得转让。十三、权利的保留13.1权力保留1.除非合同另有约定，否则甲方对投资项目的决策权、收益分配权等权利予以保留。2.乙方对项目管理的专业知识、经验等知识产权予以保留。13.2特殊权力保留1.甲方保留对投资项目调整、终止的最终决定权。2.乙方保留对项目管理过程中的特殊情况的调整权。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序1.双方对本合同的修改和补充应书面形式进行。2.修改和补充内容应经双方签字盖章后生效。14.2修改和补充效力1.本合同的修改和补充作为合同不可分割的一部分，具有同等法律效力。2.本合同的修改和补充不得违反国家法律法规和政策。十五、协助与配合15.1相互协作事项1.双方应相互配合，共同推进项目实施。2.双方应提供必要的协助，确保合同各项条款的履行。15.2协作与配合方式1.双方应通过书面、口头或其他形式进行沟通和协调。2.双方应按照合同约定的时间和方式提供所需资料和配合事项。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本合同为独立文件，与双方其他合同、协议等文件相互独立。16.3增减条款本合同的增减条款需经双方协商一致，并以书面形式予以确认。十七、签字、日期、盖章甲方（盖章）：乙方（盖章）：代表（签字）：代表（签字）：日期：____年__月__日附件及其他说明解释一、附件列表：1.甲方营业执照副本复印件2.乙方营业执照副本复印件3.项目相关文件，如项目可行性研究报告、土地使用权证、建筑工程规划许可证等4.投资协议5.项目管理协议6.银行转账记录7.发票及相关财务凭证8.不可抗力事件证明材料9.争议解决相关文件10.合同修改和补充文件11.协助与配合相关文件二、违约行为及认定：1.甲方的违约行为及认定：未按时支付投资额：认定甲方违约，需支付违约金。违反保密条款：认定甲方违约，承担相应的法律责任。未履行项目管理职责：认定甲方违约，支付违约金。2.乙方的违约行为及认定：未按时完成项目管理：认定