2024年二零二四年度城市核心区二手房中介买卖合同范本3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年二零二四年度城市核心区二手房中介买卖合同范本本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1.甲方基本信息1.2.乙方基本信息1.3.合同签订时间及地点2.房屋基本信息2.1.房屋位置及面积2.2.房屋产权及用途2.3.房屋装修情况2.4.房屋附属设施及设备3.交易价格及支付方式3.1.交易价格3.2.支付方式及时间3.3.首付款及尾款4.房屋交付及验收4.1.房屋交付时间4.2.房屋交付条件4.3.房屋验收标准及程序5.产权过户手续5.1.过户时间及程序5.2.产权过户税费承担5.3.产权证办理及领取6.履约保证金6.1.保证金金额及支付6.2.保证金退还条件及程序7.违约责任7.1.甲方违约责任7.2.乙方违约责任8.争议解决方式8.1.争议解决途径8.2.争议解决机构9.合同解除条件及程序9.1.合同解除条件9.2.合同解除程序10.合同生效及终止10.1.合同生效条件10.2.合同终止条件11.其他约定事项11.1.合同附件11.2.合同未尽事宜的处理12.合同附件12.1.房屋产权证复印件12.2.房屋买卖合同12.3.其他相关文件13.合同份数及保管13.1.合同份数13.2.合同保管14.合同签署14.1.合同签署人14.2.合同签署日期第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1.甲方基本信息1.1.1.甲方名称：__________________1.1.2.甲方法定代表人：__________________1.1.3.甲方联系方式：电话__________________，邮箱__________________1.1.4.甲方地址：__________________1.2.乙方基本信息1.2.1.乙方名称：__________________1.2.2.乙方法定代表人：__________________1.2.3.乙方联系方式：电话__________________，邮箱__________________1.2.4.乙方地址：__________________1.3.合同签订时间及地点1.3.1.签订时间：__________________1.3.2.签订地点：__________________2.房屋基本信息2.1.房屋位置及面积2.1.1.房屋所在城市：__________________2.1.2.房屋所在区域：__________________2.1.3.房屋具体地址：__________________2.1.4.房屋建筑面积：__________________平方米2.2.房屋产权及用途2.2.1.房屋产权性质：__________________2.2.2.房屋产权证号：__________________2.2.3.房屋用途：__________________2.3.房屋装修情况2.3.1.房屋装修程度：__________________2.3.2.装修风格：__________________2.4.房屋附属设施及设备2.4.1.空调：__________________2.4.2.热水器：__________________2.4.3.洗衣机：__________________2.4.4.燃气灶：__________________3.交易价格及支付方式3.1.交易价格3.1.1.房屋交易总价：__________________元3.1.2.交易价格构成：__________________3.2.支付方式及时间3.2.1.首付款：__________________元，支付时间：__________________3.2.2.尾款：__________________元，支付时间：__________________3.3.首付款及尾款3.3.1.首付款支付方式：__________________3.3.2.尾款支付方式：__________________4.房屋交付及验收4.1.房屋交付时间4.1.1.房屋交付时间：__________________4.2.房屋交付条件4.2.1.交付房屋符合合同约定条件4.2.2.交付房屋附属设施及设备齐全4.3.房屋验收标准及程序4.3.1.验收标准：__________________4.3.2.验收程序：__________________5.产权过户手续5.1.过户时间及程序5.1.1.过户时间：__________________5.1.2.过户程序：__________________5.2.产权过户税费承担5.2.1.税费种类：__________________5.2.2.税费承担方：__________________5.3.产权证办理及领取5.3.1.产权证办理时间：__________________5.3.2.产权证领取方式：__________________6.履约保证金6.1.保证金金额及支付6.1.1.保证金金额：__________________元6.1.2.保证金支付时间：__________________6.2.保证金退还条件及程序6.2.1.退还条件：__________________6.2.2.退还程序：__________________7.违约责任7.1.甲方违约责任7.1.1.甲方未按时支付房款，应向乙方支付违约金，违约金为应付款额的__________________%7.1.2.甲方未按时交付房屋，应向乙方支付违约金，违约金为房屋总价款的__________________%7.2.乙方违约责任7.2.1.乙方未按时支付房款，应向甲方支付违约金，违约金为应付款额的__________________%7.2.2.乙方未按时办理产权过户手续，应向甲方支付违约金，违约金为房屋总价款的__________________%8.争议解决方式8.1.争议解决途径8.1.1.双方应友好协商解决合同履行过程中发生的争议。8.1.2.若协商不成，任何一方均有权向房屋所在地人民法院提起诉讼。8.2.争议解决机构8.2.1.除非合同另有约定，争议解决机构为房屋所在地的人民法院。9.合同解除条件及程序9.1.合同解除条件9.1.1.任何一方违反合同约定，严重损害对方合法权益的，对方有权解除合同。9.1.2.因不可抗力导致合同无法继续履行的，双方均有权解除合同。9.2.合同解除程序9.2.1.解除合同的一方应提前________天书面通知对方。9.2.2.合同解除后，双方应立即停止履行合同约定的义务。10.合同生效及终止10.1.合同生效条件10.1.1.本合同经双方签字（或盖章）后生效。10.1.2.合同生效日期为双方签字（或盖章）日期。10.2.合同终止条件10.2.1.房屋交付并完成产权过户后，合同终止。10.2.2.合同解除后，合同终止。11.其他约定事项11.1.合同附件11.1.1.本合同附件包括但不限于房屋产权证复印件、房屋买卖合同、其他相关文件。11.2.合同未尽事宜的处理11.2.1.合同未尽事宜，由双方另行协商解决。11.2.2.任何变更或补充协议，均为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。12.合同份数及保管12.1.合同份数12.1.1.本合同一式________份，甲乙双方各执________份。12.2.合同保管12.2.1.合同自生效之日起，由甲乙双方各自妥善保管。13.合同签署13.1.合同签署人13.1.1.甲方代表签字：__________________13.1.2.乙方代表签字：__________________13.2.合同签署日期13.2.1.甲方签字日期：__________________13.2.2.乙方签字日期：__________________14.合同附件14.1.房屋产权证复印件14.2.房屋买卖合同14.3.其他相关文件第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入说明15.1.第三方定义15.1.1.本合同中“第三方”指除甲乙双方之外的任何个人或单位，包括但不限于评估机构、律师事务所、会计师事务所、房地产经纪机构等。15.2.第三方介入情形15.2.1.甲方或乙方要求第三方介入的情形包括但不限于：15.2.1.1.房屋价值评估15.2.1.2.法律咨询15.2.1.3.产权调查15.2.1.4.房屋交易过程中的其他专业服务15.3.第三方选择与授权15.3.1.甲方或乙方有权选择第三方，并授权第三方在本合同项下提供相关服务。15.3.2.第三方接受委托后，应向甲乙双方提供相应服务。16.第三方责任限额16.1.第三方责任16.1.1.第三方在提供专业服务过程中，应尽到专业谨慎义务，对因其专业疏忽或过失造成的损失，应承担相应的赔偿责任。16.1.2.第三方的责任限额由甲乙双方在委托协议中约定。16.2.责任承担16.2.1.第三方在提供专业服务过程中，若因不可抗力导致损失，不承担赔偿责任。16.2.2.第三方的责任不超越甲乙双方在委托协议中约定的责任范围。17.第三方与其他各方的关系17.1.第三方与甲方的关系17.1.1.第三方接受甲方的委托，为甲方提供专业服务。17.1.2.第三方对甲方负有保密义务，未经甲方同意，不得向任何第三方泄露甲方信息。17.2.第三方与乙方的关系17.2.1.第三方接受乙方的委托，为乙方提供专业服务。17.2.2.第三方对乙方负有保密义务，未经乙方同意，不得向任何第三方泄露乙方信息。17.3.第三方与中介方的关系17.3.1.若第三方为中介方，其与甲乙双方的关系应遵循中介合同的相关约定。17.3.2.中介方对第三方的行为负有监督责任，确保第三方在本合同项下履行职责。18.第三方介入的程序18.1.第三方介入申请18.1.1.甲方或乙方需向对方提出第三方介入的申请，并说明介入的原因和目的。18.1.2.对方应在接到申请后________天内给予答复。18.2.第三方介入协议18.2.1.甲方、乙方与第三方应签订第三方介入协议，明确各方的权利、义务和责任。18.2.2.第三方介入协议作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。18.3.第三方介入费用18.3.1.第三方介入费用由甲乙双方根据实际情况协商确定，并纳入合同总金额。18.3.2.若第三方介入费用超出约定，超出部分由责任方承担。19.第三方介入后的合同变更19.1.甲方或乙方要求第三方介入后，如需对本合同进行变更，应经甲乙双方协商一致，并由第三方签字确认。19.2.第三方介入后的合同终止19.2.1.若第三方介入导致合同无法继续履行，甲乙双方应协商解除合同。19.2.2.合同解除后，甲乙双方应根据合同约定处理相关事宜。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋产权证复印件要求：复印件应清晰可辨，与原件一致。说明：用于证明房屋产权的合法性和有效性。2.房屋买卖合同要求：合同内容完整，双方签字盖章。说明：作为房屋买卖的正式文件，具有法律效力。3.房屋评估报告要求：由具有资质的评估机构出具，评估结果准确。说明：用于确定房屋交易价格。4.房屋测绘报告要求：由具有资质的测绘机构出具，数据准确。说明：用于确定房屋面积。5.房屋交易税费缴纳凭证要求：凭证完整，税费缴纳完毕。说明：证明房屋交易过程中税费已缴纳。6.房屋维修基金缴纳凭证要求：凭证完整，维修基金缴纳完毕。说明：证明房屋维修基金已缴纳。7.房屋租赁合同（如有）要求：合同内容完整，双方签字盖章。说明：用于证明房屋租赁关系的存在。8.房屋抵押权登记证明（如有）要求：证明房屋已解除抵押权。说明：用于确保房屋交易过程中无抵押权纠纷。9.其他相关文件要求：与房屋交易相关的其他文件，如物业管理协议、水电费缴纳凭证等。说明：用于补充说明房屋交易的相关情况。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任认定违约行为：未按时支付房款责任认定：向乙方支付违约金，违约金为应付款额的1%。示例：甲方应于2024年3月1日前支付首付款，若未按时支付，则应向乙方支付违约金。2.乙方违约行为及责任认定违约行为：未按时交付房屋责任认定：向甲方支付违约金，违约金为房屋总价款的1%。示例：乙方应于2024年6月1日前交付房屋，若未按时交付，则应向甲方支付违约金。3.第三方违约行为及责任认定违约行为：第三方提供虚假评估报告责任认定：第三方赔偿由此造成的损失。示例：若第三方提供的评估报告虚假，导致甲方或乙方遭受损失，第三方应承担赔偿责任。4.合同解除违约行为及责任认定违约行为：一方未按约定解除合同责任认定：向对方支付违约金，违约金为房屋总价款的1%。示例：若甲方未按约定解除合同，则应向乙方支付违约金。5.其他违约行为及责任认定违约行为：一方泄露对方信息责任认定：向对方支付违约金，违约金为5000元。示例：若甲方泄露乙方信息，则应向乙方支付违约金。全文完。2024年二零二四年度城市核心区二手房中介买卖合同范本1合同目录第一章合同概述1.1合同签订双方基本信息1.2合同签订日期及地点1.3合同标的物描述1.4合同总价及支付方式1.5合同履行期限及地点1.6合同违约责任1.7合同争议解决方式第二章房屋基本情况2.1房屋产权信息2.2房屋权属清晰证明2.3房屋结构及设施状况2.4房屋装修情况2.5房屋使用情况2.6房屋周边配套设施第三章买卖双方的权利与义务3.1买方的权利与义务3.2卖方的权利与义务3.3买卖双方共同的权利与义务第四章房屋交付及验收4.1房屋交付时间4.2房屋交付条件4.3房屋验收标准4.4房屋验收流程4.5验收不合格的处理第五章付款方式及期限5.1付款方式5.2付款期限5.3逾期付款的违约责任第六章房屋产权过户6.1房屋产权过户手续6.2房屋产权过户费用6.3房屋产权过户时间6.4房屋产权过户风险第七章贷款事宜7.1买方贷款情况7.2卖方配合贷款事宜7.3贷款利率及期限7.4贷款违约责任第八章税费及费用8.1房屋交易税费8.2其他相关费用8.3税费及费用承担方第九章合同解除与终止9.1合同解除条件9.2合同终止条件9.3合同解除或终止后的处理第十章合同附件10.1房屋产权证复印件10.2房屋交易税费缴纳证明10.3其他相关证明材料第十一章合同签署11.1买卖双方签字盖章11.2见证人签字盖章11.3合同生效日期第十二章其他约定事项12.1保密条款12.2通知方式12.3不可抗力条款12.4合同变更及补充第十三章合同争议解决13.1争议解决方式13.2争议解决机构13.3争议解决程序第十四章合同附件14.1房屋产权证复印件14.2房屋交易税费缴纳证明14.3其他相关证明材料合同编号_________第一章合同概述1.1合同签订双方基本信息买卖双方名称：卖方名称：_________________________卖方地址：_________________________卖方联系方式：_____________________买方名称：_________________________买方地址：_________________________买方联系方式：_____________________1.2合同签订日期及地点合同签订日期：_____________________合同签订地点：_____________________1.3合同标的物描述房屋坐落：_________________________房屋产权证号：_____________________房屋建筑面积：_____________________房屋用途：_________________________房屋装修情况：_____________________1.4合同总价及支付方式合同总价：_________________________支付方式：_________________________1.5合同履行期限及地点合同履行期限：_____________________合同履行地点：_____________________1.6合同违约责任1.6.1卖方违约责任1.6.1.1未按约定时间交付房屋的违约责任1.6.1.2房屋权属存在瑕疵的违约责任1.6.1.3未按约定办理产权过户手续的违约责任1.6.2买方违约责任1.6.2.1未按约定支付购房款的违约责任1.6.2.2逾期付款的违约责任1.6.2.3未按约定验收房屋的违约责任1.7合同争议解决方式合同争议解决方式：__________________第二章房屋基本情况2.1房屋产权信息房屋产权性质：_____________________房屋产权人：_________________________2.2房屋权属清晰证明房屋权属证明文件：__________________房屋权属证明文件编号：________________2.3房屋结构及设施状况房屋结构：_________________________房屋设施状况：_____________________2.4房屋装修情况房屋装修情况：_____________________2.5房屋使用情况房屋使用情况：_____________________2.6房屋周边配套设施房屋周边配套设施：__________________第三章买卖双方的权利与义务3.1买方的权利与义务3.1.1买方有权要求卖方提供房屋权属证明文件3.1.2买方有权要求卖方交付符合约定的房屋3.1.3买方有权要求卖方协助办理产权过户手续3.2卖方的权利与义务3.2.1卖方有权要求买方按约定支付购房款3.2.2卖方有权要求买方按约定时间办理产权过户手续3.2.3卖方有权要求买方遵守房屋使用规定3.3买卖双方共同的权利与义务3.3.1买卖双方应遵守国家法律法规3.3.2买卖双方应诚实守信，履行合同义务第四章房屋交付及验收4.1房屋交付时间房屋交付时间：_____________________4.2房屋交付条件房屋交付条件：_____________________4.3房屋验收标准房屋验收标准：_____________________4.4房屋验收流程房屋验收流程：_____________________4.5验收不合格的处理验收不合格的处理：__________________第五章付款方式及期限5.1付款方式付款方式：_________________________5.2付款期限付款期限：_________________________5.3逾期付款的违约责任逾期付款的违约责任：_________________第六章房屋产权过户6.1房屋产权过户手续房屋产权过户手续：__________________6.2房屋产权过户费用房屋产权过户费用：__________________6.3房屋产权过户时间房屋产权过户时间：__________________6.4房屋产权过户风险房屋产权过户风险：__________________第八章税费及费用8.1房屋交易税费房屋交易税费由买方承担，具体税费包括但不限于：8.1.1契税8.1.2土地增值税8.1.3印花税8.1.4其他相关税费8.2其他相关费用其他相关费用包括但不限于：8.2.1房屋评估费8.2.2产权过户手续费8.2.3其他必要费用8.3税费及费用承担方税费及费用承担方：__________________第九章合同解除与终止9.1合同解除条件9.1.1一方违约，经另一方催告后仍未履行9.1.2不可抗力导致合同无法履行9.1.3其他法定或约定的解除条件9.2合同终止条件9.2.1合同约定的履行期限届满9.2.2合同解除后，双方协商一致终止合同9.2.3其他法定或约定的终止条件9.3合同解除或终止后的处理9.3.1双方应结清已发生的款项9.3.2双方应退还各自已收到的款项9.3.3双方应承担相应的违约责任第十章合同附件10.1房屋产权证复印件10.2房屋交易税费缴纳证明10.3其他相关证明材料第十一章合同签署11.1买卖双方签字盖章买卖双方代表签字：（买方代表签字）____________________（卖方代表签字）____________________（见证人签字）_____________________11.2见证人签字盖章（见证人签字）____________________（见证人盖章）_____________________11.3合同生效日期合同生效日期：_____________________第十二章其他约定事项12.1保密条款双方对本合同内容及房屋信息负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。12.2通知方式12.2.1邮寄12.2.2传真12.2.3电子邮件12.2.4其他双方认可的送达方式12.3不可抗力条款因不可抗力导致合同无法履行时，双方互不承担责任，并应及时协商解决。第十三章合同争议解决13.1争议解决方式双方发生争议时，应友好协商解决；协商不成的，提交__________________仲裁委员会仲裁。13.2争议解决机构仲裁委员会名称：_____________________13.3争议解决程序仲裁程序按照__________________仲裁规则进行。第十四章合同附件14.1房屋产权证复印件14.2房屋交易税费缴纳证明14.3其他相关证明材料买方（签字）：____________________卖方（签字）：____________________见证人（签字）：____________________年月日多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：1.1甲方独家代理权甲方作为卖方代表，拥有该房屋的独家代理权，未经甲方书面同意，任何第三方不得与买方直接进行交易。1.2甲方决策权在合同履行过程中，甲方对房屋的出售价格、交易条件等具有最终决策权。1.3甲方优先购买权在合同履行期间，若第三方提出以相同或更高的价格购买该房屋，甲方享有优先购买权。1.4甲方信息保密义务甲方有义务对房屋信息进行保密，未经买方同意，不得向任何第三方泄露。1.5甲方佣金支付甲方应向中介支付中介服务费，中介服务费按合同约定比例计算。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：2.1乙方优先购买权在合同履行期间，若甲方提出以相同或更高的价格购买该房屋，乙方享有优先购买权。2.2乙方信息保密义务乙方有义务对房屋信息进行保密，未经甲方同意，不得向任何第三方泄露。2.3乙方决策权在合同履行过程中，乙方对房屋的购买价格、交易条件等具有最终决策权。2.4乙方佣金支付乙方应向中介支付中介服务费，中介服务费按合同约定比例计算。2.5乙方协助过户乙方应积极配合甲方办理房屋产权过户手续，确保交易顺利进行。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：3.1中介职责中介作为交易双方的中介方，应协助双方完成交易，包括但不限于：3.1.1提供房屋信息3.1.2协调交易双方沟通3.1.3办理交易手续3.1.4监督交易过程3.2中介费用中介服务费按合同约定比例计算，由买卖双方各自承担。3.3中介保密义务中介有义务对房屋信息及交易双方信息进行保密，未经双方同意，不得向任何第三方泄露。3.4中介违约责任若中介违反保密义务，泄露房屋信息或交易双方信息，应承担相应的违约责任。3.5中介费用支付方式中介服务费支付方式为：_____________________3.6中介解除合同权利若中介在合同履行过程中出现重大失误或违反合同约定，交易双方有权解除中介合同。3.7中介争议解决中介与交易双方发生争议时，应友好协商解决；协商不成的，提交__________________仲裁委员会仲裁。3.8中介责任限制中介对本合同履行过程中因自身原因导致的损失，不承担超过中介服务费的责任。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋产权证复印件2.房屋交易税费缴纳证明3.房屋评估报告4.房屋使用说明书5.房屋买卖合同6.买卖双方身份证复印件7.中介服务合同8.其他相关证明材料二、违约行为及认定：1.违约行为：卖方未按约定时间交付房屋认定：卖方未在合同约定的房屋交付时间内将房屋交付给买方，经买方催告后仍未履行。2.违约行为：买方未按约定支付购房款认定：买方未在合同约定的付款时间内支付购房款，经卖方催告后仍未履行。3.违约行为：房屋权属存在瑕疵认定：房屋在交易过程中被发现存在权属纠纷或其他法律瑕疵，导致合同无法履行。4.违约行为：房屋产权过户手续未按约定办理认定：卖方未按约定时间或条件办理房屋产权过户手续，经买方催告后仍未履行。5.违约行为：中介未履行保密义务认定：中介在合同履行过程中泄露房屋信息或交易双方信息，未经双方同意。三、法律名词及解释：1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。2.仲裁：指双方在争议发生后，自愿将争议提交给第三者进行裁决的争议解决方式。3.产权过户：指将房屋的产权从一方转移到另一方的法律行为。4.独家代理权：指代理人在一定期间内对某一事务具有排他性的代理权利。5.保密义务：指当事人有义务对涉及商业秘密、个人隐私等信息进行保密。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：房屋权属纠纷解决办法：及时调查房屋权属情况，协商解决纠纷，必要时通过法律途径解决。2.问题：房屋质量问题解决办法：要求卖方提供房屋质量保证，如发现问题，要求卖方修复或赔偿。3.问题：付款过程中出现争议解决办法：明确付款方式和时间，确保双方按照约定履行付款义务。4.问题：房屋产权过户手续办理困难解决办法：协助双方办理产权过户手续，必要时寻求专业法律帮助。五、所有应用场景：1.适用于城市核心区二手房买卖交易。2.适用于有第三方中介参与的中介服务合同。3.适用于买卖双方存在争议需要解决的情况。4.适用于房屋权属存在瑕疵需要处理的情况。全文完。2024年二零二四年度城市核心区二手房中介买卖合同范本2合同编号_________一、合同主体1.1甲方（出卖方）：名称：________________地址：________________联系人：________________联系电话：________________1.2乙方（买受方）：名称：________________地址：________________联系人：________________联系电话：________________1.3其他相关方：名称：________________地址：________________联系人：________________联系电话：________________二、合同前言2.1背景和目的鉴于甲方拥有一套位于城市核心区的二手房，现欲出售；乙方有意购买该二手房，双方经友好协商，就买卖事宜达成如下协议。2.2合同依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规，结合双方实际情况，制定本合同。三、定义与解释3.1专业术语1.“二手房”指已经办理过产权登记，且未设定抵押、查封等权利限制的房屋。2.“产权证”指房屋所有权证书。3.“房屋买卖合同”指买卖双方就房屋买卖事宜所签订的书面协议。3.2关键词解释1.“总价款”：指乙方购买甲方二手房所支付的款项总额。2.“房屋面积”：指甲方二手房的建筑面积。3.“交付时间”：指甲方将房屋交付给乙方的具体日期。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务1.甲方保证所出售的二手房产权清晰，不存在任何权利限制。2.甲方在合同约定的交付时间内，将房屋交付给乙方。3.甲方积极配合乙方办理房屋过户手续。4.2乙方的权利和义务1.乙方在合同约定的期限内，按照合同约定的总价款支付购房款。2.乙方在合同约定的交付时间内，接收房屋并办理房屋过户手续。3.乙方在房屋交付后，按照国家相关法律法规，合理使用房屋。五、履行条款5.1合同履行时间本合同自双方签字盖章之日起生效，合同履行期限为自合同生效之日起至乙方办理房屋过户手续完毕之日止。5.2合同履行地点本合同履行地点为甲方二手房所在地。5.3合同履行方式1.甲方应在合同约定的交付时间内，将房屋交付给乙方。2.乙方应在合同约定的期限内，支付购房款。3.双方应按照国家相关法律法规，办理房屋过户手续。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。6.2终止条件1.双方协商一致解除本合同。2.因不可抗力导致本合同无法履行。3.一方违约，另一方在合理期限内未采取补救措施，且违约行为无法补救。6.3终止程序1.双方协商一致解除本合同时，应书面通知对方。2.因不可抗力导致本合同无法履行时，应及时通知对方，并提供相关证明。3.一方违约时，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。6.4终止后果1.合同解除后，双方应按照约定处理已履行的义务和未履行的义务。2.双方应按照约定处理合同解除后的财产、债权债务关系。七、费用与支付7.1费用构成1.房屋总价款：指乙方购买甲方二手房的成交价格。2.交易税费：指乙方在办理房屋过户手续过程中应缴纳的各项税费。3.中介服务费：指乙方支付给中介机构的服务费用。4.其他费用：指双方约定的其他费用。7.2支付方式1.乙方应通过银行转账方式支付房屋总价款。2.交易税费由乙方自行缴纳。3.中介服务费由乙方在合同签订后支付给中介机构。7.3支付时间1.房屋总价款的支付时间：在合同签订后，乙方应在5个工作日内支付房屋总价款的50%作为定金。2.房屋总价款的支付时间：在房屋交付并办理完过户手续后，乙方应在10个工作日内支付剩余的50%。3.交易税费支付时间：乙方应在办理房屋过户手续前支付交易税费。4.中介服务费支付时间：在合同签订后，乙方应在5个工作日内支付中介服务费。7.4支付条款1.乙方支付房屋总价款时，应将款项汇入甲方指定的账户。2.乙方支付交易税费时，应按照税务机关的要求办理。3.中介服务费的支付，乙方应按照中介机构的要求办理。八、违约责任8.1甲方违约1.甲方未按合同约定时间交付房屋的，应向乙方支付相当于房屋总价款1%的违约金。2.甲方出售的房屋存在权利瑕疵，导致乙方无法办理过户手续的，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。8.2乙方违约1.乙方未按合同约定支付购房款的，应向甲方支付相当于房屋总价款1%的违约金。2.乙方在办理过户手续过程中，因自身原因导致无法办理的，乙方应承担全部责任。8.3赔偿金额和方式1.违约金应在违约事实发生后5个工作日内支付。2.赔偿金额应根据实际情况计算，支付方式为银行转账。九、保密条款9.1保密内容1.双方在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、业务信息等。2.合同签订前，双方就本合同内容进行谈判、交流所涉及的秘密信息。9.2保密期限本合同签订之日起至合同终止后3年内。9.3保密履行方式1.双方对本合同约定的保密内容负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。2.双方应采取合理措施，确保保密内容的保密性。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括自然灾害、政府行为、社会异常事件等。10.2不可抗力事件1.自然灾害：如地震、洪水、台风等。2.政府行为：如政策调整、法律法规变动等。3.社会异常事件：如罢工、暴乱等。10.3不可抗力发生时的责任和义务1.当发生不可抗力事件时，双方应立即通知对方。2.双方应尽力采取措施减轻不可抗力事件的影响。3.因不可抗力事件导致合同无法履行的，双方互不承担责任。10.4不可抗力实例1.因地震导致房屋无法交付。2.因政府政策调整导致房屋无法办理过户手续。3.因罢工导致房屋无法交付。十一、争议解决11.1协商解决双方应友好协商解决合同履行过程中发生的争议。11.2调解、仲裁或诉讼1.协商不成的，双方可向合同签订地的人民法院提起诉讼。2.双方也可选择仲裁方式解决争议，仲裁机构为__________。十二、合同的转让12.1转让规定1.未经对方同意，任何一方不得将本合同的权利和义务转让给第三方。2.经双方协商一致，本合同的权利和义务可以转让。12.2不得转让的情形1.本合同涉及的商业秘密、技术秘密等不得转让。2.本合同约定的违约责任不得转让。十三、权利的保留13.1权力保留1.甲方保留对房屋的所有权，直至乙方支付完毕全部购房款。2.乙方在房屋交付前，不得擅自改变房屋的结构和用途。13.2特殊权力保留1.甲方保留在合同履行期间，对房屋进行必要维修和保养的权利。2.乙方保留在房屋交付后，合理使用房屋的权利。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序1.本合同的修改和补充，应经双方协商一致，并以书面形式进行。2.修改和补充的内容，应与本合同具有同等法律效力。14.2修改和补充效力1.本合同的修改和补充，自双方签字盖章之日起生效。2.未经双方书面同意，任何一方不得擅自修改或补充本合同。十五、协助与配合15.1相互协作事项1.双方应相互配合，共同完成房屋过户手续。2.双方应相互提供必要的文件和信息，以确保合同履行。15.2协作与配合方式1.双方应通过书面或口头方式进行沟通和协商。2.双方应在接到对方通知后，及时采取行动。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本合同构成双方之间关于房屋买卖的完整协议，任何口头或书面协议均不应构成对本合同的修改或补充。16.3增减条款1.本合同任何条款的增减，均应以书面形式进行，并经双方签字盖章。2.本合同任何条款的增减，均不影响其他条款的效力。十七、签字、日期、盖章甲方（出卖方）：（签字或盖章）________________（日期）________________乙方（买受方）：（签字或盖章）________________（日期）__