老北京四合院买卖合同协议

老北京四合院买卖合同协议合同编号：__________卖方：1.名称：__________2.地址：__________3.法定代表人：__________4.联系电话：__________买方：1.名称：__________2.地址：__________3.法定代表人：__________4.联系电话：__________第一条房屋描述1.1该房屋的具体地址为：北京市__________区__________街道__________号。1.2该房屋的产权清晰，无任何抵押、债务及其他权利纠纷。1.3该房屋的面积为：__________平方米。1.4该房屋的建筑结构、设施设备、装修情况等详见附件。第二条房屋价格及支付方式2.2买方应在本合同签订之日起__________日内，向卖方支付人民币__________元整作为定金。定金支付后，买方不得以任何理由要求退还。2.3剩余房款人民币__________元整，买方应按照卖方指定的付款方式，在______年______月______日前付清。第三条交付及过户3.1卖方应在本合同签订之日起______日内，将该房屋的所有权转移给买方。3.2过户费用由买方承担，具体费用双方协商解决。3.3买方应自房屋所有权转移之日起，承担该房屋的一切管理和维护责任。第四条附加条款4.1该房屋的产权纠纷及法律责任由卖方承担，买方无权追究。4.2该房屋在过户过程中产生的税费由买方承担。4.3买方在购买该房屋后，应按照相关法律法规及北京市的相关规定，进行房屋的维修、保养和管理。4.4买方不得将该房屋用于非法用途，不得擅自改变房屋的结构和用途。4.5买方在购买该房屋后，应遵守物业管理规定，履行物业管理的义务。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同房价的__________%。5.2若卖方未能按照本合同约定的时间将房屋所有权转移给买方，买方有权解除本合同，并要求卖方双倍返还定金。第六条争议解决本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决。协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。第七条其他约定7.1本合同一式两份，卖方和买方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。卖方（盖章）：__________买方（盖章）：__________法定代表人（或授权代表）：__________法定代表人（或授权代表）：__________签订日期：______年______月______日一、附件列表：1.房屋所有权证明2.房屋所有权转移证明3.房屋结构、设施设备、装修情况等相关资料4.过户费用明细表5.物业管理规定6.北京市相关法律法规二、违约行为及认定：1.卖方未能按照本合同约定的时间将房屋所有权转移给买方，买方有权解除本合同，并要求卖方双倍返还定金。2.买方未能在本合同签订之日起规定的时间内支付定金或剩余房款，卖方有权解除本合同，并没收定金。3.买方未按照相关法律法规及北京市的相关规定，进行房屋的维修、保养和管理，视为违约。4.买方将该房屋用于非法用途，或擅自改变房屋的结构和用途，视为违约。三、法律名词及解释：1.定金：买方在本合同签订之日起规定的时间内向卖方支付的，作为购买房屋诚意金的款项。2.过户：将房屋的所有权从卖方名下转移到买方名下的法律行为。3.物业管理：对房屋进行维修、保养和管理的行为。4.违约金：违约方应向守约方支付的，作为违约责任的金钱赔偿。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房屋所有权转移过程中的纠纷：双方应友好协商解决，协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。2.过户费用的承担：双方应按照本合同约定承担过户费用，如有争议，可协商解决。3.房屋维修、保养和管理：买方应遵守相关法律法规及北京市的相关规定，如有疑问，可咨询物业管理公司或相关部门。4.房屋用途的变更：买方如需改变房屋的结构和用途，应提前与卖方协商，并办理相关手续。五、所有应用场景：本合同适用于北京市__________区_____