2024年单位宿舍区装修改造及物业管理服务合同2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年单位宿舍区装修改造及物业管理服务合同本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1单位基本信息1.2物业管理公司基本信息2.合同标的2.1装修改造项目概述2.2物业管理服务内容3.装修改造工程进度及质量要求3.1工程进度安排3.2质量要求标准4.装修改造工程费用4.1工程预算及支付方式4.2付款进度及违约责任5.物业管理服务费用5.1物业管理服务收费标准5.2付款方式及违约责任6.物业管理服务期限6.1装修改造工程完成时间6.2物业管理服务期限7.物业管理服务范围7.1服务区域及范围7.2服务内容具体明细8.物业管理服务标准8.1服务标准要求8.2服务质量监督及评价9.物业管理服务违约责任9.1违约情形及处理方式9.2违约责任承担10.争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构11.合同生效及终止11.1合同生效条件11.2合同终止条件12.合同解除12.1合同解除条件12.2合同解除程序13.合同附件13.1附件一：装修改造工程预算13.2附件二：物业管理服务收费标准14.其他约定事项14.1合同履行过程中的其他约定14.2合同未尽事宜的处理原则第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1单位基本信息1.1.1单位名称：单位1.1.2单位地址：市区路号1.1.3联系人：1.1.4联系电话：138xxxx56781.2物业管理公司基本信息1.2.1公司名称：物业管理公司1.2.2公司地址：市区路号1.2.3联系人：1.2.4联系电话：139xxxx56782.合同标的2.1装修改造项目概述2.1.1项目名称：单位宿舍区装修改造工程2.1.2项目地点：市区单位宿舍区2.1.3项目内容：包括宿舍楼内外墙面、地面、门窗、卫生间等设施的翻新与改造2.2物业管理服务内容2.2.1保洁服务：定期对宿舍区进行清扫、垃圾清运、公共区域清洁等2.2.2维修服务：对宿舍区设施设备进行日常维修、保养和应急抢修2.2.3安全服务：负责宿舍区内的安全巡逻、消防设施检查、门禁管理等3.装修改造工程进度及质量要求3.1工程进度安排3.1.1工期：自合同签订之日起60天内完成装修改造工程3.1.2进度节点：分为设计阶段、施工阶段、验收阶段3.2质量要求标准3.2.1符合国家相关建筑标准和规范3.2.2工程质量达到优良等级3.2.3装修材料符合环保要求，无毒无害4.装修改造工程费用4.1工程预算及支付方式4.1.1工程预算：人民币万元整4.1.2支付方式：分阶段支付，具体如下：4.1.2.1设计阶段：支付工程预算的10%4.1.2.2施工阶段：支付工程预算的30%4.1.2.3验收阶段：支付工程预算的30%4.1.2.4竣工验收合格后：支付工程预算的20%4.2付款进度及违约责任4.2.1付款进度：按照上述支付方式执行4.2.2违约责任：若单位未按时支付工程款，物业管理公司有权暂停施工，并要求单位支付违约金，违约金为应付工程款的%5.物业管理服务费用5.1物业管理服务收费标准5.1.1物业管理服务费用：人民币元/平方米/月5.1.2服务期限：自合同签订之日起至年月日止5.2付款方式及违约责任5.2.1付款方式：按月支付5.2.2违约责任：若单位未按时支付物业管理服务费用，物业管理公司有权暂停服务，并要求单位支付违约金，违约金为应付服务费用的%6.物业管理服务期限6.1装修改造工程完成时间6.1.1装修改造工程应在合同签订之日起60天内完成6.2物业管理服务期限6.2.1物业管理服务期限为自合同签订之日起至年月日止8.物业管理服务范围8.1服务区域及范围8.1.1服务区域：单位宿舍区及附属设施8.1.2服务范围：包括但不限于公共区域、宿舍楼、地下车库、绿化区域等8.2服务内容具体明细8.2.1日常保洁：公共区域、楼道、电梯间、卫生间等8.2.2专项保洁：节日大扫除、公共卫生事件应急处理等8.2.3设施设备维护：电梯、消防设施、公共照明等8.2.4安全管理：门禁管理、巡逻守护、消防巡查等8.2.5客户服务：接待投诉、处理紧急事件、提供咨询服务等9.物业管理服务标准9.1服务标准要求9.1.1服务人员要求持有相关资格证书9.1.2服务态度友好、热情、耐心9.1.3服务质量符合国家及行业标准9.2服务质量监督及评价9.2.1单位设立物业管理服务监督小组，定期对服务进行监督检查9.2.2服务评价采用满意度调查、服务记录分析等方式进行10.物业管理服务违约责任10.1违约情形及处理方式10.1.1未按约定提供服务10.1.2服务质量不达标10.1.3服务人员违反职业道德10.2违约责任承担10.2.1物业管理公司应立即整改，并承担相应的违约责任10.2.2单位有权要求物业管理公司支付违约金，违约金标准按合同约定执行11.争议解决11.1争议解决方式11.1.1双方友好协商解决11.1.2协商不成，提交仲裁委员会仲裁11.1.3仲裁不成，依法向人民法院提起诉讼11.2争议解决机构11.2.1仲裁委员会12.合同生效及终止12.1合同生效条件12.1.1双方代表签字盖章12.1.2合同签订后，单位向物业管理公司支付首期费用12.2合同终止条件12.2.1装修改造工程及物业管理服务期满12.2.2合同双方协商一致解除合同12.2.3因不可抗力导致合同无法履行13.合同解除13.1合同解除条件13.1.1双方协商一致13.1.2出现合同约定的解除情形13.2合同解除程序13.2.1提出解除合同的一方应书面通知对方13.2.2双方应在收到解除通知之日起日内完成合同解除手续14.其他约定事项14.1合同履行过程中的其他约定14.1.1合同未尽事宜，双方可另行协商解决14.1.2合同双方应遵守国家相关法律法规14.2合同未尽事宜的处理原则14.2.1出现合同未尽事宜，双方应本着公平、公正、合理原则协商解决第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义15.1.1第三方是指在合同履行过程中，因特定需求或合同约定，由甲乙双方共同邀请或委托的，提供专业服务、咨询、监理、评估或其他辅助服务的独立第三方机构或个人。15.2第三方介入情形15.2.1装修改造工程中，需要第三方进行工程监理、设计审核、材料检测等；15.2.2物业管理服务中，需要第三方进行服务质量评估、安全管理咨询等；15.2.3双方协商一致，认为需要第三方介入的其他情形。15.3第三方选择与委托15.3.1第三方由甲乙双方共同选定，或由一方推荐，经另一方同意；15.3.2第三方应具备相应的资质和经验，能够独立承担相应责任。16.第三方责任限额16.1第三方责任限额16.1.1第三方在合同履行过程中因自身原因导致的损失，其责任限额由甲乙双方在合同中约定；16.1.2第三方责任限额应合理，足以覆盖其可能承担的最大责任。16.2责任限额的约定方式16.2.1以合同金额的一定比例设定责任限额；16.2.2以第三方提供服务项目的实际费用设定责任限额；16.2.3双方协商确定其他合理方式。17.第三方与各方的责任划分17.1第三方与甲方的责任划分17.1.1第三方应向甲方提供真实、准确、完整的报告或意见；17.1.2第三方在执行任务过程中，因自身原因导致甲方损失，甲方有权要求第三方承担相应的责任。17.2第三方与乙方的责任划分17.2.1第三方应遵守乙方提供的资料和指令，按照合同约定履行职责；17.2.2第三方在执行任务过程中，因自身原因导致乙方损失，乙方有权要求第三方承担相应的责任。17.3第三方与甲乙双方共同责任17.3.1若第三方在执行任务过程中，因甲乙双方共同原因导致损失，甲乙双方应按各自责任比例共同承担责任；17.3.2第三方在执行任务过程中，因不可抗力导致损失，甲乙双方不承担责任。18.第三方权利18.1第三方有权要求甲乙双方提供必要的资料和协助，以便其履行合同义务；18.2第三方有权要求甲乙双方按照合同约定支付费用。19.第三方义务19.1第三方应按照合同约定，独立、客观、公正地履行职责；19.2第三方应保守甲乙双方的商业秘密；19.3第三方应遵守国家法律法规和行业规范。20.第三方介入后的合同变更20.1第三方介入后，甲乙双方可根据实际情况，对合同进行必要的变更；20.2合同变更需经甲乙双方和第三方共同协商一致，并签订书面协议。21.第三方介入后的争议解决21.1第三方介入后的争议解决，仍按照本合同第11条“争议解决”条款执行；21.2第三方介入产生的争议，甲乙双方应尝试协商解决，协商不成时，可提交合同约定的争议解决机构。22.第三方介入后的合同解除22.1第三方介入后，如出现合同解除的情形，甲乙双方应按照本合同第13条“合同解除”条款执行；22.2第三方介入产生的合同解除，甲乙双方应尝试协商解决，协商不成时，可提交合同约定的争议解决机构。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：装修改造工程预算详细要求和说明：包括工程量清单、材料清单、人工费、设备费等详细预算；预算需经双方签字确认后生效；预算如有变动，需经双方协商一致，并以书面形式修改。2.附件二：物业管理服务收费标准详细要求和说明：包括物业管理服务项目、收费标准、计费方式等；收费标准需符合国家相关规定，并经双方签字确认后生效；收费标准如有变动，需经双方协商一致，并以书面形式修改。3.附件三：装修改造工程进度计划详细要求和说明：包括工程进度节点、各阶段工期、关键路径等；进度计划需经双方签字确认后生效；如遇特殊情况导致进度计划调整，需经双方协商一致，并以书面形式修改。4.附件四：物业管理服务标准及考核办法详细要求和说明：包括物业管理服务的具体标准、考核指标、考核周期等；服务标准及考核办法需经双方签字确认后生效；如有变更，需经双方协商一致，并以书面形式修改。5.附件五：第三方资质证明文件详细要求和说明：包括第三方机构的营业执照、资质证书、相关人员的资格证书等；资质证明文件需真实有效，并由第三方机构提供。6.附件六：争议解决协议详细要求和说明：包括争议解决方式、争议解决机构、争议解决程序等；协议需经双方签字确认后生效。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为及责任认定标准违约行为：指合同一方未履行合同约定的义务或违反合同约定。责任认定标准：违约行为发生时，违约方应承担相应的违约责任；违约责任包括但不限于：支付违约金；恢复原状或赔偿损失；暂停或终止合同；承担其他违约责任。2.违约行为示例说明甲方向乙方支付物业管理服务费用逾期未付，构成违约；违约责任认定：甲方应支付乙方逾期付款的违约金，并承担乙方因此遭受的损失。物业管理公司未按合同约定完成装修改造工程，构成违约；违约责任认定：物业管理公司应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、恢复原状或赔偿损失。第三方在提供专业服务过程中出现重大失误，导致甲方损失，构成违约；违约责任认定：第三方应承担相应的违约责任，包括赔偿甲方因此遭受的损失。全文完。2024年单位宿舍区装修改造及物业管理服务合同2合同编号_________一、合同主体1.甲方：名称：_________地址：_________联系人：_________联系电话：_________2.乙方：名称：_________地址：_________联系人：_________联系电话：_________3.其他相关方：（如有其他相关方，请在此处填写）二、合同前言2.1背景为了改善单位宿舍区的居住环境，提高物业管理水平，根据我国相关法律法规和单位宿舍区实际情况，甲乙双方经友好协商，达成一致意见，特订立本合同。2.2目的本合同旨在明确甲乙双方在单位宿舍区装修改造及物业管理服务过程中的权利义务，确保工程顺利进行，共同维护宿舍区居民的合法权益。三、定义与解释3.1专业术语（1）装修改造：指对单位宿舍区内的房屋、公共设施、绿化等进行维修、改造和更新。（2）物业管理：指乙方按照合同约定，对单位宿舍区进行日常管理、维护和服务。3.2关键词解释（1）宿舍区：指甲方拥有的、供本单位职工及其家属居住的住宅区域。（2）物业管理服务：指乙方提供的包括但不限于保洁、绿化、安保、维修、水电费收缴等在内的全面服务。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务（1）甲方有权要求乙方按照合同约定，提供优质、高效的物业管理服务。（2）甲方应按照合同约定，按时足额支付乙方物业管理服务费用。（3）甲方应积极配合乙方进行装修改造工作，确保工程顺利进行。4.2乙方的权利和义务（1）乙方应按照合同约定，按时完成单位宿舍区的装修改造工程。（2）乙方应按照合同约定，提供优质、高效的物业管理服务。（3）乙方应遵守国家法律法规，保障宿舍区居民的合法权益。五、履行条款5.1合同履行时间本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期至_________年_________月_________日。5.2合同履行地点单位宿舍区。5.3合同履行方式乙方负责单位宿舍区的装修改造及物业管理服务，甲方负责提供必要的配合和支持。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同经甲乙双方签字盖章后生效。6.2终止条件（1）合同期满；（2）双方协商一致解除合同；（3）因不可抗力导致合同无法履行。6.3终止程序（1）合同期满前，甲乙双方应协商续签合同；（2）协商不一致或一方提出解除合同的，应提前_________日书面通知对方；（3）合同解除后，双方应按照合同约定进行结算。6.4终止后果合同解除后，双方应按照合同约定进行结算，并各自承担相应的法律责任。七、费用与支付7.1费用构成（1）装修改造费用：包括但不限于材料费、人工费、设计费等。（2）物业管理服务费用：包括但不限于日常维护费、清洁费、绿化费、安保费、维修费等。（3）其他费用：根据实际情况可能产生的其他费用。7.2支付方式（1）装修改造费用：在装修改造工程完工验收合格后，甲方应在_________日内支付装修改造费用的_________%。（2）物业管理服务费用：甲方应按月支付物业管理服务费用，每月支付日为_________日。7.3支付时间（1）装修改造费用：在装修改造工程完工验收合格后，甲方应在_________日内支付装修改造费用的_________%。（2）物业管理服务费用：甲方应按月支付物业管理服务费用，每月支付日为_________日。7.4支付条款（1）甲方支付装修改造费用时，应提供付款凭证，乙方应在收到付款凭证后_________日内予以确认。（2）甲方支付物业管理服务费用时，乙方应在收到款项后_________日内出具收据。八、违约责任8.1甲方违约（1）若甲方未按约定支付装修改造费用或物业管理服务费用，应向乙方支付违约金，违约金为未支付费用的_________%。（2）若甲方违反合同约定，导致乙方无法正常履行物业管理服务，甲方应承担相应的责任。8.2乙方违约（1）若乙方未按约定完成装修改造工程，应向甲方支付违约金，违约金为装修改造费用总额的_________%。（2）若乙方未按约定提供物业管理服务，应向甲方支付违约金，违约金为物业管理服务费用总额的_________%。8.3赔偿金额和方式（1）违约金的具体金额由双方协商确定。（2）赔偿金额的支付方式为：违约方应在违约行为发生之日起_________日内支付赔偿金额。九、保密条款9.1保密内容本合同中涉及到的商业秘密、技术秘密、客户信息等均为保密内容。9.2保密期限保密期限自本合同签订之日起至合同终止后_________年。9.3保密履行方式（1）双方应严格保守本合同涉及的保密内容，不得向任何第三方泄露。（2）双方应采取必要措施，确保保密内容的保密性。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指合同签订后发生的，不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。10.2不可抗力事件（1）自然灾害；（2）政府行为；（3）社会异常事件。10.3不可抗力发生时的责任和义务（1）发生不可抗力事件时，双方应立即通知对方。（2）不可抗力事件持续期间，双方应暂停履行合同。（3）不可抗力事件结束后，双方应尽快恢复履行合同。10.4不可抗力实例（1）地震；（2）洪水；（3）战争；（4）政府政策变动。十一、争议解决11.1协商解决若双方在合同履行过程中发生争议，应友好协商解决。11.2调解、仲裁或诉讼若协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼或向合同签订地的仲裁机构申请仲裁。十二、合同的转让12.1转让规定未经对方同意，任何一方不得转让本合同。12.2不得转让的情形（1）合同主体资格的转让；（2）合同权利义务的转让；（3）合同内容的转让。十三、权利的保留13.1权力保留（1）本合同签订后，除非双方另有约定，否则甲方保留对单位宿舍区装修改造及物业管理服务的最终决定权。（2）乙方在履行本合同时，应遵守国家相关法律法规，不得损害甲方的合法权益。13.2特殊权力保留（1）甲方保留对乙方提供物业管理服务的质量和效果的监督权。（2）在合同履行期间，若遇特殊情况，甲方有权单方面决定暂停或终止部分或全部物业管理服务。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序（1）合同的修改和补充需经甲乙双方协商一致。（2）任何修改和补充均应以书面形式作出，并由双方签字盖章。14.2修改和补充效力合同的修改和补充自双方签字盖章之日起生效，作为本合同的组成部分。十五、协助与配合15.1相互协作事项（1）甲乙双方应就本合同的履行事宜进行充分沟通，相互提供必要的协助。（2）在合同履行过程中，双方应积极解决出现的问题，确保合同的顺利实施。15.2协作与配合方式（1）双方应通过定期会议、书面报告等方式保持沟通。（2）乙方应按照甲方的要求，及时提供相关信息和资料。十六、其他条款16.1法律适用本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本合同为独立文件，任何与合同内容相冲突的协议、信件或口头约定均无效。16.3增减条款本合同中任何条款的增减均需经甲乙双方协商一致，并以书面形式作出。十七、签字、日期、盖章甲方（盖章）：代表人（签字）：日期：_________年_________月_________日乙方（盖章）：代表人（签字）：日期：_________年_________月_________日附件：（如有附件，请在此处列出）附件及其他说明解释一、附件列表：1.单位宿舍区装修改造方案及预算2.物业管理服务细则3.装修改造工程进度计划4.物业管理服务费用明细5.不可抗力事件清单6.争议解决机制说明7.保密协议8.其他双方约定的附件二、违约行为及认定：1.甲方违约：未按约定支付装修改造费用或物业管理服务费用。未按约定提供必要的配合和支持，影响乙方正常履行合同。2.乙方违约：未按约定完成装修改造工程。未按约定提供优质、高效的物业管理服务。泄露甲方或第三方保密信息。违约行为的认定：甲方违约：以甲方未履行合同约定的行为作为认定标准。乙方违约：以乙方未履行合同约定的行为作为认定标准。三、法律名词及解释：1.不可抗力：指合同签订后发生的，不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。2.争议解决：指双方在合同履行过程中产生的争议，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。3.保密协议：指双方就保密信息达成的协议，约定保密内容和期限。4.独立性：指合同作为一个独立文件，其内容与合同主体资格、权利义务无关。5.完整性：指合同内容完整，不包括任何与合同内容相冲突的协议、信件或口头约定。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：装修改造工程进度延误。解决办法：及时沟通，了解延误原因，调整进度计划，必要时追加工程款。2.问题：物业管理服务质量不达标。解决办法：建立服务质量监督机制，定期进行