特定区域土地使用权转让合同

特定区域土地使用权转让合同合同编号：__________甲方（转让方）：公司名称：__________地址：__________联系方式：__________地址：__________乙方（受让方）：公司名称：__________地址：__________联系方式：__________地址：__________第一章总则1.1合同目的本特定区域土地使用权转让合同（以下简称“本合同”）旨在规范甲乙双方在特定区域土地使用权转让过程中的权利、义务及责任，保证双方合法权益的实现。1.2定义1.2.1“特定区域”指甲方拥有的位于__________（具体地址）的土地使用权范围。1.2.2“土地使用权”指甲方在特定区域内拥有的土地使用权，包括地上建筑物、附着物及其他相关设施。第二章转让标的2.1转让标的甲方同意将特定区域内的土地使用权转让给乙方。2.2土地使用权性质特定区域土地使用权性质为：__________（国有出让/集体出让/划拨等）。2.3土地使用权面积特定区域土地使用权面积为：__________平方米。第三章转让价格及支付方式3.1转让价格双方经协商一致，确定特定区域土地使用权转让价格为人民币：__________元。3.2支付方式乙方按照以下方式支付转让款：3.2.1乙方在本合同签订后5个工作日内支付转让款的30%作为定金；3.2.2乙方在办理土地使用权过户手续并取得土地使用权证书后5个工作日内支付剩余的70%转让款。第四章权利义务4.1甲方权利义务4.1.1甲方应保证所转让的土地使用权合法、有效，不存在任何权属纠纷；4.1.2甲方应协助乙方办理土地使用权过户手续，保证乙方顺利取得土地使用权；4.1.3甲方应保证在转让过程中，不泄露乙方商业秘密及个人隐私。4.2乙方权利义务4.2.1乙方应按照本合同约定的价格支付转让款；4.2.2乙方应按照本合同约定的期限办理土地使用权过户手续；4.2.3乙方应合理使用特定区域土地使用权，不得从事违法经营活动。第五章违约责任5.1甲方违约责任5.1.1甲方违反本合同约定的，应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金为转让款的10%；5.1.2甲方未按约定协助乙方办理土地使用权过户手续的，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付的转让款，并支付违约金。5.2乙方违约责任5.2.1乙方未按约定支付转让款的，甲方有权解除本合同，乙方应支付违约金，违约金为转让款的10%；5.2.2乙方未按约定办理土地使用权过户手续的，甲方有权解除本合同，乙方应支付违约金，违约金为转让款的10%。第六章转让手续及期限6.1转让手续6.1.1甲方应向乙方提供土地使用权转让所需的所有文件和资料，包括但不限于土地使用权证、身份证明、授权委托书等；6.1.2乙方应按照相关法律法规和政策要求，自行办理土地使用权过户手续，包括但不限于提交申请、缴纳相关费用等；6.1.3甲方应协助乙方办理上述过户手续，包括但不限于提供必要的文件、签署相关文件等。6.2转让期限6.2.1乙方应在合同签订后30个工作日内，向土地管理部门提交土地使用权过户申请；6.2.2甲方应在乙方提交过户申请后的15个工作日内，完成应提供的文件和资料；6.2.3双方应共同努力，保证过户手续在合同签订后60个工作日内完成。第七章土地使用要求7.1用途限制7.1.1乙方应按照土地使用权证载明的用途使用特定区域土地，不得擅自改变用途；7.1.2乙方在特定区域土地上从事的开发建设活动，应符合国家和地方的相关法律法规，并取得相应的审批手续；7.1.3乙方不得在特定区域土地上从事任何污染环境、危害公共安全的活动。7.2土地开发7.2.1乙方应按照甲方提供的规划设计要求进行土地开发，保证开发项目符合规划条件；7.2.2乙方应按期完成土地开发，并在开发过程中遵守相关建设规范和标准；7.2.3乙方应负责开发过程中产生的所有费用，包括但不限于建设成本、审批费用等。第八章权益保障8.1权益保障8.1.1甲方应保证在转让过程中，特定区域土地使用权不存在任何抵押、查封等权利限制；8.1.2甲方应保证在合同有效期内，不采取任何损害乙方权益的行为；8.1.3乙方应依法享有特定区域土地使用权，并按照合同约定行使权利。8.2争议解决8.2.1双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；8.2.2若协商不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第九章其他约定9.1合同修改9.1.1本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力；9.1.2本合同的修改和补充必须采用书面形式，并由双方代表签字盖章。9.2合同副本9.2.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份；9.2.2本合同的副本应与正本具有同等法律效力。第十章附则10.1合同生效10.1.1本合同自双方签字盖章之日起生效；10.1.2本合同的生效不以任何部门的批准为前提条件。10.2合同解除10.2.1在合同履行期间，如发生不可抗力等不可归责于双方的原因导致合同无法履行，双方互不承担违约责任；10.2.2除不可抗力外，任何一方未经对方同意不得单方面解除本合同，否则应承担违约责任。10.3通知10.3.1双方在履行本合同过程中的所有通知和函件，应以书面形式送达对方指定的联系地址；10.3.2通知送达后，视为对方已收到。10.4合同备案10.4.1双方应在合同签订后10个工作日内，向各自的主管部门备案本合同；10.4.2备案不影响本合同的生效和履行。第十一章税费及费用承担11.1税费11.1.1双方应按照国家相关税收法律法规，承担应由各自承担的税费；11.1.2甲方应承担因转让特定区域土地使用权而产生的税费，包括但不限于契税、印花税等；11.1.3乙方应承担因受让特定区域土地使用权而产生的税费，包括但不限于契税、印花税等。11.2费用承担11.2.1甲方应承担因转让特定区域土地使用权而产生的相关费用，包括但不限于土地评估费、过户手续费等；11.2.2乙方应承担因受让特定区域土地使用权而产生的相关费用，包括但不限于土地开发费、建设成本等。第十二章保密条款12.1保密义务12.1.1双方在履行本合同过程中所获悉的对方的商业秘密、技术秘密、市场信息等，应予以严格保密；12.1.2双方的保密义务自本合同签订之日起生效，至合同终止或履行完毕之日止；12.1.3未经对方书面同意，任何一方不得向第三方披露对方的保密信息。12.2违约责任12.2.1任何一方违反保密义务的，应向对方支付违约金，违约金为合同总金额的10%；12.2.2因违反保密义务给对方造成损失的，违约方应赔偿对方的实际损失。第十三章法律适用及管辖13.1法律适用本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律法规。13.2管辖因本合同引起的或与本合同有关的一切争议，均提交合同签订地的人民法院管辖。第十四章合同的终止和解除14.1终止本合同在以下情况下终止：14.1.1合同约定的转让手续办理完毕，乙方取得特定区域土地使用权；14.1.2双方协商一致，决定提前终止合同。14.2解除在以下情况下，任何一方有权解除本合同：14.2.1对方违反本合同且无法补救；14.2.2对方破产、清算、解散或丧失民事行为能力。第十五章其他15.1合同附件本合同附件为本合同不可分