2025回迁房买卖合同协议

2025最新回迁房买卖合同协议合同编号：__________甲方（卖方）：乙方（买方）：根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及有关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方将其拥有的回迁房产权转让给乙方，乙方购买该回迁房产权事宜，达成如下协议：一、房屋基本情况1.1甲方出售的回迁房位于__________，房屋产权证号：__________，房屋建筑面积为__________平方米，房屋结构为__________，房屋所有权人为甲方。1.2乙方购买的回迁房为上述房屋的全部产权，包括但不限于房屋结构、设施设备、附属设施等。二、房屋价格及支付方式2.1甲乙双方经协商一致，确定该回迁房的价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2乙方应按照下列方式支付房款：（1）乙方在签署本合同时，支付人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元作为定金，定金在乙方按期履行合同义务后转为购房款的一部分。（2）乙方应于____年__月__日前支付剩余房款，支付方式为银行转账、现金或甲方认可的其他方式。三、交付及过户3.1甲方应在本合同签订后____个工作日内，将房屋及相关权益交付给乙方。交付时，甲方应保证房屋符合下列条件：（1）房屋结构、设施设备等完好，能够正常使用；（2）房屋内无任何债权、债务纠纷；（3）房屋产权清晰，不存在任何争议。3.2乙方应按照约定时间支付房款，并在支付房款后____个工作日内，办理房屋过户手续。过户费用由乙方承担。四、权利义务4.1甲方应保证其对房屋的所有权，如因甲方原因导致房屋所有权纠纷，乙方有权要求甲方承担违约责任。4.2乙方应按约定时间支付房款，如乙方逾期支付房款，甲方有权要求乙方支付逾期付款违约金，违约金计算方式为：逾期付款金额×逾期付款天数×日利率（日利率为____‰）。4.3双方应遵守国家法律法规，不得擅自改变房屋结构、设施设备等，不得损害房屋及相关权益。五、争议解决5.1双方在履行本合同时，如发生纠纷，应协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。六、其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。甲方（卖方）：乙方（买方）：签订日期：____年__月__日一、附件列表：

1.房屋产权证

2.房屋所有权转移登记申请书

3.定金收据

4.房屋交付确认书

5.房屋过户手续办理授权书

6.逾期付款违约金计算公式说明二、违约行为及认定：

1.甲方未按约定时间交付房屋，或交付的房屋不符合约定条件。

2.乙方未按约定时间支付房款。

3.甲方未保证房屋所有权清晰，存在产权纠纷。

4.乙方未遵守合同约定，擅自改变房屋结构、设施设备等。

5.双方未按照约定解决纠纷，未能协商一致。三、法律名词及解释：

1.回迁房：指在城市更新、拆迁补偿过程中，用于安置原居民的房屋。

2.定金：一方为确保合同履行，预先支付给对方的一定数额的金钱。

3.逾期付款违约金：买方逾期支付房款时，按照约定计算方式向卖方支付的违约金。

4.过户手续：将房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下的法定程序。四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.问题：甲方未能按约定时间交付房屋。

解决办法：乙方有权要求甲方承担违约责任，包括但不限于要求甲方支付逾期交付违约金、要求甲方尽快交付房屋等。

2.问题：乙方未能按约定时间支付房款。

解决办法：甲方有权要求乙方支付逾期付款违约金，违约金计算方式为：逾期付款金额×逾期付款天数×日利率（日利率为____‰）。

3.问题：交付的房屋不符合约定条件。

解决办法：乙方有权要求甲方按照合同约定承担违约责任，并要求甲方在一定期限内整改到位。

4.问题：房屋产权纠纷。

解决办法：双方应协商解决，协商不成的，可以向合同签订地人民