2024版写字楼物业管理服务合同范本3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版写字楼物业管理服务合同范本本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1双方名称1.2双方地址1.3双方联系方式2.物业管理服务内容2.1物业共用部位及设施设备的管理2.2业主房屋及附属设施的管理2.3物业安全与消防管理2.4物业环境与绿化管理2.5物业清洁与卫生管理2.6物业秩序与车辆管理2.7物业客户服务3.物业管理服务费用3.1物业管理服务费用构成3.2物业管理服务费用标准3.3物业管理服务费用支付方式3.4物业管理服务费用调整4.物业管理服务期限4.1合同生效日期4.2合同终止条件4.3合同续签5.物业管理服务标准5.1物业管理服务基本标准5.2物业管理服务质量标准5.3物业管理服务安全标准6.物业管理服务责任6.1物业管理服务提供方责任6.2业主责任6.3第三方责任7.物业管理服务纠纷处理7.1纠纷处理原则7.2纠纷处理程序7.3纠纷处理方式8.物业管理服务合同变更8.1合同变更条件8.2合同变更程序8.3合同变更效力9.物业管理服务合同解除9.1合同解除条件9.2合同解除程序9.3合同解除效力10.违约责任10.1违约情形10.2违约责任承担10.3违约责任追究11.不可抗力11.1不可抗力定义11.2不可抗力处理11.3不可抗力通知12.合同生效与终止12.1合同生效条件12.2合同终止条件12.3合同终止程序13.合同附件13.1附件一：物业管理服务协议13.2附件二：物业管理服务收费标准13.3附件三：物业管理服务合同签订确认书14.其他约定事项14.1合同争议解决方式14.2合同解释14.3合同签署日期第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1双方名称1.1.1物业服务提供方名称：_________1.1.2业主方名称：_________1.2双方地址1.2.1物业服务提供方地址：_________1.2.2业主方地址：_________1.3双方联系方式1.3.1物业服务提供方联系人：_________1.3.2物业服务提供方联系电话：_________1.3.3业主方联系人：_________1.3.4业主方联系电话：_________2.物业管理服务内容2.1物业共用部位及设施设备的管理2.1.1维护和保养共用部位及设施设备2.1.2定期检查和维修共用设施设备2.1.3保证共用设施设备的正常运行2.2业主房屋及附属设施的管理2.2.1维护业主房屋及附属设施2.2.2定期检查和维修业主房屋及附属设施2.2.3保证业主房屋及附属设施的完好2.3物业安全与消防管理2.3.1制定和实施安全管理措施2.3.2定期进行消防安全检查2.3.3配备必要的安全消防设施2.4物业环境与绿化管理2.4.1维护物业管理区域的环境卫生2.4.2定期修剪和养护绿化植物2.4.3保持物业管理区域的环境美观2.5物业清洁与卫生管理2.5.1定期进行公共区域清洁2.5.2保持公共区域卫生整洁2.5.3定期对垃圾进行分类和处理2.6物业秩序与车辆管理2.6.1维护物业管理区域的秩序2.6.2制定车辆停放规定2.6.3确保车辆停放有序2.7物业客户服务2.7.1提供客户咨询和投诉处理服务2.7.2及时响应业主需求2.7.3定期收集业主意见反馈3.物业管理服务费用3.1物业管理服务费用构成3.1.1物业管理服务费3.1.2公用设施设备维护费3.1.3消防安全费3.1.4环境绿化费3.1.5清洁卫生费3.1.6车辆管理费3.2物业管理服务费用标准3.2.1物业管理服务费标准：每平方米_________元3.2.2公用设施设备维护费标准：每平方米_________元3.2.3消防安全费标准：每平方米_________元3.2.4环境绿化费标准：每平方米_________元3.2.5清洁卫生费标准：每平方米_________元3.2.6车辆管理费标准：每辆_________元3.3物业管理服务费用支付方式3.3.1业主应按时缴纳物业管理服务费用3.3.2物业管理服务费用可按月、季度或年度缴纳3.3.3缴费方式：_________3.4物业管理服务费用调整3.4.1物业管理服务费用调整需提前通知业主3.4.2调整幅度不得超过_________%4.物业管理服务期限4.1合同生效日期：____年____月____日4.2合同终止条件4.2.1合同期满4.2.2双方协商一致解除合同4.2.3出现合同约定的解除情形4.3合同续签4.3.1合同期满前，双方可协商续签合同4.3.2续签合同期限由双方协商确定8.物业管理服务纠纷处理8.1纠纷处理原则8.1.1公平公正原则8.1.2合法合规原则8.1.3及时有效原则8.2纠纷处理程序8.2.1业主向物业管理服务提供方提出书面投诉8.2.2物业管理服务提供方在接到投诉后____个工作日内进行调查处理8.2.3双方协商解决，如协商不成，可向物业管理委员会或相关部门投诉8.2.4如仍有争议，可向人民法院提起诉讼8.3纠纷处理方式8.3.1调解8.3.2行政复议8.3.3仲裁8.3.4诉讼9.物业管理服务合同变更9.1合同变更条件9.1.1双方协商一致9.1.2出现不可抗力情况9.1.3法律法规政策调整9.2合同变更程序9.2.1双方签订书面变更协议9.2.2协议内容包括变更内容、变更日期、变更后的合同条款等9.2.3协议经双方签字盖章后生效9.3合同变更效力9.3.1变更后的合同条款具有同等法律效力9.3.2变更后的合同条款对双方均有约束力10.物业管理服务合同解除10.1合同解除条件10.1.1双方协商一致解除合同10.1.2出现合同约定的解除情形10.1.3出现不可抗力情况10.2合同解除程序10.2.1提出解除合同的一方应提前____个工作日书面通知对方10.2.2双方确认解除合同，签订书面解除协议10.2.3协议经双方签字盖章后生效10.3合同解除效力10.3.1合同解除后，双方应按照协议履行剩余义务10.3.2合同解除后，物业管理服务提供方应退还业主已缴纳的物业管理服务费用11.违约责任11.1违约情形11.1.1物业管理服务提供方未按合同约定提供服务11.1.2业主未按合同约定缴纳物业管理服务费用11.1.3双方违反合同约定的其他行为11.2违约责任承担11.2.1违约方应承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等11.2.2违约责任的具体承担方式由双方协商确定11.3违约责任追究11.3.1违约方应承担相应的法律责任11.3.2违约方应承担因违约行为给对方造成的直接损失11.3.3违约方应承担因违约行为给对方造成的间接损失12.不可抗力12.1不可抗力定义12.1.1不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况12.1.2不可抗力包括自然灾害、政府行为、社会异常事件等12.2不可抗力处理12.2.1发生不可抗力事件时，双方应及时通知对方12.2.2不可抗力事件导致合同无法履行时，双方可协商解除合同12.2.3不可抗力事件解除合同后，双方应按照协议履行剩余义务12.3不可抗力通知12.3.1不可抗力事件发生后，违约方应在____个工作日内书面通知对方12.3.2通知内容包括不可抗力事件的性质、影响、处理措施等13.合同生效与终止13.1合同生效条件13.1.1双方签字盖章13.1.2合同符合法律法规规定13.2合同终止条件13.2.1合同期满13.2.2双方协商一致解除合同13.2.3出现合同约定的终止情形13.3合同终止程序13.3.1提出终止合同的一方应提前____个工作日书面通知对方13.3.2双方确认终止合同，签订书面终止协议13.3.3协议经双方签字盖章后生效14.其他约定事项14.1合同争议解决方式14.1.1双方应友好协商解决合同争议14.1.2如协商不成，可向物业管理委员会或相关部门投诉14.1.3如仍有争议，可向人民法院提起诉讼14.2合同解释14.2.1合同条款如有歧义，应按照有利于维护业主权益的原则进行解释14.2.2合同解释以合同文本为准14.3合同签署日期14.3.1本合同自双方签字盖章之日起生效14.3.2合同一式____份，双方各执____份，具有同等法律效力第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义15.1.1本合同所称第三方，是指除合同双方外的任何个人、组织或机构，包括但不限于中介机构、评估机构、咨询机构、监理机构等。15.2第三方介入情形15.2.1双方协商一致，认为需要第三方介入以协助解决合同履行中的问题。15.2.2法律法规或合同约定需要第三方介入的情况。15.2.3不可抗力导致合同履行困难，需要第三方提供专业意见或协助。15.3第三方介入程序15.3.1双方应共同确定第三方介入的具体事宜，包括第三方选择、介入方式、费用承担等。15.3.2双方应与第三方签订书面协议，明确第三方的工作范围、责任和权利。15.3.3第三方介入后，应向双方提供专业意见或协助，并按照约定履行职责。16.甲乙方增加的额外条款及说明16.1甲方的额外条款16.1.1甲方可要求乙方在第三方介入前，提供第三方资质证明和相关专业能力证明。16.1.2甲方有权对乙方选择的第三方提出异议，并要求乙方重新选择或更换第三方。16.2乙方的额外条款16.2.1乙方应确保第三方具备履行合同所需的专业能力和资质。16.2.2乙方应向甲方提供第三方介入的详细计划和预期效果。17.第三方的责任限额17.1第三方责任限额定义17.1.1第三方责任限额是指第三方因履行合同过程中产生的违约责任或损害赔偿责任的上限。17.2第三方责任限额的确定17.2.1第三方责任限额由双方在第三方介入协议中约定。17.2.2第三方责任限额应考虑第三方的工作范围、专业能力、合同金额等因素。17.3第三方责任限额的适用17.3.1第三方在履行合同过程中，其责任限额适用于因自身原因导致的违约或损害。17.3.2第三方责任限额不适用于因不可抗力、甲方或乙方原因导致的违约或损害。18.第三方与其他各方的划分说明18.1第三方与甲方的划分18.1.1第三方应向甲方提供专业意见或协助，甲方应配合第三方的工作。18.2第三方与乙方的划分18.2.1第三方应向乙方提供专业意见或协助，乙方应配合第三方的工作。18.3第三方与物业管理服务提供方的划分18.3.1第三方在履行合同过程中，应与物业管理服务提供方保持沟通，确保工作顺利进行。18.3.2第三方的工作成果应经物业管理服务提供方认可，方可作为合同履行的依据。19.第三方介入的合同变更19.1合同变更程序19.1.1双方应就第三方介入的合同变更事项达成一致意见。19.1.2双方应签订书面变更协议，明确变更内容、生效日期等。19.2合同变更效力19.2.1变更后的合同条款具有同等法律效力。19.2.2变更后的合同条款对双方均有约束力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：物业管理服务协议详细要求和说明：本附件为物业管理服务协议的正式文本，包含双方的权利和义务，服务内容，费用标准，期限等详细信息。2.附件二：物业管理服务收费标准详细要求和说明：本附件列明了物业管理服务的收费标准，包括各项费用的具体金额和计算方式。3.附件三：物业管理服务合同签订确认书详细要求和说明：本附件为双方确认合同签订的文件，需双方签字盖章，作为合同有效性的证明。4.附件四：第三方介入协议详细要求和说明：本附件为双方与第三方签订的协议，明确第三方的工作范围、责任、权利以及费用承担等。5.附件五：物业管理服务纠纷处理记录详细要求和说明：本附件记录了物业管理服务过程中发生的纠纷，包括纠纷内容、处理过程和结果。6.附件六：物业管理服务费用缴纳凭证详细要求和说明：本附件为业主缴纳物业管理服务费用的凭证，包括缴费金额、时间、方式等。7.附件七：物业管理服务验收报告详细要求和说明：本附件为物业管理服务完成后，由第三方或双方共同进行的验收报告。8.附件八：物业管理服务年度报告说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：物业管理服务提供方未按合同约定提供服务；业主未按合同约定缴纳物业管理服务费用；第三方未按协议履行职责；任何一方违反合同约定的其他行为。2.责任认定标准：物业管理服务提供方未按合同提供服务，应承担违约责任，赔偿业主因此遭受的损失；业主未缴纳物业管理服务费用，应按合同约定支付滞纳金；第三方未履行职责，应承担违约责任，赔偿双方因此遭受的损失；任何一方违反合同约定，应根据具体情况进行责任认定。3.违约责任示例说明：示例一：物业管理服务提供方未按合同约定进行设施设备的维修，导致业主房屋受损，物业管理服务提供方应赔偿业主的损失。示例二：业主未按合同约定缴纳物业管理服务费用，物业管理服务提供方有权采取法律手段追讨欠款，并要求支付滞纳金。示例三：第三方在评估过程中出现重大失误，导致双方利益受损，第三方应承担违约责任，赔偿损失。全文完。2024版写字楼物业管理服务合同范本1本合同目录一览1.合同基本信息1.1合同名称1.2合同编号1.3合同签订日期1.4合同生效日期1.5合同期限1.6合同双方基本信息2.物业管理服务内容2.1物业共用设施设备的管理与维护2.2物业共用部位的管理与维护2.3物业共用场地、绿化、停车场的管理与维护2.4物业共用设施设备的更新改造2.5物业共用部位、共用设施设备的维修保养2.6物业共用场地、绿化、停车场的维修保养2.7物业共用设施设备的运行管理2.8物业共用部位、共用设施设备的运行管理2.9物业共用场地、绿化、停车场的运行管理2.10物业共用设施设备的应急处理2.11物业共用部位、共用设施设备的应急处理2.12物业共用场地、绿化、停车场的应急处理2.13物业共用设施设备的日常巡查2.14物业共用部位、共用设施设备的日常巡查2.15物业共用场地、绿化、停车场的日常巡查3.物业管理服务标准3.1物业共用设施设备的管理与维护标准3.2物业共用部位的管理与维护标准3.3物业共用场地、绿化、停车场的管理与维护标准3.4物业共用设施设备的更新改造标准3.5物业共用部位、共用设施设备的维修保养标准3.6物业共用场地、绿化、停车场的维修保养标准3.7物业共用设施设备的运行管理标准3.8物业共用部位、共用设施设备的运行管理标准3.9物业共用场地、绿化、停车场的运行管理标准3.10物业共用设施设备的应急处理标准3.11物业共用部位、共用设施设备的应急处理标准3.12物业共用场地、绿化、停车场的应急处理标准3.13物业共用设施设备的日常巡查标准3.14物业共用部位、共用设施设备的日常巡查标准3.15物业共用场地、绿化、停车场的日常巡查标准4.物业管理费用4.1物业管理费收费标准4.2物业管理费收取方式4.3物业管理费缴纳期限4.4物业管理费减免规定4.5物业管理费争议解决方式5.物业管理责任5.1物业管理方的责任5.2业主方的责任5.3第三方的责任6.业主权益保障6.1业主参与物业管理决策的权利6.2业主监督物业管理工作的权利6.3业主对物业管理费用的监督权利6.4业主对物业管理服务的投诉权利7.物业管理合同解除与终止7.1合同解除条件7.2合同终止条件7.3合同解除与终止的程序8.违约责任8.1物业管理方的违约责任8.2业主方的违约责任8.3第三方的违约责任9.争议解决方式9.1争议解决方式选择9.2争议解决程序10.合同生效与解释10.1合同生效条件10.2合同解释原则11.其他约定11.1合同附件11.2合同补充条款12.合同签署12.1合同签署人12.2合同签署日期13.合同附件13.1物业管理服务内容清单13.2物业管理服务标准13.3物业管理费用计算方法13.4物业管理合同解除与终止程序13.5违约责任认定标准13.6争议解决方式说明14.合同生效日期14.1合同生效日期第一部分：合同如下：1.合同基本信息1.1合同名称：2024版写字楼物业管理服务合同1.2合同编号：WY202400011.3合同签订日期：2024年1月1日1.4合同生效日期：合同签订之日起1.5合同期限：自2024年1月1日至2027年12月31日1.6合同双方基本信息1.6.1物业管理方：名称：物业管理有限公司地址：市区路号联系人：联系电话：1381.6.2业主方：名称：写字楼业主委员会地址：市区路号联系人：联系电话：13956782.物业管理服务内容2.1物业共用设施设备的管理与维护2.1.1电梯、消防设施、安防系统的日常巡查与维护2.1.2给排水系统、供电系统、供暖系统的运行维护2.2物业共用部位的管理与维护2.2.1大堂、走廊、楼梯等公共区域的清洁、绿化、照明2.2.2电梯厅、消防通道的畅通管理2.3物业共用场地、绿化、停车场的管理与维护2.3.1停车场的秩序维护、车辆停放管理2.3.2绿化带的修剪、浇水、施肥2.4物业共用设施设备的更新改造2.4.1电梯、消防设施等关键设备的定期检查与更新2.5物业共用部位、共用设施设备的维修保养2.5.1公共区域的日常维修保养2.6物业共用场地、绿化、停车场的维修保养2.6.1停车场的设施设备维修保养2.7物业共用设施设备的运行管理2.7.1电梯、消防设施等关键设备的运行监控2.8物业共用部位、共用设施设备的运行管理2.8.1公共区域的设施设备运行管理2.9物业共用场地、绿化、停车场的运行管理2.9.1停车场的运行管理2.10物业共用设施设备的应急处理2.10.1电梯故障、消防设施损坏的应急处理2.11物业共用部位、共用设施设备的应急处理2.11.1公共区域设施设备故障的应急处理2.12物业共用场地、绿化、停车场的应急处理2.12.1停车场设施设备故障的应急处理2.13物业共用设施设备的日常巡查2.13.1电梯、消防设施等关键设备的日常巡查2.14物业共用部位、共用设施设备的日常巡查2.14.1公共区域的设施设备日常巡查2.15物业共用场地、绿化、停车场的日常巡查2.15.1停车场的设施设备日常巡查3.物业管理服务标准3.1物业共用设施设备的管理与维护标准3.1.1电梯运行正常率不低于98%3.1.2消防设施完好率不低于95%3.2物业共用部位的管理与维护标准3.2.1公共区域清洁度达到卫生标准3.2.2照明设施完好率不低于95%3.3物业共用场地、绿化、停车场的管理与维护标准3.3.1停车场秩序良好，车辆停放整齐3.3.2绿化带保持整洁美观3.4物业共用设施设备的更新改造标准3.4.1更新改造项目需经业主委员会同意3.5物业共用部位、共用设施设备的维修保养标准3.5.1维修保养工作需符合国家相关标准3.6物业共用场地、绿化、停车场的维修保养标准3.6.1停车场设施设备定期检查保养3.7物业共用设施设备的运行管理标准3.7.1设施设备运行数据记录完整3.8物业共用部位、共用设施设备的运行管理标准3.8.1公共区域设施设备运行状态良好3.9物业共用场地、绿化、停车场的运行管理标准3.9.1停车场运行记录完整3.10物业共用设施设备的应急处理标准3.10.1应急处理方案明确，响应时间不超过30分钟3.11物业共用部位、共用设施设备的应急处理标准3.11.1应急处理措施到位，确保安全3.12物业共用场地、绿化、停车场的应急处理标准3.12.1停车场应急处理措施到位，确保安全3.13物业共用设施设备的日常巡查标准3.13.1巡查记录完整，问题及时上报3.14物业共用部位、共用设施设备的日常巡查标准3.14.1巡查记录完整，问题及时上报3.15物业共用场地、绿化、停车场的日常巡查标准3.15.1巡查记录完整，问题及时上报4.物业管理费用4.1物业管理费收费标准4.1.1按照每平方米每月元收取4.2物业管理费收取方式4.2.1每季度收取一次4.3物业管理费缴纳期限4.3.1缴费期限为每季度一个工作日4.4物业管理费减免规定4.4.1业主委员会可根据实际情况对物业管理费进行减免4.5物业管理费争议解决方式4.5.1业主委员会与物业管理方协商解决5.物业管理责任5.1物业管理方的责任5.1.1按照合同约定提供物业管理服务5.1.2对物业管理服务中出现的问题负责5.2业主方的责任5.2.1依法缴纳物业管理费5.2.2遵守物业管理规章制度5.3第三方的责任5.3.1第三方违反合同约定造成损失的，应承担相应的法律责任8.业主权益保障8.1业主参与物业管理决策的权利8.1.1业主委员会有权对物业管理重大事项进行决策8.1.2业主委员会定期召开业主大会，讨论决定物业管理事项8.2业主监督物业管理工作的权利8.2.1业主有权对物业管理工作进行监督8.2.2业主委员会负责收集、整理业主意见，向物业管理方反馈8.3业主对物业管理费用的监督权利8.3.1业主有权查阅物业管理费用的收支情况8.3.2物业管理费用使用情况应定期向业主公开8.4业主对物业管理服务的投诉权利8.4.1业主有权对物业管理服务提出投诉8.4.2物业管理方应在接到投诉后7个工作日内给予答复9.物业管理合同解除与终止9.1合同解除条件9.1.1物业管理方严重违反合同约定，经业主委员会书面通知后30日内仍未改正9.1.2业主委员会经业主大会决议，决定解除合同9.2合同终止条件9.2.1合同期满9.2.2合同双方协商一致，决定终止合同9.3合同解除与终止的程序9.3.1合同解除或终止前，双方应就相关事宜进行协商9.3.2合同解除或终止后，双方应按照合同约定处理遗留问题10.违约责任10.1物业管理方的违约责任10.1.1未按合同约定提供物业管理服务的，应承担违约责任10.1.2因物业管理方原因造成业主损失的，应依法赔偿10.2业主方的违约责任10.2.1未按时缴纳物业管理费的，应承担违约责任10.2.2业主违反物业管理规章制度，造成损失的，应依法赔偿10.3第三方的违约责任10.3.1第三方违反合同约定造成损失的，应承担相应的法律责任11.争议解决方式11.1争议解决方式选择11.1.1争议双方应通过协商解决11.1.2协商不成，可向物业管理所在地的人民法院提起诉讼11.2争议解决程序11.2.1争议双方应提供相关证据材料11.2.2法院将依法审理案件，并作出判决12.合同生效与解释12.1合同生效条件12.1.1双方签字盖章12.1.2合同符合法律法规的规定12.2合同解释原则12.2.1合同条款应按照其字面意思进行解释12.2.2争议条款应结合合同目的、交易习惯和诚信原则进行解释13.其他约定13.1合同附件13.1.1物业管理服务内容清单13.1.2物业管理服务标准13.1.3物业管理费用计算方法13.1.4物业管理合同解除与终止程序13.1.5违约责任认定标准13.1.6争议解决方式说明13.2合同补充条款13.2.1双方可根据实际情况对合同进行补充13.2.2补充条款应与合同其他条款具有同等法律效力14.合同签署14.1合同签署人14.1.1物业管理方代表：14.1.2业主方代表：14.2合同签署日期14.2.12024年1月1日第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定义与范围15.1定义15.1.1本合同所称第三方，是指除合同双方外的其他个人、法人或其他组织，包括但不限于中介机构、评估机构、审计机构、法律顾问等。15.1.2第三方介入是指因合同履行需要，由合同双方同意引入的第三方参与合同相关事务。15.2范围物业管理服务的评估与监督物业管理费用的审计与核实物业共用设施设备的检测与鉴定物业管理纠纷的调解与仲裁16.第三方介入的程序16.1介入申请16.1.1合同任何一方提出第三方介入申请时，应向对方书面提出，并说明介入的理由和目的。16.1.2介入同意16.1.3对方应在收到申请后7个工作日内给予书面答复，同意或拒绝第三方介入。17.第三方责任限额17.1责任限额的确定17.1.1第三方的责任限额应根据第三方提供的专业服务性质、服务内容、合同约定等因素综合确定。17.1.2责任限额应在合同中明确约定，并作为合同附件。17.2责任承担17.2.1第三方在履行职责过程中，因自身原因造成合同双方损失的，应承担相应的赔偿责任。17.2.2第三方的责任限额为合同约定的金额，超过该限额的部分，合同双方应根据实际情况另行协商解决。18.第三方与其他各方的责权利划分18.1第三方与物业管理方的责任划分18.1.1第三方在提供专业服务过程中，应遵守物业管理方的指示和要求。18.1.2第三方对物业管理方提供的服务质量负责，对物业管理方因第三方原因造成的损失，第三方应承担相应的责任。18.2第三方与业主方的责任划分18.2.1第三方在提供专业服务过程中，应尊重业主方的合法权益。18.2.2第三方对业主方提供的服务质量负责，对业主方因第三方原因造成的损失，第三方应承担相应的责任。18.3第三方与其他第三方的关系18.3.1第三方在介入合同事务时，应与其他第三方保持独立，不得相互串通损害合同双方利益。18.3.2第三方与其他第三方之间的责任划分，应按照各自合同约定执行。19.第三方介入的合同变更19.1合同变更申请19.1.1合同任何一方认为需要变更第三方介入的，应向对方书面提出变更申请，并说明变更的理由。19.1.2合同变更同意19.1.3对方应在收到申请后7个工作日内给予书面答复，同意或拒绝合同变更。20.第三方介入的合同终止20.1合同终止条件20.1.1第三方完成合同约定的任务后，合同自行终止。20.1.2合同双方协商一致，决定终止第三方介入。20.2合同终止程序20.2.1合同终止前，合同双方应就第三方工作成果进行验收。20.2.2合同终止后，合同双方应按照合同约定处理相关事宜。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.物业管理服务内容清单详细列出物业管理服务的内容，包括但不限于共用设施设备的管理与维护、共用部位的管理与维护、共用场地、绿化、停车场的管理与维护等。2.物业管理服务标准详细列出各项物业管理服务的具体标准，如清洁度、完好率、运行监控等。3.物业管理费用计算方法详细说明物业管理费用的计算方式，包括收费标准、收取方式、缴纳期限等。4.物业管理合同解除与终止程序详细说明合同解除与终止的程序，包括协商、通知、处理遗留问题等。5.违约责任认定标准详细列出违约行为的认定标准，包括物业管理方、业主方和第三方违约行为的认定。6.争议解决方式说明详细说明争议解决的方式，包括协商、调解、仲裁、诉讼等。7.第三方介入协议详细说明第三方介入的协议内容，包括第三方职责、责任限额、工作成果验收等。8.物业管理费用收支明细表详细记录物业管理费用的收支情况，包括收入来源、支出项目、余额等。9.物业共用设施设备维修保养记录详细记录物业共用设施设备的维修保养情况，包括维修时间、维修内容、维修费用等。10.业主投诉处理记录详细记录业主投诉的处理情况，包括投诉内容、处理结果、反馈意见等。说明二：违约行为及责任认定：1.物业管理方违约行为及责任认定违约行为：未按合同约定提供物业管理服务。责任认定：物业管理方应承担违约责任，赔偿业主因此遭受的损失。示例：物业管理方未按时进行电梯维修，导致业主无法正常使用，物业管理方应赔偿业主因此产生的损失。2.业主方违约行为及责任认定违约行为：未按时缴纳物业管理费。责任认定：业主方应承担违约责任，支付滞纳金。示例：业主未按时缴纳物业管理费，物业管理方有权收取滞纳金。3.第三方违约行为及责任认定违约行为：在提供专业服务过程中，因自身原因造成合同双方损失。责任认定：第三方应承担违约责任，赔偿合同双方因此遭受的损失。示例：第三方在提供评估服务时，因评估结果不准确导致物业管理方遭受损失，第三方应赔偿物业管理方损失。4.合同双方协商不一致违约行为：合同双方在协商过程中未能达成一致意见。责任认定：合同双方应根据法律法规和合同约定，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决争议。全文完。2024版写字楼物业管理服务合同范本2本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1物业服务企业名称1.2物业服务企业法定代表人1.3业主/业主委员会名称1.4业主/业主委员会法定代表人2.物业服务范围及内容2.1物业服务区域2.2物业服务项目2.3物业服务标准3.物业服务费用3.1物业服务收费标准3.2物业服务费用支付方式3.3物业服务费用缴纳期限4.物业服务期限4.1物业服务起始时间4.2物业服务终止时间4.3合同续签及终止条件5.物业管理规约5.1物业管理规约内容5.2物业管理规约执行5.3违反物业管理规约的处理6.业主大会及业主委员会6.1业主大会召开及表决6.2业主委员会职责及组成6.3业主大会及业主委员会与物业服务企业的关系7.物业维修基金7.1维修基金的使用范围7.2维修基金的筹集及管理7.3维修基金的使用审批8.物业保险8.1物业保险种类及责任8.2物业保险费用承担8.3保险事故的处理9.物业安全与消防9.1物业安全管理责任9.2消防安全管理责任9.3事故应急处理10.物业服务企业责任10.1物业服务企业服务质量10.2物业服务企业违约责任10.3物业服务企业赔偿11.业主责任11.1业主遵守物业管理规约11.2业主配合物业服务企业工作11.3业主违约责任12.合同争议解决12.1争议解决方式12.2争议解决机构12.3争议解决费用13.合同解除13.1合同解除条件13.2合同解除程序13.3合同解除后的处理14.其他约定14.1合同附件14.2合同未尽事宜14.3合同生效及修改第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1物业服务企业名称：X物业管理有限公司1.2物业服务企业法定代表人：1.3业主/业主委员会名称：小区业主委员会1.4业主/业主委员会法定代表人：2.物业服务范围及内容2.1物业服务区域：小区及配套设施2.2物业服务项目：2.2.1小区公共区域清洁、绿化、养护2.2.2小区公共区域安全巡逻2.2.3小区公共设施设备维护与管理2.2.4小区业主入住、装修、退房等服务2.2.5小区公共秩序维护2.2.6小区停车管理2.2.7小区消防、电梯等应急事件处理2.3物业服务标准：2.3.1小区公共区域清洁标准：每日清扫，每周大扫除2.3.2绿化养护标准：每月修剪，季度施肥2.3.3公共设施设备维护标准：定期检查，及时维修2.3.4安全巡逻标准：24小时不间断巡逻，确保小区安全3.物业服务费用3.1物业服务收费标准：根据市物价局规定执行，每平方米建筑面积0.8元/月3.2物业服务费用支付方式：业主应在每月的固定日期前将物业服务费用缴纳至物业服务企业指定的账户3.3物业服务费用缴纳期限：每月1日至5日4.物业服务期限4.1物业服务起始时间：自合同签订之日起4.2物业服务终止时间：合同期满后，双方协商一致可续签4.3合同续签及终止条件：4.3.1合同期满前三个月，业主委员会应向物业服务企业提出续签意向4.3.2双方应在合同期满前一个月内完成续签手续4.3.3合同终止条件：物业服务企业严重违约或业主委员会提出解除合同5.物业管理规约5.1物业管理规约内容：5.1.1业主应遵守国家法律法规及小区规章制度5.1.2业主应爱护小区公共设施设备，不得擅自改变用途5.1.3业主应合理使用小区公共区域，不得损害他人利益5.2物业管理规约执行：5.2.1业主委员会负责监督物业管理规约的执行5.2.2物业服务企业负责对违反物业管理规约的行为进行处理5.3违反物业管理规约的处理：5.3.1对轻微违规行为，物业服务企业可进行口头警告或书面通知5.3.2对严重违规行为，物业服务企业可采取法律手段进行制止或追究责任6.业主大会及业主委员会6.1业主大会召开及表决：6.1.1业主大会每年至少召开一次，由业主委员会召集6.1.2业主大会决议需经参会业主过半数同意方可生效6.2业主委员会职责及组成：6.2.1业主委员会负责小区的日常管理及监督6.2.2业主委员会由业主代表组成，代表人数不超过小区业主人数的5%6.3业主大会及业主委员会与物业服务企业的关系：6.3.1业主大会及业主委员会是物业服务企业的监督机构6.3.2物业服务企业应服从业主大会及业主委员会的监督和管理7.物业维修基金7.1维修基金的使用范围：7.1.1小区公共部位、公共设施设备的维修、更新和改造7.1.2小区公共绿化、景观设施的维护和改造7.2维修基金的筹集及管理：7.2.1业主按照房屋面积缴纳维修基金，比例由市物价局规定7.2.2维修基金由物业服务企业代为管理，专款专用7.3维修基金的使用审批：7.3.1维修基金的使用需经业主大会或业主委员会审批7.3.2使用维修基金需提供相关证明材料8.物业保险8.1物业保险种类及责任：8.1.1物业公共责任险：保障因物业服务企业在提供服务过程中造成第三方人身伤亡或财产损失的责任8.1.2物业财产险：保障物业服务企业自有财产损失的风险8.2物业保险费用承担：8.2.1物业服务企业承担物业公共责任险和物业财产险的保险费用8.2.2业主个人财产保险由业主自行负责8.3保险事故的处理：8.3.1发生保险事故后，物业服务企业应及时通知保险公司8.3.2保险公司应在接到通知后及时进行现场勘查和责任认定8.3.3物业服务企业应配合保险公司进行事故处理和赔偿9.物业安全与消防9.1物业安全管理责任：9.1.1物业服务企业负责制定小区安全管理制度9.1.2物业服务企业负责小区的安全巡逻和监控9.2消防安全管理责任：9.2.1物业服务企业负责小区消防设施的维护和检查9.2.2物业服务企业负责组织消防演练和培训9.3事故应急处理：9.3.1物业服务企业应制定事故应急预案9.3.2发生安全事故时，物业服务企业应立即启动应急预案，采取措施控制事故蔓延，并报告相关部门10.物业服务企业责任10.1物业服务企业服务质量：10.1.1物业服务企业应按照合同约定提供优质服务10.1.2物业服务企业应定期对服务质量进行检查和评估10.2物业服务企业违约责任：10.2.1物业服务企业未履行合同约定的义务，应承担违约责任10.2.2违约责任包括但不限于赔偿损失、支付违约金等10.3物业服务企业赔偿：10.3.1物业服务企业因违约造成业主损失的，应依法赔偿10.3.2赔偿金额根据损失程度和合同约定确定11.业主责任11.1业主遵守物业管理规约：11.1.1业主应自觉遵守物业管理规约，不得违反规定11.2业主配合物业服务企业工作：11.2.1业主应积极配合物业服务企业的工作，提供必要的协助11.3业主违约责任：11.3.1业主违反物业管理规约，物业服务企业有权采取相应措施11.3.2业主因违约造成损失的，应承担相应责任12.合同争议解决12.1争议解决方式：12.1.1双方应友好协商解决合同争议12.1.2协商不成的，可提交仲裁或向人民法院提起诉讼12.2争议解决机构：12.2.1争议解决机构由双方协商确定12.3争议解决费用：12.3.1争议解决费用由责任方承担，双方另有约定的除外13.合同解除13.1合同解除条件：13.1.1物业服务企业严重违约13.1.2业主委员会提出解除合同13.2合同解除程序：13.2.1提出解除合同的一方应提前三十日书面通知对方13.2.2双方应就合同解除事宜进行协商，达成一致意见13.3合同解除后的处理：13.3.1合同解除后，双方应结清相关费用13.3.2物业服务企业应将小区管理权移交给业主委员会或新的物业服务企业14.其他约定14.1合同附件：14.1.1本合同附件包括但不限于物业管理规约、服务项目清单、费用明细表等14.2合同未尽事宜：14.2.1本合同未尽事宜，按相关法律法规执行14.3合同生效及修改：14.3.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效14.3.2合同的修改需经双方协商一致，并以书面形式确定第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概念及范围15.1第三方介入的定义：15.1.1本合同中的第三方是指除甲乙双方以外的，参与合同履行或提供相关服务的个人或组织。15.1.2第三方包括但不限于中介机构、咨询公司、评估机构、监理单位、维修保养单位等。15.2第三方介入的范围：15.2.1第三方介入的范围包括但不限于合同履行过程中的咨询服务、技术支持、项目管理、风险评估、质量监控等。16.第三方介入的引入方式16.1引入方式：a)甲乙双方协商一致，邀请第三方参与；b)依据法律法规或合同约定，必须引入第三方；c)应甲乙双方的要求，第三方主动提供相关服务。17.第三方介入的职责与权利17.1第三方职责：17.1.1第三方应按照合同约定或甲乙双方的要求，履行相应的职责。17.1.2第三方职责包括但不限于：a)提供专业咨询和服务；b)进行项目评估和监督；c)确保服务质量符合合同要求。17.2第三方权利：a)获取合同履行过程中的必要信息；b)对甲乙双方的行为进行监督；c)依据合同约定获得相应的报酬。18.第三方与其他各方的划分说明18.1划分说明：18.1.1第三方与甲乙双方的关系是独立的