2024年度小产权房屋交易风险控制合同2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度小产权房屋交易风险控制合同本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1房屋出卖人信息1.2房屋买受人信息1.3房屋信息2.房屋交易价格及支付方式2.1房屋交易价格2.2付款方式2.3付款时间3.房屋权属及瑕疵说明3.1房屋权属证明3.2房屋瑕疵说明3.3不可抗力因素4.房屋交易税费承担4.1税费种类4.2税费承担4.3税费缴纳5.房屋交付及验收5.1房屋交付时间5.2房屋验收标准5.3验收程序6.房屋交易风险控制措施6.1买受人风险控制6.2出卖人风险控制6.3第三方风险控制7.违约责任及处理7.1违约情形7.2违约责任7.3违约处理8.争议解决方式8.1争议解决途径8.2争议解决机构8.3争议解决程序9.合同解除条件及程序9.1合同解除条件9.2合同解除程序10.合同生效及终止10.1合同生效条件10.2合同终止条件10.3合同终止程序11.合同附件及补充条款11.1合同附件11.2补充条款12.合同签订及生效日期13.合同份数及保管14.其他约定事项第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1房屋出卖人信息1.1.1出卖人姓名：____________________1.1.2出卖人身份证号码：____________________1.1.3出卖人联系方式：____________________1.2房屋买受人信息1.2.1买受人姓名：____________________1.2.2买受人身份证号码：____________________1.2.3买受人联系方式：____________________1.3房屋信息1.3.1房屋地址：____________________1.3.2房屋产权证号：____________________1.3.3房屋面积：____________________2.房屋交易价格及支付方式2.1房屋交易价格2.1.1房屋总价款：人民币____________________元整2.2付款方式2.2.1买受人应在合同签订后____个工作日内支付房屋总价款的____%2.2.2剩余款项在房屋交付前支付完毕2.3付款时间2.3.1首付款支付时间：合同签订后____个工作日内2.3.2余款支付时间：房屋交付前____个工作日内3.房屋权属及瑕疵说明3.1房屋权属证明3.1.1出卖人保证房屋权属清晰，无任何权属纠纷3.1.2出卖人提供房屋产权证等相关权属证明文件3.2房屋瑕疵说明3.2.1出卖人如实告知房屋现状，包括但不限于房屋结构、设施设备等3.2.2买受人应在合同签订前对房屋进行实地查看，确认房屋现状3.3不可抗力因素3.3.1因不可抗力因素导致合同无法履行的，双方互不承担责任3.3.2不可抗力因素包括但不限于自然灾害、政府行为等4.房屋交易税费承担4.1税费种类4.1.1房屋交易涉及的税费包括但不限于契税、印花税等4.2税费承担4.2.1出卖人承担房屋交易中应由其缴纳的税费4.2.2买受人承担房屋交易中应由其缴纳的税费4.3税费缴纳4.3.1税费由买受人缴纳，并出具相关缴税凭证5.房屋交付及验收5.1房屋交付时间5.1.1出卖人应在合同约定的房屋交付时间内将房屋交付给买受人5.2房屋验收标准5.2.1买受人应在房屋交付后____个工作日内对房屋进行验收5.2.2验收标准应符合合同约定的房屋状况5.3验收程序5.3.1买受人应在验收前通知出卖人5.3.2验收过程中，双方应共同参加6.房屋交易风险控制措施6.1买受人风险控制6.1.1买受人应自行对房屋进行实地查看，了解房屋状况6.1.2买受人应自行承担因房屋交易产生的风险6.2出卖人风险控制6.2.1出卖人应如实告知房屋状况，不得隐瞒房屋瑕疵6.2.2出卖人应配合买受人进行房屋验收6.3第三方风险控制6.3.1双方应共同协商解决因房屋交易产生的第三方纠纷6.3.2如有需要，可委托第三方机构进行调解或仲裁8.争议解决方式8.1争议解决途径8.1.1双方应通过友好协商解决合同履行过程中发生的争议8.1.2如协商不成，任何一方均有权向房屋所在地人民法院提起诉讼8.2争议解决机构8.2.1如双方协商不成，可共同选择仲裁委员会进行仲裁8.2.2仲裁委员会应选择房屋所在地或双方协商一致的地方8.3争议解决程序8.3.1仲裁程序应遵循仲裁规则，仲裁裁决为终局裁决8.3.2仲裁费用由败诉方承担，或由双方协商确定9.合同解除条件及程序9.1合同解除条件9.1.1出卖人未按约定时间交付房屋，买受人有权解除合同9.1.2买受人未按约定支付房款，出卖人有权解除合同9.1.3房屋存在重大瑕疵，买受人有权解除合同9.2合同解除程序9.2.1双方应书面通知对方解除合同9.2.2解除合同的通知应在合同约定的时间内送达对方9.2.3合同解除后，双方应协商处理房屋及相关事宜10.合同生效及终止10.1合同生效条件10.1.1双方签字或盖章后，合同即生效10.1.2合同签订后，买受人支付首付款，合同生效10.2合同终止条件10.2.1房屋交付并验收合格，合同终止10.2.2合同解除，合同终止10.3合同终止程序10.3.1合同终止后，双方应办理房屋产权过户手续10.3.2合同终止后，双方应结算剩余款项11.合同附件及补充条款11.1合同附件11.1.1本合同附件包括但不限于房屋产权证复印件、付款凭证等11.1.2附件与本合同具有同等法律效力11.2补充条款11.2.1本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议11.2.2补充协议与本合同具有同等法律效力12.合同签订及生效日期12.1合同签订日期：____________________12.2合同生效日期：合同签订之日起13.合同份数及保管13.1本合同一式____份，双方各执____份13.2双方应妥善保管合同原件14.其他约定事项14.1本合同未尽事宜，按法律规定执行14.2本合同自双方签字盖章之日起生效，对双方具有法律约束力14.3本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义15.1.1第三方是指在房屋交易过程中，为买卖双方提供中介服务、法律咨询、评估鉴定等服务的个人或机构。15.2第三方介入情形15.2.1买受人或出卖人可自愿选择第三方介入房屋交易过程。15.2.2第三方介入应经买卖双方书面同意。15.3第三方责任15.3.1第三方应遵守法律法规和本合同约定，履行中介职责。15.3.2第三方对房屋交易的真实性、合法性负有审查义务。16.第三方介入条款16.1第三方介入协议16.1.1第三方介入应签订《第三方介入协议》，明确双方的权利义务。第三方名称、住所、联系方式；介入服务内容、范围；介入服务费用及支付方式；双方的保密义务；第三方的责任及免责条款。16.2第三方权利16.2.1第三方有权要求买卖双方提供相关房屋交易资料。16.2.2第三方有权对房屋进行实地查看，了解房屋现状。16.3第三方义务16.3.1第三方应保证中介服务的中立性、公正性。16.3.2第三方应及时将房屋交易进展情况告知买卖双方。17.第三方责任限额17.1第三方责任限额17.1.1第三方因故意或重大过失导致买卖双方损失的，应承担相应的赔偿责任。17.1.2第三方责任限额为本合同房屋交易价格的____%。17.2责任免除17.2.1第三方对因不可抗力、政府行为等原因导致的损失不承担责任。17.2.2第三方对因买卖双方提供虚假信息、故意隐瞒房屋瑕疵等原因导致的损失不承担责任。18.第三方与其他各方的划分说明18.1第三方与买受人18.1.1第三方应协助买受人了解房屋状况，但不替代买受人进行房屋验收。18.1.2第三方对买受人因房屋交易产生的损失不承担责任。18.2第三方与出卖人18.2.1第三方应协助出卖人完成房屋交付，但不替代出卖人承担房屋瑕疵责任。18.2.2第三方对出卖人因房屋交易产生的损失不承担责任。18.3第三方与合同另一方18.3.1第三方对合同另一方因房屋交易产生的损失不承担责任。18.3.2第三方对合同另一方因第三方介入而产生的损失不承担责任。19.第三方介入费用19.1第三方介入费用由买受人或出卖人承担，或由双方协商确定。19.2第三方介入费用应在《第三方介入协议》中明确约定。20.第三方介入变更20.1如需变更第三方介入内容、服务范围等，双方应书面同意，并签订补充协议。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋产权证复印件要求：提供房屋产权证的清晰复印件，包括封面、权利人信息页、附图等所有页码。说明：用于证明房屋权属清晰，无权属纠纷。2.房屋交易税费缴纳凭证要求：提供房屋交易过程中产生的税费缴纳凭证，如契税、印花税等。说明：证明买受人已缴纳相关税费。3.房屋买卖合同要求：提供房屋买卖合同的原始文本，包括双方签字盖章。说明：作为房屋交易的正式文件，具有法律效力。4.房屋验收报告要求：提供房屋验收报告，包括房屋验收结果、存在问题及处理意见。说明：证明房屋交付时符合约定标准。5.第三方介入协议要求：提供第三方介入协议的原始文本，包括双方签字盖章。说明：明确第三方介入的服务内容、费用及双方权利义务。6.补充协议要求：提供补充协议的原始文本，包括双方签字盖章。说明：用于补充合同中未约定的事项。7.其他相关文件要求：根据实际情况提供其他相关文件，如土地证、房产证、维修基金缴纳证明等。说明：用于证明房屋交易过程中的其他相关事项。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：1.1出卖人未按约定时间交付房屋1.2买受人未按约定支付房款1.3房屋存在重大瑕疵1.4第三方提供虚假信息或故意隐瞒房屋瑕疵1.5任何一方违反合同约定，导致合同无法履行2.责任认定标准：2.1出卖人未按约定时间交付房屋，应向买受人支付违约金，违约金为房屋总价款的____%。2.2买受人未按约定支付房款，应向出卖人支付违约金，违约金为未付款项的____%。2.3房屋存在重大瑕疵，出卖人应退还买受人已支付的房款，并承担相应赔偿责任。2.4第三方提供虚假信息或故意隐瞒房屋瑕疵，应承担相应赔偿责任。2.5任何一方违反合同约定，导致合同无法履行，应承担相应违约责任。3.违约责任示例：3.1出卖人未按约定时间交付房屋，买受人有权解除合同，并要求出卖人支付违约金人民币____元。3.2买受人未按约定支付房款，出卖人有权解除合同，并要求买受人支付违约金人民币____元。3.3房屋存在重大瑕疵，买受人有权解除合同，并要求出卖人退还已支付的房款人民币____元，并承担相应赔偿责任。全文完。2024年度小产权房屋交易风险控制合同2合同编号_________一、合同主体1.1甲方（出卖方）：名称：________________地址：________________联系人：________________联系电话：________________1.2乙方（买受方）：名称：________________地址：________________联系人：________________联系电话：________________1.3其他相关方：名称：________________地址：________________联系人：________________联系电话：________________二、合同前言2.1背景：鉴于我国房地产市场不断发展，小产权房屋交易日益增多，为保障交易双方合法权益，降低交易风险，甲乙双方经友好协商，特订立本合同。2.2目的：本合同旨在明确甲乙双方在小产权房屋交易过程中的权利、义务，规范交易行为，防范交易风险，确保交易顺利进行。三、定义与解释3.1专业术语：本合同中涉及的专业术语如下：（1）小产权房屋：指未取得国家土地管理部门颁发的土地使用权证书、房屋所有权证书，但实际已建成并交付使用的房屋。（2）交易风险：指在小产权房屋交易过程中，因政策、法律、市场等因素变化，可能给交易双方带来的经济损失。3.2关键词解释：（1）甲方：指本合同中出售小产权房屋的当事人。（2）乙方：指本合同中购买小产权房屋的当事人。（3）合同履行：指甲乙双方按照本合同的约定，完成各自的权利和义务。（4）合同终止：指本合同因约定的条件成就或者双方协商一致而终止。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务：（1）甲方有权要求乙方按照本合同约定支付购房款。（2）甲方有义务向乙方提供真实、完整的小产权房屋信息。（3）甲方有义务在合同约定的期限内完成小产权房屋的交付。（4）甲方有义务协助乙方办理小产权房屋的过户手续。4.2乙方的权利和义务：（1）乙方有权要求甲方按照本合同约定交付小产权房屋。（2）乙方有义务按照本合同约定支付购房款。（3）乙方有义务在合同约定的期限内接收小产权房屋。（4）乙方有义务按照国家相关政策法规，自行承担小产权房屋交易风险。五、履行条款5.1合同履行时间：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，履行期限为____年。5.2合同履行地点：本合同履行地点为小产权房屋所在地。5.3合同履行方式：（1）甲方应按照本合同约定的时间、地点，将小产权房屋交付给乙方。（2）乙方应按照本合同约定的时间、地点，接收小产权房屋。（3）甲乙双方应按照本合同约定的时间和方式，支付和收取购房款。六、合同的生效和终止6.1生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。6.2终止条件：（1）本合同约定的履行期限届满；（2）因不可抗力导致本合同无法履行；（3）甲乙双方协商一致，决定终止本合同。6.3终止程序：（1）甲乙双方协商一致，签署终止合同协议；（2）终止合同协议经双方签字（或盖章）后生效。6.4终止后果：（1）终止合同后，甲乙双方应按照本合同约定，履行各自的权利和义务；（2）终止合同后，双方应相互退还已支付和收取的款项；（3）终止合同后，双方应各自承担因终止合同而产生的法律责任。七、费用与支付7.1费用构成：（1）购房款：指乙方购买小产权房屋所支付的全部款项。（2）税费：指根据国家相关法律法规，乙方应缴纳的税费。（3）手续费：指甲乙双方因办理相关手续所产生的费用。（4）其他费用：指本合同未明确列出的，但交易过程中产生的其他费用。7.2支付方式：（1）购房款支付：乙方应按照本合同约定的比例和期限，通过银行转账或现金支付给甲方。（2）税费支付：乙方应按照国家相关法律法规，自行缴纳税费。（3）手续费支付：手续费由甲乙双方协商确定支付方式。7.3支付时间：（1）购房款支付时间：乙方应在合同签订后____个工作日内支付首期购房款，余款在交付小产权房屋时支付完毕。（2）税费支付时间：乙方应在办理过户手续前支付税费。（3）手续费支付时间：手续费支付时间由甲乙双方协商确定。7.4支付条款：（1）甲方应在收到乙方支付的购房款后，向乙方提供小产权房屋的交付证明。（2）甲方应在收到乙方支付的费用后，向乙方提供相应的发票或收据。（3）若乙方未按约定时间支付费用，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。八、违约责任8.1甲方违约：（1）若甲方未按约定时间交付小产权房屋，应向乙方支付____%的违约金。（2）若甲方提供的房屋信息虚假，导致乙方遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。8.2乙方违约：（1）若乙方未按约定时间支付购房款，应向甲方支付____%的违约金。（2）若乙方逾期办理过户手续，应向甲方支付____%的违约金。8.3赔偿金额和方式：（1）违约金和赔偿金额的支付方式为银行转账。（2）若违约金和赔偿金额不足以弥补乙方损失，甲方应按实际损失赔偿。九、保密条款9.1保密内容：（1）本合同涉及的所有商业秘密。（2）甲乙双方在小产权房屋交易过程中知悉的对方商业秘密。9.2保密期限：本合同的保密期限自合同签订之日起____年。9.3保密履行方式：（1）甲乙双方应采取一切合理措施，防止保密内容的泄露。（2）未经对方同意，不得向任何第三方泄露保密内容。十、不可抗力10.1不可抗力定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括自然灾害、政府行为、社会异常事件等。10.2不可抗力事件：（1）地震、洪水、台风等自然灾害。（2）战争、动乱、政府行为等社会异常事件。（3）其他不可抗力事件。10.3不可抗力发生时的责任和义务：（1）甲乙双方应立即通知对方，并提供不可抗力事件的相关证明。（2）在不可抗力事件持续期间，甲乙双方应暂停履行合同义务。（3）不可抗力事件消除后，甲乙双方应尽快恢复履行合同义务。10.4不可抗力实例：（1）地震导致小产权房屋损坏。（2）政府出台政策，禁止小产权房屋交易。十一、争议解决11.1协商解决：甲乙双方发生争议时，应通过友好协商解决。11.2调解、仲裁或诉讼：（1）协商不成的，双方可向有关部门申请调解。（2）调解不成的，双方可向仲裁机构申请仲裁。（3）仲裁不成的，双方可向人民法院提起诉讼。十二、合同的转让12.1转让规定：（1）未经对方同意，任何一方不得转让本合同。（2）如需转让，转让方应书面通知对方，并经对方同意。12.2不得转让的情形：（1）涉及国家安全、社会公共利益的事项。（2）法律法规规定不得转让的其他情形。十三、权利的保留13.1权力保留：（1）本合同签订后，甲乙双方均保留对其知识产权的独立权利。（2）未经对方同意，任何一方不得擅自使用对方的商业秘密。13.2特殊权力保留：（1）甲方保留对已交付小产权房屋的维修权。（2）乙方保留在合同履行期间，对房屋进行合理使用和改善的权利。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序：（1）甲乙双方对本合同进行修改或补充，应书面通知对方。（2）经双方签字（或盖章）确认后，修改或补充内容即为本合同的组成部分。14.2修改和补充效力：（1）修改或补充内容与本合同原有内容不一致的，以修改或补充内容为准。（2）修改或补充内容不影响本合同其他条款的效力。十五、协助与配合15.1相互协作事项：（1）甲乙双方应相互提供必要的协助，确保合同顺利履行。（2）双方应积极配合，解决合同履行过程中出现的问题。15.2协作与配合方式：（1）甲乙双方应通过书面或口头方式沟通，及时解决合同履行过程中的问题。（2）双方应按照国家相关法律法规，依法履行合同。十六、其他条款16.1法律适用：本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性：本合同为独立文件，其效力不因其他合同的存在而受影响。16.3增减条款：（1）未经双方书面同意，任何一方不得对本合同进行增减。（2）本合同增减条款的效力与本合同原有条款相同。十七、签字、日期、盖章甲方（出卖方）：签字：________________日期：________________盖章：________________乙方（买受方）：签字：________________日期：________________盖章：________________见证人：签字：________________日期：________________附件及其他说明解释一、附件列表：1.小产权房屋产权证明文件2.房屋现状描述及照片3.交易双方身份证明文件4.税费缴纳凭证5.协议书、公证书等相关文件6.不可抗力事件证明材料7.违约金支付凭证8.其他双方认为必要的文件二、违约行为及认定：1.甲方违约：未按约定时间交付小产权房屋，认定为违约。提供虚假房屋信息，认定为违约。未协助乙方办理过户手续，认定为违约。2.乙方违约：未按约定时间支付购房款，认定为违约。逾期办理过户手续，认定为违约。三、法律名词及解释：1.小产权房屋：指未取得国家土地管理部门颁发的土地使用权证书、房屋所有权证书，但实际已建成并交付使用的房屋。2.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、政府行为、社会异常事件等。3.违约金：指合同当事人一方违约时，根据法律规定或合同约定，向守约方支付的一定金额的货币。4.知识产权：指权利人对其创作的文学、艺术和科学作品、发明、实用新型、外观设计、商标、地理标志等享有的专有权利。5.协议书：指双方就特定事项达成的书面协议。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按约定时间交付小产权房屋。解决办法：甲方应向乙方支付违约金，并尽快交付小产权房屋。2.问题：乙方未按约定时间支付购房款。解决办法：乙方应向甲方支付违约金，并按约定时间支付购房款。3.问题：小产权房屋存在质量问题。解决办法：甲方应负责维修，或退还部分购房款。4.问题：交易过程中出现不可抗力事件。解决办法：双方应按照不可抗力条款，协商解决合同履行问题。5.