2024年度学区二手房买卖合同（含配套设施）3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度学区二手房买卖合同（含配套设施）本合同目录一览1.定义与解释1.1术语定义1.2合同条款解释2.合同双方信息2.1甲方信息2.2乙方信息3.房屋基本情况3.1房屋坐落地址3.2房屋产权信息3.3房屋配套设施4.买卖价格及支付方式4.1买卖价格4.2付款方式4.3付款时间节点5.履约期限5.1履约期限起止时间5.2履约期限延长及终止条件6.履约责任6.1甲方责任6.2乙方责任7.过户手续及费用7.1过户手续办理7.2过户费用承担8.违约责任8.1违约情形8.2违约责任承担9.争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构10.合同解除10.1合同解除条件10.2合同解除程序11.合同生效及终止11.1合同生效条件11.2合同终止条件12.合同附件12.1附件一：房屋产权证明12.2附件二：房屋配套设施清单12.3附件三：其他相关文件13.其他约定13.1通知方式13.2合同修订13.3合同份数14.合同签署及生效日期第一部分：合同如下：1.定义与解释1.1术语定义1.1.1“学区”指合同约定的学校招生区域。1.1.2“配套设施”指合同约定的房屋内及房屋周边的设备、设施。1.1.3“本合同”指双方签订的《2024年度学区二手房买卖合同（含配套设施）》。1.2合同条款解释1.2.1本合同条款如与法律法规相冲突，以法律法规为准。1.2.2本合同条款如有歧义，双方应协商解决。2.合同双方信息2.1甲方信息2.1.1甲方名称：2.1.2甲方法定代表人：2.1.3甲方联系电话：2.2乙方信息2.2.1乙方名称：2.2.2乙方法定代表人：2.2.3乙方联系电话：3.房屋基本情况3.1房屋坐落地址：3.2房屋产权信息：3.2.1房屋产权证号：3.2.2房屋所有权人：3.3房屋配套设施：3.3.1房屋内设施：3.3.2房屋周边设施：4.买卖价格及支付方式4.1买卖价格：4.2付款方式：4.2.1一次性付款：4.2.2分期付款：4.3付款时间节点：4.3.1首付款：4.3.2尾款：5.履约期限5.1履约期限起止时间：5.2履约期限延长及终止条件：5.2.1履约期限延长条件：5.2.2履约期限终止条件：6.履约责任6.1甲方责任：6.1.1甲方应确保房屋产权清晰，无任何法律纠纷。6.1.2甲方应配合乙方办理房屋过户手续。6.2乙方责任：6.2.1乙方应按约定支付购房款。6.2.2乙方应按照约定使用房屋。7.过户手续及费用7.1过户手续办理：7.1.1双方应共同办理房屋过户手续。7.1.2双方应承担各自应缴纳的过户税费。7.2过户费用承担：7.2.1甲方承担房屋产权证费、登记费等过户费用。7.2.2乙方承担契税、印花税等过户税费。8.违约责任8.1违约情形8.1.1甲方未按约定时间办理过户手续；8.1.2乙方未按约定支付购房款；8.1.3任何一方违反合同约定，导致合同无法履行；8.1.4任何一方提供虚假信息，导致合同无法履行；8.2违约责任承担8.2.1甲方违约，应向乙方支付相当于已付购房款20%的违约金；8.2.2乙方违约，应向甲方支付相当于已付购房款20%的违约金；8.2.3因任何一方违约导致合同解除，守约方有权要求违约方赔偿因其违约行为造成的损失。9.争议解决9.1争议解决方式9.1.1双方应通过友好协商解决合同履行过程中发生的争议；9.1.2若协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决机构9.2.1争议解决机构应具备相应的资质和独立性；9.2.2争议解决机构应按照相关法律法规和行业规范进行裁决。10.合同解除10.1合同解除条件10.1.1双方协商一致，决定解除合同；10.1.2因不可抗力导致合同无法履行；10.1.3一方违约，另一方依法行使解除权。10.2合同解除程序10.2.1提出解除合同的一方应书面通知对方；10.2.2双方应就解除合同的后果进行协商；10.2.3合同解除后，双方应按照约定办理相关手续。11.合同生效及终止11.1合同生效条件11.1.1双方签字或盖章；11.1.2房屋过户手续办理完毕；11.2合同终止条件11.2.1合同约定的义务履行完毕；11.2.2合同解除；11.2.3因不可抗力导致合同无法履行。12.合同附件12.1附件一：房屋产权证明12.2附件二：房屋配套设施清单12.3附件三：其他相关文件13.其他约定13.1通知方式13.1.1双方应通过书面形式进行通知；13.1.2通知应以挂号信、特快专递或直接送达的方式发送。13.2合同修订13.2.1合同如有修订，应以书面形式进行；13.2.2修订后的合同具有同等法律效力。13.3合同份数13.3.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。14.合同签署及生效日期14.1合同签署日期：____年____月____日14.2合同生效日期：合同签署之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正1.定义与解释1.1第三方定义1.1.1“第三方”指除甲乙双方之外的，在合同履行过程中提供专业服务的个人或机构，包括但不限于中介机构、律师、评估机构、公证机构等。2.第三方介入的条件与程序2.1条件2.1.1双方同意在本合同履行过程中引入第三方服务；2.1.2第三方具备相应的资质和执业资格；2.2程序2.2.1双方应书面通知对方关于引入第三方服务的意愿；2.2.2双方应与第三方签订相关服务协议，明确服务内容、费用、责任等；2.2.3第三方服务协议作为本合同的附件。3.第三方的责任与权利3.1责任3.1.1第三方应按照服务协议的约定，提供专业、高效的服务；3.1.2第三方在服务过程中如有过错，应承担相应的法律责任；3.1.3第三方应保守合同双方的商业秘密。3.2权利3.2.1第三方有权按照服务协议收取服务费用；3.2.2第三方有权要求甲乙双方配合其履行服务职责。4.甲乙双方的权利与义务4.1甲方的权利与义务4.1.1权利：甲方有权要求第三方提供真实、准确的服务结果；4.1.2义务：甲方应按照约定支付第三方服务费用，并配合第三方履行服务职责。4.2乙方的权利与义务4.2.1权利：乙方有权要求第三方提供真实、准确的服务结果；4.2.2义务：乙方应按照约定支付第三方服务费用，并配合第三方履行服务职责。5.第三方的责任限额5.1责任限额5.1.1第三方在服务过程中因过错导致合同双方损失的，其责任限额不超过服务费用的两倍；5.1.2若第三方责任导致合同无法履行，甲乙双方有权要求第三方承担相应的违约责任。5.2责任免除5.2.1因不可抗力导致第三方无法履行服务职责的，第三方不承担责任；5.2.2因甲乙双方提供的信息不准确或不及时导致第三方无法履行服务职责的，第三方不承担责任。6.第三方服务的费用6.1费用构成6.1.1服务费用包括第三方提供服务的直接费用和间接费用；6.1.2费用计算方式应按照服务协议的约定执行。6.2费用支付6.2.1双方应按照服务协议的约定支付第三方服务费用；6.2.2支付方式、时间节点等应在服务协议中明确。7.第三方服务的监督与评估7.1监督7.1.1甲乙双方有权对第三方服务进行监督；7.1.2监督内容应包括第三方服务的质量、进度、费用等。7.2评估7.2.1合同履行完毕后，甲乙双方应共同对第三方服务进行评估；7.2.2评估结果作为后续合作或索赔的依据。8.第三方服务的中止与终止8.1中止8.1.1双方协商一致，可中止第三方服务；8.1.2第三方因自身原因无法继续履行服务职责，可中止服务。8.2终止8.2.1双方协商一致，可终止第三方服务；8.2.2第三方服务协议约定的终止条件成就时，可终止服务。9.第三方服务的争议解决9.1争议解决方式9.1.1双方应通过友好协商解决第三方服务过程中发生的争议；9.1.2若协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决机构9.2.1争议解决机构应具备相应的资质和独立性；9.2.2争议解决机构应按照相关法律法规和行业规范进行裁决。10.本合同与第三方服务协议的关联10.1第三方服务协议作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力；10.2本合同与第三方服务协议的约定不一致时，以本合同为准。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：房屋产权证明详细要求：提供房屋所有权证、土地使用权证等合法产权证明文件。说明：证明房屋产权清晰，无任何法律纠纷。2.附件二：房屋配套设施清单详细要求：列明房屋内及房屋周边的设备、设施，包括但不限于家具、家电、车位、绿化等。说明：明确房屋配套设施，确保双方权益。3.附件三：第三方服务协议详细要求：协议中应包含服务内容、费用、责任、期限、保密条款等。说明：明确第三方服务职责，保障服务质量和双方权益。4.附件四：买卖合同详细要求：合同中应包含买卖双方基本信息、房屋信息、买卖价格、支付方式、履约期限、违约责任、争议解决等条款。说明：作为本合同主体，明确双方权利义务。5.附件五：过户手续相关文件详细要求：提供过户所需的各类文件，如身份证、户口本、婚姻状况证明等。说明：确保过户手续顺利进行。6.附件六：税费缴纳凭证详细要求：提供买卖双方缴纳相关税费（如契税、印花税等）的凭证。说明：证明税费已缴纳，保障双方权益。7.附件七：争议解决协议详细要求：协议中应包含争议解决方式、机构、程序等。说明：明确争议解决途径，降低纠纷风险。8.附件八：其他相关文件详细要求：根据实际情况，提供其他可能涉及到的文件。说明：确保合同完整性，保障双方权益。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为1.1甲方违约行为未按约定时间办理过户手续；提供虚假信息，导致合同无法履行；未按约定配合办理过户手续。1.2乙方违约行为未按约定时间支付购房款；提供虚假信息，导致合同无法履行；未按约定使用房屋。1.3第三方违约行为未按约定提供专业、高效的服务；提供虚假信息，导致合同无法履行；未按约定保守商业秘密。2.责任认定标准2.1甲方违约责任认定甲方未按约定时间办理过户手续，应向乙方支付相当于已付购房款20%的违约金；甲方提供虚假信息，导致合同无法履行，应承担相应法律责任。2.2乙方违约责任认定乙方未按约定时间支付购房款，应向甲方支付相当于已付购房款20%的违约金；乙方提供虚假信息，导致合同无法履行，应承担相应法律责任。2.3第三方违约责任认定第三方未按约定提供专业、高效的服务，应承担相应违约责任；第三方提供虚假信息，导致合同无法履行，应承担相应法律责任；第三方未按约定保守商业秘密，应承担相应法律责任。3.违约示例说明示例一：甲方未按约定时间办理过户手续，导致乙方无法及时入住，甲方应向乙方支付相当于已付购房款20%的违约金。示例二：乙方未按约定时间支付购房款，导致甲方无法及时收到款项，乙方应向甲方支付相当于已付购房款20%的违约金。示例三：第三方在评估过程中提供虚假信息，导致甲乙双方损失，第三方应承担相应法律责任。全文完。2024年度学区二手房买卖合同（含配套设施）1合同目录一、合同基本信息1.合同名称2.合同双方基本信息3.房屋基本信息4.配套设施信息5.合同签订日期6.合同生效日期7.合同解除条件8.合同争议解决方式二、房屋买卖双方的权利与义务1.出售方权利2.出售方义务3.买受方权利4.买受方义务三、房屋价格及支付方式1.房屋总价2.付款方式3.付款时间4.付款方式变更四、税费承担1.税费种类2.税费承担比例3.税费缴纳时间五、房屋交付1.房屋交付条件2.房屋交付时间3.房屋交付方式4.房屋验收标准六、配套设施交付1.配套设施清单2.配套设施交付条件3.配套设施交付时间4.配套设施验收标准七、违约责任1.违约情形2.违约责任承担3.违约金计算方法4.违约金支付方式八、合同解除与终止1.合同解除条件2.合同终止条件3.合同解除与终止程序九、合同变更1.合同变更条件2.合同变更程序3.合同变更效力十、合同解除后的处理1.房屋返还2.税费退还3.违约金退还4.其他处理事项十一、合同附件1.房屋所有权证2.土地使用权证3.配套设施相关证明文件4.其他相关附件十二、合同争议解决1.争议解决方式2.争议解决机构3.争议解决程序十三、合同签署1.签署地点2.签署时间3.签署人4.签署单位十四、其他约定事项1.合同履行期间的管理责任2.合同履行期间的安全责任3.合同履行期间的维修责任4.合同履行期间的保险责任5.合同履行期间的环保责任6.合同履行期间的违约责任7.合同履行期间的不可抗力责任8.合同履行期间的法律法规变更责任9.合同履行期间的合同变更责任10.合同履行期间的合同解除责任11.合同履行期间的合同终止责任12.合同履行期间的合同附件责任13.合同履行期间的合同争议解决责任14.合同履行期间的合同签署责任合同编号20240001_一、合同基本信息1.合同名称：2024年度学区二手房买卖合同（含配套设施）2.合同双方基本信息：a.出售方：姓名/名称、身份证号/统一社会信用代码、联系方式b.买受方：姓名/名称、身份证号/统一社会信用代码、联系方式3.房屋基本信息：a.房屋坐落地址b.房屋产权证号c.房屋面积d.房屋用途e.房屋结构4.配套设施信息：a.配套设施清单b.配套设施产权归属5.合同签订日期：____年__月__日6.合同生效日期：自合同双方签字（或盖章）之日起生效7.合同解除条件：a.双方协商一致解除合同b.因不可抗力导致合同无法履行c.出售方或买受方违约，经催告后仍未履行8.合同争议解决方式：a.双方协商解决b.向房屋所在地的人民法院提起诉讼二、房屋买卖双方的权利与义务1.出售方权利：a.要求买受方按照合同约定支付房款b.享有房屋所有权c.在合同约定的期限内收回房屋2.出售方义务：a.按时交付符合合同约定的房屋b.保证房屋权属清晰，无权利瑕疵c.协助买受方办理过户手续3.买受方权利：a.按时收得符合合同约定的房屋b.享有房屋所有权c.在合同约定的期限内取得房屋产权证4.买受方义务：a.按时支付房款b.按照合同约定使用房屋c.按时办理过户手续三、房屋价格及支付方式1.房屋总价：人民币____元整2.付款方式：a.首付款：人民币____元整，于合同签订之日起____个工作日内支付b.尾款：人民币____元整，于房屋交付之日起____个工作日内支付3.付款时间：a.首付款：合同签订之日b.尾款：房屋交付之日4.付款方式变更：经双方协商一致，可对付款方式进行变更四、税费承担1.税费种类：契税、个人所得税、营业税等2.税费承担比例：a.出售方承担：____%b.买受方承担：____%3.税费缴纳时间：a.出售方承担的税费：于合同签订之日起____个工作日内缴纳b.买受方承担的税费：于办理过户手续时缴纳五、房屋交付1.房屋交付条件：a.出售方完成房屋所有权转移登记b.房屋权属清晰，无权利瑕疵c.房屋符合合同约定的交付条件2.房屋交付时间：____年__月__日3.房屋交付方式：a.出售方将房屋及配套设施交付买受方b.双方共同验收房屋及配套设施4.房屋验收标准：a.房屋结构安全b.房屋设施设备齐全c.房屋内部装修符合合同约定六、配套设施交付1.配套设施清单：a.配套设施名称b.配套设施型号c.配套设施数量2.配套设施交付条件：a.配套设施与房屋一并交付b.配套设施权属清晰，无权利瑕疵c.配套设施符合合同约定3.配套设施交付时间：a.与房屋交付时间一致4.配套设施验收标准：a.配套设施功能正常b.配套设施外观完好c.配套设施使用说明齐全七、违约责任1.违约情形：a.出售方未按合同约定交付房屋b.买受方未按合同约定支付房款c.双方未按合同约定办理过户手续d.双方违反合同约定的其他行为2.违约责任承担：a.出售方未按合同约定交付房屋，每逾期一日，应向买受方支付____元违约金b.买受方未按合同约定支付房款，每逾期一日，应向出售方支付____元违约金c.双方未按合同约定办理过户手续，每逾期一日，应向对方支付____元违约金3.违约金计算方法：a.违约金=逾期天数×违约金金额4.违约金支付方式：a.违约金应于违约行为发生后____个工作日内支付八、合同解除与终止1.合同解除条件：a.因不可抗力导致合同无法履行b.出售方或买受方违约，经催告后仍未履行c.双方协商一致解除合同2.合同终止条件：a.合同约定的权利义务履行完毕b.合同因解除而终止3.合同解除与终止程序：a.双方书面通知对方解除或终止合同b.双方签署解除或终止合同协议书c.解除或终止合同协议书生效后，双方按照协议书约定处理后续事宜九、合同变更1.合同变更条件：a.双方协商一致b.法律法规或政策调整需要变更合同2.合同变更程序：a.双方签署合同变更协议书b.合同变更协议书经双方签字（或盖章）后生效3.合同变更效力：a.合同变更协议书生效后，原合同内容相应变更b.合同变更协议书具有同等法律效力十、合同解除后的处理1.房屋返还：a.买受方应将房屋及配套设施返还给出售方b.房屋及配套设施应保持合同解除前的状态2.税费退还：a.双方根据实际缴纳的税费情况，协商退还部分税费3.违约金退还：a.如有违约金支付，双方协商退还4.其他处理事项：a.双方根据实际情况，协商解决合同解除后的其他问题十一、合同附件1.房屋所有权证2.土地使用权证3.配套设施相关证明文件4.其他相关附件十二、合同争议解决1.争议解决方式：a.双方协商解决b.向房屋所在地的人民法院提起诉讼2.争议解决机构：a.仲裁委员会b.人民法院3.争议解决程序：a.双方提交争议解决申请b.争议解决机构受理并组织调解或审理c.争议解决机构作出裁决或判决十三、合同签署1.签署地点：____市____区____路____号2.签署时间：____年__月__日3.签署人：a.出售方代表（签字）：________________b.买受方代表（签字）：________________4.签署单位：a.出售方单位（盖章）：________________b.买受方单位（盖章）：________________十四、其他约定事项1.合同履行期间的管理责任2.合同履行期间的安全责任3.合同履行期间的维修责任4.合同履行期间的保险责任5.合同履行期间的环保责任6.合同履行期间的违约责任7.合同履行期间的不可抗力责任8.合同履行期间的法律法规变更责任9.合同履行期间的合同变更责任10.合同履行期间的合同解除责任11.合同履行期间的合同终止责任12.合同履行期间的合同附件责任13.合同履行期间的合同争议解决责任14.合同履行期间的合同签署责任出售方（签字）：________________买受方（签字）：________________见证人（签字）：________________见证人（签字）：________________附件1：房屋所有权证附件2：土地使用权证附件3：配套设施相关证明文件附件4：其他相关附件多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：1.甲方主导条款：a.甲方有权对房屋的装修、家具、家电等配套设施提出具体要求，买受方应予以配合。b.甲方有权在合同签订后一定期限内（如30日内）对房屋进行必要的修缮或装修，不影响合同履行。说明：本条款确保甲方在交易过程中保持主导地位，同时保障房屋的及时维修和改善。2.甲方责任条款：a.甲方应保证房屋及配套设施权属清晰，无任何权利瑕疵。b.甲方应确保房屋交付时符合合同约定的交付条件，包括房屋结构安全、设施设备齐全等。说明：本条款明确甲方在房屋权属和交付方面的责任，保障买受方的合法权益。3.甲方协助条款：a.甲方应协助买受方办理房屋过户手续，包括提供相关证明文件、配合办理登记等。b.甲方应在合同签订后一定期限内（如15日内）将房屋钥匙交付给买受方。说明：本条款规定甲方在过户手续和交付钥匙方面的协助义务，确保交易顺利进行。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：1.乙方主导条款：a.乙方有权对房屋的装修、家具、家电等配套设施提出具体要求，出售方应予以配合。b.乙方有权在合同签订后一定期限内（如30日内）对房屋进行必要的修缮或装修，不影响合同履行。说明：本条款确保乙方在交易过程中保持主导地位，同时保障房屋的及时维修和改善。2.乙方责任条款：a.乙方应保证支付房款及时、足额，不得无故拖延。b.乙方应确保在合同约定的交付时间内完成房屋过户手续。说明：本条款明确乙方在支付房款和过户手续方面的责任，保障出售方的合法权益。3.乙方协助条款：a.乙方应协助出售方办理房屋过户手续，包括提供相关证明文件、配合办理登记等。b.乙方应在合同签订后一定期限内（如15日内）将房款支付给出售方。说明：本条款规定乙方在过户手续和房款支付方面的协助义务，确保交易顺利进行。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：1.中介服务条款：a.中介机构应按照合同约定提供专业、高效的中介服务。b.中介机构有权收取中介服务费用，费用标准由双方协商确定。说明：本条款明确中介机构的职责和费用收取标准，保障中介服务的质量和效率。2.中介保密条款：a.中介机构应保守交易双方的商业秘密，未经双方同意不得泄露。b.中介机构在交易过程中，应遵守法律法规和行业规范。说明：本条款保障交易双方的隐私和商业秘密，维护市场秩序。3.中介责任条款：a.中介机构在交易过程中，如因自身原因导致交易失败，应承担相应的责任。b.中介机构应确保交易双方按照合同约定履行义务。说明：本条款明确中介机构的责任，保障交易双方的合法权益。4.中介佣金退还条款：a.如因不可抗力导致交易失败，中介机构应退还部分或全部佣金。b.佣金退还的具体比例由双方协商确定。说明：本条款规定在交易失败情况下，中介机构应退还部分或全部佣金，保障交易双方的权益。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋所有权证2.土地使用权证3.配套设施相关证明文件（如水电煤、物业管理等）4.买卖双方的身份证明文件（身份证、营业执照等）5.房屋买卖合同6.中介服务合同（如有）7.房屋交付清单8.房屋装修及配套设施清单9.税费缴纳凭证10.其他相关证明文件二、违约行为及认定：1.违约行为：a.出售方未按合同约定交付房屋或配套设施b.买受方未按合同约定支付房款c.双方未按合同约定办理过户手续d.双方违反合同约定的其他行为认定：a.根据合同约定和实际情况，由双方协商确定b.如协商不成，可提交仲裁或诉讼解决三、法律名词及解释：1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。2.违约金：指一方违约时，根据合同约定应向守约方支付的一定金额的金钱。3.过户手续：指将房屋所有权从出售方转移至买受方的法律程序。4.房屋权属：指房屋所有权的归属情况，包括房屋所有权证等证明文件。5.配套设施：指房屋内的水电、燃气、电梯、空调等附属设施。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：房屋交付时存在质量问题解决办法：双方协商解决，必要时可委托专业机构进行鉴定，由责任方承担维修或赔偿。2.问题：税费计算错误解决办法：双方根据实际情况重新计算税费，并补缴或退还差额。3.问题：中介服务不到位解决办法：与中介机构协商解决，如协商不成，可向相关部门投诉。4.问题：合同纠纷解决办法：双方协商解决，如协商不成，可提交仲裁或诉讼解决。五、所有应用场景：1.适用于个人之间的学区二手房买卖。2.适用于企业之间的学区二手房买卖。3.适用于有第三方中介参与的中介服务。4.适用于房屋买卖双方对房屋及配套设施有特殊要求的交易。5.适用于房屋买卖双方对税费承担有特殊约定的交易。全文完。2024年度学区二手房买卖合同（含配套设施）2合同编号_________一、合同主体1.甲方：名称：____________________地址：____________________联系人：__________________联系电话：________________2.乙方：名称：____________________地址：____________________联系人：__________________联系电话：________________3.其他相关方（如有）：名称：____________________地址：____________________联系人：__________________联系电话：________________二、合同前言2.1背景和目的本合同系甲方与乙方就2024年度学区二手房买卖事宜，本着平等、自愿、诚实信用的原则，经双方友好协商一致，特订立本合同，以明确双方的权利义务，保障双方的合法权益。2.2合同依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国城市房地产转让管理规定》等相关法律法规，以及我国相关政策、规章制定。三、定义与解释3.1专业术语1.学区：指由教育行政部门划分，为一定区域内适龄儿童、少年提供义务教育的学校服务区域。2.二手房：指已经取得房屋所有权证，并由原所有权人转让给他人的房屋。3.配套设施：指与房屋相配套的设施，如电梯、车位、绿化等。3.2关键词解释1.买卖：指甲方将其名下位于学区的二手房出售给乙方，乙方购买并取得该二手房的所有权。2.产权：指房屋所有权，包括房屋所有权证书上所载明的权利和义务。3.履行：指合同双方按照合同约定，完成各自权利义务的行为。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务1.甲方有权要求乙方按照合同约定支付购房款。2.甲方有权要求乙方在合同约定的期限内办理房屋过户手续。3.甲方有权要求乙方按照合同约定支付相关税费。4.2乙方的权利和义务1.乙方有权要求甲方提供真实、准确的房屋信息。2.乙方有权要求甲方在合同约定的期限内交付房屋。3.乙方有权要求甲方配合办理房屋过户手续。五、履行条款5.1合同履行时间本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，合同履行期限为自合同生效之日起至乙方取得房屋所有权证之日止。5.2合同履行地点本合同履行地点为甲方名下位于学区的二手房所在地。5.3合同履行方式1.甲方负责将房屋交付给乙方，并确保房屋符合合同约定。2.乙方按照合同约定支付购房款。3.双方按照法律法规及相关政策规定，办理房屋过户手续。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。6.2终止条件1.本合同约定的合同履行期限届满，乙方未取得房屋所有权证的；2.双方协商一致解除本合同的；3.因不可抗力导致合同无法继续履行的。6.3终止程序1.双方协商一致解除本合同的，应当签订书面协议；2.因不可抗力导致合同无法继续履行的，一方应及时通知另一方，并提供相关证明材料。6.4终止后果1.本合同终止后，双方应按照法律法规及相关政策规定，办理房屋过户手续；2.双方应相互退还已支付的购房款及相关费用；3.本合同终止后，双方不再承担本合同约定的权利义务。七、费用与支付7.1费用构成1.房屋购买价格：甲方应向乙方出售的学区二手房价格为人民币__________元整（大写：____________________）。2.中介服务费：若甲方委托中介机构提供中介服务，中介服务费为人民币__________元整（大写：____________________），由乙方支付。3.交易税费：买卖双方应按照国家及地方相关政策规定，缴纳相应的交易税费，具体金额以实际发生为准。4.其他费用：合同履行过程中可能产生的其他费用，如房屋过户费、维修基金等，由双方另行协商确定。7.2支付方式1.乙方应按照合同约定的时间和方式支付购房款。2.购房款支付方式可包括但不限于银行转账、现金支付等，具体方式由双方协商确定。7.3支付时间1.乙方应在签订本合同之日起__________个工作日内支付房屋首付款，首付款金额为人民币__________元整（大写：____________________）。2.乙方应在办理房屋过户手续前支付剩余购房款，具体支付时间及金额由双方协商确定。7.4支付条款1.甲方应在收到乙方支付的购房款后，向乙方提供房屋钥匙及房屋相关资料。2.乙方在支付购房款时，应确保款项安全，并妥善保管支付凭证。八、违约责任8.1甲方违约1.甲方未按合同约定时间交付房屋的，应向乙方支付违约金，违约金为房屋购买价格的__________%。2.甲方提供的房屋存在严重质量问题，经双方协商不成，乙方有权解除合同，并要求甲方退还已支付的购房款及违约金。8.2乙方违约1.乙方未按合同约定支付购房款的，应向甲方支付违约金，违约金为未支付购房款金额的__________%。2.乙方在签订合同后，无故拒绝办理房屋过户手续的，应向甲方支付违约金，违约金为房屋购买价格的__________%。8.3赔偿金额和方式1.违约金的具体金额由双方协商确定，并在合同中予以明确。2.违约方应按照合同约定的方式支付违约金。九、保密条款9.1保密内容1.双方在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、经营信息等。2.双方在本合同签订前、签订过程中及履行过程中知悉的对方隐私。9.2保密期限本合同的保密期限自合同签订之日起__________年。9.3保密履行方式1.双方应采取合理措施，确保保密内容的保密性。2.双方未经对方同意，不得向任何第三方泄露保密内容。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。10.2不可抗力事件1.自然灾害，如地震、洪水、火灾等；2.社会事件，如战争、动乱、政府行为等；3.其他不可抗力事件。10.3不可抗力发生时的责任和义务1.发生不可抗力事件时，双方应及时通知对方，并提供相关证明材料。2.不可抗力事件导致合同无法履行的，双方互不承担责任。10.4不可抗力实例1.自然灾害：如地震、洪水等；2.社会事件：如战争、动乱等。十一、争议解决11.1协商解决双方发生争议，应友好协商解决。11.2调解、仲裁或诉讼1.协商不成的，双方可向合同签订地的人民法院提起诉讼。2.也可协商一致选择仲裁，仲裁机构为____________。十二、合同的转让12.1转让规定1.本合同未经对方同意，不得转让。2.如因特殊情况需要转让，应书面通知对方，并经对方同意。12.2不得转让的情形1.合同中明确约定不得转让的情形；2.法律法规或政策规定的不得转让的情形。十三、权利的保留13.1权力保留1.甲方保留对学区二手房的占有、使用、收益和处分权，直至乙方完全履行本合同约定的义务。2.乙方在取得学区二手房所有权前，不得擅自变更、转让或设定他项权利。13.2特殊权力保留1.甲方保留在乙方未按合同约定支付购房款的情况下，要求解除合同并收回学区二手房的权利。2.乙方保留在甲方未按合同约定交付学区二手房或提供虚假信息的情况下，要求解除合同并追究甲方责任的权利。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序1.合同的修改和补充，应经双方协商一致，并以书面形式进行。2.修改和补充的内容，应与本合同具有同等法律效力。14.2修改和补充效力1.合同的修改和补充，自双方签字（或盖章）之日起生效。2.未经双方书面同意，任何一方不得擅自修改或补充合同内容。十五、协助与配合15.1相互协作事项1.双方应在本合同履行过程中，相互协作，共同完成合同约定的各项义务。2.双方应积极配合，及时解决合同履行过程中出现的问题。15.2协作与配合方式1.双方应通过电话、邮件、书面等形式进行沟通和协调。2.双方应按照合同约定的时间和方式，履行各自的义务。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本合同构成双方之间关于学区二手房买卖的完整协议，取代了以前所有口头或书面协议。16.3增减条款本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。十七、签字、日期、盖章甲方（签字/盖章）：乙方（签字/盖章）：签订日期：________________甲方（签字/盖章）：乙方（签字/盖章）：签订日期：________________附件及其他说明解释一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.房屋测绘报告3.房屋买卖合同登记申请书4.交易税费缴纳凭证5.甲方身份证复印