2025年北京商品房买卖合同

2025年北京商品房买卖合同合同/协议编号：____________

甲方（出卖人）：________

乙方（买受人）：________

鉴于甲方拥有合法的商品房产权，愿意将其出售给乙方；乙方愿意购买甲方的商品房，双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下协议：

一、合同目的：本合同旨在明确甲乙双方在商品房买卖过程中的权利、义务，确保双方合法权益，实现商品房的顺利交易。

二、签订背景：甲方拥有位于北京市的商品房一套，乙方有意购买该商品房。双方经协商一致，达成买卖意向，现签订本合同。

三、商品房基本情况：详见附件一《商品房基本情况表》。

四、合同标的：甲方同意将其拥有的上述商品房出售给乙方，乙方同意购买该商品房。

五、合同价款：经双方协商一致，本合同标的的成交价格为人民币______元整。

六、付款方式：乙方应按照本合同约定的时间和方式向甲方支付购房款。

七、交付时间：甲方应于______年______月______日前，将具备入住条件的商品房交付给乙方。

八、其他约定：本合同未尽事宜，双方可另行协商解决。

甲方（出卖人）：________

乙方（买受人）：________

主要条款内容：

一、服务内容

1.1甲方保证所出售的商品房具有合法的产权，无任何权属纠纷。

1.2甲方负责办理房屋产权过户手续，确保乙方在合同约定的期限内取得房屋产权。

1.3甲方保证所提供的商品房符合国家规定的建筑质量标准，并在交付时具备入住条件。

二、质量标准

2.1商品房的结构安全、防水、保温、隔音、通风等基本功能应达到国家规定的质量标准。

2.2商品房交付时，室内装修应符合合同约定的标准，包括但不限于墙面、地面、门窗等。

2.3甲方应提供房屋质量保证书，保证房屋在交付后的______年内，如因房屋质量问题导致乙方遭受损失，甲方应承担相应的赔偿责任。

三、价格支付

3.1乙方应按照合同约定的付款方式和时间向甲方支付购房款。

3.2付款方式包括但不限于：

（1）首付款：乙方应在合同签订之日起______个工作日内支付首付款，金额为人民币______元。

（2）尾款：乙方应在商品房交付前支付尾款，金额为人民币______元。

3.3甲方应向乙方开具合法的税务发票。

四、交付与验收

4.1甲方应在合同约定的交付时间内将商品房交付给乙方。

4.2乙方应在收到甲方交付的商品房后______个工作日内进行验收。

4.3验收标准：

（1）房屋外观、结构、设施设备应符合合同约定和设计要求；

（2）房屋内部装修应符合合同约定和设计要求；

（3）房屋附属设施设备应正常使用。

五、违约责任

5.1甲方违约责任：

（1）如甲方未按合同约定时间交付商品房，应向乙方支付违约金，违约金为______元/日；

（2）如甲方提供的商品房存在质量问题，甲方应承担相应的维修责任和赔偿责任；

（3）如甲方违反保密条款，甲方应承担相应的法律责任。

5.2乙方违约责任：

（1）如乙方未按合同约定支付购房款，应向甲方支付违约金，违约金为______元/日；

（2）如乙方在合同约定的验收期内拒绝验收，乙方应承担相应的责任。

六、争议解决

6.1双方在履行合同过程中发生争议，应首先通过友好协商解决。

6.2如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。

七、保密条款

7.1双方对本合同内容负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。

7.2保密期限自合同签订之日起至合同终止后______年。

八、其他

8.1本合同未尽事宜，双方可另行协商解决。

8.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

8.3本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。

双方权利与义务详细说明：

一、甲方的权利与义务

1.1权利：

（1）甲方有权要求乙方按照合同约定的时间和方式支付购房款；

（2）甲方有权要求乙方在合同约定的期限内完成房屋产权过户手续；

（3）甲方有权要求乙方在房屋交付后及时进行验收。

1.2义务：

（1）甲方应保证所出售的商品房具有合法的产权，无任何权属纠纷；

（2）甲方应在合同约定的交付时间内将具备入住条件的商品房交付给乙方；

（3）甲方应提供房屋质量保证书，确保房屋在交付后的质量符合国家规定；

（4）甲方应配合乙方办理房屋产权过户手续，包括但不限于提供必要的证明文件；

（5）甲方应按照合同约定向乙方提供商品房的相关资料和证明文件；

（6）甲方应承担因房屋质量问题给乙方造成的损失，包括但不限于维修费用和赔偿责任；

（7）甲方应遵守保密条款，未经乙方同意不得向任何第三方泄露合同内容。

二、乙方的权利与义务

2.1权利：

（1）乙方有权要求甲方按照合同约定的时间和方式交付商品房；

（2）乙方有权要求甲方提供商品房的相关资料和证明文件；

（3）乙方有权在合同约定的期限内进行房屋验收；

（4）乙方有权要求甲方承担因房屋质量问题给乙方造成的损失。

2.2义务：

（1）乙方应按照合同约定的时间和方式支付购房款；

（2）乙方应在合同约定的期限内完成房屋产权过户手续；

（3）乙方应在收到商品房后及时进行验收，并在验收中发现问题及时通知甲方；

（4）乙方应遵守保密条款，未经甲方同意不得向任何第三方泄露合同内容；

（5）乙方应按照合同约定对商品房进行合理使用和维护；

（6）乙方应在房屋交付后，按照国家规定办理房屋登记手续；

（7）乙方应按照合同约定承担房屋维修、养护等费用。

三、合作方式

3.1双方应本着诚信、公平、合作的原则，共同完成商品房的买卖交易。

3.2双方应通过协商、沟通等方式解决合同履行过程中出现的争议和问题。

3.3双方应按照合同约定的时间和方式，及时向对方提供必要的资料和证明文件。

3.4双方应保持良好的合作关系，共同维护合同双方的合法权益。

四、合同变更与解除

4.1合同签订后，如因不可抗力等原因导致合同无法履行，双方可协商变更或解除合同。

4.2如一方违反合同约定，导致合同无法履行，守约方有权要求违约方承担相应的违约责任。

4.3合同变更或解除应书面通知对方，并经双方签字（或盖章）确认。

五、合同解除条件

5.1如甲方未按合同约定时间交付商品房，乙方有权解除合同，并要求甲方承担违约责任。

5.2如甲方提供的商品房存在严重质量问题，乙方有权解除合同，并要求甲方承担相应的赔偿责任。

5.3如乙方未按合同约定支付购房款，甲方有权解除合同，并要求乙方承担违约责任。

合同有效期限、变更、终止等条件详细说明：

一、合同有效期限

1.1本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为______年，自合同生效之日起计算。

1.2合同期满后，如甲乙双方同意续签，应另行签订补充协议，明确续签期限及条款。

二、合同的变更

2.1合同签订后，如因不可抗力、政策调整等原因导致合同内容需要变更，甲乙双方应协商一致，签订书面变更协议，变更后的协议与本合同具有同等法律效力。

2.2合同变更不得损害第三方的合法权益，且变更内容不得违反法律法规的强制性规定。

三、合同的终止

3.1合同期满或双方协商一致解除合同，合同终止。

3.2如一方违约，守约方有权要求解除合同，违约方应承担相应的违约责任。

3.3合同因不可抗力导致无法继续履行，双方应协商一致解除合同，并免除双方在此事件中的违约责任。

四、争议解决机制

4.1双方在履行合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

4.2如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。

4.3诉讼过程中，双方应积极配合法院调查取证，提供相关证据材料。

五、法律适用和管辖法院

5.1本合同适用中华人民共和国法律。

5.2双方因履行本合同发生的争议，提交合同签订地人民法院管辖。

六、合同效力

6.1本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，具有法律约束力。

6.2本合同经双方签字（或盖章）后，任何一方不得擅自变更或解除合同。

6.3本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

6.4本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

法律名词及解释：

法律名词及解释：

1.产权：指所有权，是指所有人依法对自己的财产享有占有、使用、收益和处分的权利。

2.权属纠纷：指当事人对同一财产的所有权、用益物权、担保物权等权利归属的争议。

3.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

4.政策调整：指国家或地方政府对相关法律法规、政策进行的修改或调整。

5.违约责任：指当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，应当承担的民事责任。

6.争议解决：指解决合同履行过程中发生的纠纷的方法和程序。

7.法律适用：指在处理案件时，应当适用的法律法规。

8.管辖法院：指根据法律规定，有权对案件进行审理和判决的法院。

9.合同变更：指在合同成立后，尚未履行或者尚未完全履行之前，当事人对合同内容进行的修改。

10.合同终止：指合同权利义务关系因一定的法律事实而消灭。

11.保密条款：指合同中关于保密义务的条款，要求当事人对合同内容保密。

12.法律约束力：指法律规定对当事人具有强制性的约束力，当事人必须遵守。

13.补充协议：指在原合同基础上，对原合同内容进行补充或修改的协议。

14.民事责任：指民事主体违反民事义务所应承担的法律后果。

15.诉讼：指当事人依法向人民法院提起诉讼，请求人民法院对争议进行审理和判决的程序。

相关问题、注意事项及解决办法：

1.问题：甲方未按期交付房屋。

注意事项：确保房屋建设进度和质量，及时沟通。

解决办法：甲方应按照合同约定的时间交付房屋，如因甲方原因延迟交付，应向乙方支付违约金，并承担乙方因此产生的额外费用。

2.问题：房屋存在质量问题。

注意事项：房屋交付前应进行全面验收，确保质量。

解决办法：甲方应在交付前对房屋进行质量检查，如有质量问题，甲方应负责修复，并承担维修费用。若修复后仍存在问题，乙方有权要求甲方退还部分或全部购房款。

3.问题：乙方未按期支付购房款。

注意事项：明确付款时间和方式，确保乙方按时付款。

解决办法：乙方应按照合同约定的付款时间和方式支付购房款，如未按时付款，应向甲方支付违约金，并可能影响乙方的信用。

4.问题：合同变更或解除时，双方意见不一致。

注意事项：在合同变更或解除前，充分沟通，寻求共识。

解决办法：双方应通过友好协商，达成一致意见，并以书面形式确认变更或解除内容。

5.问题：合同履行过程中，一方违反保密条款。

注意事项：合同签订时明确保密内容和期限，加强保密意识。

解决办法：违约方应承担相应的法律责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。

6.问题：合同执行过程中，发生不可抗力事件。

注意事项：及时了解不可抗力事件，评估影响。

解决办法：根据不可抗力事件的影响，双方协商确定是否变更或解除合同，并依法免除或减轻违约责任。

7.问题：合同履行过程中，发生争议。

注意事项：保持冷静，寻求合法途径解决争议。

解决办法：首先通过协商解决，如协商不成，可提交仲裁或向有管辖权的人民法院提起诉讼。

8.问题：合同条款模糊或存在歧义。

注意事项：在合同签订前，仔细阅读合同条款，确保理解无误。

解决办法：如发现条款模糊或存在歧义，应及时与对方沟通，要求明确或补充条款。

本合同/协议适用场景：

1.商品房买卖交易：适用于个人或单位之间的商品房买卖，包括新建商品房和存量商品房的买卖。

2.房屋产权转移：适用于房屋所有权人将房屋产权转移给买受人，涉及房屋产权过户手续的办理。

3.房屋质量保证：适用于确保房屋在交付时符合国家规定的质量标准，并为房屋质量提供保障。

4.付款安排：适用于明确购房款的支付方式、时间和金额，确保交易安全。

5.房屋交付与验收：适用于规定房屋交付的时间、条件以及买受人对房屋进行验收的权利和义务。

6.违约责任：适用于明确双方在合同履行过程中可能出现的违约行为及其相应的法律责任。

7.争议解决：适用于解决合同履行过程中可能出现的争议，包括协商、仲裁或诉讼等途径。

8.法律适用和管辖：适用于明确合同适用的法律体系和争议解决时的管辖法院。

9.保密条款：适用于保护合同双方的商业秘密和个人隐私。

10.合同变更与解除：适用于在合同履行过程中，因不可抗力、政策调整或其他原因需要对合同进行变更或解除的情况。

11.不可抗力事件处理：适用于在合同履行过程中遇到自然灾害、战争等不可抗力事件时的处理方法。

12.法律名词解释：适用于对合同中涉及的法律名词进行解释，确保双方对合同条款的理解一致。

13.相关问题及解决办法：适用于指导双方在合同执行过程中可能遇到的问题，并提供相应的解决建议。

所需附件列表：

1.房屋产权证明文件：包括但不限于房屋所有权证、土地使用权证等。

2.房屋测绘报告：证明房屋面积、结构等基本情况。

3.房屋质量保证书：由甲方出具的保证房屋质量的文件。

4.房屋买卖合同附件：包括房屋详细信息、交易双方身份证明等。

5.付款凭证：包括但不限于银行转账记录