拒绝收房告知函

拒绝收房告知函(范本)拒瑭覅酰收裶崬骤房告知函_天泓基业实业有限公司:本人年月与贵司签署了《_商品房买卖合同》(合同编号)就贵司开发建设的海长流一期项目号楼层号房买卖事宜达成共识双方约定贵司应于2021年9月30日向本人交付该商品房。本人已于 月日依贵司的《交房通知书》前往指定地点验房发现该商品房并不符合的交付安全使用条件因此本人拒绝办理收房手续请贵司严格整改。现予以具体说明并正式函告贵司向本人交付合格商品房由贵司承担逾期交房的违约责任:一、该合同项下商品房不符交付使用条件。(一)该项目小区存在公共安全隐患问题。该安全隐患主要体现为公共活动区域存在较高概率的高空坠物安全隐患该隐患系由本项目商品房阳台中所采用的阳台玻璃护栏存在建材脱落或者护栏整体垮塌的安全隐患所致该安全隐患的产生原因如下:1、阳台护栏玻璃的安装方式不可靠。阳台护栏的夹胶玻璃采用四个由铝合金型材制作的玻璃夹具的安装方式选用这种安装方式在承受较大正面风压时容易因为选用型材的刚性不足而变形导致玻璃脱落并且也会因为玻璃生产精度不够导致的尺寸差异发生玻璃安装不到位的情况。2、阳台护栏选用玻璃夹具的刚度不足。安装护栏的铝合金型材玻璃夹具因刚性不足普遍出现变形现象再加之_早晚温差较大热变形系数较大更会加剧金属疲劳影响玻璃夹具的耐久性长时间的金属形变会导致金属疲劳最终将导致玻璃夹具断裂使玻璃护栏脱落。3、阳台护栏底部铆固件的耐久性较差。阳台护栏是受力防护设施该设施的强度取决于护栏的结构强度然而因为本项目坐落于亚热带性气候的_小区亚热带气候空气潮湿且高温多雨地带空气中所带的盐雾会加剧金属结构件的腐蚀作为关键受力部件的底部铆固件会因为锈蚀而变得脆弱最终会因结构强度减弱无法承受外力而产生断裂从而导致阳台护栏的松动垮塌。4、阳台护栏铝合金型材的刚度和强度都不足。本项目玻璃护栏采用的铝合金型材玻璃护栏因所选的铝合金型材的强度和刚度不足在今年所发生的两次台风中都产生了不同程度的垮塌和折断现象(据中央气象台数据计算所得“威马逊”台风所产生的风压推力是每平方米220公斤)。海_口属于台风灾害多发地区本项目就坐落于_省_市并且本项目的建筑型式属于高层住宅小区因此应该首要考虑建筑外立面设施的抗风能力阳台护栏的选材和结构设计应该考虑能够承受数倍于常见自然灾害所带来的影响。5、阳台护栏的设计中玻璃安装方式的安全系数不足。阳台护栏玻璃的安装面方向与建筑的外立面贴合这样的设计导致玻璃脱落时会朝建筑外立面以外自由坠落易发高空坠物伤亡事件。6、阳台护栏遭台风损坏后的修复方法不可靠。阳台护栏在受到今年两次台风灾害后发生损坏贵公司所采取的简易加固方法并不可取硅胶粘合加固玻璃只是一种临时加固方式硅胶在裸露的亚热带湿热气候中极易风化干裂并最终使得修复失效该修复方式不是永固式的修复方式。此外栏杆底部铆固件未采用合格的防锈材料亦未采用有效的防腐防锈表面处理方法而是简单的使用混凝土砂浆覆盖栏杆底部的铆固件这并不能起到防锈和加固的作用这只是一种短期延缓锈蚀和掩饰问题的做法。整改要求:1、阳台栏板玻璃安装完毕并达到合同约定及国家相关标准;提高栏杆强度确保栏杆在房屋有效使用年限内不会在正常使用中出现断裂情况。2、对玻璃应以螺丝固定且玻璃应安装在栏杆内侧或镶嵌在栏杆中央确保阳台玻璃在房屋有效使用年限内不会在正常使用发生脱落现象。3、采用可靠质量的五金固件固定栏杆及玻璃防止锈蚀或采取一些防锈处理。4、因本小区阳台栏杆结构及玻璃安装方式所存在的隐患危及到公共安全贵公司应全部进行整改修复以消除本小区内上述所有阳台隐患。5、上述问题整改方案需以书面方式递交本人认可6、整改完毕后提交我方认可的具备相关资质的第三方质检、鉴定机构出具质检合格报告。本人希望通过双方友好、诚意沟通公平合理解决上述问题现责公司已发出收房通知请贵公司抓紧整改按照我们要求贵公司主动承担小区内其它暂未发现的问题的穷尽义务并自觉整改。本人保留在后续的交涉过程中发现、提出和追究新发现新问题的权力。(二)依据上述《_商品房买卖合同》第十八条:出卖人关于基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺第1条“水、电在交房时同时达到使用条件”。经本人及贵司相关工作人查验本人所购物业并未通水通电尚未达到交付使用条件。(三)依据上述《商品房买卖合同》附件三:装修、设备标准:1、外墙:高档外墙涂料。经现场勘验楼盘外墙涂料施工质量较差有流坠、起砂、刷纹等质量问题且阳台栏杆、钢化玻璃、地面等均有不同程度被涂料污染情况。2、内墙:水泥砂浆抹平:经现场勘验抹灰存在阴阳角不垂直、空鼓等质量问题未达到国家质量验收标准。3、阳台地面:水泥砂浆抹平、防水处理水泥砂浆保护层经现场勘验阳台有渗水、漏水、漏筋现象。(四)卫生间、厨房外窗与墙体结合处打胶不均匀有多个遗漏处。(五)卫生间管道无固定不牢且无承水弯。(六)贵司并未出示《建筑工程竣工验收备案表》、《面积实测报告》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》原件。二、正式要求贵司自合同约定的交房之日起承担违约责任交、收房是房屋权属的转移同时也是责任和义务的转移若贵司在未完成整改前提下本人拒绝收房整改合格后方可办理验房收房手续。贵司以2.85元收取物业管理费没有得到相关部门的批准收费过高与其资质不符并且贵司收取12个月的物业管理费属单方变更合同行为望物业管理费整改合格、收房之日计算。贵司在收到此告知函后以书面形式回复本人所购买商