房屋买卖合同的撰写要点3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME合同目录第一章合同概述第一条款合同名称及编号第二条款合同签订日期第三条款合同双方基本信息第四条款合同签订地点第二章房屋基本情况第一条款房屋所有权第二条款房屋位置及面积第三条款房屋结构及用途第四条款房屋权属证书第三章买卖双方的权利与义务第一条款买方的权利第二条款买方的义务第三条款卖方的权利第四条款卖方的义务第四章房屋价格及支付方式第一条款房屋价格第二条款付款方式第三条款付款时间第四条款付款凭证第五章房屋交付与验收第一条款房屋交付时间第二条款房屋交付条件第三条款房屋验收标准第四条款验收期限第六章房屋过户及税费第一条款房屋过户手续第二条款房屋过户税费第三条款税费承担第四条款税费支付方式第七章违约责任第一条款违约情形第二条款违约责任承担第三条款违约赔偿第四条款违约解除合同第八章合同解除与终止第一条款合同解除条件第二条款合同终止条件第三条款合同解除程序第四条款合同终止程序第九章争议解决第一条款争议解决方式第二条款争议解决机构第三条款争议解决费用第四条款争议解决期限第十章合同生效及备案第一条款合同生效条件第二条款合同备案第三条款合同生效日期第四条款合同备案机构第十一章合同附件第一条款附件一：房屋产权证复印件第二条款附件二：房屋买卖合同签订证明第三条款附件三：其他相关文件第十二章合同变更第一条款合同变更条件第二条款合同变更程序第三条款合同变更内容第四条款合同变更生效日期第十三章合同解除第一条款合同解除条件第二条款合同解除程序第三条款合同解除日期第四条款合同解除后的处理第十四章合同终止第一条款合同终止条件第二条款合同终止程序第三条款合同终止日期第四条款合同终止后的处理合同编号_________第一章合同概述第一条款合同名称及编号：本合同名称为《房屋买卖合同》，编号为_________。第二条款合同签订日期：本合同签订日期为____年____月____日。第三条款合同双方基本信息：（一）买方：名称：（买方全称）地址：（买方地址）联系人：（买方联系人）联系电话：（买方联系电话）（二）卖方：名称：（卖方全称）地址：（卖方地址）联系人：（卖方联系人）联系电话：（卖方联系电话）第四条款合同签订地点：本合同签订地点为____市____区____街道____号。第二章房屋基本情况第一条款房屋所有权：卖方保证房屋所有权清晰，无任何权利瑕疵。第二条款房屋位置及面积：房屋位于____市____区____街道____号，建筑面积为____平方米。第三条款房屋结构及用途：房屋为____层____室____厅____卫结构，用途为____。第四条款房屋权属证书：卖方应向买方提供房屋权属证书原件，以证明其对该房屋拥有所有权。第三章买卖双方的权利与义务第一条款买方的权利：（一）购买房屋的权利；（二）取得房屋所有权的权利；（三）要求卖方履行合同义务的权利。第二条款买方的义务：（一）按合同约定支付购房款；（二）办理房屋过户手续；（三）遵守国家法律法规及合同约定。第三条款卖方的权利：（一）收取购房款的权利；（二）要求买方履行合同义务的权利。第四条款卖方的义务：（一）确保房屋所有权清晰；（二）按合同约定交付房屋；（三）协助买方办理房屋过户手续。第四章房屋价格及支付方式第一条款房屋价格：房屋总价款为人民币____元整。（一）首付款：在合同签订后____日内支付房屋总价款的____%；（二）尾款：在房屋交付并验收合格后____日内支付房屋总价款的____%。第三条款付款时间：首付款应在合同签订后____日内支付，尾款应在房屋交付并验收合格后____日内支付。第四条款付款凭证：买方支付购房款后，卖方应出具相应的收款凭证。第五章房屋交付与验收第一条款房屋交付时间：卖方应在____年____月____日前将房屋交付给买方。第二条款房屋交付条件：房屋交付时，卖方应确保房屋及附属设施符合合同约定。第三条款房屋验收标准：买方应在房屋交付后____日内对房屋进行验收，验收标准如下：（一）房屋结构安全；（二）房屋及附属设施完好；（三）房屋符合合同约定。第四条款验收期限：买方应在房屋交付后____日内完成房屋验收。第六章房屋过户及税费第一条款房屋过户手续：卖方应协助买方办理房屋过户手续。第二条款房屋过户税费：房屋过户税费由买方承担。第三条款税费承担：买方应在房屋过户手续办理完毕后____日内支付房屋过户税费。第四条款税费支付方式：买方应通过银行转账方式支付房屋过户税费。第七章违约责任第一条款违约情形：（一）卖方未按合同约定交付房屋；（二）买方未按合同约定支付购房款；（三）任何一方违反合同约定导致合同无法履行。第二条款违约责任承担：（一）卖方未按合同约定交付房屋的，应向买方支付____元违约金；（二）买方未按合同约定支付购房款的，应向卖方支付____元违约金；（三）任何一方违反合同约定导致合同无法履行的，应承担相应的法律责任。第三条款违约赔偿：违约方应赔偿守约方因此遭受的损失。第四条款违约解除合同：任何一方违约，守约方有权解除合同，并要求违约方承担违约责任。第八章合同解除与终止第一条款合同解除条件：（一）买方或卖方在合同履行过程中严重违约；（二）因不可抗力导致合同无法履行；（三）双方协商一致解除合同。第二条款合同终止条件：（一）合同约定的义务履行完毕；（二）合同约定的期限届满；（三）双方协商一致终止合同。第三条款合同解除程序：（一）违约方应书面通知守约方解除合同；（二）守约方在收到通知后____日内确认解除合同；（三）双方应在合同解除后____日内办理相关手续。第四条款合同终止程序：（一）双方应在合同终止后____日内办理相关手续；（二）合同终止后，双方应各自履行合同终止后的义务。第九章争议解决第一条款争议解决方式：本合同争议解决方式为协商解决，协商不成则提交____仲裁委员会仲裁。第二条款争议解决机构：争议提交____仲裁委员会仲裁。第三条款争议解决费用：仲裁费用由败诉方承担，双方另有约定的除外。第四条款争议解决期限：争议应在合同签订之日起____个月内解决。第十章合同生效及备案第一条款合同生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。第二条款合同备案：本合同签订后，双方应按照相关规定到相关部门进行备案。第三条款合同生效日期：本合同生效日期为____年____月____日。第四条款合同备案机构：合同备案机构为____。第十一章合同附件第一条款附件一：房屋产权证复印件第二条款附件二：房屋买卖合同签订证明第三条款附件三：其他相关文件第十二章合同变更第一条款合同变更条件：本合同在履行过程中，如遇特殊情况需要变更，双方应协商一致。第二条款合同变更程序：合同变更应书面通知对方，并经双方签字盖章后生效。第三条款合同变更内容：合同变更内容应明确、具体，不得违反法律法规。第四条款合同变更生效日期：合同变更生效日期为变更内容达成一致之日起。第十三章合同解除第一条款合同解除条件：合同在履行过程中，如遇特殊情况需要解除，双方应协商一致。第二条款合同解除程序：合同解除应书面通知对方，并经双方签字盖章后生效。第三条款合同解除日期：合同解除日期为解除内容达成一致之日起。第四条款合同解除后的处理：合同解除后，双方应按照约定处理相关事宜。第十四章合同终止第一条款合同终止条件：合同在履行过程中，如遇特殊情况需要终止，双方应协商一致。第二条款合同终止程序：合同终止应书面通知对方，并经双方签字盖章后生效。第三条款合同终止日期：合同终止日期为终止内容达成一致之日起。第四条款合同终止后的处理：合同终止后，双方应按照约定处理相关事宜。____年____月____日买方签字（盖章）：卖方签字（盖章）：附件：1.房屋产权证复印件2.房屋买卖合同签订证明3.其他相关文件多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：1.甲方负责提供房屋的合法使用证明，包括但不限于土地使用权证、房屋所有权证等，并在合同签订前将相关证明文件交付给乙方。第二条款说明：甲方作为主导方，有责任确保房屋的合法性，避免因房屋权属问题导致合同无法履行。2.甲方应保证房屋在合同签订前不存在任何未解决的债务、纠纷或法律诉讼，如因甲方原因导致合同无法履行，甲方应承担全部责任。第二条款说明：甲方作为主导方，需确保房屋权属清晰，避免因第三方权益问题影响合同履行。3.甲方应配合乙方进行房屋的实地查看，并在实地查看期间提供必要的协助，包括但不限于提供钥匙、陪同查看等。第二条款说明：甲方作为主导方，应积极配合乙方的查看需求，确保乙方对房屋状况有充分了解。4.甲方应在合同约定的期限内将房屋交付给乙方，如因甲方原因导致房屋交付延迟，甲方应向乙方支付____元/日的违约金。第二条款说明：甲方作为主导方，有义务在合同约定的期限内完成房屋交付，如发生延迟，应承担相应的违约责任。5.甲方应保证房屋在交付时，房屋附属设施、设备等均处于正常使用状态，如因甲方原因导致房屋附属设施、设备损坏，甲方应负责修复或赔偿。第二条款说明：甲方作为主导方，应确保房屋交付时的设施、设备完好，避免给乙方造成损失。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：1.乙方应在合同签订前对房屋进行实地查看，并在查看过程中发现房屋存在问题，应立即通知甲方，甲方应在____日内给予答复。第二条款说明：乙方作为主导方，有权对房屋进行实地查看，并在发现问题后及时通知甲方，甲方有责任在规定时间内给予答复。2.乙方应在合同签订前支付____%的定金，作为房屋购买意向的表示，如乙方在合同签订后____日内未支付定金，甲方有权解除合同。第二条款说明：乙方作为主导方，有权在合同签订前支付定金，以表示购买意向，甲方有权利在乙方未按约定支付定金时解除合同。3.乙方应在合同约定的期限内支付购房款，如因乙方原因导致支付延迟，乙方应向甲方支付____元/日的违约金。第二条款说明：乙方作为主导方，有义务在合同约定的期限内支付购房款，如发生延迟，应承担相应的违约责任。4.乙方应在房屋交付后____日内完成房屋验收，如因乙方原因导致验收延迟，乙方应向甲方支付____元/日的违约金。第二条款说明：乙方作为主导方，有义务在合同约定的期限内完成房屋验收，如发生延迟，应承担相应的违约责任。5.乙方应在合同约定的期限内办理房屋过户手续，如因乙方原因导致过户延迟，乙方应向甲方支付____元/日的违约金。第二条款说明：乙方作为主导方，有义务在合同约定的期限内办理房屋过户手续，如发生延迟，应承担相应的违约责任。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：1.中介机构应在合同签订前向双方提供真实、准确的房屋信息，包括但不限于房屋权属、房屋状况等。第二条款说明：中介机构作为第三方，有责任向双方提供真实、准确的房屋信息，避免因信息不准确导致合同无法履行。2.中介机构应在合同签订前向双方说明合同条款，确保双方充分了解合同内容。第二条款说明：中介机构作为第三方，有责任向双方说明合同条款，确保双方在签订合同前对合同内容有充分了解。3.中介机构应在合同签订后，协助双方办理房屋过户手续，确保房屋过户顺利进行。第二条款说明：中介机构作为第三方，有责任在合同签订后协助双方办理房屋过户手续，确保房屋过户的顺利进行。4.中介机构应在合同签订后，向双方提供相关的法律咨询和意见，确保双方在合同履行过程中权益得到保障。第二条款说明：中介机构作为第三方，有责任在合同签订后提供法律咨询和意见，帮助双方在合同履行过程中维护自身权益。5.中介机构应在合同签订后，监督双方履行合同义务，如发现一方违约，中介机构应及时通知另一方，并协助解决违约问题。第二条款说明：中介机构作为第三方，有责任监督双方履行合同义务，确保合同得到有效执行。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋产权证复印件2.房屋买卖合同签订证明3.其他相关文件（包括但不限于房屋质量保证书、维修记录、物业费缴纳证明等）二、违约行为及认定：1.违约行为：卖方未按合同约定交付房屋。违约认定：卖方在合同约定的交付期限内未将房屋交付给买方，或交付的房屋不符合合同约定的条件。2.违约行为：买方未按合同约定支付购房款。违约认定：买方未在合同约定的付款期限内支付购房款，或支付金额不符合合同约定。3.违约行为：任何一方违反合同约定导致合同无法履行。违约认定：任何一方未履行合同约定的义务，或违反合同约定导致合同无法继续履行。4.违约行为：合同解除后，任何一方未按约定处理相关事宜。违约认定：合同解除后，任何一方未按约定处理房屋、款项或其他相关事宜。三、法律名词及解释：1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。2.仲裁：指由仲裁机构对争议进行审理并作出裁决的争议解决方式。3.过户：指房屋所有权转移的法律程序，包括办理相关手续和支付相关税费。4.违约金：指合同一方违约时，根据合同约定或法律规定，应向守约方支付的一定金额的金钱赔偿。5.定金：指合同当事人为保证合同的履行，预先支付的一定金额的金钱。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：房屋交付时，房屋存在质量问题。解决办法：双方应协商解决，如协商不成，可申请仲裁或诉讼。2.问题：买方无法按时支付购房款。解决办法：双方可协商调整付款时间或支付方式，如无法协商，可申请仲裁或诉讼。3.问题：卖方未按合同约定交付房屋。解决办法：买方有权要求卖方承担违约责任，包括支付违约金或赔偿损失。4.问题：合同解除后，双方未按约定处理相关事宜。解决办法：双方应按照合同约定处理相关事宜，如无法达成一致，可申请仲裁或诉讼。五、所有应用场景：1.个人之间房屋买卖。2.房地产开发公司与个人之间的房屋买卖。3.房地产开发公司之间的房屋买卖。4.通过中介机构进行的房屋买卖。合同目录第一章合同概述第一条款合同定义第二条款合同目的第三条款合同适用范围第四条款合同生效条件第二章房屋基本情况第一条款房屋权属第二条款房屋位置第三条款房屋面积第四条款房屋结构第三章买卖双方基本信息第一条款买方信息第二条款卖方信息第三条款代理信息（如有）第四章买卖价格及支付方式第一条款买卖价格第二条款支付方式第三条款付款时间第四条款付款方式第五章房屋交付及验收第一条款房屋交付时间第二条款房屋交付地点第三条款房屋验收标准第四条款验收程序第六章房屋产权转移登记第一条款登记手续第二条款登记费用第三条款登记时间第四条款登记责任第七章附属设施及设备第一条款附属设施清单第二条款设备清单第三条款设备使用说明第四条款设备保修第八章违约责任第一条款违约情形第二条款违约责任第三条款违约赔偿第四条款违约解除第九章争议解决第一条款争议解决方式第二条款争议解决机构第三条款争议解决程序第四条款争议解决费用第十章合同解除第一条款解除条件第二条款解除程序第三条款解除后果第四条款解除通知第十一章合同终止第一条款终止条件第二条款终止程序第三条款终止后果第四条款终止通知第十二章合同附件第一条款附件内容第二条款附件效力第三条款附件签署第十三章合同签署第一条款签署时间第二条款签署地点第三条款签署方式第四条款签署效力第十四章合同生效第一条款生效条件第二条款生效时间第三条款生效效力合同编号_________第一章合同概述第一条款合同定义第二条款合同目的第三条款合同适用范围第四条款合同生效条件第二章房屋基本情况第一条款房屋权属第二条款房屋位置第三条款房屋面积第四条款房屋结构第三章买卖双方基本信息第一条款买方信息第二条款卖方信息第三条款代理信息（如有）第四章买卖价格及支付方式第一条款买卖价格第二条款支付方式第三条款付款时间第四条款付款方式第五章房屋交付及验收第一条款房屋交付时间第二条款房屋交付地点第三条款房屋验收标准第四条款验收程序第六章房屋产权转移登记第一条款登记手续第二条款登记费用第三条款登记时间第四条款登记责任第七章附属设施及设备第一条款附属设施清单第二条款设备清单第三条款设备使用说明第四条款设备保修第八章违约责任第一条款违约情形第二条款违约责任第三条款违约赔偿第四条款违约解除第九章争议解决第一条款争议解决方式第二条款争议解决机构第三条款争议解决程序第四条款争议解决费用第十章合同解除第一条款解除条件第二条款解除程序第三条款解除后果第四条款解除通知第十一章合同终止第一条款终止条件第二条款终止程序第三条款终止后果第四条款终止通知第十二章合同附件第一条款附件内容第二条款附件效力第三条款附件签署第十三章合同签署第一条款签署时间第二条款签署地点第三条款签署方式第四条款签署效力第十四章合同生效第一条款生效条件第二条款生效时间第三条款生效效力_________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________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