集体土地使用权买卖合同

集体土地使用权买卖合同合同编号：__________甲方（卖方）：乙方（买方）：鉴于甲方拥有位于__________的集体土地使用权，根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国合同法》等法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、诚实、信用的原则，就甲方向乙方转让集体土地使用权事宜，达成如下协议：一、土地使用权基本情况1.1土地位置：位于__________，宗地面积为__________平方米。1.2土地用途：根据__________（用途名称），土地使用权证号为__________。1.3土地使用期限：自__________年__________月__________日至__________年__________月__________日。二、土地使用权转让2.1甲方同意将上述集体土地使用权转让给乙方，乙方愿意受让。2.2转让价格：双方协商一致，土地使用权转让价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.3付款方式：乙方分____期向甲方支付转让价款，每期付款金额为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。具体付款时间为：第一期于本合同签订之日起____个工作日内支付，第二期于____年____月____日前支付，以此类推。2.4乙方未按约定时间支付转让价款的，应按照逾期付款金额的____%支付违约金。三、土地使用权过户3.1甲方应自本合同签订之日起____个工作日内，办理土地使用权过户至乙方名下的相关手续。3.2过户费用由乙方承担，具体费用为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。3.3因客观原因导致过户手续办理延长的，双方应协商解决。四、权利义务4.1甲方应保证其拥有合法的土地使用权，并保证土地使用权不受第三方主张权利的干扰。4.2乙方应按照约定时间支付转让价款，并承担土地使用权过户的费用。4.3双方应遵守国家有关土地管理的法律法规，合法使用土地。五、违约责任5.1甲方未按约定履行合同的，应承担违约责任，向乙方支付违约金。5.2乙方未按约定时间支付转让价款的，应承担违约责任，向甲方支付违约金。六、争议解决6.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。七、其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年。甲方（卖方）：乙方（买方）：签订日期：____年____月____日一、附件列表：1.甲方集体土地使用权证2.乙方营业执照副本3.土地评估报告4.付款凭证5.过户手续相关文件6.法律法规规定的其他相关文件二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间办理土地使用权过户手续，视为违约。2.乙方未按约定时间支付转让价款，视为违约。3.甲方未保证土地使用权合法性，导致第三方主张权利，视为违约。4.乙方未合法使用土地，违反合同约定，视为违约。三、法律名词及解释：1.集体土地使用权：指集体所有的土地使用权，根据国家法律法规的规定，可以通过转让等方式进行使用。2.土地使用权证：指国家土地管理部门颁发的，证明土地使用权人对其使用的土地享有使用权的书面文件。3.过户：指将土地使用权从一方名下转移到另一方名下的行为。4.违约金：指一方违反合同约定，应向另一方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按约定时间办理土地使用权过户手续。解决办法：乙方可以催告甲方办理过户手续，如甲方仍不办理，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。2.问题：乙方未按约定时间支付转让价款。解决办法：甲方可以催告乙方支付价款，如乙方仍不支付，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。3.问题：土地使用权过户过程中出现费用纠纷。解决办法：双方应协商解决，如协商不成，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。五、所有应用场景：1.集体土