云南省房产过户合同办理流程

云南省房产过户合同办理流程合同编号：__________甲方（卖方）：甲方地址：甲方联系方式：乙方（买方）：乙方地址：乙方联系方式：第一条房产信息1.1房产位于_______市_______区（县）_______街道（镇）_______路_______号，房屋所有权证号：_______，房屋性质：_______（住宅/非住宅）。1.2房产证面积为_______平方米，实际面积以房产部门测量为准。1.3房产共有情况：_______（单独所有/共同所有）。若为共同所有，其他共有人姓名：_______。第二条过户条件2.1甲方应保证其对该房产享有完全的所有权，无任何抵押、债务、租赁等权利瑕疵。2.2甲方应保证该房产不存在任何法律纠纷，包括但不限于产权纠纷、邻里纠纷等。2.3乙方应提供真实、有效的身份证明文件，按照相关法律法规规定，具备购房资格。第三条过户费用3.1双方同意，过户所产生的费用包括但不限于契税、个人所得税、土地增值税、房产交易手续费等，由乙方承担。3.2甲方应协助乙方办理房产过户手续，提供必要的证件和资料。第四条过户时间及方式4.1双方同意，自本合同签订之日起_______个工作日内，向房产部门申请办理房产过户手续。4.2房产过户手续办理完成后，甲方应将房产交付给乙方，并办理房产所有权转移登记。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同总价款的_______%。5.2甲方违反本合同第二条第2.1项、第2.2项约定的，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付乙方已支付款项的_______%作为赔偿。第六条争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房产过户手续办理完成后终止。甲方（卖方）：乙方（买方）：签订日期：_______年_______月_______日一、附件列表：1.甲方身份证明文件2.乙方身份证明文件3.房产所有权证4.房产共有权证明（如有）5.房产测量报告6.契税、个人所得税、土地增值税等相关税收证明文件7.房产过户手续费支付凭证8.房产过户登记申请表9.房产过户证明文件10.其他双方认为需要提供的相关文件和资料二、违约行为及认定：1.甲方违反本合同第二条第2.1项、第2.2项约定，导致房产存在权利瑕疵或法律纠纷的，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金。2.甲方未按本合同第四条第4.1项约定，在规定时间内完成房产过户手续的，应承担违约责任。3.乙方未按本合同第三条第3.1项约定，承担过户费用的，应承担违约责任。4.双方未按本合同第五条第5.1项、第5.2项约定履行争议解决义务的，按照法律规定处理。三、法律名词及解释：1.房产：指位于_______市_______区（县）_______街道（镇）_______路_______号的房屋，房屋所有权证号：_______，房屋性质：_______（住宅/非住宅）。2.过户：指将房产所有权从甲方转移至乙方的法律行为。3.违约金：指违反本合同约定的一方应向守约方支付的赔偿金，为本合同总价款的_______%。4.契税：指根据中华人民共和国税收法律法规，购房人应向国家缴纳的税款。5.个人所得税：指根据中华人民共和国税收法律法规，房产转让所得应缴纳的税款。6.土地增值税：指根据中华人民共和国税收法律法规，房产转让过程中产生的增值部分应缴纳的税款。7.房产交易手续费：指根据中华人民共和国相关规定，房产交易双方应缴纳的手续费用。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：房产过户手续复杂，时间长。解决办法：双方应提前准备好所有必要的文件和资料，并按照房产部门的要求及时提交，以加快过户手续的办理进度。2.问题：房产存在权利瑕疵或法律纠纷。解决办法：甲方应在签订本合同前，确保房产不存在任何权利瑕疵和法律纠纷。若发现问题，应及时解决，否则乙方有权解除合同。3.问题：房产过户费用较高。解决办法：乙方应按照本合同第三条第3.1项约定，承担过户费用。如有疑问，可咨询专业律师或房产交易中心。4.问题：双方在履行合同过程中发生争议。解决办法：双方应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。五、所有应用场景：1.甲方作为房产所有权人，愿意将房产过