小区与物业合同范例

小区与物业合同范例第一篇范文：合同编号：__________

甲方（以下简称“甲方”）：

地址：________________________

法定代表人：____________________

乙方（以下简称“乙方”）：

地址：________________________

法定代表人：____________________

鉴于甲方拥有位于________________________的小区（以下简称“小区”）物业，乙方为依法设立并取得营业执照的物业管理公司，双方经友好协商，就甲方委托乙方对小区进行物业管理事宜，达成如下协议：

一、物业管理范围

1.1乙方受甲方委托，对小区内的房屋、公共设施、公共场地、绿化、卫生、安全、消防等实行全面管理。

1.2乙方应按照国家有关法律法规和物业管理规定，对小区内的业主、非业主使用人及物业服务人员进行管理。

二、物业管理费用

2.1甲方应按月向乙方支付物业管理费，具体费用标准按照《物业管理条例》及国家相关法律法规执行。

2.2物业管理费支付方式：甲方应于每月________日前，将物业管理费汇入乙方指定的账户。

2.3乙方在物业管理过程中产生的合理开支，甲方应予以承担。

三、物业管理服务内容

3.1乙方应按照国家有关法律法规和物业管理规定，提供以下服务：

（1）小区内公共设施的维护、保养、维修；

（2）小区内公共区域的清洁、绿化、保安、消防等工作；

（3）小区内业主、非业主使用人及物业服务人员的日常管理；

（4）其他与物业管理相关的服务工作。

3.2乙方应确保小区内公共设施、公共区域的安全、整洁、有序，为业主、非业主使用人提供舒适、便捷的生活环境。

四、双方权利义务

4.1甲方权利：

（1）对乙方提供的服务进行监督、检查，并提出意见和建议；

（2）要求乙方对小区内公共设施、公共区域进行整改；

（3）在物业管理过程中，依法维护自身合法权益。

4.2甲方义务：

（1）按照约定支付物业管理费；

（2）配合乙方开展物业管理活动；

（3）遵守国家有关法律法规和物业管理规定。

4.3乙方权利：

（1）按照约定收取物业管理费；

（2）对小区内公共设施、公共区域进行管理、维护、保养；

（3）对违反物业管理规定的行为进行处理。

4.4乙方义务：

（1）按照约定提供物业管理服务；

（2）接受甲方监督、检查，及时整改存在的问题；

（3）依法维护业主、非业主使用人的合法权益。

五、违约责任

5.1甲方未按约定支付物业管理费的，应向乙方支付滞纳金，滞纳金按每日万分之五计算。

5.2乙方未按约定提供物业管理服务的，甲方有权要求乙方整改，并承担相应的违约责任。

六、争议解决

6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。

七、合同生效及终止

7.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

7.2本合同有效期为____年，自合同生效之日起计算。

7.3合同期满前____个月，双方应协商续签本合同；如一方提出终止合同的，应提前____个月书面通知对方。

八、其他

8.1本合同未尽事宜，双方可另行协商解决。

8.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

附件：

1.小区物业管理服务内容明细表；

2.物业管理费收费标准；

3.甲方委托乙方管理小区的授权书；

4.乙方营业执照副本复印件。

甲方（盖章）：____________________

乙方（盖章）：____________________

签订日期：____________________

第二篇范文：第三方主体+甲方权益主导

甲方（以下简称“甲方”）：

地址：________________________

法定代表人：____________________

乙方（以下简称“乙方”）：

地址：________________________

法定代表人：____________________

丙方（以下简称“丙方”）：

地址：________________________

法定代表人：____________________

鉴于甲方拥有位于________________________的小区（以下简称“小区”），乙方为依法设立并取得营业执照的物业管理公司，丙方为专业从事设施设备维护保养的公司，为保障甲方的合法权益，提高物业管理质量，经三方友好协商，就甲方委托乙方对小区进行物业管理，丙方提供专业设施设备维护保养服务事宜，达成如下协议：

一、物业管理范围

1.1乙方受甲方委托，对小区内的房屋、公共设施、公共场地、绿化、卫生、安全、消防等实行全面管理。

1.2丙方受甲方委托，对小区内的设施设备进行专业维护保养。

二、物业管理费用

2.1甲方应按月向乙方支付物业管理费，具体费用标准按照《物业管理条例》及国家相关法律法规执行。

2.2甲方应按月向丙方支付设施设备维护保养费，具体费用标准由双方另行协商确定。

2.3物业管理费和设施设备维护保养费支付方式：甲方应于每月________日前，将相关费用汇入乙方或丙方指定的账户。

三、物业管理服务内容

3.1乙方应按照国家有关法律法规和物业管理规定，提供以下服务：

（1）小区内公共设施的维护、保养、维修；

（2）小区内公共区域的清洁、绿化、保安、消防等工作；

（3）小区内业主、非业主使用人及物业服务人员的日常管理；

（4）其他与物业管理相关的服务工作。

3.2丙方应按照国家有关法律法规和设施设备维护保养规定，提供以下服务：

（1）小区内设施设备的定期检查、保养、维修；

（2）确保设施设备安全、稳定运行；

（3）提供设施设备维护保养的相关技术支持。

四、双方权利义务

4.1甲方权利：

（1）对乙方和丙方提供的服务进行监督、检查，并提出意见和建议；

（2）要求乙方和丙方对小区内公共设施、公共区域及设施设备进行整改；

（3）在物业管理过程中，依法维护自身合法权益。

4.2甲方义务：

（1）按照约定支付物业管理费和设施设备维护保养费；

（2）配合乙方和丙方开展物业管理活动；

（3）遵守国家有关法律法规和物业管理规定。

4.3乙方权利：

（1）按照约定收取物业管理费；

（2）对小区内公共设施、公共区域进行管理、维护、保养；

（3）对违反物业管理规定的行为进行处理。

4.4乙方义务：

（1）按照约定提供物业管理服务；

（2）接受甲方监督、检查，及时整改存在的问题。

4.5丙方权利：

（1）按照约定收取设施设备维护保养费；

（2）对小区内设施设备进行维护保养；

（3）对违反设施设备维护保养规定的行为进行处理。

4.6丙方义务：

（1）按照约定提供设施设备维护保养服务；

（2）接受甲方监督、检查，及时整改存在的问题。

五、违约责任

5.1甲方未按约定支付物业管理费和设施设备维护保养费的，应向乙方和丙方支付滞纳金，滞纳金按每日万分之五计算。

5.2乙方未按约定提供物业管理服务的，甲方有权要求乙方整改，并承担相应的违约责任。

5.3丙方未按约定提供设施设备维护保养服务的，甲方有权要求丙方整改，并承担相应的违约责任。

六、争议解决

6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。

七、合同生效及终止

7.1本合同自三方签字（或盖章）之日起生效。

7.2本合同有效期为____年，自合同生效之日起计算。

7.3合同期满前____个月，三方应协商续签本合同；如一方提出终止合同的，应提前____个月书面通知对方。

八、其他

8.1本合同未尽事宜，三方可另行协商解决。

8.2本合同一式三份，甲乙丙三方各执一份，具有同等法律效力。

附件：

1.小区物业管理服务内容明细表；

2.物业管理费收费标准；

3.设施设备维护保养费收费标准；

4.甲方委托乙方管理小区的授权书；

5.甲方委托丙方提供设施设备维护保养服务的授权书；

6.乙方营业执照副本复印件；

7.丙方营业执照副本复印件。

甲方介入第三方丙方的目的和意义：

1.提高物业管理质量，确保小区设施设备安全、稳定运行；

2.分散乙方和丙方的责任，降低甲方风险；

3.促进三方合作，实现互利共赢。

甲方权益主导的目的和意义：

1.保障甲方在物业管理过程中的权益；

2.提高甲方对物业管理活动的参与度和决策权；

3.促进甲方与乙方、丙方的沟通与协作。

第三篇范文：第三方主体+甲方权益主导

乙方（以下简称“乙方”）：

地址：________________________

法定代表人：____________________

甲方（以下简称“甲方”）：

地址：________________________

法定代表人：____________________

丙方（以下简称“丙方”）：

地址：________________________

法定代表人：____________________

鉴于乙方为依法设立并取得营业执照的物业管理公司，负责对多个住宅小区进行物业管理，甲方为上述小区的业主委员会，为提高物业管理效率，保障业主权益，丙方为专业从事清洁服务的公司，经三方友好协商，就甲方委托乙方对小区进行物业管理，丙方提供专业清洁服务事宜，达成如下协议：

一、物业管理范围

1.1乙方受甲方委托，对小区内的房屋、公共设施、公共场地、绿化、卫生、安全、消防等实行全面管理。

1.2丙方受乙方委托，对小区内的公共区域进行专业清洁服务。

二、物业管理费用

2.1甲方应按月向乙方支付物业管理费，具体费用标准按照《物业管理条例》及国家相关法律法规执行。

2.2甲方应按月向丙方支付清洁服务费，具体费用标准由乙方和丙方另行协商确定。

三、物业管理服务内容

3.1乙方应按照国家有关法律法规和物业管理规定，提供以下服务：

（1）小区内公共设施的维护、保养、维修；

（2）小区内公共区域的清洁、绿化、保安、消防等工作；

（3）小区内业主、非业主使用人及物业服务人员的日常管理；

（4）其他与物业管理相关的服务工作。

3.2丙方应按照国家有关法律法规和清洁服务规定，提供以下服务：

（1）小区内公共区域的日常清洁、卫生；

（2）定期对公共区域进行消毒、除虫；

（3）保持公共区域的环境整洁、美观。

四、双方权利义务

4.1乙方权利：

（1）按照约定收取物业管理费和清洁服务费；

（2）对小区内公共设施、公共区域进行管理、维护、保养；

（3）对违反物业管理规定的行为进行处理。

4.2乙方义务：

（1）按照约定提供物业管理服务；

（2）接受甲方监督、检查，及时整改存在的问题；

（3）确保丙方提供的清洁服务符合约定标准。

4.3甲方权利：

（1）对乙方和丙方提供的服务进行监督、检查，并提出意见和建议；

（2）要求乙方和丙方对小区内公共设施、公共区域及清洁服务进行整改；

（3）在物业管理过程中，依法维护自身合法权益。

4.4甲方义务：

（1）按照约定支付物业管理费和清洁服务费；

（2）配合乙方和丙方开展物业管理活动；

（3）遵守国家有关法律法规和物业管理规定。

4.5丙方权利：

（1）按照约定收取清洁服务费；

（2）对小区内公共区域进行清洁服务；

（3）对违反清洁服务规定的行为进行处理。

4.6丙方义务：

（1）按照约定提供清洁服务；

（2）接受乙方监督、检查，及时整改存在的问题。

五、违约责任

5.1甲方未按约定支付物业管理费和清洁服务费的，应向乙方和丙方支付滞纳金，滞纳金按每日万分之五计算。

5.2乙方未按约定提供物业管理服务的，甲方有权要求乙方整改，并承担相应的违约责任。

5.3丙方未按约定提供清洁服务的，乙方有权要求丙方整改，并承担相应的违约责任。

六、争议解决

6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。

七、合同生效及终止

7.1本合同自三方签字（或盖章）之日起生效。

7.2本合同有效期为____年，自合同生效之日起计算。

7.3合同期满前____个月，三方应协商续签本合同；如一方提出终止合同的，应提前____个月书面通知对方。

八、其他

8.1本合同未尽事宜，三方可另行协商解决。

8.2本合同一式三份，甲乙丙三方各执一份，具有同等法律效力。

附件：

1.小区物业管理服务内容明细表；

2.物业管理费收费标准；

3.清洁服务费收费标准；

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