银行从业资格考试《个人贷款（初级）》历年真题和解析答案0506-82

银行从业资格考试《个人贷款（初级）》历

年真题和解析答案0506-82

1、根据产品用途不同，个人贷款产品可以分为个人抵押贷款、个

人质押贷款、个人信用贷款和个人保证贷款。【判断题】

A.正确

B.错误

正确答案:B

答案解析:根据产品用途不同，个人贷款产品可以分为个人消费类

贷款和个人经营性贷款等。根据担保方式不同，个人贷款产品可以分

为个人抵押贷款、个人质押贷款、个人信用贷款和个人保证贷款。

2、商用房包括商铺、住宅小区的商业配套房、办公用房（写字

楼），贷款支持的商用房须满足（）条件。【多选题】

A.商用房为一手房的，该房产应为已竣工的房屋，并取得合法销

售资格的

B.商用房为二手房的，应取得房屋所有权证及土地使用权证

C.商用房所占土地使用权性质为出让

D.商用房建造公司的注册资金达500万元以上

E.商用房所占土地类型为住宅、商业、商住两用或综合用地

正确答案:A、B、C、E

答案解析:商用房须满足以下条件：商用房所占用土地使用权性质

为出让，土地类型为住宅、商业、商住两用或综合用地；商用房为一

手房的，该房产应为已竣工的房屋，并取得合法销售资格；商用房为

二手房的，应取得房屋所有权证及土地使用权证。

3、贷款人发放二手车贷款的金额不得超过借款人所购汽车价格的

()。【单选题】

A.70%

B.50%

C.80%

D.90%

正确答案:A

答案解析:贷款人发放二手车贷款的金额不得超过借款人所购汽车

价格的70%o

4、商业银行应根据各地市场情况的不同制定合理的贷款成数上

限，但所有住房贷款的贷款成数不超过()o【单选题】

A.50%

B.60%

C.70%

D.80%

正确答案:D

答案解析：《商业银行房地产贷款风险管理指引》第三十五条商

业银行应根据各地市场情况的不同制定合理的贷款成数上限，但所有

住房贷款的贷款成数不超过80%o

5、申请二手房公积金个人住房贷款的借款人须提供的材料有（）。

【多选题】

A.卖方身份证、户口簿复印件

B.房产证原件和复印件

C.由公积金管理中心认可的评估机构出具的评估报告

D.公积金管理中心认可的中介机构与买卖双方签订的三方协议

E.由区级以上房产交易部门进行抵押登记

正确答案:A、B、C、D、E

答案解析:考察申请二手房公积金个人住房贷款的借款人须提供的

材料。二手房办理是以所购住房作抵押担保，申请二手房公积金贷款

的借款人，还须提供以下补充材料：一是卖方身份证、户口簿复印

件；二是房产证原件和复印件；三是由公积金管理中心认可的评估机

构出具的评估报告；四是由公积金管理中心认可的中介机构与买卖双

方签订的三方协议；五是由区级以上房产交易部门进行抵押登记。

6、贷款人受托支付是指贷款人根据借款人的提款申请和支付委

托，将贷款资金支付给符合合同约定用途的借款人交易对象。【判断

题】

A.正确

B.错误

正确答案:A

答案解析:贷款人受托支付是指贷款人根据借款人的提款申请和支

付委托，将贷款资金支付给符合合同约定用途的借款人交易对象。

7、公积金个人住房贷款实行“存贷结合、先存后贷、()和贷款

担保”的原则。【单选题】

A.整借整还

B.整借零还

C.零借零还

D.零借整还

正确答案旧

答案解析:公积金个人住房贷款实行“存贷结合、先存后贷、整借

零还和贷款担保”的原则。选项B正确，选项ACD错误。

8、商业银行的资金成本是指商业银行筹集资金包括吸收居民存

款、资金市场拆借支付的利息及经营管理的费用。()【判断题】

A.正确

B.错误

正确答案:A

答案解析:商业银行的资金成本是指商业银行筹集资金包括吸收居

民存款、资金市场拆借支付的利息及经营管理的费用。

9、个人住房贷款对合作机构分析的要点不包括()。【单选

题】

A.合作机构的历史信用记录

B.合作机构的注册地址

C.合作机构的经营成果

D.合作机构的领导层的素质

正确答案旧

答案解析:合作机构分析的要点：1,分析合作机构领导层素质；

（选项D不符合题意）2.分析合作机构的业界声誉；3.分析合作机构

的历史信用记录；〔选项A不符合题意）4.分析合作机构的管理规范

程度；5.分析企业的经营成果；（选项C不符合题意）6.分析合作机

构的偿债能力。选项B符合题意。

10、办理商用房贷款时，对以实际借款人及其关系人多人名义申

请贷款，用于购买同一房产的，按单个借款人适用审批权限。