2024年度存量房物业服务合同3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度存量房物业服务合同本合同目录一览第一条合同主体1.1甲方（业主）名称及联系方式1.2乙方（物业公司）名称及联系方式第二条物业服务内容2.1物业管理的物业范围2.2物业服务内容包括但不限于2.2.1房屋及设施设备的维护保养2.2.2环境卫生清洁2.2.3安全防范及消防安全2.2.4绿化管理2.2.5物业公共部位的维护保养2.2.6其他服务事项第三条服务期限3.1合同期限为2024年度3.2合同期满前，双方可协商续约第四条服务费用4.1物业服务费用的收费标准4.2物业服务费用的缴纳方式及时间4.3物业服务费用的调整机制第五条甲方权利与义务5.1甲方应按照合同约定支付物业服务费用5.2甲方应遵守物业管理规定，不得损害他人利益5.3甲方有权对物业服务工作进行监督和评价第六条乙方权利与义务6.1乙方应按照合同约定提供物业服务6.2乙方应保证物业服务质量和水平6.3乙方应妥善处理业主的投诉和建议第七条违约责任7.1甲方未按照合同约定支付物业服务费用的，应当按照违约金条款承担违约责任7.2乙方未按照合同约定提供物业服务的，应当按照违约金条款承担违约责任第八条争议解决8.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决8.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼第九条合同的变更和解除9.1合同的变更和解除应双方协商一致9.2合同变更或解除后，双方应按照约定办理相关手续第十条合同的终止10.1合同终止的条件10.2合同终止后的处理事项第十一条保密条款11.1双方在合同履行过程中获得的对方商业秘密和机密信息，应予以严格保密11.2违反保密条款的，违约方应承担相应的法律责任第十二条法律适用和合同效力12.1本合同适用中华人民共和国法律法规12.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份第十三条其他约定13.1双方认为需要约定的其他事项第十四条附件14.1附件一：物业服务内容明细表14.2附件二：物业服务费用支付凭证14.3附件三：物业管理规定第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1甲方（业主）名称：×××，联系方式：×××××××××1.2乙方（物业公司）名称：×××物业管理有限公司，联系方式：×××××××××第二条物业服务内容2.1物业管理的物业范围：位于××市××区××街道的××栋楼房及其附属设施。2.2物业服务内容包括但不限于：2.2.1房屋及设施设备的维护保养：乙方负责对甲方物业的共用部位进行定期检修、保养，确保其正常使用。2.2.2环境卫生清洁：乙方负责小区内的公共区域清洁，包括但不限于道路、绿地、公共场所等。2.2.3安全防范及消防安全：乙方负责小区的安全防范工作，确保小区内的公共安全及消防安全。2.2.4绿化管理：乙方负责小区的绿化工作，包括绿化带的修剪、施肥、浇水等。2.2.5物业公共部位的维护保养：乙方负责小区公共设施设备的维护保养，如电梯、供水供电系统等。2.2.6其他服务事项：乙方应根据甲方需求提供其他物业服务，包括但不限于家政、洗衣、送餐等。第三条服务期限3.1合同期限为2024年度，自2024年1月1日起至2024年12月31日止。3.2合同期满前，双方可协商续约。第四条服务费用4.1物业服务费用的收费标准：人民币××元/月·平方米，物业服务费用按建筑面积计算。4.2物业服务费用的缴纳方式及时间：甲方应按月向乙方支付物业服务费用，每月15日前缴纳当月费用。4.3物业服务费用的调整机制：物业服务费用调整需双方协商一致，并报相关主管部门备案。第五条甲方权利与义务5.1甲方应按照合同约定支付物业服务费用。5.2甲方应遵守物业管理规定，不得损害他人利益。5.3甲方有权对物业服务工作进行监督和评价，并向乙方提出合理建议。第六条乙方权利与义务6.1乙方应按照合同约定提供物业服务。6.2乙方应保证物业服务质量和水平，对甲方的合理要求应尽快予以响应和解决。6.3乙方应妥善处理业主的投诉和建议，并及时向甲方反馈处理结果。第七条违约责任7.1甲方未按照合同约定支付物业服务费用的，应当按照违约金条款承担违约责任，违约金为应付物业服务费用的1%。7.2乙方未按照合同约定提供物业服务的，应当按照违约金条款承担违约责任，违约金为应付物业服务费用的1%。第八条争议解决8.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。8.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第九条合同的变更和解除9.1合同的变更和解除应双方协商一致。9.2合同变更或解除后，双方应按照约定办理相关手续。第十条合同的终止10.1合同终止的条件：10.1.1合同期满，双方未续约。10.1.2甲乙双方协商一致终止合同。10.1.3法律规定或不可抗力因素导致合同终止。10.2合同终止后的处理事项：10.2.1乙方应在合同终止后10日内向甲方办理物业交接手续。10.2.2乙方应在合同终止后30日内向甲方退还多收的物业服务费用。10.2.3双方应对保密信息进行清理，确保不再泄露对方的商业秘密和机密信息。第十一条保密条款11.1双方在合同履行过程中获得的对方商业秘密和机密信息，应予以严格保密。11.2违反保密条款的，违约方应承担相应的法律责任。第十二条法律适用和合同效力12.1本合同适用中华人民共和国法律法规。12.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份。第十三条其他约定13.1双方认为需要约定的其他事项。第十四条附件14.1附件一：物业服务内容明细表。14.2附件二：物业服务费用支付凭证。14.3附件三：物业管理规定。附件一（物业服务内容明细表）1房屋及设施设备的维护保养2环境卫生清洁3安全防范及消防安全4绿化管理5物业公共部位的维护保养6其他服务事项附件二（物业服务费用支付凭证）甲方（业主）姓名：×××乙方（物业公司）名称：×××物业管理有限公司服务费金额：人民币××元支付日期：××年××月××日附件三（物业管理规定）1物业管理的物业范围及设施设备维护保养规定。2环境卫生清洁及绿化管理规定。3安全防范及消防安全规定。4物业公共部位的维护保养规定。5其他物业管理相关规定。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入定义1.1本合同所称第三方，是指除甲乙双方外，与本合同有关联但并非合同当事人的一方。1.2第三方介入包括但不限于：中介方、评估机构、维修服务商、供应商等。第二条第三方介入的情形2.1甲乙双方在合同履行过程中，因业务需要或其他原因，可能需要第三方的协助或介入。2.2第三方介入应由甲乙双方共同协商确定，并明确第三方的职责和权利。第三条第三方责任3.1第三方介入时，应遵守相关法律法规及本合同的约定。3.2第三方应按照甲乙双方的约定提供服务，并对其提供的服务质量负责。3.3第三方如因过错导致甲方或乙方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。第四条第三方选择与更换4.1甲乙双方应共同选定第三方，并对其进行评估和审查。4.2甲乙双方有权根据第三方服务质量、价格、信誉等因素，进行更换。第五条第三方支付及结算5.1甲乙双方应与第三方明确支付方式和结算周期。5.2甲乙双方应按约定时间向第三方支付服务费用。第六条第三方保密义务6.1第三方应保守在合同履行过程中获得的甲乙双方的商业秘密和机密信息。6.2违反保密义务的，第三方应承担相应的法律责任。第七条第三方责任限额7.1甲乙双方应与第三方协商确定责任限额，并在合同中明确。7.2第三方责任限额应根据第三方的服务内容、风险程度等因素确定。第八条第三方违约处理8.1第三方未按照约定提供服务的，甲乙双方有权要求第三方改正或赔偿。8.2第三方未按照约定提供服务导致甲乙双方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。第九条第三方退出9.2第三方退出时，甲乙双方应按照约定办理相关手续。第十条第三方与其他各方的关系10.1第三方与甲乙双方之间是独立的法律关系。10.2第三方与甲乙双方的其他合作方之间也是独立的法律关系。第十一条第三方介入的合同变更11.1如第三方介入导致合同内容发生变更，甲乙双方应重新签订补充协议。11.2补充协议应明确变更内容、第三方责任等。第十二条第三方介入的合同解除12.1如第三方介入导致合同解除，甲乙双方应按照约定办理相关手续。12.2解除合同后，第三方应停止提供服务，并按照约定退还已收取的费用。第十三条第三方介入的争议解决13.1第三方介入引起的争议，甲乙双方应通过友好协商解决。13.2如协商不成，任何一方有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十四条第三方介入的合同效力14.1本合同及补充协议对甲乙双方及第三方均具有法律约束力。14.2本合同及补充协议自甲乙双方及第三方签字（或盖章）之日起生效。本部分内容作为合同的附件，与主合同具有同等法律效力。各方在签订合同时应仔细阅读本部分内容，并确认已充分理解第三方介入的相关规定。如有疑问，应及时提出，以便各方充分沟通和协商。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业服务内容明细表详细要求和说明：本附件详细列出乙方应提供的物业服务内容，包括房屋及设施设备的维护保养、环境卫生清洁、安全防范及消防安全、绿化管理、物业公共部位的维护保养等。附件二：物业服务费用支付凭证详细要求和说明：本附件用于记录甲方支付物业服务费用的凭证，包括支付金额、支付日期等信息。附件三：物业管理规定详细要求和说明：本附件包含物业管理的物业范围及设施设备维护保养规定、环境卫生清洁及绿化管理规定、安全防范及消防安全规定、物业公共部位的维护保养规定等。附件四：第三方服务内容明细表详细要求和说明：本附件详细列出第三方应提供的服务内容，包括但不限于中介服务、评估服务、维修服务、供货服务等。附件五：第三方服务费用支付凭证详细要求和说明：本附件用于记录甲方支付第三方服务费用的凭证，包括支付金额、支付日期等信息。附件六：第三方服务协议详细要求和说明：本附件用于明确甲方、乙方与第三方之间的服务协议内容，包括服务内容、服务期限、服务费用、违约责任等。附件七：第三方评估报告详细要求和说明：本附件用于记录第三方对甲方物业进行的评估报告，包括评估结果、评估依据、改进建议等。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按照合同约定支付物业服务费用的，应当按照违约金条款承担违约责任。例如，甲方延迟支付物业服务费用超过一个月，应当按照延迟支付金额的1%支付违约金。2.乙方未按照合同约定提供物业服务的，应当按照违约金条款承担违约责任。例如，乙方未按照约定进行物业维护保养，导致物业设施设备损坏，乙方应承担维修费用。3.第三方未按照约定提供服务的，应当按照违约金条款承担违约责任。例如，第三方延迟提供服务超过约定时间，应当按照延迟提供服务的时间和费用标准支付违约金。4.甲方未遵守物业管理规定，损害他人利益的，应承担相应的法律责任。例如，甲方在物业管理区域内乱扔垃圾，导致环境卫生恶化，甲方应承担清洁费用。5.乙方未按照约定提供物业服务的，甲方有权向乙方提出书面整改通知，乙方应在整改通知送达后15日内予以整改。如乙方未在规定时间内整改，甲方有权解除合同。6.第三方未按照约定提供服务的，甲乙双方有权要求第三方改正或赔偿。如第三方未在规定时间内改正，甲乙双方有权解除与第三方的服务协议。全文完。2024年度存量房物业服务合同1本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方名称及地址1.2乙方名称及地址1.3甲方拥有的存量房信息1.4乙方提供的物业服务内容第二条服务期限2.1服务开始日期2.2服务结束日期第三条服务费用3.1物业服务费用的计算方式3.2物业服务费用的支付方式3.3物业服务费用的支付日期第四条服务内容4.1乙方应提供的物业服务项目4.2乙方服务的质量标准4.3乙方服务的特殊要求第五条甲方义务5.1甲方应遵守的规章制度5.2甲方对物业的使用限制5.3甲方对乙方服务人员的配合与支持第六条乙方义务6.1乙方服务人员的资质要求6.2乙方服务的及时性与准确性6.3乙方对甲方资料的保密义务第七条合同的变更与终止7.1合同变更的条件7.2合同终止的条件7.3合同终止后的相关处理事项第八条违约责任8.1甲方违约责任8.2乙方违约责任第九条争议解决9.1双方发生争议的解决方式9.2诉讼或仲裁的管辖地点及方式第十条其他约定10.1双方的其他特殊约定10.2合同的附件内容第十一条通知与送达11.1双方联系方式的变更11.2合同文件的通知与送达方式第十二条法律适用及解释12.1合同适用的法律法规12.2合同解释权的归属第十三条附件13.1物业服务项目明细表13.2物业服务费用计算明细13.3其他相关文件第十四条签字盖章14.1甲方签字盖章14.2乙方签字盖章14.3合同生效日期第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方名称：____________，地址：____________。1.2乙方名称：____________，地址：____________。1.3甲方拥有的存量房信息如下：（1）房屋地址：____________（2）房屋面积：____________平方米（3）房屋用途：____________（1）物业安全管理（2）物业设施设备维护（3）物业环境管理（4）物业公共秩序维护（5）物业客户服务第二条服务期限2.1服务开始日期：____________2.2服务结束日期：____________第三条服务费用3.1物业服务费用的计算方式：物业服务费用按建筑面积计算，费率为每平方米____________元/月。（1）按月支付（2）按季度支付（3）按年度支付3.3物业服务费用的支付日期：甲方应于每月的____________日前支付当月物业服务费用。第四条服务内容4.1乙方应提供的物业服务项目：（1）物业安全管理：包括但不限于物业公共区域的安全巡查、消防设施的维护等。（2）物业设施设备维护：包括但不限于楼栋内的电梯、水泵、供电系统等设施设备的定期检查和维护。（3）物业环境管理：包括但不限于小区绿化、清洁、卫生等工作。（4）物业公共秩序维护：包括但不限于小区内的交通秩序维护、噪音控制等。（5）物业客户服务：包括但不限于物业咨询、投诉处理、业主沟通协调等。4.2乙方服务的质量标准：乙方的服务质量应符合国家相关法律法规及行业标准。4.3乙方服务的特殊要求：乙方应根据甲方的特殊要求，提供相应的物业服务，具体要求如下：（1）甲方要求乙方在特定的时间段内完成某项服务，乙方应予以配合。（2）甲方要求乙方采用特定的服务方式，乙方应予以遵守。第五条甲方义务5.1甲方应遵守的规章制度：甲方应遵守乙方的物业管理规章制度，包括但不限于物业使用规定、访客管理制度等。5.2甲方对物业的使用限制：甲方不得在物业内进行违法活动，不得损害乙方及他人的合法权益。5.3甲方对乙方服务人员的配合与支持：甲方应积极配合乙方服务人员的工作，对乙方服务人员的合理要求给予支持。第六条乙方义务6.1乙方服务人员的资质要求：乙方服务人员应具备相应的职业资格，并提供相关证明文件。6.2乙方服务的及时性与准确性：乙方应保证服务的及时性和准确性，对甲方的合理请求应在规定时间内予以响应和处理。6.3乙方对甲方资料的保密义务：乙方应对在服务过程中获取的甲方个人信息和商业秘密予以保密，不得泄露给第三方。第七条合同的变更与终止7.1合同变更的条件：合同变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。7.2合同终止的条件：合同终止的情形包括但不限于：（1）双方协商一致解除合同（2）甲方未按照约定支付物业服务费用，乙方催告后仍未支付的（3）乙方未按照约定提供服务，甲方催告后仍未改正的7.3合同终止后的相关处理事项：合同终止后，乙方应按照约定办理相关交接手续，并退还甲方已支付的物业服务费用（扣除已实际提供服务的费用）。第八条违约责任8.1甲方违约责任：如甲方未按照约定支付物业服务费用，应支付迟延付款的违约金，违约金计算方式为：违约金额×日违约金率。日违约金率按同期银行贷款利率的____________%计算。8.2乙方违约责任：如乙方未按照约定提供服务，应支付迟延提供服务的违约金，违约金计算方式为：违约服务天数×日违约金率。日违约金率按同期银行贷款利率的____________%计算。第九条争议解决9.1双方发生争议的解决方式：双方应通过友好协商解决，协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2诉讼或仲裁的管辖地点及方式：诉讼或仲裁应提交至合同签订地人民法院管辖，仲裁委员会为____________仲裁委员会。第十条其他约定10.1双方的其他特殊约定：如双方有其他特殊约定，应以书面形式签订附件，作为本合同的有效组成部分。10.2合同的附件内容：包括但不限于物业服务项目明细表、物业服务费用计算明细等。第十一条通知与送达11.1双方联系方式的变更：双方应确保联系方式的准确无误，如有变更，应立即通知对方。11.2合同文件的通知与送达方式：双方可以通过书面形式、电子邮件、传真等方式进行通知与送达。第十二条法律适用及解释12.1合同适用的法律法规：本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。12.2合同解释权的归属：本合同的解释权归双方共同所有。第十三条附件13.1物业服务项目明细表：详列乙方应提供的物业服务项目及服务内容。13.2物业服务费用计算明细：详列物业服务费用的计算方式及费率。13.3其他相关文件：包括但不限于物业管理的规章制度、乙方的服务资质证明等。第十四条签字盖章14.1甲方签字盖章：（此处附上甲方签字盖章处）14.2乙方签字盖章：（此处附上乙方签字盖章处）14.3合同生效日期：本合同自签字盖章之日起生效，有效期至____________年____________月____________日。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义及范围1.1第三方介入：本合同所述第三方介入，包括但不限于中介方、维修保养方、供应商等，为提供合同约定的部分或全部服务而参与本合同的履行过程。1.2第三方范围：第三方应为具有独立法人资格或自然人身份，与甲乙方无任何隶属或股权关系，且非甲乙方雇员的个体或组织。第二条第三方介入的义务及责任2.1第三方义务：第三方应按照本合同约定的服务内容、质量标准、时间要求等提供服务。2.2第三方责任：第三方对因其提供的服务造成的甲方损失承担责任，包括但不限于违约金、损害赔偿金等。第三条甲乙方的权利与义务3.1甲方权利与义务：甲方有权要求第三方按照本合同约定提供服务，并对其服务进行监督。甲方应按照本合同约定支付相关费用。3.2乙方权利与义务：乙方应协助甲方对第三方提供的服务进行监督，并确保第三方服务符合本合同约定。乙方对第三方提供的服务承担连带责任。第四条第三方责任限额4.1第三方责任限额的确定：第三方责任限额根据第三方提供的服务内容、服务金额、风险程度等因素确定。4.2第三方责任限额的调整：双方可以根据实际情况，经协商一致，调整第三方责任限额。4.3第三方责任限额的支付：第三方应按照本合同约定和双方协商确定的责任限额承担责任。第五条第三方介入的协调与监督5.1甲乙双方应相互配合，确保第三方按照本合同约定提供服务。5.2甲方对第三方提供的服务有异议时，应及时通知乙方，由乙方负责协调解决。5.3乙方应定期对第三方提供的服务进行评估，确保服务质量和效果。第六条第三方介入的变更与终止6.2第三方终止：如第三方提供的服务出现严重问题，影响甲方的正常使用，甲方有权要求乙方终止与该第三方的合同，并要求乙方承担相应责任。第七条第三方介入的违约处理7.1第三方违约：如第三方未按照本合同约定提供服务，甲方有权要求乙方协调解决，并要求乙方承担相应责任。7.2乙方违约：如乙方未按照本合同约定协助甲方对第三方进行监督和管理，甲方有权要求乙方承担违约责任。第八条争议解决8.1双方与第三方发生争议的解决方式：双方应通过友好协商解决，协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2诉讼或仲裁的管辖地点及方式：诉讼或仲裁应提交至合同签订地人民法院管辖，仲裁委员会为____________仲裁委员会。第九条其他约定9.1双方的其他特殊约定：如双方有其他特殊约定，应以书面形式签订附件，作为本合同的有效组成部分。9.2合同的附件内容：包括但不限于物业服务项目明细表、物业服务费用计算明细等。第十条附件10.1第三方服务项目明细表：详列第三方应提供的服务项目及服务内容。10.2第三方服务费用计算明细：详列第三方服务费用的计算方式及费率。10.3其他相关文件：包括但不限于第三方的资质证明、服务合同等。第十一条签字盖章11.1甲方签字盖章：（此处附上甲方签字盖章处）11.2乙方签字盖章：（此处附上乙方签字盖章处）11.3第三方签字盖章：（此处附上第三方签字盖章处）11.4合同生效日期：本合同自签字盖章之日起生效，有效期至____________年____________月____________日。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：物业服务项目明细表详细列出乙方应提供的物业服务项目，包括但不限于物业安全管理、设施设备维护、环境管理、公共秩序维护、客户服务等。附件2：物业服务费用计算明细详细列出物业服务费用的计算方式，包括费用标准、计算公式、费用构成等。附件3：第三方服务项目明细表详细列出第三方应提供的服务项目，包括但不限于维修保养、供应商服务等。附件4：第三方服务费用计算明细详细列出第三方服务费用的计算方式，包括费用标准、计算公式、费用构成等。附件5：第三方资质证明提供第三方的资质证书、营业执照等相关证明文件，以证明其具有提供服务的资格和能力。附件6：服务合同第三方与乙方签订的服务合同，详细规定双方的权利义务和违约责任等。附件7：物业管理规章制度详细列出物业管理的规章制度，包括但不限于物业使用规定、访客管理制度等。附件8：乙方的服务资质证明提供乙方的资质证书、营业执照等相关证明文件，以证明其具有提供物业服务的资格和能力。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按照约定支付物业服务费用。2.乙方未按照约定提供服务。3.第三方未按照约定提供服务。4.甲方未遵守物业管理的规章制度。5.甲方未配合乙方服务人员的工作。6.乙方服务人员未具备相应的职业资格。7.乙方服务的及时性、准确性不符合约定。8.乙方未对甲方资料保密。违约责任认定标准：1.甲方未按照约定支付物业服务费用的，应支付迟延付款的违约金，违约金计算方式为：违约金额×日违约金率。日违约金率按同期银行贷款利率的____________%计算。2.乙方未按照约定提供服务的，应支付迟延提供服务的违约金，违约金计算方式为：违约服务天数×日违约金率。日违约金率按同期银行贷款利率的____________%计算。3.第三方未按照约定提供服务的，应承担相应的违约责任，具体责任根据第三方服务合同的约定确定。4.甲方未遵守物业管理的规章制度的，乙方有权要求甲方改正，并支付违约金。5.甲方未配合乙方服务人员的工作的，乙方有权要求甲方改正，并支付违约金。6.乙方服务人员未具备相应的职业资格的，乙方应承担相应的违约责任。7.乙方服务的及时性、准确性不符合约定的，乙方应承担相应的违约责任。8.乙方未对甲方资料保密的，乙方应承担相应的违约责任。2024年度存量房物业服务合同2本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方名称及地址1.2乙方名称及地址1.3存量房定义第二条物业服务内容2.1物业服务范围2.2物业服务项目2.3物业服务标准第三条服务期限3.1合同生效日期3.2合同到期日期3.3续约条款第四条服务费用4.1物业服务费用的计算方式4.2物业服务费用的支付方式4.3物业服务费用的调整第五条甲方权利与义务5.1甲方权利5.2甲方义务第六条乙方权利与义务6.1乙方权利6.2乙方义务第七条合同的变更与解除7.1合同变更条件7.2合同解除条件7.3合同变更或解除的程序第八条违约责任8.1甲方违约责任8.2乙方违约责任第九条争议解决9.1协商解决9.2调解解决9.3仲裁解决9.4法律途径第十条保密条款10.1保密内容10.2保密期限10.3违约泄露的后果第十一条法律适用及争议解决11.1法律适用11.2争议解决方式第十二条其他约定12.1甲方特殊情况处理12.2乙方特殊情况处理12.3双方其他约定第十三条合同的签署与生效13.1合同签署日期13.2合同生效日期第十四条附件14.1物业服务项目明细表14.2物业服务费用支付明细表14.3其他相关附件第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方名称及地址甲方全称为：×××房地产开发有限公司甲方地址：××省××市××区××路××号1.2乙方名称及地址乙方全称为：×××物业管理有限公司乙方地址：××省××市××区××路××号1.3存量房定义本合同所称存量房指已购买并取得房屋所有权证的住宅，不包括新建住宅及在建住宅。第二条物业服务内容2.1物业服务范围乙方负责的物业服务范围包括：房屋及设施设备的维护保养、物业管理区域的清洁卫生、绿化养护、公共秩序维护、消防安全管理等服务。2.2物业服务项目乙方提供的物业服务项目包括：（1）物业设施设备维护：负责对物业内的电梯、消防设备、供水供电系统、空调系统等设施设备进行定期检查、维修、保养。（2）物业环境卫生：负责物业公共区域的清洁卫生，包括楼道、电梯间、公共卫生间、广场等区域的清洁。（3）绿化养护：负责物业内的绿化植物的修剪、施肥、病虫害防治、浇水等工作。（4）公共秩序维护：负责物业公共区域的安全保卫工作，包括门禁系统的维护、保安人员的巡逻等。（5）消防安全管理：负责物业内的消防安全工作，包括消防设施设备的检查、维护、消防通道的畅通保障等。2.3物业服务标准乙方应按照国家和地方物业管理相关法规、标准和行业惯例，提供符合约定服务标准的物业服务。第三条服务期限3.1合同生效日期本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。3.2合同到期日期本合同有效期为一年，自合同生效之日起计算。3.3续约条款合同到期前一个月，甲乙双方未提出终止合同的，本合同自动续约一年。第四条服务费用4.1物业服务费用的计算方式物业服务费用按建筑面积计算，费用标准为每平方米人民币××元。4.2物业服务费用的支付方式甲方按约定的时间向乙方支付物业服务费用。4.3物业服务费用的调整合同期内，如遇政策调整，乙方向甲方提出书面申请，经甲方同意后，可对物业服务费用进行相应调整。第五条甲方权利与义务5.1甲方权利（1）监督乙方按照合同约定提供物业服务。（2）对乙方服务人员进行评价，并提出改进意见。（3）享有合同约定的其他权利。5.2甲方义务（1）按照合同约定支付物业服务费用。（2）遵守物业管理规章制度，配合乙方开展物业服务。（3）履行合同约定的其他义务。第六条乙方权利与义务6.1乙方权利（1）按照合同约定提供物业服务。（2）要求甲方履行合同约定的义务。（3）享有合同约定的其他权利。6.2乙方义务（1）按照合同约定提供物业服务，确保服务质量。（2）遵守国家和地方物业管理相关法规，诚信履行合同。（3）履行合同约定的其他义务。第七条合同的变更与解除7.1合同变更条件合同变更应由甲乙双方协商一致，并签订书面变更协议。7.2合同解除条件合同解除应由甲乙双方协商一致，并签订书面解除协议。7.3合同变更或解除的程序合同变更或解除协议应按照双方协商确定的程序进行，并报送相关管理部门备案。第八条违约责任8.1甲方违约责任甲方未按照合同约定支付物业服务费用的，应当按照迟延支付的天数支付违约金，违约金计算方式为：迟延支付金额×0.05%。8.2乙方违约责任乙方未按照合同约定提供物业服务的，甲方有权要求乙方在约定的时间内履行合同义务；乙方未按照约定标准提供服务的，甲方有权要求乙方按照约定标准履行合同义务，并有权要求乙方支付违约金。第九条争议解决9.1协商解决甲乙双方在合同履行过程中发生争议的，应通过友好协商的方式解决。9.2调解解决协商不成的，可以向物业管理所在地的人民调解委员会申请调解。9.3仲裁解决调解不成的，任何一方均有权向合同约定的仲裁委员会申请仲裁。9.4法律途径如仲裁不成，甲乙双方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十条保密条款10.1保密内容甲乙双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、财务秘密等，应当予以保密。10.2保密期限保密期限自合同终止之日起计算，期限为五年。10.3违约泄露的后果违反保密义务的一方，应当承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。第十一条法律适用及争议解决11.1法律适用本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。11.2争议解决方式本合同争议的解决方式按照第八条的约定执行。第十二条其他约定12.1甲方特殊情况处理甲方因特殊原因需要提前解除或终止合同的，应提前一个月通知乙方，并支付违约金。12.2乙方特殊情况处理乙方因特殊原因需要提前解除或终止合同的，应提前一个月通知甲方，并支付违约金。12.3双方其他约定甲乙双方在其他事项上达成一致意见的，可以另行签订补充协议，作为本合同的附件。第十三条合同的签署与生效13.1合同签署日期本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。13.2合同生效日期本合同自签字（或盖章）之日起生效。第十四条附件14.1物业服务项目明细表（附件一）14.2物业服务费用支付明细表（附件二）14.3其他相关附件（附件三）第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入定义1.1第三方定义本合同所称第三方指除甲乙双方外，参与合同履行或与合同履行相关的自然人、法人和其他组织。1.2第三方介入情形第三方介入包括但不限于：中介方、维修保养单位、供应商、政府部门等。第二条第三方介入程序2.1第三方选择甲乙双方应共同协商选择合适的第三方介入，并签订相关协议。2.2第三方介入通知甲乙双方应在第三方介入前，向对方发出书面通知，并说明第三方介入的事由、范围和期限。2.3第三方介入协调甲乙双方应负责协调第三方介入事宜，确保合同履行不受影响。第三条第三方责任3.1第三方责任限定第三方介入的事务，由第三方承担相应责任。甲乙双方不承担第三方介入行为产生的后果。3.2第三方义务第三方应按照甲乙双方的约定，履行相关义务，并保证服务质量。3.3第三方权利第三方享有合同约定的权利，并有权要求甲乙双方提供必要的协助。第四条甲乙方的权利与义务4.1甲乙方的权利甲乙双方有权要求第三方按照约定履行义务，并有权对第三方服务进行监督和评价。4.2甲乙方的义务甲乙双方应履行合同约定的义务，并协助第三方介入事宜的顺利进行。第五条第三方介入的变更与解除5.1变更条件第三方介入的变更或解除应由甲乙双方协商一致，并签订书面变更协议。5.2解除条件第三方介入的解除应由甲乙双方协商一致，并签订书面解除协议。5.3变更或解除程序第三方介入的变更或解除协议应按照双方协商确定的程序进行，并报送相关管理部门备案。第六条第三方介入的违约责任6.1第三