2024年度房地产项目合伙人合作协议书范本3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度房地产项目合伙人合作协议书范本合同编号_________一、合同主体1.甲方：2.乙方：3.其他相关方：二、合同前言2.1背景和目的鉴于甲方在房地产项目开发领域具有丰富的经验和资源，乙方在市场营销、运营管理等方面具有优势，双方本着平等互利、资源共享、风险共担的原则，经友好协商，达成如下合作协议。2.2合同依据本协议依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规制定。三、定义与解释3.1专业术语1）房地产项目：指甲方负责开发的土地、房屋等建筑物及其附属设施。2）合伙人：指甲方、乙方及其他相关方。3）合作收益：指甲方、乙方在房地产项目开发过程中，根据合作协议所获得的收益。3.2关键词解释1）合作期限：指本协议生效之日起至双方约定的终止日期止。2）合作内容：指甲方、乙方在房地产项目开发过程中的合作事项。3）违约责任：指甲方、乙方在合作过程中，因违反本协议约定而应承担的责任。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务1）甲方有权根据合作协议约定，负责房地产项目的开发、建设、销售等事项。2）甲方有义务按照合作协议约定，保障房地产项目的质量、安全和合法合规。3）甲方有义务按照合作协议约定，向乙方支付合作收益。4.2乙方的权利和义务1）乙方有权根据合作协议约定，参与房地产项目的市场营销、运营管理等事项。2）乙方有义务按照合作协议约定，协助甲方完成房地产项目的开发、建设、销售等事项。3）乙方有义务按照合作协议约定，向甲方支付合作收益。五、履行条款5.1合同履行时间本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为____年。5.2合同履行地点5.3合同履行方式1）甲方负责房地产项目的开发、建设、销售等事项。2）乙方负责房地产项目的市场营销、运营管理等事项。六、合同的生效和终止6.1生效条件本协议经双方签字盖章后，自双方约定的生效之日起生效。6.2终止条件1）本协议约定的合作期限届满；2）双方协商一致，决定终止本协议；3）因不可抗力导致本协议无法履行。6.3终止程序1）一方提出终止本协议，需提前____个月书面通知对方；2）双方协商一致终止本协议，应签订终止协议，明确双方的权利和义务。6.4终止后果1）终止本协议后，双方应按照本协议约定，处理未了事项；2）本协议终止后，双方应依法解除相互之间的权利义务关系。七、费用与支付7.1费用构成1）开发费用：包括土地购置费、规划设计费、工程建设费、税费等。2）运营管理费：包括市场营销费、物业管理费、人力资源费等。3）合作收益分成：指甲方和乙方根据合作协议约定的比例分享房地产项目的收益。7.2支付方式1）开发费用：甲方在项目开发过程中，根据实际发生费用，定期向乙方支付。2）运营管理费：乙方在项目运营管理过程中，根据实际发生费用，定期向甲方支付。3）合作收益分成：甲方和乙方按照合作协议约定的比例，在每季度末支付上一季度的合作收益分成。7.3支付时间1）开发费用：甲方应在每季度末支付上一季度发生的开发费用。2）运营管理费：乙方应在每季度末支付上一季度发生的运营管理费。3）合作收益分成：甲方和乙方应在每季度末支付上一季度的合作收益分成。7.4支付条款1）甲方和乙方应按照约定的支付方式和支付时间，履行支付义务。2）任何一方未能按时支付费用，应向对方支付_____%的滞纳金。3）支付款项应以人民币结算，支付方式为银行转账。八、违约责任8.1甲方违约1）甲方未能按时支付开发费用或运营管理费，应向乙方支付_____%的违约金。2）甲方未能按约定完成房地产项目的开发，应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿乙方损失。8.2乙方违约1）乙方未能按时支付运营管理费，应向甲方支付_____%的违约金。2）乙方未能按约定完成房地产项目的市场营销或运营管理，应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿甲方损失。8.3赔偿金额和方式1）违约金的计算方式为：违约金额×违约金比例。2）赔偿金额应按照实际损失计算，包括但不限于直接经济损失和合理预期损失。3）赔偿方式为：一次性支付或分期支付，具体方式由双方协商确定。九、保密条款9.1保密内容1）本协议项下的商业秘密、技术秘密、客户信息等。2）甲乙双方在合作过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、客户信息等。9.2保密期限本协议项下的保密期限自本协议签订之日起至合作终止后____年。9.3保密履行方式1）甲乙双方应对保密内容严格保密，不得向任何第三方泄露。2）甲乙双方应采取合理的保密措施，防止保密内容泄露。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。10.2不可抗力事件1）自然灾害：地震、洪水、台风等。2）战争：战争、军事冲突等。3）政府行为：政府政策、法律法规的变更等。10.3不可抗力发生时的责任和义务1）发生不可抗力事件，甲乙双方应立即通知对方，并提供相关证明。2）因不可抗力导致本协议无法履行，双方互不承担责任。3）发生不可抗力事件，甲乙双方应协商解决合同履行问题。10.4不可抗力实例1）自然灾害：地震、洪水、台风等。2）战争：战争、军事冲突等。3）政府行为：政府政策、法律法规的变更等。十一、争议解决11.1协商解决1）甲乙双方发生争议，应通过友好协商解决。2）协商期限为自争议发生后____个工作日。11.2调解、仲裁或诉讼1）协商不成的，甲乙双方可选择调解、仲裁或诉讼解决争议。2）调解、仲裁或诉讼的具体程序和地点由双方协商确定。十二、合同的转让12.1转让规定1）未经对方书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利和义务转让给第三方。2）经双方书面同意，甲方可以将本协议项下的部分权利和义务转让给第三方。12.2不得转让的情形1）涉及国家安全、商业秘密等敏感信息的权利和义务不得转让。2）根据法律法规规定不得转让的权利和义务不得转让。十三、权利的保留13.1权力保留1）甲方保留对房地产项目的最终决策权。2）乙方保留对市场营销策略的最终决策权。13.2特殊权力保留1）甲方保留对房地产项目设计、施工标准的最终审核权。2）乙方保留对房地产项目销售价格的最终决定权。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序1）任何对本协议的修改和补充，均应以书面形式进行。2）修改和补充内容经双方签字盖章后生效。14.2修改和补充效力1）本协议的修改和补充作为本协议的组成部分，具有同等法律效力。2）未经双方书面同意，任何一方不得对本协议进行单方面修改或补充。十五、协助与配合15.1相互协作事项1）甲方应协助乙方进行房地产项目的市场营销工作。2）乙方应协助甲方进行房地产项目的开发建设工作。15.2协作与配合方式1）双方应定期召开会议，讨论合作事项，并及时解决合作过程中出现的问题。2）双方应通过书面或其他约定的通讯方式，保持沟通畅通。十六、其他条款16.1法律适用本协议适用中华人民共和国法律法规。16.2合同的完整性和独立性本协议构成双方之间关于房地产项目合作的完整协议，取代了之前所有口头或书面协议。16.3增减条款本协议的任何增减条款，均应以书面形式进行，并经双方签字盖章后生效。十七、签字、日期、盖章甲方（盖章）：代表：（签字）日期：（年月日）乙方（盖章）：代表：（签字）日期：（年月日）附件及其他说明解释一、附件列表：1.房地产项目开发方案2.市场营销计划3.项目施工图纸4.土地使用权证5.相关法律法规文件6.合作伙伴资质证明7.争议解决协议8.保密协议9.其他双方认为必要的文件二、违约行为及认定：1.违约行为：甲方未按时支付开发费用或运营管理费。乙方未按时支付运营管理费。甲方未按约定完成房地产项目的开发。乙方未按约定完成房地产项目的市场营销或运营管理。任何一方泄露保密信息。2.违约行为的认定：甲方未按时支付费用，经乙方书面催告后仍不支付的，视为违约。乙方未按时支付费用，经甲方书面催告后仍不支付的，视为违约。甲方未按约定完成开发，导致项目延期或无法按期交付的，视为违约。乙方未按约定完成市场营销或运营管理，导致项目销售目标未达成的，视为违约。任何一方泄露保密信息，经对方书面警告后仍不采取补救措施的，视为违约。三、法律名词及解释：1.合同法：调整合同关系的法律规范。2.房地产管理法：调整房地产权利、房地产交易、房地产管理等法律规范。3.不可抗力：不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。4.商业秘密：不为公众所知悉、能为权利人带来经济利益、具有实用性并经权利人采取保密措施的技术信息和经营信息。5.保密协议：约定保密义务的协议。6.争议解决：指解决合同纠纷的方法，包括协商、调解、仲裁或诉讼。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：费用支付不及时。解决办法：明确支付时间，设定滞纳金，确保双方按时支付费用。2.问题：项目进度延误。解决办法：制定详细的项目进度计划，定期召开会议，及时解决项目过程中出现的问题。3.问题：信息泄露。解决办法：签订保密协议，对泄露信息的行为进行严格处罚。4.问题：争议解决困难。解决办法：在合同中明确争议解决方式，如协商不成，可选择调解、仲裁或诉讼。5.问题：合作伙伴变更。解决办法：在合同中约定变更程序，确保变更的合法性和有效性。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款1.第三方定义：第三方是指在房地产项目合伙人合作协议中，除甲方和乙方之外的独立合同主体。2.第三方责任：第三方应承担其在合作协议中约定的责任，包括但不限于提供资金、技术支持、管理服务等。3.第三方权利：第三方有权获得合作协议中约定的收益分成，并有权参与项目的决策和管理。4.第三方义务：第三方应遵守合作协议的约定，履行其在合作协议中的义务，并承担相应的法律责任。5.第三方退出机制：若第三方因故退出合作，应提前____个月书面通知甲方和乙方，并按照合作协议的约定处理相关事宜。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款1.乙方权利：乙方有权参与房地产项目的市场营销策略制定和实施。乙方有权对房地产项目的运营管理提出建议和意见。乙方有权获得合作协议中约定的收益分成。2.乙方利益条款：乙方在合作协议中享有优先购买权，即甲方在转让项目时，乙方有优先购买权。乙方在合作协议中享有优先选择权，即在项目合作期满后，乙方有优先选择续约的权利。3.甲方的违约及限制条款：甲方未按时支付乙方合作收益，应向乙方支付_____%的违约金。甲方不得擅自改变合作协议中约定的市场营销策略，否则应承担相应的违约责任。甲方在项目运营管理过程中，应充分尊重乙方的意见，否则应承担相应的违约责任。三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违约及限制条款1.甲方的权利：甲方可对房地产项目的开发、建设、销售等事项进行决策。甲方可对房地产项目的运营管理进行监督和指导。2.甲方的利益条款：甲方可获得合作协议中约定的收益分成，并享有项目开发后的所有权。甲方可根据市场情况调整合作协议中约定的收益分成比例。3.乙方的违约及限制条款：乙方未按时支付运营管理费，应向甲方支付_____%的违约金。乙方不得擅自转让其在合作协议中的权利和义务，否则应承担相应的违约责任。乙方在项目运营管理过程中，应遵守甲方的规定，否则应承担相应的违约责任。全文完。2024年度房地产项目合伙人合作协议书范本1合同目录一、合同概述1.1合同名称1.2合同签订日期1.3合同签订地点1.4合同双方基本信息1.5合同目的二、合作项目概况2.1项目名称2.2项目地点2.3项目规模2.4项目类型2.5项目投资估算三、合作方式与分工3.1合作方式3.2合作期限3.3各方职责3.4合作分工四、投资与资金管理4.1投资额及出资方式4.2资金到位时间4.3资金使用与监管4.4利润分配及亏损承担五、项目开发流程5.1项目前期工作5.2项目建设阶段5.3项目验收阶段5.4项目销售阶段六、项目管理与协调6.1项目管理组织架构6.2项目管理职责6.3项目协调机制6.4项目变更管理七、知识产权保护7.1知识产权归属7.2知识产权保护措施7.3违约责任八、保密条款8.1保密范围8.2保密义务8.3违约责任九、违约责任9.1违约情形9.2违约责任承担9.3违约赔偿十、争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构10.3争议解决程序十一、合同生效与解除11.1合同生效条件11.2合同解除条件11.3合同解除程序十二、合同附件12.1附件一：项目合作协议12.2附件二：项目投资协议12.3附件三：其他相关协议十三、其他约定13.1法律适用13.2合同份数13.3合同生效日期十四、合同签署14.1签署时间14.2签署地点14.3签署人签名或盖章合同编号_________一、合同概述1.1合同名称：2024年度房地产项目合伙人合作协议书1.2合同签订日期：____年__月__日1.3合同签订地点：____市____区____路____号1.4合同双方基本信息：甲方（出资方）：乙方（项目管理方）：1.5合同目的：明确甲乙双方在2024年度房地产项目中的合作方式、权利义务、利润分配、风险承担等事项，确保项目顺利进行。二、合作项目概况2.1项目名称：____房地产项目2.2项目地点：____市____区____路____号2.3项目规模：占地面积____平方米，总建筑面积____平方米2.4项目类型：住宅、商业、办公等2.5项目投资估算：总投资额____亿元人民币三、合作方式与分工3.1合作方式：甲乙双方共同出资，乙方负责项目开发管理，甲方提供资金支持。3.2合作期限：自合同签订之日起至项目竣工验收合格之日止。3.3各方职责：甲方职责：1.负责提供项目所需资金；2.参与项目决策；3.监督项目进度和质量；4.协助乙方办理项目相关手续。乙方职责：1.负责项目开发管理；2.负责项目设计、施工、监理等工作；3.负责项目销售和售后服务；4.协助甲方办理项目相关手续。3.4合作分工：甲方负责：1.资金筹措；2.项目前期手续办理；3.项目销售；4.项目售后服务。乙方负责：1.项目设计；2.项目施工；3.项目监理；4.项目验收。四、投资与资金管理4.1投资额及出资方式：甲方出资额：____亿元人民币乙方出资额：____亿元人民币出资方式：现金出资4.2资金到位时间：自合同签订之日起____个工作日内4.3资金使用与监管：1.甲方出资资金用于项目开发；2.乙方负责资金使用监管，确保资金合理使用；3.双方定期对资金使用情况进行核对。4.4利润分配及亏损承担：1.利润分配：按甲方和乙方出资比例进行分配；2.亏损承担：按甲方和乙方出资比例承担。五、项目开发流程5.1项目前期工作：1.项目立项；2.项目规划；3.项目设计；4.项目施工许可办理。5.2项目建设阶段：1.项目施工；2.项目监理；3.项目验收。5.3项目验收阶段：1.项目竣工验收；2.项目备案。5.4项目销售阶段：1.项目销售；2.项目售后服务。六、项目管理与协调6.1项目管理组织架构：1.项目领导小组；2.项目管理部；3.项目施工部；4.项目销售部。6.2项目管理职责：1.项目领导小组负责项目重大决策；2.项目管理部负责项目日常管理；3.项目施工部负责项目施工管理；4.项目销售部负责项目销售管理。6.3项目协调机制：1.定期召开项目协调会议；2.建立信息共享平台；3.及时解决项目问题。6.4项目变更管理：1.项目变更需经双方同意；2.项目变更需办理相关手续；3.项目变更影响项目进度和质量时，双方应共同协商解决。七、知识产权保护7.1知识产权归属：1.项目开发过程中产生的知识产权归甲乙双方共有；2.甲方拥有项目商标、名称等知识产权；3.乙方拥有项目设计、施工等知识产权。7.2知识产权保护措施：1.双方共同制定知识产权保护方案；2.甲方负责项目商标、名称等知识产权的注册和保护；3.乙方负责项目设计、施工等知识产权的保护。7.3违约责任：1.任何一方违反知识产权保护义务，应承担相应的法律责任；2.违约方应赔偿对方因此遭受的损失。八、保密条款8.1保密范围：本合同涉及的所有技术、商业秘密、财务信息、客户信息等。8.2保密义务：双方对本合同涉及的所有保密信息负有保密义务，未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。8.3违约责任：任何一方违反保密义务，造成对方损失的，应承担相应的法律责任，并赔偿对方因此遭受的损失。九、违约责任9.1违约情形：包括但不限于未按时出资、未按时完成项目开发、违反保密义务等。9.2违约责任承担：违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。9.3违约赔偿：违约赔偿金额根据实际情况由双方协商确定。十、争议解决10.1争议解决方式：双方应通过友好协商解决争议，如协商不成，可提交仲裁或诉讼。10.2争议解决机构：如有仲裁，提交____仲裁委员会仲裁。10.3争议解决程序：按照仲裁委员会的规则进行。十一、合同生效与解除11.1合同生效条件：本合同经甲乙双方签署后生效。11.2合同解除条件：包括但不限于合同约定的解除条件、法定解除条件等。11.3合同解除程序：任何一方提出解除合同，应提前____个工作日书面通知对方，并按照法定程序办理解除手续。十二、合同附件12.1附件一：项目合作协议12.2附件二：项目投资协议12.3附件三：其他相关协议十三、其他约定13.1法律适用：本合同适用中华人民共和国法律。13.2合同份数：本合同一式____份，甲乙双方各执____份，具有同等法律效力。13.3合同生效日期：自合同双方签署之日起生效。十四、合同签署14.1签署时间：____年__月__日14.2签署地点：____市____区____路____号甲方（出资方）：____年__月__日乙方（项目管理方）：____年__月__日甲方（出资方）代表签名：____________乙方（项目管理方）代表签名：____________附件：1.项目合作协议2.项目投资协议3.其他相关协议多方为主导时的，附件条款及说明一、甲方为主导时的附加条款及说明1.1甲方主导决策权条款说明：在本合同中，甲方作为出资方，拥有项目开发过程中的主导决策权，包括但不限于项目设计、施工、销售等关键环节的决策。条款：1.1.1甲方有权对项目设计方案进行最终审批；1.1.2甲方有权对项目施工方案进行最终审批；1.1.3甲方有权对项目销售策略进行最终审批；1.1.4甲方有权对项目变更进行最终审批。1.2甲方资金监管条款说明：甲方作为出资方，对项目资金的使用有监管权，以确保资金的安全和合理使用。条款：1.2.1甲方有权监督乙方资金使用情况，包括但不限于定期审计；1.2.2甲方有权要求乙方提供项目资金使用明细；1.2.3甲方有权要求乙方在项目关键节点提供财务报告。1.3甲方品牌推广条款说明：甲方拥有项目品牌推广的权利，包括但不限于项目命名、品牌形象等。条款：1.3.1甲方拥有项目命名权；1.3.2甲方拥有项目品牌形象设计权；1.3.3甲方有权决定项目宣传推广方案。二、乙方为主导时的附加条款及说明2.1乙方主导开发权条款说明：在本合同中，乙方作为项目管理方，对项目的开发过程有主导权，包括但不限于项目设计、施工、监理等。条款：2.1.1乙方有权选择项目设计方案；2.1.2乙方有权选择项目施工队伍；2.1.3乙方有权选择项目监理单位；2.1.4乙方有权对项目开发进度进行管理。2.2乙方项目管理权条款说明：乙方对项目开发过程中的各项管理工作有管理权，以确保项目按计划进行。条款：2.2.1乙方有权制定项目开发计划；2.2.2乙方有权监督项目实施进度；2.2.3乙方有权对项目成本进行控制；2.2.4乙方有权对项目质量进行监督。2.3乙方利润分配权条款说明：乙方作为项目管理方，有权根据项目开发成果和合同约定获得相应的利润分配。条款：2.3.1乙方有权按照合同约定获得项目利润分配；2.3.2乙方利润分配比例由双方协商确定；2.3.3乙方利润分配应在项目竣工验收合格后进行。三、有第三方中介时的附加条款及说明3.1中介机构选择权条款说明：在涉及第三方中介机构的情况下，甲乙双方应共同决定中介机构的选择。条款：3.1.1甲乙双方共同决定中介机构的选择；3.1.2中介机构的选择应遵循公开、公平、公正的原则；3.1.3中介机构的选择应在合同签订前完成。3.2中介机构职责条款说明：明确第三方中介机构的职责，以确保其在项目中的角色和作用。条款：3.2.1中介机构应按照甲乙双方的要求提供专业服务；3.2.2中介机构应遵守相关法律法规和行业规范；3.2.3中介机构应保守甲乙双方的商业秘密。3.3中介机构费用条款说明：明确第三方中介机构的费用承担方式，包括费用金额、支付时间等。条款：3.3.1中介机构费用由甲乙双方按比例承担；3.3.2中介机构费用应在合同签订后支付；3.3.3中介机构费用支付方式由双方协商确定。附件及其他补充说明一、附件列表：1.项目合作协议2.项目投资协议3.项目设计方案4.项目施工方案5.项目监理合同6.项目销售合同7.中介机构服务协议8.财务审计报告9.项目验收报告10.保密协议11.争议解决协议二、违约行为及认定：违约行为及认定：1.甲方违约行为：未按时出资；未按时完成项目手续办理；未履行资金监管职责；违反保密协议；未按时支付中介机构费用。2.乙方违约行为：未按时完成项目开发；未履行项目管理职责；违反保密协议；未按时完成项目验收；未履行项目售后服务。3.违约行为认定：违约行为应具有明确的法律依据；违约行为应导致对方遭受实际损失；违约行为应由合同双方共同认定。三、法律名词及解释：1.仲裁：指双方在争议发生前或发生后达成协议，自愿将争议提交仲裁机构进行裁决的一种争议解决方式。2.诉讼：指当事人通过法院提起诉讼，请求法院对争议进行审理和裁决的一种争议解决方式。3.法定解除条件：指根据法律规定，合同当事人可以单方面解除合同的条件。4.保密协议：指双方就保密事项达成协议，约定对特定信息进行保密的协议。5.中介机构：指在合同当事人之间提供专业服务的第三方机构。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：资金使用不当。解决办法：甲方应加强资金监管，定期审计乙方资金使用情况。2.问题：项目进度延误。解决办法：双方应共同分析延误原因，制定解决方案，确保项目按计划进行。3.问题：合同纠纷。解决办法：通过友好协商或仲裁解决纠纷，维护双方合法权益。五、所有应用场景：1.房地产项目合作开发。2.资金投入与项目管理合作。3.项目设计、施工、监理等环节的合作。4.项目销售与售后服务合作。5.第三方中介机构参与的项目合作。全文完。2024年度房地产项目合伙人合作协议书范本2本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1合同双方名称1.2合同双方法定代表人1.3合同双方联系方式1.4合同双方住所地2.合作项目概述2.1项目名称2.2项目地点2.3项目规模2.4项目性质2.5项目投资总额3.合作方式3.1合作模式3.2合作期限3.3合作比例3.4合作内容4.投资与资金管理4.1投资额4.2投资方式4.3资金来源4.4资金管理4.5投资收益分配5.合作项目管理5.1项目管理组织5.2项目管理职责5.3项目决策机制5.4项目监督机制5.5项目变更管理6.合作项目运营6.1项目运营目标6.2项目运营策略6.3项目运营管理6.4项目运营收益6.5项目运营风险控制7.合作项目风险承担7.1风险分类7.2风险责任划分7.3风险防范措施7.4风险应对措施8.合作项目收益分配8.1收益计算方式8.2收益分配比例8.3收益分配时间8.4收益分配方式9.合作项目终止与清算9.1合作项目终止条件9.2合作项目清算程序9.3清算资产分配9.4清算债务处理10.违约责任10.1违约情形10.2违约责任承担10.3违约赔偿方式11.争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决机构11.3争议解决程序12.合同生效与终止12.1合同生效条件12.2合同终止条件12.3合同解除条件12.4合同解除程序13.其他约定13.1保密条款13.2解密条款13.3法律适用与管辖13.4合同附件14.合同签署与生效日期14.1签署日期14.2生效日期第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1合同双方名称甲方：房地产开发有限公司乙方：投资管理有限公司1.2合同双方法定代表人甲方法定代表人：乙方法定代表人：1.3合同双方联系方式1.4合同双方住所地甲方住所地：省市区路号乙方住所地：省市区路号2.合作项目概述2.1项目名称国际商务中心2.2项目地点省市区2.3项目规模占地面积：100000平方米，总建筑面积：200000平方米2.4项目性质商业综合体2.5项目投资总额人民币10亿元3.合作方式3.1合作模式本合同采用合资经营模式，甲方与乙方共同出资成立项目公司，负责项目的开发、建设和运营。3.2合作期限合作期限自本合同生效之日起至项目竣工验收后五年止。3.3合作比例甲方出资比例为60%，乙方出资比例为40%。3.4合作内容甲方负责项目的前期规划、设计、工程建设、销售及物业管理等事宜；乙方负责项目的投资、融资及运营管理。4.投资与资金管理4.1投资额甲方出资6亿元人民币，乙方出资4亿元人民币。4.2投资方式甲方以货币形式出资，乙方以现金及等值资产形式出资。4.3资金来源甲方资金来源包括但不限于自有资金、银行贷款等；乙方资金来源包括但不限于自有资金、社会资本等。4.4资金管理项目公司设立专门账户，用于项目资金的收付和管理。甲方与乙方应按照各自出资比例进行资金管理。4.5投资收益分配投资收益按甲方60%、乙方40%的比例进行分配。5.合作项目管理5.1项目管理组织项目公司设立董事会和经营管理层，负责项目的日常管理工作。5.2项目管理职责甲方负责项目的规划设计、工程建设、销售及物业管理；乙方负责项目的投资、融资及运营管理。5.3项目决策机制重大决策由董事会讨论决定，一般决策由经营管理层决定。5.4项目监督机制甲方与乙方应定期对项目进行监督，确保项目按照合同约定进行。5.5项目变更管理项目变更需经甲方与乙方协商一致，并签订书面变更协议。6.合作项目运营6.1项目运营目标实现项目经济效益最大化，提升项目品牌形象。6.2项目运营策略采用多元化经营策略，包括但不限于零售、餐饮、娱乐、办公等。6.3项目运营管理项目公司负责项目的日常运营管理，确保项目运营有序进行。6.4项目运营收益项目运营收益包括但不限于租金、销售收入、物业管理费等。6.5项目运营风险控制项目公司建立健全风险控制体系，对项目运营风险进行识别、评估和控制。8.合作项目收益分配8.1收益计算方式项目运营收益按照实际收入扣除合理成本和费用后的净收益计算。8.2收益分配比例项目净收益的分配比例为甲方60%，乙方40%。8.3收益分配时间每季度末，项目公司应将当季净收益分配给甲方和乙方。8.4收益分配方式收益分配以货币形式进行，甲方和乙方的收益分别划入各自的银行账户。9.合作项目终止与清算9.1合作项目终止条件（1）合作期限届满且未续签；（2）一方违约，经另一方书面通知后30日内未采取补救措施；（3）项目公司依法解散；（4）法律法规规定的其他终止情形。9.2合作项目清算程序合作项目终止后，应进行清算。清算程序如下：（1）成立清算组；（2）通知债权人申报债权；（3）清理项目公司财产，编制清算报告；（4）分配清算财产；（5）注销项目公司登记。9.3清算资产分配清算资产用于支付清算费用、职工工资、社会保险费用等；用于偿还债务；按照甲方60%、乙方40%的比例分配给甲方和乙方。9.4清算债务处理清算债务由清算组负责处理，包括债务清偿、债务重组等。10.违约责任10.1违约情形（1）一方未按照约定出资；（2）一方未按照约定履行项目管理职责；（3）一方未按照约定进行收益分配；（4）一方违反保密义务；（5）法律法规规定的其他违约情形。10.2违约责任承担违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。10.3违约赔偿方式违约赔偿以货币形式进行，具体赔偿金额由双方协商确定。11.争议解决11.1争议解决方式本合同争议应通过友好协商解决；协商不成的，提交省市仲裁委员会仲裁。11.2争议解决机构省市仲裁委员会。11.3争议解决程序仲裁程序按照《中华人民共和国仲裁法》和省市仲裁委员会的仲裁规则进行。12.合同生效与终止12.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。12.2合同终止条件合同按照约定的终止条件终止，包括但不限于合作期限届满、项目终止等。12.3合同解除条件（1）一方违约，经另一方书面通知后30日内未采取补救措施；（2）法律法规规定的其他解除情形。12.4合同解除程序合同解除应书面通知对方，并按照约定的程序进行。13.其他约定13.1保密条款双方对本合同内容以及项目运营情况负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。13.2解密条款在法律法规要求或者双方协商一致的情况下，可以解除保密义务。13.3法律适用与管辖本合同适用中华人民共和国法律，合同争议由省市人民法院管辖。13.4合同附件本合同附件包括但不限于项目合作协议、项目公司章程等。14.合同签署与生效日期14.1签署日期本合同自双方签字盖章之日起生效。14.2生效日期本合同自签署之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定义与分类1.1第三方定义在本合同中，第三方指除甲方、乙方以外的，为合作项目提供专业服务或参与项目运作的独立法人、自然人或其他组织。1.2第三方分类（1）中介方：指为甲方和乙方提供咨询、代理、评估、营销等服务的第三方。（2）专业服务方：指为合作项目提供设计、施工、监理、物业管理等服务的第三方。（3）其他第三方：指除上述两类外的，参与项目运作的其他第三方。2.第三方介入的适用范围2.1第三方介入的适用范围（1）项目前期策划、设计、咨询等；（2）项目施工、监理、物业管理等；（3）项目营销、推广、销售等服务；（4）法律法规规定的其他第三方介入情形。3.第三方介入的程序3.1第三方介入程序（1）甲方或乙方根据项目需要，选择合适的第三方；（2）甲方或乙方与第三方签订服务协议，明确服务内容、费用、期限等；（3）甲方或乙方将第三方服务协议报送对方审核，对方审核同意后生效；（4）第三方按照服务协议履行职责。4.第三方责任限额4.1第三方责任限额（1）第三方因自身原因造成项目损失，应承担相应的赔偿责任，但赔偿金额不超过其服务协议约定的责任限额。（2）第三方责任限额由甲方和乙方在第三方服务协议中约定。5.第三方与其他各方的责任划分5.1第三方与甲方责任划分（1）第三方对甲方承担的服务质量、进度、费用等责任，由甲方与第三方在服务协议中约定。（2）甲方对第三方在项目中的行为承担连带责任，但第三方自身原因造成的损失除外。5.2第三方与乙方责任划分（1）第三方对乙方承担的服务质量、进度、费用等责任，由乙方与第三方在服务协议中约定。（2）乙方对第三方在项目中的行为承担连带责任，但第三方自身原因造成的损失除外。5.3第三方与甲方、乙方共同责任（1）第三方在项目中的行为，若违反法律法规或合同约定，导致甲方、乙方遭受损失的，由第三方承担全部责任。（2）第三方在项目中