《房地产交易制度政策》考试（重点）题及答案

《房地产交易制度政策》考试（重点）题及答案单选题1.租赁期届满需要续租的，承租人应当在租赁期满（）个月前提出申请。A、1B、3C、6D、12参考答案：B2.住房公积金缴存比例原则上不高于（）。A、8%B、10%C、12%D、15%参考答案：C3.住房公积金缴存比例不应低于职工上一年度月平均工资的（）。A、5%B、6%C、8%D、12%参考答案：A4.住房公积金管理中心可以将住房公积金余额用于（）。A、购买国债B、为单位或个人提供担保C、购买股票D、发放商业性贷款参考答案：A5.住房公积金管理中心可以将住房公积金用于（）。A、购买国债B、向单位或个人提供担保C、购买股票D、发放商业性贷款参考答案：A6.住房公积金个人住房贷款审批主体是（）。A、受托办理贷款银行B、当地住房公积金管理委员会C、当地住房公积金管理中心D、当地住房交易管理部门参考答案：C7.住房公积金的本质属性是（）。A、福利性B、津贴性C、补助性D、工资性参考答案：D8.中等城市城镇土地使用税每平方米年税额的幅度为（）元。A、0.6～12B、0.9～18C、1.2～24D、1.5～30参考答案：C9.赵某将价值为36万元的住房与陈某的价值28万元的房屋交换，适用的契税税收政策是（）。A、房屋交换不用缴纳契税B、以交换的价格差额为计税依据，由赵某缴纳C、以交换的价格差额为计税依据，由陈某缴纳D、以交换的价格差额为计税依据，由二人分摊参考答案：B10.在商品房屋租赁关系中，出租人与承租人之间所发生的（）关系主要是通过房屋租赁合同确定的。A、社会B、民事C、行政D、交易参考答案：B11.在房地产抵押的主要类型中，（）是指为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移房地产的占有，将该房地产抵押给债权人的行为A、在建工程抵押B、最高额抵押C、一般房地产抵押D、预购商品房贷款抵押参考答案：C12.由省、自治区、直辖市税务机关确定是否免税的用地不包括（）。A、集体所有的居住房屋及院落的用地B、房产管理部门在房租调整改革前经租的居民住房用地C、民政部门举办的安置残疾人员占一定比例的福利工厂用地D、集体和个人举办的学校、医院、托儿所、幼儿园用地参考答案：A13.印花税的税目不包含（）。A、购销合同B、产权转移书据C、营业账簿D、身份证参考答案：D14.印花税的税率为0.5‰的不包括（）。A、加工承揽合同B、建设工程勘察设计合同C、营业账簿D、技术合同参考答案：D15.因房屋改建致使部分房屋拆除的，房屋所有权人应当申请（）登记。A、更正B、注销C、变更D、撤销参考答案：C16.因发布虚假广告被吊销营业执照的公司、企业的法定代表人，对违法行为负有个人责任的，自该公司、企业被吊销营业执照之日起（）年内不得担任公司、企业的董事、监事、高级管理人员。A、1B、2C、3D、4参考答案：C17.以下关于个人住房贷款利率的描述，错误的是（）。A、个人住房贷款基准利率由央行统一规定B、金融机构根据商业原则通过调整贷款利率浮动区间自主确定贷款利率水平C、个人住房贷款期限在1年以内（含1年）的，实行合同利率，遇法定利率调整，不分段计息D、贷款期限在1年以上的，遇法定利率调整，随即按相应利率档次执行新的利率规定参考答案：D18.以划拨方式取得土地使用权的私有住房，因（）的原因，可以不办理土地使用权出让手续。A、转让后仍然用于居住B、位于市郊偏僻地区C、亲友之间相互转让D、以经济适用住房的价格转让参考答案：A19.以划拨方式取得土地使用权的，土地使用期限为（）。A、40年B、50年C、70年D、没有使用期限的限制参考答案：D20.以出让方式取得土地使用权用于投资开发的，按照土地使用权出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，应完成开发投资总额的（）以上。A、10％B、15％C、20％D、25％参考答案：D21.以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，属于成片开发土地的，应当（）。A、完成开发投资总额的20%以上B、完成开发投资总额的25%以上C、完成开发投资总额的35%以上D、形成工业用地或者其他建设用地条件参考答案：D22.下列用地中，应通过出让方式取得建设用地使用权的是（）。A、旅游用地B、国家机关用地C、公益事业用地D、城市基础设施用地参考答案：A23.下列司法机关中，有权作出司法解释的是（）。A、基层人民检察院B、中级人民法院C、高级人民检察院D、最高人民法院参考答案：D24.下列属于房屋租赁合同自然终止的是（）。A、无正当理由，拖欠房租6个月以上的B、公有住宅无正当理由闲置6个月以上的C、将承租的房屋擅自转让的D、因不可抗力致使房屋租赁合同不能继续履行的参考答案：D25.下列取得房屋所有权的情形中，属于原始取得的是（）。A、购买房屋B、遗赠房屋C、交换房屋D、自建房屋参考答案：D26.下列情形中，当事人无需申请房屋所有权转移登记的是（）。A、租赁B、赠与C、互换D、继承参考答案：A27.下列情形中，不会导致租赁合同无效的是（）。A、出租房屋为未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑B、出租房屋为未取得建设工程规划许可证的房屋C、约定的租赁期限未超过用于出租的临时建筑的使用期限D、出租房屋为未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋参考答案：C28.下列情况中，职工不能提取住房公积金的是（）。A、翻建住宅B、小修住宅C、房租超出家庭工资收入规定比例D、完全丧失劳动力并与单位终止劳动关系参考答案：B29.下列行为中，不属于出租人单方解除合同的情形的是（）。A、将承租的房屋擅自转租B、擅自变动房屋建筑主体C、承租人在合理期限内未支付租金D、因不可抗力致使合同不能继续履行参考答案：D30.下列关于住房公积金管理单位的说法，错误的是（）。A、住房公积金管理委员会作为住房公积金管理的决策机构，通过严格、规范的议事制度，实行民主决策B、住房公积金管理中心负责住房公积金的管理运作C、财政监督是指住房公积金的运营和管理，必须建立、健全监督机构D、住房公积金管理中心是以营利为目的的独立的事业单位参考答案：D31.下列关于住房公积金的表述中，不正确的是（）。A、住房公积金全部归职工个人所有B、住房公积金的本质属性是工资性C、如果在职职工及其所在单位缴存住房公积金确有困难的，可以不缴存或降低缴存比例D、住房公积金实行“低存低贷”原则参考答案：C32.下列关于住房公积金贷款的说法中，错误的是（）。A、住房公积金贷款是指由各地住房公积金管理中心，委托银行向住房公积金缴存职工发放的住房贷款B、住房公积金贷款实行低利率政策C、贷款额度不受限制，带有较强的政策性D、住房公积金贷款属于个人住房贷款参考答案：C33.下列关于房屋租赁合同承租人权利义务的表述中，不正确的是（）。A、承租人确有必要更改原有设施的，应征得出租人书面同意B、承租人确有必要更改原有设施的，应按照物业管理规定实施C、房屋维修责任一般由出租人承担D、租赁期满承租人在返还房屋时需要将房屋恢复原状参考答案：D34.下列关于抵押人、抵押权人的表述中，正确的是（）。A、抵押人是债务人，抵押权人是债权人B、抵押人是债务人，抵押权人是债权人或第三人C、抵押人是债务人或第三人，抵押权人是债权人D、抵押人是债务人或第三人，抵押权人是债权人或第三人参考答案：C35.下列房屋中，可以出租的是（）。A、权属有争议的房屋B、违法建造的房屋C、厨房改造的房屋D、欠交物业费的房屋参考答案：D36.下列房地产转让的方式中，不属于有偿转让的是（）。A、房地产抵债B、房地产作价入股C、房地产买卖D、房地产继承参考答案：D37.下列房地产抵押贷款中，属于按照贷款用途分类的是（）。A、公积金贷款B、商业贷款C、组合贷款D、个人住房贷款参考答案：D38.下列法律中，具有最高法律效力的是（）。A、《宪法》B、《物权法》C、《合同法》D、《民法通则》参考答案：A39.下列不属于买方购买房地产的目的的是（）。A、收藏B、自用C、投资D、投机参考答案：A40.下列不属于房地产转让方式的是（）。（2009年真题）A、抵押B、买卖C、以房地产抵债D、作价入股参考答案：A41.下列不属于不动产登记目的的是（）。A、保护不动产权利人的合法权益B、保障不动产交易安全C、减少交易成本D、利于国家对不动产进行宏观调控参考答案：C42.下列不动产状况发生变化的情形中，属于应申请办理变更登记的是（）。A、拍卖不动产B、交换不动产C、继承不动产D、扩建不动产参考答案：D43.我国《城市房地产管理法》规定，房地产转让时，（）和该房屋所占用范围内的土地使用权同时转让。A、房屋所有权B、房屋占有权C、房屋处分权D、房屋收益权参考答案：A44.未配备电梯的老旧住宅，经专有部分占建筑物总面积（）以上的业主且占总人数（）以上业主同意，可以使用维修资金加装电梯。（）A、1/3；1/3B、1/3；2/3C、2/3；1/3D、2/3；2/3参考答案：D45.为了防御地质灾害，甲房地产开发企业对已预售的房屋结构进行有利于购房者的更改，且不打算加价，则甲房地产开发企业（）。（2011、2009年真题）A、不必通知买受人B、应书面通知买受人C、应公示通知买受人D、可在交房时再告知买受人参考答案：B46.土地用途管制的核心是（）。A、确保各类型用地最大化利用B、不能随意改变农用地的用途C、监督土地的合理使用D、控制建设用地总量参考答案：B47.土地使用权全部属于划拨供给方式的房产种类是（）。A、房改房B、已购公有住房C、国家机关用地D、经济适用住房参考答案：D48.税务机关发现交易双方申报的房地产交易成交价明显低于市场正常价格时，交易双方应当（）。（2008年真题）A、重新申报成交价B、按照交易双方合同约定的价格缴纳相关税金C、书面说明成交价偏低的原因D、按不低于税务机关确认的价格缴纳相关税金参考答案：D49.税收制度和政策的中心环节是（），它直接关系到国家财政收入和纳税人的负担水平。A、纳税人B、征税对象C、税率D、加成参考答案：C50.受赠人取得赠与人无偿赠与的不动产后，再次转让该项不动产的，应纳个人所得税，按（）的适用税率计算。A、10%B、15%C、20%D、30%参考答案：C51.商业用地不能采取（）方式出让。A、招标B、拍卖C、挂牌D、协议参考答案：D52.商品房预售许可的办理程序是（）。A、受理——审核——许可——公示B、受理——审核——公示——许可C、受理——审核——许可D、审核——受理——许可参考答案：A53.商品房屋租赁登记备案内容发生变化、续租或者租赁终止的，当事人应当在（）日内，到原租赁登记备案的部门办理房屋租赁登记备案的变更、延续或者注销手续。A、3B、5C、15D、30参考答案：D54.商品房买卖当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以（）确定违约金数额。A、违约造成的损失B、损失超过违约金30％为标准C、违约造成的损失上浮30％D、约定违约金的2倍参考答案：A55.若张先生每月工资6500元，按照个人取得的应税收入减除准予扣除项目金额即为应纳税所得额。那么张先生每月应纳税的所得额为（）元。A、1500B、2500C、3500D、4200参考答案：A56.如果租赁双方没有专门约定，出租房屋的修缮责任一般由（）承担A、出租人B、承租人C、出租人和承租人共同D、房屋的建设单位参考答案：A57.权利人发现不动产登记簿记载错误，可以向不动产登记机构申请（）。A、更正登记B、变更登记C、注销登记D、异议登记参考答案：A58.契税是在土地、房屋权属发生转移时，对（）征收的一种税。A、交易的任何一方B、产权承受人C、交易双方D、卖方参考答案：B59.企业按房改标准价出售住房，其收入（）增值税。A、免征B、在正常税率上减半征收C、按正常税率征收D、按优惠税率征收参考答案：A60.某商品住宅楼于2003年1月10日竣工验收合格，如该住宅楼的尾房于2006年1月10日交付给买受人，则房地产开发企业承担该商品住宅屋面防水的最低保修期限应至（）。A、2006年1月9日B、2008年1月9日C、2009年1月9日D、2011年1月9日参考答案：C61.某单位自用办公房产原值为100万元，其房产税税基可能为（）万元。A、60B、80C、100D、110参考答案：B62.刘某自营食品店，应税房产原值为50万元，每年需交纳的房产税额最少是（）元。A、4200B、4800C、5400D、6000参考答案：A63.李某于2010年2月将自有的一套住房出租，月租金为1200元。则李某该年度应缴纳房产税（）元。A、432B、528C、864D、1728参考答案：B64.李某用价值89万元的普通住房与王某价值为105万元的营业房交换，当地契税率为3％，则（）。A、李某应缴纳契税3、15万元B、李某应缴纳契税0、48万元C、王某应缴纳契税2、67万元D、王某应缴纳契税0、48万元参考答案：D65.甲房地产开发公司将商品房预售给张某，合同约定建筑面积110m2，单位建筑面积价格5000元。买卖双方对面积误差的处理方式未作约定。已知该商品房产权登记的建筑面积100m2，甲公司应当返还张某（）元。A、50000B、67000C、83490D、100000参考答案：C66.计算土地增值额的扣除项目不包括（）。A、取得土地使用权时所支付的金额B、契税C、开发土地的成本D、开发土地的费用参考答案：B67.规定“商品房预售实行预售许可制度”的法律是（）。A、《城市房地产管理法》B、《城市房地产开发经营管理条例》C、《城市商品房预售管理办法》D、《城市房地产转让管理规定》参考答案：A68.关于土地增值税的表述中，错误的是（）。A、土地增值税的扣除项目包括开发土地的成本、费用B、土地增值税的征税对象是有偿转让国有土地使用权、地上建筑物及其他附着物所取得的土地增值额C、征税范围包括国有土地、地上建筑物、其他附着物及通过继承、赠与等方式无偿转让的房地产D、有偿转让国有土地使用权、地上建筑物及其他附着物并取得收入的单位和个人为土地增值税的纳税人参考答案：C69.关于建设用地使用权设立的说法，错误的是（）。A、建设用地使用权不得在地表以下设立B、新设立的建设用地使用权，不得损害已设立的用益物权C、设立建设用地使用权，可以采取划拨的方式D、建设用地使用权人有权将建设用地使用权转让与他人参考答案：A70.关于房产税的说法，正确的是（）。A、按季度征收B、税率全国统一C、均按1、2％的税率征收D、均按12％的税率征收参考答案：B71.公共租赁住房租赁期届满需要续租的，承租人应当在租赁期满（）个月前提出申请。A、1B、3C、6D、12参考答案：B72.耕地占用税优惠政策的减税规定，农村居民占用耕地新建住宅，税额减（）。A、1/3B、2/3C、1/2D、3/4参考答案：C73.根据《商品房销售管理办法》，按套计价的房屋，应在合同中附所售房屋的（）。A、示意图B、平面图C、施工图D、效果图参考答案：B74.根据（）不同，房屋租赁可区分为住宅用房租赁与用于商业、办公、生产等非住宅用房租赁。A、房屋产权性质B、房屋使用用途C、房屋提供主体D、房屋租赁期限参考答案：B75.非居民企业在中国境内未设立机构、场所的，或者虽设立机构、场所但取得的所得与其所设机构、场所没有实际联系的，就其来源于中国境内的所得缴纳企业所得税的，适用税率为（）。A、10％B、15％C、20％D、25％参考答案：C76.非居民企业在中国境内未设立机构、场所的，或者虽设立机构、场所但取得的所得与其所设机构、场所没有实际联系的，就其来源于中国境内的所得缴纳企业所得税的，适用税率为（）。A、10%B、15%C、20%D、25%参考答案：C77.房地产咨询是为从事房地产活动的当事人提供法律法规、政策、信息、（）等方面服务的经营活动。A、测绘B、估价C、技术D、管理参考答案：C78.房地产中介机构代理销售不符合销售条件的商品房的，由县级以上房地产行政主管部门处以（），责令停止销售，并可处以罚款。A、警告B、没收违法所得C、停业整顿D、吊销营业执照参考答案：A79.房地产业的行业类型中，（）主要是分析、测算和判断房地产的价值并提出相关专业意见，为土地使用权出让、转让和房地产买卖、抵押、征收征用补偿、损害赔偿、课税等提供价值参考依据。A、房地产咨询业B、房地产经纪业C、房地产估价业D、房地产中介服务业参考答案：C80.房地产经纪机构提供代办贷款服务，未向委托人说明服务内容、收费标准，且未经委托人同意的，对房地产经纪人员处以（）罚款。A、2万元B、1万元以上3万元以下C、1万元D、1万元以上2万元以下参考答案：C81.担保公司应当建立（），用于担保公司清算时对其所担保债务的清偿。A、担保风险基金B、财产担保制度C、保险制度D、风险预测机制参考答案：A82.担保公司担保贷款余额的总额，原则上不得超过其实有资本的（）倍。A、10B、20C、30D、40参考答案：C83.除了国家核准的划拨土地以外，凡新增土地改变用途、使用条件或进行市场交易时，均可实行（）。A、有偿、有限期使用B、有偿、无限期使用C、无偿、无限期使用D、无偿、有限期使用参考答案：A84.出租人知道或者应当知道承租人转租，但在（）个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院将不予支持。A、1B、3C、6D、9参考答案：C85.出租的房屋有权属争议的，则（）。A、承租人可单方面解除合同B、承租人与出租人协商解除合同C、少支付租金D、出租人可单方面解除合同参考答案：A86.城镇土地使用税应按照（）征收。A、纳税人自己测量的土地面积B、纳税人实际占用的土地面积C、纳税人占用土地上的建筑物基地面积D、纳税人占用土地上的房屋总建筑面积参考答案：B87.城镇土地使用税实行（）。（2008年真题）A、定额税率B、比例税率C、累进税率D、累退税率参考答案：A88.产权属国家所有的房屋，其房产税（）。A、不需缴纳B、由经营管理的单位缴纳C、由城市房地产管理部门缴纳D、由房屋的所有者缴纳参考答案：B89.不属于住房公积金特点的是（）。A、强制性B、互助性C、自愿性D、保障性参考答案：C90.不动产登记制度的类型中，具有登记机构对登记申请采取实质审查，登记权利的现状，登记有公信力即登记簿上所载事项，对抗善意第三人，在法律上有绝对的效力特点的是（）A、契据登记制B、产权登记制C、权利登记制D、托伦斯登记制参考答案：C91.按规定，纳税人应当自纳税义务发生之日起（）日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报。A、7B、10C、12D、15参考答案：B92.2016年2月，中国人民银行、中国银行业监督管理委员会印发《关于调整个人住房信贷政策有关问题的通知》规定，对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住推进再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付款比例调整为不低于（）。A、15%B、20%C、25%D、30%参考答案：D93.2016年2月，新调整的个人住房信贷政策规定，在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为（），各地可向下浮动5个百分点。A、20%B、15％C、30％D、25％参考答案：D94.《合同法》规定，房屋租赁合同期限不得超过（）年，超过此年限超过部分无效。A、10B、15C、20D、30参考答案：C95.《城市房屋租赁管理办法》规定，房屋租赁实行（）制度。A、办事公开B、登记备案C、信用公示D、备案公示参考答案：B96.（）是指将住宅通过改变房屋结构和平面布局，把房间分割改建成若干小间分别按间出租或按床位出租。A、廉租房B、群租房C、经济适用房D、普通商品房租赁参考答案：B97.（）是区别征税与不征税的主要界限，也是区别不同税种的主要标志。A、纳税人B、征税对象C、计税依据D、税额标准参考答案：B98.（）是房地产所有者将其所有的房地产交给消费者使用，并向消费者收取租金的行业。A、房地产开发经营业B、房地产咨询业C、房地产经纪业D、房地产租赁经营业参考答案：D多选题1.住房公积金管理的目的有（）。A、为单位带来利润B、保障住房公积金规范管理C、保障住房公积金安全运作D、募集资金E、维护住房公积金所有人的合法权益参考答案：BCE2.住房城乡建设部、财政部、人民银行印发的《关于放宽提取住房公积金支付房租条件的通知》，为保障住房公积金缴存职工合法权益，促进住房租赁市场发展作出的规定包括（）。A、明确租房提取条件B、规范租房提取额度C、简化租房提取要件D、提高提取审核效率E、防范骗提套取行为参考答案：ABCDE3.周×委托×房地产经纪公司购买一套商品住房供自己居住。该房地产经纪公司的执业房地产经纪人李×经过比较，推荐了×房地产开发公司开发的内销商品住宅，周×同意购买。于是李×与×房地产开发公司于2015年4月12日签订《×市内销商品房预售合同》。周×将佣金交给李×，并将全部购房款交给×房地产开发公司，该开发公司于2015年10月18将周×所购商品住房交付其使用。李×在与×房地产开发公司进行业务洽谈时为确保周×了解和掌握该开发公司的主体资格、生产经营状况及信誉，应查验公司的（）证件。A、权属证书B、商品房预售许可证C、建筑工程规划许可证D、售楼说明书参考答案：BC4.职工可以提取住房公积金用于消费的事项有（）。A、购买上班用的电动车B、购买自用二手商铺C、自建自住住房D、装修自住住房E、偿还购买自住经济适用住房的贷款本息参考答案：CE5.职工可以提取住房公积金的情形有（）。A、家庭月工资收入2400元，房屋月租金涨至600元B、购买自用二手商铺C、自建自住住房D、购买家用电器E、偿还购买住房的贷款本息参考答案：CE6.在下列各项的个人所得中，应缴纳个人所得税的有（）。A、工资、薪金所得B、个体工商户的生产、经营所得C、劳务报酬所得D、对企事业单位的承包经营、承租经营所得E、财产代理所得参考答案：ABCD7.在办理备案手续时，房地产开发主管部门要审核的内容包括（）。A、项目转让是否符合有关法律、法规的规定B、相关的权利、义务是否已经转移C、开发项目受让人已经签订的拆迁、设计、施工、监理、材料采购合同是否作了变更D、新的项目开发建设单位是否具备开发受让项目的条件E、开发建设单位的名称是否已经变更参考答案：ABDE8.因承租人的行为导致房屋租赁合同人为终止的情形有（）。A、以没有时间为由，拖欠房租8个月B、利用承租房屋从事非法活动C、跟出租人打了个招呼就把一道非承重墙拆除了D、与出租人约定把房屋转租给自己的同学E、因出租人拒绝修理长期漏水的水管，一气之下把水管彻底毁坏参考答案：ABE9.下列与房地产有关的法律法规中，属于部门规章的有（）。A、《物业管理条例》B、《中华人民共和国城乡规划法》C、《城市房地产中介服务管理规定》D、《房屋登记办法》E、《城市房地产抵押管理办法》参考答案：CDE10.下列影响房屋租金的因素中，属于权益状况的有（）。A、设施设备B、规划条件C、土地使用期限D、用益物权设立情况E、租赁或占用情况参考答案：BCDE11.下列情形中，属于人为原因造成房屋租赁合同终止的有（）。A、租赁合同到期的B、将承租的房屋擅自改变使用用途的C、无正当理由，拖欠房租3个月以上的D、将承租的房屋擅自转借他人使用的E、因不可抗力致使房屋租赁合同不能继续履行的参考答案：BCD12.下列行为中，需要缴纳契税的有（）。A、事业单位购买办公用房B、因地震导致房屋灭失而重新购房C、个人购买经济适用住房D、奥运冠军接受政府奖励的房屋E、城镇职工按规定第一次购买公有住房参考答案：CD13.下列行为中，属于违反商品房销售管理规定的行为有（）。A、房地产开发公司委托房地产经纪机构销售竣工商品房B、房地产开发公司返本销售商品房C、房地产开发公司将验收不合格的商品房擅自交付使用D、房地产经纪机构代理销售不符合销售条件的商品房E、房地产开发公司委托没有资格的房地产中介机构代理销售商品房参考答案：BCDE14.下列关于商业性个人住房贷款的说法中，正确的有（）。A、在个人住房贷款业务中，采取的担保方式以所购住房质押担保为主B、借款人要申请商业性个人住房贷款，首先需要向贷款银行提出贷款申请C、合同正本一式两份，分别由贷款方和借款方各执一份D、贷款银行收到借款人的资料后，从个人信用、抵押物价值和借款人的条件等方面进行贷款审查E、最后一期贷款还贷，须到受理贷款的银行办理参考答案：BDE15.下列关于契税的表述中，正确的有（）。（2009年真题）A、契税是在土地、房屋权属发生转移时，对产权承受人征收的一种税B、土地使用权转让（包括出售、赠与和交换），需缴纳契税C、契税的征税对象是发生产权转移的土地、房屋D、法定继承人继承土地、房屋权属，不征收契税E、非法定继承人根据遗嘱承受死者生前的土地、房屋权属，不需要缴纳契税参考答案：ABCD16.下列关于经济适用房的说中，正确的有（）。A、购买除经济适用住房外第二套住房的，需依法归还经济适用房B、经济适用住房购房人拥有有限产权C、购买经济适用住房不满3年，不得直接上市交易D、转让经济适用住房时，需要交纳土地收益等相关价款E、将个人购买的经济适用住房用于出租参考答案：BD17.下列关于房屋租赁合同的表述中，正确的有（）。A、房屋租赁合同为诺成合同B、房屋租赁合同为双务合同C、房屋租赁合同应当采取书面形式D、房屋租赁合同为单务合同E、房屋租赁合同应当在房产管理部门登记备案参考答案：ABCE18.下列关于房屋转租的表述中，正确的有（）。A、需经出租人口头同意，并与次承租人订立转租合同B、需经出租人书面同意C、转租合同的终止日期不能超过原租赁合同的终止日期D、转租合同经租赁登记备案方可生效E、房屋转租合同须由出租人、原承租人和次承租人三方签订参考答案：BCD19.下列关于房屋征收的说法中，正确的是（）。A、征收范围确定之后，改建房屋导致的房屋增值应当加以补偿B、房屋征收补偿方案的征求意见期限不得少于15日C、房屋征收的核心是不需要房屋所有权人的同意而强制取得其房屋，收回国有土地使用权D、房屋征收只能是只能为了公共利益的需要E、房屋征收的主体是国家，通常是由房地产开发商执行参考答案：CD20.下列关于房地产抵押合同的表述中，正确的有（）。A、房地产抵押权可以转让，但债务合同不可以转让B、债务合同可以转让，但房地产抵押权不可以转让C、房地产抵押权可以转让，而且债务合同随抵押权一同转让D、处分抵押物只能选择拍卖方式E、以建设工程设定抵押的，在房地产抵押合同中应注明《建设工程规划许可证》编号参考答案：CE21.下列各项中，（）应当向其机构所在地或者居住地的主管税务机关申报纳税。A、纳税人提供应税劳务B、纳税人提供的建筑业劳务C、纳税人转让无形资产D、纳税人转让、出租土地使用权E、纳税人销售、出租不动产参考答案：AC22.下列各项属于企业所得税的征收范围的有（）。A、居民企业的境内所得B、居民企业的境外所得C、在中国境内设立机构、场所的非居民企业的境内所得D、在中国境内未设立机构、场所的非居民企业的境内所得E、在中国境内未设立机构、场所的非居民企业的境外所得参考答案：ABCD23.下列房屋中，不得出租的情况为（）。A、属于违法建筑的房屋B、不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的房屋C、违反规定改变房屋使用性质的D、法律、法规规定禁止出租的其他情形的E、国家授权管理、经营的房屋参考答案：ABCD24.下列房地产转让情形中，可免征契税的有（）。A、法定继承人继承房屋权属的B、非法定继承人根据遗嘱承受房屋权属的C、受赠人接受个人无偿赠与住房的D、廉租住房经营管理单位购买住房作为廉租住房的E、公租经营单位购买住房作为公租房源的参考答案：ADE25.下列房地产中不得设定抵押权的有（）。A、学校教学楼B、医院门诊楼C、封闭小区的高档住宅D、属于文物保护的纪念馆E、未征得其他共有权人书面同意的写字楼参考答案：ABDE26.我国现行的税率形式有（）。A、比例税率B、定额税率C、加成税率D、累进税率E、附加税率参考答案：ABD27.王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。以下属于房屋租赁合同中李某义务的有（）。A、交付租金B、合理使用房屋C、对房屋进行维修D、租赁关系终止时归还房屋参考答案：ABD28.王某于2011年4月将自住房出租给李某1年，年租金为5000元。2011年5月王某将房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2011年6月，李某将房屋转租张某，签订了6个月的转租合同。王某应缴纳房产税（）元。A、150B、200C、500D、600参考答案：B29.王某于2011年4月将自住房出租给李某1年，年租金为5000元。2011年5月王某将房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2011年6月，李某将房屋转租张某，签订了6个月的转租合同。王某将房屋抵押应办理房屋抵押权（）。A、设立登记B、变更登记C、转移登记D、更正登记参考答案：A30.王某于2011年4月将自住房出租给李某1年，年租金为5000元。2011年5月王某将房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2011年6月，李某将房屋转租张某，签订了6个月的转租合同。关于已出租房屋抵押的说法，正确的为（）。A、王某应将抵押情况告知李某B、王某不应将租赁情况告知甲银行C、王某将住房抵押后，与李某签订的租赁合同继续有效D、王某到期无力偿还贷款，甲银行抵押权实现后，应保持原租赁关系至合同终止参考答案：ACD31.王某于2011年4月将自住房出租给李某1年，年租金为5000元。2011年5月王某将房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2011年6月，李某将房屋转租张某，签订了6个月的转租合同。根据《物业管理条例》王某将房屋出租给李某后，李某是（）。A、业主B、物业使用人C、物业服务的对象D、物业所有权人参考答案：BC32.适用变更登记的主要情形包括（）。A、权利人姓名或者名称变更的B、权利人放弃不动产权利的C、地役权的利用目的、方法、期限等发生变化的D、不动产权利期限发生变化的E、买卖、继承、遗赠、赠与、互换不动产的参考答案：ACD33.申请办理《商品房预售许可证》应提交的证件和资料有（）。A、商品房预售方案B、商品房预售许可申请表C、关于工程施工进度说明D、房地产开发企业的资质等级证书E、投入开发建设的资金达到工程建设总投资的20%以上的证明参考答案：ABCD34.商品住房在交付使用时，房地产开发企业应向购房人提供（）。A、《房屋所有权证》B、《国有土地使用证》C、《住宅质量保证书》D、《住宅使用说明书》E、《工程竣工验收报告》参考答案：CD35.商品房现房销售应具备的条件有（）。A、取得土地使用权证书或使用土地的批准文件B、持有建设工程规划许可证C、已通过竣工验收D、物业管理方案已落实E、取得商品房销售许可证参考答案：ABCD36.三级资质甲房地产开发公司于2010年12月设立。2013年1月，甲房地产开发公司决定开发一普通商品住房项目小区，项目总投资5000万元，并以出让方式取得了该土地使用权。甲房地产开发公司在该小区开发过程中，以在建工程抵押贷款筹措建设资金。2013年7月1日，甲房地产开发公司将该项目转让给二级资质乙房地产开发公司。乙房地产开发公司在开发建设的同时进行了大规模的房地产广告宣传。2015年9月，乙公司完成该小区开发，并通过综合验收。关于甲房地产开发公司以在建工程抵押和项目转让的表述，正确的有（）。A、在建工程抵押登记属于土地使用权变更登记B、在建工程抵押是指以依法取得的土地使用权连同在建工程已投入的资产设定抵押C、甲房地产公司投入资金达到1000万元即可转让该房地产开发项目D、受让该房地产开发项目的乙房地产开发公司，可以不具备房地产开发企业资质参考答案：B37.某一房地产开发公司甲拟获得某城市规划区内一地块建设大型酒店。该地块的拆迁范围中包括了丙厂的职工住宅楼以及一座社会福利院。某职工乙的房屋产权单位为丙厂，职工乙为公有住房承租户，其房屋位于该地块的拆迁范围内。在拆迁过程中，职工乙因为补偿标准问题与开发公司甲产生矛盾。若丙厂与职工乙继续保持租赁关系，请回答下列问题若开发公司甲开发完成，欲进行商品房现售应符合（）条件。A、持有建设工程规划许可证B、持有施工许可证C、已通过竣工验收D、拆迁安置正在进行参考答案：ABC38.某市政府将一宗闲置土地使用权无偿收回，提供给甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发经济适用住房。王某2014年10月预购了该项目一套住宅，并申请了住房公积金抵押贷款。预售合同约定房屋建筑面积为65m2，单价2000元/m2，面积误差比绝对值在5%以内的据实结算。2014年10月甲企业对该房屋阳台变更了设计，并通知了王某。2015年8月该项目竣工并交付使用，乙物业服务企业（以下简称乙企业）负责该住宅小区前期物业管理。王某在验房时，发现房屋建筑面积已经增至67.6m2，还存在卫生间地面渗水、下水管道堵塞等质量问题。在办理入住手续时，王某还通过由甲企业代缴的方式，交纳了产权登记相关税费、住宅专项维修资金等。关于中途变更房屋设计的说法，正确的为（）。A、预售合同一经签订即不得再变更设计B、甲企业应在变更确立之日起10日内书面通知王某C、王某如选择退房应在国家规定的时限内书面通知甲企业D、王某如在通知到达之日起15日内未予理会的，视同接受设计变更参考答案：BCD39.某市有关政策规定，只有具有本市户口的居民才可以购买经济适用住房。张某无该市户口，遂与李某书面协议商定：张某出资20万元以李某名义购买M公司经济适用住房一套，张某实际占有、使用，房屋登记于李某名下。后李某以该住房作抵押向银行贷款15万元。贷款到期后，李某无力偿还，现在银行要求处置该住房以实现抵押权，张某以自己为房屋实际所有人，要求有关部门确认李某抵押该住房无效。下列表述中，正确的有（）。A、如李某取得房屋所有权，张某有优先购买权B、如李某取得房屋所有权，张某无优先受偿权C、如抵押合同有效，银行有优先受偿权D、如抵押合同有效，处置该住房时，从处置该住房所得价款中扣除应缴纳的土地使用权出让金后，银行可优先受偿参考答案：CD40.某市甲房地产公司（以下简称甲公司）在报纸上刊登一则售楼广告，广告中宣称：“本公司首次独家举办销售让利活动，为你提供防盗门、地下车库、屋顶花园……”王某看到广告后，与甲公司签订了购房合同，并交付购房定金5万元，合同约定房价为每平方米建筑面积3000元，2016年2月交房。随后，王某一次性支付余款19万元。至2016年4月，该房仍未竣工。王某到现场发现，该房已更改为坡屋顶，甲公司已无法提供屋顶花园，并将房价上调。王某遂要求退房，让甲公司返还定金，赔偿损失。甲公司的广告是（）。A、要约B、要约邀请C、承诺D、邀请参考答案：B41.刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款刘某如果最终成为该住宅的业主，刘某应按照每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的（）缴存。A、2％～5％B、3％～6％C、4％～7％D、5％～8％参考答案：D42.刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。刘某如果最终成为该住宅的业主，刘某应按照每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的（）缴存。A、2%～5%B、3%～6%C、4%～7%D、5%～8%参考答案：D43.减税免税的类型有（）。A、一次性减税免税B、一定限额的减税免税C、一定期限的减税免税D、困难照顾型减税免税E、扶持发展型减税免税参考答案：ACDE44.甲公司将其在建商品住宅项目转让给乙公司，下列行为属于违规行为的有（）。（2009年真题）A、交易双方2月21日办理了土地使用权变更登记手续，同年3月16日持房地产开发项目转让合同到房地产开发主管部门备案B、乙公司3月18日以内部认购方式，收取有购买意向者每套住房3万元的诚意金，同年4月27日该项目取得商品房预售许可证C、乙公司销售商品住宅时拒绝发放《住宅质量保证书》D、为让业主及早入住，乙公司将未经验收的商品住宅直接交付给购房者E、乙公司在办理商品房预售许可证后及时对外销售参考答案：BCD45.甲公司负责城市市区危改地块H的土地一级开发工作，甲公司委托乙公司承担拆迁业务。土地一级开发后收归市土地储备中心所有，并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。该地块的使用权由丙公司竞买得到，半年后，丙公司将该地块转让给丁公司，丁公司欲在该地块开发商业地产项目，而不建设住宅。丁公司欲改变土地使用性质，须办理的手续和程序为（）。A、取得土地出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门的同意B、签订土地使用权出让合同变更协议或者重新签订土地使用权出让合同C、将该地块重新进行拍卖D、调整土地使用权出让金参考答案：ABD46.甲房地产开发企业（以下简称甲企业）通过招标的方式取得一宗国有建设用地的使用权，土地用途为商业，因故闲置1年后申请办理了建设工程施工许可证，3年后项目建成，由于经营不善，甲企业将项目转让给了乙房地产开发企业（以下简称乙企业）。甲企业转让给乙企业的标的为（）。A、建设土地使用权B、房屋承租权C、房屋所有权D、土地所有权参考答案：AC47.甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发建设了某住宅小区，取得商品房预售许可证后开始预售。蒋某于2006年3月1日与甲企业签订了购买该小区16幢602室的商品房买卖合同，单价为6000元/m2，并依照约定向房屋登记机构申请办理了相关登记。合同约定建筑面积为120m2，交房期间为2006年10月1日，保修期限为5年，双方未对房屋面积误差的处理方式进行约定。韩某也预付购房款并签订16幢602室的商品房买卖合同。甲企业于2006年10月1日正式交房，蒋某2006年10月17日领到房屋所有权证书上记载建筑面积为116m2。蒋某于2007年2月装修入住，2009年9月27日发现屋面严重漏水。蒋某购买该房屋实际向甲企业支付购房款（）万元。A、69、12B、69、36C、69、60D、72、00参考答案：B48.甲房地产开发企业（以下简称甲公司）有一房地产开发项目，该项目由商品住宅和商业营业用房两部分组成，商业营业用房已竣工，住宅已作为在建工程设定抵押。乙房地产中介机构独家代理销售该项目。在代理过程中，乙房地产中介机构针对甲公司目前资金紧张、销售状况不理想的现状，作了如下项目策划，其中违反国家有关规定的有（）。A、将部分住宅项目转让B、对商业营业用房实行返本销售C、对商业营业用房向买受人按合同标的额的25%收取定金D、以职工购房名义申请个人住房贷款，借款资金由甲公司支配使用，并按期替借款人还款参考答案：BCD49.甲房地产开发公司开发建设某住宅小区。2014年1月该小区竣工验收。张某于2015年1月购买该小区一套住宅，与甲房地产开发公司签订商品房买卖合同时提出，为少交契税，建议将部分购房款单独列为装修费用。甲房地产开发公司未表示反对。半年后，张某认为合同中单独列出的装修费用远高于实际装修所需费用，向法院提起诉讼。房地产买卖属于（）行为。A、无偿B、有偿C、单务D、双务参考答案：BD50.甲房地产开发公司（以下简称甲公司）以出让方式取得某住宅项目用地，委托拆迁后形成净地。甲公司委托乙房地产经纪机构（以下简称乙机构）代理该楼盘的销售。在预售过程中，甲公司报请城市规划管理部门批准更改了原规划。被拆迁人李某预购了该项目一套住宅。在建设过程中，甲公司因资金紧张，将该项目部分用地转让给丙公司。对买受人而言，商品房的保修期自（）之日起计算。A、工程竣工B、工程质量验收合格C、商品房交付D、房屋产权过户登记参考答案：C51.甲房地产开发公司（以下简称甲公司）开发建设某住宅小区，2005年8月1日该小区竣工验收合格。王某于2006年1月1日购买该小区商品住宅一套，单价为6000元/m2，按照商品房销售合同约定建筑面积120m2，买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定，5月1日交房时测绘得到的建筑面积为116m2。王某于2007年3月1日入住，2009年3月1日发现屋面漏水。商品房销售合同属于（）。A、典型合同B、单务合同C、要式合同D、实践合同参考答案：AC52.国有土地有偿使用的方式主要有（）。A、国有土地租赁B、国有土地划拨C、国有土地使用权作价入股D、国有土地使用权作价出资E、土地使用权出让参考答案：ACDE53.关于最高额抵押的说法，正确的有（）。A、最高额抵押所担保的实际发生额不确定B、最高额抵押所担保的最高债权额是确定的C、最高额抵押是对一定期间内将要连续发生的债权作担保D、最高额抵押的抵押财产，只能由债务人提供，不能由第三人提供E、最高额抵押所担保的债权确定前，部分债权转让，最高额抵押权不得转让参考答案：ABC54.关于最高额抵押的说法，正确的有（）。A、债务人不履行到期债务，抵押权人有权在最高债权额限度内优先受偿B、最高额抵押权设立前已经存在的债权，可以转入最高额抵押担保的债权范围C、最高额抵押是对一定期间内将要连续发生的债权作担保D、最高额抵押的抵押财产，只能由债务人提供，不能由第三人提供E、最高额抵押权设立后新增的债权，可以转入最高额抵押担保的债权范围参考答案：ABC55.关于商品房销售管理的说法，错误的有（）。A、未竣工已预售的商品房不得再行转让B、销售商品房时无须核对买受人是否用实名购房C、国家推行商品房预售合同网上即时备案制度D、房地产经纪机构可以根据销售需要，发布虚构价格和销售进度信息E、房地产开发企业可以用返本销售的方式销售商品房参考答案：BDE56.关于契税的计税依据，说法正确的有（）。A、国有土地使用权出让、土地使用权转让以成交价格为计税依据B、土地使用权赠与、房屋赠与，参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定C、房屋买卖以市场价格为计税依据D、以划拨方式取得土地使用权的，经批准转让房地产时，由产权承受人补交契税E、土地使用权交换以交换的价格差额为计税依据参考答案：ABE57.关于企业所得税的表述中，正确的有（）。A、个人独资企业、合伙企业适用《企业所得税法》B、企业每一纳税年度的收入总额，减除不征税收入、免税收入、各项扣除以及允许弥补的以前年度亏损后的余额，为应纳税所得额C、企业所得税的税率为25%D、企业的应纳税所得额乘以适用税率，减除依照《企业所得税法》关于税收优惠的规定减免和抵免的税额后的余额，为应纳税额E、在中华人民共和国境内，企业和其他取得收入的组织（以下统称企业）为企业所得税的纳税人参考答案：BCDE58.关于公共租赁住房租金水平的表述，正确的有（）。A、各地可根据保障对象支付能力的变化，动态调整租金减免或补贴额度B、公共租赁住房租金标准应当向社会公布，并定期调整C、原则上按照适当低于同地段、同类型住房市场租金水平确定D、政府投资建设并运营管理的公共租赁住房实行相同的租金水平E、社会投资建设并运营管理的公共租赁住房，对符合条件的对象予以适当补贴参考答案：ABCE59.关于等额本息还款法和等额本金还款法的区别与联系，下列说法正确的有（）。A、二者都是随着剩余本金的逐月减少，利息也将逐月递减B、等额本息还款法适用于有一定积蓄，但家庭负担将日益加重的借款人C、二者都是按照客户占用银行资金的时间价值来计算的D、等额本金还款法较等额本息还款法而言同期较多地归还贷款本金，因此归还的总利息相对较少E、等额本金还款法则适合于现期收入少，负担人口少，预期收入将稳定增加的借款人参考答案：ACD60.关于城镇土地使用税的表述中，正确的有（）。A、征税对象是城市、县城、建制镇和工矿区内的土地B、计税依据是纳税人实际占用的土地面积C、纳税期限为按年计征，一次缴纳D、房产管理部门在房租调整改革前经租的居民住房用地属于政策性免税范围E、在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人，为城镇土地使用税的纳税人参考答案：ABE61.关于《住宅质量保证书》中商品住宅有关项目最低保修期限的说法，正确的有（）。（2011、2006年真题）A、墙面渗漏3年B、墙面抹灰层脱落1年C、卫生间地面渗漏1年D、电气开关6个月E、管道堵塞2个月参考答案：BCDE62.公共租赁住房租赁合同的内容包括（）。A、承租人应当具备的条件B、房屋维修责任C、退回公共租赁住房的情形D、租赁期限、租金数额和支付方式E、房屋的位置、用途、面积、结构、室内设施和设备参考答案：BCDE63.公共租赁住房简称公租房，是指限定（），面向符合规定条件的人员出租的保障性住房。A、建设标准B、租赁人数C、物业类型D、租金水平E、租赁期限参考答案：AD64.根据《物权法》，不动产登记机构的职责有（）。A、必要时可以实地查看B、如实、及时登记有关事项C、查验申请人提供的权属证明D、就有关的登记事项询问申请人E、对申请登记的不动产进行评估参考答案：ABCD65.个人住房贷款主要参与者中服务机构主要包括（）。A、担保公司B、房地产经纪机构C、房地产估价机构D、保险公司E、律师事务所参考答案：BCE66.房地产租赁合同应当具备（）等条款。A、押金、租金、佣金及交付方式B、租赁用途C、当事人姓名、住所D、维修责任E、租赁期限参考答案：BCDE67.房地产咨询业务包括（）等。（2011年真题）A、房地产市场调查研究B、房屋安全质量鉴定C、房屋阳光权纠纷损害赔偿估价D、房地产投资可行性研究E、房地产开发项目策划参考答案：ADE68.房地产所有权的特性包括（）。A、完全性和整体性B、恒久性C、弹力性D、绝对性E、相对性参考答案：ABCD69.房地产商品具有的（）等特性，决定了存量房买卖市场不同于普通商品市场。A、风险大B、独一无二C、不可移动D、投资收益高E、价值量大参考答案：BCE70.房地产广告中涉及的（），如在规划或者建设中，应当在广告中注明。A、文化教育设施B、绿化设施C、商业设施D、市政条件E、交通设施参考答案：ACDE71.对廉租住房经营管理单位按照政府规定价格、向规定保障对象出租廉租住房的租金收入，免征（）。A、印花税B、增值税C、土地增值税D、房产税E、个人所得税参考答案：BD72.当发生（）时，会引起房屋所有权的消灭。A、房屋使用年限到期B、房屋所有权人死亡C、房屋依法被征收D、房屋因地震被损毁E、房屋转让参考答案：BCDE73.出租人和承租人应当在签订书面租赁合同时，约定（）等条款。A、租赁期限B、可否转租C、租赁用途D、租赁价格E、修缮责任参考答案：ACDE74.程某与某房地产开发公司于2014年5月4日签订了《某市商品房预售合同》，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，面积为100m2。2014年10月11日，该房屋通过竣工验收。该开发公司于2014年12月18日将程某所购商品住房交付其使用。程某拿到《房屋所有权证》时，发现载明的面积为96m2。2015年11月，程某又发现屋面有渗漏现象，随即向小区物业管理反映情况。开发公司应返还程某（）元。A、9600B、7200C、12000D、19200参考答案：C75.程某与某房地产开发公司于2014年5月4日签订了《某市商品房预售合同》，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，面积为100m2。2014年10月11日，该房屋通过竣工验收。该开发公司于2014年12月18日将程某所购商品住房交付其使用。程某拿到《房屋所有权证》时，发现载明的面积为96m2。2015年11月，程某又发现屋面有渗漏现象，随即向小区物业管理反映情况。2015年11月，程某的屋面防水问题应由（）履行保修义务。A、开发公司B、施工单位C、物业管理公司D、程某自己参考答案：A76.城镇土地使用税实行分类分级的幅度定额税率，每平方米的年幅度税额按城市大小可以分为（）。A、大城市1、5～30元B、中等城市1、2～25元C、小城市0、9～18元D、县城、建制镇和工矿区0、6～12元E、特大城市1、8～32元参考答案：ACD77.城市维护建设税以纳税人实际缴纳的（）税额为计税依据。（2010年真题）A、增值税B、所得税C、消费税D、契税参考答案：AC78.不动产的托伦斯登记制度的主要特点包括（）。A、不动产权利一经登记便具有绝对的法律效力B、已登记权利如发生转移，必须在登记簿上加以记载C、登记不采取强制性制度D、权利人取得登记簿副本E、登记机构保留登记簿正本，正副本内容必须完全一致参考答案：ABDE79.不得设置户外广告的情形有（）。A、利用交通安全设施、交通标志的B、影响市政公共设施、交通安全设施的C、使用儿童代言人的D、进行价格折扣的E、妨碍生产或者人民生活，损害市容市貌的参考答案：ABE80.Z县某房地产开发公司B，拟在该县城中心繁华地段开发建设一商业广场。B房地产开发公司通过正当出让方式取得了该地块的土地使用权，并缴纳了土地出让金。该项目建设工期为10个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为2000万元。同时通过招标方式，选择了D监理单位。依据国家土地使用权年限的有关规定，该地块出让的最高年限为（）年。A、30B、40C、50D、70参考答案：B81.W房地产公司于2015年1月1日，通过出让方式，获得B市C县规划区内一地块，从事住宅楼开发建设。次日签订了出让合同，交纳土地出让金6000万元，合同约定2015年3月1日开始动工建设。后由于种种原因，该项目直到2016年5月1日才开始动工建设。同时W房地产公司为提高整体投资效益，准备将临街的地块建成商业门市。根据规定，W房地产公司取得上述土地使用权，不可能采取的出让方式是（）。A、招标方式B、拍卖方式C、协议出让方式D、挂牌出让方式参考答案：C82.A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国《城市房地产管理法》、A省人民代表大会出台的《A省城镇房地产开发经营管理条例》及A省政府颁布实施的《A省商品房销售管理办法》等法律、法规，出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》、《B县城镇商品房预售管理办法》、《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。按照规定，C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，其建设用地使用权取得方式应是（）。A、划拨B、招标出让C、协议出让D、拍卖出让参考答案：A83.A房地产开发公司（以下简称A）在甲省乙市建设丙住宅小区。丙住宅小区占地40km2，其中5km2的土地在城市市区内，其余土地为基本农田。2015年6月A取得当地房地产管理部门颁发的商品房预售许可证，并委托B房地产经纪公司（以下简称B）代理出售。同年7月C签订了购买该小区丁套商品房预售合同，并在合同中约定“房屋建筑面积为100m2。房屋交付后如产权登记面积与合同约定面积发生差异时，按照《商品房销售管理办法》有关规定处理”。同年8月A经有关部门批准调整了原规划设计，丁套房屋的建筑面积变更为105m2，并书面通知了C。该小区综合验收合格后，经房产测绘单位实测丁套房屋的套内建筑面积为83m2，套内阳台建筑面积为3m2，分摊的共有建筑面积为21m2。C收到A规划设计变更书面通知之日起（）日内未作出书面同意的视为接受。A、5B、10C、15D、20参考答案：C84.A房地产公司（以下简称A公司）申请征用B乡基本农田以外的耕地50公顷，建高档住宅小区。支付征用耕地的补偿费用共计4500万元。开发建设过程中，A公司将此项目整体转给C公司，C公司通过市场分析后，拟将其中5公顷土地建商业用房，此项目调整方案经规划部门批准。在建设过程中，C公司将该项目抵押给D银行取得建设贷款。C公司经批准预售该住宅。C公司要改建商业用房应办理的手续有（）。A、签订土地使用权出让合同变更协议或者重新签订土地使用权出让合同B、向规划管理部门提出改变土地使用性质的申请C、报原批准用地的人民政府批准D、签订土地使用权转让合同参考答案：ABC85.A房地产公司（以下简称A公司）申请征用B乡基本农田以外的耕地50公顷，建高档住宅小区。支付征用耕地的补偿费用共计4500万元。开发建设过程中，A公司将此项目整体转给C公司，C公司通过市场分析后，拟将其中5公顷土地建商业用房，此项目调整方案经规划部门批准。在建设过程中，C公司将该项目抵押给D银行取得建设贷款。C公司经批准预售该住宅。A公司转让该项目给C公司需（）手续。A、到房屋权属登记机关办理转移登记B、经有批准权的人民政府批准C、办理土地使用权变更登记D、到房地产开发主管部门办理备案手续参考答案：CD86.2016年3月，甲房地产开发有限责任公司在城市市区取得某地块的土地使用权，崔某是该地块的被拆迁人之一。拆迁工作完成后，甲房地产开发有限责任公司在该地块上开发建设一商品住宅小区。外地人伍某因工作需要购买了该住宅小区一套住房。甲公司销售该工程应缴纳相关税费，税收与其他分配方式相比，