商铺销售返租合同

商铺销售返租合同合同编号：__________甲方（出卖方）：公司名称：__________地址：__________联系方式：__________地址：__________乙方（购买方）：公司名称：__________地址：__________联系方式：__________地址：__________第一章总则1.1合同主体1.1.1本合同由甲方（出卖方）与乙方（购买方）共同签订，双方均具有合法的民事权利能力和行为能力。1.2合同目的1.2.1甲方愿将商铺销售给乙方，并承诺在销售后按照本合同约定将商铺返租给乙方。1.3合同依据1.3.1本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规制定。第二章商铺基本信息2.1商铺位置2.1.1商铺位于__________，具体位置详见附件一。2.2商铺面积2.2.1商铺面积为__________平方米，包括室内使用面积和公摊面积。2.3商铺用途2.3.1商铺用途为__________，乙方在租赁期间不得擅自改变商铺用途。第三章销售及返租条款3.1销售价格3.1.1甲方同意将商铺以人民币__________元/平方米的价格销售给乙方。3.2付款方式3.2.1乙方应按照本合同约定的付款方式支付商铺价款。3.3返租期限3.3.1甲方承诺自乙方支付完毕商铺价款之日起，将商铺返租给乙方使用，返租期限为__________年。3.4返租租金3.4.1乙方在返租期间应按月支付甲方租金，租金为人民币__________元/平方米·月。3.5返租押金3.5.1乙方应在签订本合同时一次性向甲方支付返租押金人民币__________元，作为乙方租赁期间的保证金。第四章权利与义务4.1甲方权利与义务4.1.1甲方有权按照本合同约定收取乙方支付的商铺价款及租金。4.1.2甲方应保证商铺的产权清晰，无任何权属纠纷。4.1.3甲方应按照约定将商铺交付给乙方，并保证商铺的工程质量。4.2乙方权利与义务4.2.1乙方有权按照本合同约定使用商铺，并享有商铺的使用权。4.2.2乙方应按照本合同约定支付商铺价款及租金。4.2.3乙方在租赁期间应合理使用商铺，爱护商铺设施，不得损坏。第五章违约责任5.1甲方违约责任5.1.1甲方如未按约定交付商铺，应支付乙方违约金人民币__________元。5.1.2甲方如未按约定将商铺返租给乙方，应支付乙方违约金人民币__________元。5.2乙方违约责任5.2.1乙方如未按约定支付商铺价款，应支付甲方违约金人民币__________元。5.2.2乙方如未按约定支付租金，应支付甲方违约金人民币__________元。第六章商铺交付及验收6.1交付条件6.1.1甲方应保证商铺在交付前符合以下条件：a.商铺结构完整，满足使用要求；b.商铺内部设施齐全，包括但不限于照明、供电、供水等；c.商铺外部环境整洁，无安全隐患。6.2交付程序6.2.1甲方应在约定的交付日期前通知乙方进行交付验收。6.2.2乙方应在接到通知后__________日内，与甲方共同进行交付验收。6.3验收标准6.3.1验收应按照国家相关法律法规及行业标准进行，保证商铺质量合格。6.4验收结果6.4.1验收合格后，双方应签署验收合格证书，并将商铺钥匙交付给乙方。第七章商铺管理与维护7.1甲方管理责任7.1.1甲方负责商铺所在区域的整体管理，包括但不限于物业管理、安全监控等。7.2乙方使用责任7.2.1乙方在租赁期间应合理使用商铺，并负责商铺内部设施的日常维护。7.3维修责任7.3.1商铺在租赁期间的正常维护维修责任由乙方承担，重大维修责任由甲方承担。7.4维修通知7.4.1乙方在进行维修前，应提前通知甲方，并保证维修不影响商铺的正常使用。第八章租赁期间的变更与终止8.1变更条件8.1.1在租赁期间，如双方同意对租赁条款进行变更，应签订书面补充协议。8.2终止条件8.2.1在租赁期间，如发生以下情况之一，双方可终止本合同：a.双方协商一致；b.乙方违反本合同规定，经甲方催告仍不改正；c.因不可抗力因素导致商铺无法继续使用。8.3终止程序8.3.1终止合同前，双方应协商确定终止日期，并按照约定办理相关手续。第九章争议解决9.1争议解决方式9.1.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。9.2仲裁条款9.2.1如协商不成，任何一方均有权向__________仲裁委员会申请仲裁。9.3诉讼条款9.3.1如仲裁不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十章其他条款10.1合同附件10.1.1本合同附件包括但不限于商铺平面图、验收标准等，附件与本合同具有同等法律效力。10.2合同副本10.2.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。10.3合同生效10.3.1本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。10.4合同修改10.4.1本合同任何修改或补充均须以书面形式作出，并由甲乙双方共同签署。第十一章商铺的保险与安全11.1保险责任11.1.1乙方在租赁期间应负责购买商铺的财产保险，并承担相应的保险费用。11.2安全责任11.2.1乙方应保证商铺在租赁期间的安全使用，包括但不限于防火、防盗等措施。11.3保险范围11.3.1乙方的保险范围应包括但不限于商铺建筑、内部设施及存货。11.4保险赔偿11.4.1如因乙方原因导致商铺发生保险，乙方应承担相应的赔偿责任。第十二章商铺的转让与转租12.1转让条件12.1.1乙方在租赁期间如需转让商铺，须提前__________日书面通知甲方，并征得甲方同意。12.2转租条件12.2.1乙方在租赁期间如需转租商铺，须提前__________日书面通知甲方，并征得甲方同意。12.3转让与转租程序12.3.1乙方在转让或转租商铺时，应与受让方或承租方签订书面协议，并办理相关手续。12.4转让与转租费用12.4.1乙方在转让或转租商铺时，应按照甲方的要求支付相关费用。第十三章商铺的维修与改善13.1维修责任13.1.1乙方在租赁期间负责商铺的日常维修。13.2改善条件13.2.1乙方在租赁期间如需对商铺进行改善或装修，须提前书面通知甲方，并征得甲方同意。13.3改善费用13.3.1乙方进行的商铺改善费用由乙方自行承担。13.4改善验收13.4.1乙方完成商铺改善后，应通知甲方进行验收，保证改善后的商铺符合使用要求。第十四章违约赔偿与解除合同14.1违约赔偿14.1.1任何一方违反本合同约定，应向守约方支付违约金，并赔偿因此造成的一切损失。14.2解除合同14.2.1如一方严重违反本合同且无法纠正，另一方有权解除合同。14.3解除合同后果14.3.1合同解除后，双方应按照约定办理相关手续，并互相返还已支付的各项费用。14.4解除合同通知14.4.1解除合同的一方应提前__________日书面通知另一方，并说明解除合同的理由。第十五章其他约定15.1通知方式15.1.1双方的通知应以书面形式进行，并通过邮寄、邮件或直接送达的方式进行。15.2合同的完整性15.2.1本合同构成甲乙双方关于商铺销售返租的完整