公园园区设施设备维护方案

公园园区设施设备维护方案第一节设备管理机构及职责 3一、设备管理组织机构 3 3第二节管理制度和规定 6一、值班和交接班制度 6二、设备维修管理 7三、建筑物巡检 9四、设施、设备巡回检查 五、设施、设备运转保护保养 第三节房屋日常管理与养护 一、养护目标 二、维修养护标准 三、实施效果 五、定期维修养护计划 六、实施细则 第四节给排水系统的维护 25一、排水系统的维护与标准 二、给水系统运行管理措施 三、给排水设备运行维护要点 四、给排水设备管理制度 第五节供电设备管理维护方案 一、实施依据及目的 二、供、配电系统设备管理与维护 42三、变压器的检修及停电维护 五、低压柜、补偿柜的保养及要求 六、安全措施及注意事项 七、临时用电管理措施 八、公共能耗管理 第六节消防设施设备维护 一、维保组织计划 二、系统的检查与试验计划 三、系统保养细则 四、系统维护与改善 为增强公园公共设备设备管理，明确管理职责和责任，第一节设备管理机构及职责(一)组长：(二)副组长：(三)组员：(一)班长岗位职责各样仪器仪表的保存、使用保护和管理工作，做到不丢掉、(二)电工岗位职责4.负责配合消防监控中心值班人员对公共场所的消防7.熟习和掌握触电抢救知识及消防安全紧迫事故的应(1)电器管理人员两证(上岗证、操作证)齐备。(2)每天对全部电器进行巡逻，保证安全运转，保证(3)公园内全部灯饰(包含不限于路灯、景观灯等)(4)配电柜强电输送须经过漏电保护装置，每周试验1(三)水暖工岗位职责3.负责化粪池、排污(水)沟的检查和清理工作。4.负责抵消防(污)水泵系统进行监测、检查和维修工8.熟习和掌握触电抢救知识和消防安全紧迫办理措施，(四)配电室值班人员岗位职责4.认真做好平时值班和交接班工作，填写交接班记录。6.熟习掌握触电抢救知识及消防安全紧迫事故办理举第二节管理制度和规定(一)值班人员按有关运转管理标准作业规程对建筑物、(三)值班员要固守岗位，禁止脱岗、串岗，特别状况(四)换班人员提早20分钟做好换班准备，检查设备(五)接班人员提早15分钟抵达值班岗位，第一认真(六)换班员工向接班员工介绍本班工作状况及设备运(七)接班员要认真查察上班值班记录，检查仪器仪表(八)交接班两方以为各样设备运转正常无误后共同在(九)凡有以下状况，交接班停止不得交接班，必需时5.设备运转有异样而又找不出原由或运转状况不明时。二、设备维修管理(一)各种设备的维修，保养故障办理要严格按业务规(二)工作人员一定固守岗位，上班时间禁止饮酒，不(三)值班人员收到设备报修后，在规定的时间内快速(四)一般性维修项目24小时内达成，维修人员接到派工单10分钟内抵达现场(预定除外),维修完成清理施工(五)对设备要按期巡视巡检、做到每季度对水泵加油(七)电工在进行换灯、装接触器开关和故障办理等工(八)保证所管辖地域的污水系统畅达无阻，遇有状况(九)夏天要对各管道口的杂物进行完全消除和疏导，(十)每个月按期对楼内外共用照明设备进行检查，实(十一)关于紧迫维修的项目，应急事急办，过后填充(十二)因客观原由未达成的维修项目，要实时上报。(十三)维修结束实时回访，并有回访记录。(十四)零修急修实时率100%、返修率不高于1%。(十五)按期学习专业知识，总结工作经验，做好本员(一)由班长指派一名巡检人员，每半月巡检一次。(二)检查外墙有无裂纹、变形、倾斜，外墙皮有无脱(三)检查所辖地区内陆面有无较大裂纹。(四)检查内墙墙皮有无零落。(五)检查木栈道等木构造设备无腐损、断裂、松动；(七)实时增补缺失的窨井盖；实时疏导窨井及下水管(八)维修、出新和保养、保护采用的资料不低于原有资料的质量标准，质量、工序和操作切合行业规范的要求，(九)巡逻时，检查人员一定随时将巡检状况详尽记录(一)值班人员应按本系统规定的时间、路线和项目巡(二)值班人员每次巡检均须在相应的运转日志上依次(三)在特别状况下(事故后、雷雨时、过载运转时、天气突变时、新设备投运后、设备运转不稳固等)应增添巡(四)巡视检查设备应保持足够的安全距离，不得单人(五)发现设备登记表和电流表、电压表、压力表、温(六)发现有不正常的噪音、压力、温度、振动、泄漏(七)维修班长每周一次对巡逻状况和结果进行抽查，(八)设备发生接地时巡视设备应穿绝缘靴，并保持与(十)发现设备异样，应作好记录。若直接影响设备安全运转时一定立刻报告业务主管，并实时采纳有效的举措，(十一)每个月要汇总巡视记录，对各种设备存在的隐(一)按期对各样设备、设备平时运转维修保养。(二)维修班巡逻记录表每天记录一次，由班长检查后(三)设备月度检查保养表由检查员填好后换班长，业(四)防火巡逻表每天由值班员填写，每周经维修班长(五)设备检查一定认真、认真，记录须填写认真、笔(六)全部记录一定准时达成，禁止故弄玄虚。(七)依据设备、设备维修保养计划，实时分解落实。(九)设备维修人员准时巡检，掌握设备、设备运转状(十)依据维修申报规定，填写维修申报单，实行维修(十一)成立设备、设备运转保护保养档案。第三节房屋日常管理与养护一、养护目标增值，房屋及配套设施完好率99%以上，房屋零修、急修及时率为100%,中大修工程质量合格率为100%,重大维修工程回访率为100%。二、维修养护标准(一)房屋承重及抗震结构部位(二)外墙面(三)公共屋面(四)公共通道、门厅、楼梯间(一)房屋承重及抗震结构部位(二)外墙面(三)公共屋面测试端实测电阻小于4欧姆。(四)公共通道、门厅、楼梯间(一)房屋承重及抗震结构部位(二)外墙面(三)公共层面2.每年全面修补一次屋面隔热层板，重新勾缝、修补；(一)房屋承重及抗震结构部位(二)外墙面(三)公共层面2.每年全面修补一次屋面隔热层板，重新勾缝、修补；(一)玻璃幕墙的修缮与养护由玻璃幕墙易受大风、暴雨等恶劣天气的破坏性影响，(二)砌体结构的修缮与养护砌体结构的承重构件(如墙、柱等)出现开裂、腐蚀、(三)钢筋混凝土结构的修缮与养护根据钢筋混凝土结构特点制定严格的钢筋混凝土结构维修与养护的实施方案，包括钢筋混凝土表面损坏的维修、(1)钢筋混凝土表面损坏的维修。钢筋混凝土结构构等方法对其予以修复，防止进一步风化、侵蚀和钢筋锈蚀，(2)钢筋混凝土深层损坏的维修。当混凝土结构部件(3)钢筋锈蚀的维修钢筋锈蚀尚不严重时，混凝土表的混凝土保护层进行修补。若钢筋锈蚀严重，混凝土破裂，境的调查，以及对有关资料的验算、分析，采取增加板厚、屋的使用安全，我们高度重视钢筋混凝土结构的养护工作：(1)对混凝土结构的变形缝、预埋件、给排水设施等(2)即时修补钢筋的混凝土保护层损坏部位，以防钢层(如沥青漆、过氧乙烯漆、环氧树脂涂料等)进行防护。(3)做好建筑物屋面隔热层、保温层、室外排水设施(4)房屋的使用应满足设计要求，提醒用户不随意改(四)房屋防水工程的修缮与养护随着使用年限的增加，屋面涂料防水层在使用过程中，面渗漏水是房屋建筑渗漏水的主要部位也是常见现象之一，(1)屋面涂料防水工程的修缮(2)屋面涂料防水工程的养护。③制定屋面日常保养制度，及时做好屋面维修工作。2.墙体防水工程的修缮与养护(1)墙体防水工程的修缮(2)墙体防水工程的养护(1)卫生间防水工程修缮(2)卫生间防水工程日常养护③抓住卫生间易积水渗漏的特点，讲究维修施工方法。(1)地下室防水工程的修缮(2)做好地下室防水工程的养护工作。(3)定期检查。主要是检查地下室的防水薄弱部位，(4)建立技术档案。(5)正确、合理使用地下室，禁止随意穿、凿、拆，(五)房屋装饰工程的修缮与养护石质、土质等块料饰面定期清洗、晶面处理和打蜡，地板、墙面、天花保持定期清洁，保持无污迹、无斑痕、无变形、(六)门窗的修缮与养护(1)门窗是房屋的易损构件，使用频率高。因此，我(2)做好防潮工作，避免木质门受潮后腐蚀和虫蛀，(3)定期进行油漆。门窗易受水、气的侵蚀，防止腐(4)铝合金门窗易变形和被酸、碱等化学药剂侵蚀，(七)金属结构、构件的修缮与养护点。高度重视对金属结构各构件进行仔细检查和精心维护，金属构件可能存在因焊接时的缺陷造成构件连接处的损坏，由于屋顶金属结构，既要有足够的承受静荷载能力，接缺陷的处理。维修时对焊接裂纹、气孔、夹渣刨掉重焊，4.金属结构、构件的养护对于金属结构、构件的养护，(1)对结构的钢质杆件、焊缝进行定期检查。发现变(2)定期检查钢质构件锈蚀状况，并采取必要的补救(3)做好建筑物的屋面玻璃、排水设施维护工作，发(4)在大风、暴雨多发期间加强对结构的检查，发现(八)确保房屋建筑安全，重视白蚁防治在第一年的时候对房屋结构、装修进行全面查勘鉴定，为此专门配备白蚁防治人员，定期检查建筑物各部位，第四节给排水系统的维护(一)排水设备(1)检查周期：日常检查(2)检查标准：1)外表、滤网、支架无严重锈蚀；2)螺栓、螺丝无松动断裂；3)水管与泵连接完好，接口无松动、泄漏。2.泵体(1)检查周期：日常检查、12-14个月(2)日常检查标准：运行正常，无异常振动、噪音，(3)12-14个月检查标准：1)检查泵内或管，无杂物堵塞；2)更换零部件；3)轴承体清洗、加油。(二)排水设施(1)检查周期：1个月(2)检查标准：1)阀门启闭要灵活；2)阀体要完整；3)无锈蚀，无滴漏。(1)检查周期：日常检查(2)检查标准：1)检查完好；2)水流通；3)无锈蚀，无跑、冒、滴、漏现象。3.各井室(1)检查周期：1个月(2)检查标准：1)井盖完好，启闭方便，爬梯牢固；2)井底流槽要畅通，无沉积物堵塞。(三)排水管道(1)检查周期：1个月(2)检查标准：保持水流畅通，无堵塞，无滴漏2.排气管(1)检查周期：1个月(2)检查标准：1)保持管内气体及时排出；2)下水管内不准有真空(1)检查周期：1个月(2)检查标准：吊支架、管卡要安装牢固(1)检查周期：1个月(2)检查标准：保持水流畅通，无堵塞5.各井室(1)检查周期：1个月(2)检查标准：井盖完好，启闭方便，爬梯牢固，井二、给水系统运行管理措施(一)水泵房、地下水池、屋面水箱、消防水系统、设(二)水泵房内机电设备由设备运行部值班人员负责操(四)生活水泵每周至少轮换使用一次，接触器主开关(五)消防泵每月进行一次“自动、手动”切换操作检查。无条件启动的消防水泵(有过压危险或开喷的系统),(六)水泵房配电室室温不超过40℃;泵房每周打扫一(七)水池入孔需加盖密封并加锁，透气孔需用不锈钢(八)按规定定期取水(或由水务局取样)送政府有关(九)对公共水表须每月定时抄表，对抄表记录进行统(十)严禁非火灾情况使用消防水。消防演习用水须向(一)制定《给排水设备设施维修保养年度计划》1.每年的12月底，由工程部研究、制定《给排水设备2.制定《给排水设备设施维修保养年度计划》的原则：(1)制定排水设备设施使用的频度；(2)给排水设备设施运行状况(故障隐患);(3)合理的时间(避开节假日、特殊活动日等)(1)维修保养项目及内容；(2)备品、备件计划；(3)具体实施维修保养的时间；(4)预计费用。(二)巡视监控1.维修工应每两个小时巡视一次水泵房(包括机房、水池、水箱),每周巡视一次管理区域内主供水管上闸阀以及(1)水泵房有无异常声响或大的振动；(2)电机、控制柜有无异常气味；(3)电机温升是否正常(应不烫手),变频器散热通道(4)电压表、电流表指示是否正常，控制柜上信号灯(5)机械水压表显示的压力是否大致相符，是否满足(6)水池、水箱水位是否正常；(8)主供水管上闸阀的井盖、井裙是否完好，闸阀是(9)止回阀、浮球阀、液位控制器是否动作可靠；(10)临时接驳用水情况；(11)雨水井、沉沙井、排水井是否有堵塞现象。3.维修工在巡视监控过程中发现给排水设备设施有不(三)水泵房管理3.水泵房内应备齐消防器材并应放置在方便、显眼处。无积尘、无油渍、无锈蚀、无污物，油漆完好、整洁光亮；5.水泵房内应当通风良好，光线足够，门窗开启灵活。6.水泵房应当做到随时上锁，钥匙由当值维修工保管，(四)水泵机组维修方案(1)用500V摇表检测电动机线圈绝缘电阻是否在0.5M(2)检查电动机轴承有无阻滞或异常声响，如有则应(3)检查电动机风叶有无碰壳现象，如有则应修整处(4)清洁电动机外壳；(5)检查电动机是否脱漆严重，如脱漆严重则应彻底(1)检查水泵轴承是否灵活，如有阻滞现象，则应加注润滑油；如有异常磨擦声响，则应更换同型号规格轴承；(2)转动水泵轴，如果有卡住、碰撞现象，则应拆换(4)清洁水泵外表；(5)如水泵脱落或锈蚀严重，则应彻底铲除脱落层油(五)控制柜维修保养水泵房管理责任人每年的5月、11月应对水泵房的控制(1)清除灭弧罩内的碳化物和金属颗粒；(2)清除触头表面及四周的污物(但不要修锉触头),(3)清洁铁芯上的油污及脏物；(4)检查复位调簧情况；(5)拧紧所有紧固件。(1)用500V摇表测量绝缘电阻，应不低于0.5MΩ,否(2)外壳应可靠接地，如有松脱或锈蚀则应在除锈处(1)检查热继电器上的绝缘盖板是否完整无损，如损(2)检查热继电器的导线接头处有无过热痕迹或烧伤，(1)用500V摇表测量绝缘电阻，应不低于100MΩ,否(2)清除灭弧罩内的碳化物或金属颗粒，如果灭弧罩(3)自动空气开关在闭合或断开过程中，其可动部分(4)检查触头表面是否有小的金属颗粒，如有则应将8.中间继电器、信号继电器维修保养：对中间继电器、(1)检查各信号灯是否正常，如有不亮则应更换相同(2)检查各指示仪表指示是否正确，如有偏差则应作(1)检查表内是否有积水，如有则应干燥处理；(2)检查信号线头处是否腐蚀，如腐蚀较严重则应重(3)偏差很大或信号线腐烂的远传压力表应拆换。(六)闸阀、止回阀、浮球阀、液位控制器维修保养(1)检查密封胶垫处是否漏水，如漏水则应更换密封(2)检查黄油麻绳处是否漏水，如漏水则应重新加黄(3)对闸阀阀杆加黄油润滑；(4)对锈蚀严重的闸阀(明装)应在彻底铲除底漆后(2)检查止回阀弹簧弹力是否足够，如太软则应更换(3)检查止回阀油漆是否脱落，如脱落严重则应处理(2)检查浮球阀连杆是否弯曲，如弯曲则应校对；(3)检查浮球阀连杆插销是否磨损严重，如磨损严重(1)检查密封圈、密封胶垫是否损坏，如损坏则应更(2)清除压力室内污物，疏通控制水道；(4)紧固所有螺母。(1)室外阀门，特别是明杆阀门，阀杆上应加保护套(2)阀门阀杆部分应经常保持有一定的油量，以减少期进行启闭操作。阀门的传动装置(包括变速箱)应定期加(3)水中含有沙粒，可能卡死水箱液压阀造成溢水，(4)污水井循环泵止回阀经常存在故障不能发挥止回(七)潜水泵或排污泵维修保养1.用500V摇表检测潜水泵或排污泵绝缘电阻是否在0.25MΩ以上，如未达到应拆开潜水泵或排污泵，对线圈进(八)明装给排水管维修方案(每年至少进行一次)4.检查各连接处是否有漏水现象，如漏水则应处理(更(九)维修记录1.每次给排水设备设施的维修保养时间计划不允许超过8小时，如必须超过8小时，则应由工程部主管填写《申录表》内，并于每次维修保养后的3天之内由工程部主管整理成册后交管理处存档，保存期为3年。(十)控制系统日常维护重点4.控制回路插接元件检查，控制回路接地、绝缘检查。5.各控制液面报警器定期试验检查(包括污水积水坑高(十一)停水管理班报管理处主任批准，提前24小时通知有关用户。如因特殊情况突然停水，应在恢复供水12小时内由管理处向有关(十二)给排水设备设施异常情况的处理(1)立即关闭相关连的主供水管上的闸阀；(2)如果关闭了主供水管上相关联的闸阀后仍不能控(3)立即通知服务专员及维修班长。维修班长联络供(4)在维修班长的组织下，尽快开挖出爆裂部位的水(5)供水公司修好爆裂部位水管后应由维修工开水试压(用正常供水压力试压),看有无漏水或松动现象；(6)确认一切正常后，回填土方，恢复水管爆裂前的(1)视进水情况关掉机房内运行的设备设施并拉下电(2)针对现场情况采取合理措施阻截水源和封堵漏水(3)如果漏水较大，应立即通知机电维修部主管，同(4)漏水源堵住后，应立即采取措施进行排水；(5)排干水后，应立即对湿水设备设施进行除湿处理(6)确认湿水状况已彻底消除(绝缘电阻经检测后达到规定要求),开机试运行，如无异常情况出现，则可以投(一)管理责任1.理服务中心维修组负责给排水系统的运行维护等管2.给排水管理人员必须了解、熟悉楼宇内的供水系统，4.管理服务中心主任负责给排水管理工作的监督和检(二)巡视制度(三)保养制度(四)检修制度保养计划填写。给排水设备，除了按年度保养计划保养外，(五)正常给排水2.运行维修人员在设备发生故障时应立即报告主管领(六)正常停水人员后，由消防人员进行操作，并做好相关记录。(七)水质保障每年组织专业人员对生活水箱进行两次清洗，并按规定取得《供水卫生许可证》及卫生防疫部门的(八)异常情况处理1.楼宇外墙的公用下水管渠发生破裂，应立即维修，以免污水流出影响环境卫生。2.楼宇底层沟渠有臭味溢出时，应立即检查及维修。3.安装及维修楼宇外的供水系统设备，应与自来水公司联系修理。4.楼宇内的水表发生故障时，应告知用户，5.接到自来水公司发出的停水通知时，应及时向住户发出通知，使住户有所准备。6.化粪池每季度进行一次检查，化粪池满时及时组织人员清理，并将检查清理结果进行记录。7.当发生突然停水事件时，客户服务中心应及时与自来水公司取得联系，了解恢复供水的时间，主动与客户服务中心联系，帮助做好对客户的解释工作。8.认真做好检查记录，日常的巡视检查记录在值班记录中，定期的检查保养记录在相应的检修保养记录表中。第五节供电设备管理维护方案一、实施依据及目的(一)实施依据4.XX省《电力设施保护条例》等相关法律法规。(二)实施的目的为保障各项目管理处变压器、配电柜设备正常运行，维护电力系统稳定、经济运行，防止事故的发生做到早发现早延长设备的使用寿命，改善设备的运行状况，提高设备降低设备的故障率，为公共设备设施的正常用电提供保障条件，提升公司服务品质，提高业主的满意度。二、供、配电系统设备管理与维护(一)每日巡视保养项目1.电力变压器(干式)(1)巡视保养内容：外壳：查低压母线；检查壳体。温度计：检查是否完好；观察温度指示。声响：监听变压器声响。变压器室：检查门窗、地面、四壁；检查通风道、通风设施；检查室内照明设施；检查室内消防设施。(2)巡视保养要求：温度计：显示正常、无损坏、温度不超过140℃。整洁、功能正常、通风良好、无锈蚀、开关灯具功能正常、(1)巡视保养内容：柜正面：清扫(擦拭)柜正面；检查仪表指示及运行参数；检查空气开关；检查闸门开关、操作机构；检查分闸、(2)巡视保养要求：(1)巡视保养内容：柜正面：清扫(擦拭)柜正常；检查仪表指示及运行参柜内：观察电容器壳体、套管；检查导线及其连接点；(2)巡视保养要求：无热熔现象，柜内温度不超过45℃。(1)巡视保养内容：(2)巡视保养要求：控制房：机组处于正常备用状态，符合运行规程要求。蓄电池：浮充电压26±1V,浮充电流1～2A(观察充电电流表),电池液比重1.26～1.30(采用吸式比重计),液位储油箱：保证储油至少能供机组运行24小时。5.强电井(1)巡视保养内容：(2)巡视保养要求：(二)每周保养项目(1)保养内容：(2)保养要求：2.低压开关柜(1)保养内容：(2)保养要求：(1)保养内容：柜正面：手动(用转换开关)逐组投切电容器(2)保养要求：4.柴油发电机(1)保养内容：控制系统：(手动空载试运行)按操作规程手动启动机(2)保养要求：冷却水系统：水位距注水口约50毫米；连接良好，无燃油系统：油位正常(保证24小时运转);连接良好，(三)年度保养项目(1)保养内容：量烧组直流电阻；测量线圈绝缘电阻；测量相间绝缘电阻。(2)保养要求：(相间差别不大于三相平均值的4%,线间差别不大于三相平均值的2%),采用2.5kv兆欧表，限值将舍有关规定。(1)保养内容：(2)保养要求：相网期到位、接触面(线)大于2/3以上，刀片夹座接触压3.电容器柜(1)保养内容：壳及二级闸绝缘电阻；测量电容容量，更换失效的电容器。(2)保养要求：柜内：无灰尘、无油垢、无杂物；整齐、美观、清晰；电容器：壳体无凹凸，无破损；绝缘电阻值不做规定，4.柴油发电机(1)保养内容：控制系统：(手动空载试运行)按操作规程手动启动机(2)保养要求：燃油系统：油位正常(保证24小时运转);连接良好，(1)保养内容：(2)保养要求：接地电阻：接地系统的接地电阻小于10Q。(一)变压器的检修内容(二)停电操作和维护(1)保养前须填写《配电室停、送电操作票》经项目(3)根据工作内容填写《配电室停、送电操作电票》,倒闸操作必须由2人进行，其中，1人为监护人，1人为操(一)变压器清灰项目用压缩空气清洁变压器铁芯和线圈缝隙及风机的灰尘。(二)检查铁芯(1)检查铁芯是否平整，绝缘漆膜是否脱落，叠片紧(2)检查铁芯上下夹件、方铁、压板的紧固程度，并用扳手逐个紧固上下夹件、方铁、压板等各部位紧固螺栓.(3)采用2500V绝缘电阻表测量铁芯对夹件及地的绝(4)用专用扳手紧固上下铁芯的穿心螺栓并用2500V(1)铁芯应平整，绝缘漆膜无脱落，叠片紧密，边侧(2)螺栓紧固，夹件上的正、反压钉和锁紧螺帽无松(3)铁芯对夹件及地的绝缘电阻≥5MΩ。(4)穿心螺栓紧固，穿心螺杆对铁芯及地绝缘电阻≥(三)检查线圈(1)检查线圈形变、绝缘是否完好。(2)检查高、低压线圈间风道是否通畅。(3)检查线圈引线及接头是否完好。下(温度：20~30℃,湿度≤90%)。(1)线圈无变形、倾斜、位移，绝缘无破损、变色及(2)高、低压线圈间风道无被杂物堵塞现象，高、低(3)检查引线绝缘完好，无变形、变脆，引线无断股(4)高压一低压及地≥300MΩ低压一地≥100MΩ。(四)检查绝缘子(五)检查进出引线(六)检查各绝缘件、紧固件、连接件表面有无爬电痕迹和炭化现象，绝缘无损坏。紧固件、(七)变压器高温保护测试温度超出130℃时，温控仪是否报警。温度超出150℃时变检查温度仪温度显示正常。温度超出130℃时，温控仪(八)干式变压器预防性试验(1)高、低压线圈直流电阻测试；(2)线圈绝缘电阻及吸收比测试；(3)铁芯绝缘电阻测试；(4)线圈所有分接头的电压比；(5)线圈连同套管的交流耐压试验。(1)高、低压线圈的直流电阻测试与原始值相比不超过2%,相间相差不超过2%。(3)铁芯对夹件及地的绝缘电阻≥5MQ;穿心螺杆对(4)线圈所有分接头的电压比比值与铭牌值不应有显著差别且符合规律。变压器电压比允许偏差为±1%。(5)大修时1min工频耐压试验电压为出厂试验电压的85%(变压器高压侧绕组出厂试验电压为35KV,低压侧绕组(九)检查通风散热系统(一)低压总柜保养及要求(1)检查联结处有无严重变色情况；(2)紧固母线联结螺丝。(1)所有摩擦、移动部件作润滑(2)断路器与母线处螺栓是否紧固、接触是否良好。(3)清扫断路器本体及抽屉座绝缘件尘埃。(4)检查断路器智能控制器是否显示正确。(5)检查断路器合分指示是否正确可靠。靠情况(二)补偿柜保养及要求1.保养前断开进线开关，必须对电容逐个进行放电后，油现象，有无鼓肚，是否有开裂现象。若出现应予以更换。象，若有予以处理。检查开关有无损坏，若有应予以更换。(三)配电柜、控制柜的维护3.紧固母线联接螺栓，螺栓及垫片若有生锈应予更换，确保接头连接紧密。检查母线上的绝缘子有无松动和损坏。6.各柜的功能标识应清晰、完整，紧固柜内所有接线，7.检查互感器接线，检查各指示仪表的指示是否准确，10.保养完毕后，应检查有无遗留的工具、导线、金属(一)设备检修前须参照有关的安全操作规程，对检修(二)停电后必须对停电检修设备进行验电，确定无电(三)对正在检修的设备或停电设备挂上“正在工作，(四)带电设备应切断电源并挂好接地线。(五)工作现场应备有足够的消防器材。(六)工作人员必须穿工作服，戴好安全帽。(七)进行设备清扫工作时，应小心工作，防止树脂绝(一)为加强用电安全管理，防止触电和其他灾害事故(二)电气临时线路的敷设只限于电压低于500伏的电路，使用时间一般不得超过3个月。(三)项目管理中，凡属科研生产、基本建设和生活服(四)接用电气临时线路由接用部门提出申请，须经公(五)接用电气临时线路，必须由专业电工进行作业，(六)电气临时线路的安全技术要求：2.电气临时线路必须从能控制的配电柜的备用开关上(七)临时用电设备的安全技术要求：临时用电固定设了业主方与项目管理公司双赢的效果。能耗的控制和管(一)建立有效的节能降耗管理小组节能降耗管理小组其人员组成只要由服务中心各部门(二)节能降耗管理的前期准备工作(三)节能降耗管理的内部基础第六节消防设施设备维护一、维保组织计划(一)选好人，调派有多年施工、保养及具有较强管理得技术骨干XXX为项目总负责，并调派具有综(二)在合同签订后公司立即组织各部门负责人、工程(三)在维保期内每月不少于1次对该系统进行巡查。每月不少于1次抽查检测试验(1年内100%全面覆盖),每(四)对于发生重大技术故障，公司将及时组织、调动突击组(技术部、水电等安装班及厂家技术员)进行技术攻(五)从公司领导层到员工均树立该项目为重点项目，规定每次对该项目得检测调试情况及业主意见等均要上报(六)对每次得检测试验与检查情况，均以书面形式报(七)即使在节假日，甚至春节假期，我司均会做好技(八)对于维保管理，将按IS09001国际质量体系认证(九)制定对消防设施维保工作细则，并严格按工作细(十)合同签订后，即组织人员对水泵、供水管、阀门取定期排水换水，确保管内水质及运行得有效性、稳定性。(十一)公司将会组织由品管部、技术部成立专项监督二、系统的检查与试验计划(一)火灾自动报警系统：1.采用专用检测仪器分期分批试验探测器得动作及确4.对备用电源进行1-2次充电放电试验。1-3次主电源5.用自动或手动检查下列消防控制设备得控制显示功(1)防排烟设备电动防火阀、电动防火门、防火卷帘(2)室内消火栓、自动喷水灭火系统得控制设备；(3)火灾应急照明灯及疏散指示灯。(二)自动喷淋灭火系统3.每月检查一次消防水池、消防水箱及气压给水设备，处理。为保证水质，消防水池与水箱、气压水罐内得储水，7.每月对系统中锁定阀门得铅封或锁链进行一次检查，变形等不正常现象及渗漏滴水得喷头