房地产投资项目转让合同

房地产投资项目转让合同合同编号：__________甲方（转让方）：公司名称：____________________地址：_________________________联系方式：____________________地址：____________________乙方（受让方）：公司名称：____________________地址：_________________________联系方式：____________________地址：____________________第一章总则1.1合同主体1.1.1甲方为房地产投资项目的合法拥有者，具有转让该项目的权利。1.1.2乙方为具备相应资质和能力的受让方，愿意受让并承担该项目的相关权益及义务。1.2合同目的1.2.1甲乙双方本着平等、自愿、诚实信用的原则，就甲方将其拥有的房地产投资项目转让给乙方达成一致。1.2.2甲乙双方希望通过本合同的签订，明确双方在项目转让过程中的权利、义务及责任。第二章项目概述2.1项目基本情况2.1.1项目名称：____________________2.1.2项目地点：____________________2.1.3项目性质：____________________2.1.4项目规模：____________________2.1.5项目投资总额：____________________2.2项目进展情况2.2.1项目前期手续：____________________2.2.2项目建设进度：____________________2.2.3项目销售及运营情况：____________________第三章转让条件3.1转让价格3.1.1甲方同意以人民币（大写）：____________________（小写）：____________________元的价格将本项目转让给乙方。3.1.2乙方同意按照上述价格购买本项目。3.2转让期限3.2.1甲方应在合同生效之日起____个月内完成项目转让手续。3.2.2乙方应在合同生效之日起____个月内完成项目接手及运营工作。3.3转让条件3.3.1甲方应保证本项目在转让过程中不存在任何法律纠纷、债务纠纷及其他潜在风险。3.3.2乙方应具备相应的资质和能力，保证项目的顺利运营。第四章权利与义务4.1甲方权利与义务4.1.1甲方有权要求乙方按照约定支付转让款项。4.1.2甲方应在转让过程中提供必要的资料和信息，保证乙方了解项目实际情况。4.1.3甲方应协助乙方办理项目转让手续，包括但不限于项目审批、土地使用权转让等。4.2乙方权利与义务4.2.1乙方有权在合同约定的转让价格和条件下购买本项目。4.2.2乙方应按照约定支付转让款项。4.2.3乙方应承担项目接手后的运营风险及责任。第五章违约责任5.1甲方违约责任5.1.1如果甲方未能按照约定履行转让义务，导致乙方无法按照约定时间完成项目接手，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金为转让款项的____%。5.1.2如果甲方在转让过程中存在欺诈、隐瞒等行为，导致乙方遭受损失，甲方应承担相应的赔偿责任。5.2乙方违约责任5.2.1如果乙方未能按照约定支付转让款项，甲方有权解除合同，并要求乙方承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金为转让款项的____%。5.2.2如果乙方在项目接手后未能按照约定履行运营义务，导致项目无法正常运营，乙方应承担相应的违约责任。第六章转让程序及手续6.1转让程序6.1.1甲乙双方应按照我国有关法律法规的规定，共同办理项目转让的审批手续。6.1.2甲方应协助乙方办理项目土地使用权、房产证等相关手续的过户手续。6.1.3甲方应将项目转让所涉及的全部技术资料、合同文件、许可证照等移交给乙方。6.2转让手续6.2.1甲方应在合同生效后____个工作日内，向乙方提供项目转让所需的全部文件和资料。6.2.2乙方应在接收到甲方提供的文件和资料后____个工作日内，完成对文件的审核，并签署相关文件。6.2.3乙方应按照我国有关法律法规的规定，办理项目转让的工商变更登记手续。第七章付款方式及期限7.1付款方式7.1.1乙方应按照合同约定的转让价格，采用______（现金、转账、汇票等）方式支付转让款项。7.1.2乙方支付转让款项时，应注明款项用途为“房地产投资项目转让款”。7.2付款期限7.2.1乙方应在合同生效后____个工作日内，向甲方支付转让款项的____%作为首付款。7.2.2乙方应在项目转让手续办理完毕后____个工作日内，向甲方支付剩余的转让款项。第八章项目的交接8.1交接内容8.1.1甲方应向乙方交接项目相关的全部资料，包括但不限于项目设计文件、施工图纸、合同文本、财务报表等。8.1.2甲方应向乙方交接项目现场，包括但不限于建筑物、构筑物、设备、设施等。8.2交接程序8.2.1甲乙双方应在合同约定的转让期限内，共同对项目进行实地查看，确认项目现状。8.2.2甲乙双方应在交接现场签署交接确认书，明确交接内容、时间及责任。第九章争议解决9.1争议解决方式9.1.1甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商的方式解决。9.1.2如果协商不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。9.2争议期间9.2.1在争议解决期间，甲乙双方应继续履行本合同项下的义务，除非争议涉及到合同的履行。第十章其他约定10.1合同的有效期10.1.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年，自合同生效之日起计算。10.1.2合同期满后，如双方同意续约，应签订书面续约协议。10.2合同的修改和补充10.2.1本合同的修改和补充，应由甲乙双方协商一致，并以书面形式作出。10.2.2任何一方未经另一方书面同意，不得单方面修改或补充本合同。10.3合同的终止10.3.1在合同有效期内，除非出现法律法规规定的终止情形，否则任何一方不得单方面终止本合同。10.3.2如果一方违反本合同且无法纠正，另一方有权终止本合同，并要求违约方承担相应的违约责任。10.4合同的保管10.4.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。10.4.2甲乙双方应妥善保管本合同，如有遗失或损坏，应及时通知对方，并协商补签或重新制作。第十一章项目运营管理11.1运营管理权11.1.1乙方自交接之日起，享有项目的运营管理权。11.1.2乙方应按照我国有关法律法规和行业标准，合理运营管理项目，保证项目正常运营。11.2运营管理责任11.2.1乙方应承担项目运营过程中产生的各项费用，包括但不限于人员工资、物料采购、设备维护等。11.2.2乙方应保障项目运营安全，对项目现场进行有效监管，保证项目符合安全生产要求。11.3运营管理报告11.3.1乙方应定期向甲方报告项目运营情况，包括但不限于财务报表、运营数据等。11.3.2甲方有权对乙方的运营管理进行监督和检查，乙方应予以配合。第十二章项目收益分配12.1收益分配原则12.1.1项目收益应按照甲乙双方约定的比例进行分配。12.1.2收益分配应遵循公平、合理的原则，保证甲乙双方的利益。12.2收益分配方式12.2.1甲乙双方应在每季度结束后____个工作日内，进行一次收益分配。12.2.2收益分配方式为______（现金、转账等）。第十三章违约赔偿13.1违约赔偿原则13.1.1任何一方违反本合同的规定，导致合同无法履行或造成对方损失，应承担违约责任。13.1.2违约赔偿应包括对方因违约所遭受的直接经济损失和可得利益损失。13.2违约赔偿方式13.2.1违约方应在合同约定的违约责任范围内，向守约方支付违约金。13.2.2如果违约金不足以弥补守约方的损失，违约方应补足不足部分。第十四章保密条款14.1保密内容14.1.1甲乙双方在合同履行过程中所获悉的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等，均属于保密内容。14.1.2保密内容不包括公开的或第三方已知的非因违反本合同而产生的信息。14.2保密期限14.2.1保密期限自本合同生效之日起算，至合同终止或履行完毕之日止。14.2.2即使合同终止或履行完毕，甲乙双方仍应继续承担保密义务。14.3保密责任14.3.1任何一方违反保密义务，应承担违约责任，向对方支付违约金。14.3.2违约金不足以弥补损失的一方，有权要求赔偿损失。第十五章其他事项15.1合同的邮寄15.1.1甲乙双方的通知、函件等应以书面形式进行，并通过邮寄、快递、邮件等方式发送。15.1.2寄送地址为甲乙双方在合同首部所列明的联系地址。15.2合同的附件15.2.1本合同附件为本合同不可分割的一部分，与合同正文具有同等法律效力。15.2.2附件包括但不限于项目概况、技术参数、财务报表等。15.3合同的备案15.3.1甲乙双方应在合同生效