2024版房地产开发监理合同规范范本3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版房地产开发监理合同规范范本本合同目录一览1.合同概述1.1合同订立依据1.2合同主体1.3合同目的和原则2.监理范围与职责2.1监理范围2.2监理职责2.3监理人员资格要求3.监理费用与支付方式3.1监理费用组成3.2费用支付方式3.3付款时间节点4.工程进度与节点控制4.1工程进度计划4.2进度控制措施4.3工程节点确认5.质量管理5.1质量标准5.2质量检测与验收5.3质量事故处理6.安全管理6.1安全责任6.2安全措施6.3安全事故处理7.合同变更与解除7.1变更条件7.2变更程序7.3合同解除条件8.违约责任8.1违约情形8.2违约责任承担8.3违约赔偿9.争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决程序9.3争议解决期限10.合同生效与终止10.1合同生效条件10.2合同终止条件10.3合同终止程序11.其他约定11.1保密条款11.2通知与送达11.3合同份数12.合同附件12.1附件一：监理范围及内容12.2附件二：监理人员名单及资格证明12.3附件三：工程进度计划表12.4附件四：质量管理方案12.5附件五：安全管理方案13.合同签订与备案13.1合同签订13.2合同备案14.合同解除与终止第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同订立依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及国家有关房地产开发和监理的相关法律法规订立。1.2合同主体甲方（房地产开发企业名称）：_________________乙方（监理企业名称）：_________________1.3合同目的和原则本合同旨在明确甲方委托乙方对房地产开发项目进行监理的双方权利和义务，确保项目按预定目标顺利进行，实现合同目的。合同双方应遵循平等、自愿、公平、诚实信用的原则。2.监理范围与职责2.1监理范围本合同监理范围为甲方房地产开发项目的施工全过程，包括但不限于设计、施工、验收等环节。2.2监理职责（1）对工程的设计、施工、验收等环节进行监督管理；（2）对工程质量、进度、安全等方面进行控制；（3）对工程变更、索赔等进行审核和处理；（4）对施工过程中出现的问题提出整改建议；（5）对施工单位的资质、设备、人员等进行审查；（6）对合同履行情况进行监督和评估；（7）完成甲方委托的其他监理工作。2.3监理人员资格要求（1）具有国家规定的监理工程师资格；（2）熟悉房地产开发业务及相关法律法规；（3）具备丰富的监理经验；3.监理费用与支付方式3.1监理费用组成监理费用包括监理人员费用、设备使用费、差旅费、资料费等。3.2费用支付方式（1）监理费用按月结算，每月末支付当月监理费用；（2）监理费用支付比例为：预付款30%，进度款60%，竣工验收合格后支付10%；（3）监理费用支付应以甲方开具的正规发票为准。4.工程进度与节点控制4.1工程进度计划乙方应根据甲方提供的工程进度计划，结合现场实际情况，制定详细的监理进度计划，并报甲方审核。4.2进度控制措施（1）对工程进度进行跟踪，确保工程按计划进行；（2）对影响工程进度的因素进行分析，提出解决方案；（3）对施工进度进行监督检查，确保工程进度符合合同要求；（4）对施工进度进行统计分析，及时反馈给甲方。4.3工程节点确认乙方应在工程节点前7天向甲方提出节点确认申请，甲方应在3天内予以确认。5.质量管理5.1质量标准本合同监理工程的质量标准应符合国家有关质量标准和甲方要求。5.2质量检测与验收（1）乙方对施工过程中的质量进行抽检，抽检比例不得低于5%；（2）乙方应参与工程验收，对验收不合格的工程提出整改意见；（3）验收合格后，乙方应向甲方出具验收报告。6.安全管理6.1安全责任（1）甲方负责提供安全施工条件；（2）乙方负责现场安全监督和管理工作。6.2安全措施（1）乙方应制定安全管理制度，确保施工安全；（2）乙方应定期对施工现场进行安全检查，发现问题及时整改；（3）乙方应加强安全教育，提高施工人员的安全意识。6.3安全事故处理（1）发生安全事故，乙方应立即组织调查，查明原因；（2）乙方应配合甲方处理安全事故，承担相应的责任；（3）乙方应向甲方报告安全事故处理情况。7.合同变更与解除7.1变更条件（1）法律法规、政策发生变化；（2）工程规模、设计、施工条件发生变化；（3）合同履行中出现不可抗力因素；（4）双方协商一致的其他情况。7.2变更程序（1）任何一方提出合同变更，应书面通知对方；（2）双方应在接到变更通知之日起15日内就变更内容达成一致意见，并以书面形式确认；（3）变更内容经双方确认后，作为合同附件，与本合同具有同等法律效力。7.3合同解除条件（1）一方违约，另一方有权解除合同；（2）发生不可抗力，导致合同无法履行；（3）双方协商一致解除合同；（4）法律法规规定或合同约定可以解除合同的其他情形。8.违约责任8.1违约情形（1）甲方未按合同约定支付监理费用；（2）乙方未按合同约定履行监理职责；（3）一方违反合同约定，造成另一方损失；（4）其他违约行为。8.2违约责任承担（1）违约方应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失；（2）违约方应承担相应的违约金；（3）违约方应承担因违约行为给对方造成的其他费用。9.争议解决9.1争议解决方式（1）双方应通过友好协商解决合同争议；（2）协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决程序（1）争议发生后，双方应在接到争议通知之日起30日内协商解决；（2）协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。10.合同生效与终止10.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。10.2合同终止条件（1）合同约定的监理期限届满；（2）合同解除；（3）工程竣工验收合格；（4）双方协商一致终止合同。10.3合同终止程序（1）合同终止前，双方应完成合同约定的各项义务；（2）合同终止后，双方应办理合同终止手续。11.其他约定11.1保密条款双方对本合同内容负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。11.2通知与送达（1）双方应通过书面形式相互通知；（2）通知应以挂号信或快递方式送达，自交付邮局或快递公司之日起视为送达。11.3合同份数本合同一式份数份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。12.合同附件12.1附件一：监理范围及内容12.2附件二：监理人员名单及资格证明12.3附件三：工程进度计划表12.4附件四：质量管理方案12.5附件五：安全管理方案13.合同签订与备案13.1合同签订本合同经甲乙双方代表签字盖章后生效。13.2合同备案本合同自生效之日起30日内向有关主管部门备案。14.合同解除与终止14.1合同解除条件（1）一方违约，另一方有权解除合同；（2）发生不可抗力，导致合同无法履行；（3）双方协商一致解除合同；（4）法律法规规定或合同约定可以解除合同的其他情形。14.2合同终止条件（1）合同约定的监理期限届满；（2）合同解除；（3）工程竣工验收合格；（4）双方协商一致终止合同。14.3合同终止程序（1）合同终止前，双方应完成合同约定的各项义务；（2）合同终止后，双方应办理合同终止手续。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义在本合同中，第三方是指除甲乙双方以外的，根据合同约定参与项目监理工作的其他单位或个人，包括但不限于设计单位、施工单位、检测机构、咨询顾问等。15.2第三方介入条件（1）第三方介入应经甲乙双方书面同意；（2）第三方应具备相应的资质和条件，并签订相应的合作协议或合同；（3）第三方介入的内容应符合本合同约定的监理范围和职责。15.3第三方责任划分（1）第三方在合同约定的范围内，对监理工作承担相应的责任；（2）第三方的工作成果和责任由其自身承担，但不得影响甲乙双方的合同权利和义务；（3）第三方在执行监理任务时，应遵守国家法律法规、行业标准及本合同约定。16.甲乙方额外条款16.1第三方选择甲乙双方应共同选择第三方，并签订合作协议，明确各方的权利和义务。16.2第三方责任限额（1）第三方在本合同范围内的责任限额，应根据其合作协议或合同约定；（2）如第三方责任限额低于本合同约定的责任限额，甲乙双方应协商一致，调整第三方责任限额，确保不降低本合同约定的责任标准；（3）第三方责任限额的调整应以书面形式记录，并作为本合同的附件。16.3第三方违约责任（1）第三方违反合作协议或合同约定的，应承担相应的违约责任；（2）第三方违约责任的具体内容，应在其合作协议或合同中明确；（3）第三方违约造成甲乙双方损失的，应按照本合同约定的违约责任承担赔偿责任。17.第三方与其他各方的划分说明17.1职责划分（1）第三方在监理工作中的职责，应与甲乙双方在本合同中的职责相协调；（2）第三方应按照本合同约定，配合甲乙双方的工作，不得单独或越权行事；（3）第三方在监理工作中的具体职责，应在合作协议或合同中明确。17.2权利划分（1）甲乙双方对第三方的工作成果享有使用权，但不得侵犯第三方的知识产权；（2）第三方在执行监理任务时，有权要求甲乙双方提供必要的协助和支持；（3）第三方在监理工作中的权利，应在合作协议或合同中明确。17.3责任划分（1）第三方在监理工作中的责任，由其自身承担；（2）第三方在监理工作中的责任，不应影响甲乙双方的合同权利和义务；（3）第三方责任的具体内容，应在合作协议或合同中明确。18.第三方变更18.1第三方变更条件（1）第三方变更应经甲乙双方书面同意；（2）第三方变更不得影响本合同约定的监理范围和职责；（3）第三方变更应遵守国家法律法规、行业标准及本合同约定。18.2第三方变更程序（1）任何一方提出第三方变更，应书面通知对方；（2）双方应在接到变更通知之日起15日内就变更内容达成一致意见，并以书面形式确认；（3）第三方变更内容经双方确认后，作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：监理范围及内容要求：详细列出监理工作的具体范围和内容，包括设计、施工、验收等环节的监理要点。说明：本附件为监理工作的基础，应清晰明确监理的具体职责和范围。2.附件二：监理人员名单及资格证明要求：列出所有派驻项目的监理人员名单，并提供其监理工程师资格证明文件。说明：本附件用于证明监理人员的资质，确保监理工作的专业性和合法性。3.附件三：工程进度计划表要求：编制详细的工程进度计划表，包括各阶段的起止时间、关键节点等。说明：本附件用于监控工程进度，确保工程按计划进行。4.附件四：质量管理方案要求：制定详细的质量管理方案，包括质量标准、检测方法、验收程序等。说明：本附件用于确保工程质量符合国家相关标准和甲方要求。5.附件五：安全管理方案要求：制定详细的安全管理方案，包括安全责任、安全措施、事故处理等。说明：本附件用于保障施工现场的安全，预防安全事故的发生。6.附件六：第三方合作协议要求：与第三方签订合作协议，明确各方的权利和义务。说明：本附件用于规范第三方介入的工作，确保监理工作的顺利进行。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：（1）甲方未按合同约定支付监理费用；（2）乙方未按合同约定履行监理职责；（3）第三方未按合作协议或合同约定履行职责；（4）任何一方违反合同约定，造成另一方损失；（5）其他违约行为。2.责任认定标准：（1）甲方违约：甲方应承担未支付监理费用的利息，并赔偿因此给乙方造成的损失；（2）乙方违约：乙方应承担因未履行监理职责导致的工程损失，并赔偿因此给甲方造成的损失；（3）第三方违约：第三方应承担因其违约行为导致的工程损失，并赔偿因此给甲乙双方造成的损失；（4）任何一方违约：违约方应承担违约责任，赔偿因此给对方造成的损失，包括直接损失和间接损失。3.示例说明：（1）甲方未按合同约定支付监理费用，乙方有权要求甲方支付违约金，并赔偿因此给乙方造成的利息损失；（2）乙方在监理过程中未发现施工质量问题，导致工程质量不合格，乙方应承担因质量问题导致的工程损失，并赔偿甲方因此造成的损失；（3）第三方在监理过程中未能按照合作协议提供必要的技术支持，导致监理工作无法顺利进行，第三方应承担违约责任，赔偿因此给甲乙双方造成的损失。全文完。2024版房地产开发监理合同规范范本1合同目录一、合同概述1.合同名称2.合同编号3.合同签订日期4.合同签订地点5.合同双方基本信息6.合同履行期限7.合同总价8.合同支付方式二、监理范围及内容1.工程概况2.监理内容3.监理标准4.监理职责5.监理权限6.监理方法7.监理报告8.监理资料三、监理费用1.费用组成2.费用支付3.费用调整4.费用结算四、监理工作进度1.监理工作计划2.工程进度要求3.监理工作节点4.工程验收五、工程质量1.工程质量标准2.质量检验3.质量问题处理4.质量保证六、安全生产1.安全生产责任2.安全生产措施3.安全生产检查4.事故处理七、合同变更1.变更条件2.变更程序3.变更内容4.变更费用八、违约责任1.违约情形2.违约责任3.违约赔偿4.违约解除九、争议解决1.争议解决方式2.争议解决机构3.争议解决程序4.争议解决期限十、合同终止1.合同终止条件2.合同终止程序3.合同终止后果4.合同终止资料十一、保密条款1.保密内容2.保密义务3.保密期限4.违约责任十二、其他约定1.合同附件2.合同解释3.合同附件效力4.合同附件变更十三、合同附件1.合同双方营业执照复印件2.工程概况3.监理大纲4.监理工作计划5.其他相关文件十四、合同签署1.合同签署方式2.合同签署日期3.合同签署地点4.合同签署人签名5.合同签署见证人签名合同编号_________一、合同概述1.合同名称：2024版房地产开发监理合同2.合同编号：_________3.合同签订日期：____年__月__日4.合同签订地点：____市____区____街道____号5.合同双方基本信息：5.1监理方：名称：____房地产开发有限公司地址：____市____区____街道____号法定代表人：____联系人：____联系电话：____5.2被监理方：名称：____房地产开发有限公司地址：____市____区____街道____号法定代表人：____联系人：____联系电话：____6.合同履行期限：____年__月__日至____年__月__日7.合同总价：人民币____元整8.合同支付方式：8.1首付款：合同签订后__个工作日内支付人民币____元整。8.2进度款：根据监理工作进度分期支付。8.3结算款：工程竣工验收合格后__个工作日内支付人民币____元整。8.4保修金：合同签订后支付人民币____元整，保修期满后无质量问题退还。二、监理范围及内容1.工程概况：1.1工程名称：____住宅小区1.2工程地点：____市____区____街道____号1.3工程规模：占地面积____平方米，建筑面积____平方米1.4工程类型：住宅、商业、配套设施等2.监理内容：2.1施工过程监理2.2材料设备监理2.3质量控制监理2.4安全生产监理2.5环境保护监理3.监理标准：3.1国家及行业相关标准3.2设计文件及施工图纸3.3合同约定4.监理职责：4.1严格执行监理规范和标准4.2独立、公正、客观地履行监理职责4.3对施工过程进行监督检查4.4发现问题及时通知并督促整改5.监理权限：5.1对施工过程中违反规范、标准的行为有权制止5.2对不合格的材料、设备有权拒收5.3对施工进度、质量、安全等方面的问题有权提出整改要求6.监理方法：6.1定期巡视检查6.2不定期抽查6.3现场见证6.4技术交底6.5监理记录7.监理报告：7.1每月编制监理月报7.2工程验收报告7.3事故调查报告7.4工程保修期监理报告八、违约责任1.违约情形：1.1监理方未按合同约定履行监理职责，导致工程质量不合格；1.2被监理方未按合同约定提供必要条件，影响监理工作的正常进行；1.3合同一方违反合同约定，导致合同无法履行；1.4其他违约情形。2.违约责任：2.1违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等；2.2违约金金额根据违约情形及损失程度确定；2.3因违约导致合同解除的，违约方应承担相应的责任。3.违约赔偿：3.1赔偿金额应足以弥补因违约行为造成的损失；3.2赔偿方式可根据双方协商确定。4.违约解除：4.1合同一方违约，另一方有权解除合同；4.2合同解除后，双方应按照合同约定处理合同终止后的相关事宜。九、争议解决1.争议解决方式：1.1双方协商；1.2仲裁；1.3诉讼。2.争议解决机构：2.1双方协商确定的仲裁机构；2.2法院。3.争议解决程序：3.1双方应尽力通过协商解决争议；3.2协商不成，可选择仲裁或诉讼解决争议。4.争议解决期限：4.1争议发生后__个工作日内提交争议解决机构；4.2争议解决机构应在__个月内作出裁决或判决。十、合同终止1.合同终止条件：1.1合同履行完毕；2.合同一方违约，另一方解除合同；3.法律法规规定的其他合同终止条件。2.合同终止程序：2.1双方协商一致终止合同；2.2一方违约，另一方解除合同。3.合同终止后果：3.1合同终止后，双方应按照合同约定处理合同终止后的相关事宜；3.2合同终止不影响双方已经履行的义务。4.合同终止资料：4.1合同终止协议；4.2相关证明文件。十一、保密条款1.保密内容：1.1双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密；1.2合同内容；1.3其他应保密的信息。2.保密义务：2.1双方应对保密内容予以保密；2.2未经对方同意，不得向任何第三方泄露保密内容。3.保密期限：3.1合同终止后，保密期限仍为__年。4.违约责任：4.1违反保密义务，泄露保密内容，应承担相应的法律责任。十二、其他约定1.合同附件：1.1合同附件一：监理大纲；1.2合同附件二：监理工作计划；1.3合同附件三：其他相关文件。2.合同解释：2.1合同解释以本合同为准；2.2合同附件与本合同有冲突的，以本合同为准。3.合同附件效力：3.1合同附件与本合同具有同等法律效力。4.合同附件变更：4.1合同附件的变更需经双方协商一致，并以书面形式确认。十三、合同附件1.合同双方营业执照复印件；2.工程概况；3.监理大纲；4.监理工作计划；5.其他相关文件。十四、合同签署1.合同签署方式：____2.合同签署日期：____年__月__日3.合同签署地点：____市____区____街道____号4.合同签署人签名：4.1监理方代表签名：_________________________4.2被监理方代表签名：_________________________5.合同签署见证人签名：5.1见证人一：_________________________5.2见证人二：_________________________多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.甲方决策权条款1.1甲方在监理过程中拥有最终决策权，包括但不限于工程变更、设计调整、材料设备更换等重大事项。1.2监理方应积极配合甲方决策，并在甲方决策后确保监理工作的顺利进行。2.甲方进度控制权条款1.1甲方有权根据项目进度要求，对监理方的工作进度进行监督和调整。1.2监理方应按照甲方的要求，合理安排监理工作进度，确保项目按时完成。3.甲方成本控制权条款1.1甲方有权对监理费用进行监督，确保监理费用合理、合规。1.2监理方应按照甲方的要求，提供详细的费用预算和报销清单。4.甲方信息披露权条款1.1甲方有权要求监理方提供项目相关信息，包括但不限于施工进度、质量状况、安全生产等。1.2监理方应积极配合甲方获取信息，并及时向甲方报告项目进展情况。5.甲方验收权条款1.1甲方有权对项目进行验收，并确定项目是否达到合同约定的质量标准。1.2监理方应协助甲方进行验收工作，并提供验收所需的必要资料。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明1.乙方监理独立权条款1.1乙方在监理过程中应保持独立，不受甲方或其他第三方的影响。1.2乙方有权根据监理规范和标准，独立进行监理工作。2.乙方质量控制权条款1.1乙方有权对施工过程中的质量问题进行认定和处理。1.2乙方应严格按照合同约定的质量标准进行监理，确保工程质量。3.乙方进度控制权条款1.1乙方有权对施工进度进行监控，并提出合理的进度调整建议。1.2乙方应确保监理工作进度与项目进度相匹配。4.乙方费用管理权条款1.1乙方有权对监理费用进行管理，确保费用使用合理、透明。1.2乙方应定期向甲方报告费用使用情况。5.乙方安全生产监督权条款1.1乙方有权对施工现场的安全生产情况进行监督，并提出整改措施。1.2乙方应确保施工现场的安全生产符合国家相关法律法规。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明1.第三方中介参与权条款1.1第三方中介有权参与监理工作，提供专业意见和建议。1.2第三方中介的参与应符合合同约定，并得到双方认可。2.第三方中介费用承担条款1.1第三方中介的费用由甲方承担，并在合同中明确费用金额和支付方式。1.2第三方中介的费用支付应在合同约定的时间内完成。3.第三方中介责任条款1.1第三方中介在监理过程中应承担相应的责任，包括但不限于提供准确的专业意见和及时报告项目进展情况。1.2第三方中介的违约行为应承担相应的法律责任。4.第三方中介协调条款1.1第三方中介应与监理方和甲方保持良好沟通，协调解决监理过程中的问题。1.2第三方中介的协调工作应符合合同约定，并得到双方认可。5.第三方中介退出条款1.1第三方中介在合同履行期间，如因自身原因无法继续履行职责，应提前通知甲方和监理方。1.2第三方中介退出后，其职责由监理方或其他有资质的第三方中介接替。附件及其他补充说明一、附件列表：1.合同双方营业执照复印件2.工程概况3.监理大纲4.监理工作计划5.合同附件一：监理大纲6.合同附件二：监理工作计划7.合同附件三：其他相关文件8.第三方中介资质证明文件（如有）9.第三方中介服务协议（如有）10.甲方提供的工程相关资料11.监理方提交的监理报告及相关资料二、违约行为及认定：1.违约行为：监理方未按合同约定履行监理职责，导致工程质量不合格。被监理方未按合同约定提供必要条件，影响监理工作的正常进行。合同一方违反合同约定，导致合同无法履行。第三方中介未按合同约定提供专业服务。2.违约行为认定：通过监理报告、现场检查记录、甲方通知等方式认定。由双方协商或争议解决机构根据事实和证据进行认定。三、法律名词及解释：1.仲裁：指双方在争议发生前或发生后达成协议，由仲裁机构对争议进行审理并作出裁决。2.诉讼：指一方当事人向人民法院提起诉讼，请求人民法院对争议进行审理并作出判决。3.违约金：指合同一方违反合同约定，应向守约方支付的一定金额的金钱。4.赔偿损失：指因违约行为给对方造成的实际损失，包括直接损失和间接损失。5.保密条款：指双方在合同中约定的关于保密事项的条款。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：监理方工作进度与项目进度不匹配。解决办法：双方协商调整监理工作计划，确保监理工作与项目进度同步。2.问题：第三方中介服务质量不符合要求。解决办法：与第三方中介协商解决，如协商不成，可解除合同并寻求其他中介服务。3.问题：合同条款理解不一致。解决办法：双方重新协商，明确合同条款的具体含义，必要时可寻求法律专业人士的帮助。五、所有应用场景：1.住宅小区开发项目2.商业综合体开发项目3.公共设施开发项目4.工业园区开发项目5.其他房地产开发项目全文完。2024版房地产开发监理合同规范范本2合同编号_________一、合同主体1.1甲方（委托方）：名称：________________地址：________________联系人：________________联系电话：________________1.2乙方（监理方）：名称：________________地址：________________联系人：________________联系电话：________________1.3其他相关方：名称：________________地址：________________联系人：________________联系电话：________________二、合同前言2.1背景：随着我国房地产市场的快速发展，房地产开发项目日益增多，为确保房地产开发项目的质量和安全，甲方决定聘请乙方作为监理方，对房地产开发项目进行全面、系统的监理。2.2目的：本合同旨在明确甲方、乙方及其他相关方的权利、义务，规范房地产开发监理行为，确保房地产开发项目的质量、安全、进度和投资效益。三、定义与解释3.1专业术语：（1）房地产开发：指在符合国家法律法规和政策的前提下，对土地进行开发，建设住宅、商业、工业等建筑物和配套设施的活动。（2）监理：指监理方根据甲方委托，对房地产开发项目的质量、安全、进度、投资效益等方面进行监督、检查、指导和控制。3.2关键词解释：（1）质量：指房地产开发项目符合国家法律法规、行业标准、设计文件及相关技术规范的要求。（2）安全：指房地产开发项目在施工、使用过程中，不发生安全事故，保障人身、财产安全。（3）进度：指房地产开发项目按照合同约定的时间节点完成各项建设任务。（4）投资效益：指房地产开发项目在保证质量、安全、进度的基础上，实现投资回报最大化。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务：（1）甲方有权要求乙方按照合同约定，对房地产开发项目进行全面、系统的监理。（2）甲方应按照合同约定，及时向乙方提供监理所需的资料、图纸、文件等。（3）甲方应按照合同约定，支付乙方监理费用。4.2乙方的权利和义务：（1）乙方应按照合同约定，对房地产开发项目进行全面、系统的监理。（2）乙方应按照合同约定，提供监理所需的设备和人员。（3）乙方应按照合同约定，及时向甲方报告监理过程中发现的问题，并提出整改建议。五、履行条款5.1合同履行时间：本合同自双方签字盖章之日起生效，合同期限为__年__个月。5.2合同履行地点：本合同履行地点为：________________5.3合同履行方式：（1）乙方应按照合同约定，对房地产开发项目进行全面、系统的监理。六、合同的生效和终止6.1生效条件：本合同经双方签字盖章后生效。6.2终止条件：（1）合同期限届满，合同自动终止。（2）甲乙双方协商一致，可以解除合同。6.3终止程序：（1）合同终止前，甲乙双方应就合同终止事宜进行协商。（2）合同终止后，甲乙双方应按照合同约定，办理合同终止手续。6.4终止后果：（1）合同终止后，乙方应按照合同约定，退还甲方已支付的监理费用。（2）合同终止后，甲乙双方应按照合同约定，处理合同终止后的相关事宜。七、费用与支付7.1费用构成监理费用=基本监理费用+额外监理费用其中，基本监理费用为固定金额，额外监理费用根据实际监理工作量按比例计算。（2）其他费用：包括但不限于差旅费、通讯费、资料费、检测费等，由甲方承担。7.2支付方式（1）监理费用支付：甲方应按照合同约定的时间和比例支付监理费用。（2）其他费用支付：甲方应在监理过程中根据实际发生情况支付。7.3支付时间（1）监理费用支付：合同签订后，甲方应支付监理费用的20%作为预付款。（2）监理过程中，甲方应每月支付监理费用的30%。（3）监理工作完成后，甲方应支付监理费用的50%。（4）监理工程竣工验收合格后，甲方应支付监理费用的20%。7.4支付条款（1）甲方应在支付监理费用前，向乙方提供付款凭证。（2）乙方应在收到甲方付款凭证后，开具相应的发票。八、违约责任8.1甲方违约（1）甲方未按时支付监理费用的，应向乙方支付违约金，违约金为应付款项的千分之五。（2）甲方未按照合同约定提供监理所需资料、图纸、文件的，应承担相应的责任。8.2乙方违约（1）乙方未按时完成监理任务的，应向甲方支付违约金，违约金为监理费用总额的千分之五。（2）乙方在监理过程中发生重大失误，导致工程质量、安全事故的，应承担相应的法律责任。8.3赔偿金额和方式（1）违约金及赔偿金额的具体计算方法，双方可根据实际情况协商确定。（2）赔偿金额的支付方式，双方可根据实际情况协商确定。九、保密条款9.1保密内容（1）本合同涉及的技术秘密、商业秘密、客户信息等。（2）甲方提供的项目资料、图纸、文件等。9.2保密期限本合同约定的保密期限为自合同签订之日起__年。9.3保密履行方式（1）双方应采取必要措施，确保保密内容的保密性。（2）未经对方同意，任何一方不得泄露保密内容。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指因自然灾害、社会事件、政府行为等非人力所能抗拒的原因，导致合同履行不能或难以履行的情形。10.2不可抗力事件包括但不限于地震、洪水、台风、战争、罢工、政府政策变动等。10.3不可抗力发生时的责任和义务（1）发生不可抗力事件时，双方应及时通知对方，并采取一切可能的措施减轻损失。（2）因不可抗力导致合同不能履行的，双方互不承担责任。10.4不可抗力实例（1）自然灾害：地震、洪水、台风等。（2）社会事件：罢工、恐怖袭击等。（3）政府行为：政策变动、征收、征用等。十一、争议解决11.1协商解决双方应友好协商解决合同履行过程中发生的争议。11.2调解、仲裁或诉讼如协商不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼，或向合同签订地仲裁委员会申请仲裁。十二、合同的转让12.1转让规定未经对方同意，任何一方不得转让合同权利义务。12.2不得转让的情形（1）涉及国家安全、商业秘密的。（2）涉及合同主体资格的。（3）法律法规规定的其他不得转让的情形。十三、权利的保留13.1权力保留（1）本合同中未明确规定的其他权利，双方均予以保留。（2）任何一方未经对方同意，不得擅自转让或放弃其在本合同中的权利。13.2特殊权力保留（1）对于涉及国家安全、商业秘密等特殊事项，双方均有权保留相应的权力。（2）如因特殊原因，任何一方需转让或放弃其在本合同中的权利，应事先通知对方，并取得对方的书面同意。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序（1）合同的修改和补充，应经双方协商一致，并以书面形式进行。（2）修改和补充的内容，应与本合同具有同等法律效力。14.2修改和补充效力（1）经双方签字盖章的修改和补充协议，与本合同具有同等法律效力。（2）修改和补充协议与本合同不一致的，以修改和补充协议为准。十五、协助与配合15.1相互协作事项（1）双方应就合同履行过程中出现的问题，及时沟通，共同协商解决。（2）双方应按照合同约定，提供必要的协助与配合。15.2协作与配合方式（1）双方应通过书面、电话、电子邮件等方式进行沟通和协作。（2）双方应按照合同约定的时间、地点、方式履行协助与配合义务。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本合同为独立文件，与合同附件具有同等法律效力。16.3增减条款（1）未经双方协商一致，任何一方不得擅自增减合同条款。（2）增减条款应以书面形式进行，并经双方签字盖章。十七、签字、日期、盖章甲方（委托方）：法定代表人（或授权代表）签字：________________日期：________________乙方（监理方）：法定代表人（或授权代表）签字：________________日期：________________甲方（委托方）盖章：________________乙方（监理方）盖章：________________附件：1.监理服务范围2.监理费用明细3.其他附件附件及其他说明解释一、附件列表：1.监理服务范围2.监理费用明细3.其他附件（如：合同签订双方的身份证复印件、授权委托书等）二、违约行为及认定：违约行为及认定如下：1.甲方违约：未按时支付监理费用的，认定为甲方违约。未按照合同约定提供监理所需资料、图纸、文件的，认定为甲方违约。2.乙方违约：未按时完成监理任务的，认定为乙方违约。在监理过程中发生重大失误，导致工程质量、安全事故的，认定为乙方违约。违约行为的认定应以事实为依据，双方应提供相关证据。三、法律名词及解释：1.不可抗力：指因自然灾害、社会事