2024年小产权房屋买卖合同样本深度解读交易风险协议3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年小产权房屋买卖合同样本，深度解读交易风险协议本合同目录一览1.合同订立依据及适用范围1.1合同订立依据1.2合同适用范围2.房屋基本情况2.1房屋坐落及面积2.2房屋权属证明2.3房屋用途3.交易双方基本情况3.1买方基本情况3.2卖方基本情况4.交易价格及支付方式4.1交易价格4.2付款方式4.3付款时间5.房屋交付及验收5.1房屋交付时间5.2房屋验收标准5.3验收程序6.交易税费承担6.1税费种类6.2税费承担7.交易风险承担7.1小产权房屋风险7.2交易风险承担8.合同解除与违约责任8.1合同解除条件8.2违约责任9.争议解决方式9.1争议解决途径9.2争议解决方式10.合同生效及终止10.1合同生效条件10.2合同终止条件11.其他约定事项11.1不可抗力11.2合同附件12.合同签署及生效日期13.合同份数及保管14.合同附件清单第一部分：合同如下：1.合同订立依据及适用范围1.1合同订立依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规制定。1.2合同适用范围本合同适用于买卖双方就小产权房屋的买卖事宜所签订的协议。2.房屋基本情况2.1房屋坐落及面积房屋位于____市____区____街道____号，建筑面积为____平方米。2.2房屋权属证明卖方应提供房屋权属证明，包括但不限于土地证、房产证等。2.3房屋用途房屋用途为____，不得用于____。3.交易双方基本情况3.1买方基本情况买方名称：____买方法定代表人：____买方联系方式：____3.2卖方基本情况卖方名称：____卖方法定代表人：____卖方联系方式：____4.交易价格及支付方式4.1交易价格房屋交易价格为人民币____元整。4.2付款方式（1）____%的房款在合同签订后____日内支付；（2）____%的房款在房屋交付前____日内支付；（3）____%的房款在房屋交付后____日内支付。4.3付款时间具体付款时间以双方协商一致为准。5.房屋交付及验收5.1房屋交付时间卖方应在____年____月____日前将房屋交付给买方。5.2房屋验收标准（1）房屋结构安全，无安全隐患；（2）房屋内部设施齐全，符合约定；（3）房屋周边环境符合约定。5.3验收程序买方应在房屋交付后____日内对房屋进行验收，验收合格后签署验收报告。6.交易税费承担6.1税费种类买卖双方应承担的税费包括但不限于契税、个人所得税、土地增值税等。6.2税费承担买卖双方按照国家相关规定及合同约定承担各自应缴纳的税费。7.交易风险承担7.1小产权房屋风险（1）房屋可能被政府依法拆除或收回；（2）房屋买卖可能存在法律风险，合同效力可能受到限制；（3）房屋无法办理过户手续，影响买方权益。7.2交易风险承担买卖双方应充分了解并承担上述风险，如因小产权房屋导致的损失，由卖方承担主要责任。8.合同解除与违约责任8.1合同解除条件（1）一方未按约定支付房款；（2）一方未按约定时间交付房屋；（3）一方提供虚假信息或隐瞒重要事实；（4）因不可抗力导致合同无法履行。8.2违约责任（1）若卖方未按约定交付房屋，应向买方支付____元违约金；（2）若买方未按约定支付房款，应向卖方支付____元违约金；（3）若任何一方违反合同约定，给对方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。9.争议解决方式9.1争议解决途径双方发生争议时，应通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均可向房屋所在地人民法院提起诉讼。9.2争议解决方式争议解决方式为诉讼，诉讼地为房屋所在地人民法院。10.合同生效及终止10.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同终止条件（1）合同约定的权利义务履行完毕；（2）合同依法解除；（3）合同约定的终止条件成就。11.其他约定事项11.1不可抗力因不可抗力导致合同无法履行时，双方互不承担责任，但应及时通知对方，并提供相关证明。11.2合同附件（1）房屋权属证明；（2）付款凭证；（3）验收报告；（4）其他双方认为必要的文件。12.合同签署及生效日期本合同一式____份，双方各执____份，自双方签字（或盖章）之日起生效。13.合同份数及保管本合同一式____份，其中____份由买方保管，____份由卖方保管。14.合同附件清单本合同附件清单如下：（1）房屋权属证明；（2）付款凭证；（3）验收报告；（4）其他双方认为必要的文件。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念及范围1.1第三方的定义在本合同中，第三方是指除买卖双方以外的，参与交易过程并提供相关服务的个人或机构，包括但不限于房地产中介机构、律师、评估机构、公证机构等。1.2第三方介入的范围第三方介入的范围包括但不限于：（1）提供交易信息及咨询服务；（2）协助办理房屋权属转移手续；（3）提供房屋评估、法律咨询等服务；（4）协助解决交易过程中出现的争议。2.第三方的责任及权利2.1第三方的责任（1）如实提供交易信息，不得隐瞒或虚假陈述；（2）按照合同约定和法律法规的要求，协助办理房屋权属转移手续；（3）在提供的服务中，确保其行为的合法性、合规性；（4）在交易过程中，对买卖双方提供必要的保密。2.2第三方的权利（1）根据合同约定收取服务费用；（2）要求买卖双方提供必要的信息和协助；（3）在交易过程中，对买卖双方的行为进行监督；（4）在交易过程中，对买卖双方提供必要的建议。3.第三方介入时的额外条款及说明3.1第三方介入的同意买卖双方同意在交易过程中引入第三方，并应在合同中明确第三方的名称、服务内容、费用及责任。3.2第三方的选择买卖双方应共同选择第三方，并应在合同中明确第三方的选择标准和程序。3.3第三方的费用第三方的费用由买卖双方按照合同约定承担，具体费用标准和支付方式应在合同中明确。4.第三方的责任限额4.1责任限额的设定为确保第三方在介入交易过程中的责任，本合同设定第三方责任限额为____元。4.2责任限额的适用范围（1）第三方因提供虚假信息或隐瞒重要事实导致的损失；（2）第三方在办理房屋权属转移手续过程中出现的错误；（3）第三方在提供其他服务过程中出现的过失。4.3超出责任限额的处理若第三方责任造成的损失超出责任限额，超出部分由第三方承担，但以本合同约定的责任限额为限。5.第三方与其他各方的划分说明5.1第三方与买方的划分第三方在交易过程中，对买方的责任仅限于其提供的服务范围，超出服务范围的责任由卖方承担。5.2第三方与卖方的划分第三方在交易过程中，对卖方的责任仅限于其提供的服务范围，超出服务范围的责任由买方承担。5.3第三方与双方共同责任若第三方在交易过程中，因自身原因导致双方均遭受损失，则第三方应承担相应责任，损失分担比例由双方协商确定。6.第三方的变更及退出6.1第三方的变更在合同履行过程中，如需变更第三方，买卖双方应协商一致，并通知对方。6.2第三方的退出在合同履行过程中，若第三方因故退出，买卖双方应协商解决相关事宜，确保交易顺利进行。7.第三方的保密义务第三方在介入交易过程中，对买卖双方提供的信息负有保密义务，未经双方同意，不得向任何第三方泄露。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋权属证明要求：提供房屋的土地证、房产证等官方文件，证明房屋的权属清晰。说明：房屋权属证明是确认房屋是否为小产权房屋的重要依据。2.付款凭证要求：提供买方支付房款的银行转账记录、现金支付凭证等。说明：付款凭证是证明买方已履行付款义务的依据。3.验收报告要求：由买方在房屋交付后____日内，对房屋进行验收，并签署验收报告。说明：验收报告是确认房屋交付状态和质量的依据。4.房屋评估报告要求：如买方要求，提供第三方评估机构出具的房屋评估报告。5.法律意见书要求：由律师出具的法律意见书，对合同的合法性进行审查。说明：法律意见书用于确保合同的合法性和有效性。6.交易税费缴纳凭证要求：提供买卖双方缴纳交易相关税费的凭证。说明：税费缴纳凭证是证明双方已履行税费缴纳义务的依据。7.不可抗力证明要求：如发生不可抗力事件，提供相关证明文件。说明：不可抗力证明用于证明合同无法履行是由于不可抗力原因。8.其他相关文件要求：根据交易具体情况，可能涉及的其他相关文件。说明：其他相关文件包括但不限于合同补充协议、变更协议等。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为买方未按约定支付房款卖方未按约定交付房屋任何一方提供虚假信息或隐瞒重要事实第三方提供虚假信息或未履行保密义务任何一方违反合同约定的保密条款2.责任认定标准违约行为发生的事实违约行为对合同履行的影响违约行为给对方造成的损失3.违约责任认定示例买方未按约定支付房款，导致卖方无法按期交付房屋，卖方有权要求买方支付____元违约金。卖方未按约定交付房屋，导致买方无法按期入住，卖方有权要求买方支付____元违约金。第三方在交易过程中泄露买方个人信息，买方有权要求第三方赔偿____元损失。全文完。2024年小产权房屋买卖合同样本，深度解读交易风险协议1合同目录一、合同概述1.合同名称2.合同编号3.合同签订日期4.合同签订地点5.合同双方基本信息二、房屋基本情况1.房屋位置2.房屋面积3.房屋结构4.房屋用途5.房屋权属证明三、交易双方基本信息1.买方基本信息2.卖方基本信息3.双方联系方式四、交易价格及支付方式1.交易价格2.付款方式3.付款时间4.付款地点5.付款凭证五、房屋交付及验收1.房屋交付时间2.房屋交付地点3.房屋验收标准4.房屋验收流程5.验收不合格的处理六、交易税费及费用承担1.交易税费2.其他费用3.费用承担方4.费用支付方式七、违约责任及处理1.违约情形2.违约责任3.违约处理方式八、合同解除及终止1.合同解除条件2.合同终止条件3.合同解除及终止程序九、争议解决1.争议解决方式2.争议解决机构3.争议解决费用十、合同生效及终止1.合同生效条件2.合同终止条件3.合同生效时间4.合同终止时间十一、其他约定事项1.附件2.补充协议3.其他约定事项十二、深度解读交易风险1.小产权房屋的法律风险2.房屋权属风险3.交易流程风险4.交易价格风险5.政策风险十三、协议内容确认1.协议内容2.双方确认3.协议生效十四、合同附件1.房屋权属证明复印件2.交易双方身份证复印件3.其他相关文件合同编号_________一、合同概述1.合同名称：2024年小产权房屋买卖合同2.合同编号：_________3.合同签订日期：____年____月____日4.合同签订地点：____市____区____街道____号5.合同双方基本信息买方：姓名：_______身份证号：_______联系电话：_______卖方：姓名：_______身份证号：_______联系电话：_______二、房屋基本情况1.房屋位置：____市____区____街道____号2.房屋面积：____平方米3.房屋结构：____结构4.房屋用途：____用途5.房屋权属证明：____（如房产证、土地证等）三、交易双方基本信息1.买方基本信息姓名：_______身份证号：_______联系电话：_______2.卖方基本信息姓名：_______身份证号：_______联系电话：_______3.双方联系方式买方通讯地址：_______卖方通讯地址：_______四、交易价格及支付方式1.交易价格：人民币______元整2.付款方式：_______（如现金、银行转账等）3.付款时间：_______（具体日期）4.付款地点：_______（具体地址）5.付款凭证：_______（如银行转账凭证、现金收据等）五、房屋交付及验收1.房屋交付时间：_______（具体日期）2.房屋交付地点：_______（具体地址）3.房屋验收标准：房屋结构安全设备设施齐全无明显损坏4.房屋验收流程：双方到场验收房屋签署验收报告5.验收不合格的处理：卖方负责维修或更换买方有权拒绝接收房屋六、交易税费及费用承担1.交易税费：_______（如契税、印花税等）2.其他费用：_______（如中介费、评估费等）3.费用承担方：_______（买方、卖方或双方各承担一半）4.费用支付方式：_______（与交易价格支付方式相同）七、违约责任及处理1.违约情形：买方未按时付款卖方未按时交付房屋双方违反合同约定2.违约责任：未按时付款的买方应向卖方支付_______元违约金未按时交付房屋的卖方应向买方支付_______元违约金违反合同约定的，双方应根据具体情况承担相应责任3.违约处理方式：双方协商解决争议解决机构调解诉讼解决八、合同解除及终止1.合同解除条件：因不可抗力导致合同无法履行一方严重违约双方协商一致2.合同终止条件：房屋交付并完成交易合同约定的解除条件成就3.合同解除及终止程序：提前_______天书面通知对方双方协商确定解除或终止的具体事宜签署合同解除或终止协议九、争议解决1.争议解决方式：协商、调解、仲裁、诉讼2.争议解决机构：_______（如仲裁委员会、人民法院等）3.争议解决费用：由败诉方承担，除非另有约定十、合同生效及终止1.合同生效条件：双方签字盖章后生效2.合同终止条件：房屋交付并完成交易3.合同生效时间：____年____月____日4.合同终止时间：____年____月____日十一、其他约定事项1.附件：_______（如房屋权属证明、付款凭证等）2.补充协议：_______（如双方另有约定，可在此处列出）3.其他约定事项：_______十二、深度解读交易风险1.小产权房屋的法律风险：_______2.房屋权属风险：_______3.交易流程风险：_______4.交易价格风险：_______5.政策风险：_______十三、协议内容确认1.协议内容：_______2.双方确认：_______3.协议生效：_______十四、合同附件1.房屋权属证明复印件2.交易双方身份证复印件3.其他相关文件合同签署：买方签字：______________年____月____日卖方签字：______________年____月____日附件：1.房屋权属证明2.付款凭证3.交易双方身份证4.其他相关文件多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.甲方独家代理权条款甲方在本合同签订后，对房屋的出售享有独家代理权，乙方不得自行或通过其他中介机构出售房屋。独家代理期限为____年，自合同签订之日起计算。2.甲方优先购买权条款在本合同有效期内，如乙方有意出售房屋，甲方享有在同等条件下优先购买的权利。甲方在得知乙方有意出售房屋后____日内未行使优先购买权的，视为放弃。3.甲方费用承担条款甲方承担本合同签订及履行过程中产生的所有费用，包括但不限于中介费、税费、评估费等。乙方在合同履行过程中应积极配合甲方，协助完成相关手续。4.甲方违约责任条款若甲方未按时交付房屋或提供虚假信息导致合同无法履行，甲方应承担违约责任，向乙方支付_______元违约金。5.甲方房屋质量保证条款甲方保证房屋在交付时符合合同约定的质量标准，如存在质量问题，甲方应负责维修或赔偿损失。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明1.乙方独家购买权条款乙方在本合同签订后，对房屋的购买享有独家购买权，甲方不得自行或通过其他中介机构出售房屋。独家购买期限为____年，自合同签订之日起计算。2.乙方撤销权条款乙方在合同签订后____日内有权撤销本合同，无需承担任何责任。撤销通知应以书面形式通知对方，并保留相关证据。3.乙方违约责任条款若乙方未按时付款或提供虚假信息导致合同无法履行，乙方应承担违约责任，向甲方支付_______元违约金。4.乙方房屋交付保证条款乙方保证在合同约定的交付期限内，将房屋交付给甲方，并确保房屋权属清晰无争议。5.乙方房屋质量验收条款乙方在收到房屋后____日内对房屋进行验收，如发现质量问题，有权要求甲方修复或赔偿损失。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明1.中介机构责任条款中介机构在本合同中担任居间服务，负责促成买卖双方达成交易，并对交易过程中的信息真实性负责。中介机构不得泄露买卖双方的隐私信息。2.中介费用条款中介费用由买卖双方按照约定比例分担，具体费用金额及支付方式在合同中明确。中介费用在交易完成后____个工作日内支付。3.中介违约责任条款若中介机构违反合同约定，导致交易，中介机构应承担违约责任，向买卖双方支付_______元违约金。4.中介保密条款中介机构对本合同内容负有保密义务，未经买卖双方同意，不得向任何第三方泄露。5.中介解除合同条款若中介机构在合同履行过程中出现严重违约行为，买卖双方有权解除合同，并要求中介机构承担相应责任。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋权属证明2.交易双方身份证复印件3.付款凭证4.中介机构营业执照及居间服务协议5.交易双方签字的合同文本6.合同附件（如补充协议、验收报告等）7.相关税费缴纳凭证8.其他可能涉及的法律文件二、违约行为及认定：1.违约行为：买方未按时付款卖方未按时交付房屋一方提供虚假信息导致合同无法履行违反合同约定的其他行为2.违约认定：违约行为的认定依据合同约定、法律规定及双方协商结果。一方违约，另一方应提供相关证据证明违约事实。三、法律名词及解释：1.小产权房屋：指未取得国家土地使用权和房屋所有权证的房屋。2.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。3.独家代理权：指一方在合同约定的时间内，对某项事务具有排他性的代理权。4.优先购买权：指在同等条件下，一方有权优先购买某项财产的权利。5.居间服务：指中介机构为促成交易双方达成协议而提供的服务。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：房屋权属不清解决办法：要求卖方提供完整的房屋权属证明，必要时可委托专业机构进行核实。2.问题：交易价格争议解决办法：双方协商确定交易价格，如协商不成，可申请仲裁或诉讼解决。3.问题：付款方式不明确解决办法：在合同中明确付款方式、时间、地点及凭证要求。4.问题：房屋质量问题解决办法：要求卖方在交付房屋前进行质量检查，如发现问题，应及时修复。5.问题：合同履行过程中产生争议解决办法：双方协商解决，协商不成可申请仲裁或诉讼。五、所有应用场景：1.适用于小产权房屋的买卖交易。2.适用于买卖双方均需通过中介机构进行交易的场合。3.适用于买卖双方对房屋交易存在争议需要明确违约责任和解决方式的场合。全文完。2024年小产权房屋买卖合同样本，深度解读交易风险协议2合同编号_________一、合同主体1.甲方（出卖方）：2.乙方（买受方）：二、合同前言2.1背景2.2目的本合同旨在明确甲乙双方在小产权房屋买卖过程中的权利义务，保障双方的合法权益，确保交易安全、顺利地进行。三、定义与解释3.1专业术语1.小产权房屋：指未取得国有土地使用权证、建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证、建筑工程施工许可证和房屋所有权证的房屋。2.交易风险：指在小产权房屋买卖过程中，因政策、法律、市场等因素导致交易双方权益受损的可能性。3.2关键词解释1.甲方：指本合同中的出卖方，即小产权房屋的所有权人。2.乙方：指本合同中的买受方，即购买小产权房屋的当事人。3.房屋：指甲方拥有的小产权房屋，具体位置、面积等详见本合同附件。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务1.甲方有权要求乙方按照合同约定支付购房款。2.甲方应保证房屋所有权清晰，不存在任何权属纠纷。3.甲方应配合乙方办理房屋过户手续。4.2乙方的权利和义务1.乙方有权要求甲方按照合同约定交付房屋。2.乙方应按照合同约定支付购房款。3.乙方应遵守国家相关法律法规，不得擅自改变房屋用途。五、履行条款5.1合同履行时间5.2合同履行地点5.3合同履行方式1.甲方应将房屋交付给乙方，乙方应按约定支付购房款。2.双方应按照国家相关法律法规办理房屋过户手续。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。6.2终止条件1.双方协商一致解除合同。2.因不可抗力导致合同无法履行。3.一方违约，另一方有权解除合同。6.3终止程序1.双方协商一致解除合同，应签订书面协议。2.因不可抗力导致合同无法履行，双方应提供相关证明材料。6.4终止后果1.合同解除后，双方应按照约定退还已支付款项。2.双方应承担因合同解除而产生的法律责任。七、费用与支付7.1费用构成2.中介费：如甲方通过中介机构进行房屋出售，乙方需支付中介服务费，具体金额及支付方式由双方另行协商确定。3.相关税费：乙方在办理房屋过户手续过程中产生的税费，包括但不限于契税、印花税等，由乙方自行承担。4.其他费用：双方约定在合同履行过程中可能产生的其他费用，由双方另行协商确定。7.2支付方式1.乙方应按照本合同约定的支付时间，通过银行转账或现金支付方式向甲方支付购房款。2.乙方支付购房款时，应提供付款凭证，甲方收到款项后应及时出具收款确认书。7.3支付时间3.乙方支付中介费的时间及方式由双方另行协商确定。7.4支付条款1.甲方收到乙方支付的购房款后，应及时办理房屋交付手续。2.如乙方未按约定支付购房款，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。八、违约责任8.1甲方违约2.如甲方提供的房屋存在权属纠纷，甲方应承担由此产生的全部责任。8.2乙方违约2.如乙方在房屋交付后擅自改变房屋用途，乙方应承担由此产生的全部责任。8.3赔偿金额和方式1.违约金的具体计算方式由双方另行协商确定。2.如违约行为给对方造成损失的，违约方应赔偿对方实际损失。九、保密条款9.1保密内容1.双方在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密等。2.双方在本合同履行过程中交换的文件、资料、数据等。9.2保密期限9.3保密履行方式1.双方应严格保守保密内容，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。2.双方应采取合理的措施，防止保密内容的泄露。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。10.2不可抗力事件1.自然灾害：如地震、洪水、台风等。2.政府行为：如政策调整、法律法规变化等。3.社会事件：如罢工、战争等。10.3不可抗力发生时的责任和义务1.发生不可抗力事件时，双方应及时通知对方。2.双方应采取措施，尽力减少损失。3.因不可抗力导致合同无法履行时，双方互不承担违约责任。10.4不可抗力实例1.因地震导致房屋损坏，无法交付。2.因政府政策调整，导致房屋无法过户。十一、争议解决11.1协商解决双方应友好协商解决合同履行过程中发生的争议。11.2调解、仲裁或诉讼1.如协商不成，双方可选择调解、仲裁或诉讼方式解决争议。2.调解：双方可自愿选择调解机构进行调解。3.仲裁：双方可选择仲裁机构进行仲裁。4.诉讼：双方可依法向人民法院提起诉讼。十二、合同的转让12.1转让规定1.本合同未经对方同意，不得转让。12.2不得转让的情形1.本合同约定的保密条款。2.本合同约定的违约责任条款。3.本合同约定的不可抗力条款。十三、权利的保留13.1权力保留1.本合同签订后，甲方保留对房屋的占有权，直至乙方支付完毕全部购房款。2.乙方在未支付全部购房款前，不得擅自将房屋出租、抵押或进行其他处分。13.2特殊权力保留1.甲方保留在合同履行期间对房屋进行必要维修和保养的权利。2.乙方在合同履行期间，未经甲方同意，不得对房屋进行任何结构改动。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序1.本合同的修改和补充，需经双方协商一致，并以书面形式进行。2.任何修改和补充的内容，均视为本合同的一部分。14.2修改和补充效力1.修改和补充的内容自双方签字（或盖章）之日起生效。2.修改和补充的内容与本合同原有条款不一致的，以修改和补充的内容为准。十五、协助与配合15.1相互协作事项1.双方应相互提供必要的协助，确保本合同的履行。2.双方应积极配合对方办理房屋过户手续。15.2协作与配合方式1.双方应通过电话、电子邮件或其他通讯方式保持沟通。2.双方应按照对方的合理要求提供必要的文件和资料。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本合同构成双方之间关于小产权房屋买卖的完整协议，取代了之前所有口头或书面协议。16.3增减条款1.本合同中的条款可根据双方协商一致进行增减。2.增减的条款与本合同原有条款具有同等法律效力。十七、签字、日期、盖章甲方（出卖方）：乙方（买受方）：本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。附件及其他说明解释一、附件列表：1.房屋所有权证明文件。2.房屋现状描述及照片。3.付款凭证。4.中介服务协议（如有）。5.政府相关审批文件（如有）。6.争议解决相关文件（如有）。7.不可抗力事件证明文件（如有）。二、违约行为及认定：1.甲方违约：未按约定时间交付房屋，认定违约。提供的房屋存在权属纠纷，认定违约。未配合乙方办理房屋过户手续，认定违约。2.乙方违约：未按约定支付购房款，认定违约。擅自改变房屋用途