2025年借壳上市物业服务合同

2025年借壳上市物业服务合同合同/协议编号：____________

甲方（以下简称“甲方”）名称：____________________

乙方（以下简称“乙方”）名称：____________________

鉴于甲方拟通过借壳上市的方式实现公司上市，为保障上市过程中物业服务的稳定性和连续性，双方经友好协商，就物业服务事宜达成如下协议：

一、合同目的

本合同旨在明确甲方与乙方在借壳上市过程中物业服务的内容、权利义务、费用及违约责任等事项，确保物业服务工作的顺利进行。

二、签订背景

甲方拟通过借壳上市的方式实现公司上市，为确保上市过程中物业服务工作的连续性和稳定性，甲方与乙方就物业服务事宜进行友好协商，达成一致意见，签订本合同。

三、合同内容

本合同未尽事宜，双方可另行协商补充。本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

主要条款内容：

一、服务内容

1.1乙方应按照甲方要求，提供包括但不限于物业管理、安保、清洁、绿化、维修等服务。

1.2乙方应确保服务的及时性、安全性和专业性，满足甲方及业主的需求。

二、服务质量标准

2.1乙方提供的服务应达到国家相关行业标准及甲方规定的质量标准。

2.2乙方应定期对服务质量进行检查，确保服务质量符合合同约定。

2.3乙方应设立客户服务投诉处理机制，及时处理业主投诉，提高客户满意度。

三、服务价格及支付方式

3.1本合同服务费用为人民币______元/月，自合同生效之日起按月支付。

3.2甲方应在每月______日前将当月服务费用支付至乙方指定账户。

3.3如遇国家政策调整或市场价格变动，双方可协商调整服务价格。

四、保密条款

4.1双方对本合同内容及履行情况负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。

4.2保密期限自合同签订之日起至合同终止之日起______年。

五、违约责任

5.1任何一方违反本合同约定，应承担相应的违约责任。

5.2乙方未按合同约定提供服务的，甲方有权要求乙方承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。

5.3甲方未按时支付服务费用的，应向乙方支付______%的违约金。

六、争议解决

6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应友好协商解决。

6.2如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。

七、合同变更与解除

7.1本合同自签订之日起生效，有效期为______年。

7.2在合同有效期内，任何一方如需变更或解除合同，应书面通知对方，经双方协商一致后方可变更或解除。

7.3合同变更或解除后，双方应按照变更或解除后的约定继续履行合同。

八、其他

8.1本合同未尽事宜，双方可另行协商补充。

8.2本合同一式______份，甲乙双方各执______份，具有同等法律效力。

双方权利与义务详细说明：

一、甲方权利与义务

1.1甲方有权要求乙方按照合同约定提供物业服务，确保服务质量。

1.2甲方有权监督乙方的服务过程，对服务质量提出改进建议。

1.3甲方有权要求乙方对服务过程中出现的质量问题进行整改。

1.4甲方有权要求乙方提供物业服务相关的报表和统计资料。

1.5甲方有义务按照合同约定支付物业服务费用。

1.6甲方有义务配合乙方进行服务管理工作，包括但不限于提供必要的工作场所、设施等。

1.7甲方有义务对乙方提供的服务质量进行评价，并将评价结果反馈给乙方。

二、乙方权利与义务

2.1乙方有权要求甲方按照合同约定支付物业服务费用。

2.2乙方有权要求甲方提供必要的工作条件，包括但不限于工作场所、设施等。

2.3乙方有权根据合同约定调整服务方案，以适应甲方及业主的需求变化。

2.4乙方有义务按照合同约定提供物业服务，确保服务质量。

2.5乙方有义务对甲方及业主的投诉进行处理，并及时反馈处理结果。

2.6乙方有义务定期对服务质量进行检查，确保服务质量符合合同约定。

2.7乙方有义务对服务过程中出现的问题进行整改，并及时向甲方汇报。

三、合作方式

3.1双方应建立定期沟通机制，每月至少召开一次协调会议，讨论服务过程中的问题及改进措施。

3.2双方应设立联络人，负责日常沟通和协调工作。

3.3双方在服务过程中应相互尊重，共同维护物业管理秩序。

3.4双方应共同制定和实施物业管理制度，确保服务工作的顺利进行。

3.5双方在合同执行过程中应积极配合，共同应对突发事件。

3.6双方应共同参与物业项目的策划、实施和评估工作。

3.7双方应共同承担物业项目的风险，并按照合同约定承担相应的责任。

四、合同变更与终止

4.1合同的变更和终止需经双方协商一致，并以书面形式进行。

4.2在合同有效期内，如遇国家政策调整或市场价格变动，双方可协商调整服务价格。

4.3如一方违反合同约定，另一方有权要求变更或解除合同。

4.4合同终止后，双方应按照约定处理剩余的服务事项和费用结算。

五、违约责任

5.1如一方违反合同约定，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。

5.2违约金的具体数额由双方在合同中约定。

5.3如一方违约给对方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。

5.4双方应按照合同约定履行合同义务，避免违约行为的发生。

合同有效期限、变更、终止等条件详细说明：

一、合同有效期限

1.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为______年。

1.2合同期满前，如双方无异议，合同自动续签______年。

1.3如任何一方要求终止合同，应提前______个月书面通知对方。

二、合同终止条件

2.1合同期满或双方协商一致终止时，合同自然终止。

2.2发生以下情况之一，合同即行终止：

（1）一方严重违约，另一方有权终止合同；

（2）因不可抗力导致合同无法履行；

（3）经双方协商一致，决定终止合同；

（4）法律法规或政策变更，导致合同无法履行。

三、合同的变更

3.1合同在有效期内，任何一方提出变更请求，应书面通知对方，经双方协商一致后方可变更。

3.2合同变更后，双方应按照变更后的内容履行合同义务。

四、合同的解除

4.1如发生合同终止条件中的（1）至（3）项情况，任何一方均有权解除合同。

4.2合同解除后，双方应按照约定处理剩余的服务事项和费用结算。

五、争议解决机制

5.1双方在履行合同过程中发生的争议，应友好协商解决。

5.2如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。

六、法律适用和管辖法院

6.1本合同适用中华人民共和国法律。

6.2因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，应提交合同签订地人民法院管辖。

七、合同效力

7.1本合同一式______份，甲乙双方各执______份，具有同等法律效力。

7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，任何一方不得擅自修改或撤销。

7.3如本合同中的任何条款因与法律、法规相抵触而被宣布无效，该条款的无效不影响其他条款的效力。

法律名词及解释：

1.合同：合同是指平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。

2.违约责任：违约责任是指合同当事人一方违反合同约定，应当承担的法律责任。

3.不可抗力：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

4.法律适用：法律适用是指将法律规范应用于具体案件的司法活动。

5.管辖法院：管辖法院是指有权对特定案件进行审判的人民法院。

6.保密义务：保密义务是指合同当事人对合同内容及相关信息负有保守秘密的义务。

7.服务质量：服务质量是指服务提供的满足客户需求的能力和效果。

8.物业管理：物业管理是指对物业的维护、保养、管理和服务，以确保物业的正常使用和居住环境。

9.争议解决：争议解决是指合同当事人在合同履行过程中发生的争议，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。

10.终止条件：终止条件是指导致合同终止的具体条件或情况。

11.变更：变更是指对合同内容进行修改或补充的法律行为。

12.解除：解除是指合同当事人一方或双方依法或协商一致终止合同关系的行为。

13.法律法规：法律法规是指国家制定或认可，并由国家强制力保证实施的规范性法律文件。

14.责任赔偿：责任赔偿是指合同当事人因违约行为给对方造成的损失，应当承担的赔偿责任。

相关问题、注意事项及解决办法：

1.**服务质量问题**

-**问题**：乙方提供的服务未达到合同约定的质量标准。

-**注意事项**：甲方应定期对服务质量进行检查，及时发现问题。

-**解决办法**：甲方应及时向乙方提出整改要求，乙方应在规定时间内整改到位，如整改后仍不达标，甲方有权要求违约赔偿。

2.**费用支付问题**

-**问题**：甲方未能按时支付服务费用。

-**注意事项**：甲方应严格按照合同约定支付费用，避免违约。

-**解决办法**：甲方应在每月约定的时间内支付费用，如遇特殊情况，应及时与乙方沟通，协商解决支付问题。

3.**保密信息泄露**

-**问题**：合同内容或相关信息被泄露给第三方。

-**注意事项**：双方应加强保密意识，建立保密制度。

-**解决办法**：对泄露保密信息的责任人进行追责，并采取必要措施防止信息再次泄露。

4.**合同变更与解除**

-**问题**：合同在执行过程中需要变更或解除。

-**注意事项**：变更或解除合同需双方协商一致，并遵循合同约定。

-**解决办法**：双方应书面通知对方，并协商确定变更或解除的具体内容，包括责任划分和费用结算。

5.**争议解决**

-**问题**：双方在合同履行过程中出现争议。

-**注意事项**：应首先尝试通过协商解决争议。

-**解决办法**：若协商不成，可申请仲裁或向有管辖权的人民法院提起诉讼。

6.**不可抗力事件**

-**问题**：发生不可抗力事件影响合同履行。

-**注意事项**：双方应迅速评估不可抗力事件的影响。

-**解决办法**：根据不可抗力事件的影响程度，双方可协商调整合同履行计划或解除合同。

7.**法律法规变更**

-**问题**：合同执行过程中相关法律法规发生变化。

-**注意事项**：双方应关注法律法规的变动。

-**解决办法**：如法律法规变动对合同履行有影响，双方应协商调整合同内容或终止合同。

本合同/协议适用场景：

1.**借壳上市过程中**：适用于甲方在进行借壳上市过程中，需要稳定的物业服务保障公司运营和上市流程的顺利进行。

2.**物业服务合同签订**：适用于甲方与乙方签订物业服务合同，明确双方的权利义务，确保物业服务的质量和连续性。

3.**物业管理合同执行**：适用于合同签订后，甲方与乙方在物业管理过程中的日常服务合作，包括安保、清洁、绿化、维修等。

4.**服务质量监督**：适用于甲方对乙方提供的服务质量进行监督和评价，确保服务符合约定的标准。

5.**费用支付与结算**：适用于甲方按照合同约定支付物业服务费用，以及双方就费用支付发生的任何争议解决。

6.**保密信息保护**：适用于保护合同双方在合作过程中涉及到的保密信息，防止信息泄露。

7.**合同变更与解除**：适用于合同在执行过程中，因各种原因需要进行变更或解除的情况。

8.**争议解决**：适用于合同双方在履行合同过程中可能出现的争议，提供了解决争议的机制。

9.**法律法规变更应对**：适用于合同执行期间，因法律法规变更可能对合同履行产生影响的情况。

10.**不可抗力事件处理**：适用于合同执行过程中，因不可抗力事件导致合同无法履行或需要调整的情况。

11.**物业管理制度建立**：适用于双方共同建立和实施物业管理制度，提升物业管理水平和服务质量。

12.**风险管理与责任承担**：适用于双方共同管理合同风险，明确各自的责任和赔偿责任。

所需附件列表：

1.**物业服务合同**：包括但不限于服务内容、质量标准、价格支付等详细条款的正式文本。

2.**甲方营业执照副本**：证明甲方主体资格的官方文件。

3.**乙方营业执照副本**：证明乙方主体资格的官方文件。

4.**物业服务标准文件**：包括国家相关行业标准及甲方内部规定的服务标准。

5.**保密协议**：双方就保密义务达成的书面协议。

6.**物业管理制度**：包括物业管理的各项规章制度和操作流程。

7.**客户服务投诉处理机制文件**：详细说明客户投诉处理流程和标准的文件。

8.**服务费用支付凭证**：记录服务费用支付情况的凭证。

9.**争议解决相关文件**：包括仲裁协议或诉讼申请书等。

10.**不可抗力事件证明文件**：如发生不可抗力事件，证明该事件的官方文件或相关证明。

11.**法律法规变更通知文件**：如法律法规发生变更，通知双方变更内容的官方文件。

12.**合同变更或解除协议**：如合同需要变更或解除，双方达成的书面协议。

13.**任何与合同履行相关的其他文件**：包括但不限于双方的内部通知、会议纪要、工作计划等。

双方签字、盖章位置及日期：

1.**甲方签字、盖章位置及日期**：

-甲方代表签字位置：合同首页上方，甲方代表姓名后。

-甲方盖章位置：合