买卖二手房注意这两个关键环节2025年

买卖二手房注意这两个关键环节2025年通用合同编号：__________合同各方信息：名称：____________________地址：____________________联系人：__________________联系电话：_______________名称：____________________地址：____________________联系人：__________________联系电话：_______________名称：____________________地址：____________________联系人：__________________联系电话：_______________鉴于甲方是房屋的合法所有权人，愿意将其房屋出售给乙方；乙方愿意购买甲方所持有的房屋；丙方作为中介方，愿意为甲乙双方提供中介服务，经三方协商，达成如下协议：一、房屋基本情况1.1甲方出售的房屋位于____________________，房屋结构及面积为____________________，房屋所有权证号为____________________。1.2乙方购买上述房屋，并同意按照本合同的约定支付房价款。1.3丙方作为中介方，负责协调甲乙双方的关系，协助办理房屋买卖相关手续。二、房价款及支付方式2.1乙方向甲方支付房价款共计人民币（大写）：________元整（小写）：____________________元。2.2乙方支付房价款的方式为：____________________。2.3乙方应在____________________日内将房价款支付给甲方，否则乙方应承担迟延付款的违约责任。三、房屋交付及过户3.1甲方应在____________________日内将房屋及附属设施交付给乙方，否则甲方应承担迟延交付的违约责任。3.2甲乙双方应共同办理房屋过户手续，过户费用由____________________承担。3.3房屋过户至乙方名下后，甲方应协助乙方办理水、电、燃气等户名变更手续。四、合同的履行及违约责任4.1甲乙双方应按照本合同的约定履行各自的权利义务，如有违约，应承担相应的违约责任。4.2甲方应保证房屋及附属设施的质量，如存在质量问题，甲方应负责修复或赔偿乙方因此遭受的损失。4.3乙方应按照约定时间支付房价款，如有迟延，乙方应支付迟延付款的违约金。五、争议解决5.1甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。六、其他约定6.1本合同一式三份，甲乙双方各执一份，丙方留存一份。6.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户至乙方名下之日终止。甲方（盖章）：______________乙方（盖章）：______________丙方（盖章）：______________签订日期：______________一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.房屋平面图3.房屋附属设施清单4.房价款支付凭证5.房屋过户手续相关文件6.水、电、燃气等户名变更手续相关文件7.房屋质量检查报告二、违约行为及认定：1.甲方迟延交付房屋：指甲方未能按照合同约定时间将房屋交付给乙方。2.乙方迟延支付房价款：指乙方未能按照合同约定时间向甲方支付房价款。3.甲方未能保证房屋质量：指甲方未能按照合同约定保证房屋及附属设施的质量。4.甲方未能协助乙方办理过户手续：指甲方未能按照合同约定协助乙方办理房屋过户手续。5.甲方未能协助乙方办理水、电、燃气等户名变更手续：指甲方未能按照合同约定协助乙方办理相关户名变更手续。三、法律名词及解释：1.房屋所有权证：指证明甲方对房屋拥有合法所有权的证件。2.房价款：指乙方购买房屋所需支付的金额。3.过户手续：指将房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下的相关手续。4.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。5.迟延交付：指未能按照合同约定时间交付房屋的行为。6.迟延付款：指未能按照合同约定时间支付房价款的行为。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方迟延交付房屋：解决办法：乙方有权要求甲方按照合同约定交付房屋，并有权要求甲方支付迟延交付的违约金。2.乙方迟延支付房价款：解决办法：甲方有权要求乙方按照合同约定支付房价款，并有权要求乙方支付迟延付款的违约金。3.房屋质量问题：解决办法：甲方应负责修复房屋质量问题，如无法修复，甲方应赔偿乙方因此遭受的损失。4.过户手续办理遇到困难：解决办法：甲乙双方应共同配合，提供所需材料，向相关部门申请