二手房定金合同2025年

二手房定金合同2025年通用合同编号：__________合同各方当事人：甲方（出卖人）：________________身份证号：________________地址：________________联系电话：________________乙方（买受人）：________________身份证号：________________地址：________________联系电话：________________鉴于甲方是房屋的合法所有权人，愿意将其房屋出售给乙方；乙方愿意购买甲方的房屋，并支付定金。双方为明确双方的权利义务，经充分协商，特订立本定金合同，以共同遵守。第一条房屋基本状况1.1房屋坐落于________________，房屋结构为________________，房屋所有权证号：________________。1.2房屋的规划用途为________________，土地使用权证号：________________。1.3甲方承诺该房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等影响甲方对该房屋所有权的情况。第二条定金2.1乙方在本合同签订之日起三日内向甲方支付定金人民币__________元（大写：________________元整），作为乙方购买该房屋的诚意金。2.2定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。2.3双方签订正式《二手房买卖合同》后，定金转为购房款的一部分。第三条合同的履行3.1甲方应保证该房屋的权利清晰，无任何法律纠纷。3.2乙方应按照本合同约定的时间和金额支付定金。3.3双方应按照本合同约定的时间和条件办理房屋过户手续。第四条违约责任4.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同定金金额的20%。4.2甲方如未能按照本合同约定时间、金额交付定金，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金。4.3乙方如未能按照本合同约定时间、金额支付定金，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金。第五条争议解决5.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。5.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲、乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（出卖人）：________________乙方（买受人）：________________签订日期：________________一、附件列表：

1.房屋所有权证

2.土地使用权证

3.房屋平面图

4.房屋现状照片

5.买卖双方身份证复印件

6.定金收据

7.房屋过户相关税费计算公式及明细

8.双方签字盖章的合同正本二、违约行为及认定：

1.甲方未按约定时间、金额交付定金，视为违约。

2.乙方未按约定时间、金额支付定金，视为违约。

3.甲方未能保证房屋权利清晰，存在法律纠纷，视为违约。

4.乙方未能履行合同约定的购买义务，视为违约。

5.任何一方未履行合同约定的义务，导致合同无法履行，视为违约。三、法律名词及解释：

1.二手房：已办理过登记注册手续，再次上市交易的住宅。

2.定金：为确保合同履行，买方支付给卖方的预付款。

3.违约金：违约方应支付给对方的一种经济赔偿。

4.过户：将房屋所有权、土地使用权等权利从一方转移到另一方。

5.所有权：对不动产的占有、使用、收益和处分的权利。四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.甲方未按约定时间交付定金：乙方可以催告甲方履行，若甲方仍不履行，乙方有权解除合同并要求违约金。

2.乙方未按约定时间支付定金：甲方可以催告乙方履行，若乙方仍不履行，甲方有权解除合同并要求违约金。

3.甲方未能保证房屋权利清晰：乙方可以解除合同，并要求退还已支付的定金及违约金。

4.房屋过户过程中出现税费问题：应及时咨询税务部门，按照相关政策规定缴纳税费。

5.合同履行过程中发生争议：通过友好协商解决，协商不成时，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。五、所有应用场景：

1.二手房买卖双方达成交易意向。

2.买方支付定金，双方签订