房地产市场报告 -2024年四季度北京写字楼市场速递

市场关键指标18.28%空置率1,368.O存量(万平方米)¥244.79市场关键指标18.28%空置率1,368.O存量(万平方米)¥244.79数据来源:戴德梁行研究部北京经济数据2024年5.1%GDP增速5.1%第三产业增速O,1%CPI增速房地产开发投资增速2024年5,4%5.4%O,1%-1.7%数据来源:北京统计局、穆迪分析、戴德梁行研究部写字楼市场2024年第四季度2024年四季度,鼎好DH3二期国家金融信息大厦国家会议中心南北塔如期入市,共计为市场带来约15万平方米的办公面积。至此,全年累计新增供应量达27.3万平方米,分别较2023年和2022年全年下降55%和35.6%。本季度,持续的"降本增效"和"以价换量"策略致使北京写字楼市场租金继续下行。全市租金环比下降8.0%,同比下降17.8%至每月每平方米人民币244.8元,五大核心商圈环比下降7.4%,同比下降16.9%至每月每平方米人民币289.7元。市场租金的持续走低和新入市项目的提前预租支撑了市场活跃度。本季度,全市和五大核心商圈市场净吸纳量分别为10.6万和4.2万平方米。纵观全年,全市和五大核心商圈市场去化趋势较2023年和2022年全年有所好转,净吸纳量分别为31.88万和17.5万平方米。在此背景下,市场空置与去年同期相比得以下调,全市空置率同比下降0.4百分点至18.3%,五大核心商圈空置率同比下降0.5个百分点为12.1%。四季度,TMT专业服务业和金融业三大传统行业分别占所有行业总成交面积的51.6%、15.9%和11.22%。其中,专业服务业中律所板块持续活跃;金融业中除保险板块表现亮眼外,投资理财类公司租赁活动也较为积极。医疗健康行业则稳居第四位优势,占所有行业总成交面积的5.0%。纵观全年,TMT行业占所有行业总成交面积的39.1%%,高于第二名金融业近14个百分点。在经济下行各现疲软的背景下,TMT行业在北京写字楼市场的支柱地位愈加凸显。截止至2028年,北京写字楼市场新增供应将达165.8万平方米,其中有14.4万将在2025年入市。未来一年,有限的新增供应为市场的存量去化提供了有利条件,市场空置率或将进一步下调,但短期内企业成本控制的诉求将使租金水平继续下探。从产业发展来看,前三季度,战略性新兴产业增加值同比增长14%,显示北京高精尖产业释放强劲增长动力。12月,《2025北京高精尖产业投资指南》发布,为推动北京市高精尖产业高质量发展提供了有力支撑。未来,新一代信息技术、集成电路、医药健康、智能设备、节能环保、新能源汽车、新材料、人工智能等产业将继续为北京经济发展注入新活力,同时相关上下游企业将为北京写字楼市场带来更多租赁需求。20202021202220232024全市甲级写字楼租金&空置率50平均租金市场关键指标中央商务区3,217,236417,89912.99%800,000¥272.48US$3.48€3.31金融街1,637,80085,2255.20%¥453.37US$5.79€5.50燕莎1,014,410171,59816.92%东二环1,516,110223,17614.72%中关村1,301,972155,92311.98%望京-酒仙桥922,342213,97123.20%280,000¥180.68US$2.31€2.19亚奥1,169,884221,34518.92%31,700¥248.12US$3.17614,6480¥87.12丽泽金融商务区409,01832.57%200,000¥158.92其他573,95331.76%0¥244.70€2.97北京核心商圈总体8,687,528800,000¥289.744,992,38928.99%857,700¥180.08€2.192,501,364¥244.79ε2.97*其他为所列商圈之外的区域有效租金:按租用建筑面积为500平方米左右,3年租约,位于中层的顶级及甲级写字楼面积的成交价,含VAT税,建筑面积并考虑免租期以后的价格汇率为1美元=7.277963人民币=0.95060247欧元(截至2024年12月16日)主要租赁成交2024年第四季度 主要在建项目魏东北区研究部主管北京市朝阳区光华路1号北京嘉里中心北楼14层层电话:+861085198087salbrina.d.wei@关于戴德梁行案为客户创造卓越价值。戴德梁行遍布全球60多个国家,设有400多个办公室,拥有52,o0o名专业员工。在大中华区,23家分公司合力引领市场发展o2023年公司全球营业收入达95亿美元,核心业务涵盖估价及顾问服务、策略发展顾问、项目管理服务、资本市场、项目及企业服务、产业地产、商业地产等。戴德梁行拥有多元化、平等和包容性的企业文化,在可持续发展等领域表现卓越,赢得众多行业重磅奖项和至高荣誉更多详情,请浏览www·cushmanwakefield或关注2024戴德梁行。版权所有。本报告中所包含的信息从多个被认为是可靠的来源收集,包括