建筑消防设施维修保养合同

建筑消防设施维修保养合同

甲方（物业公司/建筑物所有者）：

统一社会信用代码：

法定代表人：

住址：

乙方（设施维保公司）：

统一社会信用代码：

法定代表人：

住址：

甲乙双方根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国消防法》等规定，就

甲方委托乙方提供消防没施维保服务事宜经协商达成如下合同，以共同遵守：

一、维修保养范围及期限

1.本合同所涉建筑位于O

2.维修保养期限：自—年_月_日起至一年_月_日止。

3.乙方负责下列建筑消防设施的维修保养技术服务：

（1）消防栓给水系统：包括消防栓箱、消防水带、枪头、消防水管网、阀门、压

力表等相关设施；

（2）自动喷淋灭火系统：包括喷淋管网、喷淋泵、稳压泵、喷淋头、水流指示

器、阀门等相关设备设施；

（3）火灾自动报警系统：包括消防系统主机、消防探测器、手动报警器、声光报

警器、报警阀等消防设施；

（4）消防泵系统：包括消防泵、喷淋泵、稳压泵、排污泵、消防水池及其相关电

柜、管路；

（5）消防联动控制系统：包括消防系统主机，消防电源，各消防设施远程启动和

联动保护功能，排烟风机、排烟管道、防火阀等相关设施；

（6）防火卷帘系统：包括防火卷帘门、导轨、控制箱等相关防火隔离；

（7）应急照明及安全疏散系统：包括应急灯、疏散指示灯、荧光指示标志等应急

疏散照明和指示；

（8）消防广播和通讯系统：包括消防系统主机、消防广播、消防电话等广播通讯

设施；

（9）消防器材：每月对各区域消防器材检查，需要补充更换的需列明清单，及时

的补充和更换。

二、维保费用及支付方式

1.本合同含税总价格为一元，不含税价格为人民币—元。不含税价格不因国家税率

变化而变化。若在合同履行期间遇国家税率调整，则价税合计总额相应调整。除前

述费用外，甲方不再就本项目向乙方支付任何费用，本合同有其他约定或甲方另行

书面同意的除外。

2.在消防系统维修过程口，发现系统设备损坏无法修复而需要更换部件时，维修保

养范围内各零部件单价（清单见附件十）在人民币200元（含200元）以内的，由

乙方免费提供部件进行维修更换；200元以上（不含200元）的，由甲方承担零部

件费用。乙方应及时向甲方汇报设备或配件的损坏具体情况，且应向甲方报价并经

甲方书面确认，否则甲方有权拒绝支付价款。

3.乙方所报各项价格应与市场价格相当。对明显偏高价格，甲方将不予认可并有权

拒绝支付款项。若因乙方维修导致零部件损坏，无论价格多少，皆由乙方承担。

4.甲方通过支票或转账方式分期支付维护保养费，如遇节假日则顺延。具体分期方

式如下：

（1）第一期付款时间为_年_月一日之前，金额为人民币—元；

（2）第二期付款时间为_年_月一日之前，金额为人民币—元；

（3）第三期付款时间为一年—月—日之前，金额为人民币—元；

（4）第四期付款时间为—年—月—日之前，金额为人民币—元。

5.乙方须在甲方每次付款前提供同等金额的国家正式税务发票。如乙方不提供发

票、提供不合格发票或不及时提供发票，甲方有权不支付或相应延迟支付，而不承

担迟延付款的违约责任。

6.双方指定账户及开票信息如下：

（1）甲方开票信息如下：

户名：

纳税人识别号（税号）：—

开户银行及账号：—

地址及电话：

（2）乙方指定收款信息如下：

指定收款账号：—

开户行：—

户名：

三、甲方权利义务

1.甲乙双方应在合同生效后做好消防资料的交接工作，并对全部消防系统及设备进

行一次全面测试。如发现系统设备有故障或损坏，应按合同约定及时修复。

2.甲方应指定负责人对常规系统各项检查表格及临时报修表格签字确认，并告知乙

方严格执行。

3.甲方有权按照服务内容和要求，对乙方进行日常监督检查及季度、年度考核，并

将考核结果告知乙方。如考核结果与乙方提供的检验结果或与本合同约定不符，乙

方应在甲方限期内整改，否则甲方有权自行整改并解除本合同。因此导致的费用、

损失、违约金由乙方承祖。

4.甲方应在系统出现异常时及时通知乙方。

四、乙方义务

1.乙方在收到甲方通知4小时内赶到现场进行抢修工作，紧急情况下2小时内到

达。

2.乙方应按合同附件的各项内容进行工作，每年大检，每季度中检一次。

3.乙方应在每月的28日前提交下月的维修、保养计划，并定期向甲方提供检验结

果，配合甲方统计有关的技术指标，向甲方提供合理化建议及自我工作计划。

4.乙方应对甲方相关人员进行技术服务内部培训，且每季度至少安排一次培训，合

同期内乙方应提交消防演练计划予甲方确认,并协助甲方组织消防演练。

5.乙方应协助甲方按当地消防部门规定进行的各种检查。

五、乙方承诺

1.品质服务承诺：甲方值班人员如发现消防系统出现故障应及时报知乙方进行修

复，避免事故的发生，甲方通知到下列联系人员之后即视为已经报修，在时间允许

的情况下甲方应书面通知，时间不允许的时候要做好记录，接到维修通知后，乙方

必须实行第一时间先检查维修，后论责任的服务原则。

2.产品质量保证：乙方向甲方提供的产品必须为正品产品，要有质量保证，应符合

现行国家标准或现行行业标准。其中所使用的消防器材，如甲方有具体的质量标准

以甲方的质量标准为准，如发现乙方提供的消防器材不符合标准的，甲方有权要求

乙方免费更换，并向甲方支付1000元违约金，如发现两次以上（含两次）甲方有

权单方解除合同，要求乙方返还甲方已支付未发生费用并向甲方支付本合同总额

30%的违约金，违约金不足以弥补甲方损失的甲方有权继续追偿。

六、违约责任

1.除本合同另有约定的情形外，甲、乙双方均不得无故单方面解除本合同，否则违

约方须向守约方支付本合同总额20%的违约金。

2.消防系统因维护保养K当而导致火情发生或火情发生时不能及时遏制火情，经公

安消防部门鉴定确实是乙方所维护保养的设备不能及时报警或不能有效运转导致

的，甲方有权单方解除合同，乙方须赔偿甲方因此而造成的一切损失且支付本合同

总额20%的违约金。

3.乙方的疏忽、故意隐晡等过错造成甲方设备、设施损毁报废的，甲方有权要求乙

方赔偿甲因此造成的一切损失。

4.甲方应按合同约定时间向乙方支付款项，每逾期一天，应按逾期金额的2=％0向

收款方支付违约金，同时仍应履行付款义务。违约金的支付不超过本合同总额的

5%o

5.如果乙方不能按约定的时间、要求进行维修、保养，或未能在约定的时间内维修

完善，或经过两次维修都未能修好的，甲方有权自行委托任何第三方维修并确定维

修价格，且由此发生的一切费用由乙方承担。甲方有权解除本合同，并要求乙方支

付本合同总额20%的违约金。

6.若乙方负责人工作未能达到本合同及附件约定要求，甲方有权无条件更换乙方负

责人。若乙方拖延、不配合，且经甲方书面通知整改后仍不整改，甲方有权解除本

合同，并要求乙方支付本合同总额20%的违约金。

7.甲方右权在合同款项口直接扣除乙方应付的违约金。

七、争议解决

因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，由合同各方协商解决，也可由有关部

门调解。协商或调解不成的，应按下列第一种方式解决：

（1）提交—仲裁委员会仲裁。仲裁裁决是终局的，对各方均有约束力；

（2）依法向—所在地有管辖权的人民法院起诉。

八、合同联系方式

1.为更好地履行本合同，双方提供如下联系方式：

（1）甲方联系方式

邮寄地址：

联系人：一

电话：一

电子邮箱：—

（2）乙方联系方式

邮寄地址：

联系人：—

电话：—

电子邮箱：—

2.双方通过上述联系方式之任何一种（包括电子邮箱），就本合同有关事项向对方

发送相关通知等，均视为有效送达与告知对方，无论对方是否实际查阅。

3.双方确认上述联系方式同时作为有效司法送达地址。

4.一方变更联系方式，应自变更之日起三日内，以书面形式通知对方；否则应承担

由此而引起的相关责任。

九、附则

1.本合同一式二份，合同各方各执一份。各份合同文本及附件具有同等法律效力。

2.本合同经各方签署后生效。

3.合同中涉及条款与消防主管部门冲突的，依照消防主管部门要求执行。

签署时间：年月三

甲方（签字或盖章）：

法定代表人或授权代表（签字）：

乙方（签字或盖章）：

法定代表人或授权代表（签字）：

附件一：消防设备设施维修保养项目说明

消防设备设施维修保养项目说明

设备设施名称维保内容及标准检查周备

注

期

控制室控制主机外观良好，工作正常。每月

主机主备电主备电工作正常。每月

控制功能各按钮完好，控制灵敏有效。每月

显不功能显示屏清晰完好，状态正常。每月

报警功能报警声音正常，灵敏有效。每月

主备电功能测试测试主备电切换是否正常。每季

自动模式测试主机自动模式运行是否正常。每季

联动功能测试测试主机联动功能是否正常。每季

报警功能测试设备30分钟内报警过程是否正每季

常。

消火栓消火栓箱外观良好。每月

消防水带和枪头水带、枪头完好。每月

消火栓栓头阀门、接扣状态正常。每月

室外消火栓外观良好，功能正常有效。每月

消火栓管网管网良好，水压正常。每月

水压测试测试各栋最不利点水压是否正常。每季

各楼层放水测试每层抽1处放水测求水压是否正每季

常C

室外消火栓对室外消火栓水压进行测试。每季

消防泵消防泵各消防泵外观良好，功能有效。每月

室消防水池水位正常。每月

喷淋管网管网良好，水压正常。每月

电控柜外观良好，控制灵敏。每月

消防泵启闭测试各消防泵启闭测试是否正常。每季

主备消防泵互投主备消防泵切换测试是否正常。每季

湿式报警阀测试报警阀工作是否正常。每季

阀门和水流指示阀门启闭和指示器工作是否正常。每季

器

阀门等联动构件重要阀门、连接口等联动构件进行每季

清洁保养清洁和保养。

消防喷末端排水测试末端排水测试是否正常。每季

淋

消防阀消防阀室状态各消防阀室状态正常。每月

室湿式报警阀各报警阀工作正常、有效。每季

消防广功放机外观良好，控制正常。每月

播通话功能消防电话通话清晰，功能正常。每月

模拟报警测试启动消防广播测试功能是否正常。每季

消防扩音器随机抽查3处消防喇叭是否正常每季抽

杳

消防报手动报警器外观良好，无故障，每月

警声光报警器外观良好，无故障，每月

手动报警功能测随机抽查5处手动报警器是否正每季抽

试常。查

声光报警联动测观察报警时声光联动是否正常。每季

试

防火卷消防卷帘各部件外观良好。每月

帘门升降功能控制灵敏，升降正常。每月

联动升降测试所有卷帘门的联动升降是否正常。每季

传动部位保养对所有卷帘门传动部位进行保养。每季

消防设烟感探测器外观良好，无故障，每月

施温感探测器外观良好，无故障，每月

应急灯外观良好，照度正常，无故障。每季

疏散指示灯外观良好，照度正常，无故障。每季

烟感报警测试随机抽查5处烟感灰头是否正常。每季抽

查

温感报警测试随机抽查5处温感探头是否正常。每季抽

杳

探头清洁保养对重点部位探头进行清洁和保养。每季

消防器于提式灭火器外观良好，不超期，压力正常。每月

材车式灭火器外观良好，不超期，压力正常。每月

排烟防排风口排风通畅，无杂物阻塞。每月

风排烟风机外观良好，连接牢固。每月

排烟风机启闭测所有排烟风机启闭是否正常。每季

试

排烟阀联动测试测试各分区排烟阀狭动是否正常。每年

排烟防火设备保所有排烟防风设备进行清洁保养。每季

养

其他消防弱电线路线路良好，无故障，每月

消防标识各消防标识清晰正照，无缺失。每月

各控制柜清洁保所有控制柜进行清洁保养。每季

养

刷漆处理对室外消防栓等专用设施刷红色警每年

戒色油漆。

附件二：月度消防设备设施检查记录

月度消防设备设施检查记录

维保时间：_年_月。

维保人员签字：

设备设施名称维保区容检查结备

果注

控制室主控制主机外观良好，工作正常。

机主备电主备电工作正常。

控制功能各按钮完好，控制灵敏有效。

显示功能显示屏清晰完好，状态正常。

报警功能报警声音正常，灵敏有效。

消火栓消火栓箱外观良好。

消防水带和枪水带、枪头完好。

头

消火栓栓头阀门、接扣状态正常。

消火栓管网管网良好，水压正常。

室外消火栓外观良好，功能正常有效。

消防泵室消防泵各消防泵外观良好，功能有效。

消防水池水位正常。

喷淋管网管网良好，水压正常。

电控柜外观良好，控制灵敏。

消防阀室消防阀室状态各消防阀室状态正常。

消防广播功放机外观良好，控制正常。

通话功能消防电话通话清晰，功能正常。

消防报警手动报警器外观良好，无故障。

声光报警器外观良好，无故障。

防火卷帘消防卷帘各部件外观良好。

门升降功能控制灵敏，升降正常。

消防设施烟感探测器外观良好，无故障。

温感探测器外观良好，无故隙。

应急灯外观良好，照度正常。

疏散指示灯外观良好，照度正常。

消防器材手提式灭火器外观良好，不超期，压力正常。

车式灭火器外观良好，不超期，压力正常。

排烟防风排风口排风通畅，无杂物阻塞。

排烟风机外观良好，连接牢固。

其他消防弱电线路线路良好，无故障。

消防标识各消防标识清晰正确，无缺失。

问题汇总及处理措施:

维保单位管理人员签字:

维保单位（公章）：

附件三：季度消防设备设施检查记录

季度消防设备设施检查记录

维保时间：自_年_月起至_年_月止。

维保人员签字：

备

设备设施名称维保内容检查

注

结果

控制室主备电功能测试测试主备电切换是否正常。

主机自动模式测试主机自动模式运行是否正常。

联动功能测试测试主机联动功能是否正常。

报警功能测试设备30分钟内报警过程是否正常。

消火栓水压测试测试各栋最不利点水压是否正常。

各楼层放水测试每层抽1处放水测试水压是否正常。

室外消火栓对室外消火栓水压进行测试。

消防泵消防泵启闭测试各消防泵启闭测试是否正常。

室主备消防泵互投主备消防泵切换测忒是否正常。

湿式报警阀测试报警阀工作是否正常。

阀门和水流指示器阀门启闭和指示器工作是否正常。

阀门等联动构件清所有阀门、连接口等联动构件进行清

洁保养洁和保养。

消防阀湿式报警阀各报警阀工作正常、有效。

室

消防喷末端排水测试末端排水测试是否正常。

淋

消防广模拟报警测试启动消防广播测试功能是否正常。

播消防扩音器随机抽查3处消防喇叭是否正常。

消防报手动报警功能测试随机抽查5处手动报警器是否正常。

警声光报警联动测试观察报警时声光联动是否正常。

防火卷联动升降测试所有卷帘门的联动升降是否正常。

帘门传动部位保养对所有卷帘门传动部位进行保养°

消防设烟感报警测试随机抽查5处烟感探头是否正常。

施温感报警测试随机抽查5处温感探头是否正常。

应急灯充放电抽查应急灯充放电功能是否正常。

疏散指示灯充放电抽查疏散指示灯充放电是否正常。

探头清洁保养对5%探头进行清洁和保养。

排烟防排烟风机启闭测试所有排烟风机启闭是否正常。

风防火阀启闭测试抽查3处防火阀启闭是否正常。

排烟防火设备保养所有排烟防风设备进行清洁保养。

其他各控制柜清洁保养所有控制柜进行清洁保养。

问题汇总及处理措施：

维保单位管理人员签字：

维保单位（公章）：

附件四：年度消防设备设施检查记录

年度消防设备设施检查记录

维保时间：自_年_月起至_年_月止。

维保人员签字:

备

设备设施名称维保内容检查

注

结果

控制室控制主机外观良好，工作正常。

主机供电系统主备电工作正常。

控制系统各控制按钮和开关灵敏有效。

报警系统报警灵敏有效，报警声音正常。

联动功能各设备设施联动功能正常。

消防电备电切换消防备电切换功能有效。

源

消火栓消火栓箱所有消火栓箱外观良好。

水带、枪头水带、枪头完好，阀门、接扣正常。

和栓头

消火栓管网管网良好，各消火栓水压正常。

室外消火栓外观良好，功能正常有效。

消防泵消防泵外观良好，主备消防泵功能有效。

室消防水池消防水池工作良好，水位正常。

阀门和水流所有阀门有效，指示器工作正常

指示器

喷淋管网和管网良好，喷淋头正常，水压正常。

喷淋头

电控柜所有电控柜外观良好，控制灵敏。

消防阀消防阀室状各消防阀室状态正常。

室态

湿式报警阀各报警阀工作正常、有效。

消防广广播功能消防广播功能正常，设备状态良好。

播消防扩音器所有消防扩音器工作正常。

通话功能消防电话通话清晰，功能正常。

消防报手动报警器所有手报外观良好，工作正常。

警声光报警器所有声光报警器状态正常。

防火卷消防卷帘升各部件外观良好，升降功能正常。

帘门降功能

消防设消防探测器所有探头外观良好，工作正常。

施应急灯所有应急灯外观良好，工作正常。

疏散指示灯所有疏散指示灯外观良好，无故障。

消防器灭火器所有灭火器外观良好，安全有效。

材

排烟防排烟风机和外观良好，连接牢固，排风通畅，联动正

风防火阀常，通风口无杂物阻塞。

其他消防弱电线线路良好，无故障。

路

刷漆处理对室外消防栓等专用设施刷红色警戒色油

漆。

问题汇总及处理措施：

维保单位管理人员签字：

维保单位（公章）：

附件五：月度消防维保工作报告

月度消防维保工作报告表

报告时间：自—年—月起至—年—月止。

维保人员签字：

本月进行的消防维保工作概述：

本月完成的维修项目：

完成—项，未完成—项，未完成原因：

本月完成的保养项目:

维保单位建议：

甲方审核意见：

提交方：接收方：

维保单位管理人员签字：消防安全管理人员：

维保单位（公章）：接收日期：

提交日期：

本报告表附月度检查记录，维保单位每月28日前提交。

附件六：季度消防维保工作报告

季度消防维保工作报告表

报告时间：自—年—月起至—年—月止。

维保人员签字：

本季度进行的消防维保工作概述：

本季度完成的保养项目（可另附页）：

维保单位建议:

甲方审核意见:

提交方：接收方：

维保单位管理人员签字：

维保单位（公章）消防安全管理人员：

提交日期：接收日期：

本报告表附季度检查记录，维保单位分别在每季月末28日前提交。

附件七：年度消防维保工作报告

年度消防维保工作报告表

报告时间：自_年_月起至_年_月止。

维保人员签字：

本年度进行的消防维保工作概述:

本年度完成的保养项目（可另附页）：

各消防系统的总体状态:

1.火灾2.消防3.消防广4.自动5.消6.排烟7.防火8.应急照明及

自动报联动控播和通讯喷淋火栓风阀卷帘安全疏散指

警系统制系统系统系统系统系统系统示系统

□正常口正常□正常□正常□正□正常□正常□正常

吊

□不正常□不正常□不正常□不正口不正□不正□不正常

常□不常常

正常

维保单位总结和建议:

甲方审核意见:

提交方：接收方：

维保单位管理人员签字：

维保单位（公章）消防安全管理人员：

提交日期：接收日期：

附件八：消防维保工作计划

消防维保工作计划

报告时间：自_年_月起至_年_月止。

维保人员签字：

本月计划进行的消防维保工作：

维保单位建议:

甲方审核意见:

提交方：接收方：

维保单位管理人员签字：

维保单位（公章）消防安全管理人员：

提交日期：接收日期：

本计划每月5日前提交，遇节假日顺延。

附件九：消防设备设施维保记录

消防设备设施维保记录

序号维保项目具体位置维保内容维保日期维保结果验收

1.本表格由消防管理人员根据消防维修进度，随时填写。

2.本表用于消防维保工作的日常监督和管理，要求填写正确、规范。

附件十：免费提供配件清单

免费提供配件清单

序号设备名称序号设备名称序号设备名称

1.24V警铃2.主机指示灯3.24V继电器

4.普通破玻按钮5.控制柜指示灯6.打印机色带

7.报警主机蜂鸣器8.控制柜按钮9.消防广播

10.68度喷头11.1.6Mpa压力表12.压力开关

附件十一：消防维保单位量化考核细则

扣得

分

序考核项目考核方法

分

值

分

号

原

因

1维保及时10接到报修电话未按规定时间到厂，一次扣2分；在

性规定期限未完成维保影响消防安全的，一处扣5

分，扣完为止；

消

消

25规定时间未完成点检，或错检、漏检的，一处扣

火1

防

栓分，扣完为止；

设

一

施灭5

火

点

器

检

应5

急

灯

疏

5

散

指

示

灯

卷

5

帘

门

消3

防

泵

室

消2

防

阀

室

消

工

32消防控制系统功能或设置有异常，发现一处扣1

防

作

分，扣完为止；

正

控

常

制

系

统报2

I警

敏

备

2

电

正

常

设2

置

正

常

消

消

44消防水系统发现漏水、水压不足等问题未及时告知

防

火

和修复的，发现一处扣2分，扣完为止；

水

栓

系

统管

网喷

淋4

管

网

消

防2

水

池

消应

2

5

复

和修

告知

及时

且未

工作，

能正常

线路不

防急设备或

分；

分值扣

所对应

照灯的，按

明线

系路

统疏

散2

指

示

灯

线

路

消

防2

专

用

发

电

机

5

6

分；

酌情扣

异常，

警系统

消防报

报警

消防

系统

5

7

分；

酌情扣

异常，

播系统

消防广

广播

消防

系统

6

8

为止；

，扣完

扣3分

一次

每少

完整，

查记录

消防巡

巡查

消防

10

9

；未按