2025二手房购房合同参考范本

合同编号：合同各方当事人：出卖人（甲方）：【填写甲方全称，如：某某房地产开发有限公司】地址：【填写甲方地址，如：某某市某某区某某路某某号】联系电话：【填写甲方联系电话，如：138xxxx5678】买受人（乙方）：【填写乙方全称，如：某某个人】身份证号码：【填写乙方身份证号码，如地址：【填写乙方地址，如：某某市某某区某某路某某号】联系电话：【填写乙方联系电话，如：139xxxx5678】第一条房地产基本情况1.1甲方出售的房地产位于【填写房地产地址，如：某某市某某区某某路某某号】，房屋结构【填写房屋结构，如：住宅、别墅等】，房屋所有权证号【填写房屋所有权证号，如：某某字第某某号】。1.2甲方保证其对该房地产享有完全的所有权，该房地产不存在任何权属纠纷、租赁关系、抵押、查封等情况。第二条购买价格与支付方式2.1乙方同意以人民币【填写购买价格，如：壹佰万元整】购买甲方所出售的房地产。2.2乙方应于本合同签订之日起【填写付款期限，如：七个工作日内】向甲方支付人民币【填写首付款金额，如：伍拾万元整】作为首付款。2.3剩余购房款【填写剩余购房款，如：伍拾万元整】乙方应按照甲方指定的银行及账号，办理住房按揭贷款手续，并将贷款金额直接划拨至甲方指定的账户。第三条交付与过户3.1甲方应在本合同签订之日起【填写交付日期，如：三个月内】将房地产交付给乙方。3.2双方应共同办理房地产过户手续，过户费用由【填写过户费用承担方，如：乙方】承担。第四条违约责任4.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，并赔偿对方所遭受的损失。4.2如甲方未按约定时间交付房地产，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为购房款的【填写违约金比例，如：千分之五】作为赔偿。第五条争议解决5.1本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成时，可以向有管辖权的人民法院起诉。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房地产过户手续办理完毕之日终止。甲方（签字/盖章）：【填写甲方签字或盖章，如：某某房地产开发有限公司盖章】乙方（签字/盖章）：【填写乙方签字或盖章】签订日期：【填写签订日期，如：2025年某某月某某日】注意事项及解决办法：1.合同真实性：确保合同双方均为合法主体，具有签订和履行合同的资格。解决办法：核实当事人的身份信息和资质，必要时可咨询专业法律人士。2.房屋权属清晰：确认甲方对所售房屋拥有完全的所有权，无任何权属纠纷。解决办法：查阅房屋所有权证及相关权属证明，必要时可向相关部门进行查询。3.房屋实际情况：确保房屋的实际情况与合同描述一致，如结构、面积等。解决办法：实地考察房屋，或委托专业机构进行房屋检测。4.付款及交付：按照合同约定及时履行付款义务，并确保交付时间及条件符合合同规定。解决办法：设立明确的付款计划和交付时间表，并保留相关支付和交付的证据。5.违约责任：违约方应承担相应的违约责任，如支付违约金等。解决办法：在合同中明确违约责任及违约金的计算方式，必要时可寻求法律途径。6.合同变更：合同履行过程中如需变更，应双方协商一致，并书面确认。解决办法：通过书面协议修改合同内容，并由双方签字或盖章确认。7.争议解决：如合同履行过程中发生纠纷，应通过友好协商解决，协商不成时可诉诸法律。解决办法：保留相关沟通记录，必要时寻求专业法律人士介入。法律名词及名词解释：1.合同法：调整平等主体之间设立、变更、终止民事权利义务关系的法律规范总称。2.城市房地产管理法：中华人民共和国立法机关制定的，旨在加强房地产管理，维护房地产市场秩序的法律。3.所有权：权利人对不动产或动产全面支配并排斥他人干涉的权利。4.权属纠纷：关于不动产或动产的所有权、使用权、收益权、处分权等权利归属的争议。5.抵押：债务人或第三人将其不动产或动产设定为债权的担保。6.查封：司法机关对涉嫌争议的财产采取的措施，限制其转让或处分。7.过户：将不动产或动产的所有权、使用权等权利从一方转移到另一方的法律行为。8.违约金：当事人不履行合同义务或履行合同义务不符合约定时，根据合同约定向对方支付的金钱。9.争议解决：通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式，解决合同履行过程中产生的纠纷。应用场合：1.二手房买卖：适用于个人或企业出售二手房屋，个人或企业购买二手房屋的情况。2.房产转让：适用于房屋所有权转移，包括赠与、遗产继承等情形。3.房产投资：适用于投资者购买二手房屋作为投资用途。补充条款：1.房屋维修责任：明确房屋交付后，因自然损耗或隐蔽工程质量问题导致的维修责任归属。2.物业费用：约定物业费、公共维修基金等费用的承担方及支付方式。3.户口迁移：如涉及房屋所在地户口迁移问题，应在补充条款中明确迁移责任及程序。4.家具家电归属：明确合同中未涉及的家具、家电等物品的归属问题。5.宠物条款：如房屋内存在宠物，应明确宠物的去留及责任归属。附件列表：1.房屋所有权证：证明甲方对房屋拥有所有权的法律文件。2.房屋平面图：展示房屋结构、布局的图纸。3.房屋现状照片：反映房屋实际状况的照片。4.买卖双方身份证明：证明买卖双