教育用地二手房交易范本

教育用地二手房交易范本合同编号：__________甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方向乙方出售教育用地二手房事宜，达成如下协议：一、房地产权属及基本情况1.1甲方拥有的教育用地位于__________，房屋产权证号：__________，房屋规划用途：__________，房屋结构：__________，房屋面积：__________平方米。1.2乙方对该教育用地及房屋的情况已充分了解，并同意购买。二、交易价格及支付方式2.1双方确认，教育用地及房屋的交易价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2乙方应在签署本合同之日起____个工作日内，将房款支付至甲方指定的银行账户，具体支付方式为：__________。2.3乙方支付房款后，甲方应按约定办理房屋过户手续，并协助乙方办理产权转移登记。三、交付及过户（1）房屋及其附属设施符合规划设计要求；（2）房屋内部装修及设施齐全，功能正常；（3）房屋权属清晰，无任何抵押、债务等权利瑕疵。3.2双方应共同配合办理产权转移登记手续，确保过户过程中涉及的税费等费用由乙方承担。四、合同的履行及违约责任4.1甲方应按照本合同约定履行各项义务，如甲方违约，应向乙方支付违约金，违约金为本合同交易价格的____%。4.2乙方应按照本合同约定支付房款，如乙方违约，应向甲方支付违约金，违约金为本合同交易价格的____%。五、争议解决5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。六、其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至产权转移登记完成之日终止。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：__________一、附件列表：1.甲方教育用地及房屋产权证复印件2.乙方身份证明复印件3.交易价格支付凭证4.房屋交付确认书5.产权转移登记申请表6.税费支付凭证7.双方签字（或盖章）的合同正本二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房屋，或交付的房屋不符合约定条件。2.甲方未按约定办理产权转移登记手续。3.乙方未按约定时间支付房款。4.乙方未履行合同约定的其他义务。三、法律名词及解释：1.教育用地：指用于教育活动的土地，包括教育教学设施用地和其他相关配套用地。2.二手房：指已经发生过一次买卖的房屋。3.产权转移登记：指将房地产权属从甲方名下转移到乙方名下的法定手续。4.违约金：指一方不履行合同约定义务时，应向对方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：房屋交付时发现质量问题。解决办法：双方协商维修或扣除相应违约金，并要求甲方在规定时间内修复。2.问题：产权转移登记过程中出现税费等费用超出预算。解决办法：双方协商承担额外费用，或根据实际情况调整交易价格。3.问题：甲方未按约定时间办理产权转移登记手续。解决办法：乙方催告甲方办理，逾期未办理的，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。4.问题：乙方未按约定时间支付房款。解决办法：甲方催告乙方支付，逾期未支付的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。五、所有应用场景：1.甲方为教育用地及房屋的所有权人，愿意出售给乙方。2.乙方愿意购