福州房产市场合同样本

福州房产市场合同样本合同编号：__________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方将其位于福州市的房产出售给乙方事宜，达成如下协议：第一条房产基本情况1.2该房产的具体情况如下：（1）房屋所有权证号：____________________；（2）房屋结构：____________________；（3）房屋面积：____________________平方米；（4）房屋用途：____________________；（5）甲方是否享有优先购买权：____________________；（6）其他特殊情况：____________________。第二条房价款2.1甲乙双方同意，该房产的成交价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2房价款支付方式如下：（1）乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付人民币__________元作为定金；（2）乙方应于____年__月__日前，向甲方支付人民币__________元作为首付款；（3）剩余房款人民币__________元，乙方应于____年__月__日前，通过银行贷款方式支付给甲方，贷款事宜甲乙双方协商解决。第三条交付及过户3.1甲方应于本合同签订之日起____个工作日内，将该房产的所有权转移给乙方。3.2甲方应保证该房产在过户过程中符合法律法规的要求，如有因甲方原因导致无法过户的情况，甲方应承担相应责任。3.3过户费用由乙方承担，具体费用双方协商解决。第四条甲方声明及保证4.1甲方为该房产的合法所有权人，对该房产享有完整的处置权；4.2该房产不存在任何债务、租赁、抵押、查封等法律纠纷；4.3甲方保证该房产在交付给乙方后，能够办理过户手续并取得房屋所有权证；4.4甲方应如实向乙方说明该房产的实际情况，不得隐瞒或虚报。第五条乙方声明及保证5.1乙方愿意购买该房产，并按本合同约定支付房价款；5.2乙方应按照本合同约定的时间支付房价款，否则甲方有权解除本合同；5.3乙方应在本合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付定金；5.4乙方应在本合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付首付款。第六条违约责任6.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为本合同房价款的____%；6.2甲方未按本合同约定时间将房产过户给乙方，甲方应支付乙方违约金，违约金为本合同房价款的____%。第七条争议解决本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成时，可以向有管辖权的人民法院起诉。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份；8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效；8.3本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（盖章）：____________________乙方（盖章）：____________________甲方代表（签名）：______________乙方代表（签名）：______________签订日期：____年__月__日一、附件列表：1.房屋所有权证2.房产平面图3.房产交易税费清单4.过户手续办理指南5.房屋所有权转移证明6.贷款申请表及相关文件7.定金收据8.房款支付凭证9.违约金计算公式二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间将房产过户给乙方，视为甲方违约。2.乙方未按约定时间支付房价款，视为乙方违约。3.甲方未如实说明房产实际情况，造成乙方损失，视为甲方违约。4.乙方未按约定时间支付定金或首付款，视为乙方违约。5.甲方未保证房产过户过程中符合法律法规要求，造成乙方损失，视为甲方违约。三、法律名词及解释：1.甲方：指房屋所有权人，出售房产的一方。2.乙方：指购买房产的一方。3.房价款：指购买房产所需支付的金额，包括定金、首付款及剩余房款。4.定金：指乙方为了表明购买诚意，按照约定向甲方支付的一定金额。5.首付款：指乙方在购买房产时，按照约定向甲方支付的第一笔房款。6.过户：指将房产的所有权从甲方转移到乙方的过程。7.违约金：指一方违约时，应支付给守约方的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未能按时过户房产解决办法：乙方可以与甲方协商，要求甲方承担违约责任，支付违约金。如协商无果，乙方可以向法院提起诉讼。2.问题：乙方未能按时支付房价款解决办法：甲方可以与乙方协商，要求乙方支付逾期付款的违约金。如协商无果，甲方可以向法院提起诉讼。3.问题：房产过户过程中出现费用纠纷解决办法：甲乙双方可以协商解决费用问题，或根据相关法律法规及本合同约定承担相应费用。4.问题：房产实际情况与甲方描述不符解决办法：乙方有权解除合同，并要求甲方退还已支付的房价款及违约金。如协商无果，乙方可以向法院提起诉讼。五、所有应用场景：1.个人之间的房产买卖2.企业之