二手房屋按揭买卖合同的注意事项3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二手房屋按揭买卖合同的注意事项本合同目录一览1.房屋基本情况1.1房屋产权信息1.2房屋地址及面积1.3房屋用途1.4房屋结构及设施2.买卖双方信息2.1买方信息2.2卖方信息2.3双方联系方式3.房屋交易价格及支付方式3.1房屋成交价格3.2付款方式及时间3.3付款凭证4.按揭贷款事项4.1按揭贷款额度4.2贷款利率及期限4.3贷款发放及支付4.4还款计划及方式5.房屋过户手续5.1过户手续办理5.2需提交的材料5.3过户费用及支付6.房屋权属转移6.1权属转移时间6.2权属转移方式6.3权属转移手续7.房屋交付及验收7.1房屋交付时间7.2房屋验收标准7.3验收报告8.房屋瑕疵及责任8.1房屋瑕疵描述8.2瑕疵责任划分8.3瑕疵处理方式9.违约责任9.1违约情形9.2违约责任承担9.3违约赔偿方式10.争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构10.3争议解决费用11.合同生效及终止11.1合同生效条件11.2合同终止条件11.3合同解除条件12.其他约定事项12.1其他特殊约定12.2附件及补充协议13.合同签署及生效日期13.1签署日期13.2生效日期14.合同份数及保管14.1合同份数14.2合同保管责任第一部分：合同如下：1.房屋基本情况1.1房屋产权信息1.1.1房屋所有权证号1.1.2产权人姓名1.1.3房屋共有权人信息1.2房屋地址及面积1.2.1房屋具体地址1.2.2房屋建筑面积1.2.3房屋使用面积1.3房屋用途1.3.1房屋用途性质1.3.2是否改变房屋用途1.4房屋结构及设施1.4.1房屋结构类型1.4.2房屋设施清单及状况2.买卖双方信息2.1买方信息2.1.1买方姓名2.1.2买方身份证号码2.1.3买方联系方式2.2卖方信息2.2.1卖方姓名2.2.2卖方身份证号码2.2.3卖方联系方式2.3双方联系方式2.3.1联系电话2.3.2电子邮件地址3.房屋交易价格及支付方式3.1房屋成交价格3.1.1成交价格金额3.1.2成交价格支付货币3.2付款方式及时间3.2.1首付款支付方式3.2.2首付款支付时间3.2.3按揭贷款支付方式3.2.4按揭贷款支付时间3.3付款凭证3.3.1首付款支付凭证3.3.2按揭贷款合同4.按揭贷款事项4.1按揭贷款额度4.1.1贷款额度金额4.1.2贷款额度支付货币4.2贷款利率及期限4.2.1贷款利率4.2.2贷款期限4.3贷款发放及支付4.3.1贷款发放条件4.3.2贷款发放时间4.3.3贷款支付方式4.4还款计划及方式4.4.1还款计划4.4.2还款方式5.房屋过户手续5.1过户手续办理5.1.1过户手续办理时间5.1.2过户手续办理地点5.2需提交的材料5.2.1房屋产权证明5.2.2双方身份证件5.2.3其他相关材料5.3过户费用及支付5.3.1过户费用清单5.3.2过户费用支付时间6.房屋权属转移6.1权属转移时间6.1.1权属转移生效时间6.2权属转移方式6.2.1权属转移登记6.3权属转移手续6.3.1权属转移登记申请6.3.2权属转移登记审核8.房屋瑕疵及责任8.1房屋瑕疵描述8.1.1房屋明显瑕疵清单8.1.2隐蔽瑕疵排查8.2瑕疵责任划分8.2.1卖方责任瑕疵8.2.2买方责任瑕疵8.3瑕疵处理方式8.3.1卖方修复责任8.3.2买方退换责任8.3.3买卖双方协商解决9.违约责任9.1违约情形9.1.1买方违约情形9.1.2卖方违约情形9.1.3第三方违约情形9.2违约责任承担9.2.1违约责任认定9.2.2违约责任承担方式9.3违约赔偿方式9.3.1赔偿金额计算9.3.2赔偿支付时间10.争议解决10.1争议解决方式10.1.1协商解决10.1.2仲裁解决10.1.3法院诉讼10.2争议解决机构10.2.1仲裁委员会10.2.2法院10.3争议解决费用10.3.1争议解决费用承担10.3.2费用支付方式11.合同生效及终止11.1合同生效条件11.1.1合同签署11.1.2付款条件11.1.3权属转移登记11.2合同终止条件11.2.1合同解除11.2.2合同到期11.3合同解除条件11.3.1违约解除11.3.2双方协商解除12.其他约定事项12.1其他特殊约定12.1.1不可抗力条款12.1.2保密条款12.2附件及补充协议12.2.1附件清单12.2.2补充协议签署13.合同签署及生效日期13.1签署日期13.1.1买方签署日期13.1.2卖方签署日期13.2生效日期13.2.1合同生效日期14.合同份数及保管14.1合同份数14.1.1甲方份数14.1.2乙方份数14.1.3备份份数14.2合同保管责任14.2.1合同保管方14.2.2合同保管期限第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定义15.1.1第三方是指在本合同执行过程中，经甲乙双方同意，提供专业服务或参与合同履行过程中的独立第三方机构或个人。15.1.2第三方包括但不限于房地产中介机构、律师事务所、评估机构、鉴定机构等。16.第三方介入条件16.1第三方介入的同意16.1.1甲乙双方一致同意，在本合同执行过程中，可以引入第三方提供相关服务。16.1.2第三方的介入需书面通知甲乙双方，并经甲乙双方书面同意。16.2第三方介入的范围16.2.1第三方介入的范围包括但不限于房屋交易咨询、贷款申请、产权过户等。17.第三方责任及义务17.1第三方责任17.1.1第三方应按照甲乙双方的要求和本合同约定，履行其专业服务职责。17.1.2第三方对因其专业服务导致甲乙双方损失承担相应的赔偿责任。17.2第三方义务17.2.1第三方应保守甲乙双方的商业秘密和个人隐私。17.2.2第三方应遵守国家法律法规和行业规范。18.第三方责任限额18.1责任限额的确定18.1.1第三方责任限额由甲乙双方根据第三方服务的性质和风险程度协商确定。18.1.2责任限额应在合同中明确约定。18.2超过责任限额的处理18.2.1若第三方责任造成甲乙双方损失超过责任限额，超出部分由第三方承担。18.2.2甲乙双方应就超出责任限额部分另行协商解决。19.第三方与其他各方的划分说明19.1第三方与甲方的权利义务19.1.1第三方与甲方之间的权利义务关系独立于本合同，由双方另行签订服务合同约定。19.1.2第三方对甲方提供的服务质量、进度等承担相应的责任。19.2第三方与乙方的权利义务19.2.1第三方与乙方之间的权利义务关系独立于本合同，由双方另行签订服务合同约定。19.2.2第三方对乙方提供的服务质量、进度等承担相应的责任。19.3第三方与甲乙双方的关系19.3.1第三方在履行本合同过程中，应遵守甲乙双方的要求和合同约定。19.3.2第三方不得利用其在合同执行过程中的地位，损害甲乙双方的合法权益。20.第三方介入的终止20.1第三方介入终止的条件20.1.1第三方服务已完成或合同约定的服务期限届满。20.1.2双方协商一致同意终止第三方介入。20.1.3出现合同约定的其他终止情形。20.2第三方介入终止后的处理20.2.1第三方介入终止后，甲乙双方应就剩余事项进行妥善处理。20.2.2第三方应向甲乙双方提交服务报告和结算单据。21.第三方介入的费用21.1费用承担21.1.1第三方服务的费用由甲乙双方按照服务合同约定承担。21.1.2若费用未在约定时间内支付，第三方有权暂停服务。21.2费用结算21.2.1第三方应向甲乙双方提供详细的费用清单。21.2.2费用结算应在服务完成后进行。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋所有权证复印件说明：提供房屋所有权证的复印件，以证明房屋的产权状况。2.房屋买卖合同说明：提供双方签订的房屋买卖合同，以明确交易双方的权利和义务。3.付款凭证说明：提供首付款及按揭贷款的付款凭证，以证明交易款项的支付情况。4.按揭贷款合同说明：提供按揭贷款合同，以明确贷款的金额、利率、期限等贷款信息。5.房屋过户手续清单说明：提供房屋过户所需的手续清单，以明确过户手续的办理流程。6.房屋验收报告说明：提供房屋验收报告，以证明房屋的交付和验收情况。7.房屋瑕疵清单说明：提供房屋瑕疵清单，以明确房屋存在的瑕疵问题。8.违约责任认定书说明：提供违约责任认定书，以明确违约行为的认定及责任承担。9.争议解决协议说明：提供争议解决协议，以明确争议解决的方式和途径。10.附件及补充协议说明：提供其他相关附件和补充协议，以补充和完善合同内容。说明二：违约行为及责任认定：1.买方违约行为未按时支付首付款或按揭贷款未按时办理房屋过户手续擅自改变房屋用途未履行房屋瑕疵处理义务责任认定标准：买方未按时支付款项，应承担违约责任，赔偿卖方损失。买方未按时办理过户手续，应承担违约责任，赔偿卖方损失。买方擅自改变房屋用途，应承担违约责任，赔偿卖方损失。买方未履行瑕疵处理义务，应承担违约责任，赔偿卖方损失。示例说明：买方未按时支付首付款，导致卖方损失，卖方有权要求买方支付违约金。2.卖方违约行为未按时交付房屋提供虚假房屋信息未履行房屋瑕疵处理义务责任认定标准：卖方未按时交付房屋，应承担违约责任，赔偿买方损失。卖方提供虚假信息，应承担违约责任，赔偿买方损失。卖方未履行瑕疵处理义务，应承担违约责任，赔偿买方损失。示例说明：卖方未按时交付房屋，导致买方损失，卖方有权要求卖方支付违约金。3.第三方违约行为提供虚假服务或信息未按时完成服务责任认定标准：第三方提供虚假服务或信息，应承担违约责任，赔偿甲乙双方损失。第三方未按时完成服务，应承担违约责任，赔偿甲乙双方损失。示例说明：第三方提供虚假评估报告，导致甲乙双方损失，第三方应承担相应责任。二手房屋按揭买卖合同的注意事项1本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1出卖人信息1.2买受人信息2.房屋基本情况2.1房屋权属证明2.2房屋位置、面积、结构2.3房屋用途、年限3.房屋交易价格及支付方式3.1房屋交易价格3.2付款方式及时间3.3首付款及尾款比例4.按揭贷款事宜4.1按揭贷款银行4.2贷款额度及利率4.3贷款期限4.4还款方式5.房屋过户及权属转移5.1过户手续办理5.2权属转移登记5.3过户税费承担6.履约保证金6.1保证金金额6.2保证金支付及退还7.房屋交付及验收7.1房屋交付时间7.2房屋验收标准7.3验收不合格的处理8.交房条件及附属设施8.1交房条件8.2附属设施清单8.3附属设施损坏责任9.房屋维修责任9.1维修范围及责任9.2维修费用承担9.3维修时效10.违约责任10.1违约情形10.2违约责任承担10.3违约金计算11.争议解决11.1争议解决方式11.2仲裁机构11.3诉讼管辖12.合同生效及终止12.1合同生效条件12.2合同终止条件12.3合同解除13.其他约定事项13.1合同附件13.2合同补充条款13.3合同解释14.合同签署及附件清单第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1出卖人信息出卖人姓名：_______出卖人身份证号码：_______出卖人联系方式：_______1.2买受人信息买受人姓名：_______买受人身份证号码：_______买受人联系方式：_______2.房屋基本情况2.1房屋权属证明房屋所有权证号：_______房屋所有权人：_______2.2房屋位置、面积、结构房屋地址：_______房屋面积：_______平方米房屋结构：_______2.3房屋用途、年限房屋用途：_______房屋建筑年代：_______房屋土地使用权年限：_______3.房屋交易价格及支付方式3.1房屋交易价格房屋交易总价：_______元3.2付款方式及时间首付款：_______元，于合同签订之日起_______个工作日内支付。尾款：_______元，在办理过户手续后_______个工作日内支付。3.3首付款及尾款比例首付款比例：_______%尾款比例：_______4.按揭贷款事宜4.1按揭贷款银行贷款银行名称：_______4.2贷款额度及利率贷款额度：_______元贷款利率：_______4.3贷款期限贷款期限：_______年4.4还款方式还款方式：_______5.房屋过户及权属转移5.1过户手续办理出卖人负责办理房屋过户手续。买受人配合办理过户手续。5.2权属转移登记房屋权属转移登记于_______个工作日内完成。5.3过户税费承担房屋过户税费由_______方承担。6.履约保证金6.1保证金金额履约保证金：_______元6.2保证金支付及退还保证金于合同签订之日起_______个工作日内支付。买受人按合同约定履行义务后，保证金无息退还。7.房屋交付及验收7.1房屋交付时间房屋交付时间：_______年_______月_______日7.2房屋验收标准房屋应达到交付标准，包括但不限于：房屋结构安全；房屋设施齐全；房屋无重大质量问题；房屋附属设施齐全；7.3验收不合格的处理验收不合格的，出卖人应在_______个工作日内进行修复。修复后，买受人再次进行验收。8.交房条件及附属设施8.1交房条件房屋结构安全，无安全隐患；房屋内部设施齐全，包括但不限于水、电、气、暖、卫生、照明等；房屋附属设施如阳台、露台、地下室等，应完好无损；房屋外立面整洁，无脱落、损坏；8.2附属设施清单附属设施清单如下：家具：_______家电：_______装饰品：_______其他：_______8.3附属设施损坏责任房屋交付后，因买受人使用不当导致附属设施损坏，由买受人承担修复责任。9.房屋维修责任9.1维修范围及责任房屋主体结构、承重构件的维修；房屋公共设施的维修；房屋附属设施在交付时的自然损耗以外的维修；9.2维修费用承担维修费用由责任方承担，如责任无法确定，由双方协商解决；9.3维修时效维修应在收到维修通知之日起_______个工作日内完成。10.违约责任10.1违约情形出卖人未按约定时间交付房屋；买受人未按约定时间支付房款；一方未按约定履行合同其他条款；10.2违约责任承担违约方应承担违约责任，包括但不限于：支付违约金；修复或更换受损物品；支付对方因此遭受的损失；10.3违约金计算违约金按合同约定比例计算，最高不超过合同总价款的_______%。11.争议解决11.1争议解决方式争议解决方式为协商、调解或仲裁；11.2仲裁机构仲裁机构为_______；11.3诉讼管辖诉讼管辖法院为_______。12.合同生效及终止12.1合同生效条件合同自双方签字（或盖章）之日起生效；12.2合同终止条件合同约定的终止条件成就；一方违约，经对方催告后_______个工作日内未修复或更换；合同解除；12.3合同解除合同解除需双方协商一致，并签订书面解除协议。13.其他约定事项13.1合同附件合同附件包括但不限于：房屋买卖合同；房屋权属证明；银行贷款合同；附属设施清单；13.2合同补充条款本合同如有未尽事宜，可由双方另行签订补充协议；13.3合同解释本合同未尽事宜，按照法律法规及行业惯例解释。14.合同签署及附件清单14.1合同签署本合同一式_______份，双方各执_______份，具有同等法律效力；14.2附件清单附件清单如下：附件1：房屋买卖合同；附件2：房屋权属证明；附件3：银行贷款合同；附件4：附属设施清单。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方概念本合同中所指的第三方，包括但不限于中介机构、评估机构、律师事务所、会计师事务所等，以及因履行本合同而参与的其他第三方。15.2第三方责任第三方在本合同中的作用是协助甲乙双方完成交易及相关手续，其责任限于其专业范围和本合同约定的职责。16.第三方介入的必要性16.1中介方介入在房屋买卖过程中，中介方负责提供信息、协助谈判、促成交易，并协助办理过户手续。中介方需保证其提供的信息真实、准确，并对因信息错误导致的后果承担相应责任。16.2评估机构介入评估机构负责对房屋价值进行评估，提供评估报告。评估机构需保证评估过程的公正、客观，评估结果真实有效。16.3律师事务所介入律师事务所负责审查合同条款，提供法律意见，协助办理相关法律手续。律师事务所需保证其提供的法律服务符合法律规定，并对因服务不当导致的后果承担相应责任。17.第三方责任限额17.1责任限额第三方的责任限额为_______元，超过该限额的部分，由甲乙双方自行承担。17.2责任承担方式第三方责任承担方式为直接向受损方支付赔偿金。18.第三方与其他各方的划分说明18.1第三方与甲方的划分第三方对甲方承担责任，甲方有权要求第三方直接向其支付赔偿金。18.2第三方与乙方的划分第三方对乙方承担责任，乙方有权要求第三方直接向其支付赔偿金。18.3第三方与甲乙双方的划分第三方对甲乙双方共同承担责任，甲乙双方共同向第三方追偿。19.第三方介入后的额外条款19.1中介方额外条款中介方应在本合同签订后_______个工作日内，向甲乙双方提供中介服务费用明细。中介方应在本合同约定的房屋过户手续办理完毕后_______个工作日内，向甲乙双方提供过户手续办理完毕的证明。19.2评估机构额外条款评估机构应在合同约定的评估期限内完成评估工作，并向甲乙双方提供评估报告。评估机构应在收到甲乙双方支付评估费用后_______个工作日内，向甲乙双方提供评估报告。19.3律师事务所额外条款律师事务所应在合同约定的法律意见提供期限内，向甲乙双方提供书面法律意见。律师事务所应在甲乙双方要求办理相关法律手续时，提供必要的法律文件和指导。20.第三方介入后的合同变更20.1合同变更通知如因第三方介入导致合同需要变更，甲乙双方应及时书面通知对方，并协商确定变更内容。20.2合同变更生效经甲乙双方协商一致，签订书面合同变更协议，变更后的合同与本合同具有同等法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋买卖合同详细要求：合同应包含甲乙双方的基本信息、房屋基本情况、交易价格、付款方式、按揭贷款事宜、过户及权属转移、履约保证金、房屋交付及验收、交房条件及附属设施、房屋维修责任、违约责任、争议解决、合同生效及终止、其他约定事项等条款。附件说明：此为合同主体文件，是甲乙双方履行合同的基础。2.房屋权属证明详细要求：提供房屋所有权证、土地使用权证等证明文件。附件说明：证明房屋权属清晰，无争议。3.银行贷款合同详细要求：包含贷款银行、贷款额度、利率、期限、还款方式等条款。附件说明：证明买受人已获得贷款银行同意贷款，明确贷款细节。4.附属设施清单详细要求：列出房屋内的家具、家电、装饰品等附属设施清单。附件说明：明确房屋交付时附属设施的清单，便于验收。5.房屋评估报告详细要求：由评估机构出具的房屋价值评估报告。6.法律意见书详细要求：由律师事务所出具的法律意见书。附件说明：为甲乙双方提供法律保障，确保合同合法有效。7.中介服务协议详细要求：中介方与甲乙双方签订的中介服务协议。附件说明：明确中介方的服务内容、费用及责任。8.过户手续办理证明详细要求：房屋过户手续办理完毕的证明文件。附件说明：证明房屋权属已转移至买受人。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为出卖人未按约定时间交付房屋。买受人未按约定时间支付房款。一方未按约定履行合同其他条款。第三方提供虚假信息或服务，导致合同无法履行。2.违约责任认定标准出卖人未按约定时间交付房屋：应向买受人支付违约金，金额为_______元。买受人未按约定时间支付房款：应向出卖人支付违约金，金额为_______元。一方未按约定履行合同其他条款：应根据违约情节，支付相应违约金或赔偿损失。第三方提供虚假信息或服务：第三方应承担相应责任，并向受损方支付赔偿金。3.违约责任示例出卖人未在合同约定的交付日期前将房屋交付给买受人，应支付违约金_______元。买受人未在合同约定的付款日期前支付房款，应支付违约金_______元。第三方提供虚假房屋评估报告，导致买卖双方达成不合理的交易价格，第三方应向买受人支付赔偿金_______元。二手房屋按揭买卖合同的注意事项2本合同目录一览1.房屋基本情况1.1房屋所有权1.2房屋权属证书1.3房屋现状1.4房屋用途2.买卖双方信息2.1买方信息2.2卖方信息2.3代理人信息（如有）3.房屋价格及支付方式3.1房屋成交价格3.2付款方式3.3付款时间3.4付款方式变更4.按揭贷款事宜4.1贷款银行4.2贷款金额4.3贷款利率4.4贷款期限4.5还款方式4.6贷款审批及发放5.房屋过户手续5.1过户时间5.2过户费用5.3过户流程5.4过户手续办理6.房屋交付及验收6.1房屋交付时间6.2房屋交付条件6.3房屋验收标准6.4验收程序7.房屋维修责任7.1维修责任划分7.2维修费用承担7.3维修期限8.产权过户税费8.1税费种类8.2税费承担8.3税费缴纳时间9.争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构9.3争议解决程序10.违约责任10.1违约情形10.2违约责任承担10.3违约金计算11.合同解除11.1合同解除条件11.2合同解除程序11.3合同解除后果12.合同生效及终止12.1合同生效条件12.2合同终止条件12.3合同终止程序13.其他约定事项13.1其他约定事项一13.2其他约定事项二13.3其他约定事项三14.合同附件及补充条款14.1附件一14.2附件二14.3补充条款一14.4补充条款二第一部分：合同如下：1.房屋基本情况1.1房屋所有权1.1.1房屋所有权人确认其为房屋的合法所有人，拥有房屋的完全所有权。1.1.2房屋所有权人保证其拥有房屋的完全权利，无任何产权争议或限制。1.1.3房屋所有权人承诺房屋不存在任何共有人、抵押权人或其他权利人。1.2房屋权属证书1.2.1房屋所有权人提供房屋的房产证、土地使用权证等相关权属证书。1.2.2房屋权属证书应当真实、合法、有效，并由房屋所有权人签字或盖章确认。1.3房屋现状1.3.1房屋现状应与买卖双方签订的房屋交接确认书相符。1.3.2房屋交接确认书应由买方、卖方及见证人共同签字或盖章确认。1.4房屋用途1.4.1房屋用途应与房屋所有权证上登记的用途一致。1.4.2如房屋用途不符合规定，卖方应承担相应责任。2.买卖双方信息2.1买方信息2.1.1买方为自然人，提供身份证复印件。2.1.2买方为法人或其他组织，提供营业执照副本、法定代表人身份证明等。2.2卖方信息2.2.1卖方为自然人，提供身份证复印件。2.2.2卖方为法人或其他组织，提供营业执照副本、法定代表人身份证明等。2.3代理人信息（如有）2.3.1如买卖双方委托代理人，代理人应提供授权委托书及身份证复印件。2.3.2代理人应在授权范围内行使代理权。3.房屋价格及支付方式3.1房屋成交价格3.1.1房屋成交价格为人民币万元整。3.1.2买卖双方同意该成交价格为最终成交价格。3.2付款方式（1）首付：在合同签订之日起个工作日内，支付房屋成交价格的%；（2）贷款：在合同签订之日起个工作日内，向贷款银行申请贷款，并支付贷款额度内的%；（3）尾款：房屋过户后，买方应支付房屋成交价格的剩余%。3.3付款时间3.3.1首付款应在合同签订之日起个工作日内支付；3.3.2贷款申请应在合同签订之日起个工作日内完成；3.3.3尾款应在房屋过户手续办理完毕后个工作日内支付。3.4付款方式变更3.4.1未经买卖双方书面同意，任何一方不得变更付款方式。3.4.2如有变更，变更后的付款方式应经双方签字或盖章确认。4.按揭贷款事宜4.1贷款银行4.1.1买方选择的贷款银行为银行。4.2贷款金额4.2.1贷款金额为房屋成交价格的%。4.3贷款利率4.3.1贷款利率按照贷款银行规定的贷款利率执行。4.4贷款期限4.4.1贷款期限为年。4.5还款方式4.5.1还款方式为等额本息还款方式。4.6贷款审批及发放4.6.1买方应在合同签订之日起个工作日内向贷款银行提交贷款申请；4.6.2贷款银行应在收到贷款申请之日起个工作日内完成审批；4.6.3贷款发放应在贷款审批通过后个工作日内完成。5.房屋过户手续5.1过户时间5.1.1房屋过户手续应在买方支付首付款及贷款申请完成后个工作日内办理。5.2过户费用5.2.1过户费用包括但不限于契税、印花税、登记费等，由买方承担。5.3过户流程（1）买方提交过户申请；（2）卖方配合办理过户手续；（3）买卖双方共同到房管局办理过户登记；（4）领取新的不动产权证书。5.4过户手续办理5.4.1买卖双方应在办理过户手续过程中，提供相关证明材料，如身份证、户口本、房产证等。6.房屋交付及验收6.1房屋交付时间6.1.1房屋交付时间为房屋过户手续办理完毕后个工作日内。6.2房屋交付条件6.2.1房屋交付时，房屋应处于可居住状态，无重大质量问题。6.3房屋验收标准6.3.1房屋验收标准应参照国家相关标准和房屋交接确认书约定。6.4验收程序6.4.1买方应在房屋交付后个工作日内进行验收；6.4.2买方应在验收过程中发现房屋存在质量问题，应及时通知卖方，卖方应在接到通知后个工作日内进行修复。8.房屋产权过户税费8.1税费种类8.1.1契税：根据国家相关规定，买方需缴纳契税，税率为房屋成交价格的%。8.1.2印花税：根据国家相关规定，买方需缴纳印花税，税率为房屋成交价格的‰。8.1.3登记费：根据国家相关规定，买方需缴纳登记费，标准为元/套。8.2税费承担8.2.1契税、印花税及登记费由买方承担。8.3税费缴纳时间8.3.1买方应在房屋过户手续办理前缴纳契税、印花税及登记费。9.争议解决9.1争议解决方式9.1.1双方发生争议时，应通过友好协商解决。9.2争议解决机构9.2.1如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.3争议解决程序9.3.1争议解决过程中，双方应保持沟通，提供必要的证据和资料。10.违约责任10.1违约情形10.1.1任何一方未按合同约定履行义务，均构成违约。10.2违约责任承担10.2.1违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。10.3违约金计算10.3.1违约金的计算标准为房屋成交价格的‰。11.合同解除11.1合同解除条件11.1.1如一方违约，另一方有权解除合同。11.2合同解除程序11.2.1解除合同应书面通知对方，并说明解除原因。11.3合同解除后果11.3.1合同解除后，双方应按照合同约定处理房屋交付、过户税费等问题。12.合同生效及终止12.1合同生效条件12.1.1双方签字或盖章后，本合同即生效。12.2合同终止条件12.2.1房屋过户手续办理完毕，本合同终止。12.3合同终止程序12.3.1合同终止后，双方应办理相关手续，包括但不限于房屋交付、过户税费等。13.其他约定事项13.1其他约定事项一13.1.1本合同未尽事宜，由双方另行协商解决。13.2其他约定事项二13.2.1本合同一式两份，买卖双方各执一份。13.3其他约定事项三13.3.1本合同自双方签字或盖章之日起生效。14.合同附件及补充条款14.1附件一14.1.1房屋交接确认书14.2附件二14.2.1买卖双方身份证复印件14.3补充条款一14.3.1如本合同与附件不一致，以本合同为准。14.4补充条款二14.4.1本合同未尽事宜，双方可根据实际情况另行协商补充。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义15.1.1本合同中的“第三方”是指除买卖双方外的任何自然人、法人或其他组织，包括但不限于中介机构、评估机构、律师事务所、会计师事务所等。15.2第三方责任限额15.2.1第三方在履行其职责过程中，因自身原因造成买卖双方损失的，应承担相应的赔偿责任。15.2.2第三方的责任限额为万元人民币，超出部分由买卖双方自行协商解决。15.3第三方介入方式15.3.1第三方介入方式应经买卖双方书面同意，并明确第三方的具体职责和权限。15.4第三方职责15.4.1第三方应按照合同约定和法律法规的要求，独立、公正地履行其职责。15.5第三方权利15.5.1第三方有权要求买卖双方提供必要的资料和协助，以完成其职责。15.6第三方与其他各方的划分说明15.6.1第三方与买卖双方的关系为委托代理关系，第三方仅代表买卖双方行事，不承担买卖双方之间的直接法律责任。16.第三方介入时的额外条款及说明16.1额外条款一：中介费用16.1.1如第三方为中介机构，中介费用由买方支付，具体费用由双方另行协商确定。16.2额外条款二：第三方评估报告16.2.1如第三方为评估机构，其提供的评