服务方案及质量保障措施

服务方案及质量保障措施

1、工程概况........................................4

1.1编制说明.......................................4

L2编制根据.......................................4

1.3工程概况.......................................4

2、施工组织管理....................................5

2.1施工前期准备工作...............................5

2.2项目组织机构配置...............................7

3、施工进度计划及操纵措施.........................13

3.1施工进度计划编制原则..........................13

3.2施工进度计划..................................14

3.3施工进度计划管理..............................15

3.4施工工期的操纵方法...........................16

3♦cP!.'Z/••••••••••••••••••••••••••••••••••17

4、要紧施工工艺...................................21

4.1装修改造工程关键施工技术、工艺...............21

4.2拆除施工......................................21

4.3嵇墙施工......................................23

4.4抹灰施工.....................................24

4.5油漆工程......................................25

4.6防水工程施工..................................26

4.7楼地面施工....................................29

4.8墙面贴砖施工....................................33

4,9钢栏杆施工......................................34

4.10门窗安装施工..................................37

4.11电气工程安装..................................45

4.12给排水工程安装................................48

5、施工安全保障措施...............................52

5.1安全文明目标....................................52

5.2安全生产的技术措施..............................52

6、质量保障措施...................................66

6.1质量目标........................................66

6.2工程质量保证措施................................66

6.4工作日程安排....................................73

7、环保、文明施工保证措施.........................74

7.1确保文明施工的技术组织措施.....................74

7.2环境保护及噪音操纵措施..........................77

8、拟投入本项目的设备.............................83

8.1拟投入的要紧施工机械设备.......................83

8.2:jj工~f~"划表••»»»••••»»»••••»•••••»»»»»••»••»»87

9、售后服务.......................................89

9.1售后服务内容....................................89

9.2售后服务承诺....................................89

9.3工程保修措施....................................89

9.4保修承诺........................................90

10、验收方案.......................................91

10.1验收的具体办法...............................91

10.2验收标准......................................91

1、工程概况

1.1编制说明

按照广东农工商职业技术学院零星维修工程项目招标文件、，与建设单位提

供的工程量清单，根据我公司对该工程懂得与认识，特制定指导本工程进行施工

生产活动的技术文件，以此作为施工过程中务必遵循的规定。木施工组织设计针

对广东农工商职业技术学院零星维修工程项目的施工进行编制，对本工程的施工

组织、施工管理、劳动力组织、材料、机械设备供应、施工总体部署、工艺流程、

分部分项工程施工工艺、施工进度、质量与安全措施等做了全面而周全的总体规

划，使本工程在施工的全过程中，个环节始终处于受控状态，工程管理更加合理

而有效，从而达到高质量、高标准、高水平，获得令业主满意的结果。

1.2编制根据

1、国家现行的施工验收规范、强制性标准与施工操作规程；

2、国家及地方政府的有关建筑法律、法规、条文；

3、国家现行的有关机具设备与材料的施工要求及标准；

4、国家及地方政府有关安全生产、文明施工的规定；

5、我公司关于质量保证及质量要素程序的有关文件；

6、我公司有关施工安全生产、技术管理等文件。

1.3工程概况

1、工程简概

（1）工程名称：广东农工商职业技术学院零星维修工程项目

（2）招标单位：广东农工商职业技术学院

（3）工程质量标准：合格。

（4）保质期：工程质保期很多于贰年。

（5）承包范围：根据施工图纸及招标工程量的清单的内容，包工包料总价

包干，包质量、包安全文明施工。

2、施工组织管理

2.1施工前期准备工作

2.1.1施工准备工作

1、技术准备

（1）技术部门根据本工程特点，认真组织好图纸会审、并结合本工程各项

目的特点与实际需要制定有针对性的分项施工方案。根据方案要求与有关技术、

质量规范，做好对施工人员进行技术交底与技术培训的准备C

（2）施工前安排本工程的各专业工程技术人员对技术工人进行技术交底、

工程内容交底、工艺流程交底，使所有人员在进入施工现场前熟悉所安装设备的

性能、特点及合约规定，做到心中有数。

（3）通过认真审查施工图纸及有关施工资料，及时准确地做出施工物资采

购计划，经批准后由物资供应部门筹备。

（4）按图纸及国家标准确定采购标准、运作程序，确保订货质量、到货日

期与预算。

（5）根据工程特点与现场情况，制订有关技术、安全等具体管理措施。

2、人员准备

公司成立项目经理部。由具有丰富施工经验与组织指挥能力的人员任职，统

一组织、管理、协调，下设工程技术、质检、安全、物资等部门。配备有关专业

层层把关，全方位操纵工程的进度计划，技术质量、安检与日常工作。

3、材料准备

（1）工程施工所需要紧材料均由材料设备部统一安排组织进货，编制材料

供应计划，进场取样试验，对合格的材料组织进场，争取尽快具备开工条件。

（2）工程材料根据工程施工进度提早2〜3天进场到位，并经市检测中心抽

检合格后使用。

（3）所有材料堆放按文明施工要求统一堆放。

（4）积极与当地材料供应商搞好合作关系，做到材料及时供应。

4、临时工程准备工作

我公司同建设单位签订合同后，即与管理部门落实施工所务必的临时设施，

如现场管理地点，仓储地点，临时用水用电等。保证按合同规定的日期开工。绘

制施工现场平面布置图。

5、施工机械准备工作

（1）工程开工前编制机械使用计划，机械做到提早进场，确保工程需要。

（2）工程所有机械由公司材料设备部统一调配。

（3）根据施工进度安排，合理配置各类机具的进场计划，使用前进行调试

工作，确保机械性能良好。

2.1.2施工总体设想

关于现今技术成熟的时代，对此建筑物的改造施工己没有较大难度，成熟的

管理体系，己能够操纵工程的质量、工程进度、安全文明施工等方面的问题。

而关于直接关系使用功能，建筑物的美观效果的改造装修工程，我们将加重

对建筑物的施工力度，设身为业主考虑，把建筑尽善尽美，符合业主的使用要求。

在施工材料采购前积极配合业主的样品选样。同时提供样品，供业主参考，

使业主有更大的选择空间。根据我们的经验给业主提供装修改造意见，关于一些

节点作出效果图，在工程施工前一定要作到样板引路。施工到后期成立由专人负

责的成品保护小组。

2.1.3施工总体安排

1、合理安排施工，优化资源配置

（1）科学划分施工作业段，每个作业段既相对独立又相互搭接，交叉作业、

流水施工。

（2）工程开工前;提早对工人进行工程质量要求与安全文明施工岗前培训I；

每道工序施工前，以图、表等书面形式向施工班组进行技术交底，并作全面解释,

将设计图、施工方法等内容清晰地传达到施工人员手中；工序交接以书面形式进

行；严格执行现场巡查制度与现场技术员全过程监控重要工序施工的制度。

（3）筹备成立“交叉作业协调办公室”，邀请各专业公司参加，努力起到主

协调作用。

（4）科学合理的安排材料供应计划，既不影响进度又不占用大额资金。

（5）与各专业队共同建立成品保护制度，统一成品保护标志并全场挂牌。

（6）利用社会资源为工人后勤工作生活提供保障。

（7）储备充足的工人资源作后备力量，可随时调用。

（8）成立设计技术部现场办公，负责深入设计的工作与指导现场施工。

（9）建立与质量标准挂钩的奖罚制度，管理人员分层分段管理。各段施工

班组挂牌施工，责任明确分区，奖罚分明，严格执行。

（10）利用监理公司的质量监理权威性加强质量管理。

（11）准备充足的流淌资金以应付业主进度款不能及时到位时，工程能依计

划进行。

（12）利用专业厂商与专业队伍参与施工。

2.2项目组织机构配置

2.2.1项目组织机构配置原则

组建工程项目经理部，对工程施工实施项目管理。项目部的组建将严格遵守

下列原则：

1、专业、高素养的原则

从项目经理、技术主管、现场工程主管、水电主管等到现场各类专业人员，

我们都选派了能力强、素养高、有类似工程施工经验，具有拼搏、奉献与敬业精

神的人员，组建精干、高效的项目经理部。

配备足够的专业技术人员，专业技术人员具有同等项目的施工经验，能独立

处理本专业有关技术问题。

根据装修改造工程的特点，配备现场专业设计人员，设计人员具备审图、设

计能力并具有丰富的施工经验，设计人员工作包含但不限于:绘制二次深化图纸、

详图及管线综合图等、与设计单位联系沟通、提出建设性意见。设计要紧负责人,

具有类似工程的设计经验，并具有较强的组织协调能力。

配备专业人员从事材料设备采购工作，材料设备采购人员要具有各类材料设

备鉴别、监造、选择的经验及水平。材料设备采购负责人要有类似工程材料设备

采购的经验，熟悉各类材料设备的品牌、质量、货源、有关手续等情况。

2、层次分明、分工明确、责任到人的原则

组织机构分为企业保障层、项目管理层、施工作业层，企业保障是后盾，项

目管理是主体，施工作业是基础，各层次之间职责分明。项目部根据任务要求，

分成若干个职能部室，各职能部室之间既分工明确，又相互协作。

3、发挥团队精神的原则

项目的最终成功要依靠项目团队的努力，因此，组织机构的设置与人员配备

要有利于大家充分发挥团队精神。在目标设置上，要努力把项目目标与员工个人

目标有机地结合起来。

项目经理部组织机构图

2.2.2项目经理部人员职责

1、项目负责人

1）全面主持项目执行机构的日常工作；

2）在投标阶段，组织编制投标资质审查文件与投标文件；

3）项目实施过程的全职组织者与指挥者；

4）组织编制项目质量保证计划、各类施工技术方案、安全文明施工组织管理

方案并督促落实工作；

5）组织编制项目执行机构的劳资分配制度与其他管理制度;

6）组织编制项目实施的各类进度计划、预算、报表；

7）组织项目实施的各类供应商的选择工作；

8）根据公司的授权，处理项目实施中的重大紧急事件，并及时向公司报告；

9）拟订项目执行机构组织与人员配制，提请公司聘任或者解聘项目要紧岗位

人员；

10）具体负责项目质量、工期，安全目标的管理监督工作；

11）决定项目的各类奖励分配方案并报公司备案；

12）负责与建设单位、监理单位、设计单位等协调与沟通的组织领导工作；

13）管理经营部与设备材料部的工作；

14）组织与领导工程创优工作；

15）负责工程的竣工交验工作。

2、项目技术负责人

1）协助项目负责人管理与领导技术工作；

2）组织有关部门与人员代表项目部参与与建设单位、监理单位或者设计单位

等就施工方案、技术、设计、质量等方面的问题的会议、讨论或者磋商；

3）主持施工组织设计与重大技术方案的编制并负责审核、把关；

4）组织进度计划的编制并监督落实，负责土建与安装等工作之间在进度安排

方面的配合与协调；

5）参与项目质量策划并督促技术方案与施工组织设计要紧内容的落实工作；

6）对新技术、新工艺与新材料在本工程的推广与使用进行指导并把关；

7）协助项目负贡人领导与组织创优工作；

8）负责竣工图、竣工资料、技术总结等工作的指导与把关；

9）负责组织工人与劳务队伍的岗前培训工作并审查培训效果。

3、施工员

1）协助项目副经理工作，具体负责整个项目的总控进度计划、阶段进度计划

与有关保证措施的编制与落实；

2）在项目总控进度计划与阶段进度计划的指导下，编制全面的月、周与日计

划；

3）主持召开计划协调例会，对进度计划的实施过程进行监控，并根据反馈信

息及时发现问题，调整进度计划并上报项目执行机构；

4）结合进度计划及其保证措施，对抢工措施，资源投入，劳动力安排。

5）材料设备进出场等问题提出建议报项目执行机构审定；

6）参与编制项目质量策划；

7）及时做好各项施工记录，及时整理交工资料；

8）协助安全文明施工、质量体系运行与争创质量奖工作c

4、安全员

1）协助项目技术负责人工作，负责项目安全生产、文明施工与环境保护工作;

2）参与编制项目质量保证计划，负责编制安全文明施工组织管理方案与管理

制度并监督实施；

3）负责安全生产与文明施工的日常检查、监督、消除隐患等管理工作；

4）负责管理人员与进场工人安全教育工作；负责安全技术审核把关与安全交

底；负责每周的全员安全生产例会；

5）负责项目争创“文明安全工地”的组织与管理活动；负责安全目标的分解

落实与安全生产责任制的考核评比；负责开展各类安全生产竞赛与宣传活动；

6）负责制定安全生产应急计划，保证一旦出现安全以外，能立即按规定报告

各级政府机构，保证项目施工生产的正常进行，负责准备安全事故报告；

7）负责安全生产日志与文明施工资料的收集整理工作；

8）配合办公室，做好项目对外宣传工作；

9）与办公室一道，共同负责协调周边关系，处理施工民扰与扰民问题与特殊

交通运输问题等。

5、质检员

1）协助技术负责人工作，负责项目质量监督、质量管理、创优评奖与IS09001

贯标工作；

2）负责管理项目质量检验小组的工作，实施项目过程中工程质量的质检工

作，并配合政府质量监督工作；

3）负责管理落实质量记录的整理存档工作，协助项目技术负责人进行竣工资

料的编制工作；

4）负责编制项目质量保证计划并负责监督实施、过程操纵日常管理。

5）负责项目全员质量保证体系与质量方针的培训教育工作；

6）负责分部分项工程工序质量检查与质量评定工作；

7）负责质量目标的分解落实，编制质量奖惩责任制度并负责日常管理；

8）负责工程创优与评奖的策划、组织、资料准备与日常管理工作；

9）最终负责竣工与阶段交验技术资料与质量记录的整理、分装工作；与施工

员一道，共同负责项目阶段交验与竣工交验；

10）负责质量事故的预防与整改处理工作。

6、材料员

1）贯彻执行国家物资管理政策法令与企业财务制度，及时办理入库验收、报

销冲帐手续。

2）掌握常用度量衡的换算，材料代号与各类材料、机具的供应渠道、产地、

质量，防止采购不适用的物资，避免积压浪费。

3）掌握物资供应价格信息与市场动态，实行采购货比三家的做法，做到货优

低成本，树立采购效益观念，抵制回扣不正之风。

4）料具采购务必有根据，按品种、规格、数量、质量要求进行采购，工程所

用之材务必有合格证书。

5）深入现场，树立急生产之所急的工作作风，及时准确配合采购供应。领会

与掌握各类材料的性能用途，消耗情况，以利工作与配合工程的要求。

6）签订加工订货合同，务必严格遵守购销合同法与公司审批程序。

7）熟悉材料库存情况，做到先调用库存料后采购，减少物资积压节约资金。

7、造价员

D负责预结算管理，及时组织预结算工作，及时向业主提供预结算资料，按

月上报工程量，确保拨付工程款的资料齐全；

2）牵头做好签证管理工作，建好项目经济档案，为顺利进行工程结算做好基

础管理工作；做好资金管理工作，确保资金满足工程施工的需要。

8、资料员

1）负责项目的总务管理；

2）负责文秘与接待工作；

3）负责现场的宣传、立功竞赛等工作。

4）负责完成经理安排的其他工作。

5）负责编制物资需求计划；

6）负责协调本专业工序之间的配合；

7）负责安装过程中的标识与标识的移植；

8）提出特种作业人员培训要求；

9）配备足够的劳动力，使用合格的设备，按经批准的程序、图纸与计划组织

施工，确保达到预先规定的质量目标与进度目标；

10）负责施工机械与设备的日常保护与保养工作；

11）负责本专业施工范围内的安全、环境保护与文明施工工作。

3、施工进度计划及操纵措施

3.1施工进度计划编制原则

1、按《招标文件》中关于施工工期、质量标准及施工技术规范等有关合同

条款，并结合实际情况进行编制。

2、施工安排结合工程实际与我公司的实际技术生产能力、施工方法、作业

流程及施工进度指针的确定，既有利于发挥我公司自身的优势，又符合甲方及市

有关施工管理的规定。

3、满足招标文件中有关专业技术要求，以装修改造为重点，以工期为先决

条件，安排不一致专业，不一致工种之间交叉作业施工，加快施工进度，在保证

总工期的前提下，做到合理利用资源投入，力求均衡生产。

・3

施工进度计划2

溟萌：1、工期:2017年03具17m至2017年*另05日工期息日历天致20夭。工期以自枭鹦人整浪开工逼为之5开始计算《

任务名呼二用开匏时质完或片闿12。：7与4月

六二I二西I日

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3

施工准备2017军3月17日2017年3月19日^9-

4

墙体块料安装工程2017年3月20日2017年4月2日3/20V淘

2曰

原墙体块料拆除2017率3月20日2017年3月21日3/203/2X

日

4工

抹灰而修林2017牟3月21日2017牟3月24日3/

7日

块料安装2017庠3月24日2017牟3月30日3/3/30

1日&

2017星3月30日20173303/30

勾缝施工年月日一

3日

养护2017年3月31日2017年4月2日

6日

地面块料安装工程2017金3月19日2017年3月24日3/19A-Q3/24

1日rF

原地板块料拆除2017存3月20日3/20.3/20

2日

床灰面修*卜2017年3月19日2017牟3月20日3/123/20

3日

块料安装2017异3月19日2017年3月21日3/1：3/21

1日

勾缝施工2017年3月21日2017舁3月21日3/2：3/21

3

养护82017年3月22日2017年3月24日

2017在3月28日

门窗工程32017年4月4日3/286

原门窗拆除2017奉3月28日2017年3月30日3/28*

门窗框安装2017异3月29日2017年4月4日

O

墙身扇灰2017舁3月20日2017年3月29日3/如与73/29

原墙体扇灰层拆除2017牟3月20日2017卒3月21日

抹灰面修补2017金.3月20日2017牟3月29日3/2C

天面漏水工程2017牟3月20日2017牟3月26日3/20G

面层拆除2017异3月20日2017牟3月21日

灌浆处理2017奉3月20日201您月24日

面层修复2017年3月24日2017年3月26日

栏杆更换工程2017舁3月20日2017舁3月26日

原栏杆拆除2017冷3月20日2017牟3月21日3/20

构件预埋2017痒3月21日2017痒3月23日3/2；.

栏杆安装2017年月22日2017牟3月26日3722

路面修复2017年3月20日2017年3月27日

原路面拆除2017金3月20日2017牟3月22日

路基施工2017在3月23日2017牟3月24日

混凝土层施工2017痒3月25日2017牟3月27日

电气工程2017异3月20日201谭3月26日

原电线拆除2017舁3月20日2017屋3月20日

电线敷设2017牟3月21日2017舁3月23日

电箱安装2017牟3月22日2017牟3月24日

2017左3月25日2017左3月26日

竣工蛉收2017年4月3日2017年4月汩

3.3施工进度计划管理

本工程是以众多协作配套方面的工作成果为前提条件，受改造项目施工与自

然条件等多方面因素影响，需要事先做好大量的配套与协调工作。使其极易受因

素变动的影响，其进度安排的相对稳固性较低，如不加强操纵容易造成进度拖延,

使整个改造项目的施工总进度计划不能按时完成。

1、进度计划操纵的信息流通渠道

建立进度计划操纵的信息流通渠道，确保有关进度计划实施过程中的信息传

递畅通无阻。工程内部的实施系统与管理系统的信息流通基本方块图如下：

2、进度计划的操纵

对项目的人力、技术力量、资金、施工机具、材料及配套件供应、设备运输

及施工环境设施实行统一管理与调配。抓住可能影响项目施工进度的关键因素主

动采取相应措施，统一调配人力物力等资源，以实现对进度计划的有效操纵。

3、强化计划管理

工程计划管理是工程顺利完成的前提条件。现场施工管理包含三项内容：组

织连续均衡地施工；全面完成各阶段的各项计划任务或者指标；以最小的消耗取

得最大的效益。

4、投资操纵措施

(1)质比价采购工程的材料，降低材料采购成本。

(2)细核算施工用料，实行限额发料，搞好计划用料，减少材料缺失，降

低材料耗用成本。

（3）做好机具设备管理、使用、保护，加强机具使用计划、减少现场停留

时间，降低机具使用费。

（4）加强劳动力管理，合理安排人员的进出场，加强劳动纪律，提高机械

化作业水平，降低人工费用开支。

（5）合理布置现场的临时设施及施工用水、用电，节约临时设施的开支。

（6）精心施工，各分项分部工程尽量做到一次到位，减小返工，重复作业。

（7）半成品保护及现场文明施工，减少工程竣工后的垃圾清理费用。

（8）做好完工检查及竣工资料的收集、整理与竣工图的描绘，抓好安装收

尾工作，确保一次交验合格，减少管理费用开支。

（9）合理开支行政办公费用。

（10）加强工具、设备的使用管理，做到谁使用，谁负责维修，减少缺失，

节约工具使用费。

（11）做好技术超前工作，以免因技术、机具、材料、组织、协等因素影响

与干扰造成经济缺失。

3.4施工工期的操纵方法

1、按施工阶段分解，突出操纵节点。

以关键线路与次关键线路为线索，按照在进度计划中的装修改造与后期为安

装制造条件，作为重点操纵对象。在施工中要针对不一致阶段的重点与施工时的

有关条件，制定施工细则与作业方案，通过更加具体的分析研究与平衡协调，达

到保证工期操纵点的实现。

2、专业工程分解，确定交接日期。

在相同专业与同工种的任务之间进行综合平衡；在不一致专业或者不一致工

种与任务之间，要强调相互之间的衔接配合，确定相互间交接日期，强调为下道

工序服务，并严格执行耽搁下道工序而造成的窝工及关键线路上的缺失惩处制

度。强化工期严肃性，保证工程进度不在本工序造成延误。

3、按总进度进度计划的时间要求，该工程施工将实行四级进度计划管理，

其概念与编制分工如下：

（1）一级计划：即总进度计划，是承包商对合同范围内的工程，根据发包

方进度计划编制。

(2)二级计划：是承包编制的滚动计划，由项目经理部编制，报发包方认

可后，下达到各专业与各业务部门实施；二级计划除安排施工进度计划外，还有

相应的材料、构件、设备等采购、制作、进场计划。

(3)三级计划：是指月度计划，首先由各专业分别编制，报项目经理部汇

总、协调后下达执行。

(4)四级计划：是指周计划，由工种根据月计划编制，段长批准执行，报

项目经理部协调，周计划应根据情况每天操纵。在履行合同期间，应严格执行甲

方下达的各项计划、指令。

3.5工期保证措施

1、准备阶段

(1)超前准备

超前做好思想准备、组织准备、技术准备与物资准备。投标后拟由公司负责

工程的副总经理，公司各部门负责人及拟投入本工程的项目负责人提早进行筹划

预案，进一步落实项目要紧管理人员与施工队伍，提早进行技术培训；对拟投入

的要紧机械设备进行一次保养、维修；测量人员、项目前站人员作好出发准备。

一旦中标，保证在最短的时间内进场开展工作，提早进行重要物资、材料、配件

准备、组织操纵测量与三通一平工作。尽可能缩施工准备与临时设施的修建时间,

作到开工令一下到，立即投入主体施工。

(2)组建一个高效的项目班子

根据本工程的特点，公司决定选配熟悉全面质量管理，质量创优意识强，工

作认真，严格负责，勤奋务实，有责任感，富有创意，具有丰富的施工组织管理

实际经验与工程创优经验，善打攻坚战，且能善于团结周围的同志，发挥集体智

能，已创出多项名优工程的项目经理担任本装饰改造工程的项目经理。选调创优

经验丰富，技术娴熟，严格遵守施工操作规程，责任心强的施工班组进场施工。

同时按精干、高效、系统的原则共同组建由公司、项目部等构成的项目创优领导

小组。公司专派工程技术管理骨干蹲点施工现场，对工程质量进行监督、指导，

履行公司内部工程质量监理的职责。定期召开有关的质量工作协调会议，理顺解

决质创优过程中的问题，在人员配备，技术管理与经济投入上给予充分的保证,

确保创优目标的实现。

（3）优化资源配置

1）一旦中标，本工程将列为公司创优工程，提供优先的人力、物资、设备保

证。根据实施性施组安排，优化各项资源配置，选派技术水平高，作风硬的技术

人员与工人及性能优良的施工设备进场。

2）根据招标文件与设计文件的各项标准与要求，编好实施性施组，并按JGJ

/T1001-91网络技术规范编制网络计划，作好资源优化，设置重点部位与关键

工序间的操纵点，紧紧抓住关键线路作好资源保证与技术保证。

2、施工阶段

（1）迅速会审图纸，熟悉技术资料充分领会设计意图及业主的要求，通过

研讨、及时予见与解决存在问题。编制各单项施工方案，编制施工总体计划；以

月计划为重点，严格计划管理，通过班组任务单的下达，使工地作业计划与班组

作业任务相衔接，保证按计划完成任务。对工程施工进度实行动态管理。

（2）实行施工进度的三级动态操纵措施

1）一级进度计划是业要紧求的进度计划，二级进度计划是项目经理部根据业

要紧求制定的进度计划，三级进度计划是各施工作业队伍根据项目经理部要求制

定的进度计划，这三个计划要求总体衔接、稳固平衡，通过信息反馈，对计划实

施的全过程作有效的动态操纵；

2）编制月计划以外还要求编制得更具体，更具有实践性的周计划，凡是条件

变化了的，都要在周计划上加以调整；

3）每月召开一次现场会，每周召开一次协调会，对反馈的信息立即作出正确

处理；

4）专人负责同甲方与监理紧密配合，提早作好工程出现的设计变更工作；尽

量避免返工与改动，使工程进度不受影响；

5）、建立每天施工前的碰头会制度。管理人员与各班组长总结前一天施工中

出现的问题，落实进度计划。

（3）加强调度指挥

1）建立生产信息反馈系统，掌握各生产环节与作业面的动态，及时协调指

挥，以保证生产的顺利进行。建立调度交班制，由项目经理组织调度交班会，检

查任务完成情况，布置当日生产安排，抓住薄弱环节与落后工序，确促完成生产

任务。

2）根据网络计划组织好生产的并行操作与分段流水作业，合理安排工序的

衔接，做到在小的施工场地内科学组织、精心安排。减少干扰，安排与组织好均

衡生产，保证网络计划的按期实现。

（4）加强施工管理

1）抓好安全、质量工作，将安全第一作为永恒的主题，视质量为企业的生

命，杜绝一切返工浪费，作到一次交验优良，确保按期或者提早完工。按时编好

竣工文件，为工程竣工交验提供根据。

2）做好对工地生产班组的工程任务技术交底工作，交清施工图纸、技术资

料、工艺流程、技术关键部分、施工顺序、进度要求、质量安全措施。

3）提早做好中间验收、隐蔽验收的准备工作，避免等待验收而耗费工期。

（5）合理组织施工

1）合理组织工序间的交叉流水作业，施工尽可能地提早插入，为其它专业

系统的施工提供足够的时间，对部分能够在夜间操作的工作，在施工面展开后，

充分利用施工现场、施工机具，使用二班制进行夜间施工。

2）根据季节特点，合理安排各工种的施工时间。

（6）优化施工技术方案

1）对影响与操纵工期的关键工序、难点工程，优化施工技术方案，精心组

织，精心施工，加强监控监测，及时做好信息反馈，正确指导施工。

2）对工程施工实际进度与总操纵计划进行对比，用前锋线把实际进度在总操

纵计划网络图上进行标记，找出进度滞后原因，提出整改措施。

（7）劳动力、机械设备投入方面的保证措施

1）根据合同内容所涉及的工作范围配足各工种的劳动力数量，并相应合理

搭配操作工人的技术等级，做到各工序间的质量一次成优，避免产生不必要的返

工而缺失工期。

2）投入的机械、设备先进、有用、数量充足。

（8）加强对材料供应的管理材料供应要及时，做到材料等人，不同意出现

人等材料的现象。

（9）加强后勤保证

1）按计划组织好物资、配件的采购、供应，做好供应周期计划与采购运输

方案，保证及时供应。

2）合理配置机械设备，稿好设备配套，提高设备完好率，充分发挥机械效

能。在工地设机械修理点，配足常用维修机具与熟练修理工人，对故障机械及时

修理，保证机械化设备处于良好状态。

（10）制定必要的奖罚制度

关于按计划完成工作的施工人员进行必要的奖励，对未按计划完成的施工人

员作出相应的经济处罚，甚至开除。

3、可能影响工期的因素及预防措施

（1）可能影响工期的因素

1）在施工现场，因施工现场条件的限制，在不影响业主正常营业的情况下

进行施工，存在着相互交叉或者协作作业，施工现场工期进展配合施工项目不到

位，一定程度上制约着工期进展；因业主需要，设计方案发生重大变更或者某些

部位设计进行调整，用材变换；

2）施工单位资金不足；

3）施工管理人员、施工技术人员、施工设备数量不足；

4）施工材料不能及时到位。

（2）针对以上因素采取的预防措施

1）在施工现场设现场办公室，并指定1名专职管理人员协调与各有关施工

单位、业主之间的关系，及时发现问题，及时解决问题，使施工顺利进行；

2）依靠业主的支持与配合，由项目技术人员负责与设计师及业主及时沟通,

迅速解决现场施工与设计之间的问题；

3）施工项目根据进度计划，编制全面的资金使用表，使资金发挥最大利用

率；

4）根据本工程量的需要，组织有能力的项目班子，并编制全面的劳动力使

用计划。由公司及时调整施工劳动力；

5）及时提出材料用量计划（并充分考虑其加工周期），由公司物资部与现场

采购员分别负责采购任务；

6）使用先进的管理体系，提高工作效率。

4、要紧施工工艺

4.1装修改造工程关键施工技术、工艺

4.2拆除施工

本项目拆除工作为人工拆除钢窗、人工铲除抹灰面涂、人工拆除屋面陶粒珍

珠岩混凝土层、人工拆除屋面陶粒珍珠岩混凝土层、人工铲除墙面松动发霉抹灰

层、拆除废料及材料人工垂直二次运输9层以内、拆除生锈镀锌金属线槽、人

工拆除地面破旧抛光破块料面层、人工拆除地面砂浆结合层、人工拆除房间地面

抛光砖及厕所防滑砖块料面层、人工拆除房间地面及厕所地面砂浆结合层、人工

拆除外墙损坏纸皮方砖面破、人工拆除外墙砂浆结合层、其他拆除等。

一、拆除前准备工作

1、技术准备工作，其中包含：

（1）熟悉被拆建筑物（沟筑物）的图纸，弄清结构情况、建筑情况、水电

及设备管道情况。

（2）学习有关规范与安全技术文件。

（3）调查周围环境、场地、道路。水电设备管路。

（4）编制拆除工程的施工组织设计。

（5）向进场施工人员进行安全技术教育。

2、现场准备

（1）清除被拆建筑物范围内的物质、设备。

（2）疏通运输道路，拆除施工中临时水、电源。设备。

（3）在拆除危险区周围没禁区围栏、警戒标志，派专人监护，禁止非拆除

人员进入施工现场。

3、组织与劳动力准备

成立组织领导机构、组织劳动力。

4、技术资料

施工前与设计、有关专业、有关人员沟通，确定拆除施工部位的施工用途、

差遣要求及作业需注意事项。及时做好施工记录。

二、拆除工程的施工方法

1,铲除施工时首先应用小锤敲击面层或者结构层表面，确定所要铲除位置

的松动程度，按“先松后紧”的次序对松动的面料用灰刀将其铲除，较为坚实的

面层用凿子凿平。

2、拆除施工前应先检查拆除机具的是否操作正常，假如不正常应及时调整,

严禁机具“带病工作”，拆除墙体时应由上而下拆除，严禁由下而上拆除；拆除

门窗时应尽可能选用创面较小得工具，拆除后洞口上方墙体应做好适当支护，以

防墙体松动；电线与线管拆除前一定要检查是否断开电源，严禁在带电情况下作

业。

3、施工时应适当做好防担工作，防止灰尘掉入作业人员眼中，防止面层碎

片跳射伤人；做好现场围护与安全设施；拆卸下来物料尽可能分类堆放，并及时

运走，不得随意抛放。

三、拆除施工注意事项

1、拆除作业应遵从拆除施工原则进行施工。切密“贪省工”而自行随意拆

除作业。

2、拆除作业前，先在拆除部位洒水，这样能够有效降低粉尘，以免出现大

尘粉烟，污染周边环境。

3、施工遵守有关环境保井法律、法规的规定，在施工现场采取措施，防止

或者减少粉尘、废气、固体废物、噪声、振动与施工照明对人与环境的危害与污

染。

4、发生生产安全事故后，应当采取措施防止事故力、大，保护事故现场。需

要移动现场物品时，应当作出标记与书面记录，妥善保护有关证物。

5、拆除施工应做好通风、安全防护措施，特别是防火措施。

四、拆除施工安全措施

1、拆除施工前，作业人员上岗前，安全员与施工员应以对拆除工人进行安

全培训，安全教育，同时签名签到，同时做好安全记录。

2、拆除作业前，安全员应检查脚手架搭设是否符合安全要求及拆除作业要

求。特别是安全网围蔽，是否绑扎好。

3、施工前，应对拆除作业工具，如大锤、风割设备、等进行检查，不合格

不得使用。

4,作业人员上岗前，应戴好防护用品及安全用品，如防护眼镜，安全带、

安全帽等，做足安全措施后方可施工。

5、拆除作业时，地面安全人员应做好全程监督措施，同时在地面做好施工

围栏，无关人员不得进入施工区域。

6、拆除作业人员应服从安全员指挥，安全员应在全过程中进行监护，发现

问题立即停止施工。

五、拆除作业的粉尘操纵措施

1、在拆除施工期间，对施工场地及拆除物进行洒水消尘，使尘土飞扬减低

到最低程度，努力做到符合环卫部门的要求，此外，按劳动保护条例为工地操作

人员配备防尘劳保用品。

2、在拆除前使用彩条布在拆除区域进行围护并洒水。

3、拆除后的废弃料在运输期间应用帆布或者类似的遮盖物覆盖。

4、为减少粉尘拆除作业时尽量使用人工拆除。

4.3砖墙施工

1、抄平：砌筑砖墙前，先在基础防潮层或者楼面上按标准的水准点或者指

定的水准点定出标高，并用水泥砂浆或者cio细石碎找平。

2、放线：底层墙身可按标志板上轴线定位钉为准拉麻线，沿麻线挂下线锤,

将墙身中心轴线放到基础面上，并据此墙身轴线为准弹出纵横墙身边线，并定出

门洞口位置。为保证各楼层墙身轴线的重合，并与基础定位轴线一致，可利用早

已引测在外墙上的墙身中心轴线，借助经纬仪把墙身轴线引测到楼层上去；或者

用线锤挂下来，对准外墙面上的墙身中心轴线，从而引测上去。轴线的引测是放

线的关键，务必按图纸要求尺寸用钢皮尺进行校核。同样，按楼层墙身中心轴线,

弹出各墙边线，划出门洞位置。

3、立皮数杆挂准线：砖砌体施工设置皮数杆。皮数杆上按规定的层高、施

工规定的灰缝大小与施工现场砖的规格，计算出灰缝厚度，并标明砖的皮数，与

门窗洞、过梁、楼板等的标高，以保证铺灰厚度与砖皮水平。它立于墙壁的转角

处，其标高用水准仪校正。如墙的长度很长，可每隔10〜12m再立一根。挂准线

的方法之一是在皮数杆之间拉麻线；另一种方法是按皮数杆上砖皮进行盘留(通

常盘5皮砖)，然后将准线挂在墙身上。每砌一皮砖准线向上移一次，沿着挂线

砌筑，以保证墙面垂直平整。

4、铺灰砌砖：铺浆长度不得超过50cm,以确保勾缝质量，勾前清除墙面粘

结的砂浆与杂物，并洒水润湿。

5、勾缝：砖墙面勾缝，具有保护作用并增加墙面美观。内墙面能够使用原

浆勾缝，但务必随砌随勾，并使灰缝光滑密实。为确保勾缝质量，勾前清除墙面

粘结的砂浆与杂物，并洒水湿润。

4.4抹灰施工

1、施工工具

钢抹子、木抹子、灰托、水平尺、刮尺、托线板、阳角抹子、阴角抹子、线

绳等。

2、材料

水泥、砂等。

3、操作方法

(1)清理基层

将基层表面的浮灰扫净，污垢、油渍等要刮洗干净。

检查基层的平整度、凸出太多的部位应凿平，凹入明显的部位预先填抹1:3

水泥砂浆，光滑的混凝土表面凿毛。

(2)做灰饼

在检查基层表面平整度的基础上，根据等级要求，确定抹灰厚度。抹灰厚度

的标志就是灰饼。

做灰饼时先做墙体上部灰饼，灰饼间距以小于刮尺30cm左右为宜，墙面过

长时，在墙体两上角部先做灰饼，以其为标准拉线做上部中间灰饼，根据墙体上

部的灰饼，以托线板来确定墙体下部的灰饼，使其与上部的灰琼在同一垂直线上,

这样整个墙面即可保持平整。

(3)做标筋及护角

在灰饼有一定的强度后在墙上浇水湿润，做标筋。标筋是以灰饼为根据，在

上下灰饼之间，做成与灰饼同宽，并在同一垂直线上与一条标专抹灰。为保证其

与灰饼面平齐，可用刮尺靠于上下灰饼上，将标筋灰慢慢刮平。

因一些内墙抹灰砂浆强度较低，在阳转角部位与人接触的高度上易碰损，因

此在1.5米下列的阳转角处，在标筋的同时，要以1:3的水泥砂浆做护角。

（4）抹底层灰与中层灰

在墙体湿润的情况下抹底层灰，按设计要求15厚1:3水泥砂浆，对混凝土

墙体表面宜先刷扫水泥浆一遍，随刷随抹底层灰。底层灰厚度为6〜8nm1,待底

灰稍干后，再以同样砂浆抹中层灰，厚度宜为7〜9nim,若中层灰过厚时，则应

分遍涂抹。中层灰抹完磨平后，应全面检查其垂直度、平整度、阴阳角是否方正、

顺直，发现问题要及时作修补（或者返工）处理。关于后做踢脚线的上口及管道

背后位置等应及时清理干净。

（5）面层抹灰

待中层有七成干后，抹罩面层，分两次压实磨光，先用灰匙抹上砂浆，然后

用刮尺刮平，待灰浆“收身”后再淋稀石灰水，并用磨板打磨起浆后，用灰匙赶

平压光至表面平整光滑。

4.5油漆工程

乳胶漆，同一种颜色应使用同一个厂的产品，按设计要求做出样板，经设计、

建设单位鉴定认可后，按需用量提材料计划。贮存乳胶漆宜月塑料桶、木桶、瓦

缸，不得用铁质容器，以免生绣变质。

天棚、墙面在涂刷乳胶漆之前，门窗、灯具设备、地面、墙裙等应用塑料布

或者其他覆盖材料加以覆盖保护。

（1）工艺程序

天棚墙面的乳胶漆，应在门窗框安装以后，灯具安装与磨石地面清磨打蜡擦

光之前进行，先做天棚，后做墙面。其操作程序是：

清理基层一找补腻子（砂浆基层应增加满刮腻子工序）并用砂纸磨平一刷第

一遍乳胶漆一找补腻子，并用砂纸磨平一刷第二遍乳胶漆一刷第三遍乳胶漆。

（2）操作方法

1）基层处理

基层表面的尘土、脏物应事先清扫或者铲除，基层含水率不得大于10%o

2）刮腻子：腻子通常随用随调，一次调配的数量最多不得超过两天.在找

补腻子时，对孔缝深的应分二次或者三次补平。待腻子干透后，用砂纸打磨光滑

即可涂刷乳胶漆。属于木基层或者砂浆基层，在找补腻子后应满刮腻子一至二遏,

刮完腻子24小时后，铲除余灰，并用砂纸打磨平整。

3）涂刷乳胶漆：涂刷乳胶漆的施工温度应按产品说明的要求操纵，防止冻

结。涂刷前，先将乳胶漆搅拌均匀，如感到太稠，能够加水稀释，但加水量不应

超过20%。乳胶漆的稀、稠，直接影响质量或者工效。过稀，会破坏漆膜的形

成，产生接触掉粉的质量事故；过稠，不便操作。因此要严格操纵稀释程度。涂

刷乳胶漆用排笔涂刷，乳胶漆干燥快，大面积涂刷时应多人配合，流水作业，互

相衔接，从一头开始，顺着逐步刷向另一头，每个刷面应一次完成，以避免出现

接头。第一遍乳胶漆刷过之后，遇有局部透底、厚薄不均，不能用补点方法处理,

务必满刷一道，才能保证色泽一致。最后一遍乳胶漆，要一笔一笔挨着刷直，不

得成弧形，做到刷纹顺直，厚薄均匀，不显接头，无流坠、溅沫、透底等质量问

题。涂刷遍数，应根据颜色深浅与乳胶漆遮盖力情况确定，通常刷2至3遍。涂

刷乳液厚涂料时，应待第一遍涂料干燥后，方可涂刷第二遍,

4）涂刷乳胶漆注意事项：

乳胶漆属水质溶液，如遇冻结，不能用火烤或者用沸水融化，只能在室内适

当的温