建筑工程造价作业指导书

建筑工程造价作业指导书TOC\o"1-2"\h\u9380第1章建筑工程造价概述 4251451.1建筑工程造价的定义及作用 4314671.1.1定义 4232161.1.2作用 490271.2建筑工程造价的组成与分类 486001.2.1组成 4121221.2.2分类 4309761.3建筑工程造价管理的发展趋势 523483第2章工程造价计价依据 5274412.1工程量清单计价规范 5291332.2定额及其应用 5274402.3工程造价信息与数据 64815第3章工程量计算方法 6282363.1工程量计算的基本原则 6316723.1.1公正性原则 6284063.1.2完整性原则 643953.1.3规范性原则 629313.1.4逻辑性原则 6153163.2工程量计算的步骤与方法 6182313.2.1收集资料 684283.2.2确定计算范围 6276143.2.3选择计算方法 7245133.2.4划分计算单元 7120633.2.5计算工程量 711233.2.6核对与调整 7115673.3工程量计算的注意事项 784323.3.1注意图纸标注 78803.3.2关注工程变更 7189663.3.3遵循计算规则 7300483.3.4结合施工方法 7227203.3.5注意单位换算 756583.3.6保持计算过程的清晰 78712第4章建筑工程造价编制 77614.1工程造价编制的基本要求 781674.1.1编制依据 7245894.1.2编制原则 862034.1.3编制内容 834624.2工程造价编制的程序与步骤 8320204.2.1工程量清单编制 813554.2.2工程单价编制 8226424.2.3工程造价计算 826324.3工程造价编制的方法与技巧 8263234.3.1工程量计算方法 8243854.3.2工程单价确定方法 9243794.3.3费用计算方法 9105394.3.4造价调整与优化 97344第5章建筑工程费用组成 93435.1直接费用 9154055.1.1人工费 976725.1.2材料费 970715.1.3施工机具使用费 9275905.1.4施工措施费 9187995.2间接费用 1025085.2.1管理费 10126995.2.2设计费 10247455.2.3贷款利息 10318665.2.4其他间接费用 1063455.3利润与税金 10298385.3.1利润 1039285.3.2税金 1013343第6章工程造价控制策略 10102516.1工程造价控制的基本原理 1083056.1.1全过程控制原理 1025456.1.2动态控制原理 10101876.1.3系统性原理 1120136.1.4预防性原理 1183726.2工程造价控制的方法与措施 11146476.2.1限额设计 11235626.2.2招投标管理 11118216.2.3施工过程管理 11186566.2.4竣工结算管理 11170566.3工程造价控制案例分析 1116458第7章工程造价审核与审计 12279667.1工程造价审核的基本要求 121237.1.1审核原则 1252897.1.2审核依据 12230107.1.3审核人员要求 126697.1.4审核流程 12261567.2工程造价审核的方法与程序 1334377.2.1审核方法 1382747.2.2审核程序 1346947.3工程造价审计要点及案例分析 13118077.3.1审计要点 13285347.3.2案例分析 1328364第8章建筑工程造价风险管理 14251918.1工程造价风险识别与评估 14162998.1.1风险识别 1463558.1.2风险评估 14120208.2工程造价风险应对策略 14272538.2.1风险规避 14220668.2.2风险减轻 15123948.2.3风险转移 1584218.2.4风险自留 1530068.3工程造价风险管理与监控 15105698.3.1风险管理计划 15157608.3.2风险监控 15257168.3.3风险应对措施调整 1513598.3.4风险管理总结 1524601第9章建筑工程造价信息化管理 15240239.1信息化管理的基本概念 15101689.2建筑工程造价信息化管理的技术应用 15308399.2.1造价信息管理系统 15215099.2.2BIM技术 1633679.2.3云计算和大数据技术 1678829.3建筑工程造价信息化管理的实践与发展 1644759.3.1信息化管理在建筑工程造价实践中的应用 16262549.3.2建筑工程造价信息化管理的发展趋势 1613329第10章建筑工程造价案例分析 161044110.1案例分析一：某住宅楼工程造价分析 171037910.1.1项目背景 172827510.1.2工程造价构成 172876710.1.3工程造价分析 171795310.1.4工程造价控制措施 172840510.2案例分析二：某商业综合体工程造价分析 172810.2.1项目背景 171944010.2.2工程造价构成 171742110.2.3工程造价分析 173189710.2.4工程造价控制措施 18543210.3案例分析三：某基础设施工程造价分析 182195510.3.1项目背景 181673110.3.2工程造价构成 182089310.3.3工程造价分析 182243810.3.4工程造价控制措施 182081710.4案例分析四：某工业厂房工程造价分析 182878410.4.1项目背景 18829010.4.2工程造价构成 18500910.4.3工程造价分析 192870410.4.4工程造价控制措施 19第1章建筑工程造价概述1.1建筑工程造价的定义及作用1.1.1定义建筑工程造价是指建筑工程项目从筹建至竣工交付使用过程中，按照国家及行业的相关规定，对项目总投资进行预测、确定、控制和管理的一系列经济活动的总称。它涉及到项目投资估算、设计概算、施工图预算、招投标报价、合同价款确定以及工程结算等各个阶段。1.1.2作用建筑工程造价在项目管理中具有重要作用，主要体现在以下几个方面：（1）投资决策依据：工程造价为投资者提供项目投资决策的重要依据，有助于合理预测项目投资总额，降低投资风险。（2）投资控制手段：通过对工程造价的有效控制，可以保证项目投资在合理范围内，避免资源浪费。（3）项目实施依据：工程造价为项目实施提供了经济、技术、管理等方面的依据，有利于项目的顺利进行。（4）合同价款确定：工程造价是确定合同价款的基础，有助于保障合同双方的权益。1.2建筑工程造价的组成与分类1.2.1组成建筑工程造价主要由以下几部分组成：（1）直接费用：包括人工费、材料费、施工机具使用费等。（2）间接费用：包括企业管理费、规费、利润等。（3）税金：包括增值税、营业税等。1.2.2分类建筑工程造价可根据不同的划分标准，分为以下几类：（1）按项目阶段划分：投资估算、设计概算、施工图预算、招投标报价、工程结算等。（2）按计价方式划分：工程量清单计价、综合单价计价、全费用综合单价计价等。（3）按工程性质划分：房屋建筑、市政工程、水利工程、铁路工程等。1.3建筑工程造价管理的发展趋势我国建筑市场的不断发展，建筑工程造价管理呈现出以下发展趋势：（1）规范化：国家和行业对建筑工程造价管理的规定越来越完善，规范化水平不断提高。（2）信息化：信息技术在建筑工程造价管理中的应用日益广泛，提高了工程造价管理的效率和质量。（3）全过程管理：建筑工程造价管理逐渐从单一阶段向全过程管理转变，实现了项目投资的有效控制。（4）多元化：建筑工程造价管理方式、方法不断创新，形成了多元化的发展格局。（5）国际化：我国建筑企业“走出去”战略的实施，建筑工程造价管理逐渐与国际接轨，呈现出国际化趋势。第2章工程造价计价依据2.1工程量清单计价规范工程量清单计价是建筑工程造价的基础，其准确性和规范性对工程造价的合理性具有直接影响。工程量清单计价规范主要包括以下内容：（1）工程量清单的编制原则与方法；（2）工程量清单的项目设置与分类；（3）工程量清单的编制依据；（4）工程量清单的格式与要求；（5）工程量清单的审核与调整。2.2定额及其应用定额是工程造价计价的重要依据，反映了建筑工程施工过程中所需人工、材料、机械台班的消耗量及费用标准。定额及其应用主要包括以下内容：（1）定额的分类与组成；（2）定额的编制原则与方法；（3）定额的选用与调整；（4）定额在工程造价计价中的应用；（5）定额与工程量清单的关系。2.3工程造价信息与数据工程造价信息与数据是进行工程造价计价和分析的基础，为合理确定和有效控制工程造价提供依据。工程造价信息与数据主要包括以下内容：（1）工程造价信息的收集与整理；（2）工程造价数据的统计分析；（3）工程造价信息与数据的来源与渠道；（4）工程造价信息与数据的处理与应用；（5）工程造价信息与数据的更新与管理。第3章工程量计算方法3.1工程量计算的基本原则3.1.1公正性原则工程量计算应遵循公正、客观、真实的原则，保证计算结果准确无误，避免因个人主观意识或利益驱使导致计算偏差。3.1.2完整性原则工程量计算应涵盖整个工程项目的所有工程内容，保证计算结果全面、完整，不遗漏任何部分。3.1.3规范性原则工程量计算应遵循国家及行业的相关规范、标准，保证计算方法、计算依据、计算结果符合规定要求。3.1.4逻辑性原则工程量计算应具有逻辑性，计算过程应清晰、合理，计算依据应相互关联、支撑，保证计算结果的正确性。3.2工程量计算的步骤与方法3.2.1收集资料收集工程项目的施工图纸、设计文件、工程量清单、施工方案等相关资料，为工程量计算提供依据。3.2.2确定计算范围根据工程项目的特点，明确工程量计算的范围，包括工程部位、工程内容等。3.2.3选择计算方法根据工程项目的性质、规模、施工方法等因素，选择合适的工程量计算方法，如图纸计算法、经验法、系数法等。3.2.4划分计算单元将工程项目划分为若干计算单元，便于分别计算各部分的工程量。3.2.5计算工程量按照选定的计算方法，对各个计算单元进行工程量计算。3.2.6核对与调整对计算结果进行核对，保证计算准确无误。如有必要，对计算结果进行调整。3.3工程量计算的注意事项3.3.1注意图纸标注在计算工程量时，要仔细查看图纸标注，保证计算依据准确。3.3.2关注工程变更在工程项目实施过程中，若发生工程变更，应及时调整工程量计算，保证计算结果与实际相符。3.3.3遵循计算规则在计算过程中，要严格遵守国家及行业的计算规则，避免因计算错误导致工程量计算不准确。3.3.4结合施工方法在计算工程量时，要充分考虑施工方法对工程量的影响，保证计算结果符合实际施工情况。3.3.5注意单位换算在计算工程量时，要准确进行单位换算，避免因单位不一致导致计算错误。3.3.6保持计算过程的清晰在计算工程量时，要保证计算过程清晰、易于理解，便于他人审查和核对。第4章建筑工程造价编制4.1工程造价编制的基本要求4.1.1编制依据工程造价编制应严格依照国家及地方有关工程造价的法律法规、政策文件、行业标准及市场行情。4.1.2编制原则（1）合法性原则：遵循国家法律法规，保证工程造价合理、合规；（2）客观性原则：以实际工程量为基础，客观反映工程价值；（3）准确性原则：保证工程量计算、单价套用、费用计算等环节准确无误；（4）及时性原则：紧跟市场动态，及时调整工程造价。4.1.3编制内容工程造价编制应包括工程量清单、工程单价、直接费用、间接费用、利润和税金等。4.2工程造价编制的程序与步骤4.2.1工程量清单编制（1）收集设计文件和施工图纸，了解工程概况；（2）依据设计文件和施工图纸，划分工程量计算单元；（3）按照工程量计算规则，计算各分部分项工程的工程量；（4）汇总各分部分项工程量，形成工程量清单。4.2.2工程单价编制（1）收集相关工程单价资料，包括人工、材料、机械台班等；（2）分析市场行情，合理确定工程单价；（3）按照工程量清单，套用相应的工程单价；（4）计算各分部分项工程的直接费用。4.2.3工程造价计算（1）计算直接费用、间接费用、利润和税金；（2）汇总各项费用，得出工程造价总额；（3）对工程造价进行审核，保证准确无误。4.3工程造价编制的方法与技巧4.3.1工程量计算方法（1）采用科学合理的工程量计算方法，提高计算精度；（2）充分利用计算机软件进行工程量计算，提高工作效率；（3）对于复杂工程，采用分解法、模拟法等方法进行工程量计算。4.3.2工程单价确定方法（1）通过市场调研，了解人工、材料、机械台班等价格行情；（2）结合工程特点，采用类比法、加权平均法等方法确定工程单价；（3）对于特殊工程，可采用询价、招标等方式确定工程单价。4.3.3费用计算方法（1）直接费用计算：依据工程量清单和工程单价，计算各分部分项工程的直接费用；（2）间接费用计算：按照国家及行业规定，计算工程间接费用；（3）利润和税金计算：依据国家及地方政策，合理确定利润和税金。4.3.4造价调整与优化（1）分析工程特点，合理调整工程量、工程单价及费用；（2）根据施工过程中出现的问题，及时调整工程造价；（3）通过优化设计方案、施工组织等，降低工程造价。第5章建筑工程费用组成5.1直接费用5.1.1人工费人工费指直接参与建筑工程施工的人员的工资、奖金及社会福利等费用。包括基本工资、加班费、津贴、福利及社会保险等。5.1.2材料费材料费指建筑工程施工过程中所消耗的各种原材料、半成品、构配件等费用。包括购买价、运输费、仓储费、损耗费等。5.1.3施工机具使用费施工机具使用费指建筑工程施工过程中使用的各类机具、设备、模具等的折旧费、维修费、燃料费、操作人员工资等费用。5.1.4施工措施费施工措施费指为保证建筑工程施工顺利进行，采取的技术措施、安全措施、环境保护措施等所产生的费用。包括临时设施费、临时工程费、安全文明施工费等。5.2间接费用5.2.1管理费管理费指建筑工程施工过程中，为保障项目顺利进行，对项目进行组织、协调、指挥、监督、检查等活动所产生的费用。包括项目管理人员的工资、办公费、差旅费、业务招待费等。5.2.2设计费设计费指为建筑工程提供设计服务所产生的费用。包括初步设计费、施工图设计费、设计变更费等。5.2.3贷款利息贷款利息指为筹集建筑工程资金所发生的贷款利息支出。5.2.4其他间接费用其他间接费用包括保险费、验收费、咨询费、技术转让费等。5.3利润与税金5.3.1利润利润指建筑工程施工企业按照国家规定，在完成合同约定范围内的工作内容后，可获取的经济效益。5.3.2税金税金指建筑工程施工企业在承包工程过程中应缴纳的各项税费，包括营业税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加等。第6章工程造价控制策略6.1工程造价控制的基本原理工程造价控制是指在整个工程建设过程中，对工程项目投资进行有效管理、监督和控制，保证工程项目投资在预算范围内合理使用，以达到降低工程成本、提高投资效益的目的。工程造价控制的基本原理主要包括以下几点：6.1.1全过程控制原理全过程控制原理要求对工程项目的投资决策、设计、招投标、施工、竣工等各个阶段进行造价控制，保证项目投资始终处于合理范围内。6.1.2动态控制原理动态控制原理要求根据工程项目的实施情况，及时调整投资计划，对工程造价进行实时监控，以便发觉异常情况，及时采取措施进行调整。6.1.3系统性原理工程造价控制是一个系统工程，涉及多个部门、多个环节。系统性原理要求各相关部门协同工作，形成合力，共同完成工程造价控制任务。6.1.4预防性原理预防性原理强调在工程建设过程中，要采取预防措施，避免不必要的投资浪费，降低工程成本。6.2工程造价控制的方法与措施6.2.1限额设计限额设计是按照批准的投资估算和设计任务书，对工程项目的设计进行投资分解，明确各专业、各阶段的设计投资限额，以控制设计阶段的投资。6.2.2招投标管理招投标管理是通过公开、公平、公正的招投标程序，选择具有竞争力的施工单位，合理确定工程合同价，为工程造价控制奠定基础。6.2.3施工过程管理施工过程管理主要包括以下几个方面：（1）加强施工现场管理，优化施工组织设计，降低施工成本；（2）加强材料、设备采购管理，降低采购成本；（3）加强工程变更管理，严格控制工程量，防止投资浪费；（4）加强工程进度管理，保证工程按计划推进，降低资金成本。6.2.4竣工结算管理竣工结算管理是对工程项目的实际投资进行核算，保证工程投资控制在预算范围内。主要包括以下几个方面：（1）认真审查工程量，防止重复计算；（2）合理确定工程款支付比例，保证工程款合理支付；（3）严格审查工程变更和索赔，防止投资增加。6.3工程造价控制案例分析某工程项目，总投资估算为1亿元。在项目实施过程中，采取以下造价控制措施：（1）限额设计：在设计阶段，对投资进行分解，明确各专业、各阶段的设计投资限额，控制设计投资；（2）招投标管理：通过公开招投标，选择具有竞争力的施工单位，合理确定工程合同价；（3）施工过程管理：加强施工现场管理，优化施工组织设计，降低施工成本；加强材料、设备采购管理，降低采购成本；加强工程变更管理，严格控制工程量，防止投资浪费；加强工程进度管理，保证工程按计划推进；（4）竣工结算管理：认真审查工程量，合理确定工程款支付比例，严格审查工程变更和索赔。通过以上措施，该工程项目最终实际投资为9800万元，较投资估算降低了2%，取得了良好的投资效益。第7章工程造价审核与审计7.1工程造价审核的基本要求7.1.1审核原则工程造价审核应遵循合法性、合规性、客观性和公正性原则，保证审核结果的准确性和可靠性。7.1.2审核依据工程造价审核的主要依据包括：国家及地方政策法规、行业标准、设计文件、施工合同、工程量清单、工程价款结算资料等。7.1.3审核人员要求审核人员应具备以下条件：（1）熟悉国家及地方的建筑工程造价政策法规和行业标准；（2）具备相关专业知识和实践经验；（3）持有相应的造价工程师或造价员资格证书；（4）具有良好的职业道德和敬业精神。7.1.4审核流程工程造价审核应按照以下流程进行：（1）收集和整理工程资料；（2）分析工程量清单和工程价款结算资料；（3）对比分析设计文件和实际施工情况；（4）查找造价问题，提出改进措施；（5）编写审核报告。7.2工程造价审核的方法与程序7.2.1审核方法（1）全面审核法：对工程项目的所有造价内容进行逐项审核；（2）重点审核法：针对工程项目中的重点部位、关键环节进行审核；（3）对比审核法：将实际发生的工程量、价格与预算或标准进行对比，分析差异；（4）查询审核法：对工程项目中存在的问题进行查阅资料、咨询专家等方式的核实。7.2.2审核程序（1）初步审核：对工程项目的整体造价进行初步分析，筛选出可能存在的问题；（2）详细审核：对初步审核中发觉的问题进行深入分析，查找原因；（3）复核：对审核结果进行复核，保证准确性；（4）出具审核报告：将审核结果整理成书面报告，提交给相关部门。7.3工程造价审计要点及案例分析7.3.1审计要点（1）工程量计算的准确性；（2）材料、设备、人工等价格的市场行情；（3）工程项目的变更、签证及索赔情况；（4）合同条款的执行情况；（5）工程项目的质量和安全；（6）其他可能影响工程造价的因素。7.3.2案例分析案例一：某工程项目在施工过程中，发觉工程量清单中部分工程量计算错误，经审核后予以纠正，避免了不必要的损失。案例二：在某工程项目审计过程中，发觉合同条款中存在漏洞，导致工程价款结算时出现争议。通过审计，提出了合理的解决方案，保证了双方的合法权益。案例三：在某工程项目审计中，发觉施工现场存在质量问题，影响了工程项目的整体造价。审计人员及时提出整改措施，保证了工程质量和造价的合理性。第8章建筑工程造价风险管理8.1工程造价风险识别与评估8.1.1风险识别本节主要对建筑工程造价过程中可能出现的风险因素进行识别，包括政治、经济、技术、管理等各个方面。具体内容包括：（1）政策法规变动风险：分析国家及地方政策法规对工程造价的影响，如税收政策、土地政策、环保政策等。（2）市场风险：评估建筑材料价格、劳动力成本、设备租赁费用等市场因素对工程造价的影响。（3）技术风险：分析工程设计、施工技术、新材料应用等方面的不确定性对工程造价的影响。（4）管理风险：识别项目管理过程中可能出现的风险，如合同管理、质量管理、进度管理等。（5）其他风险：如自然灾害、社会治安等不可预测因素对工程造价的影响。8.1.2风险评估本节主要对识别出的工程造价风险进行定量或定性评估，分析风险的概率、影响程度和潜在损失。具体内容包括：（1）建立风险评估指标体系：根据风险识别结果，构建一套科学合理的风险评估指标体系。（2）风险评估方法：选择适当的风险评估方法，如敏感性分析、概率分析、决策树等。（3）风险排序：根据评估结果，对识别出的风险进行排序，确定优先级。8.2工程造价风险应对策略8.2.1风险规避针对识别出的高风险因素，采取相应措施避免风险的发生。如调整设计方案、优化施工工艺、加强合同管理等。8.2.2风险减轻对于无法规避的风险，采取措施降低风险的概率和影响程度。如采用新材料、新技术降低成本，加强质量监控等。8.2.3风险转移通过合同约定、保险等方式，将部分风险转移给其他方。如采用固定总价合同、投保建筑工程一切险等。8.2.4风险自留对于难以避免、转移或减轻的风险，制定应急措施，保证项目在风险发生时能够及时应对。8.3工程造价风险管理与监控8.3.1风险管理计划制定工程造价风险管理计划，明确风险管理目标、责任主体、管理流程等。8.3.2风险监控对工程造价风险进行定期监控，及时掌握风险动态，保证风险应对措施的有效性。8.3.3风险应对措施调整根据风险监控结果，对风险应对措施进行调整，保证项目顺利实施。8.3.4风险管理总结在项目结束后，对工程造价风险管理过程进行总结，为今后类似项目提供借鉴。第9章建筑工程造价信息化管理9.1信息化管理的基本概念信息化管理是指运用现代信息技术手段，对工程建设项目造价进行有效管理的过程。它包括信息的收集、处理、存储、传输和利用等环节，旨在提高造价管理的效率、准确性和实时性。信息化管理在建筑工程造价领域的应用，有助于实现全过程、全方位的造价控制，为项目决策提供有力支持。9.2建筑工程造价信息化管理的技术应用9.2.1造价信息管理系统造价信息管理系统是建筑工程造价信息化管理的基础，其主要功能包括：项目信息管理、造价数据管理、合同管理、支付管理、变更管理、结算管理等。通过该系统，可以实现造价数据的实时更新、分析和查询，提高造价管理的效率。9.2.2BIM技术建筑信息模型（BuildingInformationModeling，BIM）技术是一种数字化的设计和管理方法，通过三维建模、信息模拟和协同工作，实现项目全生命周期的信息管理。在建筑工程造价管理中，BIM技术可以用于工程量计算、造价分析、预算控制等方面，提高造价管理的准确性和实时性。9.2.3云计算和大数据技术云计算和大数据技术在建筑工程造价信息化管理中发挥着重要作用。通过云计算平台，可以实现造价数据的集中存储、处理和分析，为项目各方提供高效、便捷的数据服务。同时大数据技术可以帮助造价管理人员挖掘潜在的价值信息，为项目决策提供有力支持。9.3建筑工程造价信息化管理的实践与发展9.3.1信息化管理在建筑工程造价实践中的应用我国建筑工程造价信息化管理取得了显著成果，主要体现在以下几个方面：（1）提高了造价管理的效率，缩短了造价周期；（2）降低了造价管理的成本，减少了人力投入；（3）提高了造价数据的准确性，降低了误差；（4）实现了全过程、全方位的造价控制，为项目决策提供了有力支持。9.3.2建筑工程造价信息化管理的发展趋势信息技术的不断发展，建筑工程造价信息化管理将呈现以下发展趋势：（1）信息化管理平台将更加完善，实现造价数据的标准化、模块化和智能化；（2）BIM技术将在建筑工程造价管理中发挥更大作用，实现设计与造价的深度结合；（3）云计算、大数据等新技术将在造价管理中广泛应用，为项目决策提供更加精准的数据支持；（4）造价信息化管理将逐步向移动端、云端等方向发展，提高管理效率。第10章建筑工程造价案例分析10.1案例分析一：某住宅楼工程造价分析10.1.1项目背景本案例为某城市住宅楼项目，总建筑面积为30,000平方米，建筑高度为80米，地上28层，地下2层，建筑结构为钢筋混凝土框架剪力墙结构。10.1.2工程造价构成工程造价主要包括土建工程、装饰工程、安装工程、室外工程及其他费用。10.1.3工程造价分析（1）土建工程：包括地基处理、主体结构、屋面、门窗等，占总造价的40%；（2）装饰工程：包括内外墙装饰、地面