2024版物业消防安全管理服务合同3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版物业消防安全管理服务合同本合同目录一览1.合同概述1.1合同名称1.2合同双方基本信息1.3合同签订日期及生效日期1.4合同期限1.5合同目的2.服务内容2.1消防安全管理2.1.1消防设施设备维护保养2.1.2消防安全检查2.1.3消防宣传培训2.1.4消防应急处理2.2消防安全管理制度2.2.1消防安全管理制度制定2.2.2消防安全管理制度执行2.2.3消防安全管理制度更新3.服务标准3.1消防设施设备标准3.2消防安全管理标准3.3消防安全培训标准4.服务费用4.1服务费用总额4.2费用支付方式4.3费用支付时间4.4费用调整机制5.权利义务5.1物业管理方的权利5.1.1检查和监督消防设施设备5.1.2约束违反消防安全的行为5.1.3享有合同约定的其他权利5.2物业使用方的义务5.2.1配合消防安全管理5.2.2不得损坏消防设施设备5.2.3遵守消防安全管理规定5.3第三方责任5.3.1第三方责任界定5.3.2第三方责任处理6.违约责任6.1违约行为定义6.2违约责任承担6.3违约责任追究7.争议解决7.1争议解决方式7.2争议解决机构7.3争议解决程序8.合同解除8.1合同解除条件8.2合同解除程序8.3合同解除后的处理9.合同终止9.1合同终止条件9.2合同终止程序9.3合同终止后的处理10.不可抗力10.1不可抗力定义10.2不可抗力处理10.3不可抗力通知11.合同附件11.1附件一：消防设施设备清单11.2附件二：消防安全管理制度11.3附件三：其他相关文件12.合同变更12.1合同变更条件12.2合同变更程序12.3合同变更通知13.合同生效13.1合同生效条件13.2合同生效时间13.3合同生效证明14.合同其他约定14.1保密条款14.2通知送达方式14.3合同份数14.4合同语言14.5合同附件效力第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同名称：本合同名称为《2024版物业消防安全管理服务合同》。1.2合同双方基本信息：1.2.1物业管理方：甲方，全称为_______物业管理公司，注册地为_______，法定代表人为_______。1.2.2物业使用方：乙方，全称为_______业主委员会，注册地为_______，负责人为_______。1.3合同签订日期及生效日期：本合同签订日期为_______，自签订之日起生效。1.4合同期限：本合同期限自_______起至_______止，共计_______年。1.5合同目的：本合同旨在明确甲方对乙方物业的消防安全管理服务内容和要求，确保物业消防安全，保障业主生命财产安全。2.服务内容2.1消防安全管理2.1.1消防设施设备维护保养：甲方负责对乙方物业内的消防设施设备进行定期检查、维护保养，确保其正常运行。2.1.2消防安全检查：甲方每月至少进行一次消防安全检查，对发现的问题及时整改。2.1.3消防宣传培训：甲方每年至少组织一次消防安全宣传培训，提高业主的消防安全意识。2.1.4消防应急处理：甲方负责制定并执行消防应急预案，确保在火灾等紧急情况下能够迅速有效地进行处置。2.2消防安全管理制度2.2.1消防安全管理制度制定：甲方根据国家相关法律法规和行业标准，制定完善的消防安全管理制度。2.2.2消防安全管理制度执行：甲方负责监督实施消防安全管理制度，确保各项规定得到落实。2.2.3消防安全管理制度更新：甲方根据实际情况和法律法规的变化，及时更新消防安全管理制度。3.服务标准3.2消防安全管理标准：甲方按照国家标准和行业规范，制定并执行消防安全管理标准。3.3消防安全培训标准：甲方组织的消防安全培训内容应包括消防安全知识、应急处理技能等，培训效果应达到预期目标。4.服务费用4.1服务费用总额：本合同服务费用总额为人民币_______元。4.2费用支付方式：乙方应按甲方开具的发票，在规定的时间内以转账或现金形式支付服务费用。4.3费用支付时间：乙方应在每月_______日前支付当月服务费用。4.4费用调整机制：如遇政策调整或物价上涨等因素，经双方协商一致后，可调整服务费用。5.权利义务5.1物业管理方的权利5.1.1检查和监督消防设施设备：甲方有权对乙方物业内的消防设施设备进行检查和监督。5.1.2约束违反消防安全的行为：甲方有权对违反消防安全规定的行为进行制止和纠正。5.1.3享有合同约定的其他权利：甲方享有本合同约定的其他权利。5.2物业使用方的义务5.2.1配合消防安全管理：乙方应积极配合甲方的消防安全管理工作。5.2.2不得损坏消防设施设备：乙方不得损坏、擅自拆除或遮挡消防设施设备。5.2.3遵守消防安全管理规定：乙方应遵守国家有关消防安全的规定和管理制度。6.争议解决6.1争议解决方式：本合同争议解决方式为协商解决；协商不成的，提交_______仲裁委员会仲裁。6.2争议解决机构：争议解决机构为_______仲裁委员会。6.3争议解决程序：争议双方应按照争议解决机构的程序进行争议解决。8.合同解除8.1合同解除条件8.1.1乙方违反合同约定，严重影响消防安全或造成安全事故的。8.1.2甲方因不可抗力导致无法履行合同义务，且经乙方同意解除的。8.1.3双方协商一致，决定解除合同的。8.2合同解除程序8.2.1解除合同前，双方应就解除事宜进行协商，达成一致意见。8.2.2解除合同应以书面形式通知对方，并注明解除原因和生效日期。8.2.3自解除合同通知发出之日起，合同解除生效。8.3合同解除后的处理8.3.1合同解除后，双方应按照约定办理相关事宜，包括但不限于消防设施设备的移交、费用的结算等。8.3.2合同解除后，双方应各自承担因合同解除而产生的责任。9.合同终止9.1合同终止条件9.1.1合同期限届满，双方未续签合同的。9.1.2合同解除后，合同终止。9.2合同终止程序9.2.1合同终止前，双方应就终止事宜进行协商，达成一致意见。9.2.2合同终止应以书面形式通知对方，并注明终止原因和生效日期。9.3合同终止后的处理9.3.1合同终止后，双方应按照约定办理相关事宜，包括但不限于消防设施设备的移交、费用的结算等。9.3.2合同终止后，双方应各自承担因合同终止而产生的责任。10.不可抗力10.1不可抗力定义10.1.1不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。10.2不可抗力处理10.2.1发生不可抗力事件时，受影响的一方应及时通知对方，并提供相关证明材料。10.2.2不可抗力事件发生导致合同无法履行的，双方可协商延期履行或解除合同。10.2.3不可抗力事件解除后，双方应尽快恢复正常履行合同。11.合同附件11.1附件一：消防设施设备清单11.2附件二：消防安全管理制度11.3附件三：其他相关文件12.合同变更12.1合同变更条件12.1.1合同签订后，如因法律法规、政策调整或双方协商一致等原因，需要对合同内容进行变更的。12.2合同变更程序12.2.1双方协商一致后，应以书面形式对合同进行变更，并注明变更内容和生效日期。12.3合同变更通知12.3.1合同变更后，双方应及时通知对方，确保对方知晓变更内容。13.合同生效13.1合同生效条件13.1.1双方已按照合同约定完成签订手续。13.1.2合同内容符合法律法规规定。13.2合同生效时间13.2.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。13.3合同生效证明13.3.1合同生效后，双方应妥善保管合同文本，并相互提供合同生效证明。14.合同其他约定14.1保密条款14.1.1双方对本合同内容以及合同履行过程中的商业秘密负有保密义务。14.2通知送达方式14.2.1除非另有约定，所有通知应以书面形式送达对方，送达地址为合同中约定的地址。14.3合同份数14.3.1本合同一式_______份，甲乙双方各执_______份，具有同等法律效力。14.4合同语言14.4.1本合同以中文书写，如双方对合同内容有歧义，以中文文本为准。14.5合同附件效力14.5.1本合同附件为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定义15.1.1第三方是指在合同履行过程中，由甲乙双方同意介入合同关系中的独立第三方，包括但不限于中介方、评估机构、监理方等。15.1.2第三方应当具备相应的资质和能力，能够独立承担法律责任。16.第三方介入条件16.1第三方介入需经甲乙双方协商一致，并签订书面协议。16.2第三方介入的目的是为了更好地履行合同、提高服务质量或解决合同履行中的争议。17.第三方责权利17.1第三方责任17.1.1第三方在介入合同关系过程中，应当遵守国家法律法规、行业规范及合同约定。17.1.2第三方应当对自身提供的服务或意见承担责任，但责任范围不应超过其与甲乙双方签订的协议约定的范围。17.1.3第三方在履行职责过程中，如因自身原因导致合同履行受到影响，应当承担相应的赔偿责任。17.2第三方权利17.2.1第三方有权根据合同约定和自身职责，对合同履行情况进行监督和检查。17.2.2第三方有权要求甲乙双方提供必要的信息和资料，以便其履行职责。17.2.3第三方有权在合同履行过程中提出意见和建议，但不影响甲乙双方的最终决策。17.3第三方义务17.3.1第三方应当保持独立性，不得偏袒任何一方。17.3.2第三方应当保守甲乙双方的商业秘密，不得泄露给任何第三方。17.3.3第三方应当按时完成合同约定的职责，确保合同履行顺利进行。18.第三方与其他各方的划分说明18.1第三方与甲方的划分18.1.1第三方与甲方之间的关系由双方签订的协议约定，甲方应按照协议约定向第三方支付服务费用。18.1.2第三方在履行职责过程中，如涉及甲方物业的安全和利益，甲方有权进行监督和指导。18.2第三方与乙方的划分18.2.1第三方与乙方之间的关系由双方签订的协议约定，乙方应按照协议约定向第三方支付服务费用。18.2.2第三方在履行职责过程中，如涉及乙方权益和责任，乙方有权进行监督和指导。19.第三方责任限额19.1第三方责任限额的确定19.1.1第三方责任限额应根据第三方与甲乙双方签订的协议约定，并结合第三方服务的性质、范围和风险等因素确定。19.1.2责任限额应在协议中明确约定，并在合同中予以确认。19.2超出责任限额的处理19.2.1如第三方在履行职责过程中造成损失，超出责任限额部分的损失，由责任方按照合同约定承担。19.2.2双方应就超出责任限额部分的损失承担比例进行协商，协商不成的，可依法解决。20.第三方介入的终止20.1第三方介入终止的条件20.1.1合同履行完毕或合同解除。20.1.2第三方完成合同约定的职责。20.1.3双方协商一致终止第三方介入。20.2第三方介入终止的程序20.2.1双方应以书面形式通知第三方终止介入。20.2.2第三方应在接到终止通知后，按照约定完成剩余工作，并妥善处理相关事宜。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：消防设施设备清单详细要求：列明物业内的消防设施设备种类、数量、位置、使用年限等信息。说明：消防设施设备清单作为合同附件，用于明确双方对消防设施设备的认识和管理责任。2.附件二：消防安全管理制度详细要求：包括消防设施设备管理、消防安全检查、消防宣传培训、消防应急处理等方面的制度。说明：消防安全管理制度作为合同附件，用于明确双方在消防安全管理方面的具体要求和操作流程。3.附件三：第三方介入协议详细要求：包括第三方介入的背景、目的、职责、权利义务、费用、期限等内容。说明：第三方介入协议作为合同附件，用于明确第三方介入的具体细节，确保各方权益。4.附件四：合同履行情况报告详细要求：包括合同履行期间的安全检查记录、消防设施设备维护保养记录、消防宣传培训记录等。说明：合同履行情况报告作为合同附件，用于记录合同履行过程中的各项活动，作为后续评估和审计的依据。5.附件五：争议解决协议详细要求：包括争议解决方式、争议解决机构、争议解决程序等内容。说明：争议解决协议作为合同附件，用于明确争议解决的具体途径和程序，确保争议得到及时有效的解决。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：1.1甲方未按照合同约定进行消防设施设备维护保养，导致设施设备损坏。1.2乙方未按照合同约定配合消防安全管理，造成安全隐患。1.3第三方未按照协议约定履行职责，导致合同履行受到影响。2.责任认定标准：2.1甲方违约：甲方应承担因违约行为导致的损失，包括但不限于维修费用、赔偿费用等。2.2乙方违约：乙方应承担因违约行为导致的损失，包括但不限于维修费用、赔偿费用等。2.3第三方违约：第三方应按照协议约定承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。3.示例说明：3.1示例一：甲方未按照合同约定进行消防设施设备维护保养，导致火灾发生，造成乙方财产损失。甲方应承担火灾造成的全部损失。3.2示例二：乙方未按照合同约定配合消防安全管理，导致火灾发生，造成甲方和第三方财产损失。乙方应承担火灾造成的全部损失。3.3示例三：第三方未按照协议约定履行职责，导致合同履行受到影响，造成甲方和乙方财产损失。第三方应承担因其违约行为造成的全部损失。全文完。2024版物业消防安全管理服务合同1本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1物业服务企业名称及地址1.2业主委员会名称及地址1.3物业服务项目及范围2.合同期限及费用2.1合同期限2.2服务费用2.3费用支付方式3.消防安全管理责任3.1物业服务企业责任3.2业主委员会责任3.3业主责任4.消防安全设施及设备4.1消防设施设备清单4.2消防设施设备维护保养4.3消防设施设备更新改造5.消防安全宣传教育5.1宣传教育内容5.2宣传教育形式5.3宣传教育频率6.消防安全检查6.1检查频率及内容6.2检查方式6.3检查报告7.消防安全应急预案7.1应急预案内容7.2应急预案演练7.3应急预案培训8.消防安全事件处理8.1事件报告流程8.2事件调查处理8.3事件责任追究9.合同解除及终止9.1合同解除条件9.2合同终止条件9.3合同解除及终止后的处理10.争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构10.3争议解决期限11.违约责任11.1违约情形11.2违约责任承担方式11.3违约责任赔偿12.合同生效及修改12.1合同生效条件12.2合同修改程序12.3合同附件13.合同附件清单13.1附件一：物业服务企业资质证书13.2附件二：消防安全管理制度13.3附件三：消防安全设施设备清单14.合同签订日期及地点第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1物业服务企业名称：物业管理有限责任公司1.2物业服务企业地址：市区路号1.3业主委员会名称：小区业主委员会1.4业主委员会地址：市区路号栋单元1.5物业服务项目：小区物业管理1.6物业服务范围：小区内公共区域及业主共有设施设备的维护、管理、维修及清洁工作2.合同期限及费用2.1合同期限：自2024年1月1日起至2027年12月31日止2.2服务费用：每月每平方米2元，按季度支付，共计840元/季度2.3费用支付方式：业主通过物业管理费收缴系统按时足额缴纳3.消防安全管理责任3.1物业服务企业责任：负责小区内消防设施设备的维护保养，确保其正常运行；定期对小区内消防设施设备进行检查，确保无损坏、无缺失；组织开展消防安全宣传教育活动，提高业主消防安全意识；制定并执行消防安全管理制度，落实消防安全责任制。3.2业主委员会责任：监督物业服务企业履行消防安全管理职责；组织召开业主大会，对消防安全重大事项进行决策；对小区内消防设施设备更新改造提出意见。3.3业主责任：遵守国家有关消防法律法规和消防安全管理制度；不损坏、不擅自改动消防设施设备；积极配合物业服务企业开展消防安全检查、宣传教育等活动。4.消防安全设施及设备4.1消防设施设备清单：灭火器、消防栓、消防水池、消防泵、消防报警器、应急照明灯等；应急疏散指示标志、安全出口标志、疏散通道等。4.2消防设施设备维护保养：物业服务企业每月对消防设施设备进行检查、维护保养；每年对消防设施设备进行一次全面检查、维护保养。4.3消防设施设备更新改造：消防设施设备达到报废标准或无法正常使用时，物业服务企业应及时提出更新改造计划；业主委员会审批后，物业服务企业负责组织实施。5.消防安全宣传教育5.1宣传教育内容：消防安全法律法规、消防安全知识、火灾预防措施、火灾逃生技能等；应急疏散计划、火灾应急预案等。5.2宣传教育形式：举办消防安全知识讲座、消防演练、张贴宣传海报等；利用小区公告栏、公众号等平台发布消防安全信息。5.3宣传教育频率：每季度至少开展一次消防安全宣传教育活动。6.消防安全检查6.1检查频率及内容：物业服务企业每月对消防设施设备进行检查，检查内容包括：设施设备完好情况、运行情况等；物业服务企业每半年对小区内消防安全进行全面检查，检查内容包括：消防设施设备、疏散通道、应急照明等。6.2检查方式：物业服务企业自行检查；邀请消防部门进行专业检查。6.3检查报告：检查报告应包括检查时间、检查内容、检查结果等；检查报告应及时报送给业主委员会。8.消防安全事件处理8.1事件报告流程：发现火灾、火警或其他消防安全事件，应立即向物业服务企业报告；物业服务企业接到报告后，应立即启动应急预案，并向上级消防部门报告；业主委员会接到报告后，应立即召开紧急会议，讨论应对措施。8.2事件调查处理：事件发生后，物业服务企业应组织调查组，查明事件原因；根据调查结果，对责任人进行责任追究，包括但不限于经济赔偿、行政处罚等；对事件涉及到的消防设施设备进行维修、更换或更新。8.3事件责任追究：物业服务企业未履行消防安全管理职责导致火灾发生的，应承担相应法律责任；业主违反消防安全规定，导致火灾发生的，应承担相应法律责任；业主委员会未履行监督职责导致火灾发生的，应承担相应法律责任。9.合同解除及终止9.1合同解除条件：业主委员会或物业服务企业单方面违约，经书面通知对方后，对方在合理期限内未改正；因不可抗力导致合同无法履行；合同约定的其他解除条件。9.2合同终止条件：合同期限届满；业主委员会或物业服务企业提出终止合同申请，并经双方协商一致。9.3合同解除及终止后的处理：合同解除或终止后，物业服务企业应妥善处理遗留问题，包括但不限于物业移交、费用结算等；业主委员会应监督物业服务企业完成物业移交工作。10.争议解决10.1争议解决方式：双方协商解决；依法向人民法院提起诉讼。10.2争议解决机构：双方可协商选择仲裁机构进行仲裁。10.3争议解决期限：争议发生后，双方应在30日内协商解决；协商不成的，可依法向人民法院提起诉讼或申请仲裁。11.违约责任11.1违约情形：未按合同约定履行消防安全管理职责；未按合同约定支付服务费用；其他违反合同约定的行为。11.2违约责任承担方式：支付违约金；恢复原状；赔偿损失；其他补救措施。11.3违约责任赔偿：违约金按合同约定比例计算；损失赔偿按实际损失计算。12.合同生效及修改12.1合同生效条件：双方签署合同；业主委员会和物业服务企业盖章确认。12.2合同修改程序：双方协商一致；修改内容经双方签署后生效。12.3合同附件：本合同；附件一：物业服务企业资质证书；附件二：消防安全管理制度；附件三：消防设施设备清单。13.合同附件清单13.1附件一：物业服务企业资质证书13.2附件二：消防安全管理制度13.3附件三：消防设施设备清单14.合同签订日期及地点14.1合同签订日期：2024年1月1日14.2合同签订地点：市区路号栋单元第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定义与范围15.1定义：本合同中所称第三方，是指除业主委员会和物业服务企业以外的，为合同履行提供专业服务、咨询、监督或其他辅助服务的独立法人或其他组织。15.2范围：第三方介入的范围包括但不限于消防安全检查、消防设施设备维护保养、消防安全宣传教育、消防安全事件调查等。16.第三方介入的条件与程序16.1条件：业主委员会或物业服务企业认为有必要引入第三方服务；第三方具备相应的资质和能力；双方协商一致，并签署相关协议。16.2程序：业主委员会或物业服务企业提出引入第三方服务的申请；双方协商确定第三方服务的内容、费用和期限；签订第三方服务协议，明确各方的权利和义务。17.甲乙方在第三方介入时的额外条款17.1甲方的额外责任：提供第三方所需的必要资料和信息；配合第三方开展相关工作；确保第三方的工作不干扰正常物业服务。17.2乙方的额外权利：监督第三方的工作质量；对第三方的工作提出意见和建议；在第三方服务期限届满前，有权终止第三方服务。18.第三方的责任与权利18.1责任：按照服务协议履行职责，确保工作质量；对因自身原因造成的服务瑕疵承担赔偿责任；遵守国家相关法律法规和行业标准。18.2权利：获得合理的服务费用；要求甲方提供必要的协助和支持；在服务过程中，有权对甲方或物业服务企业的不当行为提出异议。19.第三方的责任限额19.1限额定义：第三方因提供服务过程中产生的任何损失或损害，其责任限额由服务协议约定。19.2限额确定：双方协商确定合理的责任限额，并在服务协议中明确；限额应考虑到服务的性质、风险程度及潜在损失。20.第三方与其他各方的划分说明20.1第三方与甲方：第三方直接向甲方提供服务，甲方为服务接受方；甲方对第三方的服务质量和效果负责。20.2第三方与乙方：第三方为乙方提供辅助服务，乙方为服务使用方；乙方有权监督第三方的工作，并对第三方的工作提出意见和建议。20.3第三方与业主：第三方在提供消防安全服务时，应尊重业主的合法权益；业主有权对第三方的服务提出意见和建议。20.4第三方与消防部门：第三方应遵守消防部门的相关规定和要求；第三方在开展消防安全服务时，应接受消防部门的指导和监督。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：物业服务企业资质证书要求：提供物业服务企业的有效资质证书复印件，并加盖企业公章。说明：证明物业服务企业具备提供物业管理服务的资格和能力。2.附件二：消防安全管理制度要求：详细列出小区的消防安全管理制度，包括但不限于消防设施设备的管理、消防安全宣传教育、火灾应急预案等。说明：作为合同的一部分，确保各方了解并遵守消防安全管理制度。3.附件三：消防设施设备清单要求：详细列出小区内的消防设施设备清单，包括设备名称、型号、数量、位置等信息。说明：便于各方了解和监督消防设施设备的维护保养情况。4.附件四：第三方服务协议要求：详细列明第三方服务的具体内容、费用、期限、责任等条款。说明：明确第三方在合同履行过程中的权利和义务。5.附件五：消防安全检查报告要求：定期提供消防安全检查报告，包括检查时间、检查内容、检查结果等。说明：确保各方了解消防安全状况，及时发现和解决问题。6.附件六：消防安全宣传教育资料要求：提供消防安全宣传教育资料，包括宣传册、海报、视频等。说明：提高业主的消防安全意识和自救能力。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：物业服务企业未按合同约定提供物业管理服务；物业服务企业未按合同约定维护保养消防设施设备；业主委员会未按合同约定履行监督职责；业主未按合同约定遵守消防安全规定；第三方未按服务协议履行职责。2.责任认定标准：违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失、恢复原状等；违约金按合同约定比例计算；损失赔偿按实际损失计算。3.示例说明：示例一：物业服务企业未按时完成消防设施设备的维护保养，造成设施设备损坏。物业服务企业应承担维修费用及违约金。示例二：业主在楼道内堆放杂物，影响消防通道畅通。业主应立即清理杂物，并承担相应的罚款。全文完。2024版物业消防安全管理服务合同2本合同目录一览1.合同概述1.1合同名称1.2合同双方1.3合同签订日期1.4合同生效日期1.5合同期限1.6合同目的2.物业管理范围2.1物业区域范围2.2物业设施设备管理2.3物业公共区域管理2.4物业绿化管理2.5物业环境卫生管理3.消防安全管理3.1消防安全责任3.2消防设施设备维护3.3消防安全检查3.4消防演练3.5火灾事故处理4.物业服务标准4.1物业服务内容4.2物业服务质量4.3物业服务时间4.4物业服务费用4.5物业服务费用收取方式5.物业维修养护5.1物业维修责任5.2物业维修流程5.3物业维修费用5.4物业维修记录5.5物业维修档案6.物业费用管理6.1物业费用构成6.2物业费用预决算6.3物业费用审计6.4物业费用公示6.5物业费用结算7.物业档案管理7.1物业档案内容7.2物业档案保管7.3物业档案查阅7.4物业档案销毁7.5物业档案安全8.物业服务质量监督8.1物业服务质量监督机构8.2物业服务质量监督方式8.3物业服务质量投诉处理8.4物业服务质量考核8.5物业服务质量改进9.物业合同解除9.1物业合同解除条件9.2物业合同解除程序9.3物业合同解除通知9.4物业合同解除责任9.5物业合同解除后事宜10.物业合同争议解决10.1物业合同争议解决方式10.2物业合同争议解决程序10.3物业合同争议解决机构10.4物业合同争议解决费用10.5物业合同争议解决期限11.合同履行11.1合同履行主体11.2合同履行时间11.3合同履行地点11.4合同履行方式11.5合同履行义务12.合同变更12.1合同变更条件12.2合同变更程序12.3合同变更通知12.4合同变更责任12.5合同变更效力13.合同终止13.1合同终止条件13.2合同终止程序13.3合同终止通知13.4合同终止责任13.5合同终止后事宜14.合同附件14.1附件一：物业消防安全管理服务协议14.2附件二：物业服务标准14.3附件三：物业维修养护标准14.4附件四：物业费用构成明细14.5附件五：合同履行相关文件第一部分：合同如下：第一条合同概述1.1合同名称本合同名称为《2024版物业消防安全管理服务合同》。1.2合同双方甲方（物业方）：[物业方名称]乙方（业主方）：[业主方名称]1.3合同签订日期本合同签订日期为[签订日期]。1.4合同生效日期本合同自签订之日起生效。1.5合同期限本合同期限为[合同期限]，自合同生效之日起计算。1.6合同目的本合同旨在明确甲方对乙方提供的消防安全管理服务内容、标准及双方的权利义务，确保物业区域的消防安全。第二条物业管理范围2.1物业区域范围本合同所指物业区域范围为[物业区域范围]。2.2物业设施设备管理甲方负责对物业区域内的消防设施设备进行日常维护、保养和检查，确保设施设备处于良好状态。2.3物业公共区域管理甲方负责物业公共区域的消防安全管理，包括但不限于公共走道、楼梯、电梯等。2.4物业绿化管理甲方负责物业区域内的绿化带、树木等植物的消防安全管理，防止火灾发生。2.5物业环境卫生管理甲方负责物业区域内的环境卫生，包括但不限于垃圾清运、公共区域清洁等，以减少火灾隐患。第三条消防安全管理3.1消防安全责任甲方对本物业区域的消防安全负总责，乙方应遵守消防安全管理规定，共同维护消防安全。3.2消防设施设备维护甲方应定期对消防设施设备进行检查、维护和保养，确保设施设备完好有效。3.3消防安全检查甲方应定期组织消防安全检查，发现火灾隐患及时整改，并向乙方报告。3.4消防演练甲方应定期组织消防演练，提高业主和员工的消防安全意识和应急处置能力。3.5火灾事故处理发生火灾事故时，甲方应立即启动应急预案，组织人员进行灭火和救援，同时向消防部门报告。第四条物业服务标准4.1物业服务内容甲方提供包括但不限于消防安全管理、物业设施设备维护、公共区域管理、绿化管理等在内的全面物业服务。4.2物业服务质量甲方应按照国家相关标准和服务规范，提供高质量的物业服务。4.3物业服务时间甲方提供24小时不间断的物业服务，确保物业区域安全稳定。4.4物业服务费用物业服务费用按照[收费标准]执行，具体费用由甲方在合同中列明。4.5物业服务费用收取方式物业服务费用按月收取，业主应在每月[收费日期]前支付。第五条物业维修养护5.1物业维修责任甲方负责物业区域内公共设施的维修养护工作。5.2物业维修流程发生设施设备故障时，业主应及时向甲方报告，甲方应在[响应时间]内进行维修。5.3物业维修费用维修费用根据实际情况由甲方承担，如因业主使用不当造成的损坏，维修费用由业主承担。5.4物业维修记录甲方应建立完善的维修记录，包括维修时间、维修内容、维修费用等。5.5物业维修档案甲方应妥善保管物业维修档案，确保档案的完整性和可追溯性。第六条物业费用管理6.1物业费用构成物业费用包括但不限于物业服务费、维修基金、公共设施设备使用费等。6.2物业费用预决算甲方应于每个[时间周期]编制物业费用预决算，并向乙方公示。6.3物业费用审计物业费用每年进行一次审计，审计结果向乙方公示。6.4物业费用公示甲方应在[公示地点]公示物业费用收支情况，接受乙方监督。6.5物业费用结算物业费用按月结算，业主应在每月[结算日期]前支付。第七条物业档案管理7.1物业档案内容物业档案包括但不限于业主信息、物业设施设备清单、维修记录、费用收支记录等。7.2物业档案保管甲方负责物业档案的保管，确保档案的完整性和安全性。7.3物业档案查阅业主有权查阅自己的物业档案，甲方应提供便利。7.4物业档案销毁物业档案在[销毁期限]后进行销毁，销毁前应进行审核。7.5物业档案安全甲方应采取措施确保物业档案的安全，防止丢失、损坏或泄露。第八条物业服务质量监督8.1物业服务质量监督机构本合同服务质量监督机构为[监督机构名称]，负责对甲方提供的服务质量进行监督。8.2物业服务质量监督方式监督机构通过定期检查、业主反馈、现场抽查等方式对甲方服务质量进行监督。8.3物业服务质量投诉处理业主对甲方服务质量有投诉时，应向监督机构提出，监督机构应在[处理时限]内进行调查处理。8.4物业服务质量考核监督机构每年对甲方进行一次服务质量考核，考核结果作为合同续签或调整服务费用的依据。8.5物业服务质量改进甲方应根据监督机构的考核意见，及时改进服务质量，提高服务水平。第九条物业合同解除9.1物业合同解除条件a)合同约定的解除条件成就；b)一方严重违反合同约定；c)因不可抗力导致合同无法履行；d)合同目的无法实现。9.2物业合同解除程序提出解除合同的一方应提前[通知期限]书面通知另一方，并说明解除原因。9.3物业合同解除通知解除合同的通知应以书面形式发出，并送达对方。9.4物业合同解除责任解除合同后，双方应按照合同约定处理未履行完毕的义务，并承担相应的责任。9.5物业合同解除后事宜合同解除后，甲方应向乙方提供已收取费用的结算单据，并办理相关手续。第十条物业合同争议解决10.1物业合同争议解决方式合同争议解决方式包括协商、调解、仲裁或诉讼。10.2物业合同争议解决程序双方应友好协商解决争议，协商不成时，可向[调解机构]申请调解。10.3物业合同争议解决机构如协商或调解不成，双方可向[仲裁机构]申请仲裁，或直接向[人民法院]提起诉讼。10.4物业合同争议解决费用争议解决费用由败诉方承担，但法律另有规定的除外。10.5物业合同争议解决期限争议解决期限为[期限]，自争议发生之日起计算。第十一条合同履行11.1合同履行主体本合同的履行主体为合同双方，任何一方不得将合同权利义务转让给第三方。11.2合同履行时间合同各方应按照合同约定的时间履行各自义务。11.3合同履行地点合同履行地点为物业区域内，除非合同另有约定。11.4合同履行方式合同履行方式包括但不限于提供服务、支付费用、接受服务等。11.5合同履行义务合同各方应按照合同约定履行各自的义务，确保合同目的的实现。第十二条合同变更12.1合同变更条件合同变更需经双方协商一致，并达成书面协议。12.2合同变更程序合同变更需按照原合同约定的程序进行，包括但不限于通知、确认、签署等。12.3合同变更通知任何一方提出合同变更时，应提前[通知期限]书面通知对方。12.4合同变更责任合同变更后，双方应按照变更后的约定履行义务。12.5合同变更效力合同变更自双方签署书面协议之日起生效。第十三条合同终止13.1合同终止条件a)合同约定的终止条件成就；b)合同履行完毕；c)合同解除；d)合同到期。13.2合同终止程序合同终止时，双方应按照合同约定办理终止手续。13.3合同终止通知合同终止时，双方应相互通知对方。13.4合同终止责任合同终止后，双方应按照合同约定处理未履行完毕的义务，并承担相应的责任。13.5合同终止后事宜合同终止后，双方应办理相关手续，包括但不限于物业设施的移交、费用的结算等。第十四条合同附件14.1附件一：物业消防安全管理服务协议14.2附件二：物业服务标准14.3附件三：物业维修养护标准14.4附件四：物业费用构成明细14.5附件五：合同履行相关文件第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方概念界定1.1第三方定义本合同中所称第三方，是指除甲乙双方之外的任何自然人、法人或其他组织，包括但不限于中介方、监理方、咨询方、评估方、仲裁机构等。1.2第三方介入范围第三方介入的范围包括但不限于合同履行过程中的监督管理、技术服务、争议解决、项目评估等。第二条第三方责任限额2.1责任限额定义本合同中的责任限额是指第三方在履行职责过程中，因自身原因导致甲方或乙方遭受损失的，第三方应承担的最高赔偿责任。2.2责任限额设定第三方责任限额应根据第三方提供服务的性质、服务期限、服务内容等因素，由甲乙双方在合同中约定。2.3责任限额的调整在合同履行期间，如因市场变化或其他原因导致责任限额不再适用，甲乙双方可协商调整责任限额。第三条第三方权利义务3.1第三方权利a)要求甲乙双方提供必要的资料和协助；b)对甲乙双方的行为进行监督和检查；c)依据合同约定提出建议或意见；d)享有合同约定的其他权利。3.2第三方义务a)严格按照合同约定提供专业、高效的服务；b)对甲乙双方提供的信息保密；c)对因自身原因造成的损失承担赔偿责任；d)享有合同约定的其他义务。第四条第三方与其他各方的划分说明4.1第三方与甲方的关系第三方与甲方的关系为委托代理关系，甲方委托第三方履行合同约定的职责。4.2第三方与乙方的关系第三方与乙方的关系为服务提供关系，乙方接受第三方提供的服务。4.3第三方与其他各方的责任划分第三方在履行职责过程中，如因自身原因造成甲乙双方损失，应承担相应的赔偿责任。甲乙双方对第三方提供的服务有监督权，并对第三方提供的服务质量承担连带责任。第五条第三方介入的程序5.1第三方介入的申请甲乙双方在合同履行过程中，如需第三方介入，应向对方提出书面申请。5.2第三