2024版物业服务公司管理委托合同范本

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版物业服务公司管理委托合同范本本合同目录一览1.合同双方的基本信息1.1物业服务公司的名称、地址、法定代表人1.2业主大会或业主委员会的名称、地址、负责人2.服务内容和范围2.1物业服务公司的服务内容2.2业主大会或业主委员会的权利和义务3.服务期限3.1合同的有效期限3.2合同的续签条件4.服务费用及支付方式4.1服务费用的计算方法4.2服务费用的支付方式4.3逾期付款的违约责任5.服务质量标准5.1物业服务公司的服务质量标准5.2业主大会或业主委员会对服务质量的监督6.维修和养护6.1物业设施设备的维修和养护6.2业主对维修和养护的申请7.安全管理7.1物业服务公司的安全管理责任7.2业主的安全责任8.业主大会或业主委员会的权利和义务8.1召开业主大会或业主委员会会议8.2业主大会或业主委员会的决定9.争议解决9.1争议的解决方式9.2争议解决机构10.违约责任10.1物业服务公司的违约责任10.2业主大会或业主委员会的违约责任11.合同的解除和终止11.1合同解除的条件11.2合同终止的条件12.合同的变更和补充12.1合同变更的程序12.2合同补充的内容13.合同的生效和终止13.1合同生效的条件13.2合同终止的条件14.其他约定事项第一部分：合同如下：1.合同双方的基本信息1.1物业服务公司名称：X物业服务公司地址：X市X区X路X号法定代表人：X1.2业主大会或业主委员会名称：X小区业主大会或业主委员会地址：X市X区X路X号负责人：X2.服务内容和范围2.1物业服务公司的服务内容包括但不限于：（1）小区公共区域的清洁、绿化、养护；（2）小区公共设施的维修、养护；（3）小区公共安全保卫；（4）小区车辆停放管理；（5）小区环境卫生管理；（6）小区业主公共活动的组织与协调。2.2业主大会或业主委员会的权利和义务（1）监督物业服务公司的服务质量；（2）决定小区公共设施的维修和养护计划；（3）制定小区公共安全管理措施；（4）协调解决业主之间的纠纷。3.服务期限3.1合同的有效期限：自年月日至年月日。3.2合同的续签条件：在合同到期前一个月，双方协商一致，可续签本合同。4.服务费用及支付方式4.1服务费用的计算方法：根据国家相关规定及小区实际情况，按建筑面积计费。4.2服务费用的支付方式：业主应于每月的日前，向物业服务公司支付当月服务费用。4.3逾期付款的违约责任：业主逾期支付服务费用的，应向物业服务公司支付滞纳金，滞纳金按每日万分之五计算。5.服务质量标准5.1物业服务公司的服务质量标准：按照国家相关标准执行，确保小区公共区域整洁、绿化美观、设施完好、安全无忧。5.2业主大会或业主委员会对服务质量的监督：业主大会或业主委员会有权对物业服务公司的服务质量进行监督，并提出整改意见。6.维修和养护6.1物业设施设备的维修和养护：物业服务公司应定期对小区公共设施设备进行维修和养护，确保设施设备正常运行。6.2业主对维修和养护的申请：业主发现设施设备故障，应及时向物业服务公司报告，物业服务公司应在接到报告后小时内进行维修。7.安全管理7.1物业服务公司的安全管理责任：物业服务公司应负责小区公共安全保卫工作，确保业主的生命财产安全。7.2业主的安全责任：业主应遵守国家法律法规，自觉维护小区公共安全，发现安全隐患及时报告物业服务公司。8.业主大会或业主委员会的权利和义务8.1召开业主大会或业主委员会会议（1）业主大会或业主委员会应定期召开会议，至少每年召开一次；（2）会议通知应在会议召开前天送达业主或业主代表。8.2业主大会或业主委员会的决定（1）业主大会或业主委员会的决定应经参会业主或业主代表过半数同意；（2）决定事项应在会议记录中详细记录，并由参会人员签字确认。9.争议解决9.1争议的解决方式（1）双方应通过友好协商解决合同履行过程中的争议；（2）协商不成的，可提交仲裁委员会仲裁或向人民法院提起诉讼。9.2争议解决机构（1）仲裁委员会的选择：双方应共同选择具有管辖权的仲裁委员会；（2）人民法院的选择：争议提交有管辖权的人民法院。10.违约责任10.1物业服务公司的违约责任（1）未按合同约定提供服务的，应承担违约责任，包括但不限于赔偿业主损失；（2）违反安全管理规定导致安全事故的，应承担相应法律责任。10.2业主大会或业主委员会的违约责任（1）未按合同约定履行监督职责的，应承担违约责任；（2）违反法律法规导致小区公共安全问题的，应承担相应法律责任。11.合同的解除和终止11.1合同解除的条件（1）物业服务公司严重违约；（2）业主大会或业主委员会通过决议解除合同；（3）法律法规规定的其他情形。11.2合同终止的条件（1）合同到期；（2）双方协商一致解除合同；（3）法律法规规定的其他情形。12.合同的变更和补充12.1合同变更的程序（1）变更内容应以书面形式提出；（2）双方应在接到变更请求后天内回复；（3）变更内容经双方签字后生效。12.2合同补充的内容（1）合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议；（2）补充协议与本合同具有同等法律效力。13.合同的生效和终止13.1合同生效的条件（1）双方签字盖章；（2）合同已送达所有相关方。13.2合同终止的条件（1）合同到期；（2）合同解除；（3）法律法规规定的其他情形。14.其他约定事项14.1本合同一式两份，双方各执一份，自双方签字盖章之日起生效。14.2本合同未尽事宜，按国家相关法律法规执行。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定义与范围15.1第三方的定义在本合同中，“第三方”指除合同双方（甲方：物业服务公司，乙方：业主大会或业主委员会）以外的任何个人、法人或其他组织，包括但不限于中介机构、鉴定机构、评估机构、律师事务所、会计师事务所等。15.2第三方介入的范围（1）合同履行过程中的争议解决；（2）服务质量的鉴定和评估；（3）财产损失赔偿的鉴定；（4）法律法规要求的专业服务。16.第三方介入的程序16.1介入申请任何一方认为需要第三方介入时，应向对方提出书面申请，说明介入的原因、目的和所需第三方类型。16.2第三方选择（1）双方应共同选择第三方，如无法达成一致，可由仲裁委员会指定；（2）第三方应具备相应的资质和执业资格。17.第三方介入的职责17.1第三方的职责第三方应按照合同约定和法律法规的要求，独立、客观、公正地履行职责。17.2第三方的权利（1）第三方有权要求合同双方提供必要的信息和资料；（2）第三方有权根据合同约定和法律法规的规定，作出鉴定、评估、赔偿等决定。18.第三方与其他各方的划分说明18.1第三方与甲方的划分第三方在介入过程中，应独立于甲方，不得受甲方的影响。18.2第三方与乙方的划分第三方在介入过程中，应独立于乙方，不得受乙方的影响。18.3第三方与合同双方的关系第三方与合同双方均应保持独立，不得偏袒任何一方。19.第三方的责任限额19.1责任限额的确定（1）第三方责任限额应根据第三方介入的具体事项、合同约定及法律法规的规定确定；（2）责任限额应书面约定在合同中。19.2责任限额的履行（1）第三方在介入过程中，如因自身原因造成合同双方损失的，应承担相应的责任，但不超过合同约定的责任限额；（2）第三方责任限额的履行，应按照合同约定和法律法规的规定执行。20.第三方介入的费用20.1费用承担第三方介入的费用由合同双方按照合同约定分担，如合同未约定，则由介入第三方自行承担。20.2费用支付第三方介入的费用应在介入工作完成后，由合同双方按照约定支付。21.第三方介入的保密义务21.1保密义务第三方在介入过程中，对合同双方提供的信息负有保密义务，未经合同双方同意，不得向任何第三方泄露。21.2违约责任第三方违反保密义务，应承担相应的违约责任。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.物业服务公司营业执照副本2.物业服务公司资质证书副本3.业主大会或业主委员会成立证明4.业主大会或业主委员会成员名单5.物业服务合同6.服务内容明细表7.服务费用明细表8.服务质量标准文件9.安全管理制度文件10.维修和养护计划11.第三方介入申请表12.第三方介入协议13.第三方介入费用结算单14.争议解决报告15.违约责任认定书16.合同变更协议17.合同解除通知18.合同终止证明19.其他相关证明文件附件详细要求和说明：1.所有附件应真实有效，与合同内容相符。2.附件应由合同双方签字盖章确认。3.附件应与合同一并保存，作为合同不可分割的一部分。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：（1）物业服务公司未按合同约定提供服务；（2）物业服务公司未按合同约定履行安全管理责任；（3）业主大会或业主委员会未按合同约定履行监督职责；（4）任何一方未按合同约定支付服务费用；（5）任何一方违反合同约定的保密义务；（6）任何一方违反合同约定的第三方介入程序。2.责任认定标准：（1）违约方应承担违约责任，包括但不限于赔偿对方损失、支付违约金等；（2）违约责任认定应以合同约定、法律法规及实际情况为依据；（3）违约责任认定应公正、公平、合理。示例说明：（1）物业服务公司未按合同约定进行公共区