2024版存量房屋买卖风险防范中介服务合同2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版存量房屋买卖风险防范中介服务合同本合同目录一览1.合同当事人及房屋基本情况1.1卖方信息1.2买方信息1.3房屋基本信息1.4房屋权属状况2.中介服务内容及义务2.1中介机构职责2.2买方及卖方义务2.3中介服务期限3.佣金及支付方式3.1佣金比例3.2佣金支付方式3.3佣金支付时间4.房屋交易税费4.1交易税费承担4.2税费计算及缴纳5.房屋交接及验收5.1房屋交接时间5.2房屋验收标准5.3故障及瑕疵处理6.房屋买卖合同签订及备案6.1合同签订时间6.2合同备案要求6.3合同备案流程7.房屋过户手续7.1过户手续办理7.2过户费用承担7.3过户时间要求8.争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决机构8.3争议解决程序9.违约责任9.1违约情形9.2违约责任承担9.3违约责任赔偿10.合同解除及终止10.1合同解除情形10.2合同终止情形10.3合同解除及终止程序11.合同生效及解除条件11.1合同生效条件11.2合同解除条件12.保密条款12.1保密信息范围12.2保密义务及期限13.合同附件及补充条款13.1附件内容及要求13.2补充条款内容及要求14.其他约定事项14.1合同生效日期14.2合同解除及终止条件14.3合同解除及终止程序第一部分：合同如下：第一条合同当事人及房屋基本情况1.1卖方信息（1）姓名：____________________（2）身份证号码：____________________（3）联系方式：____________________（4）住所地：____________________1.2买方信息（1）姓名：____________________（2）身份证号码：____________________（3）联系方式：____________________（4）住所地：____________________1.3房屋基本信息（1）房屋坐落地址：____________________（2）房屋建筑面积：____________________平方米（3）房屋产权证号：____________________（4）房屋用途：____________________1.4房屋权属状况（1）房屋所有权清晰，不存在产权纠纷。（2）房屋已取得房屋所有权证，证载权利人为卖方。（3）房屋不存在抵押、查封等权利限制。第二条中介服务内容及义务2.1中介机构职责（1）协助买方、卖方进行房屋交易洽谈。（2）提供房屋交易相关信息及咨询服务。（3）监督合同签订及履行过程。2.2买方及卖方义务（1）买方应如实向中介机构提供个人及房屋信息。（2）卖方应如实向中介机构提供房屋信息及权属状况。（3）双方应配合中介机构办理房屋交易相关手续。2.3中介服务期限中介服务期限自本合同签订之日起至房屋过户手续办理完毕之日止。第三条佣金及支付方式3.1佣金比例中介服务佣金比例为房屋成交价的_____%。3.2佣金支付方式佣金由买方支付，支付时间为房屋过户手续办理完毕后。3.3佣金支付时间买方应在房屋过户手续办理完毕后的____个工作日内支付佣金。第四条房屋交易税费4.1交易税费承担房屋交易税费由买方承担。4.2税费计算及缴纳中介机构将根据国家相关政策及实际交易情况，协助买方计算并缴纳交易税费。第五条房屋交接及验收5.1房屋交接时间房屋交接时间为房屋过户手续办理完毕后的____个工作日内。5.2房屋验收标准房屋验收标准按照国家相关法律法规及房屋买卖合同约定执行。5.3故障及瑕疵处理房屋存在故障或瑕疵，买方应在房屋交接前向卖方提出，卖方应在____个工作日内予以修复。第六条房屋买卖合同签订及备案6.1合同签订时间房屋买卖合同签订时间为房屋过户手续办理完毕前。6.2合同备案要求房屋买卖合同需在房屋过户手续办理前进行备案。6.3合同备案流程中介机构将协助双方办理房屋买卖合同备案手续。第七条房屋过户手续7.1过户手续办理中介机构将协助买方、卖方办理房屋过户手续。7.2过户费用承担房屋过户手续费用由买方承担。7.3过户时间要求买方应在房屋过户手续办理完毕后的____个工作日内，将房屋过户手续费用支付给中介机构。第八条争议解决8.1争议解决方式（1）双方应友好协商解决合同履行过程中发生的争议。（2）协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2争议解决机构（1）双方同意将争议提交至合同签订地仲裁委员会仲裁解决。（2）仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力。8.3争议解决程序（1）仲裁申请应在争议发生后____个工作日内提出。（2）仲裁庭应在收到仲裁申请后的____个工作日内组成。（3）仲裁庭应在组成后的____个工作日内作出裁决。第九条违约责任9.1违约情形（1）任何一方未按合同约定履行义务的。（2）任何一方提供虚假信息或隐瞒重要事实的。（3）任何一方擅自变更合同内容的。9.2违约责任承担（1）违约方应承担由此给对方造成的直接经济损失。（2）违约方应承担由此给对方造成的间接经济损失。（3）违约方应承担因违约而产生的仲裁或诉讼费用。9.3违约责任赔偿违约方应在违约行为发生后____个工作日内，向守约方支付违约责任赔偿金。第十条合同解除及终止10.1合同解除情形（1）因不可抗力导致合同无法继续履行的。（2）任何一方严重违约，经对方书面通知后____个工作日内仍未纠正的。（3）合同约定的解除条件成就的。10.2合同终止情形合同履行完毕或双方达成终止合同协议。10.3合同解除及终止程序（1）合同解除或终止前，双方应书面通知对方。（2）合同解除或终止后，双方应按照合同约定办理相关手续。第十一条合同生效及解除条件11.1合同生效条件（1）本合同经双方签字（或盖章）后生效。（2）合同签订后，双方应及时履行合同约定的各项义务。11.2合同解除条件（1）合同约定的解除条件成就。（2）双方协商一致解除合同。第十二条保密条款12.1保密信息范围（1）涉及双方商业秘密的信息。（2）合同履行过程中知悉的对方信息。12.2保密义务及期限（1）双方对本合同内容及保密信息负有保密义务。（2）保密义务自合同签订之日起至合同终止后____年止。第十三条合同附件及补充条款13.1附件内容及要求（1）房屋买卖合同。（2）房屋产权证明文件。（3）其他与本合同履行相关的文件。13.2补充条款内容及要求（1）补充条款应与本合同内容相一致。（2）补充条款与本合同内容有冲突的，以补充条款为准。第十四条其他约定事项14.1合同生效日期本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。14.2合同解除及终止条件（1）合同约定的解除条件成就。（2）双方协商一致解除合同。14.3合同解除及终止程序（1）合同解除或终止前，双方应书面通知对方。（2）合同解除或终止后，双方应按照合同约定办理相关手续。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方概念界定1.1第三方是指在本合同履行过程中，由甲乙双方共同邀请或推荐的，具备相应资质和专业能力的独立第三方机构或个人。1.2第三方不包括甲乙双方及其关联方、中介机构及其关联方。第二条第三方介入的条件及程序2.1第三方介入的条件（1）甲乙双方在合同履行过程中，遇到需要专业评估、鉴定或调解等问题。（2）甲乙双方认为需要第三方提供专业意见或协助。2.2第三方介入的程序（1）甲乙双方协商一致，共同邀请或推荐第三方介入。（2）第三方应在接到邀请或推荐后____个工作日内，向甲乙双方提交书面承诺。（3）甲乙双方与第三方签订补充协议，明确第三方介入的具体事项及责任。第三条第三方的职责及权利3.1第三方的职责（1）根据甲乙双方的需求，提供专业评估、鉴定或调解服务。（2）维护甲乙双方的合法权益，公正、客观地处理相关事宜。（3）保守甲乙双方的商业秘密。3.2第三方的权利（1）根据补充协议约定，收取合理的费用。（2）在履行职责过程中，有权要求甲乙双方提供必要的信息和资料。（3）对甲乙双方的违约行为，有权提出处理建议。第四条第三方的责任限额4.1第三方的责任限额（1）第三方在本合同履行过程中，因故意或重大过失造成的损失，责任限额为____万元。（2）第三方因一般过失造成的损失，责任限额为____万元。4.2责任限额的承担（1）第三方责任限额的承担，按照补充协议约定执行。（2）第三方责任限额的承担，不影响甲乙双方根据本合同约定承担的责任。第五条第三方与其他各方的划分说明5.1第三方与甲方的划分（1）第三方对甲方承担的职责和权利，不涉及本合同中乙方的权益。（2）第三方在履行职责过程中，不得干涉甲方与乙方之间的合同关系。5.2第三方与乙方的划分（1）第三方对乙方承担的职责和权利，不涉及本合同中甲方的权益。（2）第三方在履行职责过程中，不得干涉乙方与甲方之间的合同关系。5.3第三方与中介机构的划分（1）第三方在履行职责过程中，不得与中介机构发生直接利益冲突。（2）中介机构在第三方介入过程中，应协助第三方履行职责。第六条第三方介入的费用承担6.1第三方介入的费用（1）第三方介入的费用，按照补充协议约定执行。（2）第三方介入的费用，由甲乙双方共同承担。6.2费用承担方式（1）甲乙双方应在签订补充协议后____个工作日内，支付第三方介入费用。（2）费用支付方式按照补充协议约定执行。第七条第三方介入的期限7.1第三方介入的期限（1）第三方介入的期限，按照补充协议约定执行。（2）如需延长第三方介入期限，甲乙双方应提前____个工作日书面通知第三方。7.2期限延长的程序（1）甲乙双方协商一致，同意延长第三方介入期限。（2）甲乙双方与第三方签订补充协议，明确延长后的期限及费用。第八条第三方介入的终止8.1第三方介入的终止条件（1）合同履行完毕。（2）第三方已完成合同约定的职责。（3）甲乙双方协商一致，终止第三方介入。8.2第三方介入的终止程序（1）甲乙双方书面通知第三方，终止第三方介入。（2）第三方应在接到通知后____个工作日内，完成相关事宜的移交。第九条第三方介入的争议解决9.1第三方介入的争议解决方式（1）甲乙双方与第三方协商解决。（2）协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2第三方介入的争议解决机构（1）双方同意将争议提交至合同签订地仲裁委员会仲裁解决。（2）仲裁裁决为终局裁决，对甲乙双方及第三方均有约束力。9.3第三方介入的争议解决程序（1）仲裁申请应在争议发生后____个工作日内提出。（2）仲裁庭应在收到仲裁申请后的____个工作日内组成。（3）仲裁庭应在组成后的____个工作日内作出裁决。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋买卖合同详细要求：合同应包含房屋基本信息、买卖双方信息、交易价格、付款方式、交付时间、违约责任等条款，并经双方签字或盖章。说明：本附件为合同主体部分，是双方权利义务的核心依据。2.房屋产权证明文件详细要求：提供房屋所有权证、土地使用权证等相关证明文件，证明房屋权属清晰。说明：本附件用于证明房屋所有权，确保交易合法有效。3.房屋交易税费缴纳凭证详细要求：提供房屋交易过程中缴纳的税费凭证，证明买方已履行相关税费支付义务。说明：本附件用于证明买方已履行税费支付义务，确保交易合规。4.房屋交接清单详细要求：详细列明房屋内的设施、设备、家具等物品清单，并由双方签字确认。说明：本附件用于确认房屋交接情况，避免日后产生纠纷。5.房屋验收报告详细要求：由第三方机构或专业人士对房屋进行验收，并出具验收报告。说明：本附件用于证明房屋质量，确保买方权益。6.第三方介入补充协议详细要求：明确第三方介入的具体事项、职责、权利、责任限额等。说明：本附件用于规范第三方介入行为，确保第三方职责履行。7.其他相关文件详细要求：根据合同履行过程中可能产生的其他文件，如贷款合同、保险合同等。说明：本附件用于补充合同内容，确保合同履行过程中的各项事宜得到妥善处理。说明二：违约行为及责任认定：1.买方违约行为及责任认定违约行为：未按合同约定支付购房款。责任认定：买方应承担违约责任，支付违约金，并赔偿卖方因此遭受的损失。示例：买方逾期支付购房款____个月，应支付违约金____万元。2.卖方违约行为及责任认定违约行为：未按合同约定交付房屋。责任认定：卖方应承担违约责任，支付违约金，并赔偿买方因此遭受的损失。示例：卖方逾期交付房屋____个月，应支付违约金____万元。3.中介机构违约行为及责任认定违约行为：未按合同约定履行中介职责，导致交易无法顺利进行。责任认定：中介机构应承担违约责任，退还中介服务费，并赔偿甲乙双方因此遭受的损失。示例：中介机构未履行中介职责，导致交易，应退还中介服务费____万元。4.第三方违约行为及责任认定违约行为：未按补充协议约定履行职责，导致第三方介入无法顺利进行。责任认定：第三方应承担违约责任，支付违约金，并赔偿甲乙双方因此遭受的损失。示例：第三方未按补充协议约定履行职责，导致交易，应支付违约金____万元。全文完。2024版存量房屋买卖风险防范中介服务合同1本合同目录一览1.合同订立依据及适用范围1.1合同订立依据1.2合同适用范围1.3合同效力1.4合同争议解决方式2.中介服务内容及义务2.1中介服务内容2.2中介机构义务2.3买卖双方义务2.4中介机构责任3.存量房屋买卖风险防范措施3.1风险识别3.2风险评估3.3风险防范措施3.4风险承担与处理4.房屋信息真实性保证4.1房屋权属信息4.2房屋交易信息4.3房屋抵押信息4.4房屋租赁信息5.交易流程及费用5.1交易流程5.2交易费用5.3费用支付方式5.4费用退还及争议处理6.交易税费承担6.1税费种类及计算方法6.2税费承担方式6.3税费缴纳义务6.4税费争议处理7.合同解除及终止7.1合同解除条件7.2合同终止条件7.3合同解除或终止的程序7.4合同解除或终止后的处理8.违约责任8.1违约情形及定义8.2违约责任承担8.3违约金及赔偿标准8.4违约争议处理9.保密条款9.1保密内容9.2保密期限9.3违反保密义务的责任10.合同解除后的权利义务10.1买卖双方权利义务10.2中介机构权利义务10.3合同解除后的费用处理11.合同续订11.1续订条件11.2续订程序11.3续订后的合同效力12.合同解除或终止后的争议处理12.1争议解决方式12.2争议解决程序12.3争议处理机构及费用13.合同附件13.1房屋买卖合同13.2房屋产权证书复印件13.3其他相关文件14.其他约定事项14.1通知方式14.2合同附件及补充协议14.3合同解释14.4合同生效及变更第一部分：合同如下：1.合同订立依据及适用范围1.1合同订立依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规订立。1.2合同适用范围本合同适用于2024版存量房屋买卖风险防范中介服务，适用于我国境内发生的存量房屋买卖中介服务活动。1.3合同效力本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，具有法律约束力。1.4合同争议解决方式本合同发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。2.中介服务内容及义务2.1中介服务内容中介机构提供的服务内容包括但不限于：房屋信息查询、交易流程指导、合同起草、协助办理过户手续等。2.2中介机构义务中介机构应按照合同约定，履行中介服务义务，确保交易安全、顺利进行。2.3买卖双方义务买卖双方应按照合同约定，积极配合中介机构办理相关手续，确保交易顺利完成。2.4中介机构责任中介机构对因自身过错导致交易失败的，应承担相应的赔偿责任。3.存量房屋买卖风险防范措施3.1风险识别中介机构应在交易过程中，对房屋权属、交易信息、抵押信息等进行全面调查，识别潜在风险。3.2风险评估中介机构应针对识别出的风险，进行风险评估，并提出相应的防范措施。3.3风险防范措施（1）核实房屋权属，确保房屋无权属纠纷；（2）协助办理房屋抵押解除手续；（3）协助办理房屋租赁合同解除手续；（4）协助办理房屋交易税费缴纳；（5）协助办理房屋过户手续。3.4风险承担与处理中介机构对因自身过错导致的风险，应承担相应的责任；因不可抗力或其他非中介机构过错导致的风险，由买卖双方自行承担。4.房屋信息真实性保证4.1房屋权属信息中介机构应核实房屋权属，确保房屋无权属纠纷。4.2房屋交易信息中介机构应核实房屋交易信息，确保交易真实、合法。4.3房屋抵押信息中介机构应协助办理房屋抵押解除手续，确保房屋无抵押。4.4房屋租赁信息中介机构应协助办理房屋租赁合同解除手续，确保房屋无租赁。5.交易流程及费用5.1交易流程（1）买卖双方签订房屋买卖合同；（2）办理房屋过户手续；（3）办理房屋抵押解除手续；（4）办理房屋租赁合同解除手续；（5）办理房屋交易税费缴纳。5.2交易费用交易费用包括但不限于：中介服务费、税费、过户手续费等。5.3费用支付方式交易费用由买卖双方按照合同约定支付。5.4费用退还及争议处理因中介机构原因导致交易失败的，中介机构应退还已收取的费用；因其他原因导致交易失败的，双方协商解决。6.交易税费承担6.1税费种类及计算方法交易税费包括但不限于：契税、个人所得税、增值税等。6.2税费承担方式交易税费由买卖双方按照国家规定和合同约定承担。6.3税费缴纳义务买卖双方应在规定时间内，自行或委托中介机构缴纳交易税费。6.4税费争议处理交易税费争议，双方应协商解决；协商不成的，可向税务机关申请行政复议或提起诉讼。8.合同解除及终止8.1合同解除条件（1）买卖双方协商一致，决定解除合同；（2）一方当事人严重违约，经另一方当事人书面通知后，违约方在合理期限内未予改正；（3）发生不可抗力事件，致使合同无法履行；（4）法律、法规规定的其他合同解除条件。8.2合同终止条件（1）合同约定的期限届满；（2）买卖双方完成房屋交付和款项支付；（3）合同约定的其他终止条件。8.3合同解除或终止的程序（1）一方当事人提出解除或终止合同的书面通知；（2）另一方当事人收到通知后，应在合理期限内给予回复；（3）双方就解除或终止合同达成一致意见。8.4合同解除或终止后的处理（1）合同解除或终止后，双方应按照约定结算剩余款项；（2）中介机构应协助办理房屋过户手续；（3）中介机构应退还已收取的中介服务费；（4）合同解除或终止后，双方应相互提供必要的协助，以完成交易尾款支付、房屋交付等事宜。9.违约责任9.1违约情形及定义（1）一方未按约定履行合同义务；（2）一方违反合同约定，导致合同无法履行；（3）一方未按约定支付费用；（4）一方违反保密义务。9.2违约责任承担（1）违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失；（2）中介机构因自身原因导致违约，应向非违约方支付违约金；（3）中介机构未履行保密义务，应承担相应的法律责任。9.3违约金及赔偿标准（1）违约金的计算标准根据违约情形和合同约定确定；（2）赔偿损失的标准根据实际损失确定。9.4违约争议处理（1）违约争议应通过协商解决；（2）协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。10.保密条款10.1保密内容（1）买卖双方、中介机构在交易过程中知悉的对方商业秘密；（2）合同内容及相关信息。10.2保密期限保密期限自合同签订之日起至合同终止后三年。10.3违反保密义务的责任违反保密义务的一方应承担相应的法律责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失。11.合同解除后的权利义务11.1买卖双方权利义务（1）买卖双方应按照合同约定，完成房屋交付和款项支付；（2）买卖双方应相互提供必要的协助，以完成交易尾款支付、房屋交付等事宜。11.2中介机构权利义务（1）中介机构应协助办理房屋过户手续；（2）中介机构应退还已收取的中介服务费；（3）中介机构应协助处理合同解除后的后续事宜。12.合同续订12.1续订条件（1）买卖双方及中介机构同意续订合同；（2）合同续订条件符合法律法规及政策要求。12.2续订程序（1）买卖双方及中介机构协商确定续订内容；（2）签订续订合同。12.3续订后的合同效力续订后的合同与本合同具有同等法律效力。13.合同解除或终止后的争议处理13.1争议解决方式（1）争议应通过协商解决；（2）协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。13.2争议解决程序（1）一方当事人提出争议；（2）另一方当事人收到争议通知后，应在合理期限内给予回复；（3）双方协商解决争议。14.其他约定事项14.1通知方式（1）通知应以书面形式发送至对方指定的地址；（2）通知送达即视为对方已收到通知。14.2合同附件及补充协议（1）合同附件及补充协议与本合同具有同等法律效力；（2）合同附件及补充协议的修改或补充，需经双方协商一致。14.3合同解释本合同条款如存在歧义，应按照有利于保护非违约方的原则进行解释。14.4合同生效及变更（1）本合同自双方签字（或盖章）之日起生效；（2）合同生效后，如需变更，应经双方协商一致，签订书面变更协议。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定义在本合同中，“第三方”指除买卖双方和中介机构以外的其他参与合同履行或提供相关服务的主体，包括但不限于律师、评估机构、鉴证机构、金融机构等。15.2第三方介入目的第三方介入的目的是为了提高交易安全性、保障交易顺利进行，或满足合同履行中的特定需求。15.3第三方介入方式第三方介入方式包括但不限于：（1）提供专业意见或服务；（2）协助办理相关手续；（3）对交易过程进行监督；（4）提供担保或资金监管服务。16.第三方责任限额16.1责任限额定义本合同中“责任限额”指第三方因自身过错导致合同履行失败或造成损失时，应承担的最高赔偿责任。16.2责任限额确定第三方责任限额由合同双方在合同中约定，或根据法律法规和行业标准确定。16.3责任限额的调整在合同履行过程中，如遇特殊情况需要调整责任限额，应经合同双方协商一致，并签订书面调整协议。17.第三方责任承担17.1责任承担原则第三方在合同履行过程中，应遵守法律法规和合同约定，承担相应的法律责任。17.2责任免除（1）不可抗力事件导致合同无法履行；（2）因买卖双方原因导致合同无法履行；（3）法律法规规定的其他免责情形。17.3责任追究（1）如第三方违反合同约定或法律法规，造成合同履行失败或损失，应承担相应的法律责任；（2）合同双方可向第三方提出索赔，第三方应在接到索赔通知后，按照合同约定或法律法规履行赔偿责任。18.第三方与其他各方的划分说明18.1职责划分（1）买卖双方负责提供真实、完整的房屋信息和交易资料；（2）中介机构负责提供中介服务，协助买卖双方完成交易；（3）第三方负责提供专业意见或服务，协助合同履行。18.2权利义务划分（1）买卖双方享有合同约定的权利，承担相应的义务；（2）中介机构享有合同约定的权利，承担相应的义务；（3）第三方享有合同约定的权利，承担相应的义务。19.第三方介入时的额外条款19.1第三方介入前的通知（1）合同双方在引入第三方前，应提前通知对方；（2）中介机构应在第三方介入前，告知买卖双方第三方的基本情况和介入目的。19.2第三方介入后的合同调整（1）合同双方应与第三方协商，对合同进行必要调整，以适应第三方介入的需要；（2）调整后的合同经合同双方和第三方签字（或盖章）后生效。19.3第三方介入的费用承担第三方介入产生的费用由合同双方按照合同约定或法律法规承担。20.第三方介入的合同终止（1）如第三方介入导致合同无法履行，合同双方可协商终止合同；（2）合同终止后，合同双方应按照合同约定或法律法规处理相关事宜。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋买卖合同详细要求：包含买卖双方基本信息、房屋信息、交易价格、付款方式、交房时间、违约责任等内容。说明：