2024版赣州房屋租赁合同违约责任与处理细则3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版赣州房屋租赁合同违约责任与处理细则本合同目录一览1.违约责任的定义与范围1.1违约责任的定义1.2违约责任的适用范围2.租赁双方的违约责任2.1承租人的违约责任2.1.1未按时支付租金2.1.2损坏租赁房屋2.1.3私自转租2.1.4违反租赁用途2.2出租人的违约责任2.2.1未按时交付房屋2.2.2未经承租人同意擅自进入租赁房屋2.2.3提前终止租赁合同2.2.4违反租赁房屋的维修义务3.违约责任的承担方式3.1违约金3.2损害赔偿3.3其他违约责任承担方式4.违约金的计算与支付4.1违约金的计算标准4.2违约金的支付方式4.3违约金的减免条件5.损害赔偿的范围与计算5.1损害赔偿的范围5.2损害赔偿的计算方法6.违约责任的争议解决6.1争议解决方式6.2争议解决机构7.违约责任的解除与终止7.1违约责任解除的条件7.2违约责任终止的条件8.违约责任的特别规定8.1不可抗力8.2不可预见因素9.违约责任的法律法规依据9.1相关法律法规9.2违约责任的法律适用10.违约责任的执行与监督10.1违约责任的执行10.2违约责任的监督11.违约责任的解释与说明11.1违约责任解释的原则11.2违约责任解释的具体应用12.违约责任的适用期限12.1违约责任适用期限的起止时间12.2违约责任适用期限的延长条件13.违约责任的变更与终止13.1违约责任变更的条件13.2违约责任终止的条件14.违约责任的补充与完善14.1违约责任补充的内容14.2违约责任完善的措施第一部分：合同如下：1.违约责任的定义与范围1.1违约责任的定义本合同项下，违约责任是指租赁双方在履行合同过程中，因违反合同约定而应当承担的法律责任。1.2违约责任的适用范围本合同项下的违约责任适用于租赁双方在租赁期限内，因违反本合同约定而发生的任何违约行为。2.租赁双方的违约责任2.1承租人的违约责任2.1.1未按时支付租金承租人应按照合同约定的租金支付时间，如逾期未支付，每逾期一日应向出租人支付相当于应付款项1%的违约金。2.1.2损坏租赁房屋承租人使用租赁房屋时，应爱护房屋及附属设施，如因承租人原因造成房屋及附属设施损坏，应负责修复或赔偿。2.1.3私自转租承租人未经出租人同意，不得将租赁房屋转租给他人。2.1.4违反租赁用途承租人应按照合同约定的用途使用租赁房屋，如违反约定，出租人有权解除合同并要求承租人承担违约责任。2.2出租人的违约责任2.2.1未按时交付房屋出租人应按照合同约定的交付时间将房屋交付承租人，如逾期交付，每逾期一日应向承租人支付相当于房屋日租金的违约金。2.2.2未经承租人同意擅自进入租赁房屋出租人未经承租人同意擅自进入租赁房屋，应向承租人支付相当于房屋日租金的违约金。2.2.3提前终止租赁合同出租人未经承租人同意，不得提前终止租赁合同，如违反约定，应向承租人支付相当于剩余租赁期限租金的违约金。2.2.4违反租赁房屋的维修义务出租人应负责租赁房屋的维修，如因维修不及时造成承租人损失，应承担相应的赔偿责任。3.违约责任的承担方式3.1违约金违约金为本合同约定金额的违约行为，租赁双方应按照本合同约定支付违约金。3.2损害赔偿因违约行为给对方造成损失的，违约方应承担相应的损害赔偿责任。3.3其他违约责任承担方式本合同未约定的违约责任承担方式，租赁双方可根据实际情况协商解决。4.违约金的计算与支付4.1违约金的计算标准违约金的计算标准按照本合同第三条第一款约定执行。4.2违约金的支付方式违约金应在本合同约定的违约行为发生后，由违约方在接到违约通知之日起3日内支付给守约方。4.3违约金的减免条件因不可抗力等原因导致违约，经双方协商一致，可以减免违约金。5.损害赔偿的范围与计算5.1损害赔偿的范围损害赔偿的范围包括因违约行为给对方造成的直接经济损失和合理的间接经济损失。5.2损害赔偿的计算方法损害赔偿的计算方法按照实际损失计算，包括但不限于维修费用、修复费用、租金损失等。6.违约责任的争议解决6.1争议解决方式租赁双方发生违约责任争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。6.2争议解决机构争议解决机构为本合同签订地的人民法院。7.违约责任的解除与终止7.1违约责任解除的条件（1）违约方在接到违约通知后，未在规定期限内支付违约金或赔偿损失；（2）违约方在接到违约通知后，未采取有效措施纠正违约行为；（3）违约方被依法吊销营业执照或被撤销租赁资格。7.2违约责任终止的条件（1）违约方已按照合同约定履行违约责任；（2）违约责任已通过友好协商或仲裁等方式得到解决；（3）违约责任已超过诉讼时效。8.违约责任的特别规定8.1不可抗力因不可抗力导致本合同无法履行或履行困难，租赁双方应及时通知对方，并采取一切可能的措施减轻损失。发生不可抗力事件后，双方应根据不可抗力的影响程度协商确定违约责任的承担方式。8.2不可预见因素因不可预见因素导致本合同无法履行或履行困难，租赁双方应及时通知对方，并采取一切可能的措施减轻损失。如因不可预见因素导致的违约，经双方协商一致，可以减免违约责任。9.违约责任的法律法规依据9.1相关法律法规本合同项下的违约责任适用《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国民法典》等相关法律法规。9.2违约责任的法律适用违约责任的法律适用以中华人民共和国法律为准。10.违约责任的执行与监督10.1违约责任的执行违约责任的执行由违约方负责，违约方应按照本合同约定履行违约责任。10.2违约责任的监督本合同项下的违约责任由合同签订地的相关部门进行监督。11.违约责任的解释与说明11.1违约责任解释的原则违约责任的解释应遵循本合同的约定和法律法规的规定。11.2违约责任解释的具体应用违约责任的具体应用应根据违约行为的性质、后果及双方协商结果确定。12.违约责任的适用期限12.1违约责任适用期限的起止时间违约责任适用期限自合同签订之日起至合同终止之日止。12.2违约责任适用期限的延长条件因不可抗力或其他原因导致违约责任适用期限无法正常履行，经双方协商一致，可以延长违约责任适用期限。13.违约责任的变更与终止13.1违约责任变更的条件（1）法律法规或政策发生变化；（2）双方协商一致。13.2违约责任终止的条件（1）合同终止；（2）违约责任已履行完毕；（3）双方协商一致终止违约责任。14.违约责任的补充与完善14.1违约责任补充的内容本合同未规定的违约责任，租赁双方可根据实际情况进行补充。14.2违约责任完善的措施（1）定期审查和评估违约责任条款；（2）根据实际情况调整违约责任条款；（3）加强合同管理，提高违约责任履行的效率。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方的概念与界定1.1第三方的概念在本合同中，第三方是指除甲乙双方以外的，为履行本合同提供中介、咨询、担保、评估等服务的自然人、法人或其他组织。1.2第三方的界定第三方应具备相应的资质和条件，并在合同中明确其服务内容和责任。2.第三方的责权利2.1第三方的责任第三方应按照合同约定，履行其服务职责，并对因自身原因造成的违约行为承担相应的法律责任。2.2第三方的权利第三方有权根据合同约定，收取相应的服务费用。2.3第三方的义务第三方应遵守国家法律法规，维护甲乙双方的合法权益，不得泄露合同内容。3.第三方介入的条件与程序3.1第三方介入的条件第三方介入应经甲乙双方书面同意，并在合同中明确介入的具体事宜。3.2第三方介入的程序第三方介入的程序如下：（1）甲乙双方书面同意第三方介入；（2）第三方与甲乙双方签订补充协议，明确第三方介入的具体事宜；（3）第三方履行其服务职责。4.甲乙双方根据本合同有第三方介入时，需增加的额外条款及说明4.1增加条款“第X条：第三方介入4.1.1本合同允许第三方介入，介入的具体事宜由甲乙双方与第三方另行签订补充协议。4.1.2第三方介入后，甲乙双方应按照补充协议的约定履行各自的权利和义务。4.1.3第三方介入期间，甲乙双方仍应履行本合同约定的权利和义务。”4.2说明增加条款的说明如下：（1）明确第三方介入的合法性和必要性；（2）保障甲乙双方的合法权益；（3）明确第三方介入后的责任划分。5.第三方的责任限额5.1责任限额的概念责任限额是指第三方因违约行为所应承担的最高赔偿金额。5.2责任限额的确定第三方的责任限额由甲乙双方在补充协议中约定，并应合理、公平。5.3责任限额的调整因不可抗力或其他原因导致第三方责任限额无法适用，经甲乙双方协商一致，可以调整责任限额。6.第三方与其他各方的划分说明6.1第三方与甲方的划分第三方与甲方的关系为服务与被服务的关系，第三方应按照合同约定履行服务职责，甲方应按照合同约定支付服务费用。6.2第三方与乙方的划分第三方与乙方的关系为服务与被服务的关系，第三方应按照合同约定履行服务职责，乙方应按照合同约定支付服务费用。6.3第三方与甲乙双方的划分第三方与甲乙双方的关系为独立第三方关系，第三方应独立履行其服务职责，甲乙双方应各自承担合同约定的权利和义务。7.第三方介入的争议解决7.1争议解决方式第三方介入后的争议解决方式与本合同约定的争议解决方式相同。7.2争议解决机构第三方介入后的争议解决机构与本合同约定的争议解决机构相同。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋租赁合同要求：合同内容应完整、清晰，包括房屋基本情况、租赁双方信息、租赁期限、租金及支付方式等。说明：本合同为房屋租赁的基本协议，是租赁关系的法律依据。2.房屋租赁登记备案证明要求：证明应真实、有效，由房屋租赁管理部门出具。说明：证明租赁关系的合法性，便于租赁双方办理相关手续。3.房屋租赁押金收据要求：收据应清晰、完整，包含押金金额、支付时间、退还条件等信息。说明：押金收据作为押金支付的凭证，是租赁双方履行押金退还义务的依据。4.房屋现状交接确认书要求：确认书应详细记录房屋及附属设施的现状，包括损坏情况、维修记录等。说明：确认书作为房屋交接的凭证，有助于明确双方责任。5.房屋维修费用清单要求：清单应详细列出维修项目、费用、维修时间等信息。说明：维修费用清单作为维修费用的凭证，有助于明确维修责任。6.第三方服务协议要求：协议应明确第三方服务内容、费用、责任等。说明：第三方服务协议是第三方介入租赁关系的法律依据。7.其他相关证明文件要求：根据实际情况，可能涉及身份证、户口本、营业执照等证明文件。说明：相关证明文件有助于明确租赁双方的身份和资质。说明二：违约行为及责任认定：1.承租人违约行为及责任认定违约行为：未按时支付租金责任认定：每逾期一日，承租人应向出租人支付相当于应付款项1%的违约金。违约行为：损坏租赁房屋责任认定：承租人应负责修复或赔偿因自身原因造成的房屋及附属设施损坏。违约行为：私自转租责任认定：出租人有权解除合同，并要求承租人承担违约责任。违约行为：违反租赁用途责任认定：出租人有权解除合同，并要求承租人承担违约责任。2.出租人违约行为及责任认定违约行为：未按时交付房屋责任认定：每逾期一日，出租人应向承租人支付相当于房屋日租金的违约金。违约行为：未经承租人同意擅自进入租赁房屋责任认定：出租人应向承租人支付相当于房屋日租金的违约金。违约行为：提前终止租赁合同责任认定：出租人应向承租人支付相当于剩余租赁期限租金的违约金。违约行为：违反租赁房屋的维修义务责任认定：出租人应承担因维修不及时造成的承租人损失。3.第三方违约行为及责任认定违约行为：未履行服务职责责任认定：第三方应承担因未履行服务职责造成的违约责任。违约行为：泄露合同内容责任认定：第三方应承担因泄露合同内容造成的违约责任。全文完。2024版赣州房屋租赁合同违约责任与处理细则1本合同目录一览1.违约责任概述1.1违约定义1.2违约责任主体1.3违约责任的承担2.房屋租赁违约责任2.1租赁合同解除2.2损坏房屋及附属设施2.3逾期支付租金2.4未经允许擅自改变房屋用途2.5侵犯他人合法权益3.业主违约责任3.1房屋权属变更3.2房屋维修责任3.3限制使用房屋3.4房屋租赁合同终止4.承租人违约责任4.1租赁期限缩短4.2租赁合同终止4.3逾期归还房屋4.4违反租赁用途5.违约责任认定及证据5.1违约事实认定5.2违约证据收集5.3争议解决方式6.违约责任处理方式6.1违约金6.2损害赔偿6.3房屋返还6.4争议解决7.违约责任执行与监督7.1违约责任执行7.2违约责任监督7.3违约责任追究8.违约责任争议解决8.1争议解决途径8.2争议解决期限8.3争议解决费用9.违约责任法律法规依据9.1房屋租赁相关法律法规9.2违约责任相关法律法规10.违约责任合同条款10.1违约责任条款内容10.2违约责任条款解释11.违约责任相关通知11.1违约责任通知形式11.2违约责任通知送达12.违约责任解除合同条件12.1违约责任解除条件12.2违约责任解除程序13.违约责任终止合同条件13.1违约责任终止条件13.2违约责任终止程序14.违约责任合同附件14.1附件一：房屋租赁合同14.2附件二：违约责任处理细则第一部分：合同如下：1.违约责任概述1.1违约定义1.1.1本合同所称违约，是指合同当事人一方未履行合同约定的义务，或者履行合同义务不符合约定的条件。1.2违约责任主体1.2.1合同当事人双方均为违约责任的主体，包括出租人、承租人及其各自的法律代理人。1.3违约责任的承担1.3.1违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失、返还房屋等。2.房屋租赁违约责任2.1租赁合同解除2.1.1承租人违反租赁合同约定的租赁期限，出租人有权解除合同。2.2损坏房屋及附属设施2.2.1承租人造成房屋及附属设施损坏的，应负责修复或赔偿。2.3逾期支付租金2.3.1承租人逾期支付租金的，每逾期一日应支付相当于租金总额一定比例的违约金。2.4未经允许擅自改变房屋用途2.4.1承租人未经出租人同意擅自改变房屋用途的，出租人有权解除合同并要求赔偿。2.5侵犯他人合法权益2.5.1承租人因自身原因侵犯他人合法权益的，应承担相应的法律责任。3.业主违约责任3.1房屋权属变更3.1.1业主转让房屋权属的，应提前通知承租人，并确保合同继续有效。3.2房屋维修责任3.2.1业主负责房屋及其附属设施的维修，确保房屋处于良好状态。3.3限制使用房屋3.3.1业主不得限制承租人合理使用房屋，否则应承担违约责任。3.4房屋租赁合同终止3.4.1因业主原因导致房屋租赁合同终止的，业主应赔偿承租人因此遭受的损失。4.承租人违约责任4.1租赁期限缩短4.1.1承租人未经出租人同意缩短租赁期限的，应支付违约金。4.2租赁合同终止4.2.1承租人违反租赁合同约定提前终止合同的，应支付违约金。4.3逾期归还房屋4.3.1承租人逾期归还房屋的，应支付每日房屋市场租金的违约金。4.4违反租赁用途4.4.1承租人违反租赁用途使用房屋的，出租人有权解除合同并要求赔偿。5.违约责任认定及证据5.1违约事实认定5.1.1违约事实的认定以合同约定和事实情况为依据。5.2违约证据收集5.2.1合同当事人应积极收集违约证据，包括但不限于书面证据、视听资料等。5.3争议解决方式5.3.1合同当事人发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，可依法向人民法院提起诉讼。6.违约责任处理方式6.1违约金6.1.1违约金的具体数额由合同约定，但不得超过实际损失。6.2损害赔偿6.2.1违约方造成对方损失的，应按照实际损失赔偿。6.3房屋返还6.3.1合同解除或终止后，违约方应按照合同约定及时返还房屋。6.4争议解决6.4.1合同当事人发生争议时，应按照合同约定或法定程序解决。8.违约责任争议解决8.1争议解决途径8.1.1争议解决途径包括但不限于协商、调解、仲裁和诉讼。8.2争议解决期限8.2.1争议解决期限自争议发生之日起，双方应尽力在30日内协商解决。8.3争议解决费用8.3.1争议解决过程中产生的费用，由败诉方承担，除非合同另有约定。9.违约责任法律法规依据9.1房屋租赁相关法律法规9.1.1本合同适用《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规。9.2违约责任相关法律法规9.2.1违约责任的处理依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条至第一百一十一条的规定。10.违约责任合同条款10.1违约责任条款内容10.1.1违约责任条款应包括违约情形、违约责任承担方式、违约金计算标准等。10.2违约责任条款解释10.2.1违约责任条款的解释以合同约定为准，如有歧义，由合同签订地法院或仲裁机构解释。11.违约责任相关通知11.1违约责任通知形式11.1.1违约责任通知应以书面形式进行，可通过挂号信、快递、电子邮件等方式送达。11.2违约责任通知送达11.2.1违约责任通知自送达之日起生效，如因特殊情况无法送达，应采取公告方式。12.违约责任解除合同条件12.1违约责任解除条件12.1.1合同一方严重违约，另一方有权解除合同。12.2违约责任解除程序12.2.1解除合同前，违约方应被给予合理期限改正违约行为。13.违约责任终止合同条件13.1违约责任终止条件13.1.1合同一方违约达到合同约定的终止条件，另一方有权终止合同。13.2违约责任终止程序13.2.1终止合同前，双方应协商一致，签订终止合同协议。14.违约责任合同附件14.1附件一：房屋租赁合同14.1.1本合同附件一为房屋租赁合同，与本合同具有同等法律效力。14.2附件二：违约责任处理细则14.2.1本合同附件二为违约责任处理细则，与本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定义15.1.1本合同所称第三方，是指除甲乙双方以外的，为履行本合同提供中介、咨询、评估、担保等服务的个人或机构。15.2第三方介入情形1.房屋租赁中介服务；2.房屋质量鉴定；3.合同纠纷调解；4.房屋租赁担保；5.其他经甲乙双方同意的第三方服务。16.甲乙双方增加的额外条款及说明16.1第三方选择16.1.1甲乙双方应共同选择合适的第三方，并签订相应的服务协议。16.2第三方责任16.2.1第三方应按照服务协议的约定，履行其职责，并对因自身原因造成的损失承担相应责任。16.3第三方责任限额16.3.1第三方责任限额由甲乙双方在服务协议中约定，但不得超过合同总金额的一定比例。16.4第三方服务费用16.4.1第三方服务费用由甲乙双方协商确定，并在服务协议中明确。17.第三方与其他各方的划分说明17.1第三方与甲方的权利义务17.1.1第三方应按照服务协议的约定，向甲方提供专业服务，甲方应支付相应的服务费用。17.2第三方与乙方的权利义务17.2.1第三方应按照服务协议的约定，向乙方提供专业服务，乙方应支付相应的服务费用。17.3第三方与甲乙双方的责任划分17.3.1第三方在履行服务协议过程中，如因自身原因导致甲乙双方权益受损，第三方应承担相应责任。17.4第三方与合同履行的关系17.4.1第三方的介入不改变甲乙双方的权利义务关系，甲乙双方仍需按照本合同履行各自义务。18.第三方介入的程序18.1第三方介入申请18.1.1甲乙双方协商一致后，可向第三方提出介入申请。18.2第三方介入审查18.2.1第三方在收到介入申请后，应进行审查，确认是否符合介入条件。18.3第三方介入实施18.3.1第三方经审查同意介入后，应按照服务协议的约定，履行相关职责。18.4第三方介入结束18.4.1第三方完成服务后，应向甲乙双方提交服务报告，并结束介入。19.第三方介入的争议解决19.1争议解决途径19.1.1第三方介入过程中发生的争议，应通过协商解决。19.2争议解决期限19.2.1争议解决期限自争议发生之日起，双方应尽力在30日内协商解决。19.3争议解决费用19.3.1争议解决过程中产生的费用，由责任方承担，除非合同另有约定。20.第三方介入的法律适用20.1第三方介入的法律适用20.1.1第三方介入的法律适用，除合同另有约定外，适用中华人民共和国法律。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：房屋租赁合同详细要求：包括房屋基本信息、租赁双方信息、租赁期限、租金支付方式、房屋使用约定等。说明：本附件为租赁双方签订的正式租赁合同，是本合同的重要组成部分。2.附件二：违约责任处理细则详细要求：详细列出各种违约行为及其对应的处理方式，包括违约金、赔偿损失等。说明：本附件为违约责任的具体实施细则，供租赁双方在发生违约时参照执行。3.附件三：房屋现状照片及描述详细要求：提供房屋租赁前的现状照片及详细描述，包括房屋结构、装修状况、设施设备等。说明：本附件作为房屋租赁前的状况记录，用于后续的房屋损坏责任认定。4.附件四：第三方服务协议详细要求：包括第三方服务内容、服务费用、责任限额、争议解决方式等。说明：本附件为第三方服务协议，明确第三方在提供服务过程中的权利义务。5.附件五：房屋维修记录详细要求：记录房屋在租赁期间发生的维修情况，包括维修时间、维修内容、维修费用等。说明：本附件作为房屋维修情况的记录，用于后续的维修责任认定。6.附件六：争议解决协议详细要求：包括争议解决方式、争议解决期限、争议解决费用等。说明：本附件为争议解决协议，明确争议解决的相关事宜。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：承租人逾期支付租金出租人未按时提供房屋或提供房屋不符合约定承租人擅自改变房屋用途承租人损坏房屋及附属设施第三方服务不符合约定2.责任认定标准：逾期支付租金：根据逾期天数和租金比例计算违约金。未按时提供房屋或提供房屋不符合约定：出租人应承担赔偿责任，包括违约金和实际损失。擅自改变房屋用途：承租人应承担违约责任，包括恢复原状和赔偿损失。损坏房屋及附属设施：承租人应负责修复或赔偿。第三方服务不符合约定：第三方应根据服务协议承担相应责任。示例说明：承租人逾期支付租金3个月，每日逾期支付租金的违约金为租金总额的1%。出租人未按时提供房屋，导致承租人无法按时入住，出租人应支付违约金及承租人因此遭受的实际损失。承租人擅自将住宅用于经营，违反了租赁合同约定，应承担违约责任，包括恢复原状和赔偿损失。承租人损坏了房屋墙壁，应负责修复或赔偿相应的维修费用。第三方提供房屋质量评估服务，评估结果与实际不符，第三方应根据服务协议承担相应责任。全文完。2024版赣州房屋租赁合同违约责任与处理细则2本合同目录一览1.违约责任的定义1.1违约行为的认定1.2违约责任的承担2.租赁合同的违约责任2.1租赁期限违约2.2租金支付违约2.3房屋使用违约2.4抵押权人要求解除合同3.业主违约责任3.1房屋结构安全违约3.2附属设施使用违约3.3房屋租赁用途违约4.承租人违约责任4.1房屋租赁用途违约4.2房屋维护保养违约4.3租赁合同解除违约5.违约责任的赔偿5.1赔偿原则5.2赔偿标准5.3赔偿方式6.违约责任的承担期限6.1违约责任期限6.2违约责任时效7.违约责任的争议解决7.1争议解决方式7.2争议解决机构7.3争议解决程序8.违约责任的执行8.1违约责任执行程序8.2违约责任执行方式8.3违约责任执行期限9.违约责任的变更9.1违约责任变更条件9.2违约责任变更程序10.违约责任的终止10.1违约责任终止条件10.2违约责任终止程序11.违约责任的解除11.1违约责任解除条件11.2违约责任解除程序12.违约责任的补充规定12.1违约责任补充条款12.2违约责任补充条款的适用范围13.违约责任的法律适用13.1法律适用原则13.2法律适用条款14.违约责任的其他事项14.1违约责任的相关政策14.2违约责任的相关法规第一部分：合同如下：1.违约责任的定义1.1违约行为的认定（1）承租人未按时支付租金或逾期支付租金的；（2）业主未按时交付房屋或未按约定维修房屋的；（3）承租人擅自改变房屋结构或用途的；（4）业主未按照约定提供房屋相关配套设施的；（5）双方未按约定履行合同其他义务的。1.2违约责任的承担（1）违约方应承担违约金；（2）违约方应赔偿对方因此遭受的直接经济损失；（3）违约方应承担因违约而产生的合理费用。2.租赁合同的违约责任2.1租赁期限违约（1）承租人未按时签订或续签租赁合同的；（2）业主未按时交付房屋或未按约定提供租赁房屋的；（3）租赁期限届满，双方未续签租赁合同的。2.2租金支付违约（1）承租人未按时支付租金的；（2）业主未按约定收取租金的；（3）租金支付方式变更未及时通知对方的。2.3房屋使用违约（1）承租人擅自改变房屋结构或用途的；（2）业主未按照约定提供房屋相关配套设施的；（3）房屋使用过程中造成损坏未及时修复的。2.4抵押权人要求解除合同（1）抵押权人因房屋抵押权行使要求解除合同的；（2）抵押权人因抵押物处置需要解除合同的。3.业主违约责任3.1房屋结构安全违约（1）房屋存在安全隐患，未及时维修或整改的；（2）房屋结构发生重大变更，未告知承租人的。3.2附属设施使用违约（1）附属设施损坏未及时维修的；（2）附属设施使用过程中造成损坏未赔偿的。3.3房屋租赁用途违约（1）业主未按约定提供房屋租赁用途的；（2）承租人擅自改变房屋租赁用途的。4.承租人违约责任4.1房屋租赁用途违约（1）承租人擅自改变房屋租赁用途的；（2）承租人未按约定使用房屋的。4.2房屋维护保养违约（1）承租人未按约定进行房屋维护保养的；（2）房屋损坏未及时修复的。4.3租赁合同解除违约（1）承租人未按约定履行合同解除义务的；（2）承租人擅自解除合同的。5.违约责任的赔偿5.1赔偿原则（1）赔偿金额以实际损失为基础；（2）赔偿金额不得超过合同约定的违约金。5.2赔偿标准（1）违约金按合同约定的比例计算；（2）实际损失超过违约金的，按实际损失赔偿。5.3赔偿方式（1）违约金以货币形式支付；（2）实际损失赔偿以货币形式支付。6.违约责任的承担期限6.1违约责任期限（1）违约责任期限自违约行为发生之日起计算；（2）违约责任期限最长不超过一年。6.2违约责任时效（1）违约责任时效自违约行为发生之日起计算；（2）违约责任时效最长不超过两年。8.违约责任的执行8.1违约责任执行程序（1）违约方应在接到违约责任通知后15日内支付违约金或赔偿损失；（2）违约方未按期支付的，业主有权采取法律手段追究违约责任；（3）违约方在执行过程中应积极配合，不得阻挠。8.2违约责任执行方式（1）违约金或赔偿损失以货币形式支付；（2）违约责任执行过程中产生的费用由违约方承担。8.3违约责任执行期限（1）违约责任执行期限自违约行为发生之日起计算；（2）违约责任执行期限最长不超过6个月。9.违约责任的变更9.1违约责任变更条件（1）因不可抗力导致违约责任无法履行的；（2）双方协商一致，认为有必要变更违约责任的。9.2违约责任变更程序（1）双方应以书面形式提出违约责任变更申请；（2）变更后的违约责任应经双方签字确认。10.违约责任的终止10.1违约责任终止条件（1）违约方已履行全部违约责任；（2）双方协商一致，认为有必要终止违约责任的。10.2违约责任终止程序（1）违约方应向业主提出违约责任终止申请；（2）业主确认违约责任终止后，双方应以书面形式确认。11.违约责任的解除11.1违约责任解除条件（1）违约方未履行违约责任，经催告后仍不履行的；（2）双方协商一致，认为有必要解除违约责任的。11.2违约责任解除程序（1）违约方应在接到解除违约责任通知后15日内履行；（2）违约方未按期履行的，业主有权解除违约责任。12.违约责任的补充规定12.1违约责任补充条款（1）违约责任补充条款应在合同中明确约定；（2）违约责任补充条款的适用范围应明确。12.2违约责任补充条款的适用范围（1）违约责任补充条款适用于合同约定的违约行为；（2）违约责任补充条款的适用范围不得超出合同约定的范围。13.违约责任的法律适用13.1法律适用原则（1）违约责任的法律适用应遵循合同法及相关法律法规；（2）违约责任的法律适用应遵循公平、公正、诚实信用的原则。13.2法律适用条款（1）违约责任的法律适用条款应在合同中明确约定；（2）法律适用条款的约定应与合同法及相关法律法规相符。14.违约责任的其他事项14.1违约责任的相关政策（1）违约责任的相关政策应遵循国家相关法律法规；（2）违约责任的相关政策应与合同约定相符。14.2违约责任的相关法规（1）违约责任的相关法规应在合同中明确引用；（2）违约责任的相关法规的引用应与合同约定相符。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方的概念和定义1.1第三方是指在本合同履行过程中，为协助甲乙双方完成合同义务而介入的任何个人或组织，包括但不限于中介机构、法律顾问、评估机构等。1.2第三方的介入应当基于甲乙双方的一致同意，并应当在合同中明确第三方的职责和权限。2.第三方的职责和权限2.1第三方应当在其职责范围内，为甲乙双方提供专业意见、评估、调解或执行合同相关事项。2.2第三方的职责包括但不限于：提供合同履行相关的专业咨询；协助甲乙双方进行合同履行的监督；在甲乙双方发生争议时，提供调解服务；在必要时，协助执行合同约定的条款。2.3第三方的权限包括但不限于：接收甲乙双方提供的相关信息和资料；对甲乙双方提供的资料进行审核和评估；根据合同约定，提出建议或决策；在争议解决过程中，有权要求甲乙双方提供必要的协助。3.第三方与其他各方的划分说明3.1第三方与甲乙双方的关系是独立的，第三方不参与甲乙双方的合同权利和义务，不承担甲乙双方的责任。3.2第三方在介入过程中，应保持中立，不得偏袒任何一方。3.3第三方与甲乙双方之间的沟通和交流，应当通过正式渠道进行，并确保信息的准确性和保密性。4.甲乙双方根据本合同有第三方介入时的额外条款4.1