2024版广州二手房交易税费计算及缴纳指导合同3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版广州二手房交易税费计算及缴纳指导合同本合同目录一览1.合同概述1.1合同目的1.2合同双方1.3合同期限1.4合同适用范围2.税费计算依据2.1税费计算方法2.2税费计算公式2.3税费计算标准3.税费缴纳流程3.1缴纳税费的时间节点3.2缴纳税费的地点3.3缴纳税费的方式3.4缴纳税费所需材料4.税费缴纳责任4.1买方缴纳税费责任4.2卖方缴纳税费责任4.3中介机构缴纳税费责任5.税费缴纳风险5.1税费缴纳错误的处理5.2税费缴纳延误的处理5.3税费缴纳不实的处理6.税费缴纳争议解决6.1争议解决方式6.2争议解决机构6.3争议解决费用7.税费缴纳证明7.1税费缴纳证明的出具7.2税费缴纳证明的效力7.3税费缴纳证明的保管8.合同变更与解除8.1合同变更的条件8.2合同变更的程序8.3合同解除的条件8.4合同解除的程序9.违约责任9.1违约行为的界定9.2违约责任的承担9.3违约赔偿的计算10.不可抗力10.1不可抗力的定义10.2不可抗力的认定10.3不可抗力对合同的影响11.合同解除后的处理11.1合同解除后的税费处理11.2合同解除后的房屋交付11.3合同解除后的违约责任12.合同争议解决12.1争议解决方式12.2争议解决机构12.3争议解决费用13.合同生效13.1合同生效条件13.2合同生效时间13.3合同生效证明14.合同附件第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同目的本合同旨在明确买卖双方在2024版广州二手房交易过程中税费的计算及缴纳事宜，确保交易过程的顺利进行，保障双方的合法权益。1.2合同双方甲方（卖方）：[卖方全称]乙方（买方）：[买方全称]1.3合同期限本合同自双方签字盖章之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日止。1.4合同适用范围本合同适用于甲方将位于广州市的二手房出售给乙方，乙方购买该房屋的交易行为。2.税费计算依据2.1税费计算方法本合同中的税费计算方法依据《中华人民共和国税收征收管理法》及相关法律法规的规定执行。2.2税费计算公式税费计算公式如下：应纳税费=计税依据×税率2.3税费计算标准税费计算标准参照广州市税务局发布的最新收费标准执行。3.税费缴纳流程3.1缴纳税费的时间节点买方应在签订本合同之日起30日内完成税费缴纳。3.2缴纳税费的地点买方应至广州市税务局指定的缴纳地点缴纳税费。3.3缴纳税费的方式买方可通过银行转账、网上支付等方式缴纳税费。3.4缴纳税费所需材料（1）身份证原件及复印件；（2）房屋买卖合同；（3）房屋产权证明；（4）其他相关证明材料。4.税费缴纳责任4.1买方缴纳税费责任买方应按照本合同约定的时间和方式，自行承担并缴纳税费。4.2卖方缴纳税费责任卖方应协助买方办理税费缴纳事宜，并提供必要的证明材料。4.3中介机构缴纳税费责任如涉及中介机构，中介机构应按照相关法律法规的规定，协助买方缴纳税费。5.税费缴纳风险5.1税费缴纳错误的处理如因买方原因导致税费缴纳错误，买方应承担相应的责任。5.2税费缴纳延误的处理如因买方原因导致税费缴纳延误，买方应按照相关法律法规的规定，承担相应的法律责任。5.3税费缴纳不实的处理如因买方提供虚假材料导致税费缴纳不实，买方应承担相应的法律责任。6.税费缴纳争议解决6.1争议解决方式双方发生税费缴纳争议时，应友好协商解决。6.2争议解决机构如协商不成，可向广州市税务局申请仲裁。6.3争议解决费用争议解决费用由败诉方承担。8.合同变更与解除8.1合同变更的条件（1）法律法规发生变化，导致合同内容不符合法律法规要求；（2）不可抗力导致合同无法履行或履行成本显著增加；（3）双方协商一致，认为变更合同内容对双方均有利。8.2合同变更的程序合同变更应经双方书面同意，并签订书面变更协议。变更协议与本合同具有同等法律效力。8.3合同解除的条件（1）一方严重违约，经另一方书面通知后，违约方在合理期限内仍未采取补救措施；（2）不可抗力导致合同无法履行；（3）合同目的无法实现。8.4合同解除的程序一方要求解除合同时，应书面通知对方。合同解除后，双方应按照本合同约定办理相关手续。9.违约责任9.1违约行为的界定（1）一方未按合同约定履行缴纳税费义务；（2）一方未按合同约定履行房屋交付义务；（3）一方提供虚假材料，导致合同无法履行。9.2违约责任的承担违约方应承担违约责任，包括但不限于：（1）向守约方支付违约金；（2）赔偿守约方因此遭受的直接损失；（3）承担因违约行为产生的其他法律责任。9.3违约赔偿的计算违约赔偿金额应根据违约行为的具体情况，由双方协商确定。10.不可抗力10.1不可抗力的定义本合同所指的不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。10.2不可抗力的认定不可抗力的认定应依据国家有关法律法规及行业惯例。10.3不可抗力对合同的影响因不可抗力导致合同无法履行或履行成本显著增加时，双方应协商解决，如协商不成，可根据不可抗力的影响程度部分或全部免除责任。11.合同解除后的处理11.1合同解除后的税费处理合同解除后，已缴纳的税费不予退还。11.2合同解除后的房屋交付合同解除后，卖方应将房屋返还给买方，并承担由此产生的费用。11.3合同解除后的违约责任合同解除后，双方应根据合同约定及违约情况承担相应的违约责任。12.合同争议解决12.1争议解决方式双方发生合同争议时，应通过友好协商解决。12.2争议解决机构（1）向广州市仲裁委员会申请仲裁；（2）向有管辖权的人民法院提起诉讼。12.3争议解决费用争议解决费用由败诉方承担。13.合同生效13.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。13.2合同生效时间本合同自双方签字盖章之日起生效。13.3合同生效证明本合同自双方签字盖章之日起生效，双方应妥善保管合同文本，作为合同生效的证明。14.合同附件本合同附件包括但不限于：（1）房屋买卖合同；（2）税费缴纳凭证；（3）双方身份证复印件；（4）其他与本合同相关的文件。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定义在本合同中，第三方是指除甲乙双方以外的，为协助交易、提供专业服务或履行合同相关义务的独立法人或其他组织，包括但不限于中介机构、评估机构、律师事务所、会计师事务所等。15.2第三方介入目的第三方介入的目的是为了确保交易安全、提高交易效率、降低交易风险，并为甲乙双方提供专业的服务。16.第三方介入的审批16.1第三方介入的同意16.2第三方介入的资质要求引入的第三方应具备相应的资质和执业资格，并能提供有效的资质证明文件。17.第三方责任限额17.1责任限额定义本合同中的责任限额是指第三方因违反合同约定或过失行为导致甲乙双方损失时，第三方应承担的最高赔偿责任。17.2责任限额的确定第三方责任限额由甲乙双方在合同中约定，或由第三方自行提出并经甲乙双方认可。18.第三方责任承担18.1第三方责任范围第三方的责任范围限于其提供服务或履行义务的范围，不包括因甲乙双方自身原因导致的损失。18.2第三方违约责任如第三方违反合同约定或过失行为导致甲乙双方损失，第三方应承担相应的违约责任，包括但不限于：（1）赔偿甲乙双方因此遭受的直接损失；（2）承担因违约行为产生的其他法律责任。19.第三方与其他各方的划分说明19.1第三方与甲方的关系第三方与甲方的关系为委托代理或服务提供关系，甲方对第三方的行为承担监督责任。19.2第三方与乙方的关系第三方与乙方的关系为委托代理或服务提供关系，乙方对第三方的行为承担监督责任。19.3第三方与甲乙双方的关系第三方与甲乙双方的关系为独立第三方，其行为不应影响甲乙双方的合同权利和义务。20.第三方介入的终止20.1第三方介入的终止条件（1）合同履行完毕；（2）合同解除；（3）第三方无法履行合同义务；（4）甲乙双方协商一致。20.2第三方介入的终止程序第三方介入终止时，甲乙双方应书面通知第三方，并办理相关手续。21.第三方介入的保密21.1保密义务第三方在介入过程中，对甲乙双方的商业秘密和交易信息负有保密义务。21.2保密期限保密期限自第三方介入之日起至合同终止后三年内。22.第三方介入的费用承担22.1费用承担原则第三方介入的费用承担按照合同约定或双方协商确定。22.2费用支付方式（1）甲乙双方分摊；（2）由甲方承担；（3）由乙方承担；（4）由第三方自行承担。23.第三方介入的法律适用23.1法律适用第三方介入的相关法律适用，应按照中华人民共和国法律的规定执行。23.2法律变更如中华人民共和国法律发生变更，第三方介入的相关条款应相应调整。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋买卖合同详细要求：合同应包含买卖双方的基本信息、房屋的基本信息、成交价格、付款方式、交付时间等。说明：本附件是合同主体部分，是双方权利义务关系的具体体现。2.税费缴纳凭证详细要求：凭证应包含缴税人信息、缴税金额、缴税时间、缴税项目等。说明：本附件作为税费缴纳的证明，是合同履行情况的记录。3.双方身份证复印件详细要求：身份证复印件应清晰可辨，包含身份证正反面信息。说明：本附件用于证明买卖双方的身份，是合同履行过程中身份验证的依据。4.房屋产权证明详细要求：产权证明应包含房屋所有权人信息、房屋基本情况、产权登记时间等。说明：本附件用于证明房屋所有权，是合同履行过程中房屋权属确认的依据。5.评估报告详细要求：评估报告应包含房屋评估价值、评估方法、评估依据等。说明：本附件用于确定房屋成交价格，是合同履行过程中价格确定的依据。6.交易资金监管协议详细要求：协议应包含资金监管方式、监管期限、资金用途等。说明：本附件用于确保交易资金安全，是合同履行过程中资金管理的依据。7.交易保证金协议详细要求：协议应包含保证金金额、退还条件、违约责任等。说明：本附件用于保障交易安全，是合同履行过程中保证金管理的依据。8.不可抗力证明详细要求：证明应包含不可抗力事件的时间、地点、影响范围等。说明：本附件用于证明不可抗力事件的发生，是合同履行过程中不可抗力处理的依据。9.争议解决协议详细要求：协议应包含争议解决方式、争议解决机构、争议解决费用等。说明：本附件用于明确争议解决途径，是合同履行过程中争议解决的依据。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：买方未按约定时间支付房款责任认定标准：买方未按合同约定时间支付房款，构成违约。示例：买方应在合同约定的付款期限内支付房款，如未支付，应向卖方支付违约金。2.违约行为：卖方未按约定时间交付房屋责任认定标准：卖方未按合同约定时间交付房屋，构成违约。示例：卖方应在合同约定的交付期限内交付房屋，如未交付，应向买方支付违约金。3.违约行为：第三方提供虚假评估报告责任认定标准：第三方提供虚假评估报告，导致买卖双方损失，构成违约。示例：第三方在提供评估报告时，故意隐瞒房屋瑕疵，导致买方损失，第三方应承担赔偿责任。4.违约行为：中介机构未履行中介职责责任认定标准：中介机构未履行中介职责，导致买卖双方损失，构成违约。示例：中介机构在交易过程中未尽到告知义务，导致买方损失，中介机构应承担赔偿责任。5.违约行为：第三方泄露买卖双方商业秘密责任认定标准：第三方泄露买卖双方商业秘密，构成违约。示例：第三方在介入交易过程中，泄露了买卖双方的商业秘密，第三方应承担法律责任。全文完。2024版广州二手房交易税费计算及缴纳指导合同1本合同目录一览1.定义与解释1.1合同术语1.2相关法律法规1.3交易税费种类2.交易双方信息2.1出售方信息2.2买受方信息3.房地产信息3.1房产基本情况3.2房产权属状况3.3房产登记信息4.交易税费计算4.1税费计算依据4.2税费计算方法4.3税费计算公式5.税费缴纳流程5.1缴纳主体5.2缴纳时间5.3缴纳方式6.税费缴纳证明6.1证明文件6.2证明文件领取6.3证明文件使用7.交易税费变更7.1税费变更原因7.2税费变更通知7.3税费变更处理8.交易税费争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决程序8.3争议解决费用9.交易税费退款9.1退款原因9.2退款申请9.3退款处理10.交易税费相关费用10.1费用种类10.2费用承担10.3费用支付11.合同解除与终止11.1合同解除条件11.2合同终止条件11.3解除或终止后的税费处理12.违约责任12.1违约情形12.2违约责任承担12.3违约责任处理13.合同生效与期限13.1合同生效条件13.2合同期限13.3合同续签14.其他14.1通知方式14.2合同附件14.3合同份数第一部分：合同如下：1.定义与解释1.1合同术语1.1.1出售方：指将房产出售给买受方的自然人、法人或其他组织。1.1.2买受方：指购买出售方房产的自然人、法人或其他组织。1.1.3房产：指出售方拥有的具有合法产权的房屋及其附属设施。1.1.4交易税费：指根据国家法律法规，买受方在购买房产过程中应当缴纳的各项税费。1.2相关法律法规1.2.1《中华人民共和国税收征收管理法》1.2.2《中华人民共和国城市房地产管理法》1.2.3《广州市二手房交易税费缴纳管理办法》1.3税费种类1.3.1契税1.3.2印花税1.3.3土地增值税1.3.4个人所得税1.3.5转让手续费1.3.6其他相关税费2.交易双方信息2.1出售方信息2.1.1姓名2.1.2身份证号码2.1.3联系电话2.2买受方信息2.2.1姓名2.2.2身份证号码2.2.3联系电话3.房地产信息3.1房产基本情况3.1.1房产地址3.1.2房产面积3.1.3房产用途3.2房产权属状况3.2.1房产产权性质3.2.2房产产权证号3.3房产登记信息3.3.1房产登记日期3.3.2房产登记机关4.交易税费计算4.1税费计算依据4.1.1房产成交价格4.1.2相关法律法规和政策4.2税费计算方法4.2.1契税计算方法4.2.2印花税计算方法4.2.3土地增值税计算方法4.2.4个人所得税计算方法4.2.5转让手续费计算方法4.3税费计算公式4.3.1契税计算公式4.3.2印花税计算公式4.3.3土地增值税计算公式4.3.4个人所得税计算公式4.3.5转让手续费计算公式5.税费缴纳流程5.1缴纳主体5.1.1买受方为缴纳主体5.2缴纳时间5.2.1在签订购房合同后30日内5.3缴纳方式5.3.1银行转账5.3.2现金缴纳6.税费缴纳证明6.1证明文件6.1.1税费缴纳证明6.2证明文件领取6.2.1在缴纳税费后，买受方应在税务机关领取税费缴纳证明6.3证明文件使用6.3.1证明文件用于办理房产过户手续7.税费缴纳变更7.1税费变更原因7.1.1房产成交价格变动7.1.2相关法律法规和政策调整7.2税费变更通知7.2.1出售方和买受方应及时通知税务机关进行税费变更7.3税费变更处理7.3.1税务机关根据变更原因重新计算税费，并出具新的税费缴纳证明8.交易税费争议解决8.1争议解决方式8.1.1双方协商8.1.2仲裁8.1.3诉讼8.2争议解决程序8.2.1双方协商解决争议，应自争议发生之日起30日内达成协议8.2.2仲裁解决争议，应自提交仲裁之日起60日内作出仲裁裁决8.2.3诉讼解决争议，应自向人民法院提起诉讼之日起6个月内审结8.3争议解决费用8.3.1协商解决不产生费用8.3.2仲裁费用由败诉方承担，或双方协商承担8.3.3诉讼费用按照相关法律法规规定承担9.交易税费退款9.1退款原因9.1.1税费计算错误9.1.2交易取消9.1.3其他合法原因9.2退款申请9.2.1买受方应在发现退款原因后15日内向税务机关提出退款申请9.3退款处理9.3.1税务机关应在收到退款申请后30日内处理完毕并退还买受方10.交易税费相关费用10.1费用种类10.1.1税务代理费10.1.2银行转账手续费10.1.3评估费10.2费用承担10.2.1税务代理费由买受方承担10.2.2银行转账手续费由双方协商承担10.2.3评估费由买受方承担10.3费用支付10.3.1税务代理费应在签订合同后支付10.3.2银行转账手续费应在缴纳税费时支付10.3.3评估费应在评估完成后支付11.合同解除与终止11.1合同解除条件11.1.1出售方或买受方违反合同约定11.1.2不可抗力因素导致合同无法履行11.2合同终止条件11.2.1税费缴纳完毕11.2.2房产过户手续办理完毕11.3解除或终止后的税费处理11.3.1合同解除后，已缴纳的税费不予退还11.3.2合同终止后，双方应按照约定办理税费结算12.违约责任12.1违约情形12.1.1未按约定时间缴纳税费12.1.2未按约定办理房产过户手续12.1.3其他违反合同约定的事项12.2违约责任承担12.2.1违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失12.3违约责任处理12.3.1违约方应在接到违约通知后15日内履行违约责任12.3.2若违约方未在规定时间内履行，守约方有权解除合同并追究违约责任13.合同生效与期限13.1合同生效条件13.1.1双方签字或盖章13.1.2税费缴纳完毕13.1.3房产过户手续办理完毕13.2合同期限13.2.1自合同生效之日起至税费缴纳完毕之日止13.3合同续签13.3.1如双方同意，可协商续签合同14.其他14.1通知方式14.1.1书面通知14.1.2电子邮件通知14.2合同附件14.2.1房产产权证复印件14.2.2税费缴纳证明复印件14.3合同份数14.3.1本合同一式两份，双方各执一份第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念与定义1.1第三方：指在甲乙双方签订的2024版广州二手房交易税费计算及缴纳指导合同中，提供相关服务（如中介服务、法律咨询、评估服务、税务代理等）的自然人、法人或其他组织。1.2第三方介入：指在合同履行过程中，甲乙双方一致同意并邀请第三方参与合同相关事务的处理。2.第三方职责与权利2.1第三方职责：2.1.1根据甲乙双方的要求，提供专业服务，确保服务的质量和时效性。2.1.2在合同约定的范围内，协助甲乙双方完成交易税费的计算、缴纳及过户手续。2.1.3对甲乙双方提供的信息保密，不得泄露给任何第三方。2.2第三方权利：2.2.1收取合同约定的服务费用。2.2.2要求甲乙双方提供必要的文件和资料，以便完成相关服务。3.第三方与其他各方的划分说明3.1第三方与甲方的划分：3.1.1第三方应遵守与甲方签订的协议，按照甲方的要求提供专业服务。3.1.2甲方对第三方的服务质量和时效性负责。3.2第三方与乙方的划分：3.2.1第三方应遵守与乙方签订的协议，按照乙方的要求提供专业服务。3.2.2乙方对第三方的服务质量和时效性负责。3.3第三方与甲乙双方的关系：3.3.1第三方是甲乙双方共同的服务提供者，应同时满足甲乙双方的要求。3.3.2第三方在服务过程中，应保持中立，不得偏袒任何一方。4.第三方责任限额4.1第三方在履行职责过程中，因自身原因造成甲乙双方损失的，应承担相应的赔偿责任。4.2第三方责任限额：4.2.1第三方对甲乙双方造成的直接经济损失，赔偿金额不超过合同总价款的10%。4.2.2第三方对甲乙双方造成的间接经济损失，赔偿金额不超过合同总价款的5%。4.3赔偿方式：4.3.1第三方应按照甲乙双方的要求，采取适当的方式进行赔偿。4.3.2赔偿期限：自甲乙双方提出赔偿要求之日起30日内。5.第三方介入的流程5.1甲乙双方协商一致，确定第三方介入的必要性。5.2甲乙双方与第三方签订服务协议，明确各自的权利和义务。5.3第三方根据甲乙双方的要求，提供相关服务。5.4第三方服务完成后，甲乙双方对服务结果进行验收。6.第三方介入后的合同条款变更6.1甲乙双方可根据第三方介入的情况，对合同条款进行必要的变更。6.2变更后的合同条款，经甲乙双方和第三方签字或盖章后生效。7.第三方介入的终止7.1.1第三方违反合同约定，造成甲乙双方损失。7.1.2第三方无法继续履行职责。7.2第三方介入终止后，甲乙双方应根据合同约定，处理相关后续事宜。8.第三方介入的费用承担8.1第三方介入的费用由甲乙双方按照合同约定承担。8.2若合同未约定费用承担方式，则由甲乙双方协商确定。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房产产权证复印件要求：提供房产证正本复印件，确保信息清晰、完整。说明：用于证明房产的产权归属及权属状况。2.个人身份证复印件要求：提供甲乙双方身份证正反面复印件，确保信息清晰、完整。说明：用于证明甲乙双方的主体资格。3.房产评估报告要求：提供由具有资质的评估机构出具的房产评估报告。说明：用于确定房产的成交价格。4.税费缴纳证明要求：提供税务机关出具的税费缴纳证明。说明：用于证明税费已缴纳完毕。5.房产过户手续办理证明要求：提供房产过户手续办理完成的证明。说明：用于证明房产过户手续已办理完毕。6.第三方服务协议要求：提供甲乙双方与第三方签订的服务协议。说明：用于明确第三方在合同中的职责和权利。7.合同变更协议要求：提供甲乙双方签订的合同变更协议。说明：用于记录合同变更的内容。8.违约责任协议要求：提供甲乙双方签订的违约责任协议。说明：用于明确违约行为及违约责任认定标准。说明二：违约行为及责任认定：1.未按约定时间缴纳税费责任认定：买受方未在规定时间内缴纳税费，应向税务机关缴纳滞纳金，并赔偿由此给出售方造成的损失。示例：买受方应在签订购房合同后30日内缴纳税费，若未按时缴纳，应缴纳滞纳金并赔偿出售方损失。2.未按约定办理房产过户手续责任认定：买受方未在规定时间内办理房产过户手续，应承担违约责任，赔偿出售方因此造成的损失。示例：买受方应在税费缴纳完毕后30日内办理房产过户手续，若未按时办理，应承担违约责任并赔偿出售方损失。3.提供虚假信息责任认定：甲乙任何一方提供虚假信息，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担相应的赔偿责任。示例：出售方提供虚假房产产权信息，导致买受方无法办理房产过户手续，应承担赔偿责任。4.第三方服务不合格责任认定：第三方提供的服务不符合合同约定，导致甲乙双方损失的，第三方应承担赔偿责任。示例：第三方评估机构出具虚假评估报告，导致买受方损失，第三方应承担赔偿责任。5.违反保密义务责任认定：甲乙双方或第三方泄露对方信息，造成损失的，应承担相应的赔偿责任。示例：第三方泄露买受方个人信息，导致买受方遭受损失，第三方应承担赔偿责任。全文完。2024版广州二手房交易税费计算及缴纳指导合同2本合同目录一览1.合同概述1.1合同名称1.2合同双方基本信息1.3合同签订时间及地点1.4合同生效条件及时间1.5合同目的2.房地产基本情况2.1房产坐落2.2房产权属证明2.3房产面积2.4房产用途2.5房产现状3.税费计算方法3.1所得税计算3.2契税计算3.3土地增值税计算3.4个人所得税计算3.5交易手续费计算3.6其他税费计算4.税费缴纳流程4.1缴纳时限4.2缴纳地点4.3缴纳方式4.4缴纳凭证5.税费承担方式5.1双方税费承担比例5.2税费承担变更5.3税费承担争议解决6.交易税费支付方式6.1预缴税费6.2实际税费支付6.3退补税费7.税费变更及争议解决7.1税费变更原因7.2税费变更通知7.3税费争议解决8.合同履行及违约责任8.1合同履行期限8.2履行地点8.3履行方式8.4违约责任9.合同解除及终止9.1合同解除条件9.2合同终止条件9.3解除及终止后的税费处理10.保密条款10.1保密范围10.2保密义务10.3保密期限11.合同解除及终止后的税费处理11.1合同解除后的税费退还11.2合同终止后的税费承担12.争议解决方式12.1争议解决途径12.2争议解决机构13.合同生效及附件13.1合同生效条件13.2合同附件14.其他约定事项第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同名称本合同名称为《2024版广州二手房交易税费计算及缴纳指导合同》。1.2合同双方基本信息买方：[买方全名]，身份证号码：[买方身份证号码]，联系电话：[买方联系电话]。卖方：[卖方全名]，身份证号码：[卖方身份证号码]，联系电话：[卖方联系电话]。1.3合同签订时间及地点本合同于2024年[具体日期]在广州签订。1.4合同生效条件及时间本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。1.5合同目的本合同旨在明确买卖双方在广州市进行二手房交易过程中的税费计算、缴纳及相关事宜。2.房地产基本情况2.1房产坐落房产位于广州市[具体地址]。2.2房产权属证明卖方应向买方提供房产证等权属证明文件。2.3房产面积房产建筑面积为[具体面积]平方米。2.4房产用途房产用途为[具体用途]。2.5房产现状房产现状为[具体现状描述]，包括但不限于装修情况、配套设施等。3.税费计算方法3.1所得税计算所得税按照[具体税率]计算。3.2契税计算契税按照[具体税率]计算，计税价格为[具体价格]。3.3土地增值税计算土地增值税按照[具体税率]计算。3.4个人所得税计算个人所得税按照[具体税率]计算。3.5交易手续费计算交易手续费按照[具体标准]计算。3.6其他税费计算其他税费按照广州市相关政策及规定计算。4.税费缴纳流程4.1缴纳时限税费应在交易合同签订后的[具体天数]内缴纳。4.2缴纳地点税费缴纳地点为广州市[具体税务机关]。4.3缴纳方式税费可通过银行转账、现金等方式缴纳。4.4缴纳凭证缴纳税费后，买方应取得税务机关出具的缴纳凭证。5.税费承担方式5.1双方税费承担比例税费承担比例为买方[具体比例]，卖方[具体比例]。5.2税费承担变更如遇税费承担比例变更，双方应协商一致并签订补充协议。5.3税费承担争议解决如对税费承担有争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可依法向人民法院提起诉讼。6.交易税费支付方式6.1预缴税费买方应在交易合同签订后[具体天数]内预缴税费。6.2实际税费支付实际税费支付时间以税务机关出具缴纳凭证为准。6.3退补税费如税费计算有误，双方应按实际计算结果进行退还或补缴。8.合同履行及违约责任8.1合同履行期限本合同约定的交易税费缴纳期限为[具体期限]，买方应在此期限内完成税费缴纳。8.2履行地点税费缴纳应在广州市指定的税务机关进行。8.3履行方式买方应按照税务机关的规定，通过合法渠道缴纳相关税费。8.4违约责任若买方未在约定期限内缴纳税费，应向卖方支付[具体违约金比例]的违约金；若卖方未提供真实、完整的房产信息，导致税费计算错误，卖方应承担由此产生的全部责任。9.合同解除及终止9.1合同解除条件a)双方协商一致；b)一方违约，经对方催告后仍未履行；c)出现不可抗力事件，导致合同无法履行。9.2合同终止条件合同履行完毕或达到终止条件时，合同自动终止。9.3解除及终止后的税费处理合同解除或终止后，已缴纳的税费不予退还，未缴纳的税费仍应缴纳。10.保密条款10.1保密范围本合同涉及的商业秘密、技术秘密等信息均属保密范围。10.2保密义务双方对本合同内容及保密信息负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。10.3保密期限本合同保密期限自合同签订之日起至[具体期限]。11.合同解除及终止后的税费处理11.1合同解除后的税费退还合同解除后，如已缴纳的税费不符合实际情况，双方应协商退还或补缴。11.2合同终止后的税费承担合同终止后，税费承担按原合同约定执行，除非双方另有约定。12.争议解决方式12.1争议解决途径双方发生争议时，应通过友好协商解决。12.2争议解决机构如协商不成，任何一方均可向广州市[具体仲裁机构名称]申请仲裁。13.合同生效及附件13.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。13.2合同附件本合同附件包括但不限于房产证、交易税费计算明细表等。14.其他约定事项14.1通知方式本合同项下的通知，除法律另有规定外，应以书面形式发送至双方约定的地址。14.2不可抗力如发生不可抗力事件，导致本合同无法履行，双方均不承担违约责任。14.3合同修改本合同的任何修改均应以书面形式进行，经双方签字（或盖章）后生效。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的定义及范围1.1第三方定义本合同所指第三方，包括但不限于房地产中介机构、律师事务所、评估机构、税务代理机构等，以及任何在本合同履行过程中提供专业服务的独立第三方。1.2第三方介入范围第三方介入的范围包括但不限于协助双方进行房产交易、提供专业咨询、代理缴纳税费、提供法律援助等。2.第三方介入的程序2.1第三方选择双方均可独立选择第三方，并应确保第三方具备相应的资质和信誉。2.2第三方介入协议双方与第三方应签订相应的服务协议，明确各自的权利和义务。3.第三方责任限额3.1责任限额定义本合同所指责任限额，是指第三方因自身原因导致合同履行出现违约，应向合同双方承担的最高赔偿责任。3.2责任限额设定第三方责任限额应根据第三方服务内容、专业水平、行业标准和市场惯例等因素综合确定。3.3责任限额条款在第三方介入协议中，应明确约定责任限额，并作为本合同的附件。4.第三方权利与义务4.1第三方权利第三方有权根据服务协议和本合同的规定，独立开展业务，并要求合同双方提供必要的协助和配合。4.2第三方义务第三方应遵守法律法规、行业规范和本合同的规定，忠实履行服务义务，确保服务质量。5.第三方与其他各方的划分说明5.1与甲乙方