2024年商品房预售资金监管合同3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年商品房预售资金监管合同本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1双方名称1.2法定代表人1.3联系方式2.预售商品房基本情况2.1房地产项目名称2.2项目地址2.3预售许可证号2.4预售商品房类型2.5预售商品房面积2.6预售商品房总价3.预售资金监管账户3.1账户名称3.2开户银行3.3账号3.4账户性质4.预售资金监管方式4.1预售资金监管机构4.2预售资金监管流程4.3预售资金监管期限5.预售资金使用范围5.1预售资金使用原则5.2预售资金使用范围5.3预售资金使用审批程序6.预售资金监管责任6.1监管机构责任6.2开发商责任6.3买受人责任7.预售资金监管费用7.1监管费用标准7.2费用支付方式7.3费用支付时间8.合同变更与解除8.1合同变更程序8.2合同解除条件8.3合同解除程序9.违约责任9.1违约情形9.2违约责任承担9.3违约纠纷解决方式10.争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构10.3争议解决程序11.合同生效11.1合同生效条件11.2合同生效时间12.合同解除12.1合同解除条件12.2合同解除程序13.合同终止13.1合同终止条件13.2合同终止程序14.其他约定事项第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1双方名称（1）预售方：房地产开发有限公司（2）预售方法定代表人：1.2买受方基本信息（1）买受方名称：（2）买受方法定代表人：2.预售商品房基本情况2.1房地产项目名称：花园2.2项目地址：市区街道号2.3预售许可证号：房预售证字[2024]第001号2.4预售商品房类型：住宅2.5预售商品房面积：100平方米2.6预售商品房总价：人民币100万元整3.预售资金监管账户3.1账户名称：花园预售资金监管账户3.2开户银行：银行分行3.3账号：0563.4账户性质：专用监管账户4.预售资金监管方式4.1预售资金监管机构：市住房保障和房产管理局4.2预售资金监管流程：4.2.1买受人支付购房款至监管账户4.2.2预售方向监管机构提交资金使用申请4.2.3监管机构审核并批准资金使用4.2.4预售方将资金划拨至相关账户4.3预售资金监管期限：自预售合同签订之日起至商品房交付完毕之日止5.预售资金使用范围5.1预售资金使用原则：专款专用，确保商品房建设进度和质量5.2预售资金使用范围：5.2.1土地使用权取得费用5.2.2建设工程费用5.2.3基础设施配套费用5.2.4预售商品房销售费用5.2.5其他与商品房建设相关的费用5.3预售资金使用审批程序：5.3.1预售方提交资金使用计划5.3.2监管机构审核5.3.3预售方按照批准计划使用资金6.预售资金监管责任6.1监管机构责任：6.1.1对预售资金进行监管，确保资金安全6.1.2对预售资金使用情况进行监督检查6.1.3发现违规使用资金行为，及时制止并报告相关部门6.2开发商责任：6.2.1按照合同约定使用预售资金6.2.2及时向监管机构报告资金使用情况6.2.3配合监管机构进行资金监管工作6.3买受人责任：6.3.1按时支付购房款6.3.2了解预售资金监管情况6.3.3如发现资金使用问题，有权向监管机构投诉8.合同变更与解除8.1合同变更程序8.1.1双方协商一致，签订书面变更协议8.1.2变更协议作为合同附件，与原合同具有同等法律效力8.2合同解除条件8.2.1预售方未按约定时间交付商品房8.2.2预售方未按约定用途使用预售资金8.2.3买受人未按约定支付购房款8.2.4因不可抗力导致合同无法履行8.3合同解除程序8.3.1提出解除方书面通知对方8.3.2双方协商解决，未能达成一致的可依法提起诉讼或仲裁9.违约责任9.1违约情形9.1.1预售方未按约定时间交付商品房9.1.2预售方未按约定用途使用预售资金9.1.3买受人未按约定支付购房款9.1.4双方其他违约行为9.2违约责任承担9.2.1违约方应承担违约金，违约金按合同约定比例计算9.2.2违约方应赔偿对方因此遭受的损失9.3违约纠纷解决方式9.3.1双方协商解决9.3.2依法提起诉讼或仲裁10.争议解决10.1争议解决方式10.1.1双方协商10.1.2依法向人民法院提起诉讼10.1.3依法向仲裁机构申请仲裁10.2争议解决机构10.2.1市区人民法院10.2.2市仲裁委员会10.3争议解决程序10.3.1双方应在争议发生后30日内提交书面争议解决申请10.3.2争议解决机构应在收到申请后60日内作出裁决或判决11.合同生效11.1合同生效条件11.1.1双方签字或盖章11.1.2合同内容符合法律法规11.2合同生效时间11.2.1自合同双方签字或盖章之日起生效12.合同解除12.1合同解除条件12.1.1双方协商一致12.1.2出现合同约定的解除条件12.2合同解除程序12.2.1提出解除方书面通知对方12.2.2双方签订合同解除协议13.合同终止13.1合同终止条件13.1.1合同约定的终止条件成就13.1.2双方协商一致终止合同13.2合同终止程序13.2.1双方签订合同终止协议13.2.2解除合同中的权利义务关系14.其他约定事项14.1通知方式14.1.1书面通知14.1.2传真、电子邮件等电子方式14.2合同份数14.2.1本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力14.3合同签署地14.3.1本合同在市区签署14.4适用法律14.4.1本合同适用中华人民共和国法律法规14.5争议管辖14.5.1因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，应提交市区人民法院解决第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义15.1.1第三方是指在合同履行过程中，由甲乙双方共同邀请或经一方同意加入合同关系，对合同部分内容或合同履行过程提供咨询、服务、监督等支持的个人或机构。15.1.2第三方包括但不限于中介机构、监理机构、律师事务所、会计师事务所等。15.2第三方介入条件15.2.1甲乙双方协商一致，认为需要第三方介入以保障合同履行。15.2.2第三方具备相应的资质和能力，能够独立履行其职责。15.3第三方介入程序15.3.1甲乙双方共同邀请第三方介入，并签订三方协议。15.3.2三方协议应明确第三方的职责、权利、义务及责任限额。15.3.3第三方应在三方协议签订后5个工作日内，向甲乙双方提交书面承诺书。15.4第三方职责15.4.1第三方应根据合同约定，对合同履行过程进行监督和评估。15.4.2第三方应协助甲乙双方解决合同履行过程中出现的问题。15.4.3第三方应向甲乙双方提供专业意见和建议。15.5第三方权利15.5.1第三方有权要求甲乙双方提供必要的资料和信息。15.5.2第三方有权对甲乙双方的行为进行监督和检查。15.5.3第三方有权向甲乙双方提出书面报告。15.6第三方义务15.6.1第三方应保守甲乙双方的商业秘密。15.6.2第三方应按照合同约定，及时、准确、全面地履行其职责。15.6.3第三方应承担因自身原因导致的违约责任。16.第三方责任限额16.1第三方的责任限额应根据其提供的服务类型、合同约定及风险评估确定。16.2第三方的责任限额应在三方协议中明确约定，并在提供服务的每次报告中进行更新。16.3如第三方在履行职责过程中因自身原因造成甲乙双方的损失，其赔偿金额不超过约定的责任限额。17.第三方与其他各方的划分说明17.1第三方作为独立第三方，其与甲乙双方的关系是独立的，不构成甲乙双方的代理人或雇员关系。17.2第三方对甲乙双方的任何意见或建议，均不代表甲乙双方的立场。17.3第三方在合同履行过程中的行为，不构成甲乙双方任何一方违约的证据。18.第三方变更与退出18.1第三方如需变更，应提前30日书面通知甲乙双方，并经甲乙双方同意。18.3第三方退出后，甲乙双方应另行选择新的第三方，并重新签订三方协议。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.预售许可证复印件要求：清晰、完整，加盖房地产开发企业公章。说明：证明预售商品房的合法性。2.预售商品房销售合同要求：双方签字或盖章，合同内容完整。说明：明确双方权利义务的书面文件。3.预售资金监管协议要求：双方及监管机构签字或盖章，协议内容完整。说明：规定预售资金监管的具体事宜。4.第三方协议要求：三方签字或盖章，协议内容完整。说明：明确第三方介入的职责、权利、义务。5.预售资金使用计划要求：预售方提供，内容详细，经监管机构批准。说明：规定预售资金的使用计划和用途。6.预售资金使用报告要求：预售方定期提交，内容真实、准确。说明：报告预售资金的使用情况。7.争议解决协议要求：双方及争议解决机构签字或盖章，协议内容完整。说明：规定争议解决的方式和程序。8.合同变更协议要求：双方签字或盖章，变更内容明确。说明：记录合同变更的具体事项。9.合同解除协议要求：双方签字或盖章，解除内容明确。说明：记录合同解除的具体原因和程序。10.第三方承诺书要求：第三方签字或盖章，承诺内容明确。说明：第三方对自身职责的承诺。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：1.1预售方未按约定时间交付商品房1.2预售方未按约定用途使用预售资金1.3买受人未按约定支付购房款1.4第三方未按约定履行职责1.5任何一方违反合同约定的其他行为2.责任认定标准：2.1违约方应承担违约金，违约金按合同约定比例计算。2.2违约方应赔偿对方因此遭受的直接损失。2.3违约方应承担因此引起的第三方责任。2.4任何一方违反合同约定的，均视为违约，应承担相应的违约责任。3.示例说明：3.1预售方未按约定时间交付商品房，违约金为商品房总价的1%。3.2买受人未按约定支付购房款，违约金为欠款总额的1%。3.3第三方未按约定履行职责，赔偿甲乙双方因此遭受的直接损失。3.4任何一方违反合同约定，造成对方损失的，应赔偿对方全部损失。全文完。2024年商品房预售资金监管合同1本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1双方名称1.2双方法定代表人1.3双方联系方式1.4双方注册地址2.预售资金监管协议2.1预售资金监管方式2.2预售资金监管账户2.3预售资金监管期限2.4预售资金监管金额3.预售资金使用规定3.1预售资金使用范围3.2预售资金使用流程3.3预售资金使用审批3.4预售资金使用监督4.预售资金监管费用4.1监管费用承担4.2费用支付方式4.3费用支付时间5.合同变更与解除5.1合同变更程序5.2合同解除条件5.3合同解除程序6.违约责任6.1违约情形6.2违约责任承担6.3违约赔偿标准7.争议解决7.1争议解决方式7.2争议解决程序7.3争议解决地点8.合同生效8.1合同生效条件8.2合同生效时间9.合同备案9.1备案机关9.2备案程序9.3备案期限10.合同解除10.1解除通知10.2解除生效10.3解除后的处理11.合同附件11.1附件一：预售资金监管协议11.2附件二：预售资金监管账户信息11.3附件三：其他相关文件12.合同其他约定12.1通知送达方式12.2不可抗力条款12.3合同解释13.合同签署13.1签署日期13.2签署地点13.3签署代表14.合同附件清单14.1附件一14.2附件二14.3附件三第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1双方名称1.2双方法定代表人1.3双方联系方式1.4双方注册地址2.预售资金监管协议2.1预售资金监管方式2.2预售资金监管账户2.3预售资金监管期限2.4预售资金监管金额3.预售资金使用规定3.1预售资金使用范围3.2预售资金使用流程3.3预售资金使用审批3.4预售资金使用监督4.预售资金监管费用4.1监管费用承担4.2费用支付方式4.3费用支付时间5.合同变更与解除5.1合同变更程序5.2合同解除条件5.3合同解除程序6.违约责任6.1违约情形6.2违约责任承担6.3违约赔偿标准7.争议解决7.1争议解决方式7.2争议解决程序7.3争议解决地点8.合同生效8.1合同生效条件8.2合同生效时间8.3合同生效证明9.合同备案9.1备案机关9.2备案程序9.3备案期限10.合同解除10.1解除通知10.2解除生效10.3解除后的处理11.合同附件11.1附件一：预售资金监管协议11.2附件二：预售资金监管账户信息11.3附件三：其他相关文件12.合同其他约定12.1通知送达方式12.2不可抗力条款12.3合同解释13.合同签署13.1签署日期13.2签署地点13.3签署代表14.合同附件清单14.1附件一14.2附件二14.3附件三第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定义15.1.1第三方是指本合同签订后，经甲乙双方同意，参与合同执行过程中的任何独立第三方，包括但不限于中介方、监理方、评估方、咨询方等。15.1.2第三方的引入旨在提高合同执行的效率、保证质量、降低风险等。15.2第三方责任限额15.2.1第三方的责任限额应根据其提供的服务性质、合同约定及法律法规的规定确定。15.2.2第三方的责任限额应在合同中明确约定，并在附件中详细列明。16.第三方介入程序16.1第三方的介入需经甲乙双方书面同意，并签订相应的合作协议。16.2.1第三方的基本信息，包括名称、地址、法定代表人等。16.2.2第三方提供的服务内容、范围及标准。16.2.3第三方的权利义务。16.2.4第三方的责任及赔偿条款。16.2.5第三方介入的时间节点及工作流程。17.第三方权利与义务17.1第三方权利17.1.1第三方有权根据合作协议，独立开展其职责范围内的工作。17.1.2第三方有权获得合同约定的报酬。17.1.3第三方有权获得甲乙双方提供的必要资料和协助。17.2第三方义务17.2.1第三方应按照合作协议的要求，履行其职责，确保工作质量。17.2.2第三方应遵守国家法律法规、行业规范及合同约定。17.2.3第三方应保守甲乙双方的商业秘密。18.第三方与其他各方的关系18.1第三方与甲方的责任划分18.1.1第三方在执行甲方委托的任务时，对甲方承担责任。18.1.2甲方对第三方的行为承担责任，但甲方有权向第三方追偿。18.2第三方与乙方的责任划分18.2.1第三方在执行乙方委托的任务时，对乙方承担责任。18.2.2乙方对第三方的行为承担责任，但乙方有权向第三方追偿。18.3第三方与甲乙双方的关系18.3.1第三方与甲乙双方均为独立法人，各自承担法律责任。18.3.2第三方在执行合同过程中，应维护甲乙双方的合法权益。19.第三方介入后的合同变更19.1第三方介入后，如需变更合同内容，甲乙双方应书面同意，并签订补充协议。19.2补充协议作为本合同附件，与本合同具有同等法律效力。20.第三方介入后的争议解决20.1第三方介入后发生的争议，应通过协商解决。20.2协商不成的，任何一方均可向合同约定的争议解决机构申请仲裁或向人民法院提起诉讼。21.第三方介入的终止21.1第三方介入的终止，应书面通知甲乙双方。21.2第三方介入终止后，甲乙双方应根据实际情况，对第三方的工作进行评估，并按照合同约定进行结算。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：预售资金监管协议详细要求：详细规定预售资金的监管方式、监管账户信息、监管期限、监管金额等内容。附件说明：本附件为合同主体部分，明确了预售资金的监管机制。2.附件二：预售资金监管账户信息详细要求：提供预售资金监管账户的名称、开户行、账号、开户日期等信息。附件说明：本附件作为监管协议的补充，确保预售资金的安全监管。3.附件三：其他相关文件详细要求：包括但不限于项目可行性研究报告、预售许可证、土地使用权证、房屋预售合同等。附件说明：本附件提供了合同执行过程中可能涉及到的其他相关文件。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：甲乙双方未按照合同约定支付预售资金。责任认定标准：根据合同约定，未支付预售资金的甲方或乙方应承担违约责任，包括支付违约金、赔偿损失等。示例说明：若甲方未按照合同约定支付预售资金，乙方有权要求甲方支付违约金，并赔偿因甲方违约造成的损失。2.违约行为：第三方未按合作协议履行职责，导致项目进度延误。责任认定标准：第三方应按照合作协议承担违约责任，包括支付违约金、赔偿损失等。示例说明：若第三方因自身原因导致项目进度延误，甲方有权要求第三方支付违约金，并赔偿因延误造成的损失。3.违约行为：甲乙双方未按照合同约定完成项目验收。示例说明：若甲方未按照合同约定完成项目验收，乙方有权要求甲方支付违约金，并赔偿因验收延误造成的损失。4.违约行为：第三方泄露甲乙双方的商业秘密。责任认定标准：第三方应按照合同约定承担违约责任，包括赔偿损失、停止侵权行为等。示例说明：若第三方泄露甲乙双方的商业秘密，甲方有权要求第三方赔偿损失，并要求其停止侵权行为。5.违约行为：第三方未按照合作协议提供的服务质量不达标。责任认定标准：第三方应按照合作协议承担违约责任，包括支付违约金、赔偿损失等。示例说明：若第三方提供的服务质量不达标，甲方有权要求第三方支付违约金，并赔偿因服务质量不达标造成的损失。全文完。2024年商品房预售资金监管合同2本合同目录一览1.合同签订背景与目的1.1合同签订依据1.2合同签订目的2.合同当事人2.1开发商基本信息2.2监管机构基本信息2.3预购人基本信息3.预售商品房情况3.1商品房项目概况3.2商品房销售价格3.3商品房销售面积4.预售资金监管方式4.1资金监管账户4.2资金监管流程4.3资金监管期限5.预售资金使用5.1预售资金使用范围5.2预售资金使用审批程序5.3预售资金使用监督6.预售资金监管费用6.1费用计算方式6.2费用支付时间6.3费用收取标准7.预售资金监管期限7.1起止时间7.2延期规定7.3终止条件8.违约责任8.1开发商违约责任8.2监管机构违约责任8.3预购人违约责任9.争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决程序9.3争议解决地点10.合同解除10.1合同解除条件10.2合同解除程序10.3合同解除后果11.合同生效与终止11.1合同生效条件11.2合同生效日期11.3合同终止条件12.合同附件12.1合同附件一：预售资金监管协议12.2合同附件二：预售资金监管账户信息12.3合同附件三：其他相关文件13.合同解释与适用13.1合同解释原则13.2合同适用范围13.3合同解释权14.其他约定事项14.1法律法规变更14.2合同变更14.3合同附件14.4合同未尽事宜第一部分：合同如下：1.合同签订背景与目的1.1合同签订依据本合同依据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《商品房预售管理办法》等相关法律法规，结合实际情况，由甲方（开发商）与乙方（监管机构）双方共同签订。1.2合同签订目的本合同旨在规范2004年商品房预售资金监管行为，确保预售资金的安全，维护甲乙双方的合法权益。2.合同当事人2.1开发商基本信息甲方名称：________法定代表人：________注册地址：________联系电话：________2.2监管机构基本信息乙方名称：________法定代表人：________注册地址：________联系电话：________2.3预购人基本信息预购人信息将在预售资金监管协议中另行约定。3.预售商品房情况3.1商品房项目概况项目名称：________项目地址：________项目总建筑面积：________3.2商品房销售价格商品房销售价格按《商品房预售许可证》载明的价格执行。3.3商品房销售面积商品房销售面积以《商品房预售许可证》载明的面积为准。4.预售资金监管方式4.1资金监管账户预售资金监管账户由中国建设银行________分行设立，账号：________。4.2资金监管流程预售资金监管流程如下：（1）预购人支付购房款；（2）甲方将购房款转入预售资金监管账户；（3）乙方审核资金使用申请；（4）乙方同意后，将资金划拨至甲方指定账户；（5）甲方使用资金进行项目建设。4.3资金监管期限预售资金监管期限自本合同签订之日起至甲方取得《商品房竣工验收备案证明》之日起止。5.预售资金使用5.1预售资金使用范围预售资金用于本项目的开发建设，包括但不限于土地购置、工程建设、配套设施建设等。5.2预售资金使用审批程序预售资金使用需经乙方审核同意后，方可划拨至甲方指定账户。5.3预售资金使用监督乙方对预售资金使用情况进行监督，确保资金用于项目建设。6.预售资金监管费用6.1费用计算方式预售资金监管费用按监管金额的万分之五计算。6.2费用支付时间监管费用于每季度末前支付。6.3费用收取标准监管费用收取标准按照《商品房预售资金监管办法》执行。8.违约责任8.1开发商违约责任若甲方未按合同约定使用预售资金，或使用资金未达到监管要求，乙方有权要求甲方改正；若甲方拒不改正，乙方有权暂停资金划拨，并追究甲方违约责任。8.2监管机构违约责任若乙方未按合同约定履行监管职责，导致预售资金安全受到威胁，甲方有权要求乙方采取措施，并承担由此产生的损失。8.3预购人违约责任若预购人未按合同约定支付购房款，或擅自变更合同内容，甲方有权解除合同，并追究预购人违约责任。9.争议解决9.1争议解决方式本合同履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，提交________仲裁委员会仲裁。9.2争议解决程序仲裁程序按照《中华人民共和国仲裁法》和________仲裁委员会仲裁规则执行。9.3争议解决地点仲裁地点为________。10.合同解除10.1合同解除条件（1）一方严重违约；（2）发生不可抗力事件；（3）法律法规变更导致合同无法继续履行。10.2合同解除程序解除合同应书面通知对方，并自通知到达对方之日起生效。10.3合同解除后果合同解除后，双方应按照约定处理剩余事宜，并各自承担相应的法律责任。11.合同生效与终止11.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.2合同生效日期本合同生效日期为____年____月____日。11.3合同终止条件合同终止条件如下：（1）预售资金监管期限届满；（2）合同约定的其他终止条件；（3）合同解除。12.合同附件12.1合同附件一：预售资金监管协议12.2合同附件二：预售资金监管账户信息12.3合同附件三：其他相关文件13.合同解释与适用13.1合同解释原则本合同的解释应遵循公平、诚实信用的原则。13.2合同适用范围本合同适用于甲方在中华人民共和国境内开发的商品房预售项目。13.3合同解释权本合同的解释权归乙方所有。14.其他约定事项14.1法律法规变更如法律法规变更，本合同条款如与变更后的法律法规相冲突，应按变更后的法律法规执行。14.2合同变更本合同的任何变更均应以书面形式进行，经双方签字（或盖章）后生效。14.3合同未尽事宜本合同未尽事宜，可由双方另行协商签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义本合同所指第三方，包括但不限于但不限于中介方、咨询方、担保方、评估方、监理方等，根据合同具体业务需求，由甲乙双方共同选定。15.2第三方介入条件（1）甲乙双方同意第三方介入；（2）第三方具备相应的资质和条件；（3）第三方同意承担相应责任和义务。15.3第三方介入程序第三方介入程序如下：（1）甲乙双方共同选定第三方；（2）第三方与甲乙双方签订合作协议；（3）合作协议经甲乙双方签字（或盖章）后生效。16.第三方责任与权利16.1第三方责任（1）按照合同约定履行职责，确保服务质量；（2）保守甲乙双方的商业秘密；（3）因自身原因导致合同无法履行或履行不符合约定的，应承担相应责任。16.2第三方权利（1）按照合同约定获得报酬；（2）要求甲乙双方提供必要的工作条件；（3）在合同履行过程中，对甲乙双方提出合理建议。17.第三方责任限额17.1责任限额定义本合同所指第三方责任限额，是指因第三方责任导致合同无法履行或履行不符合约定时，第三方应承担的最高赔偿限额。17.2责任限额确定（2）甲乙双方协商确定，并在合作协议中明确。17.3责任限额执行（1）若第三方责任导致合同无法履行或履行不符合约定，甲乙双方应按照合作协议中的责任限额要求第三方承担赔偿责任；（2）若第三方责任导致合同无法履行或履行不符合约定，甲乙双方可要求第三方赔偿实际损失，但赔偿金额不得超过责任限额。18.第三方与其他各方的划分说明18.1职责划分第三方在合同履行过程中，其职责应与甲乙双方的职责明确划分，避免责任交叉。18.2信息共享甲乙双方应与第三方建立信息共享机制，确保合同履行过程中信息畅通。18.3协同合作甲乙双方应与第三方保持良好沟通，共同推进合同履行。19.第三方变更与替换19.1第三方变更若第三方因自身原因无法继续履行职责，甲乙双方可协商更换第三方。19.2第三方替换若第三方被认定为违约方，甲乙双方可协商替换第三方。20.第三方退出20.1