2024版二手房按揭购房合同书（含房屋租赁权优先购买权）

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版二手房按揭购房合同书（含房屋租赁权优先购买权）本合同目录一览1.合同签订双方基本信息1.1房屋出卖人信息1.2购房人信息1.3代理人与授权情况2.房屋基本情况2.1房屋坐落2.2房屋面积2.3房屋结构2.4房屋用途3.购房款支付方式3.1首付款支付3.2按揭贷款3.3还款方式4.房屋过户手续4.1过户时间4.2过户费用4.3过户所需文件5.房屋租赁权优先购买权5.1租赁权优先购买权定义5.2租赁权优先购买权行使条件5.3租赁权优先购买权行使期限5.4租赁权优先购买权转让6.房屋交付及验收6.1房屋交付时间6.2房屋验收标准6.3验收不合格处理7.房屋质量保证7.1房屋质量保证期限7.2房屋质量问题处理8.房屋使用限制8.1房屋使用范围8.2房屋使用限制事项9.房屋权属变更9.1房屋权属变更情况9.2房屋权属变更手续10.附属设施及设备10.1附属设施及设备清单10.2附属设施及设备归属11.违约责任11.1购房人违约责任11.2出卖人违约责任12.争议解决12.1争议解决方式12.2争议解决机构13.合同解除13.1合同解除条件13.2合同解除程序14.其他约定事项14.1合同生效条件14.2合同附件14.3合同解除条件14.4合同终止条件第一部分：合同如下：1.合同签订双方基本信息1.1房屋出卖人信息出卖人姓名：________________出卖人身份证号码：________________出卖人联系方式：________________1.2购房人信息购房人姓名：________________购房人身份证号码：________________购房人联系方式：________________1.3代理人与授权情况代理人有：________________授权范围：________________授权期限：________________2.房屋基本情况2.1房屋坐落房屋地址：________________房屋所在区域：________________2.2房屋面积建筑面积：________________平方米使用面积：________________平方米2.3房屋结构结构类型：________________2.4房屋用途用途性质：________________3.购房款支付方式3.1首付款支付首付款金额：________________首付款支付时间：________________首付款支付方式：________________3.2按揭贷款贷款金额：________________贷款期限：________________贷款利率：________________贷款银行：________________3.3还款方式还款方式：________________每月还款金额：________________4.房屋过户手续4.1过户时间房屋过户时间：________________4.2过户费用过户税费：________________其他费用：________________4.3过户所需文件身份证复印件房屋所有权证房屋买卖合同其他相关文件5.房屋租赁权优先购买权5.1租赁权优先购买权定义出卖人将房屋出租给第三方，第三方在同等条件下有优先购买该房屋的权利。5.2租赁权优先购买权行使条件第三方在得知房屋出售信息后，应在规定时间内行使优先购买权。5.3租赁权优先购买权行使期限优先购买权行使期限为自得知房屋出售信息之日起30日内。5.4租赁权优先购买权转让优先购买权不得转让。6.房屋交付及验收6.1房屋交付时间房屋交付时间：________________6.2房屋验收标准房屋应达到合同约定的使用状态，无质量问题。6.3验收不合格处理如房屋验收不合格，出卖人应在规定时间内修复，直至验收合格为止。7.房屋质量保证7.1房屋质量保证期限房屋质量保证期限为自房屋交付之日起一年。7.2房屋质量问题处理如房屋在质量保证期内出现质量问题，出卖人应承担修复责任，直至问题解决。8.房屋使用限制8.1房屋使用范围房屋仅限居住使用，不得用于商业、办公或其他非法用途。8.2房屋使用限制事项未经出卖人同意，不得改变房屋的结构、用途或进行装修改造。9.房屋权属变更9.1房屋权属变更情况在合同约定的过户手续办理完毕后，房屋权属将正式转移至购房人名下。9.2房屋权属变更手续购房人需按照相关法律法规及政策要求，办理房屋权属变更手续。10.附属设施及设备10.1附属设施及设备清单清单如下：1.热水器：________________2.空调：________________3.厨房电器：________________4.卫浴设备：________________5.窗户及门锁：________________6.其他：________________10.2附属设施及设备归属上述附属设施及设备随房屋一并转移至购房人名下。11.违约责任11.1购房人违约责任如购房人未按约定支付购房款，应向出卖人支付违约金，违约金为未支付款项的__%。11.2出卖人违约责任如出卖人未按约定交付房屋，应向购房人支付违约金，违约金为房价款的__%。12.争议解决12.1争议解决方式双方发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。12.2争议解决机构争议解决机构：________________13.合同解除13.1合同解除条件1.任何一方严重违约；2.不可抗力导致合同无法履行；3.双方协商一致解除合同。13.2合同解除程序1.提出解除合同的一方应提前__日书面通知对方；2.双方应就解除合同达成一致意见；3.解除合同后，双方应按照约定处理相关事宜。14.其他约定事项14.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。14.2合同附件本合同附件包括但不限于：1.房屋买卖合同附件；2.首付款支付凭证；3.按揭贷款合同；4.其他相关文件。14.3合同解除条件如合同解除，双方应按照约定处理相关事宜，包括但不限于：1.返还已支付的购房款；2.结算违约金；3.其他应付款项。14.4合同终止条件1.合同约定的房屋交付完毕；2.双方协商一致解除合同；3.房屋权属转移完毕；4.法律法规或政策规定的合同终止情形。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念本合同中所称第三方，包括但不限于中介机构、评估机构、律师事务所、公证处等，为协助合同签订与履行而参与合同关系的第三方机构或个人。15.2第三方责权利1.第三方在合同中的责任：第三方应严格遵守国家法律法规及合同约定，提供真实、准确的服务，并对因自身过错导致的服务瑕疵或错误承担相应责任。2.第三方权利：第三方有权根据合同约定收取服务费用，并有权在合同履行过程中获取必要的信息以完成其服务职责。3.第三方义务：第三方应保守合同内容及相关秘密，不得泄露给任何无关第三方。15.3第三方与其他各方的划分说明1.第三方与出卖人、购房人的关系：第三方作为独立第三方，与出卖人、购房人之间不存在直接的合同关系，但其服务成果将对双方产生直接影响。2.第三方与中介方的关系：若第三方为中介机构，则其与中介方之间可能存在合作关系，但中介方不对第三方因自身服务瑕疵或错误承担责任。3.第三方与其他第三方的关系：第三方与其他第三方之间可能存在合作关系，但各自承担自身服务的责任。16.第三方介入时的额外条款1.甲乙双方应向第三方提供必要的信息和文件，以便其完成相关服务。2.第三方提供的服务费用由甲乙双方承担，具体费用和支付方式由甲乙双方与第三方协商确定。3.第三方在服务过程中产生的任何费用，甲乙双方应承担相应的税金和费用。17.第三方责任限额17.1第三方责任限额1.第三方因其过错导致合同无法履行或造成甲乙双方损失的，其责任限额为第三方收取服务费用的两倍。2.若第三方责任造成损失超过责任限额，甲乙双方有权要求第三方承担超出部分的责任。3.第三方责任限额不适用于因故意或重大过失造成的损失。18.第三方介入后的合同变更18.1合同变更1.如第三方介入导致合同内容需要变更，甲乙双方应与第三方协商一致，签订补充协议或修改合同。2.合同变更后，甲乙双方应继续履行变更后的合同内容。19.第三方介入后的争议解决19.1争议解决1.第三方介入后的争议，仍按照本合同第12.1条“争议解决方式”处理。2.若第三方介入导致争议，甲乙双方应先与第三方协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。20.第三方介入后的合同终止20.1合同终止1.第三方介入后的合同终止，按照本合同第14.4条“合同终止条件”执行。2.若因第三方介入导致合同终止，甲乙双方应按照合同约定处理相关事宜，包括但不限于退还已支付的费用、结算违约金等。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋买卖合同要求：合同内容应完整，条款清晰，双方签字（或盖章）。说明：本附件为房屋买卖合同主体，详细规定了甲乙双方的权责。2.首付款支付凭证要求：支付凭证应真实有效，包含支付金额、日期、收款人信息等。说明：本附件用于证明首付款已支付，为房屋过户提供依据。3.按揭贷款合同要求：贷款合同内容应完整，条款清晰，双方签字（或盖章）。说明：本附件为按揭贷款合同主体，详细规定了贷款金额、期限、利率等。4.房屋所有权证要求：所有权证应真实有效，显示房屋权属信息。说明：本附件用于证明房屋所有权，为房屋过户提供依据。5.房屋买卖合同附件要求：附件内容应与房屋买卖合同一致，详细列出房屋附属设施及设备清单。说明：本附件作为房屋买卖合同的一部分，明确房屋附属设施及设备的归属。6.其他相关文件要求：根据实际情况，可能涉及房屋租赁合同、房产评估报告、产权转移登记证明等。说明：本附件根据具体情况添加，用于补充合同内容。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为购房人未按约定支付购房款出卖人未按约定交付房屋第三方未按约定提供服务双方协商不一致导致合同无法履行2.违约责任认定标准违约行为发生时，应立即通知对方。违约方应在接到通知后__日内采取补救措施。若违约方未在规定时间内采取补救措施，另一