2024年度房地产融资抵押合同书2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度房地产融资抵押合同书1本合同目录一览1.合同签订双方基本信息1.1合同签订人名称及法定代表人1.2合同签订人住所地及联系方式1.3合同签订人法定代表人身份证明2.融资抵押标的物2.1标的物名称2.2标的物位置2.3标的物权属证明文件2.4标的物评估价值及抵押率3.融资额度及期限3.1融资额度3.2融资期限3.3融资利率及支付方式4.抵押物权利转移4.1抵押物权利转移方式4.2抵押物权利转移登记4.3抵押物权利转移费用5.抵押物保管及使用5.1抵押物保管责任5.2抵押物使用限制5.3抵押物维护责任6.抵押物价值变化处理6.1抵押物价值增加6.2抵押物价值减少6.3抵押物价值变动通知7.融资合同履行及违约责任7.1融资合同履行义务7.2违约责任及处理方式7.3违约金计算标准8.抵押权实现及债务清偿8.1抵押权实现条件8.2抵押权实现程序8.3债务清偿方式9.合同解除及终止9.1合同解除条件9.2合同终止条件9.3合同解除及终止后的处理10.合同争议解决方式10.1争议解决方式10.2争议解决机构10.3争议解决程序11.合同生效及修改11.1合同生效条件11.2合同修改程序11.3合同附件及补充协议12.其他约定事项12.1合同附件12.2合同补充协议12.3其他约定事项13.合同签订日期及地点13.1合同签订日期13.2合同签订地点14.合同签署14.1合同签署人签字14.2合同签署日期14.3合同签署地点第一部分：合同如下：1.合同签订双方基本信息1.1合同签订人名称：甲方（借款人）1.2合同签订人法定代表人：1.3合同签订人住所地：北京市朝阳区1.5合同签订人法定代表人身份证明：附件一：法定代表人身份证明书2.融资抵押标的物2.1标的物名称：位于北京市朝阳区路号的住宅楼2.2标的物位置：北京市朝阳区路号2.3标的物权属证明文件：房产证号：京房权证字第号2.4标的物评估价值：人民币伍佰万元整（￥500,000.00）2.5抵押率：70%3.融资额度及期限3.1融资额度：人民币叁佰伍拾万元整（￥3,500,000.00）3.2融资期限：自合同签订之日起三年3.3融资利率：年利率6%，按月计息，每月结息日为每月的20日，利息于每月的25日前支付4.抵押物权利转移4.1抵押物权利转移方式：甲方将标的物的抵押权转移给乙方4.2抵押物权利转移登记：甲方负责办理标的物的抵押登记手续，并承担相关费用4.3抵押物权利转移费用：人民币壹万元整（￥10,000.00）5.抵押物保管及使用5.1抵押物保管责任：甲方负责抵押物的保管，确保抵押物的安全和完整5.2抵押物使用限制：未经乙方同意，甲方不得擅自转让、出租、抵押或以其他方式处置抵押物5.3抵押物维护责任：甲方负责抵押物的日常维护，确保抵押物的价值不降低6.抵押物价值变化处理6.1抵押物价值增加：若抵押物价值增加，甲方应立即通知乙方，并办理相关手续6.2抵押物价值减少：若抵押物价值减少，乙方有权要求甲方提供担保，甲方应在接到通知后三十日内提供6.3抵押物价值变动通知：甲方应每半年向乙方提供一次抵押物的价值评估报告7.融资合同履行及违约责任7.1融资合同履行义务：甲方应按合同约定按时足额支付融资本金和利息7.2违约责任及处理方式：若甲方未按约定支付本金和利息，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为未支付金额的1%按日计算7.3违约金计算标准：违约金从逾期之日起计算，至实际支付完毕之日止8.抵押权实现及债务清偿8.1抵押权实现条件：在甲方违约的情况下，乙方有权行使抵押权，实现抵押物的价值以清偿债务8.2抵押权实现程序：乙方应提前三十日书面通知甲方抵押权实现事宜，并要求甲方在规定期限内履行债务8.3债务清偿方式：抵押权实现后，乙方有权以抵押物的变卖价款优先受偿，不足部分由甲方另行偿还9.合同解除及终止9.1.1甲方未按约定支付本金和利息，经催告后仍不履行9.1.2乙方发现甲方有欺诈行为，损害了乙方的合法权益9.1.3合同约定的其他解除条件9.2合同终止条件：合同履行完毕或双方协商一致解除合同9.3合同解除及终止后的处理：合同解除或终止后，双方应按照约定处理剩余债务、抵押物返还及费用承担等事宜10.合同争议解决方式10.1争议解决方式：本合同发生争议，应通过友好协商解决10.2争议解决机构：如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼10.3争议解决程序：诉讼应在接到起诉状之日起三十日内向有管辖权的人民法院提起11.合同生效及修改11.1合同生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效11.2合同修改程序：对本合同的任何修改，均需双方书面同意并签订补充协议11.3合同附件及补充协议：本合同附件及补充协议与本合同具有同等法律效力12.其他约定事项12.1合同附件：附件二：房产评估报告12.2合同补充协议：本合同如有补充协议，与本合同具有同等法律效力12.3其他约定事项：双方在本合同中未约定的其他事项，应遵循法律法规及行业惯例13.合同签订日期及地点13.1合同签订日期：2024年5月15日13.2合同签订地点：北京市朝阳区路号14.合同签署14.1合同签署人签字：甲方：（签字）乙方：（签字）14.2合同签署日期：2024年5月15日14.3合同签署地点：北京市朝阳区路号第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概念及定义15.1第三方：指本合同签订之外的，为合同履行提供相关服务或协助的独立法人、非法人组织或个人。15.2第三方介入：指在合同履行过程中，由第三方提供专业服务、技术咨询、担保、评估、中介等协助。16.第三方介入的类型及选择16.1.1技术咨询方：为合同履行提供专业技术意见和解决方案。16.1.2评估方：对标的物进行价值评估，提供评估报告。16.1.3担保方：为甲方提供担保服务，确保合同履行。16.1.4中介方：协助双方达成合同，提供中介服务。16.2第三方选择：甲方有权选择合适的第三方，乙方应予以配合。17.第三方介入的同意及责任17.1第三方介入需经甲乙双方书面同意。17.2第三方介入后，其责任由第三方自行承担，不影响甲乙双方的合同权利和义务。18.第三方介入的费用及支付18.1第三方介入产生的费用由甲方承担，除非合同另有约定。18.2第三方介入费用应在合同约定的期限内支付。19.第三方责任限额19.1第三方责任限额：第三方因提供服务或协助导致合同履行受阻或造成损失的，其责任限额为乙方因该损失所获得的赔偿金额的20%。19.2超过责任限额的部分，由甲方承担。20.第三方介入的具体条款20.1第三方介入的具体条款应在合同附件中明确，包括但不限于：20.1.1第三方的名称、住所、联系方式。20.1.2第三方的服务内容、期限、质量标准。20.1.3第三方的责任和义务。20.1.4第三方介入费用的支付方式和时间。20.2附件中的第三方介入条款与本合同具有同等法律效力。21.第三方介入与其他各方的责任划分21.1第三方介入期间，甲方、乙方及第三方应各自履行合同义务，承担相应的责任。21.2若第三方介入导致合同履行受阻或造成损失，甲方、乙方应按照合同约定及法律规定承担相应责任。21.3第三方介入与其他各方的责任划分如下：21.3.1第三方对甲方、乙方及合同履行过程中的其他各方承担的责任，不涉及本合同约定的甲方、乙方的责任。21.3.2第三方对合同履行过程中的其他各方承担的责任，不影响本合同中甲方、乙方的权利和义务。21.3.3第三方介入期间的争议，由第三方自行解决，不影响甲方、乙方的合同履行。22.第三方介入的变更及终止22.1第三方介入的变更：如需变更第三方介入的内容、期限、质量标准等，应经甲乙双方书面同意。22.2第三方介入的终止：在合同履行完毕或合同解除、终止的情况下，第三方介入自动终止。23.第三方介入的保密义务23.1第三方在介入过程中，对甲方、乙方及合同履行过程中的其他各方提供的信息负有保密义务。23.2第三方违反保密义务，导致甲方、乙方或其他各方损失的，应承担相应的法律责任。24.第三方介入的争议解决24.1第三方介入期间的争议，应通过协商解决。24.2协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.法定代表人身份证明书详细要求：提供公司或个人的法定代表人身份证明文件，包括身份证复印件、营业执照副本等。说明：用于证明法定代表人身份的有效性。2.房产评估报告详细要求：由具有资质的评估机构出具的房产价值评估报告。说明：用于确定抵押物的评估价值。3.抵押登记证明详细要求：抵押登记机关出具的抵押登记证明文件。说明：证明抵押登记手续已经办理完成。4.融资合同详细要求：甲乙双方签订的融资合同。说明：明确融资的额度、期限、利率等细节。5.抵押合同详细要求：甲乙双方签订的抵押合同。说明：明确抵押物的权利义务。6.第三方介入协议详细要求：甲乙双方与第三方签订的协议。说明：明确第三方介入的具体内容、责任和义务。7.争议解决协议详细要求：甲乙双方签订的争议解决协议。说明：明确争议解决的方式和程序。8.补充协议详细要求：甲乙双方签订的任何补充协议。说明：对合同内容进行补充或修改。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：甲方未按约定支付本金和利息责任认定标准：甲方应支付违约金，违约金为未支付金额的1%按日计算。示例说明：若甲方应于每月25日前支付利息人民币1万元，但逾期未支付，则每日应支付违约金100元。2.违约行为：乙方未按约定提供融资责任认定标准：乙方应支付违约金，违约金为未提供融资金额的1%按日计算。示例说明：若乙方应于合同签订之日起提供人民币300万元融资，但逾期未提供，则每日应支付违约金3,000元。3.违约行为：甲方未按约定使用抵押物责任认定标准：甲方应赔偿乙方因抵押物被不当使用而遭受的损失。示例说明：若甲方擅自出售抵押物，导致乙方损失人民币10万元，则甲方应赔偿乙方10万元。4.违约行为：第三方未按约定提供专业服务责任认定标准：第三方应承担因其服务质量问题导致甲方、乙方损失的责任。示例说明：若第三方提供的评估报告存在重大失误，导致甲方、乙方损失人民币5万元，则第三方应赔偿5万元。全文完。2024年度房地产融资抵押合同书2本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1房地产所有权人信息1.2融资方信息1.3抵押权人信息2.房地产基本情况2.1房地产位置2.2房地产面积2.3房地产用途2.4房地产权属证明3.融资金额及期限3.1融资金额3.2融资期限3.3利息计算方式4.抵押物价值评估4.1评估机构4.2评估报告4.3抵押物价值5.抵押物登记手续5.1抵押物登记机关5.2抵押登记手续5.3抵押登记费用6.融资款项支付方式6.1支付时间6.2支付方式6.3支付凭证7.利息支付方式7.1利息计算方式7.2利息支付时间7.3利息支付方式8.违约责任8.1违约情形8.2违约责任承担8.3违约赔偿9.争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构9.3争议解决程序10.合同解除条件10.1合同解除情形10.2合同解除程序10.3合同解除后果11.合同生效条件11.1合同生效条件11.2合同生效时间12.合同附件12.1房地产权属证明12.2评估报告12.3其他相关文件13.合同签署13.1签署日期13.2签署地点13.3签署人员14.合同变更及解除14.1合同变更程序14.2合同解除程序14.3合同变更及解除后的处理第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1房地产所有权人信息房地产所有权人姓名：身份证号码：05678联系电话：138001380001.2融资方信息融资方名称：融资公司统一社会信用代码：05678联系人：联系电话：139001390001.3抵押权人信息抵押权人名称：抵押银行统一社会信用代码：98765432联系人：联系电话：137001370002.房地产基本情况2.1房地产位置省份：浙江省城市：杭州市区域：西湖区街道：文二路门牌号：号2.2房地产面积土地面积：100平方米建筑面积：150平方米2.3房地产用途商业用途2.4房地产权属证明房地产所有权证编号：0土地使用权证编号：13.融资金额及期限3.1融资金额融资金额：人民币100万元整3.2融资期限融资期限：自合同生效之日起12个月3.3利息计算方式利息计算方式：按年利率5%计算，按月支付4.抵押物价值评估4.1评估机构评估机构名称：评估有限公司评估机构资质证书编号：04.2评估报告评估报告编号：1报告日期：2023年10月10日4.3抵押物价值抵押物价值：人民币150万元整5.抵押物登记手续5.1抵押物登记机关抵押物登记机关名称：杭州市不动产登记中心5.2抵押登记手续抵押登记手续已办理完毕，抵押登记证明编号：25.3抵押登记费用抵押登记费用：人民币1000元6.融资款项支付方式6.1支付时间支付时间：合同生效之日起5个工作日内6.2支付方式支付方式：银行转账6.3支付凭证支付凭证：银行转账回单7.利息支付方式7.1利息计算方式利息计算方式：按年利率5%计算，按月支付7.2利息支付时间利息支付时间：每月的一个工作日7.3利息支付方式利息支付方式：银行转账8.违约责任8.1违约情形融资方未按约定时间支付融资款项抵押权人未按约定时间收取融资款项融资方未按约定时间支付利息抵押权人未按约定时间提供抵押物登记手续任何一方违反合同约定的其他义务8.2违约责任承担违约方应向守约方支付违约金，违约金为未履行部分金额的1%每日8.3违约赔偿违约方应赔偿守约方因此遭受的全部损失9.争议解决9.1争议解决方式双方应通过友好协商解决争议9.2争议解决机构如协商不成，双方可选择向杭州市仲裁委员会申请仲裁9.3争议解决程序仲裁程序按照《中华人民共和国仲裁法》及杭州市仲裁委员会的有关规定执行10.合同解除条件10.1合同解除情形融资方或抵押权人严重违约房地产因不可抗力原因无法继续使用合同约定的其他解除条件成就10.2合同解除程序一方解除合同应提前30日书面通知对方10.3合同解除后果合同解除后，融资方应立即退还抵押权人已支付的融资款项及利息抵押权人应解除抵押登记手续11.合同生效条件11.1合同生效条件双方签字盖章抵押物登记手续办理完毕11.2合同生效时间合同自抵押物登记手续办理完毕之日起生效12.合同附件12.1房地产权属证明房地产所有权证土地使用权证12.2评估报告房地产价值评估报告12.3其他相关文件双方签字盖章的合同副本13.合同签署13.1签署日期2024年1月1日13.2签署地点杭州市大厦会议室13.3签署人员（房地产所有权人）（融资方代表）（抵押权人代表）14.合同变更及解除14.1合同变更程序合同变更需经双方书面同意，并签署变更协议14.2合同解除程序合同解除需按照第十条规定的程序进行14.3合同变更及解除后的处理合同变更或解除后，双方应按照变更或解除协议处理相关事宜第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念第三方是指在合同履行过程中，为协助合同履行或提供专业服务的独立第三方机构或个人。第三方包括但不限于中介机构、评估机构、律师事务所、审计机构等。15.2第三方介入情形合同履行过程中，因甲乙双方协商一致或合同约定，需要第三方介入提供专业服务的情形。1.房地产价值评估2.房地产交易过户3.合同纠纷调解4.法律咨询5.审计监督15.3第三方责任限额第三方在提供专业服务过程中，因自身原因导致甲乙双方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。第三方的责任限额由甲乙双方在合同中约定，未约定或约定不明的，按法律规定执行。15.4第三方介入程序甲乙双方协商一致后，向第三方发出委托书，明确委托事项、服务内容、费用标准等。第三方收到委托书后，应在约定的时间内完成委托事项，并向甲乙双方提交相关报告或意见。16.甲乙双方责任16.1甲方责任甲方应按照合同约定向乙方支付融资款项。甲方应配合乙方完成抵押物登记手续。甲方应按照合同约定使用融资款项，不得挪用或用于非法用途。16.2乙方责任乙方应按照合同约定收取融资款项，并按约定时间支付利息。乙方应按照合同约定提供抵押物登记手续。乙方应按照合同约定履行合同义务，不得擅自变更或解除合同。17.第三方与其他各方的关系17.1第三方与甲方的权利义务第三方应按照委托书约定，独立、客观、公正地履行职责。第三方在履行职责过程中，应尊重甲方的合法权益，不得泄露甲方商业秘密。17.2第三方与乙方的权利义务第三方应按照委托书约定，独立、客观、公正地履行职责。第三方在履行职责过程中，应尊重乙方的合法权益，不得泄露乙方商业秘密。17.3第三方与甲乙双方的权利义务第三方应按照合同约定，协助甲乙双方履行合同义务。第三方在履行职责过程中，应遵守国家法律法规，不得从事非法活动。18.第三方责任划分18.1第三方在履行职责过程中，因自身原因导致甲乙双方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。18.2第三方在履行职责过程中，如因不可抗力导致无法履行职责，不承担赔偿责任。18.3第三方责任限额按照合同约定执行，未约定或约定不明的，按法律规定执行。19.第三方退出机制19.1第三方在合同履行过程中，如出现严重违约行为，甲乙双方有权解除与第三方的委托关系。19.2第三方退出后，甲乙双方应按照合同约定处理相关事宜，确保合同履行不受影响。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房地产所有权证要求：真实、合法、有效，能够证明房地产所有权人的权益。说