咖啡馆租赁合同商业利润预测3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME咖啡馆租赁合同商业利润预测本合同目录一览1.1合同双方基本信息1.2租赁标的物1.3租赁期限1.4租金及支付方式1.5押金及退还条件1.6使用范围及限制1.7商业利润预测及分配1.8运营管理及责任1.9不可抗力及风险承担1.10合同解除及违约责任1.11争议解决方式1.12合同生效及备案1.13其他约定事项1.14合同附件及补充协议第一部分：合同如下：1.1合同双方基本信息1.1.1出租方：全称、地址、法定代表人或负责人姓名、身份证号码、联系电话等。1.1.2承租方：全称、地址、法定代表人或负责人姓名、身份证号码、联系电话等。1.2租赁标的物1.2.1租赁标的物名称：咖啡馆。1.2.2租赁标的物地址：具体地理位置。1.2.3租赁标的物面积：平方米。1.2.4租赁标的物现状：描述租赁标的物的现状，包括装修、设备等情况。1.3租赁期限1.3.1租赁期限：自____年____月____日起至____年____月____日止。1.3.2租赁期限延长：在租赁期限届满前，双方可协商一致延长租赁期限。1.4租金及支付方式1.4.1租金：每月租金为人民币____元。1.4.2支付方式：承租方应于每月____日前将租金支付至出租方指定账户。1.4.3逾期支付：如承租方逾期支付租金，应向出租方支付____%的滞纳金。1.5押金及退还条件1.5.1押金：承租方应向出租方支付人民币____元作为押金。1.5.2押金退还条件：租赁期满或合同解除后，承租方应确保租赁标的物符合合同约定，无损坏、欠费等情况，出租方在收到退还押金申请后____日内退还押金。1.6使用范围及限制1.6.1使用范围：承租方仅限于在租赁标的物内经营咖啡馆业务。1.6.2使用限制：未经出租方书面同意，承租方不得改变租赁标的物的用途。1.7商业利润预测及分配1.7.1商业利润预测：根据市场调研和行业数据，预测租赁期限内的年净利润为人民币____元。1.7.2分配方式：净利润的____%归出租方所有，____%归承租方所有。1.8运营管理及责任1.8.1运营管理：承租方负责租赁标的物的日常运营管理。1.8.2责任：因承租方原因导致租赁标的物损坏或造成他人损害的，由承租方承担全部责任。1.9不可抗力及风险承担1.9.1不可抗力：指自然灾害、战争、政府行为等不可预见、不可避免、不可克服的客观情况。1.9.2风险承担：因不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担责任。1.10合同解除及违约责任1.10.1合同解除：在合同履行过程中，如一方违反合同约定，另一方有权解除合同。1.10.2违约责任：违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。1.11争议解决方式1.11.1争议解决：双方发生争议，应友好协商解决；协商不成的，提交____仲裁委员会仲裁。1.12合同生效及备案1.12.1合同生效：本合同自双方签字盖章之日起生效。1.12.2备案：本合同自生效之日起____日内向相关部门备案。1.13其他约定事项1.13.1其他约定：双方可根据实际情况协商补充其他约定事项。1.14合同附件及补充协议1.14.1附件：本合同附件包括租赁标的物清单、租金支付凭证等。1.14.2补充协议：本合同附件及补充协议与本合同具有同等法律效力。1.10合同解除及违约责任1.10.1.1出租方未按约定提供租赁标的物或提供的使用范围与合同不符；1.10.1.2承租方未按约定支付租金或存在严重违约行为；1.10.1.3出现不可抗力事件，导致合同无法继续履行；1.10.1.4双方协商一致解除合同。1.10.2违约责任：1.10.2.1出租方违约责任：出租方未按约定提供租赁标的物或提供的使用范围与合同不符，应向承租方支付____元违约金。1.10.2.2承租方违约责任：1.10.2.2.1未按约定支付租金，应向出租方支付____元违约金；1.10.2.2.2未经出租方同意改变租赁标的物用途，应向出租方支付____元违约金；1.10.2.2.3导致租赁标的物损坏，应负责修复或赔偿损失。1.11争议解决方式1.11.1争议解决：双方应通过友好协商解决合同履行过程中产生的争议。1.11.2仲裁：协商不成时，任何一方均可向____仲裁委员会申请仲裁。1.11.3法院诉讼：仲裁委员会无权管辖或仲裁裁决被撤销的，双方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。1.12合同生效及备案1.12.1合同生效：本合同自双方签字盖章之日起生效。1.12.2备案：本合同生效后____日内，双方应向相关部门办理备案手续。1.13其他约定事项1.13.1通知：双方之间的通知应以书面形式进行，并送达至对方指定的地址。1.13.2不可分割性：本合同及其附件构成不可分割的整体，任何一方不得单独变更或解除。1.14合同附件及补充协议1.14.1.1租赁标的物清单；1.14.1.2租金支付计划；1.14.1.3运营管理细则；1.14.1.4不可抗力事件清单。1.14.2补充协议：本合同附件及补充协议与本合同具有同等法律效力。任何补充协议的签订，均应经双方签字盖章后生效。第二部分：第三方介入后的修正1.15第三方介入的定义与范围1.15.1定义：本合同中的第三方是指除甲乙双方以外的任何个人、法人或其他组织，包括但不限于中介方、咨询服务提供者、技术支持方、法律顾问等。1.15.2范围：第三方介入的范围包括但不限于合同签订、履行过程中的咨询、中介、技术支持、法律服务等。1.16第三方介入的引入1.16.1.1双方协商一致；1.16.1.2第三方具备相应的资质和能力；1.16.1.3第三方提供的服务符合合同要求。1.17第三方介入的流程1.17.1协商：甲乙双方就第三方介入的事项进行协商，达成一致意见；1.17.2签订协议：甲乙双方与第三方签订服务协议，明确服务内容、费用、期限等；1.17.3协同履行：甲乙双方与第三方共同履行合同，确保第三方提供的服务符合合同要求。1.18第三方的责任与义务1.18.1.1按照合同约定提供专业、高效的服务；1.18.1.2保护甲乙双方的商业秘密和隐私；1.18.1.3遵守国家法律法规，不得从事违法活动。1.18.2.1按时完成服务任务；1.18.2.2配合甲乙双方的工作；1.18.2.3遵守合同约定，不得擅自变更服务内容。1.19第三方的责任限额1.19.1责任限额：第三方在履行服务过程中，因自身原因造成甲乙双方损失的，其责任限额为合同总金额的____%。1.20第三方与其他各方的划分说明1.20.1第三方与甲方的划分：1.20.1.1第三方与甲方的关系为服务提供方与接受方；1.20.1.2第三方应按照合同约定向甲方提供服务；1.20.1.3甲方有权监督第三方的工作进度和质量。1.20.2第三方与乙方的划分：1.20.2.1第三方与乙方的关系为服务提供方与接受方；1.20.2.2第三方应按照合同约定向乙方提供服务；1.20.2.3乙方有权监督第三方的工作进度和质量。1.20.3第三方与甲乙双方的划分：1.20.3.1第三方应独立承担其服务过程中产生的法律责任；1.20.3.2第三方不得因甲乙双方的争议而影响其服务；1.20.3.3第三方在提供服务过程中，应尊重甲乙双方的合法权益。1.21第三方介入的终止1.21.1.1第三方未按约定提供或完成服务；1.21.1.2第三方违反合同约定，造成甲乙双方损失；1.21.1.3双方协商一致。1.21.2终止程序：甲乙双方应书面通知第三方终止介入，并按照合同约定处理相关事宜。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：租赁标的物清单详细要求：包括租赁标的物的名称、型号、数量、品牌、规格、使用状态等。说明：本清单为租赁标的物的详细记录，用于双方核对租赁标的物的情况。2.附件二：租金支付计划详细要求：包括租金金额、支付时间、支付方式、逾期支付利息等。说明：本计划用于明确租金的支付方式和时间，确保租金的按时支付。3.附件三：运营管理细则详细要求：包括运营时间、员工管理、卫生标准、安全措施等。说明：本细则用于规范咖啡馆的日常运营，确保咖啡馆的正常运行。4.附件四：不可抗力事件清单详细要求：包括自然灾害、战争、政府行为等不可抗力事件的类型和可能影响。说明：本清单用于明确不可抗力事件的类型，以便双方在发生此类事件时进行合理处理。5.附件五：第三方服务协议详细要求：包括第三方服务内容、费用、期限、责任等。说明：本协议用于明确第三方提供的服务细节，确保第三方服务的质量和效果。6.附件六：合同签订证明详细要求：包括合同签订日期、双方签字盖章等。说明：本证明用于证明合同的签订，确保合同的合法性和有效性。7.附件七：合同变更协议详细要求：包括合同变更的内容、双方签字盖章等。说明：本协议用于记录合同变更的情况，确保变更的合法性和有效性。8.附件八：争议解决协议详细要求：包括争议解决方式、仲裁机构、仲裁规则等。说明：本协议用于明确争议解决的方式和程序，确保争议的公正解决。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：未按约定支付租金责任认定标准：根据合同约定，逾期支付租金的，应向对方支付____%的违约金。示例说明：若承租方逾期支付一个月租金，则应向出租方支付相当于一个月租金____%的违约金。2.违约行为：未经同意改变租赁标的物用途责任认定标准：未经出租方同意，承租方改变租赁标的物用途的，应向出租方支付____元违约金。示例说明：若承租方未经出租方同意，将咖啡馆改为商业仓库，则应向出租方支付____元违约金。3.违约行为：租赁标的物损坏责任认定标准：因承租方原因导致租赁标的物损坏的，承租方应负责修复或赔偿损失。示例说明：若承租方在租赁期间导致咖啡馆墙面损坏，则承租方应负责修复墙面或赔偿相应的损失。4.违约行为：违反运营管理细则责任认定标准：违反运营管理细则的，应根据细则中的规定进行处罚。示例说明：若承租方未遵守卫生标准，导致咖啡馆卫生不合格，则根据细则规定进行处罚。5.违约行为：违反不可抗力事件处理规定责任认定标准：因不可抗力事件导致合同无法履行的，双方互不承担责任。示例说明：若发生地震导致咖啡馆无法营业，双方互不承担责任。咖啡馆租赁合同商业利润预测1本合同目录一览1.合同概述1.1合同名称1.2合同双方基本信息1.3合同签订日期1.4合同有效期2.租赁标的物2.1咖啡馆的具体位置及面积2.2咖啡馆的设施及设备2.3咖啡馆的附属设施3.租赁期限及租金3.1租赁期限3.2租金金额及支付方式3.3租金调整机制4.租赁用途4.1咖啡馆的经营范围4.2违约责任5.押金及保证金5.1押金金额及退还条件5.2保证金金额及使用范围6.商业利润预测6.1预测方法及依据6.2预测数据及分析6.3预测结果及调整7.营业收入分配7.1分配比例7.2分配方式7.3分配时间8.费用及支出8.1水电费8.2税费8.3管理费8.4其他费用9.违约责任9.1违约情形9.2违约责任承担9.3违约赔偿10.争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构10.3争议解决费用11.合同解除11.1合同解除条件11.2合同解除程序11.3合同解除后果12.合同变更12.1合同变更条件12.2合同变更程序12.3合同变更效力13.合同终止13.1合同终止条件13.2合同终止程序13.3合同终止效力14.其他约定14.1合同附件14.2合同生效14.3合同解除14.4合同履行14.5合同解除14.6合同终止第一部分：合同如下：第一条合同概述1.1合同名称本合同名称为“咖啡馆租赁合同”。1.2合同双方基本信息甲方（出租方）：公司，注册号为，地址为。乙方（承租方）：咖啡馆，法定代表人为X，地址为。1.3合同签订日期本合同签订日期为20年月日。1.4合同有效期本合同有效期为20年月日至20年月日。第二条租赁标的物2.1咖啡馆的具体位置及面积咖啡馆位于，占地面积为平方米。2.2咖啡馆的设施及设备咖啡馆内配备有台咖啡机、台冰沙机、台果汁机、台微波炉、台冰箱等设备。2.3咖啡馆的附属设施咖啡馆附属设施包括洗手间、储藏室、员工休息室等。第三条租赁期限及租金3.1租赁期限本合同租赁期限为X年，自20年月日起至20年月日止。3.2租金金额及支付方式租金为人民币万元/年，乙方应于每年租金到期前支付甲方。3.3租金调整机制如市场租金上涨，租金可按甲方通知进行调整。第四条租赁用途4.1咖啡馆的经营范围咖啡馆经营范围为提供饮品、轻食、简餐等。4.2违约责任若乙方擅自改变租赁用途，甲方有权解除合同并要求乙方承担违约责任。第五条押金及保证金5.1押金金额及退还条件乙方应在本合同签订后X日内向甲方支付押金人民币万元，合同期满且乙方无违约行为，甲方应无息退还押金。5.2保证金金额及使用范围乙方应在本合同签订后X日内向甲方支付保证金人民币万元，用于弥补乙方可能造成的损失。第六条商业利润预测6.1预测方法及依据本合同采用市场调研及行业数据作为商业利润预测的依据。6.2预测数据及分析预测咖啡馆年度营业收入为人民币万元，成本为人民币万元，净利润为人民币万元。6.3预测结果及调整如实际情况与预测结果存在较大差异，甲方有权调整预测数据。第七条营业收入分配7.1分配比例营业收入按甲方%、乙方%的比例进行分配。7.2分配方式营业收入分配采用月结月清的方式，每月月底甲方向乙方支付上一个月的营业收入分配款项。7.3分配时间营业收入分配时间为每月X日前。第八条费用及支出8.1水电费咖啡馆的水电费由乙方承担，按实际使用量缴纳，每月由乙方自行向供水供电部门支付，并出具缴费凭证交予甲方备案。8.2税费咖啡馆应依法缴纳的各项税费，由乙方自行承担。8.3管理费甲方收取的管理费为每月租金的%，用于支付物业管理、公共设施维护等费用。8.4其他费用除上述费用外，其他可能产生的费用，如网络费、垃圾处理费等，由乙方承担。第九条违约责任9.1违约情形（1）乙方未按约定支付租金或押金；（2）乙方未按约定用途使用租赁物；（3）乙方擅自改变租赁物结构或用途；（4）乙方违反合同约定的其他义务。9.2违约责任承担违约方应承担违约责任，包括但不限于：（1）支付违约金；（2）赔偿守约方因此遭受的损失；（3）承担因违约行为产生的其他法律责任。9.3违约赔偿违约赔偿金额根据违约情形及损失程度确定，最高不超过合同总金额的%。第十条争议解决10.1争议解决方式双方发生争议，应友好协商解决；协商不成的，提交合同约定的仲裁委员会仲裁。10.2争议解决机构仲裁委员会为位于的仲裁委员会。10.3争议解决费用仲裁费用由败诉方承担，双方另有约定的除外。第十一条合同解除11.1合同解除条件（1）一方违约，另一方给予合理期限后仍未纠正；（2）发生不可抗力事件，致使合同无法履行；（3）双方协商一致解除合同。11.2合同解除程序合同解除需书面通知对方，并经双方签字确认。11.3合同解除后果合同解除后，乙方应立即腾退租赁物，甲方应退还乙方押金。第十二条合同变更12.1合同变更条件（1）双方协商一致；（2）法律法规变动，导致合同内容需调整；（3）不可抗力事件导致合同无法履行。12.2合同变更程序合同变更需书面通知对方，并经双方签字确认。12.3合同变更效力变更后的合同具有同等法律效力。第十三条合同终止13.1合同终止条件（1）合同到期；（2）双方协商一致终止；（3）发生不可抗力事件，致使合同无法履行。13.2合同终止程序合同终止需书面通知对方，并经双方签字确认。13.3合同终止效力合同终止后，双方的权利义务终止。第十四条其他约定14.1合同附件本合同附件包括但不限于：租赁物清单、租金支付凭证、押金收据等。14.2合同生效本合同自双方签字盖章之日起生效。14.3合同解除本合同解除需书面通知对方，并经双方签字确认。14.4合同履行双方应严格按照合同约定履行各自义务。14.5合同解除合同解除后，双方的权利义务终止。14.6合同终止合同终止后，双方的权利义务终止。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方概念界定1.1第三方定义在本合同中，第三方是指除甲乙双方之外的任何个人或法人，包括但不限于中介方、顾问、评估机构、监理单位等。1.2第三方介入范围第三方介入的范围包括但不限于提供咨询服务、中介服务、技术支持、风险评估、工程监理等。第二条甲乙双方根据本合同有第三方介入时的额外条款2.1第三方选择2.1.1甲乙双方有权根据本合同的需要选择合适的第三方。2.1.2第三方的选择应基于其专业能力、信誉和甲乙双方的需求。2.2第三方协议2.2.1甲乙双方与第三方之间的合作协议应与本合同同时签订，并作为本合同的附件。2.2.2第三方协议应明确甲乙双方与第三方之间的权利义务。2.3第三方费用2.3.1第三方的费用由甲乙双方根据第三方协议约定分摊。2.3.2第三方费用应在第三方协议中明确具体费用项目和金额。第三条第三方责任限额3.1责任范围3.1.1第三方的责任限于其专业领域内的服务内容。3.1.2第三方对甲乙双方及合同项下的任何损失不承担无限责任。3.2责任限额3.2.1第三方的责任限额应根据第三方协议中约定的责任范围和金额确定。3.2.2如无特殊约定，第三方责任限额最高不超过合同总金额的%。3.3保险3.3.1第三方应为其提供服务过程中可能发生的责任购买相应的保险。3.3.2保险金额应不低于第三方责任限额。第四条第三方与其他各方的划分说明4.1责任划分4.1.1第三方对甲乙双方及合同项下的任何损失承担有限责任，甲乙双方各自承担其应尽的责任。4.1.2第三方不参与甲乙双方之间的争议解决过程。4.2信息保密4.2.1第三方对在服务过程中获取的甲乙双方商业秘密负有保密义务。4.2.2第三方不得将获取的商业秘密用于任何与本合同无关的目的。4.3争议解决4.3.1第三方与其他各方之间发生争议，应通过协商解决。4.3.2协商不成的，可提交合同约定的仲裁委员会仲裁。第五条第三方介入的合同履行5.1第三方服务5.1.1第三方应根据协议约定提供相应的服务。5.1.2第三方应定期向甲乙双方报告服务进展情况。5.2合同变更5.2.1如第三方介入导致合同内容需变更，甲乙双方应协商一致，并书面修改合同。5.3合同终止5.3.1如第三方介入的必要性消失或第三方无法履行协议，甲乙双方可终止第三方协议，并通知第三方。第六条第三方介入的合同解除6.1解除条件6.1.1第三方严重违约，无法履行协议；6.1.2不可抗力事件导致第三方无法履行协议。6.2解除程序6.2.1甲乙双方应书面通知第三方解除协议；6.2.2第三方应立即停止提供服务。6.3解除后果6.3.2甲乙双方应根据实际情况协商处理后续事宜。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.租赁物清单详细列明咖啡馆内所有设施及设备的名称、型号、数量等。说明租赁物的新旧程度及使用状况。2.咖啡馆装修图纸提供咖啡馆的内部装修图纸，包括布局、风格、材料等。3.设备使用说明书提供咖啡馆内所有设备的使用说明书，确保乙方正确使用。4.水电费缴纳凭证乙方每月缴纳水电费的凭证，作为甲方备案的依据。5.税费缴纳凭证乙方缴纳各项税费的凭证，作为甲方备案的依据。6.管理费缴纳凭证乙方缴纳管理费的凭证，作为甲方备案的依据。7.第三方协议甲乙双方与第三方签订的服务协议，包括服务内容、费用、责任等。8.合同变更协议甲乙双方协商一致后，对合同内容进行变更的协议。9.争议解决协议甲乙双方协商一致后，提交仲裁委员会的协议。10.第三方评估报告第三方对咖啡馆进行的评估报告，包括市场调研、数据分析等。11.第三方监理报告第三方对咖啡馆装修、设备安装等进行的监理报告。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：乙方未按约定支付租金或押金。乙方未按约定用途使用租赁物。乙方擅自改变租赁物结构或用途。乙方违反合同约定的其他义务。2.责任认定标准：违约金：根据违约情形，违约金最高不超过合同总金额的%。损失赔偿：违约方应赔偿守约方因此遭受的损失。3.示例说明：示例一：乙方未按约定支付租金，逾期X天，应支付违约金人民币元。示例二：乙方擅自改变租赁物结构，导致甲方遭受损失人民币元，乙方应赔偿甲方损失。咖啡馆租赁合同商业利润预测2本合同目录一览1.1合同双方基本信息1.2租赁物基本情况1.3租赁期限1.4租金及支付方式1.5租金调整机制1.6租赁物维护责任1.7违约责任1.8商业利润预测及分配1.9市场调查与预测1.10营业收入预测1.11成本预测1.12利润预测1.13风险评估与应对措施1.14合同解除与终止1.15争议解决1.16其他约定事项第一部分：合同如下：1.1合同双方基本信息1.1.1出租方：姓名（或名称），身份证号码（或营业执照注册号），地址，联系方式。1.1.2承租方：姓名（或名称），身份证号码（或营业执照注册号），地址，联系方式。1.2租赁物基本情况1.2.1租赁物名称：咖啡馆1.2.2租赁物地址：具体地址1.2.3租赁物面积：平方米1.2.4租赁物设施：包括但不限于厨房设备、冷藏设备、餐饮用具等。1.3租赁期限1.3.1租赁起始日期：年月日1.3.2租赁结束日期：年月日1.3.3租赁期限：共计月，自租赁起始日期起至租赁结束日期止。1.4租金及支付方式1.4.1租金金额：人民币元/月1.4.2支付方式：每月前15日支付当月租金，支付方式为银行转账或现金。1.4.3迟交租金：逾期未支付租金，每日应按应付款项的千分之五支付滞纳金。1.5租金调整机制1.5.1租金调整频率：每年调整一次。1.5.2调整依据：根据当地物价水平、租金市场行情等因素进行调整。1.5.3调整方式：由双方协商确定新的租金金额。1.6租赁物维护责任1.6.1出租方负责租赁物的基础设施维修。1.6.2承租方负责租赁物内部的日常维护及保养。1.6.3因人为原因造成租赁物损坏，由承租方承担维修责任及费用。1.7违约责任1.7.1任何一方违反本合同约定，应承担违约责任，向守约方支付违约金。1.7.2违约金金额：按租金总额的20%计算。1.8商业利润预测及分配1.8.1承租方经营咖啡馆所获得商业利润，按双方约定比例分配。1.8.2分配比例：双方另行协商确定。1.9市场调查与预测1.9.1出租方负责提供咖啡馆所在区域的市场调查报告。1.9.2市场调查报告应包括但不限于：人口分布、消费水平、竞争情况等。1.10营业收入预测1.10.1营业收入预测依据市场调查报告及行业平均水平。1.11成本预测1.11.1成本预测包括但不限于：租金、水电费、员工工资等。1.12利润预测1.12.1利润预测依据营业收入预测及成本预测。1.13风险评估与应对措施1.13.1双方应共同对咖啡馆运营过程中可能出现的风险进行评估。1.13.2应对措施：根据风险评估结果，制定相应的风险应对措施。1.14合同解除与终止1.14.1出现下列情况之一，双方均可解除合同：a)合同期限届满；b)出租方或承租方提出解除合同；c)出现不可抗力因素；d)合同约定解除条件成立。1.14.2合同解除后，双方应妥善处理租赁物及相关事宜。1.15争议解决1.15.1双方因履行本合同发生的争议，应协商解决。1.15.2协商不成的，可向租赁物所在地人民法院提起诉讼。1.16其他约定事项1.16.1本合同未尽事宜，由双方另行协商解决。1.16.2本合同一式两份，双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。8.商业利润预测及分配8.1商业利润预测8.1.1利润预测依据：本合同第七条所述的市场调查报告、行业平均水平及历史数据。8.1.2预测范围：包括但不限于咖啡馆的营业收入、成本、税费等。8.1.3预测方法：采用行业标准财务模型进行预测。8.2利润分配8.2.1分配原则：根据实际营业收入扣除合理成本后的净收益，按照双方约定的比例进行分配。8.2.2分配比例：具体比例由双方在合同中明确约定。8.2.3分配时间：每季度结束后一个月内，由承租方根据实际经营情况向出租方提交利润分配申请。8.3利润调整8.3.1如实际经营情况与预测情况存在较大差异，双方应重新评估利润分配方案。8.3.2利润调整后的分配方案应经双方协商一致后，以书面形式确认。8.4利润结算8.4.1利润结算周期：每季度结算一次。8.4.2结算方式：以银行转账方式结算，具体账户信息由双方在合同中约定。8.5利润分配争议8.5.1如发生利润分配争议，双方应友好协商解决。8.5.2协商不成的，可提交仲裁委员会仲裁。8.6利润分配文件8.6.1承租方应在每个利润结算周期结束后，向出租方提供详细的利润分配文件，包括但不限于财务报表、收入明细等。9.市场调查与预测9.1市场调查9.1.1出租方负责进行市场调查，并定期向承租方提供市场调查报告。9.1.2市场调查内容包括但不限于：消费者偏好、竞争对手情况、市场发展趋势等。9.2预测更新9.2.1如市场情况发生变化，影响咖啡馆的经营预期，出租方应及时更新预测报告，并通知承租方。9.2.2更新后的预测报告应作为调整利润分配方案的依据。10.营业收入预测10.1预测依据10.1.1营业收入预测基于市场调查报告、历史销售数据及行业趋势分析。10.1.2预测范围包括但不限于咖啡、食品、饮料等销售收入的预测。10.2预测调整10.2.1如实际营业收入与预测存在较大差异，双方应分析原因，并根据实际情况调整预测。11.成本预测11.1成本构成11.1.1成本预测包括但不限于租金、水电费、原材料成本、人工成本等。11.1.2成本预测应详细列出各项成本的具体构成。11.2成本调整11.2.1如实际成本与预测存在较大差异，双方应分析原因，并根据实际情况调整预测。12.利润预测12.1利润预测12.1.1利润预测基于营业收入预测和成本预测。12.1.2利润预测应包括预期净利润及利润率。13.风险评估与应对措施13.1风险评估13.1.1双方应共同对咖啡馆运营过程中的风险进行评估，包括市场风险、运营风险、财务风险等。13.2应对措施13.2.1针对评估出的风险，双方应制定相应的应对措施，以减少风险对经营的影响。14.合同解除与终止14.1合同解除条件a)违反合同约定；b)严重损害对方利益；c)发生不可抗力事件；d)合同约定的其他解除条件。14.2合同终止14.2.1合同终止后，双方应按照合同约定处理租赁物及相关事宜。14.2.2合同终止后，双方无权要求对方承担违约责任。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定义与范围15.1第三方定义15.1.1本合同所指的第三方，是指除甲乙双方以外的，为履行本合同而介入合同关系中的任何自然人、法人或其他组织。15.1.2第三方可能包括但不限于中介方、评估机构、审计机构、法律顾问、保险公司等。15.2第三方介入范围15.2.1第三方介入本合同，旨在协助甲乙双方履行合同义务，提供专业服务，或解决合同履行过程中出现的问题。16.第三方介入的程序16.1第三方介入的同意16.1.1甲乙双方均需同意第三方介入本合同，并书面通知对方。16.1.2第三方介入前，甲乙双方应与第三方达成书面协议，明确第三方在本合同中的角色、职责和权限。16.2第三方介入的参与16.2.1第三方应根据甲乙双方的授权，参与合同履行的相关活动。17.第三方责任限额17.1第三方责任17.1.1第三方在本合同中的责任，仅限于其提供的专业服务或协助。17.1.2第三方对甲乙双方直接的责任，限于其因故意或重大过失造成的损失。17.2责任限额17.2.1第三方的责任限额由甲乙双方与第三方在书面协议中约定。17.2.2责任限额应合理反映第三方提供服务的性质、风险和潜在损失。18.第三方与其他各方的划分说明18.1责任划分18.1.1甲乙双方对合同履行的责任，不因第三方的介入而免除。18.1.2第三方对甲乙双方的责任，不因甲乙双方的授权而扩大。18.2权利划分18.2.1第三方在合同中的权利，仅限于其书面协议中约定的权利。18.2.2第三方无权代表甲乙双方行使合同权利。19.第三方介入的费用19.1费用承担19.1.1第三方介入的费用，由甲乙双方在书面协议中约定。19.1.2如无特殊约定，第三方介入的费用由甲乙双方按比例分担。19.2费用支付19.2.1第三方介入的费用，应在第三方提供服务后，由甲乙双方按照约定的时间和方式支付。20.第三方介入的终止20.1终止条件a)合同履行完毕；b)第三方未能履行其职责；