城市回迁房房屋买卖合同

城市回迁房房屋买卖合同合同目录第一章总则1.1合同主体1.2合同目的1.3合同依据1.4合同效力第二章房屋描述2.1房屋基本信息2.2房屋位置2.3房屋面积2.4房屋结构第三章买卖双方的权利与义务3.1卖方的权利与义务3.2买方的权利与义务第四章房屋价格与支付方式4.1房屋价格4.2支付方式4.3支付时间第五章交付与验收5.1交付时间5.2交付条件5.3验收程序5.4质量问题处理第六章房屋过户6.1过户流程6.2过户费用6.3过户时间第七章违约责任7.1卖方违约责任7.2买方违约责任第八章争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决机构第九章合同的变更与解除9.1合同变更9.2合同解除第十章通知与送达10.1通知方式10.2送达地址第十一章法律适用与争议解决11.1法律适用11.2争议解决第十二章其他约定12.1房屋维修责任12.2物业费用12.3户口迁移第十三章附件13.1房屋所有权证13.2买卖双方身份证明13.3其他相关文件第十四章合同的签署与生效14.1签署时间14.2签署地点14.3合同生效条件14.4合同生效时间合同编号_________第一章总则1.1合同主体1.1.1卖方名称：_________1.1.2买方名称：_________1.2合同目的1.2.1卖方同意将位于_________的回迁房出售给买方。1.2.2买方同意购买卖方所持有的回迁房。1.3合同依据1.3.1本合同基于《中华人民共和国合同法》及相关法律法规订立。1.4合同效力1.4.1本合同自双方签字盖章之日起生效。1.4.2本合同一式两份，卖方和买方各持一份，具有同等法律效力。第二章房屋描述2.1房屋基本信息2.1.1房屋坐落：_________2.1.2房屋所有权证号：_________2.2房屋位置2.2.1房屋位于_________，周边设施齐全。2.3房屋面积2.3.1房屋建筑面积为_________平方米。2.4房屋结构2.4.1房屋结构为_________。第三章买卖双方的权利与义务3.1卖方的权利与义务3.1.1卖方应保证对所售房屋享有完全所有权。3.1.2卖方应保证所售房屋符合国家关于回迁房的有关规定。3.2买方的权利与义务3.2.1买方应按照合同约定支付购房款。3.2.2买方应按照合同约定接收房屋。第四章房屋价格与支付方式4.1房屋价格4.1.1房屋总价为_________元人民币。4.2支付方式4.2.1买方通过银行转账等方式向卖方支付房款。4.3支付时间4.3.1买方应于本合同签订之日起____个工作日内支付首付款，剩余款项按照贷款银行的要求支付。第五章交付与验收5.1交付时间5.1.1房屋交付时间为买卖双方约定的日期。5.2交付条件5.2.1房屋交付时应符合国家关于回迁房的相关规定，具备居住条件。5.3验收程序5.3.1买方应在交付时对房屋进行验收，并在验收合格后接收房屋。5.4质量问题处理5.4.1如交付的房屋存在质量问题，双方应协商解决。第六章房屋过户6.1过户流程6.1.1双方应共同前往房产交易中心办理过户手续。6.2过户费用6.2.1过户费用按照国家相关规定执行。6.3过户时间6.3.1双方应在本合同签订之日起____个工作日内共同办理过户手续。第七章违约责任7.1卖方违约责任7.1.1如卖方未能按照合同约定交付房屋，应承担相应的违约责任。7.2买方违约责任7.2.1如买方未能按照合同约定支付房款，应承担相应的违约责任。第八章争议解决8.1争议解决方式8.1.1双方应通过友好协商解决合同履行过程中的任何争议和纠纷。8.2争议解决机构8.2.1如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第九章合同的变更与解除9.1合同变更9.1.1合同的变更必须经双方协商一致，并以书面形式作出。9.2合同解除9.2.1在合同履行过程中，如因不可抗力导致合同无法履行，双方协商一致后可以解除合同。第十章通知与送达10.1通知方式10.1.1双方应以书面形式互相发送通知。10.2送达地址10.2.1双方指定的送达地址为合同签订时的联系地址。第十一章法律适用与争议解决11.1法律适用11.1.1本合同的订立、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。11.2争议解决11.2.1如本合同的任何条款与中华人民共和国法律相抵触，该条款将按法律的规定重新解释或调整。第十二章其他约定12.1房屋维修责任12.1.1房屋的维修责任按照相关法律法规和物业公司规定执行。12.2物业费用12.2.1物业费用由买方承担，具体费用按照物业管理公司规定执行。12.3户口迁移12.3.1卖方应协助买方办理户口迁移手续。第十三章附件13.1房屋所有权证13.1.1房屋所有权证复印件作为本合同附件。13.2买卖双方身份证明13.2.1买卖双方身份证明复印件作为本合同附件。13.3其他相关文件13.3.1其他与本合同有关的文件和资料作为本合同附件。第十四章合同的签署与生效14.1签署时间14.1.1本合同于_________年_________月_________日签署。14.2签署地点14.2.1本合同于_________签署。14.3合同生效条件14.3.1本合同在双方签字盖章且购房款支付完毕后生效。14.4合同生效时间14.4.1本合同自____年____月____日起生效。签字：卖方（盖章）：买方（盖章）：日期：____年____月____日多方为主导时的，附件条款及说明附加条款一：甲方为主导时的特殊约定1.1甲方承诺甲方承诺所售回迁房符合国家关于回迁房的相关规定，具备居住条件。若交付的房屋存在质量问题，甲方应承担修复责任，并赔偿乙方因此所遭受的损失。1.2甲方义务甲方应协助乙方办理房屋过户手续，并承担过户过程中产生的相关费用。同时，甲方应确保房屋所有权证等相关证件的真实性和有效性。附加条款二：乙方为主导时的特殊约定2.1乙方支付房款乙方应按照合同约定的时间和方式支付购房款。若乙方未能按时支付房款，应承担迟延付款的违约责任，并向甲方支付违约金。2.2乙方接收房屋乙方应在合同约定的交付时间内接收房屋。若乙方未能按时接收房屋，应承担迟延接收的违约责任，并向甲方支付违约金。附加条款三：第三方中介为主导时的特殊约定3.1中介费用中介方应按照行业标准收取中介费用。中介费用应在房屋过户手续完成后支付。若乙方未能按时支付中介费用，应承担迟延付款的违约责任，并向中介方支付违约金。3.2中介服务内容中介方应提供真实、准确、完整的房屋信息，并协助双方办理房屋买卖合同的签订、房屋过户等相关手续。中介方应对房屋交易过程中的风险进行提示，并协助双方履行合同约定的义务。3.3中介责任中介方应承担因其过错导致合同履行失败的责任。若中介方未履行提示义务，或提供虚假信息，导致合同履行过程中出现纠纷，中介方应承担相应的赔偿责任。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.买卖双方身份证明复印件3.房屋买卖合同草稿4.房屋过户手续相关文件5.物业费用缴纳证明6.房屋维修记录7.户口迁移证明8.其他与房屋买卖相关的文件和资料二、违约行为及认定：1.卖方未能按照合同约定交付房屋，属于违约行为。2.卖方提供的房屋存在质量问题，未能符合合同约定，属于违约行为。3.买方未能按照合同约定支付房款，属于违约行为。4.买方未能按照合同约定接收房屋，属于违约行为。5.第三方中介未能提供真实、准确、完整的房屋信息，或未能协助双方履行合同约定的义务，属于违约行为。三、法律名词及解释：1.回迁房：指城市改造项目中，原居民因拆迁补偿而获得的在城市其他地区建设的房屋。2.购房款：指买家为购买房屋而支付给卖家的金钱。3.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的金钱赔偿。4.过户手续：指将房屋所有权从卖方转移到买方的法定程序。5.物业费用：指住宅小区或建筑物内公共部位和设施的维护、管理所发生的费用。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：房屋交付时发现质量问题。解决办法：卖方应承担修复责任，并赔偿乙方因此所遭受的损失。2.问题：买方未能按时支付房款。解决办法：买方应承担迟延付款的违约责任，并向甲方支付违约金。3.问题：买方未能按时接收房屋